Автор: адв. Serkan Kara, Стамбульська колегія адвокатів, № 53770
Останнє оновлення: 14 червня 2026 року
Турецьке громадянство за інвестиції дозволяє іноземному громадянину отримати турецький паспорт, здійснивши кваліфіковану інвестицію та утримуючи її протягом строку, встановленого підзаконним актом, без вимоги щодо проживання чи знання мови. Інвестиційними шляхами є нерухомість, заблокований банківський депозит, державні боргові інструменти, паї участі у фондах або основний капітал, кожен з яких передбачає мінімальну суму та строк утримання, встановлені Регламентом про застосування Закону про турецьке громадянство. Подружжя та діти віком до 18 років включаються до однієї заяви. Правовою підставою є положення про виняткову натуралізацію Закону про громадянство № 5901, що застосовується через Регламент про застосування. Оскільки грошові пороги встановлюються підзаконним актом і вже переглядалися раніше, підтверджуйте суму, що діє на дату вашого подання, а не покладайтеся на жоден окремий опублікований показник.
Що таке турецьке громадянство за інвестиції?
Турецьке громадянство за інвестиції — це набуття турецького громадянства шляхом виняткової натуралізації, що надається іноземному громадянину, який здійснює кваліфіковану інвестицію та утримує її протягом регламентованого строку утримання. Воно запроваджується відповідно до Закону про громадянство № 5901 та адмініструється через Регламент про застосування. На відміну від натуралізації на підставі проживання, воно не вимагає попереднього проживання в Туреччині, мовного іспиту чи фізичної присутності під час оформлення.
Цей шлях є винятковою натуралізацією, рішення про яку приймається на розсуд компетентних органів після виконання правових та документальних умов. Оскільки право на участь залежить від документальної відповідності, а не від часу, проведеного в країні, якість справи та точність оцінки й банківських документів мають вирішальне значення. Для заявників, які зважують цей варіант на тлі інших шляхів, наші послуги з імміграції та видачі дозволів на проживання викладають альтернативи на підставі проживання.
Які інвестиційні шляхи дають право на громадянство?
Право надають п’ять шляхів: купівля нерухомості, заблокований банківський депозит, придбання державних боргових інструментів, придбання паїв участі у фондах нерухомості чи венчурного капіталу та інвестиція в основний капітал. Кожен шлях передбачає мінімальну суму та трирічний строк утримання, встановлені Регламентом про застосування. Існує також шлях створення робочих місць, заснований на працевлаштуванні регламентованої кількості працівників.
Наведені нижче суми відображають пороги, що діяли на момент останнього оновлення цього посібника. Регламент про застосування вже змінювався раніше, тому розглядайте будь-який показник як такий, що підлягає перегляду, та перевіряйте суму, що діє на власну дату вашого подання.
| Шлях | Мінімальна сума | Строк утримання | Ключова документальна умова |
|---|---|---|---|
| Купівля нерухомості | 400 000 доларів США (встановлено підзаконним актом) | 3 роки | Звіт про оцінку, складений ліцензованим SPK оцінювачем, та позначка про заборону продажу у свідоцтві про право власності |
| Заблокований банківський депозит | 500 000 доларів США (встановлено підзаконним актом) | 3 роки | Кошти, заблоковані у схваленому турецькому банку, з письмовим зобов’язанням не знімати їх |
| Державні боргові інструменти | 500 000 доларів США (встановлено підзаконним актом) | 3 роки | Придбані через уповноважену установу з точним документальним підтвердженням |
| Паї участі у фондах | 500 000 доларів США (встановлено підзаконним актом) | 3 роки | Підтвердження кваліфікованого інструмента від Ради ринків капіталу |
| Інвестиція в основний капітал | 500 000 доларів США (встановлено підзаконним актом) | 3 роки | Підтвердження Міністерства про те, що інвестиція відповідає вимогам |
Купівля нерухомості
Шлях через нерухомість є найпоширенішим. Інвестор купує один чи кілька об’єктів, сукупна задекларована вартість яких відповідає регламентованому мінімуму, що підтверджується звітом про оцінку, складеним ліцензованим SPK оцінювачем. Житлові, комерційні та земельні ділянки — усі дають право та можуть поєднуватися для досягнення порогу. Задекларована вартість має дорівнювати регламентованій сумі або перевищувати її, виміряну за курсом обміну Центрального банку на дату передачі, а позначка про заборону продажу (serh) реєструється у свідоцтві про право власності (tapu) на строк утримання. Об’єкт нерухомості має бути придбаний у громадянина Туреччини або турецької компанії; передача між двома іноземними громадянами права не надає. Саме придбання нерухомості регулюється загальними правилами, які охоплює наша практика з нерухомості та придбання майна.
Заблокований банківський депозит
Шлях через депозит вимагає розміщення регламентованого мінімуму у схваленому турецькому банку, де він залишається заблокованим на строк утримання згідно з письмовим зобов’язанням не знімати кошти, підтвердженим Агентству з банківського регулювання та нагляду (BDDK). Кошти підлягають поверненню після завершення строку утримання.
Державний борг та участь у фондах
Натомість інвестор може придбати державні боргові інструменти або паї участі у фондах нерухомості та венчурного капіталу на регламентований мінімум, утримуючи їх протягом того самого строку та з підтвердженням Ради ринків капіталу (SPK). Ці шляхи підходять заявникам, які надають перевагу фінансовому інструменту перед нерухомістю та можуть точно задокументувати утримання.
Основний капітал та створення робочих місць
Інвестиція в основний капітал засновує або розширює бізнес у Туреччині на регламентований мінімум, що підтверджується Міністерством промисловості та технологій. Окремий шлях через створення робочих місць надає право інвестору, який працевлаштовує регламентовану кількість працівників, що перевіряється Установою соціального страхування (SGK). Підприємцям, які структурують турецьку юридичну особу, також знадобляться корпоративні кроки, які забезпечують наші послуги з реєстрації компаній.
Хто має право подати заяву?
Подати заяву може будь-який іноземний громадянин будь-якого віку, без мовного іспиту та без вимоги проживати в Туреччині до, під час чи після подання заяви. Туреччина дозволяє подвійне та множинне громадянство, тому заявник не відмовляється від наявного громадянства. Подружжя та діти віком до 18 років включаються до однієї заяви без додаткової інвестиції. Діти віком понад 18 років подають заяву самостійно з власною кваліфікованою інвестицією.
Невеликий перелік національностей виключено з програми на підставі політики. Оскільки цей перелік та очікування щодо джерела походження коштів змінюються, підтверджуйте своє право на участь та документальну позицію, перш ніж вкладати кошти.
Як відбувається процес подання заяви?
Процес проходить послідовно: отримати податковий номер та банківський рахунок, здійснити кваліфіковану інвестицію, отримати Сертифікат відповідності, оформити дозвіл на проживання, а потім подати заяву на громадянство до Головного управління у справах населення та громадянства. Кожен етап створює документ, від якого залежить наступний етап, тому помилка на початку ланцюга затримує все, що йде після неї.
Крок 1: Податковий номер та банківський рахунок
Перед інвестуванням заявник отримує турецький податковий ідентифікаційний номер у місцевому податковому управлінні та відкриває турецький банківський рахунок. Обидва можуть бути оформлені через законного представника, який має довіреність, що й дозволяє решті справи рухатися без фізичної присутності заявника.
Крок 2: Здійснення кваліфікованої інвестиції
Для нерухомості купівля завершується в Управлінні земельного реєстру, позначка про заборону продажу реєструється у свідоцтві про право власності, а звіт про оцінку SPK та довідка про обмін іноземної валюти DAB готуються так, щоб задекларована вартість та конвертація валюти збігалися. Для депозиту чи боргового інструмента кошти переказуються до схваленої установи, а письмове зобов’язання підтверджує заблокований строк утримання. Узгодження оцінки, довідки DAB та вартості у свідоцтві про право власності є єдиною найпоширенішою точкою збою.
Крок 3: Отримання Сертифіката відповідності
Сертифікат відповідності — це державний документ, що підтверджує відповідність інвестиції умовам для громадянства. Він видається органом, що відповідає шляху: Головним управлінням земельного реєстру та кадастру для нерухомості, Агентством з банківського регулювання та нагляду (BDDK) для депозитів, Радою ринків капіталу (SPK) для боргових інструментів та паїв фондів, а також Міністерством промисловості та технологій для основного капіталу чи створення робочих місць. Без нього заяву на громадянство подати неможливо.
Крок 4: Дозвіл на проживання
Перед поданням заяви на громадянство необхідний дійсний дозвіл на проживання. Дозволи на підставі інвестицій оформлюються через Провінційне управління міграційного менеджменту й оформлюються швидко, щойно Сертифікат відповідності отримано. Наша команда з дозволів на проживання веде цей крок паралельно з інвестиційною справою.
Крок 5: Подання заяви на громадянство
Повна справа подається до Головного управління у справах населення та громадянства. Вона зазвичай включає паспорт та засвідчені переклади, Сертифікат відповідності, дозвіл на проживання, апостильовані та перекладені свідоцтва про народження для кожного заявника, свідоцтво про шлюб у відповідних випадках, біометричні фотографії, свідоцтво про право власності або інвестиційну документацію та довідку про відсутність судимості з країни походження.
Крок 6: Отримання посвідчення особи та паспорта
Після схвалення заяви заявники отримують турецькі посвідчення особи та можуть потім подати заяву на паспорти. Законний представник, який має довіреність, може виконати всю послідовність, тож інвестору не потрібно бути в Туреччині під час оформлення справи.
Скільки часу триває процес?
Від завершеної інвестиції до паспорта процес зазвичай триває кілька місяців. Ранні етапи — отримання Сертифіката відповідності та дозволу на проживання — займають тижні, тоді як сам розгляд справи про громадянство становить більшу частину часу, що минає. Справи з кількома об’єктами нерухомості, складною документацією щодо джерела походження коштів або відсутніми апостилями тривають довше.
Опубліковані оцінки строків оформлення змінюються залежно від навантаження компетентних управлінь, тому розглядайте будь-який строк як оцінку, а не гарантію, та закладайте запас у зобов’язання, що залежать від дати отримання паспорта.
Скільки коштує процес окрім самої інвестиції?
Окрім самої інвестиції, заявники закладають у бюджет податки на угоду, звіт про оцінку SPK, послуги присяжного перекладача та нотаріуса, адміністративні реєстраційні збори, обов’язкове страхування від землетрусу для житлової нерухомості та юридичні гонорари. Точні показники залежать від типу нерухомості, кількості членів сім’ї та обсягу послуг, причому декілька з цих статей встановлюються в турецьких лірах і змінюються разом з офіційними тарифами.
Іноземні покупці, які купують вперше та сплачують в іноземній валюті, можуть мати право на звільнення від ПДВ (VAT) щодо кваліфікованих новобудов, що суттєво впливає на загальну суму. Оскільки ставки податків та звільнення періодично змінюються, підтверджуйте чинний режим, перш ніж моделювати вартість. Питання податкового структурування веде наша практика з податкового та митного права.
Які переваги турецького громадянства?
Турецьке громадянство надає право жити та працювати в Туреччині, доступ до її систем охорони здоров’я та освіти, повноцінне користування її банківськими та фінансовими послугами, а також паспорт з широким безвізовим доступом або доступом з візою після прибуття. Воно утримується поряд з наявним громадянством і може передаватися нащадкам.
Особливо приваблюють інвесторів дві риси. Громадяни Туреччини можуть подати заяву на американську візу інвестора за договором E-2, що відкриває шлях до ведення бізнесу у Сполучених Штатах, а також можуть отримати доступ до багаторічного шенгенського (Schengen) візового механізму згідно з відповідними двосторонніми домовленостями. Точна кількість країн для безвізових поїздок та умови цих візових механізмів змінюються залежно від дипломатичних угод, тому перевіряйте чинний стан для паспортів та напрямків, важливих для вас. Інвестори, які вибудовують транскордонну структуру, часто поєднують громадянство з плануванням у сфері прямих іноземних інвестицій та корпоративного права.
Чи є громадянство постійним?
Громадянство, набуте через інвестиції, є постійним і не підлягає поновленню. Його може бути скасовано лише за вузьких обставин, головним чином коли воно було отримано шляхом шахрайства чи суттєвого введення в оману, — саме тому точна, повністю задокументована справа має значення значно після схвалення. Після завершення строку утримання інвестор може продати базовий об’єкт нерухомості або вивільнити депозит, зберігаючи громадянство.
Ця постійність є також причиною того, чому точність оцінки не є формальністю. Справа, що документує повну, справжню вартість, захищає від подальших ревізій з метою скасування, тоді як занижена декларація створює постійний ризик навіть після видачі паспорта.
Які найпоширеніші помилки?
Більшість відмов спричинені кількома документальними помилками, а не відсутністю права на участь. Уникнення їх здебільшого зводиться до правильної підготовки документів щодо оцінки, банківських операцій та сім’ї до подання.
- Заниження вартості. Оцінка та задекларована вартість у свідоцтві про право власності мають відповідати регламентованому мінімуму за курсом Центрального банку на дату передачі. Занижена вартість призводить до відмови.
- Непослідовні банківські документи. Довідка DAB, підтвердження банківського переказу та свідоцтво про право власності мають показувати однакові суми. Навіть незначні розбіжності спричиняють затримки.
- Купівля в іншого іноземного громадянина. Об’єкт нерухомості має походити від громадянина чи компанії Туреччини; передачі між іноземцями права не надають.
- Відсутність позначки про заборону продажу. Позначка про утримання має бути зареєстрована в момент купівлі, інакше Сертифікат відповідності не буде видано.
- Неповні сімейні документи. Свідоцтва про народження та шлюб мають бути апостильовані, перекладені присяжним перекладачем та нотаріально засвідчені.
- Слабкі докази джерела походження коштів. Органи ретельно перевіряють походження інвестиційних коштів. Банківські виписки та документацію щодо доходів слід зібрати заздалегідь.
Як цей шлях порівнюється з іншими шляхами до турецького громадянства?
Інвестиція є найшвидшим задокументованим шляхом до турецького громадянства для іноземного громадянина, який може вкласти капітал, оскільки він усуває багаторічну вимогу щодо проживання, яку накладає звичайна натуралізація. Компромісом є заблокована інвестиція та документальна точність, якої вимагає справа. Натуралізація на підставі проживання, набуття на підставі шлюбу та громадянство за походженням підпорядковуються іншим законодавчим критеріям та строкам.
Який шлях підходить, залежить від вашого капіталу, сімейної ситуації та того, наскільки швидко вам потрібен паспорт. Коли справа стосується сімейного статусу чи транскордонного шлюбу, наша практика сімейного права працює поряд з імміграційною справою. Вибір слід робити після розгляду ваших конкретних обставин, а не на підставі загального порівняння.
Поширені запитання
Чи можу я продати нерухомість після отримання громадянства?
Так, але лише після завершення регламентованого строку утримання. Щойно мине строк утримання, відлічений від реєстрації свідоцтва про право власності, позначку про заборону продажу буде знято, і ви зможете вільно продати нерухомість, зберігаючи громадянство.
Чи отримує моє подружжя також громадянство?
Так. Подружжя та всі діти віком до 18 років включаються до однієї заяви без додаткової інвестиції. Діти віком понад 18 років мають подавати заяву самостійно з власною кваліфікованою інвестицією.
Чи потрібно мені проживати в Туреччині?
Ні. Немає вимоги щодо проживання до, під час чи після подання заяви. Увесь процес можна вести дистанційно через законного представника, який має довіреність.
Чи можу я здавати інвестиційну нерухомість в оренду протягом строку утримання?
Так. Ви можете здавати нерухомість в оренду та отримувати орендний дохід протягом строку утримання, не впливаючи на ваше громадянство, за умови, що позначка про заборону продажу залишається чинною.
Що станеться, якщо вартість нерухомості впаде після купівлі?
Для цілей громадянства — нічого. Поріг перевіряється на момент купівлі за вартістю у свідоцтві про право власності та курсом Центрального банку на дату передачі. Подальші зміни ринкової вартості не впливають на вже надане громадянство.
Замовте конфіденційну оцінку вашої справи
Якщо ви розглядаєте турецьке громадянство за інвестиції, вирішальна робота відбувається до будь-якого руху коштів: підтвердження порогу, що діє на дату вашого подання, узгодження документів щодо оцінки та банківських операцій і структурування справи так, щоб вона витримала подальшу ревізію. Наша команда веде всю послідовність дистанційно через довіреність — від вибору шляху та належної перевірки до Сертифіката відповідності та видачі паспорта — для клієнтів по всьому світу.
Замовте конфіденційну оцінку вашої справи, щоб переглянути ваш шлях, документи та строки. Спеціальну сторінку практики дивіться на нашій сторінці послуг із громадянства за інвестиції.
Ця стаття є загальною інформацією про турецьке право і не є юридичною консультацією. Прочитання цієї статті не створює відносин між адвокатом і клієнтом; представництво розпочинається лише за підписаним договором про надання послуг.