{"id":31632,"date":"2026-02-24T00:00:35","date_gmt":"2026-02-23T21:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/serkalaw.com\/service\/turkey-citizenship-by-investment-in-turkey-2\/"},"modified":"2026-06-14T19:37:26","modified_gmt":"2026-06-14T16:37:26","slug":"citoyennete-par-investissement-turquie","status":"publish","type":"service","link":"https:\/\/serkalaw.com\/fr\/service\/citoyennete-par-investissement-turquie\/","title":{"rendered":"Citoyennet\u00e9 Turque par Investissement"},"content":{"rendered":"

Par Me Serkan Kara<\/strong>, Barreau d’Istanbul n\u00b0 53770. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : 14 juin 2026.<\/p>\n

La citoyennet\u00e9 turque par investissement est accord\u00e9e \u00e0 titre d’acquisition exceptionnelle de la nationalit\u00e9 en vertu de la loi turque sur la nationalit\u00e9 n\u00b0 5901, o\u00f9 un investissement \u00e9ligible ouvre une voie discr\u00e9tionnaire vers un passeport turc que les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes n’approuvent que lorsque le dossier du demandeur est enti\u00e8rement v\u00e9rifiable. Les voies d’investissement \u00e9ligibles et leurs seuils mon\u00e9taires sont fix\u00e9s par le r\u00e8glement d’application de la loi n\u00b0 5901, et ces montants ont d\u00e9j\u00e0 chang\u00e9 par le pass\u00e9 ; chaque chiffre indiqu\u00e9 ci-dessous est donc pr\u00e9sent\u00e9 comme fix\u00e9 par r\u00e8glement et doit \u00eatre confirm\u00e9 dans la version en vigueur au moment du d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n

Qu’est-ce que la citoyennet\u00e9 turque par investissement ?<\/h2>\n

La citoyennet\u00e9 turque par investissement est la voie d’acquisition exceptionnelle pr\u00e9vue \u00e0 l’article 12 de la loi turque sur la nationalit\u00e9 n\u00b0 5901, en vertu de laquelle un ressortissant \u00e9tranger qui r\u00e9alise un investissement \u00e9ligible peut se voir accorder la citoyennet\u00e9 turque par d\u00e9cision pr\u00e9sidentielle. Il ne s’agit pas d’une transaction automatique : l’investissement satisfait la condition d’\u00e9ligibilit\u00e9, mais le dossier passe n\u00e9anmoins par un contr\u00f4le de s\u00e9curit\u00e9 nationale et d’ordre public, et la d\u00e9cision finale demeure discr\u00e9tionnaire. Le facteur pratique d\u00e9terminant est de savoir si l’investissement et les pi\u00e8ces justificatives sont coh\u00e9rents et v\u00e9rifiables, et non simplement si un seuil chiffr\u00e9 est atteint.<\/p>\n

Le programme doit donc \u00eatre abord\u00e9 comme un processus de conformit\u00e9 et d’int\u00e9grit\u00e9. Chaque chiffre a besoin d’une source, chaque transfert a besoin d’un motif, chaque champ d’identit\u00e9 doit concorder entre les documents, et l’engagement de d\u00e9tention propre \u00e0 la voie choisie doit \u00eatre prouvable sans interpr\u00e9tation.<\/p>\n

Quels sont les fondements juridiques de la citoyennet\u00e9 par investissement ?<\/h2>\n

L’ancrage l\u00e9gal est la loi turque sur la nationalit\u00e9 n\u00b0 5901 et son r\u00e8glement d’application, qui d\u00e9finissent ensemble l’acquisition exceptionnelle et les voies d’investissement \u00e9ligibles. Les dossiers immobiliers sont \u00e9galement r\u00e9gis par la loi sur le registre foncier n\u00b0 2644, qui encadre l’op\u00e9ration de titre de propri\u00e9t\u00e9 et l’annotation enregistrant l’engagement de non-cession. Les voies relevant du march\u00e9 des capitaux, telles que les parts de fonds et les instruments d’emprunt d’\u00c9tat, se rattachent \u00e0 la loi sur les march\u00e9s de capitaux n\u00b0 6362 ainsi qu’\u00e0 la supervision des interm\u00e9diaires agr\u00e9\u00e9s et de la conservation. L’\u00e9tape de la r\u00e9sidence, lorsque le dossier l’exige, rel\u00e8ve de la loi n\u00b0 6458 sur les \u00e9trangers et la protection internationale, qui porte la notion de permis de s\u00e9jour pour investisseur couvrant le conjoint et les enfants \u00e0 charge.<\/p>\n

Ce cadre \u00e0 plusieurs niveaux explique pourquoi un dossier irr\u00e9prochable se construit \u00e0 travers les institutions : chaque \u00e9tape requiert que le m\u00eame demandeur soit identifiable de la m\u00eame mani\u00e8re, et chaque montant doit se r\u00e9concilier avec le document qui le prouve.<\/p>\n

Quelles voies d’investissement sont \u00e9ligibles, et laquelle convient ?<\/h2>\n

Le r\u00e8glement d’application de la loi n\u00b0 5901 reconna\u00eet plusieurs voies \u00e9ligibles, et chacune comporte sa propre logique de preuve. L’immobilier est pilot\u00e9 par le processus du registre foncier, l’\u00e9valuation et la tra\u00e7abilit\u00e9 des paiements. Les voies du d\u00e9p\u00f4t, des obligations et des fonds sont pilot\u00e9es par la documentation bancaire et de conservation ainsi qu’un engagement de blocage. Les voies de l’investissement en capital fixe et de la cr\u00e9ation d’emplois sont pilot\u00e9es par l’attestation officielle et les preuves de continuit\u00e9. Les seuils et les d\u00e9finitions des instruments sont fix\u00e9s par r\u00e8glement et ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9s par le pass\u00e9 ; confirmez donc le chiffre actuel pour la voie que vous avez choisie avant de proc\u00e9der.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Voie d’investissement<\/th>\nLogique de d\u00e9tention ou de blocage<\/th>\nO\u00f9 repose la charge de la preuve<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Achat immobilier<\/td>\nAnnotation de non-cession pour la dur\u00e9e fix\u00e9e par r\u00e8glement<\/td>\nProcessus du registre foncier, rapport d’\u00e9valuation, paiements tra\u00e7ables par voie bancaire, annotation au titre de propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e9p\u00f4t bancaire<\/td>\nAucun retrait pendant la dur\u00e9e fix\u00e9e par r\u00e8glement<\/td>\nDocumentation bancaire, preuve de blocage, format de confirmation par l’autorit\u00e9 de supervision<\/td>\n<\/tr>\n
Instruments d’emprunt d’\u00c9tat<\/td>\nAucune vente pendant la dur\u00e9e fix\u00e9e par r\u00e8glement<\/td>\n\u00c9ligibilit\u00e9 de l’instrument, relev\u00e9s de conservation, preuve de blocage<\/td>\n<\/tr>\n
Parts de fonds d’investissement immobilier et de capital-risque<\/td>\nAucune vente pendant la dur\u00e9e fix\u00e9e par r\u00e8glement<\/td>\n\u00c9ligibilit\u00e9 du fonds, registres de conservation et de blocage, confirmations de l’interm\u00e9diaire<\/td>\n<\/tr>\n
Cotisation \u00e0 un r\u00e9gime de retraite priv\u00e9<\/td>\nMaintien dans le syst\u00e8me pendant la dur\u00e9e fix\u00e9e par r\u00e8glement<\/td>\nPreuve du syst\u00e8me de retraite, relev\u00e9s de cotisations, preuve de maintien dans le syst\u00e8me<\/td>\n<\/tr>\n
Investissement en capital fixe<\/td>\nContinuit\u00e9 propre \u00e0 la voie sous audit<\/td>\nClassification de l’investissement, registres de l’entreprise, attestation de l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente<\/td>\n<\/tr>\n
Cr\u00e9ation d’emplois<\/td>\nMaintien de l’effectif fix\u00e9 par r\u00e8glement sous audit<\/td>\nRegistres d’emploi de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, preuve de continuit\u00e9, attestation de l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les seuils, les d\u00e9finitions des instruments \u00e9ligibles et les dur\u00e9es de d\u00e9tention figurant dans ce tableau sont tous fix\u00e9s par le r\u00e8glement d’application et peuvent changer. V\u00e9rifiez la r\u00e8gle en vigueur pour votre voie aupr\u00e8s de sources officielles avant d’engager des fonds. Pour un examen plus approfondi voie par voie, consultez nos guides sur la citoyennet\u00e9 turque par investissement<\/a> et le guide complet de la citoyennet\u00e9 turque<\/a>.<\/p>\n

Comment fonctionne la voie immobili\u00e8re ?<\/h2>\n

La voie immobili\u00e8re convertit un achat de bien \u00e9ligible en \u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la citoyennet\u00e9 en vertu du r\u00e8glement de la loi n\u00b0 5901, le titre de propri\u00e9t\u00e9 et son annotation de non-cession \u00e9tant trait\u00e9s sous la loi sur le registre foncier n\u00b0 2644. C’est la voie la plus populaire mais aussi la plus exigeante en mati\u00e8re de conformit\u00e9, car elle combine proc\u00e9dure du registre foncier, r\u00e8gles d’\u00e9valuation et une stricte exigence de tra\u00e7abilit\u00e9 des fonds. Un dossier solide se con\u00e7oit \u00e0 rebours de la mani\u00e8re dont les examinateurs v\u00e9rifient : le titre doit correspondre \u00e0 la voie, l’\u00e9valuation doit \u00e9tayer le seuil en vigueur, la valeur d\u00e9clar\u00e9e au titre de propri\u00e9t\u00e9 doit s’aligner sur l’enregistrement, les paiements doivent \u00eatre tra\u00e7ables par voie bancaire et concorder avec le contrat, et la restriction de d\u00e9tention doit \u00eatre correctement annot\u00e9e au titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

L’\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9pend fortement de l’enregistrement du titre. Les cas comportant une copropri\u00e9t\u00e9 claire (kat mulkiyeti) ou une servitude de copropri\u00e9t\u00e9 (kat irtifaki) sont les plus s\u00fbrs, car l’unit\u00e9 et les droits sont sans ambigu\u00eft\u00e9 au registre foncier. Les titres portant uniquement sur un terrain ou les titres complexes peuvent introduire un risque d’\u00e9ligibilit\u00e9 et doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s avant la signature. La valeur est \u00e9prouv\u00e9e comme un probl\u00e8me de coh\u00e9rence entre le rapport d’\u00e9valuation, la valeur d\u00e9clar\u00e9e au titre de propri\u00e9t\u00e9 et la tra\u00e7abilit\u00e9 des paiements, souvent ancr\u00e9e par le document de conversion de devises (DAB) utilis\u00e9 dans le processus du titre. Si l’un de ces ancrages tombe sous le seuil en vigueur ou contredit un autre, le dossier peut \u00eatre signal\u00e9 m\u00eame lorsqu’un autre ancrage est sup\u00e9rieur.<\/p>\n

L’\u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant dans de nombreux dossiers immobiliers est la tra\u00e7abilit\u00e9 des fonds. Les virements directs de banque \u00e0 banque qui correspondent au contrat de vente, avec des re\u00e7us identifiant le payeur, le b\u00e9n\u00e9ficiaire, la date et l’objet, constituent la norme. M\u00ealer des co\u00fbts sans rapport, tels que les taxes, la commission de courtage ou les frais de titre, au chiffre ult\u00e9rieurement pr\u00e9sent\u00e9 comme le prix du bien cr\u00e9e un probl\u00e8me de conformit\u00e9, et tout financement par un tiers doit pr\u00e9senter une base juridique claire et une tra\u00e7abilit\u00e9 compl\u00e8te, ou \u00eatre restructur\u00e9 avant le paiement.<\/p>\n

Quels sont le processus et le calendrier ?<\/h2>\n

Le processus relevant de la loi n\u00b0 5901 suit un flux de conformit\u00e9 pr\u00e9visible, m\u00eame si l’encha\u00eenement exact varie selon la voie et la pratique administrative : pr\u00e9-structuration, ex\u00e9cution de l’investissement, confirmation de la voie par l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente, alignement de la situation de r\u00e9sidence sous la loi n\u00b0 6458 lorsque cela est requis, d\u00e9p\u00f4t de la demande de citoyennet\u00e9 exceptionnelle, contr\u00f4le inter-administrations et d\u00e9cision finale. L’erreur la plus fr\u00e9quente consiste \u00e0 d\u00e9poser la demande avant que le dossier de confirmation de la voie soit pr\u00eat, ce qui accro\u00eet les d\u00e9lais et peut d\u00e9clencher des demandes de nouvelle soumission. La dur\u00e9e de traitement est fix\u00e9e par la pratique administrative et n’est pas d\u00e9termin\u00e9e par la loi ; elle doit donc \u00eatre confirm\u00e9e pour les conditions actuelles plut\u00f4t que promise \u00e0 l’avance.<\/p>\n

    \n
  1. Structuration et v\u00e9rification pr\u00e9alable : choisir la voie, confirmer l’\u00e9ligibilit\u00e9 et concevoir la tra\u00e7abilit\u00e9 des fonds et l’ensemble documentaire avant tout paiement ou signature.<\/li>\n
  2. Ex\u00e9cuter l’investissement : r\u00e9aliser l’achat, le d\u00e9p\u00f4t, la conservation ou la cotisation en conservant une piste d’audit unique et irr\u00e9prochable.<\/li>\n
  3. Confirmation de la voie : obtenir le certificat d’\u00e9ligibilit\u00e9 ou l’attestation de l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente, o\u00f9 la qualit\u00e9 du format documentaire est d\u00e9terminante.<\/li>\n
  4. Alignement de la situation de r\u00e9sidence : accomplir les d\u00e9marches de r\u00e9sidence pour investisseur et la coh\u00e9rence de l’\u00e9tat civil familial sous la loi n\u00b0 6458 lorsque le dossier l’exige.<\/li>\n
  5. D\u00e9p\u00f4t de la demande de citoyennet\u00e9 : soumettre le dossier d’acquisition exceptionnelle comme un dossier unique et coh\u00e9rent.<\/li>\n
  6. Contr\u00f4le et d\u00e9cision : v\u00e9rifications inter-administrations suivies de la d\u00e9cision finale discr\u00e9tionnaire.<\/li>\n<\/ol>\n

    Quels documents sont requis ?<\/h2>\n

    La plupart des dossiers de citoyennet\u00e9 par investissement partagent une ossature documentaire en vertu de la loi n\u00b0 5901 : documents d’identit\u00e9, documents d’\u00e9tat civil, preuves d’entr\u00e9e et de s\u00e9jour r\u00e9guliers, et preuves d’investissement propres \u00e0 la voie. Ce qui change, c’est l’endroit o\u00f9 repose la charge de la preuve. Les dossiers immobiliers reposent fortement sur la documentation du registre foncier, le rapport d’\u00e9valuation et la tra\u00e7abilit\u00e9 des paiements. Les voies du d\u00e9p\u00f4t, des obligations et des fonds reposent fortement sur la documentation bancaire et de conservation, y compris la preuve de blocage. Les voies du capital fixe et de la cr\u00e9ation d’emplois reposent fortement sur l’attestation officielle et la preuve de continuit\u00e9.<\/p>\n