Автор: адвокат Serkan Kara, Istanbul Bar No. 53770. Останнє оновлення: 14 червня 2026 р.
Довіреність (vekaletname) у Туреччині регулюється положеннями про доручення Турецького кодексу зобов’язань № 6098 (статті 502–514) і надає вказаному представникові повноваження діяти від імені довірителя суворо в межах, визначених документом. Турецькі нотаріуси та суди тлумачать ці межі вузько, тож в інструменті має бути названа кожна операція, яку він уповноважує; загальне доручення не поширюється автоматично на продаж нерухомості, представництво в суді чи корпоративні дії, які закон відносить до питань спеціальних повноважень.
Для іноземних інвесторів, корпоративних юристів і транскордонних компаній, які не можуть з’явитися особисто, правильно складена довіреність — це єдиний документ, що дає змогу турецькому адвокатові завершити переоформлення права власності, зареєструвати компанію чи вести судовий процес без виїзду довірителя. Розділи нижче відповідають на питання, які клієнти ставлять насправді, із зазначенням відповідних нормативних актів у кожній відповіді.
Що таке довіреність за турецьким правом?
Довіреність — це одностороннє уповноваження, що видається згідно з правилами про доручення Турецького кодексу зобов’язань № 6098, статті 502–514. Вона наділяє повіреного (vekil) правом учиняти юридичні дії, які зобов’язують довірителя (muvekkil) щодо третіх осіб. Обсяг визначається самим документом: турецьке право розрізняє звичайні дії, які може охоплювати загальне повноваження, та дії, для яких Кодекс резервує прямо виражене спеціальне повноваження. Повірений має діяти в межах цього обсягу та в інтересах довірителя, а довіритель несе відповідальність за дії, вчинені в межах наданих повноважень.
Які види довіреності існують у Туреччині?
Турецька практика працює з двома основними категоріями за Кодексом зобов’язань № 6098: загальна довіреність (genel vekaletname) для рутинних, повсякденних операцій і спеціальна довіреність (ozel vekaletname) для конкретних дій, як-от продаж нерухомості, укладення шлюбу чи представництво в суді. Третя форма — безвідклична довіреність — допускається лише в обмежених обставинах, визнаних статтею 512 TBK, зазвичай коли повноваження забезпечує інтерес повіреного або третьої особи, а не зручність довірителя.
- Загальна (genel): широкі повноваження для звичайних операцій; сама по собі вона не охоплює дії, для яких закон резервує спеціальне повноваження.
- Спеціальна (ozel): цільові повноваження, у яких має бути названа дія, наприклад продаж визначеної нерухомості чи участь у визначеній справі.
- Безвідклична (azledilemez): доступна лише в межах вузьких підстав статті 512 TBK; це не типовий варіант для зручності.
Як іноземний громадянин видає турецьку довіреність з-за кордону?
Іноземний громадянин має два шляхи, визнані турецьким правом. Перший — звернутися до турецького консульства за кордоном, де консульський службовець видає vekaletname безпосередньо у формі, яку приймають турецькі органи. Другий — оформити документ у місцевого нотаріуса в країні проживання, після чого легалізувати його апостилем за Гаазькою конвенцією про апостиль 1961 року та додати присяжний переклад турецькою. Будь-який із цих шляхів дає інструмент, який прийме турецький нотаріус, земельний реєстр чи суд. Зазвичай потрібні паспортні ідентифікаційні дані довірителя та фотографія, щоб реєстр права власності міг перевірити особу, яка надає повноваження.
Що саме має зазначати довіреність на нерухомість?
Довіреність, яку використовують для операцій з нерухомістю, повинна прямо ідентифікувати об’єкт і уповноважувати на конкретну операцію, оскільки турецький земельний реєстр (Tapu) і суди тлумачать такі повноваження вузько згідно з Кодексом зобов’язань № 6098. Розпливчасте повноваження «вести справи» не підтримає переоформлення в Tapu. Документ має зазначати дані про ділянку та реєстрові відомості, назвати операцію (продаж, купівлю, іпотеку чи внесення відмітки) і надати повіреному прямо виражене повноваження підписати акт у земельному реєстрі. Якщо ту саму довіреність використовують для справи про громадянство в обмін на інвестиції, вона також має охоплювати супутні кроки, описані нижче.
Як використовують довіреність у справі про громадянство в обмін на інвестиції?
У турецькій справі про громадянство в обмін на інвестиції довіреність — це те, що дає місцевому адвокатові вести операцію від початку до кінця без присутності інвестора. Належно складена довіреність уповноважує повіреного завершити переоформлення права власності (tapu), скоординувати звіт про оцінку від ліцензованого SPK оцінювача, опрацювати державні подання та подати заяву на громадянство від імені інвестора. Оскільки кожна з цих дій є окремою юридичною дією, документ має перелічувати їх прямо, а не покладатися на загальне доручення. Сам шлях набуття регулюється Законом про турецьке громадянство № 5901 та регламентом до нього; щодо ширшого процесу див. наш матеріал про правові аспекти іноземного інвестування в Туреччині.
Чи можна відкликати довіреність і коли вона є безвідкличною?
Довіреність у Туреччині може бути відкликана довірителем у будь-який час відповідно до загального права доручення за Кодексом зобов’язань № 6098, і довіритель може скасувати повноваження через нотаріуса, який її видав або зареєстрував. Винятком є безвідклична довіреність, дозволена статтею 512 TBK, яка є дійсною лише в обмежених ситуаціях, визнаних Кодексом, як правило, коли повноваження захищає інтерес повіреного або третьої особи. Поза цими підставами заявлена відмова від права на відкликання не зобов’язує довірителя, тож безвідкличне доручення слід складати уважно та на чіткій правовій підставі.
Загальна чи спеціальна довіреність: яка вам потрібна?
Вибір залежить від того, що саме повіреному належить зробити. Загальна довіреність підходить для рутинного адміністрування; спеціальна довіреність є обов’язковою там, де турецьке право резервує дію для прямо вираженого повноваження, як-от продаж нерухомості, врегулювання спору чи представництво довірителя в судовому процесі. У таблиці порівняно ці дві форми за пунктами, які визначають дійсність.
| Характеристика | Загальна довіреність | Спеціальна довіреність |
|---|---|---|
| Типове використання | Рутинні, повсякденні операції | Названа дія (продаж нерухомості, судова справа, мирова угода) |
| Обсяг | Широкий, але обмежений звичайними діями | Обмежений прямо зазначеною дією |
| Переоформлення нерухомості в Tapu | Сама по собі недостатня | Обов’язкова, із зазначенням даних про ділянку |
| Представництво в суді | Загалом недостатня | Обов’язкова, із зазначенням справи |
| Ризик складання | Надміру широкі повноваження звужуються судами | Відсутність конкретної дії робить дію недійсною |
Чому точність складання має таке велике значення?
Турецькі суди та земельний реєстр тлумачать довіреність вузько, тож найпоширеніша невдача — це не підробка, а обсяг: повноваження, яке чітко не називає дію, яку вчинив повірений. Згідно з Кодексом зобов’язань № 6098, повірений, який перевищує надані повноваження, не зобов’язує довірителя, і третя особа може лишитися без можливості примусово виконати операцію. У транскордонних питаннях документ також слід оформити через належний канал (консульство або нотаріус плюс апостиль і присяжний переклад), щоб турецький орган прийняв його з першого подання. Саме тут досвідчений адвокат запобігає втраті дати оформлення акту чи строку подання через дефектну довіреність.
Поширені запитання
Чи потрібно посвідчувати турецьку довіреність у нотаріуса?
Для дій, що зобов’язують третіх осіб, як-от продаж нерухомості чи представництво в суді, vekaletname видається через турецького нотаріуса або турецьке консульство, яке надає офіційну форму, прийнятну для турецьких органів. Документ, підписаний у іноземного нотаріуса, визнається після того, як отримає апостиль за Гаазькою конвенцією 1961 року та присяжний переклад турецькою. Приватні непосвідчені листи-уповноваження не підтримують переоформлення права власності чи судовий процес.
Чи може одна довіреність охоплювати і купівлю нерухомості, і заяву на громадянство?
Так, за умови, що документ прямо перелічує кожну дію. Одна довіреність може уповноважувати на переоформлення tapu, координацію оцінки від ліцензованого SPK оцінювача, державні подання та заяву на громадянство, але оскільки турецьке право розглядає їх як окремі юридичні дії, кожну з них слід назвати. Загальне доручення, у якому пропущені конкретні операції, ризикує отримати відмову в земельному реєстрі чи в органі з питань громадянства, тож для інвестиційних справ адвокат зазвичай складає індивідуальне спеціальне повноваження.
Чи дійсна турецька довіреність, якщо довіритель згодом втрачає дієздатність?
Турецьке право доручення за Кодексом зобов’язань № 6098 пов’язує повноваження зі статусом довірителя, тож питання дієздатності можуть вплинути на подальшу дію довіреності, і ці правила відрізняються від тривалих (durable) чи відкладальних (springing) інструментів загального права. Коли важлива безперервність, позицію слід підтвердити з адвокатом для конкретної ситуації, а не виходити з іноземної моделі, оскільки захисний режим у Туреччині побудований інакше, ніж тривалі повноваження загального права.
Як швидко можна оформити довіреність для транскордонної угоди?
Строки залежать від каналу видачі, а не від фіксованого встановленого законом періоду. Графік визначає запис на прийом до консульства або нотаріальне посвідчення плюс апостиль і присяжний переклад, і вони різняться залежно від країни та завантаженості консульства. Плануйте довіреність як перший крок, щоб вона була в наявності до будь-якої дати оформлення акту чи строку подання; уточнюйте поточні консульські та апостильні строки для вашої юрисдикції на момент надання доручення.
Поговоріть із транскордонним адвокатом про вашу довіреність
Дефектна чи надміру широка довіреність — один із найбільш уникненних способів втратити операцію в Туреччині. Наша команда складає та перевіряє довіреності для іноземних інвесторів і компаній, а також координує консульський чи апостильний шлях, щоб документ прийняли з першого використання. Щоб обговорити конкретне питання, ознайомтеся з нашими послугами з корпоративного та комерційного права або прочитайте наші суміжні матеріали про захист персональних даних і відповідність KVKK та процедури стягнення боргів і банкрутства в Туреччині.
Загальна інформація, а не юридична консультація. Турецьке право; перевірте вашу конкретну ситуацію з кваліфікованим адвокатом.