Por el abogado Serkan Kara, Colegio de Abogados de Estambul n.º 53770
Última actualización: 14 de junio de 2026
La ciudadanía turca por inversión permite a un extranjero adquirir un pasaporte turco realizando una inversión que cumpla los requisitos y manteniéndola durante el periodo fijado por el reglamento, sin necesidad de residencia ni de acreditar conocimiento del idioma. Las vías de inversión son la compra de bienes inmuebles, un depósito bancario bloqueado, instrumentos de deuda pública, participaciones en fondos o capital fijo, cada una con un importe mínimo y un periodo de mantenimiento establecidos por el Reglamento de Aplicación de la Ley de Ciudadanía turca. El cónyuge y los hijos menores de 18 años se incluyen en la misma solicitud. La base jurídica es la naturalización excepcional prevista en la Ley de Ciudadanía n.º 5901, aplicada a través del Reglamento de Aplicación. Dado que los umbrales monetarios los fija el reglamento y han sido revisados con anterioridad, confirme la cifra vigente en la fecha de presentación de su solicitud en lugar de basarse en un único dato publicado.
¿Qué es la ciudadanía turca por inversión?
La ciudadanía turca por inversión es la adquisición de la nacionalidad turca a través de la vía de naturalización excepcional, concedida al extranjero que realiza una inversión que cumple los requisitos y la mantiene durante el periodo reglamentario. Se crea al amparo de la Ley de Ciudadanía n.º 5901 y se gestiona mediante su Reglamento de Aplicación. A diferencia de la naturalización por residencia, no exige residencia previa en Turquía, examen de idioma ni presencia física durante la tramitación.
La vía es la naturalización excepcional, que se decide discrecionalmente por las autoridades competentes una vez cumplidos los requisitos legales y documentales. Como la elegibilidad depende del cumplimiento documental y no del tiempo pasado en el país, la calidad del expediente y la exactitud de la tasación y de la documentación bancaria son decisivas. Para los solicitantes que sopesen esta opción frente a otras vías, nuestros servicios de inmigración y permisos de residencia exponen las alternativas basadas en la residencia.
¿Qué vías de inversión cumplen los requisitos para la ciudadanía?
Cinco vías cumplen los requisitos: la compra de bienes inmuebles, un depósito bancario bloqueado, la adquisición de instrumentos de deuda pública, la adquisición de participaciones en fondos inmobiliarios o de capital riesgo, y una inversión de capital fijo. Cada vía conlleva un importe mínimo y un periodo de mantenimiento de tres años establecidos por el Reglamento de Aplicación. También existe una vía de creación de empleo basada en la contratación de un número reglamentario de trabajadores.
Los importes que figuran a continuación reflejan los umbrales en vigor en el momento de la última actualización de esta guía. El Reglamento de Aplicación ya ha sido modificado con anterioridad, de modo que considere cualquier cifra como sujeta a revisión y verifique el importe vigente en su propia fecha de presentación.
| Vía | Importe mínimo | Periodo de mantenimiento | Requisito documental clave |
|---|---|---|---|
| Compra de bienes inmuebles | 400.000 USD (fijado por reglamento) | 3 años | Informe de tasación elaborado por entidad autorizada por la SPK y anotación de no enajenación en el título de propiedad |
| Depósito bancario bloqueado | 500.000 USD (fijado por reglamento) | 3 años | Fondos bloqueados en un banco turco autorizado con un compromiso escrito de no retirada |
| Instrumentos de deuda pública | 500.000 USD (fijado por reglamento) | 3 años | Adquiridos a través de una entidad autorizada con un rastro documental preciso |
| Participaciones en fondos | 500.000 USD (fijado por reglamento) | 3 años | Confirmación del instrumento admisible por la Junta de Mercados de Capitales (SPK) |
| Inversión de capital fijo | 500.000 USD (fijado por reglamento) | 3 años | Confirmación ministerial de que la inversión cumple los requisitos |
Compra de bienes inmuebles
La vía inmobiliaria es la más habitual. El inversor compra uno o varios inmuebles cuyo valor declarado conjunto alcance el mínimo reglamentario, respaldado por un informe de tasación elaborado por una entidad autorizada por la SPK. Inmuebles residenciales, comerciales y parcelas de terreno cumplen los requisitos y pueden combinarse para alcanzar el umbral. El valor declarado debe ser igual o superior al importe reglamentario, medido frente al tipo de cambio del Banco Central en la fecha de la transferencia, y se inscribe una anotación de no enajenación (serh) en el título de propiedad (tapu) durante el periodo de mantenimiento. El inmueble debe adquirirse a un ciudadano turco o a una sociedad turca; una transmisión entre dos extranjeros no cumple los requisitos. La propia adquisición del inmueble se rige por las normas generales que abarca nuestra práctica de derecho inmobiliario y adquisición de propiedades.
Depósito bancario bloqueado
La vía del depósito exige ingresar el mínimo reglamentario en un banco turco autorizado, donde permanece bloqueado durante el periodo de mantenimiento bajo un compromiso escrito de no retirada confirmado a la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (BDDK). Los fondos son recuperables una vez finalizado el periodo de mantenimiento.
Deuda pública y participaciones en fondos
El inversor puede, en su lugar, adquirir instrumentos de deuda pública o participaciones en fondos inmobiliarios y de capital riesgo por el mínimo reglamentario, mantenidos durante el mismo periodo y confirmados por la Junta de Mercados de Capitales (SPK). Estas vías convienen a los solicitantes que prefieren un instrumento financiero a un inmueble y que pueden documentar la tenencia con precisión.
Capital fijo y creación de empleo
Una inversión de capital fijo establece o amplía un negocio en Turquía por el mínimo reglamentario, confirmada por el Ministerio de Industria y Tecnología. Una vía independiente de creación de empleo otorga la elegibilidad al inversor que emplea un número reglamentario de trabajadores verificado por la Institución de la Seguridad Social (SGK). Los empresarios que estructuren una entidad turca necesitarán además los trámites societarios que gestionan nuestros servicios de constitución de sociedades.
¿Quién puede solicitarla?
Cualquier extranjero de cualquier edad puede solicitarla, sin examen de idioma y sin necesidad de residir en Turquía antes, durante o después de la solicitud. Turquía permite la doble nacionalidad y la nacionalidad múltiple, por lo que el solicitante no renuncia a una nacionalidad existente. El cónyuge y los hijos menores de 18 años se incluyen en la misma solicitud sin una inversión adicional. Los hijos mayores de 18 años solicitan de forma independiente con su propia inversión que cumpla los requisitos.
Una breve lista de nacionalidades está excluida del programa por motivos de política. Dado que esa lista y las exigencias sobre el origen de los fondos cambian, confirme su elegibilidad y su situación documental antes de comprometer fondos.
¿Cómo funciona el proceso de solicitud?
El proceso se desarrolla de forma secuencial: obtener un número de identificación fiscal y una cuenta bancaria, realizar la inversión que cumpla los requisitos, obtener el Certificado de Conformidad, conseguir un permiso de residencia y, a continuación, presentar la solicitud de ciudadanía ante la Dirección General de Asuntos de Población y Ciudadanía. Cada fase produce un documento del que depende la siguiente, de modo que un error al principio de la cadena retrasa todo lo que viene después.
Paso 1: Número fiscal y cuenta bancaria
Antes de invertir, el solicitante obtiene un número de identificación fiscal turco en una oficina tributaria local y abre una cuenta bancaria turca. Ambos trámites pueden gestionarse a través de un representante legal que disponga de un poder notarial, que es lo que permite que el resto del expediente avance sin que el solicitante esté presente físicamente.
Paso 2: Realizar la inversión que cumpla los requisitos
En el caso de los bienes inmuebles, la compra se formaliza en la Oficina del Registro de la Propiedad, se inscribe la anotación de no enajenación en el título de propiedad y se preparan el informe de tasación de la SPK y el certificado de divisas DAB para que el valor declarado y la conversión de moneda coincidan. En el caso de un depósito o un instrumento de deuda, los fondos se transfieren a una entidad autorizada y un compromiso escrito confirma el periodo de mantenimiento bloqueado. Hacer coincidir la tasación, el certificado DAB y el valor del título de propiedad es el punto de fallo más habitual.
Paso 3: Obtener el Certificado de Conformidad
El Certificado de Conformidad es el documento oficial que confirma que la inversión cumple los requisitos de ciudadanía. Lo expide la autoridad correspondiente a la vía: la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro para los bienes inmuebles, la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (BDDK) para los depósitos, la Junta de Mercados de Capitales (SPK) para los instrumentos de deuda y las participaciones en fondos, y el Ministerio de Industria y Tecnología para el capital fijo o la creación de empleo. La solicitud de ciudadanía no puede presentarse sin él.
Paso 4: Permiso de residencia
Se exige un permiso de residencia válido antes de presentar la solicitud de ciudadanía. Los permisos basados en la inversión se tramitan a través de la Dirección Provincial de Gestión de Migraciones y avanzan con rapidez una vez que se dispone del Certificado de Conformidad. Nuestro equipo de permisos de residencia gestiona este paso junto con el expediente de inversión.
Paso 5: Presentar la solicitud de ciudadanía
El expediente completo se presenta ante la Dirección General de Asuntos de Población y Ciudadanía. Suele incluir el pasaporte y sus traducciones juradas, el Certificado de Conformidad, el permiso de residencia, los certificados de nacimiento apostillados y traducidos de cada solicitante, un certificado de matrimonio cuando proceda, fotografías biométricas, el título de propiedad o la documentación de la inversión y un certificado de antecedentes penales del país de origen.
Paso 6: Recibir el documento de identidad y el pasaporte
Una vez aprobada la solicitud, los solicitantes reciben los documentos de identidad turcos y pueden entonces solicitar los pasaportes. Un representante legal que disponga de un poder notarial puede completar toda la secuencia, de modo que el inversor no necesita estar en Turquía mientras se tramita el expediente.
¿Cuánto dura el proceso?
Desde que se completa la inversión hasta la obtención del pasaporte, el proceso suele tardar varios meses. Las primeras fases, la obtención del Certificado de Conformidad y del permiso de residencia, avanzan en semanas, mientras que el propio examen de la ciudadanía representa la mayor parte del tiempo transcurrido. Los expedientes con varios inmuebles, una documentación compleja sobre el origen de los fondos o apostillas ausentes tardan más.
Las estimaciones de tramitación publicadas varían según la carga de trabajo de las direcciones competentes, de modo que considere cualquier plazo como una estimación y no como una garantía, y deje margen en los compromisos que dependan de la fecha del pasaporte.
¿Qué costes tiene el proceso más allá de la inversión?
Más allá de la propia inversión, los solicitantes deben presupuestar los impuestos de transmisión, el informe de tasación de la SPK, las tasas de traducción jurada y notariales, las tasas administrativas de registro, el seguro obligatorio contra terremotos para los inmuebles residenciales y los honorarios legales. Las cifras exactas dependen del tipo de inmueble, del número de miembros de la familia y del alcance de los servicios, y varias de estas partidas se fijan en liras turcas y varían con las tarifas oficiales.
Los compradores extranjeros que adquieren por primera vez y pagan en moneda extranjera pueden tener derecho a una exención del IVA (VAT) sobre los inmuebles de nueva construcción que cumplan los requisitos, lo que afecta de forma sustancial al total. Dado que los tipos impositivos y las exenciones se modifican periódicamente, confirme el tratamiento vigente antes de calcular el coste. Las cuestiones de estructuración fiscal las gestiona nuestra práctica de derecho tributario y aduanero.
¿Cuáles son las ventajas de la ciudadanía turca?
La ciudadanía turca otorga el derecho a vivir y trabajar en Turquía, el acceso a sus sistemas de sanidad y educación, el pleno uso de sus servicios bancarios y financieros y un pasaporte con amplio acceso sin visado o con visado a la llegada. Se mantiene junto con una nacionalidad existente y puede transmitirse a los descendientes.
Dos características atraen especialmente a los inversores. Los ciudadanos turcos pueden solicitar un visado de inversor de tratado E-2 de Estados Unidos, que abre una vía para explotar un negocio en Estados Unidos, y pueden acceder a un visado Schengen plurianual al amparo de los acuerdos bilaterales aplicables. El número exacto de países con acceso sin visado y las condiciones de estos visados cambian con los acuerdos diplomáticos, de modo que verifique la situación vigente para los pasaportes y destinos que le interesen. Los inversores que construyen una estructura transfronteriza a menudo combinan la ciudadanía con la planificación de inversión extranjera directa y societaria.
¿Es permanente la ciudadanía?
La ciudadanía adquirida mediante inversión es permanente y no está sujeta a renovación. Solo puede revocarse en circunstancias muy limitadas, principalmente cuando se obtuvo mediante fraude o una declaración falsa sustancial, razón por la cual un expediente exacto y plenamente documentado importa mucho más allá de la aprobación. Una vez finalizado el periodo de mantenimiento, el inversor puede vender el inmueble subyacente o liberar el depósito conservando la ciudadanía.
Esta permanencia es también la razón por la que la exactitud de la tasación no es un mero formalismo. Un expediente que documenta el valor completo y veraz protege frente a posteriores auditorías de revocación, mientras que una declaración por debajo del valor real crea un riesgo permanente incluso después de expedido el pasaporte.
¿Cuáles son los errores más habituales?
La mayoría de las denegaciones se deben a un puñado de errores documentales y no a la falta de elegibilidad. Evitarlos consiste en gran medida en preparar correctamente la documentación de la tasación, la bancaria y la familiar antes de presentar la solicitud.
- Infravaloración. La tasación y el valor declarado del título de propiedad deben alcanzar el mínimo reglamentario frente al tipo del Banco Central en la fecha de la transferencia. Un valor declarado por debajo del real provoca la denegación.
- Documentos bancarios incoherentes. El certificado DAB, el justificante de la transferencia bancaria y el título de propiedad deben mostrar importes coincidentes. Incluso pequeñas discrepancias causan retrasos.
- Comprar a otro extranjero. El inmueble debe proceder de un ciudadano o una sociedad turcos; las transmisiones entre extranjeros no cumplen los requisitos.
- Omitir la anotación de no enajenación. La anotación de mantenimiento debe inscribirse en el momento de la compra, o no se expedirá el Certificado de Conformidad.
- Documentos familiares incompletos. Los certificados de nacimiento y matrimonio deben estar apostillados, traducidos por un traductor jurado y notarizados.
- Pruebas débiles sobre el origen de los fondos. Las autoridades examinan minuciosamente el origen de los fondos de inversión. Los extractos bancarios y la documentación de ingresos deben reunirse con antelación.
¿Cómo se compara esta vía con otras vías hacia la nacionalidad turca?
La inversión es la vía documentada más rápida hacia la ciudadanía turca para un extranjero que pueda comprometer el capital, porque elimina el requisito de residencia plurianual que impone la naturalización ordinaria. La contrapartida es la inversión inmovilizada y la precisión documental que exige el expediente. La naturalización por residencia, la adquisición por matrimonio y la ciudadanía por filiación se rigen por requisitos legales y plazos distintos.
Qué vía resulta adecuada depende de su capital, de su situación familiar y de la rapidez con la que necesite el pasaporte. Cuando un asunto afecta al estado civil o a un matrimonio transfronterizo, nuestra práctica de derecho de familia trabaja junto con el expediente de inmigración. La elección debe hacerse tras analizar sus circunstancias concretas y no a partir de una comparación general.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender el inmueble una vez obtenida la ciudadanía?
Sí, pero solo una vez finalizado el periodo de mantenimiento reglamentario. Cuando haya transcurrido el periodo de mantenimiento computado desde la inscripción del título de propiedad, se levanta la anotación de no enajenación y podrá vender el inmueble libremente conservando su ciudadanía.
¿Mi cónyuge también obtiene la ciudadanía?
Sí. El cónyuge y todos los hijos menores de 18 años se incluyen en la misma solicitud sin una inversión adicional. Los hijos mayores de 18 años deben solicitarla de forma independiente con su propia inversión que cumpla los requisitos.
¿Tengo que vivir en Turquía?
No. No existe ningún requisito de residencia antes, durante o después de la solicitud. Todo el proceso puede gestionarse a distancia a través de un representante legal que disponga de un poder notarial.
¿Puedo alquilar el inmueble de inversión durante el periodo de mantenimiento?
Sí. Puede alquilar el inmueble y percibir rentas de alquiler durante el periodo de mantenimiento sin que ello afecte a su ciudadanía, siempre que la anotación de no enajenación permanezca vigente.
¿Qué ocurre si el valor del inmueble baja tras la compra?
Nada, a efectos de la ciudadanía. El umbral se comprueba en el momento de la compra frente al valor del título de propiedad y al tipo del Banco Central en la fecha de la transferencia. Las variaciones posteriores del valor de mercado no afectan a la ciudadanía ya concedida.
Solicite una evaluación confidencial de su caso
Si está considerando la ciudadanía turca por inversión, el trabajo decisivo ocurre antes de que se mueva cualquier fondo: confirmar el umbral vigente en su fecha de presentación, hacer coincidir la tasación con los documentos bancarios y estructurar el expediente para que resista una auditoría posterior. Nuestro equipo gestiona toda la secuencia a distancia mediante un poder notarial, desde la selección de la vía y la diligencia debida hasta el Certificado de Conformidad y la entrega del pasaporte, para clientes de todo el mundo.
Solicite una evaluación confidencial de su caso para revisar su vía, sus documentos y su calendario. Para la página de práctica dedicada, consulte nuestros servicios de ciudadanía por inversión.
Este artículo contiene información general sobre el derecho turco y no constituye asesoramiento jurídico. La lectura de este artículo no crea una relación abogado-cliente; la representación comienza únicamente en virtud de un contrato de encargo firmado.