{"id":40457,"date":"2026-06-23T09:34:08","date_gmt":"2026-06-23T06:34:08","guid":{"rendered":"https:\/\/serkalaw.com\/acheter-bien-immobilier-turquie-guide-juridique-acheteur-etranger\/"},"modified":"2026-06-23T09:34:08","modified_gmt":"2026-06-23T06:34:08","slug":"acheter-bien-immobilier-turquie-guide-juridique-acheteur-etranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/acheter-bien-immobilier-turquie-guide-juridique-acheteur-etranger\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier en Turquie : guide juridique pour l&#8217;acheteur \u00e9tranger"},"content":{"rendered":"<figure class=\"serka-lead-fig\" style=\"margin:0 0 1.6rem;text-align:center;\"><img fetchpriority=\"high\" width=\"800\" height=\"447\" src=\"https:\/\/serkalaw.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/41-turkish-real-estate-law-1600x893.jpg\" class=\"serka-lead-img\" alt=\"Acheter un bien immobilier en Turquie : guide juridique pour l'acheteur \u00e9tranger\" loading=\"eager\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/serkalaw.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/41-turkish-real-estate-law-1600x893.jpg 1600w, https:\/\/serkalaw.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/41-turkish-real-estate-law-768x429.jpg 768w, https:\/\/serkalaw.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/41-turkish-real-estate-law-1536x857.jpg 1536w, https:\/\/serkalaw.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/41-turkish-real-estate-law-2048x1143.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<p><strong>Par Av. Serkan Kara<\/strong>, Istanbul Bar No. 53770. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 14 juin 2026.<\/p>\n<p>Les ressortissants \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir un bien immobilier en Turquie en pleine propri\u00e9t\u00e9, en vertu de l&#8217;article 35 de la loi n\u00b0 2644 sur le registre foncier, sous r\u00e9serve des conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 li\u00e9es \u00e0 la nationalit\u00e9, des plafonds l\u00e9gaux de superficie et par district, et d&#8217;une autorisation relative aux zones militaires propre aux acheteurs \u00e9trangers. L&#8217;achat ne devient juridiquement contraignant qu&#8217;au moment o\u00f9 le nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9 (tapu) est inscrit au nom de l&#8217;acheteur aupr\u00e8s de la Direction du registre foncier, et non lors du versement d&#8217;un acompte ou de la signature d&#8217;un contrat de r\u00e9servation priv\u00e9. Au-del\u00e0 de ce moment d\u00e9cisif unique, un achat transfrontalier se d\u00e9roule en une succession d&#8217;\u00e9tapes : v\u00e9rification pr\u00e9alable (due diligence), \u00e9valuation, justification des fonds et inscription, et les garanties qui prot\u00e8gent l&#8217;acheteur \u00e9tranger se concentrent avant tout transfert d&#8217;argent. Les sections ci-dessous r\u00e9pondent aux questions que les acheteurs transfrontaliers posent le plus souvent, dans l&#8217;ordre o\u00f9 elles se pr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement.<\/p>\n<h2>Un \u00e9tranger peut-il l\u00e9galement acheter un bien immobilier en Turquie ?<\/h2>\n<p>Oui. En vertu de l&#8217;article 35 de la loi n\u00b0 2644 sur le registre foncier, les personnes physiques \u00e9trang\u00e8res originaires de la plupart des pays peuvent acqu\u00e9rir un bien immobilier en Turquie en pleine propri\u00e9t\u00e9, et l&#8217;ancienne exigence de r\u00e9ciprocit\u00e9 ne s&#8217;applique plus comme par le pass\u00e9. L&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9pend de la nationalit\u00e9 de l&#8217;acheteur, de l&#8217;emplacement et du zonage du bien, ainsi que des plafonds l\u00e9gaux relatifs \u00e0 la superficie et \u00e0 la quantit\u00e9 qu&#8217;un \u00e9tranger peut d\u00e9tenir. Un petit nombre de nationalit\u00e9s demeurent soumises \u00e0 des restrictions, et aucun ressortissant \u00e9tranger ne peut acqu\u00e9rir un bien situ\u00e9 dans une zone militaire interdite.<\/p>\n<p>Trois limites l\u00e9gales s&#8217;appliquent aux acheteurs personnes physiques \u00e9trang\u00e8res et doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es pour chaque transaction :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plafond de superficie totale.<\/strong> La loi fixe une superficie totale maximale qu&#8217;une personne physique \u00e9trang\u00e8re peut d\u00e9tenir sur l&#8217;ensemble du territoire. Il s&#8217;agit d&#8217;un seuil l\u00e9gal ; v\u00e9rifiez le chiffre en vigueur avant l&#8217;achat plut\u00f4t que de vous fier \u00e0 une valeur tir\u00e9e de guides anciens.<\/li>\n<li><strong>Plafond par district.<\/strong> Les ressortissants \u00e9trangers ne peuvent pas, collectivement, d\u00e9tenir plus d&#8217;une part d\u00e9termin\u00e9e de la superficie d&#8217;un m\u00eame district o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e est autoris\u00e9e. Si un district a atteint cette part, toute nouvelle acquisition par des \u00e9trangers peut y \u00eatre refus\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Zones restreintes et militaires.<\/strong> Les biens situ\u00e9s dans des zones militaires interdites ne peuvent \u00eatre vendus \u00e0 des \u00e9trangers, et les biens situ\u00e9s dans des zones de s\u00e9curit\u00e9 sp\u00e9ciales n\u00e9cessitent une autorisation de l&#8217;autorit\u00e9 comp\u00e9tente. Cette autorisation est obtenue au cours de la proc\u00e9dure d&#8217;inscription au titre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res acqui\u00e8rent selon un r\u00e9gime distinct li\u00e9 au cadre de l&#8217;investissement direct \u00e9tranger, tandis qu&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 turque \u00e0 actionnariat \u00e9tranger est g\u00e9n\u00e9ralement trait\u00e9e comme une personne morale nationale aux fins de l&#8217;acquisition. Le choix du v\u00e9hicule d&#8217;achat appropri\u00e9 est une d\u00e9cision juridique aux cons\u00e9quences fiscales et successorales, et non une simple formalit\u00e9.<\/p>\n<h2>Quelle est la proc\u00e9dure \u00e9tape par \u00e9tape pour acheter un bien immobilier en Turquie ?<\/h2>\n<p>L&#8217;achat se d\u00e9roule de la v\u00e9rification pr\u00e9alable \u00e0 l&#8217;inscription du titre selon une s\u00e9quence d\u00e9finie, l&#8217;\u00e9tape juridiquement d\u00e9terminante \u00e9tant l&#8217;inscription du nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de la Direction du registre foncier en vertu de la loi n\u00b0 2644 sur le registre foncier. Tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de l&#8217;inscription rel\u00e8ve de la pr\u00e9paration, et tout ce qui la suit rel\u00e8ve du suivi administratif. Un achat transfrontalier typique passe par les \u00e9tapes ci-dessous.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>V\u00e9rification du titre et des charges.<\/strong> Obtenez le relev\u00e9 de titre \u00e0 jour (takyidat) et confirmez la propri\u00e9t\u00e9 du vendeur, la parcelle exacte, le statut de zonage (imar durumu) et toute annotation telle qu&#8217;une hypoth\u00e8que, un privil\u00e8ge, une servitude, une mesure conservatoire ou un droit de pr\u00e9emption inscrit contre le bien.<\/li>\n<li><strong>Num\u00e9ro fiscal turc et compte bancaire.<\/strong> L&#8217;acheteur \u00e9tranger obtient un num\u00e9ro d&#8217;identification fiscale turc (vergi numarasi) et, dans la plupart des cas, ouvre un compte bancaire turc afin que le prix puisse \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 et justifi\u00e9 par le syst\u00e8me bancaire.<\/li>\n<li><strong>Conversion de devises et document DAB.<\/strong> Les fonds en devises \u00e9trang\u00e8res sont convertis en livres turques par les canaux bancaires officiels, et le document d&#8217;achat de devises qui en r\u00e9sulte (DAB) est obtenu. Sans justificatif de change ad\u00e9quat, le registre foncier ne r\u00e9alisera pas le transfert.<\/li>\n<li><strong>Contrat de vente.<\/strong> Les parties consignent leur accord par \u00e9crit. En vertu du Code des obligations n\u00b0 6098 et du Code civil n\u00b0 4721, un contrat qui transf\u00e8re lui-m\u00eame la propri\u00e9t\u00e9 d&#8217;un bien immobilier doit \u00eatre \u00e9tabli dans la forme officielle prescrite devant le registre foncier ; un accord priv\u00e9 d&#8217;acompte ou de r\u00e9servation ne transf\u00e8re pas la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 lui seul.<\/li>\n<li><strong>Rapport d&#8217;\u00e9valuation obligatoire.<\/strong> Un rapport d&#8217;\u00e9valuation immobili\u00e8re \u00e9tabli par un expert agr\u00e9\u00e9 est obtenu. Cette expertise ind\u00e9pendante prot\u00e8ge l&#8217;acheteur contre une sur\u00e9valuation du prix et est exig\u00e9e pour la transaction de transfert ; une \u00e9valuation est en particulier requise lorsque l&#8217;achat est structur\u00e9 en vue de la citoyennet\u00e9 par investissement.<\/li>\n<li><strong>Assurance s\u00e9isme et v\u00e9rification des charges.<\/strong> L&#8217;assurance s\u00e9isme obligatoire (DASK) est souscrite, le statut du permis d&#8217;occupation (iskan) est confirm\u00e9, et toute dette impay\u00e9e de charges ou de services collectifs grevant le bien est identifi\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Autorisation militaire pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/strong> Le registre foncier transmet la demande en vue d&#8217;un contr\u00f4le de s\u00e9curit\u00e9 confirmant que le bien n&#8217;est pas situ\u00e9 dans une zone restreinte. Il s&#8217;agit d&#8217;une \u00e9tape suppl\u00e9mentaire propre aux acheteurs \u00e9trangers.<\/li>\n<li><strong>Transfert du titre et paiement.<\/strong> Les deux parties (ou leurs repr\u00e9sentants autoris\u00e9s par procuration) se pr\u00e9sentent au registre foncier, les droits sont acquitt\u00e9s, le prix est r\u00e9gl\u00e9 par des canaux bancaires justifi\u00e9s, et le nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9livr\u00e9 au nom de l&#8217;acheteur. Un traducteur asserment\u00e9 est mis \u00e0 disposition de l&#8217;acheteur qui ne parle pas turc.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un acheteur qui ne peut pas se rendre en Turquie peut r\u00e9aliser l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 de la transaction au moyen d&#8217;une procuration notari\u00e9e et apostill\u00e9e conf\u00e9r\u00e9e \u00e0 un avocat turc, l&#8217;une des structures les plus couramment utilis\u00e9es par les clients transfrontaliers.<\/p>\n<h2>Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier en Turquie ?<\/h2>\n<p>Pour un achat r\u00e9sidentiel sans complication, le transfert de titre lui-m\u00eame est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9alis\u00e9 dans un d\u00e9lai court une fois la demande d\u00e9pos\u00e9e et les documents pr\u00eats, le contr\u00f4le de s\u00e9curit\u00e9 applicable aux acheteurs \u00e9trangers constituant la principale variable. Le d\u00e9lai total d\u00e9pend de la r\u00e9gularit\u00e9 des documents, du recours ou non \u00e0 une procuration par l&#8217;acheteur, et de la rapidit\u00e9 avec laquelle le contr\u00f4le de s\u00e9curit\u00e9 est rendu. Les biens situ\u00e9s dans des zones urbaines clairement non restreintes sont trait\u00e9s plus rapidement que ceux proches du littoral ou de zones sensibles. Un titre contest\u00e9, une succession non r\u00e9gl\u00e9e du c\u00f4t\u00e9 du vendeur ou des irr\u00e9gularit\u00e9s de zonage peuvent allonger consid\u00e9rablement le d\u00e9lai, ce qui explique pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi l&#8217;\u00e9tape de v\u00e9rification pr\u00e9alable pr\u00e9contractuelle importe plus que toute autre.<\/p>\n<h2>Quels droits un propri\u00e9taire \u00e9tranger d\u00e9tient-il apr\u00e8s l&#8217;achat ?<\/h2>\n<p>Un propri\u00e9taire \u00e9tranger inscrit d\u00e9tient les m\u00eames droits de propri\u00e9t\u00e9 fondamentaux qu&#8217;un citoyen turc, y compris le droit d&#8217;utiliser, de louer, d&#8217;hypoth\u00e9quer, de vendre, de donner et de transmettre le bien par voie de succession. La propri\u00e9t\u00e9 en Turquie est un droit absolu (ayni hak) prot\u00e9g\u00e9 par le Code civil n\u00b0 4721, et une fois le titre inscrit, le nom du propri\u00e9taire figurant sur le titre constitue la preuve d\u00e9terminante de la propri\u00e9t\u00e9. Les propri\u00e9taires \u00e9trangers peuvent louer le bien, le r\u00e9nover dans le respect des r\u00e8gles de zonage et en disposer librement, sous r\u00e9serve des m\u00eames limites de superficie et de zone qui s&#8217;appliquaient lors de l&#8217;achat.<\/p>\n<p>Deux points m\u00e9ritent l&#8217;attention des propri\u00e9taires transfrontaliers :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Succession.<\/strong> Les biens immobiliers turcs se transmettent selon les r\u00e8gles successorales turques, la loi applicable \u00e9tant d\u00e9termin\u00e9e par la loi n\u00b0 5718 sur le droit international priv\u00e9 et proc\u00e9dural. Lorsqu&#8217;un h\u00e9ritier \u00e9ligible ne peut d\u00e9tenir le bien en raison de limites de nationalit\u00e9 ou de superficie, le bien est liquid\u00e9 et le produit vers\u00e9 \u00e0 l&#8217;h\u00e9ritier. Les propri\u00e9taires \u00e9trangers ayant des h\u00e9ritiers \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger devraient planifier leur succession de mani\u00e8re r\u00e9fl\u00e9chie, car le r\u00e9gime de la r\u00e9serve h\u00e9r\u00e9ditaire du Code civil n\u00b0 4721 peut diff\u00e9rer fortement des r\u00e8gles en vigueur dans le pays d&#8217;origine du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li><strong>Devises et rapatriement.<\/strong> Le produit de la vente peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre rapatri\u00e9, mais le prix \u00e0 l&#8217;achat et le produit \u00e0 la revente devraient transiter par des canaux bancaires justifi\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9part, afin de pr\u00e9server la transparence de la transaction et de faciliter tout transfert ult\u00e9rieur \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>De quels documents l&#8217;acheteur \u00e9tranger a-t-il besoin ?<\/h2>\n<p>Les documents essentiels sont un passeport valide, un num\u00e9ro fiscal turc, des photographies biom\u00e9triques, le rapport d&#8217;\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9, le document d&#8217;achat de devises (DAB), l&#8217;assurance s\u00e9isme obligatoire (DASK) et le relev\u00e9 de titre du bien vis\u00e9. Les documents en langue \u00e9trang\u00e8re sont g\u00e9n\u00e9ralement requis avec une traduction asserment\u00e9e, et les documents \u00e9tablis \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger (tels qu&#8217;une procuration) n\u00e9cessitent en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale une apostille au titre de la Convention de La Haye relative \u00e0 l&#8217;apostille ou, pour les pays non parties \u00e0 la Convention, une l\u00e9galisation consulaire.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document<\/th>\n<th>Finalit\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Passeport valide (avec traduction asserment\u00e9e si n\u00e9cessaire)<\/td>\n<td>Identit\u00e9 et \u00e9ligibilit\u00e9 de l&#8217;acheteur \u00e9tranger<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Num\u00e9ro d&#8217;identification fiscale turc<\/td>\n<td>Requis pour la transaction de transfert et les op\u00e9rations bancaires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Document d&#8217;achat de devises (DAB)<\/td>\n<td>Justifie la conversion de devises ; le registre l&#8217;exige pour transf\u00e9rer le titre<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rapport d&#8217;\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9<\/td>\n<td>Expertise ind\u00e9pendante exig\u00e9e pour le transfert<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Assurance s\u00e9isme obligatoire (DASK)<\/td>\n<td>Obligatoire pour le bien avant l&#8217;inscription<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Relev\u00e9 de titre du bien<\/td>\n<td>Confirme la propri\u00e9t\u00e9 et l&#8217;existence de toute charge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Procuration notari\u00e9e et apostill\u00e9e (en cas d&#8217;achat \u00e0 distance)<\/td>\n<td>Permet \u00e0 un repr\u00e9sentant de r\u00e9aliser le transfert<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Quels sont les principaux risques juridiques, et comment les \u00e9viter ?<\/h2>\n<p>Les risques les plus s\u00e9rieux sont l&#8217;achat d&#8217;un bien grev\u00e9 de charges cach\u00e9es, la confiance accord\u00e9e \u00e0 un vendeur qui n&#8217;est pas le v\u00e9ritable propri\u00e9taire, et le versement d&#8217;acomptes avant toute v\u00e9rification de titre au registre foncier. Chacun peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 une v\u00e9rification pr\u00e9alable rigoureuse avant tout transfert d&#8217;argent. Les probl\u00e8mes r\u00e9currents auxquels font face les acheteurs transfrontaliers sont pr\u00e9visibles, tout comme les garanties.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Titre d\u00e9fectueux ou contest\u00e9.<\/strong> Acheter avant de confirmer le relev\u00e9 du registre peut conduire \u00e0 h\u00e9riter d&#8217;hypoth\u00e8ques, de mesures conservatoires, ou d&#8217;une parcelle qui ne correspond pas \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9. La garantie consiste en une v\u00e9rification compl\u00e8te du titre et des annotations au registre foncier avant tout engagement contraignant.<\/li>\n<li><strong>Paiement \u00e0 la mauvaise partie.<\/strong> Les acomptes vers\u00e9s \u00e0 des agents ou \u00e0 des tiers qui ne sont pas le propri\u00e9taire inscrit sont difficiles \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer. Le paiement doit \u00eatre adress\u00e9 au vendeur inscrit par des canaux bancaires justifi\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Omission de l&#8217;\u00e9valuation ou du document DAB.<\/strong> Sans le rapport d&#8217;\u00e9valuation obligatoire ni un justificatif de change ad\u00e9quat, le registre ne transf\u00e9rera pas le titre, et un achat non \u00e9valu\u00e9 expose l&#8217;acheteur \u00e0 une sur\u00e9valuation du prix. Ces deux \u00e9l\u00e9ments sont incontournables pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/li>\n<li><strong>Zonage et occupation.<\/strong> Un b\u00e2timent d\u00e9pourvu de permis d&#8217;occupation valide (iskan) ou une parcelle soumise \u00e0 un zonage agricole ou autrement restrictif peut \u00eatre difficile \u00e0 utiliser ou \u00e0 revendre. Cela se v\u00e9rifie avant l&#8217;achat, et non apr\u00e8s.<\/li>\n<li><strong>Projets sur plan et inachev\u00e9s.<\/strong> Les achats avant construction comportent un risque li\u00e9 au promoteur et \u00e0 la livraison. Les clauses contractuelles relatives aux dates de livraison, aux p\u00e9nalit\u00e9s et \u00e0 la d\u00e9faillance du promoteur constituent la principale protection de l&#8217;acheteur et devraient \u00eatre n\u00e9goci\u00e9es, et non accept\u00e9es comme standard.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de litige, les actions relatives aux biens immobiliers en Turquie sont port\u00e9es devant la juridiction du lieu de situation du bien en vertu du Code de proc\u00e9dure civile n\u00b0 6100, et l&#8217;ex\u00e9cution des jugements p\u00e9cuniaires s&#8217;effectue en vertu de la loi n\u00b0 2004 sur l&#8217;ex\u00e9cution et la faillite. Les propri\u00e9taires transfrontaliers ont int\u00e9r\u00eat \u00e0 structurer l&#8217;achat de sorte que, en cas de litige, les preuves (relev\u00e9s du registre, \u00e9valuation, tra\u00e7abilit\u00e9 bancaire, contrats sign\u00e9s) soient d\u00e9j\u00e0 nettes et compl\u00e8tes.<\/p>\n<h2>Dois-je acheter en tant que particulier, par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9, ou en vue de la citoyennet\u00e9 ?<\/h2>\n<p>La structure appropri\u00e9e d\u00e9pend de l&#8217;objectif de l&#8217;acheteur : usage personnel, rendement locatif, d\u00e9tention par une soci\u00e9t\u00e9, ou citoyennet\u00e9 par investissement orientent chacun vers un v\u00e9hicule diff\u00e9rent. Il n&#8217;existe pas de r\u00e9ponse unique id\u00e9ale, et une structure inadapt\u00e9e est co\u00fbteuse \u00e0 d\u00e9faire une fois le titre inscrit.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Objectif<\/th>\n<th>Structure typique<\/th>\n<th>Consid\u00e9ration cl\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidence personnelle ou maison de vacances<\/td>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 individuelle<\/td>\n<td>La plus simple ; soumise aux plafonds de superficie et de zone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Portefeuille d&#8217;investissement ou rendement locatif<\/td>\n<td>Particulier ou soci\u00e9t\u00e9 turque<\/td>\n<td>Le traitement fiscal et la succession diff\u00e8rent selon le v\u00e9hicule<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9tention par une soci\u00e9t\u00e9 ou un groupe<\/td>\n<td>Soci\u00e9t\u00e9 turque \u00e0 actionnariat \u00e9tranger<\/td>\n<td>Trait\u00e9e comme nationale pour la plupart des r\u00e8gles d&#8217;acquisition<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Citoyennet\u00e9 par investissement<\/td>\n<td>Achat d&#8217;un bien qualifiant satisfaisant aux r\u00e8gles l\u00e9gales<\/td>\n<td>Des conditions strictes d&#8217;\u00e9valuation, de tra\u00e7abilit\u00e9 du paiement et de d\u00e9tention s&#8217;appliquent et doivent \u00eatre respect\u00e9es \u00e0 la lettre<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La citoyennet\u00e9 par investissement au moyen de l&#8217;immobilier constitue une voie juridique distincte, dot\u00e9e de sa propre r\u00e8gle de valeur minimale, d&#8217;une p\u00e9riode de d\u00e9tention obligatoire et d&#8217;une norme de documentation, et elle comporte une annotation d&#8217;incessibilit\u00e9 port\u00e9e sur le titre pendant la p\u00e9riode de d\u00e9tention. La valeur qualifiante et les conditions sont fix\u00e9es par la loi et la r\u00e9glementation et \u00e9voluent dans le temps ; elles doivent donc \u00eatre confirm\u00e9es comme \u00e9tant \u00e0 jour avant qu&#8217;un achat ne soit structur\u00e9 en vue de la citoyennet\u00e9. Un bien excellent comme investissement n&#8217;est pas automatiquement conforme aux fins de la citoyennet\u00e9, et les deux objectifs devraient \u00eatre concili\u00e9s avant la signature. Pour la proc\u00e9dure compl\u00e8te, consultez notre <a href=\"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/service\/citoyennete-par-investissement-turquie\/\">service de citoyennet\u00e9 par investissement<\/a>.<\/p>\n<h2>Les acheteurs \u00e9trangers paient-ils des imp\u00f4ts suppl\u00e9mentaires lors de l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier en Turquie ?<\/h2>\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers acquittent les m\u00eames imp\u00f4ts sur la transaction et la propri\u00e9t\u00e9 que les acheteurs turcs ; il n&#8217;existe pas de surtaxe distincte pour les \u00e9trangers sur l&#8217;achat lui-m\u00eame. Les principales charges sont les droits de mutation du titre acquitt\u00e9s lors de l&#8217;inscription, la taxe fonci\u00e8re municipale r\u00e9currente, et l&#8217;imp\u00f4t sur les revenus locatifs ou sur toute plus-value lors d&#8217;une revente ult\u00e9rieure du bien. Les taux sp\u00e9cifiques, les exon\u00e9rations et tout all\u00e8gement de TVA dont peuvent b\u00e9n\u00e9ficier certains acheteurs \u00e9trangers primo-acc\u00e9dants sont fix\u00e9s par la l\u00e9gislation fiscale et \u00e9voluent p\u00e9riodiquement ; chaque montant doit donc \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 comme \u00e9tant \u00e0 jour pour l&#8217;ann\u00e9e de la transaction plut\u00f4t que repris de guides anciens.<\/p>\n<h2>Foire aux questions<\/h2>\n<h3>Puis-je acheter un bien immobilier en Turquie sans m&#8217;y rendre ?<\/h3>\n<p>Oui. Un acheteur \u00e9tranger peut r\u00e9aliser l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 de l&#8217;achat au moyen d&#8217;une procuration notari\u00e9e et apostill\u00e9e conf\u00e9r\u00e9e \u00e0 un avocat turc, qui se charge du num\u00e9ro fiscal, de la documentation de change, de l&#8217;\u00e9valuation, du contr\u00f4le de s\u00e9curit\u00e9 et du transfert de titre pour le compte de l&#8217;acheteur. L&#8217;apostille rel\u00e8ve de la Convention de La Haye relative \u00e0 l&#8217;apostille, ou une l\u00e9galisation consulaire s&#8217;applique pour les pays non parties \u00e0 la Convention.<\/p>\n<h3>L&#8217;achat d&#8217;un bien me conf\u00e8re-t-il automatiquement la r\u00e9sidence ou la citoyennet\u00e9 turque ?<\/h3>\n<p>Non. La propri\u00e9t\u00e9 peut appuyer une demande de permis de r\u00e9sidence de courte dur\u00e9e et peut ouvrir droit \u00e0 la citoyennet\u00e9 par investissement uniquement si l&#8217;achat satisfait aux conditions distinctes de valeur, de paiement et de d\u00e9tention pr\u00e9vues par la loi, lesquelles sont fix\u00e9es par la loi et \u00e9voluent dans le temps. Le seul fait d&#8217;acheter un bien ne conf\u00e8re automatiquement ni l&#8217;un ni l&#8217;autre statut.<\/p>\n<h3>Quelle est l&#8217;\u00e9tape la plus importante ?<\/h3>\n<p>V\u00e9rifier le relev\u00e9 de titre et les charges au registre foncier avant de verser tout acompte. Presque tous les probl\u00e8mes s\u00e9rieux que rencontrent les acheteurs transfrontaliers remontent \u00e0 un paiement effectu\u00e9 avant cette v\u00e9rification, ce qui explique pourquoi le transfert de titre pr\u00e9vu par la loi n\u00b0 2644 sur le registre foncier, et non le contrat de r\u00e9servation, constitue le moment d\u00e9cisif.<\/p>\n<h3>Existe-t-il des zones o\u00f9 les \u00e9trangers ne peuvent pas acheter ?<\/h3>\n<p>Oui. Les biens situ\u00e9s dans les zones militaires interdites et les zones de s\u00e9curit\u00e9 strat\u00e9gique sont ferm\u00e9s aux acheteurs \u00e9trangers, et certains districts peuvent atteindre un plafond l\u00e9gal de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re totale. Ces deux points sont confirm\u00e9s au cours de la proc\u00e9dure d&#8217;inscription au titre, et les zones de s\u00e9curit\u00e9 sp\u00e9ciales n\u00e9cessitent une autorisation de l&#8217;autorit\u00e9 comp\u00e9tente.<\/p>\n<h2>Travailler avec un avocat en immobilier transfrontalier<\/h2>\n<p>Acheter un bien immobilier en Turquie est simple lorsque la v\u00e9rification pr\u00e9alable est effectu\u00e9e avant tout transfert d&#8217;argent, et risqu\u00e9 lorsqu&#8217;elle ne l&#8217;est pas. Notre cabinet conseille les propri\u00e9taires \u00e9trangers, les expatri\u00e9s et les familles transfrontali\u00e8res en mati\u00e8re de v\u00e9rification de titre, de n\u00e9gociation de contrats, d&#8217;achat \u00e0 distance par procuration, ainsi que de planification fiscale et successorale qui en d\u00e9coule. Si vous \u00e9valuez un bien ou d\u00e9tenez d\u00e9j\u00e0 un contrat de r\u00e9servation sign\u00e9, \u00e9changez avec nous par l&#8217;interm\u00e9diaire de notre <a href=\"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/service\/droit-immobilier-turquie\/\">\u00e9quipe de droit immobilier et d&#8217;acquisition de biens<\/a> pour un examen structur\u00e9 avant de vous engager.<\/p>\n<p>Lectures compl\u00e9mentaires pour les acheteurs \u00e9trangers : <a href=\"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/droit-immobilier-turc-guide-acheteurs-etrangers\/\">une pr\u00e9sentation g\u00e9n\u00e9rale du droit immobilier turc<\/a>, la <a href=\"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/liste-de-controle-de-due-diligence-immobiliere-en-turquie-pour-les-acheteurs-etrangers\/\">liste de contr\u00f4le de la v\u00e9rification pr\u00e9alable immobili\u00e8re pour les acheteurs \u00e9trangers<\/a>, et les <a href=\"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/signaux-dalerte-du-titre-de-propriete-pour-les-acheteurs-etrangers-en-turquie\/\">signaux d&#8217;alerte du titre de propri\u00e9t\u00e9 que tout acheteur \u00e9tranger devrait v\u00e9rifier<\/a>.<\/p>\n<p><em>Informations g\u00e9n\u00e9rales, ne constituant pas un conseil juridique. Droit turc ; v\u00e9rifiez votre situation particuli\u00e8re aupr\u00e8s d&#8217;un conseil qualifi\u00e9.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par Av. Serkan Kara, Istanbul Bar No. 53770. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 14 juin 2026. Les ressortissants \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir un bien immobilier en Turquie en pleine propri\u00e9t\u00e9, en vertu de l&#8217;article 35 de la loi n\u00b0 2644 sur le registre foncier, sous r\u00e9serve des conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 li\u00e9es \u00e0 la nationalit\u00e9, des plafonds l\u00e9gaux [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":29478,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[291],"tags":[],"class_list":["post-40457","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40457","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40457"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40457\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40457"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40457"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40457"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}