{"id":40406,"date":"2026-06-23T08:06:38","date_gmt":"2026-06-23T05:06:38","guid":{"rendered":"https:\/\/serkalaw.com\/droits-locataire-bailleur-turquie-guide-juridique\/"},"modified":"2026-06-23T08:06:38","modified_gmt":"2026-06-23T05:06:38","slug":"droits-locataire-bailleur-turquie-guide-juridique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/droits-locataire-bailleur-turquie-guide-juridique\/","title":{"rendered":"Droits du locataire et du bailleur en Turquie : guide juridique"},"content":{"rendered":"
\"Droits<\/figure>\n

Par Av. Serkan Kara<\/strong>, Barreau d’Istanbul n\u00b0 53770. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 14 juin 2026.<\/p>\n

Les droits du locataire et du bailleur en Turquie sont r\u00e9gis principalement par le Code des obligations turc n\u00b0 6098, dont le chapitre consacr\u00e9 au bail (articles 299 \u00e0 378) \u00e9nonce les obligations des deux parties, les motifs limit\u00e9s pour lesquels un bailleur peut mettre fin \u00e0 un bail d’habitation ou de local professionnel couvert, ainsi que les protections qui emp\u00eachent l’expulsion d’un locataire sans cause l\u00e9gale. La loi est fortement protectrice du locataire : un bailleur ne peut pas simplement refuser de renouveler un bail, l’augmentation annuelle du loyer est plafonn\u00e9e par la loi, et un locataire ne peut \u00eatre expuls\u00e9 que pour des motifs l\u00e9gaux pr\u00e9cis et, dans la plupart des cas, sur d\u00e9cision de justice. Pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers, les locataires expatri\u00e9s et les familles transfrontali\u00e8res, ces r\u00e8gles imp\u00e9ratives s’appliquent ind\u00e9pendamment de la nationalit\u00e9 et l’emportent sur des clauses contradictoires reprises du droit d’un autre pays.<\/p>\n

Quelle loi r\u00e9git la relation entre bailleur et locataire en Turquie ?<\/h2>\n

La relation entre bailleur et locataire est r\u00e9gie par le Code des obligations turc n\u00b0 6098, plus pr\u00e9cis\u00e9ment par les dispositions sur le bail figurant aux articles 299 \u00e0 378 et par les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques applicables aux baux d’habitation et de locaux professionnels couverts. Ces r\u00e8gles s’appliquent quelle que soit la nationalit\u00e9 de l’une ou l’autre partie : un propri\u00e9taire \u00e9tranger qui loue \u00e0 un locataire \u00e9tranger est soumis au m\u00eame cadre qu’un bail conclu entre nationaux. L’ex\u00e9cution d’une expulsion ordonn\u00e9e par le juge passe par la loi sur l’ex\u00e9cution et la faillite n\u00b0 2004, et les litiges contest\u00e9s suivent le Code de proc\u00e9dure civile n\u00b0 6100.<\/p>\n

Parce que le Code des obligations traite les baux d’habitation et de locaux professionnels couverts comme une cat\u00e9gorie prot\u00e9g\u00e9e, plusieurs de ses dispositions sont imp\u00e9ratives et ne peuvent \u00eatre \u00e9cart\u00e9es par contrat. Une clause qui prive le locataire d’une protection l\u00e9gale est en g\u00e9n\u00e9ral inapplicable, m\u00eame si les deux parties l’ont sign\u00e9e. C’est le malentendu le plus fr\u00e9quent chez les bailleurs \u00e9trangers qui r\u00e9digent des baux sur la base des hypoth\u00e8ses de leur pays d’origine. Pour le cadre plus large de l’achat et de la propri\u00e9t\u00e9, voir notre pr\u00e9sentation du droit immobilier turc<\/a>.<\/p>\n

Quelles sont les principales obligations du bailleur ?<\/h2>\n

L’obligation centrale du bailleur au titre du Code des obligations n\u00b0 6098 est de d\u00e9livrer le bien apte \u00e0 l’usage convenu et de le maintenir dans cet \u00e9tat pendant toute la dur\u00e9e du bail. Cela comprend la remise des lieux avec les \u00e9quipements convenus, l’ex\u00e9cution des grosses r\u00e9parations non imputables \u00e0 un mauvais usage du locataire, et l’absence d’entrave \u00e0 l’usage l\u00e9gitime et \u00e0 la jouissance paisible du bien par le locataire.<\/p>\n