Von RA Serkan Kara, Anwaltskammer Istanbul Nr. 53770
Zuletzt aktualisiert: 14. Juni 2026
Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ermöglicht es einem ausländischen Staatsangehörigen, einen türkischen Pass zu erwerben, indem er eine qualifizierende Investition tätigt und diese für den durch Verordnung festgelegten Zeitraum hält, ohne dass eine Wohnsitz- oder Sprachvoraussetzung besteht. Als Investitionswege kommen Immobilien, eine gesperrte Bankeinlage, staatliche Schuldtitel, Fondsbeteiligungsanteile oder Anlagekapital in Betracht, wobei jeweils ein Mindestbetrag und eine Haltedauer gelten, die in der Durchführungsverordnung zum türkischen Staatsangehörigkeitsgesetz festgelegt sind. Ehegatten und Kinder unter 18 Jahren werden in denselben Antrag einbezogen. Rechtsgrundlage ist die Bestimmung über die ausnahmsweise Einbürgerung des Staatsangehörigkeitsgesetzes Nr. 5901, angewandt über die Durchführungsverordnung. Da die Wertschwellen durch Verordnung festgelegt werden und bereits zuvor geändert wurden, sollten Sie den an Ihrem Einreichungsdatum geltenden Betrag bestätigen, anstatt sich auf eine einzelne veröffentlichte Zahl zu verlassen.
Was ist die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition?
Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ist der Erwerb der türkischen Staatsangehörigkeit über den Weg der ausnahmsweisen Einbürgerung, der einem ausländischen Staatsangehörigen gewährt wird, der eine qualifizierende Investition tätigt und sie für die durch Verordnung geregelte Haltedauer behält. Sie wird auf Grundlage des Staatsangehörigkeitsgesetzes Nr. 5901 begründet und über dessen Durchführungsverordnung verwaltet. Anders als die wohnsitzbasierte Einbürgerung setzt sie weder einen vorherigen Wohnsitz in der Türkei noch einen Sprachtest oder eine physische Anwesenheit während der Bearbeitung voraus.
Bei diesem Weg handelt es sich um eine ausnahmsweise Einbürgerung, die im Ermessen der zuständigen Behörden entschieden wird, sobald die rechtlichen und urkundlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Da die Anspruchsberechtigung von der dokumentarischen Konformität und nicht von der im Land verbrachten Zeit abhängt, sind die Qualität der Akte sowie die Richtigkeit der Bewertungs- und Bankunterlagen entscheidend. Für Antragsteller, die diesen Weg gegen andere Möglichkeiten abwägen, legen unsere Dienstleistungen im Bereich Einwanderung und Aufenthaltserlaubnis die wohnsitzbasierten Alternativen dar.
Welche Investitionswege qualifizieren für die Staatsbürgerschaft?
Fünf Wege qualifizieren: ein Immobilienkauf, eine gesperrte Bankeinlage, der Erwerb staatlicher Schuldtitel, der Erwerb von Beteiligungsanteilen an Immobilien- oder Wagniskapitalfonds sowie eine Anlagekapitalinvestition. Für jeden Weg gelten ein Mindestbetrag und eine dreijährige Haltedauer, die in der Durchführungsverordnung festgelegt sind. Es besteht außerdem ein Weg über die Schaffung von Arbeitsplätzen, der auf der Beschäftigung einer durch Verordnung geregelten Anzahl von Arbeitnehmern beruht.
Die nachstehenden Beträge geben die zum Zeitpunkt der letzten Aktualisierung dieses Leitfadens geltenden Schwellenwerte wieder. Die Durchführungsverordnung wurde bereits zuvor geändert, daher betrachten Sie jede Zahl als änderungsvorbehaltlich und überprüfen Sie den an Ihrem eigenen Einreichungsdatum geltenden Betrag.
| Weg | Mindestbetrag | Haltedauer | Wesentliche urkundliche Voraussetzung |
|---|---|---|---|
| Immobilienkauf | 400.000 USD (durch Verordnung festgelegt) | 3 Jahre | SPK-lizenziertes Wertgutachten und eine Veräußerungssperre-Anmerkung im Grundbuch |
| Gesperrte Bankeinlage | 500.000 USD (durch Verordnung festgelegt) | 3 Jahre | Bei einer zugelassenen türkischen Bank gesperrte Gelder mit schriftlicher Nichtabhebungsverpflichtung |
| Staatliche Schuldtitel | 500.000 USD (durch Verordnung festgelegt) | 3 Jahre | Erwerb über eine zugelassene Institution mit lückenlosem Nachweis |
| Fondsbeteiligungsanteile | 500.000 USD (durch Verordnung festgelegt) | 3 Jahre | Bestätigung des qualifizierenden Instruments durch die Kapitalmarktbehörde (SPK) |
| Anlagekapitalinvestition | 500.000 USD (durch Verordnung festgelegt) | 3 Jahre | Bestätigung des Ministeriums, dass die Investition qualifiziert |
Immobilienkauf
Der Immobilienweg ist der häufigste. Der Investor erwirbt eine oder mehrere Immobilien, deren kombinierter erklärter Wert den durch Verordnung festgelegten Mindestbetrag erreicht, gestützt auf ein SPK-lizenziertes Wertgutachten. Wohn-, Gewerbe- und Grundstücksparzellen qualifizieren allesamt und können zur Erreichung der Schwelle kombiniert werden. Der erklärte Wert muss dem durch Verordnung festgelegten Betrag, gemessen am Wechselkurs der Zentralbank am Übertragungstag, entsprechen oder ihn übersteigen, und eine Veräußerungssperre-Anmerkung (şerh) wird für die Haltedauer im Grundbuch (tapu) eingetragen. Die Immobilie muss von einem türkischen Staatsbürger oder einem türkischen Unternehmen erworben werden; eine Übertragung zwischen zwei ausländischen Staatsangehörigen qualifiziert nicht. Der Immobilienerwerb selbst folgt den allgemeinen Regeln, die in unserem Tätigkeitsbereich Immobilienrecht und Immobilienerwerb behandelt werden.
Gesperrte Bankeinlage
Der Einlagenweg erfordert die Einzahlung des durch Verordnung festgelegten Mindestbetrags bei einer zugelassenen türkischen Bank, wo er für die Haltedauer unter einer schriftlichen Nichtabhebungsverpflichtung gesperrt bleibt, die der Banken-Regulierungs- und Aufsichtsbehörde (BDDK) bestätigt wird. Die Gelder sind nach Ablauf der Haltedauer rückzahlbar.
Staatliche Schuldtitel und Fondsbeteiligung
Ein Investor kann stattdessen staatliche Schuldtitel oder Beteiligungsanteile an Immobilien- und Wagniskapitalfonds zum durch Verordnung festgelegten Mindestbetrag erwerben, für denselben Zeitraum halten und durch die Kapitalmarktbehörde (SPK) bestätigen lassen. Diese Wege eignen sich für Antragsteller, die ein Finanzinstrument einer Immobilie vorziehen und die Haltung präzise dokumentieren können.
Anlagekapital und Schaffung von Arbeitsplätzen
Eine Anlagekapitalinvestition gründet oder erweitert ein Unternehmen in der Türkei in Höhe des durch Verordnung festgelegten Mindestbetrags und wird vom Ministerium für Industrie und Technologie bestätigt. Ein gesonderter Weg über die Schaffung von Arbeitsplätzen gewährt einem Investor die Anspruchsberechtigung, der eine durch Verordnung geregelte Anzahl von Arbeitnehmern beschäftigt, was von der Sozialversicherungsanstalt (SGK) bestätigt wird. Unternehmer, die eine türkische Gesellschaft strukturieren, benötigen zudem die gesellschaftsrechtlichen Schritte, die durch unsere Dienstleistungen zur Unternehmensgründung abgewickelt werden.
Wer ist antragsberechtigt?
Jeder ausländische Staatsangehörige jeden Alters kann den Antrag stellen, ohne Sprachtest und ohne die Verpflichtung, vor, während oder nach dem Antrag in der Türkei zu leben. Die Türkei lässt die doppelte und mehrfache Staatsbürgerschaft zu, sodass ein Antragsteller eine bestehende Staatsangehörigkeit nicht aufgibt. Ein Ehegatte und Kinder unter 18 Jahren werden ohne zusätzliche Investition in denselben Antrag einbezogen. Kinder über 18 Jahren stellen den Antrag eigenständig mit eigener qualifizierender Investition.
Eine kurze Liste von Staatsangehörigkeiten ist durch Verwaltungsregelung vom Programm ausgeschlossen. Da sich diese Liste und die Erwartungen an die Mittelherkunft ändern, bestätigen Sie Ihre Anspruchsberechtigung und Ihre urkundliche Position, bevor Sie Gelder binden.
Wie läuft das Antragsverfahren ab?
Das Verfahren läuft in folgender Reihenfolge ab: Sicherung einer Steuernummer und eines Bankkontos, Tätigung der qualifizierenden Investition, Einholung der Konformitätsbescheinigung, Sicherung einer Aufenthaltserlaubnis und anschließende Einreichung des Staatsbürgerschaftsantrags bei der Generaldirektion für Bevölkerungs- und Staatsbürgerschaftsangelegenheiten. Jede Stufe erzeugt ein Dokument, von dem die nächste Stufe abhängt, sodass ein Fehler früh in der Kette alles Nachfolgende verzögert.
Schritt 1: Steuernummer und Bankkonto
Vor der Investition beschafft der Antragsteller bei einem örtlichen Finanzamt eine türkische Steueridentifikationsnummer und eröffnet ein türkisches Bankkonto. Beides kann über einen rechtlichen Vertreter mit einer Vollmacht arrangiert werden, was es ermöglicht, die übrige Akte fortzuführen, ohne dass der Antragsteller physisch anwesend ist.
Schritt 2: Tätigung der qualifizierenden Investition
Bei Immobilien wird der Kauf beim Grundbuchamt abgeschlossen, die Veräußerungssperre-Anmerkung im Grundbuch eingetragen und das SPK-Wertgutachten sowie die DAB-Devisenbescheinigung erstellt, sodass der erklärte Wert und die Währungsumrechnung übereinstimmen. Bei einer Einlage oder einem Schuldtitel werden die Gelder an eine zugelassene Institution überwiesen, und eine schriftliche Verpflichtung bestätigt die gesperrte Haltedauer. Die Abstimmung des Wertgutachtens, der DAB-Bescheinigung und des Grundbuchwerts ist der mit Abstand häufigste Punkt, an dem es scheitert.
Schritt 3: Einholung der Konformitätsbescheinigung
Die Konformitätsbescheinigung ist das behördliche Dokument, das bestätigt, dass die Investition die Staatsbürgerschaftsvoraussetzungen erfüllt. Sie wird von der dem jeweiligen Weg entsprechenden Behörde ausgestellt: der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster bei Immobilien, der Banken-Regulierungs- und Aufsichtsbehörde (BDDK) bei Einlagen, der Kapitalmarktbehörde (SPK) bei Schuldtiteln und Fondsanteilen sowie dem Ministerium für Industrie und Technologie bei Anlagekapital oder Schaffung von Arbeitsplätzen. Ohne sie kann der Staatsbürgerschaftsantrag nicht eingereicht werden.
Schritt 4: Aufenthaltserlaubnis
Vor Einreichung des Staatsbürgerschaftsantrags ist eine gültige Aufenthaltserlaubnis erforderlich. Investitionsbasierte Erlaubnisse werden über die Provinzdirektion für Migrationsverwaltung bearbeitet und werden zügig erteilt, sobald die Konformitätsbescheinigung vorliegt. Unser Team für Aufenthaltserlaubnisse betreut diesen Schritt parallel zur Investitionsakte.
Schritt 5: Einreichung des Staatsbürgerschaftsantrags
Die vollständige Akte wird bei der Generaldirektion für Bevölkerungs- und Staatsbürgerschaftsangelegenheiten eingereicht. Sie umfasst in der Regel den Reisepass und beglaubigte Übersetzungen, die Konformitätsbescheinigung, die Aufenthaltserlaubnis, apostillierte und übersetzte Geburtsurkunden für jeden Antragsteller, gegebenenfalls eine Heiratsurkunde, biometrische Lichtbilder, das Grundbuchdokument oder die Investitionsunterlagen sowie ein Führungszeugnis aus dem Herkunftsland.
Schritt 6: Erhalt des Personalausweises und Reisepasses
Sobald der Antrag genehmigt ist, erhalten die Antragsteller türkische Personalausweise und können anschließend Reisepässe beantragen. Ein rechtlicher Vertreter mit einer Vollmacht kann die gesamte Abfolge abschließen, sodass der Investor während der Bearbeitung der Akte nicht in der Türkei sein muss.
Wie lange dauert das Verfahren?
Von der abgeschlossenen Investition bis zum Reisepass dauert das Verfahren üblicherweise mehrere Monate. Die früheren Stufen, die Sicherung der Konformitätsbescheinigung und der Aufenthaltserlaubnis, bewegen sich im Bereich von Wochen, während die Staatsbürgerschaftsprüfung selbst den größten Teil der verstrichenen Zeit ausmacht. Akten mit mehreren Immobilien, komplexer Dokumentation der Mittelherkunft oder fehlenden Apostillen dauern länger.
Veröffentlichte Bearbeitungsschätzungen verschieben sich mit der Arbeitsbelastung der zuständigen Direktionen, daher betrachten Sie jeden Zeitrahmen als Schätzung und nicht als Garantie und planen Sie einen Puffer in Verpflichtungen ein, die vom Datum des Reisepasses abhängen.
Welche Kosten entstehen über die Investition hinaus?
Über die Investition selbst hinaus kalkulieren Antragsteller Transaktionssteuern, das SPK-Wertgutachten, beeidigte Übersetzungs- und Notargebühren, behördliche Registergebühren, die obligatorische Erdbebenversicherung für Wohnimmobilien sowie Anwaltsgebühren ein. Die genauen Beträge hängen von der Immobilienart, der Anzahl der Familienmitglieder und dem Leistungsumfang ab, und mehrere dieser Posten sind in türkischen Lira festgesetzt und bewegen sich mit den amtlichen Tarifen.
Ausländische Erstkäufer, die in Fremdwährung zahlen, können für eine Mehrwertsteuerbefreiung (VAT) bei qualifizierenden Neubauimmobilien in Betracht kommen, was die Gesamtsumme erheblich beeinflusst. Da Steuersätze und Befreiungen regelmäßig geändert werden, bestätigen Sie die aktuelle Behandlung, bevor Sie die Kosten modellieren. Fragen zur Steuergestaltung werden von unserem Tätigkeitsbereich Steuer- und Zollrecht bearbeitet.
Welche Vorteile bietet die türkische Staatsbürgerschaft?
Die türkische Staatsbürgerschaft gewährt das Recht, in der Türkei zu leben und zu arbeiten, Zugang zu ihrem Gesundheits- und Bildungssystem, die uneingeschränkte Nutzung ihrer Bank- und Finanzdienstleistungen sowie einen Reisepass mit umfangreichem visafreiem Zugang oder Visum bei Einreise. Sie wird neben einer bestehenden Staatsangehörigkeit gehalten und kann an Nachkommen weitergegeben werden.
Zwei Merkmale ziehen Investoren besonders an. Türkische Staatsbürger können ein US-amerikanisches E-2-Visum für Investoren nach dem Handelsabkommen beantragen, das einen Weg zum Betrieb eines Unternehmens in den Vereinigten Staaten eröffnet, und sie können nach den geltenden bilateralen Vereinbarungen Zugang zu einer mehrjährigen Schengen-Visa-Regelung erhalten. Die genaue Anzahl der Länder für visafreies Reisen sowie die Bedingungen dieser Visa-Regelungen ändern sich mit diplomatischen Abkommen, daher überprüfen Sie die aktuelle Lage für die Pässe und Reiseziele, die für Sie von Bedeutung sind. Investoren, die eine grenzüberschreitende Struktur aufbauen, verbinden die Staatsbürgerschaft oft mit der Planung von ausländischen Direktinvestitionen und gesellschaftsrechtlichen Aspekten.
Ist die Staatsbürgerschaft dauerhaft?
Die durch Investition erworbene Staatsbürgerschaft ist dauerhaft und unterliegt keiner Verlängerung. Sie kann nur unter engen Voraussetzungen entzogen werden, hauptsächlich dann, wenn sie durch Betrug oder wesentliche Falschangaben erlangt wurde, weshalb eine zutreffende, vollständig dokumentierte Akte weit über die Genehmigung hinaus von Bedeutung ist. Nach Ablauf der Haltedauer kann der Investor die zugrunde liegende Immobilie verkaufen oder die Einlage freigeben und dabei die Staatsbürgerschaft behalten.
Diese Dauerhaftigkeit ist auch der Grund, warum die Richtigkeit der Bewertung keine Formalität ist. Eine Akte, die den vollständigen, wahren Wert dokumentiert, schützt vor späteren Prüfungen im Hinblick auf einen Entzug, während eine zu niedrige Angabe selbst nach Ausstellung des Reisepasses ein fortbestehendes Risiko begründet.
Was sind die häufigsten Fehler?
Die meisten Ablehnungen sind auf eine Handvoll urkundlicher Fehler zurückzuführen und nicht auf fehlende Anspruchsberechtigung. Sie zu vermeiden ist weitgehend eine Frage der korrekten Vorbereitung der Bewertungs-, Bank- und Familienunterlagen vor der Einreichung.
- Unterbewertung. Das Wertgutachten und der erklärte Grundbuchwert müssen den durch Verordnung festgelegten Mindestbetrag, gemessen am Kurs der Zentralbank am Übertragungstag, erreichen. Ein zu niedrig angegebener Wert löst eine Ablehnung aus.
- Widersprüchliche Bankunterlagen. Die DAB-Bescheinigung, die Bestätigung der Banküberweisung und das Grundbuchdokument müssen übereinstimmende Beträge ausweisen. Selbst kleine Abweichungen verursachen Verzögerungen.
- Kauf von einem anderen ausländischen Staatsangehörigen. Die Immobilie muss von einem türkischen Staatsbürger oder Unternehmen stammen; Übertragungen zwischen Ausländern qualifizieren nicht.
- Fehlende Veräußerungssperre-Anmerkung. Die Haltevermerk-Anmerkung muss zum Zeitpunkt des Kaufs eingetragen werden, andernfalls wird die Konformitätsbescheinigung nicht ausgestellt.
- Unvollständige Familienunterlagen. Geburts- und Heiratsurkunden müssen apostilliert, von einem beeidigten Übersetzer übersetzt und notariell beglaubigt sein.
- Schwacher Nachweis der Mittelherkunft. Die Behörden prüfen die Herkunft der Investitionsmittel eingehend. Kontoauszüge und Einkommensnachweise sollten im Voraus zusammengestellt werden.
Wie ist dieser Weg im Vergleich zu anderen Wegen zur türkischen Staatsangehörigkeit?
Die Investition ist der schnellste dokumentierte Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft für einen ausländischen Staatsangehörigen, der das Kapital binden kann, weil sie die mehrjährige Wohnsitzvoraussetzung entfallen lässt, die die ordentliche Einbürgerung auferlegt. Der Kompromiss besteht in der gebundenen Investition und der dokumentarischen Präzision, die die Akte erfordert. Die wohnsitzbasierte Einbürgerung, der Erwerb durch Eheschließung und die Staatsbürgerschaft durch Abstammung folgen unterschiedlichen gesetzlichen Prüfungen und Zeitrahmen.
Welcher Weg passt, hängt von Ihrem Kapital, Ihrer familiären Situation und davon ab, wie schnell Sie den Reisepass benötigen. Wo ein Sachverhalt den Familienstand oder eine grenzüberschreitende Ehe berührt, arbeitet unser Tätigkeitsbereich Familienrecht mit der Einwanderungsakte zusammen. Die Wahl sollte nach Prüfung Ihrer konkreten Umstände getroffen werden und nicht auf Grundlage eines allgemeinen Vergleichs.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich die Immobilie verkaufen, nachdem ich die Staatsbürgerschaft erhalten habe?
Ja, aber erst nach Ablauf der durch Verordnung festgelegten Haltedauer. Sobald die ab der Eintragung im Grundbuch gemessene Haltedauer verstrichen ist, wird die Veräußerungssperre-Anmerkung aufgehoben und Sie können die Immobilie frei verkaufen, während Sie Ihre Staatsbürgerschaft behalten.
Erhält mein Ehegatte ebenfalls die Staatsbürgerschaft?
Ja. Ein Ehegatte und alle Kinder unter 18 Jahren werden ohne zusätzliche Investition in denselben Antrag einbezogen. Kinder über 18 Jahren müssen den Antrag eigenständig mit eigener qualifizierender Investition stellen.
Muss ich in der Türkei leben?
Nein. Es besteht keine Wohnsitzvoraussetzung vor, während oder nach dem Antrag. Das gesamte Verfahren kann aus der Ferne über einen rechtlichen Vertreter mit einer Vollmacht abgewickelt werden.
Kann ich die Investitionsimmobilie während der Haltedauer vermieten?
Ja. Sie dürfen die Immobilie vermieten und während der Haltedauer Mieteinnahmen erzielen, ohne dass dies Ihre Staatsbürgerschaft beeinträchtigt, vorausgesetzt, die Veräußerungssperre-Anmerkung bleibt bestehen.
Was geschieht, wenn der Immobilienwert nach dem Kauf sinkt?
Für Zwecke der Staatsbürgerschaft nichts. Die Schwelle wird zum Zeitpunkt des Kaufs anhand des Grundbuchwerts und des Kurses der Zentralbank am Übertragungstag geprüft. Spätere Änderungen des Marktwerts wirken sich nicht auf eine bereits gewährte Staatsbürgerschaft aus.
Fordern Sie eine vertrauliche Fallbeurteilung an
Wenn Sie die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition in Erwägung ziehen, findet die entscheidende Arbeit statt, bevor irgendwelche Gelder bewegt werden: die Bestätigung der an Ihrem Einreichungsdatum geltenden Schwelle, die Abstimmung der Bewertungs- und Bankunterlagen sowie die Strukturierung der Akte, damit sie einer späteren Prüfung standhält. Unser Team wickelt die gesamte Abfolge aus der Ferne über eine Vollmacht ab, von der Auswahl des Weges und der Due Diligence bis zur Konformitätsbescheinigung und Aushändigung des Reisepasses, für Mandanten weltweit.
Fordern Sie eine vertrauliche Fallbeurteilung an, um Ihren Weg, Ihre Unterlagen und Ihren Zeitrahmen zu prüfen. Die spezielle Praxisseite finden Sie unter unseren Dienstleistungen zur Staatsbürgerschaft durch Investition.
Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen zum türkischen Recht und stellt keine Rechtsberatung dar. Durch das Lesen wird kein Mandatsverhältnis begründet; eine Vertretung beginnt erst mit einer unterzeichneten Mandatsvereinbarung.