{"id":40379,"date":"2026-06-23T08:05:58","date_gmt":"2026-06-23T05:05:58","guid":{"rendered":"https:\/\/serkalaw.com\/expulser-un-locataire-en-turquie-motifs-et-procedure\/"},"modified":"2026-06-23T08:05:58","modified_gmt":"2026-06-23T05:05:58","slug":"expulser-un-locataire-en-turquie-motifs-et-procedure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/expulser-un-locataire-en-turquie-motifs-et-procedure\/","title":{"rendered":"Expulser un locataire en Turquie : motifs et proc\u00e9dure"},"content":{"rendered":"<figure class=\"serka-lead-fig\" style=\"margin:0 0 1.6rem;text-align:center;\"><img fetchpriority=\"high\" width=\"800\" height=\"447\" src=\"https:\/\/serkalaw.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/21-how-to-evict-a-tenant-in-turkey.jpg\" class=\"serka-lead-img\" alt=\"Expulser un locataire en Turquie : motifs et proc\u00e9dure\" loading=\"eager\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/serkalaw.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/21-how-to-evict-a-tenant-in-turkey.jpg 1376w, https:\/\/serkalaw.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/21-how-to-evict-a-tenant-in-turkey-768x429.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<p><strong>Par Av. Serkan Kara<\/strong>, Istanbul Bar No. 53770. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 14 juin 2026.<\/p>\n<p>L&#8217;expulsion d&#8217;un locataire en Turquie est r\u00e9gie par les dispositions du Code des obligations turc n\u00b0 6098 relatives au bail, qui limitent l&#8217;expulsion des locaux d&#8217;habitation et des locaux professionnels couverts \u00e0 une liste ferm\u00e9e de motifs l\u00e9gaux. Les principaux motifs sont le besoin r\u00e9el de logement ou d&#8217;exploitation du bailleur ou de ses proches (article 350), le besoin du nouveau propri\u00e9taire apr\u00e8s l&#8217;acquisition (article 351), le d\u00e9faut de paiement r\u00e9p\u00e9t\u00e9 du loyer apr\u00e8s deux mises en demeure \u00e9crites au cours de la m\u00eame ann\u00e9e de bail (article 352), et la r\u00e9siliation \u00e0 l&#8217;issue des p\u00e9riodes de reconduction qui suivent un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (article 347). Le bailleur ne peut mettre fin au bail \u00e0 sa guise, changer les serrures ou couper les services publics. L&#8217;expulsion s&#8217;obtient soit par une action en expulsion devant le tribunal civil de paix (sulh hukuk mahkemesi), soit, en cas d&#8217;impay\u00e9 de loyer, par une proc\u00e9dure devant l&#8217;office de l&#8217;ex\u00e9cution fond\u00e9e sur la loi sur l&#8217;ex\u00e9cution et la faillite n\u00b0 2004. Pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers et les familles transfrontali\u00e8res d\u00e9tenant un bien en Turquie, la difficult\u00e9 pratique consiste \u00e0 choisir le bon motif, \u00e0 d\u00e9livrer la bonne notification dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par la loi et \u00e0 prouver la demande au moyen de pi\u00e8ces \u00e9crites.<\/p>\n<h2>Quels sont les motifs l\u00e9gaux d&#8217;expulsion d&#8217;un locataire en Turquie ?<\/h2>\n<p>Le droit turc n&#8217;autorise l&#8217;expulsion que pour des motifs pr\u00e9cis \u00e9nonc\u00e9s dans le Code des obligations n\u00b0 6098. Ces motifs rel\u00e8vent de deux familles : ceux fond\u00e9s sur le comportement du locataire ou sur son d\u00e9faut, et ceux fond\u00e9s sur le besoin r\u00e9el du bailleur ou sur une acquisition admissible. Le bailleur doit rattacher les faits \u00e0 un motif reconnu, car un simple souhait de r\u00e9cup\u00e9rer le bien ne suffit pas \u00e0 lui seul.<\/p>\n<p>Les principaux motifs reconnus comprennent :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le d\u00e9faut de paiement r\u00e9p\u00e9t\u00e9 du loyer et la r\u00e8gle des deux mises en demeure (article 352).<\/strong> Si le locataire ne paie pas le loyer \u00e0 l&#8217;\u00e9ch\u00e9ance, le bailleur peut, au cours de la m\u00eame ann\u00e9e de bail, d\u00e9livrer deux mises en demeure \u00e9crites pour deux p\u00e9riodes de paiement distinctes. Lorsque le locataire r\u00e9it\u00e8re le retard de paiement apr\u00e8s des mises en demeure r\u00e9guli\u00e8res, cela fonde une action en expulsion.<\/li>\n<li><strong>Le besoin r\u00e9el de logement ou d&#8217;exploitation du bailleur, de son conjoint ou de ses proches parents (article 350).<\/strong> Le besoin doit \u00eatre r\u00e9el, sinc\u00e8re et imp\u00e9rieux, et non un pr\u00e9texte pour relouer \u00e0 un loyer plus \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Le besoin du nouveau propri\u00e9taire apr\u00e8s l&#8217;acquisition (article 351).<\/strong> L&#8217;acqu\u00e9reur d&#8217;un bien occup\u00e9 peut, en notifiant le locataire par \u00e9crit dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par la loi apr\u00e8s l&#8217;acquisition, r\u00e9clamer le bien pour son besoin r\u00e9el ou celui de ses proches parents.<\/li>\n<li><strong>La fin de la dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e et le cycle de reconduction (article 347).<\/strong> Un bail d&#8217;habitation \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ne prend pas simplement fin \u00e0 sa date d&#8217;expiration ; il se reconduit, et le droit du bailleur de r\u00e9silier \u00e0 l&#8217;issue des p\u00e9riodes de reconduction suit le calendrier fix\u00e9 par le Code.<\/li>\n<li><strong>L&#8217;engagement \u00e9crit du locataire de quitter les lieux<\/strong> \u00e0 une date d\u00e9termin\u00e9e, pris apr\u00e8s le d\u00e9but du bail, que la loi tient pour ex\u00e9cutoire.<\/li>\n<li><strong>La possession par le locataire ou son conjoint d&#8217;un autre logement adapt\u00e9<\/strong> dans la m\u00eame localit\u00e9, dont le bailleur ignorait l&#8217;existence lors de la conclusion du bail ; le tribunal appr\u00e9cie cet \u00e9l\u00e9ment avant de statuer.<\/li>\n<li><strong>Le d\u00e9c\u00e8s du locataire.<\/strong> Le d\u00e9c\u00e8s du locataire affecte le bail ; lorsqu&#8217;il existe des h\u00e9ritiers l\u00e9gaux, les droits issus du bail peuvent leur \u00eatre transmis, et toute expulsion doit alors suivre la proc\u00e9dure ordinaire \u00e0 l&#8217;encontre des h\u00e9ritiers, et non un \u00e9viction informelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;expulsion constitue un recours de dernier ressort en droit locatif turc. Les motifs, les d\u00e9lais de notification et les voies contentieuses \u00e9voqu\u00e9s ici sont fix\u00e9s par la loi et appliqu\u00e9s par les tribunaux selon les faits de chaque affaire ; v\u00e9rifiez leur actualit\u00e9 pour votre bail particulier avant toute d\u00e9marche.<\/p>\n<h2>Quelle est la proc\u00e9dure d&#8217;expulsion \u00e9tape par \u00e9tape ?<\/h2>\n<p>La proc\u00e9dure d&#8217;expulsion en Turquie se d\u00e9roule en trois grandes phases : une notification \u00e9crite r\u00e9guli\u00e8re correspondant au motif retenu, puis soit une action en expulsion devant le tribunal civil de paix, soit une proc\u00e9dure devant l&#8217;office de l&#8217;ex\u00e9cution, et enfin la remise forc\u00e9e du bien si le locataire ne quitte toujours pas les lieux. L&#8217;expulsion par voie de fait, le changement de serrures ou la coupure des services publics sont illicites et engagent la responsabilit\u00e9 du bailleur.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9terminer le bon motif et confirmer les d\u00e9lais.<\/strong> Chaque motif comporte sa propre forme de notification et son propre d\u00e9lai. Pour une expulsion fond\u00e9e sur le besoin li\u00e9e \u00e0 la date de reconduction du bail, le bailleur doit introduire l&#8217;action dans le mois suivant cette date. Le choix d&#8217;un motif erron\u00e9 ou le d\u00e9passement du d\u00e9lai l\u00e9gal est la cause la plus fr\u00e9quente d&#8217;\u00e9chec des demandes d&#8217;expulsion.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9livrer une notification \u00e9crite r\u00e9guli\u00e8re.<\/strong> Pour une r\u00e9siliation fond\u00e9e sur le besoin, la pratique consiste \u00e0 donner une notification \u00e9crite trois mois \u00e0 l&#8217;avance, suivie d&#8217;une seconde notification par voie notariale (ihtarname) quinze jours avant la date d&#8217;expulsion envisag\u00e9e. Une notification notariale cr\u00e9e une signification dat\u00e9e et prouvable ; les demandes verbales sont difficiles \u00e0 \u00e9tablir et rarement suffisantes.<\/li>\n<li><strong>Introduire la proc\u00e9dure appropri\u00e9e.<\/strong> Pour la plupart des motifs, il s&#8217;agit d&#8217;une action en expulsion devant le tribunal civil de paix (sulh hukuk mahkemesi) territorialement comp\u00e9tent pour le bien. En cas d&#8217;impay\u00e9 de loyer, la loi permet \u00e9galement une proc\u00e9dure devant l&#8217;office de l&#8217;ex\u00e9cution aux fins d&#8217;expulsion et de recouvrement, fond\u00e9e sur la loi sur l&#8217;ex\u00e9cution et la faillite n\u00b0 2004.<\/li>\n<li><strong>Plaider et obtenir une d\u00e9cision.<\/strong> Le tribunal examine si le motif est \u00e9tabli, si la notification a \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re et d\u00e9livr\u00e9e en temps utile, et si le besoin (le cas \u00e9ch\u00e9ant) est r\u00e9el. La proc\u00e9dure suit le Code de proc\u00e9dure civile n\u00b0 6100.<\/li>\n<li><strong>Ex\u00e9cuter le jugement.<\/strong> Si le locataire ne quitte pas volontairement les lieux apr\u00e8s une d\u00e9cision d\u00e9finitive et ex\u00e9cutoire, le bailleur saisit l&#8217;office de l&#8217;ex\u00e9cution aux fins de remise du bien, op\u00e9r\u00e9e par des agents de l&#8217;ex\u00e9cution et non par le bailleur lui-m\u00eame.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Combien de temps faut-il pour expulser un locataire en Turquie ?<\/h2>\n<p>Il n&#8217;existe pas de dur\u00e9e d&#8217;expulsion fixe unique ; la dur\u00e9e d\u00e9pend du motif, de la charge de r\u00f4le du tribunal, de l&#8217;opposition \u00e9ventuelle du locataire et de l&#8217;introduction de recours. Une affaire simple et bien document\u00e9e se r\u00e9sout plus vite qu&#8217;une affaire contest\u00e9e, mais le bailleur doit pr\u00e9voir un processus en plusieurs \u00e9tapes plut\u00f4t qu&#8217;un recours imm\u00e9diat. Toute estimation de dur\u00e9e pr\u00e9cise doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme d\u00e9pendante de l&#8217;affaire et v\u00e9rifi\u00e9e pour le tribunal et le motif concern\u00e9s.<\/p>\n<p>Trois facteurs d\u00e9terminent les d\u00e9lais plus que tout autre :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le motif retenu.<\/strong> Les voies d&#8217;impay\u00e9 de loyer passant par l&#8217;office de l&#8217;ex\u00e9cution peuvent \u00e9voluer diff\u00e9remment des actions fond\u00e9es sur le besoin devant le tribunal civil de paix.<\/li>\n<li><strong>L&#8217;opposition \u00e9ventuelle du locataire.<\/strong> Une opposition dans une proc\u00e9dure d&#8217;ex\u00e9cution peut renvoyer l&#8217;affaire devant le tribunal et allonger les d\u00e9lais.<\/li>\n<li><strong>Les recours.<\/strong> Une d\u00e9cision de premi\u00e8re instance peut \u00eatre contest\u00e9e, et la remise forc\u00e9e n&#8217;intervient en g\u00e9n\u00e9ral qu&#8217;apr\u00e8s un jugement d\u00e9finitif et ex\u00e9cutoire.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels documents sont n\u00e9cessaires pour une action en expulsion ?<\/h2>\n<p>Un dossier d&#8217;expulsion bien pr\u00e9par\u00e9 repose sur la preuve \u00e9crite du bail, du motif et de la r\u00e9gularit\u00e9 de la notification. Des documents manquants ou non dat\u00e9s sont une cause fr\u00e9quente de retard et de rejet ; les propri\u00e9taires \u00e9trangers g\u00e9rant un bien \u00e0 distance ont donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 les r\u00e9unir t\u00f4t et \u00e0 conserver des copies certifi\u00e9es.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le contrat de bail \u00e9crit<\/strong> ainsi que les annexes ou les justificatifs d&#8217;augmentation de loyer.<\/li>\n<li><strong>La preuve de propri\u00e9t\u00e9,<\/strong> le titre de propri\u00e9t\u00e9 (tapu) et, pour les demandes fond\u00e9es sur le besoin du nouveau propri\u00e9taire, la date d&#8217;acquisition.<\/li>\n<li><strong>Les justificatifs de paiement<\/strong> retra\u00e7ant l&#8217;historique des loyers, les arri\u00e9r\u00e9s et les dates de tout d\u00e9faut.<\/li>\n<li><strong>Les notifications d\u00e9livr\u00e9es,<\/strong> id\u00e9alement des notifications notariales formelles (ihtarname) assorties d&#8217;une preuve de signification dat\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>L&#8217;engagement \u00e9crit du locataire de quitter les lieux,<\/strong> si la demande s&#8217;appuie sur celui-ci.<\/li>\n<li><strong>Les documents d&#8217;identit\u00e9 et de pouvoir,<\/strong> y compris une procuration lorsqu&#8217;un avocat ou un repr\u00e9sentant agit pour un propri\u00e9taire \u00e9tabli \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une procuration \u00e9tablie \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une apostille ou une l\u00e9galisation consulaire ainsi qu&#8217;une traduction certifi\u00e9e en turc avant de pouvoir \u00eatre utilis\u00e9e en Turquie, conform\u00e9ment aux conventions de La Haye applicables en mati\u00e8re de l\u00e9galisation. V\u00e9rifiez la forme exacte requise pour votre pays avant de vous en pr\u00e9valoir.<\/p>\n<h2>Quels sont les droits du locataire pendant l&#8217;expulsion ?<\/h2>\n<p>Les locataires en Turquie b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;une forte protection l\u00e9gale, et la loi n&#8217;autorise pas le bailleur \u00e0 les \u00e9vincer de mani\u00e8re informelle. Un locataire ne peut \u00eatre expuls\u00e9 sans motif valable, sans notification r\u00e9guli\u00e8re et, en cas de contestation, sans d\u00e9cision de justice. Le locataire a le droit d&#8217;\u00eatre valablement signifi\u00e9, de d\u00e9fendre la demande, de former opposition \u00e0 une proc\u00e9dure d&#8217;ex\u00e9cution et de demeurer dans les lieux jusqu&#8217;\u00e0 ce qu&#8217;une d\u00e9cision d\u00e9finitive et ex\u00e9cutoire en ordonne la remise.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Protection contre le besoin pr\u00e9text\u00e9.<\/strong> Lorsque le bailleur r\u00e9cup\u00e8re le bien sur le fondement du besoin r\u00e9el, le bien ne peut \u00eatre relou\u00e9 \u00e0 un tiers pendant trois ans sans le consentement de l&#8217;ancien locataire ; tout d\u00e9tournement peut exposer le bailleur \u00e0 une demande d&#8217;indemnisation.<\/li>\n<li><strong>Droit \u00e0 une signification r\u00e9guli\u00e8re et \u00e0 la d\u00e9fense.<\/strong> Le locataire doit recevoir une notification r\u00e9guli\u00e8re et avoir la possibilit\u00e9 de r\u00e9pondre avant toute remise forc\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Protection contre l&#8217;expulsion par voie de fait.<\/strong> Le changement de serrures, les coupures de services publics et l&#8217;\u00e9viction physique sans ordonnance d&#8217;ex\u00e9cution sont illicites.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quels sont les risques et les erreurs fr\u00e9quentes ?<\/h2>\n<p>Les erreurs les plus dommageables sont d&#8217;ordre proc\u00e9dural, et non factuel. Les bailleurs perdent des affaires par ailleurs fond\u00e9es en d\u00e9livrant la mauvaise notification, en manquant un d\u00e9lai l\u00e9gal, en choisissant le mauvais motif ou en tentant une expulsion par voie de fait. Chacune de ces erreurs peut r\u00e9initialiser la proc\u00e9dure ou engager la responsabilit\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&#8217;expulsion par voie de fait.<\/strong> Changer les serrures, d\u00e9placer les biens ou couper les services publics est illicite et peut donner lieu \u00e0 des demandes d&#8217;indemnisation, voire \u00e0 une exposition p\u00e9nale.<\/li>\n<li><strong>Une notification irr\u00e9guli\u00e8re ou tardive.<\/strong> Les notifications qui ne respectent pas la forme l\u00e9gale, ou qui interviennent hors du d\u00e9lai fix\u00e9 par la loi (par exemple le d\u00e9lai d&#8217;introduction d&#8217;un mois ou la s\u00e9quence de notification de trois mois plus quinze jours sur les motifs fond\u00e9s sur le besoin), sont fr\u00e9quemment rejet\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Le besoin pr\u00e9text\u00e9.<\/strong> R\u00e9cup\u00e9rer le bien sur le fondement du besoin r\u00e9el puis le relouer pendant la p\u00e9riode prot\u00e9g\u00e9e de trois ans peut exposer le bailleur \u00e0 une demande d&#8217;indemnisation.<\/li>\n<li><strong>Le mauvais forum ou le mauvais motif.<\/strong> Introduire le mauvais type de proc\u00e9dure, ou devant le mauvais tribunal, occasionne retard et co\u00fbt.<\/li>\n<li><strong>Les lacunes de signification transfrontali\u00e8re.<\/strong> Pour les locataires ou propri\u00e9taires \u00e9tablis \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, une signification irr\u00e9guli\u00e8re des actes compromet l&#8217;ensemble de la proc\u00e9dure.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Action en expulsion ou proc\u00e9dure d&#8217;ex\u00e9cution : quelle voie choisir ?<\/h2>\n<p>Le droit turc offre deux voies principales, et le bon choix d\u00e9pend du motif. En cas d&#8217;impay\u00e9 de loyer, la loi sur l&#8217;ex\u00e9cution et la faillite n\u00b0 2004 permet une proc\u00e9dure devant l&#8217;office de l&#8217;ex\u00e9cution visant \u00e0 la fois le recouvrement et l&#8217;expulsion ; si le locataire forme opposition, l&#8217;affaire peut \u00eatre port\u00e9e devant le tribunal. Pour les motifs fond\u00e9s sur le besoin et la plupart des autres motifs, l&#8217;action en expulsion devant le tribunal civil de paix est la voie standard, fond\u00e9e sur le Code des obligations n\u00b0 6098 et le Code de proc\u00e9dure civile n\u00b0 6100.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Caract\u00e9ristique<\/th>\n<th>Action en expulsion (tribunal)<\/th>\n<th>Proc\u00e9dure d&#8217;ex\u00e9cution (office)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Usage typique<\/td>\n<td>Besoin r\u00e9el (art. 350-351), fin du cycle de reconduction (art. 347), engagement, autres motifs<\/td>\n<td>Impay\u00e9 de loyer et arri\u00e9r\u00e9s (art. 352)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forum<\/td>\n<td>Tribunal civil de paix du lieu de situation du bien<\/td>\n<td>Office de l&#8217;ex\u00e9cution, puis tribunal si le locataire forme opposition<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loi applicable<\/td>\n<td>Code des obligations n\u00b0 6098 ; Code de proc\u00e9dure civile n\u00b0 6100<\/td>\n<td>Loi sur l&#8217;ex\u00e9cution et la faillite n\u00b0 2004<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opposition du locataire<\/td>\n<td>Contest\u00e9e au sein de l&#8217;action<\/td>\n<td>L&#8217;opposition peut suspendre la proc\u00e9dure et la renvoyer devant le tribunal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Issue<\/td>\n<td>D\u00e9cision d&#8217;expulsion du tribunal, puis remise forc\u00e9e<\/td>\n<td>Expulsion et recouvrement, sous r\u00e9serve d&#8217;opposition<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le choix entre ces voies d\u00e8s le d\u00e9part, et l&#8217;ad\u00e9quation de la voie au motif et aux preuves, sont pr\u00e9cis\u00e9ment le point o\u00f9 un accompagnement juridique exp\u00e9riment\u00e9 fait la plus grande diff\u00e9rence pratique. Notre \u00e9quipe expose le cadre g\u00e9n\u00e9ral dans <a href=\"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/droits-locataire-bailleur-turquie-guide-juridique\/\">les droits du locataire et du bailleur en Turquie<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne l&#8217;expulsion pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers ?<\/h2>\n<p>Les propri\u00e9taires \u00e9trangers peuvent engager une expulsion en Turquie sur les m\u00eames motifs l\u00e9gaux que les ressortissants turcs, mais ils se heurtent \u00e0 des obstacles pratiques suppl\u00e9mentaires : agir par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;un repr\u00e9sentant, l\u00e9galiser les documents \u00e9tablis \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger et garantir une signification r\u00e9guli\u00e8re au-del\u00e0 des fronti\u00e8res. La plupart des propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents g\u00e8rent l&#8217;ensemble de la proc\u00e9dure par l&#8217;entremise d&#8217;un avocat turc titulaire d&#8217;une procuration valable, ce qui \u00e9vite de se d\u00e9placer \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La repr\u00e9sentation par procuration.<\/strong> Une procuration d\u00fbment l\u00e9galis\u00e9e et traduite permet \u00e0 un avocat turc d&#8217;introduire l&#8217;action, de plaider et d&#8217;ex\u00e9cuter pour le compte du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li><strong>Les familles transfrontali\u00e8res et les biens h\u00e9rit\u00e9s.<\/strong> Lorsque la propri\u00e9t\u00e9 est transmise par succession, le statut successoral peut devoir \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 avant que l&#8217;expulsion ne soit engag\u00e9e ; une succession transfrontali\u00e8re peut relever de la loi sur le droit international priv\u00e9 et proc\u00e9dural n\u00b0 5718.<\/li>\n<li><strong>La l\u00e9galisation des documents.<\/strong> Les documents \u00e9trangers requi\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement une apostille ou une l\u00e9galisation consulaire et une traduction certifi\u00e9e en turc, conform\u00e9ment aux conventions de La Haye applicables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers qui anticipent peuvent r\u00e9duire les litiges ult\u00e9rieurs en s\u00e9curisant l&#8217;achat d\u00e8s le d\u00e9part, comme expos\u00e9 dans notre guide sur <a href=\"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/acheter-bien-immobilier-turquie-guide-juridique-acheteur-etranger\/\">l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier en Turquie<\/a> et notre <a href=\"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/liste-de-controle-de-due-diligence-immobiliere-en-turquie-pour-les-acheteurs-etrangers\/\">liste de contr\u00f4le de diligence raisonnable immobili\u00e8re pour les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers<\/a>.<\/p>\n<h2>Foire aux questions<\/h2>\n<h3>Un bailleur peut-il expulser un locataire en Turquie sans aller en justice ?<\/h3>\n<p>Pas par voie de fait. En cas d&#8217;impay\u00e9 de loyer au titre de l&#8217;article 352, le bailleur peut recourir \u00e0 une proc\u00e9dure devant l&#8217;office de l&#8217;ex\u00e9cution, mais si le locataire forme opposition, l&#8217;affaire est en g\u00e9n\u00e9ral port\u00e9e devant le tribunal. La plupart des autres motifs exigent une action en expulsion devant le tribunal civil de paix. Changer les serrures ou \u00e9vincer le locataire sans ordonnance r\u00e9guli\u00e8re est illicite et engage la responsabilit\u00e9 du bailleur.<\/p>\n<h3>Un nouveau propri\u00e9taire peut-il expulser un locataire existant apr\u00e8s l&#8217;achat d&#8217;un bien ?<\/h3>\n<p>Oui, sur le fondement du besoin r\u00e9el au titre de l&#8217;article 351, \u00e0 condition que l&#8217;acqu\u00e9reur notifie le locataire par \u00e9crit dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par la loi apr\u00e8s l&#8217;acquisition et que le besoin soit r\u00e9el. Le besoin ne doit pas \u00eatre un pr\u00e9texte pour relouer \u00e0 un loyer plus \u00e9lev\u00e9, et la m\u00eame restriction de relocation de trois ans s&#8217;applique si le bien est r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 pour un usage personnel.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si le locataire refuse de partir apr\u00e8s une d\u00e9cision de justice ?<\/h3>\n<p>Une fois la d\u00e9cision d\u00e9finitive et ex\u00e9cutoire, le bailleur saisit l&#8217;office de l&#8217;ex\u00e9cution, et les agents de l&#8217;ex\u00e9cution proc\u00e8dent \u00e0 la remise du bien. Le bailleur ne doit pas tenter l&#8217;\u00e9viction lui-m\u00eame, car l&#8217;expulsion par voie de fait est illicite et peut donner lieu \u00e0 une indemnisation et \u00e0 une exposition p\u00e9nale.<\/p>\n<h3>Le locataire per\u00e7oit-il une indemnit\u00e9 s&#8217;il est expuls\u00e9 pour le besoin du bailleur ?<\/h3>\n<p>Si le bailleur r\u00e9cup\u00e8re le bien sur le fondement du besoin r\u00e9el puis le reloue \u00e0 un tiers dans les trois ans sans le consentement de l&#8217;ancien locataire, ce dernier peut disposer d&#8217;une demande d&#8217;indemnisation. Un usage r\u00e9el et durable par le bailleur ou la famille admissible ne donne pas lieu \u00e0 un tel droit.<\/p>\n<h3>Un propri\u00e9taire \u00e9tranger peut-il g\u00e9rer l&#8217;expulsion \u00e0 distance ?<\/h3>\n<p>Oui. Un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident peut habiliter un avocat turc, au moyen d&#8217;une procuration l\u00e9galis\u00e9e et traduite, \u00e0 conduire l&#8217;ensemble de la proc\u00e9dure sans se rendre en Turquie \u00e0 chaque \u00e9tape. La procuration n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une apostille ou une l\u00e9galisation consulaire et une traduction certifi\u00e9e en turc, conform\u00e9ment aux conventions de La Haye applicables.<\/p>\n<h2>Parlez \u00e0 un avocat en baux transfrontaliers<\/h2>\n<p>Si vous poss\u00e9dez un bien en Turquie et devez en recouvrer la possession, la voie la plus s\u00fbre consiste \u00e0 choisir le bon motif, \u00e0 d\u00e9livrer la bonne notification en temps utile et \u00e0 plaider ou ex\u00e9cuter par le forum appropri\u00e9. Serka Law Firm conseille les propri\u00e9taires \u00e9trangers, les expatri\u00e9s et les familles transfrontali\u00e8res sur la strat\u00e9gie d&#8217;expulsion, la l\u00e9galisation des documents et la gestion \u00e0 distance par procuration. Pour examiner votre bail et la voie la plus efficace, d\u00e9couvrez nos <a href=\"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/service\/droit-immobilier-turquie\/\">services en droit immobilier et acquisition de biens<\/a> et contactez Serka Law Firm pour organiser une consultation et une \u00e9valuation \u00e9crite de votre dossier.<\/p>\n<p><em>Informations g\u00e9n\u00e9rales, ne constituant pas un conseil juridique. Droit turc ; v\u00e9rifiez votre situation particuli\u00e8re aupr\u00e8s d&#8217;un conseil qualifi\u00e9.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par Av. Serkan Kara, Istanbul Bar No. 53770. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 14 juin 2026. 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