Golden visa чи громадянство за інвестиції: що саме ви купуєте у 2026

Адвокат Serkan Kara, Стамбульська колегія адвокатів, реєстр 53770, TBB 121348
Оновлено: 26 серпня 2026 року

Golden visa і громадянство за інвестиції продають як одне й те саме, а це два різні продукти: перший дає право проживання, другий дає паспорт. Але дорожча за цю плутанину інша річ, і саме вона робить більшість порівняльних таблиць у мережі непридатними: цифри в них застаріли, а частина програм, які там ще перелічені, закрита або ніколи не існувала в тому вигляді, як описана. Мальта скасувала свою схему в липні 2025 року. Кіпр вилучив уповноважувальну норму із закону в грудні 2025 року. Австрія не має програми взагалі. Сент-Кітс і Невіс більше не має фонду SGF, який досі згадують у половині оглядів. А Гренада, і це найцікавіший випадок, публікує на власному вебсайті суми, які скасовані її ж власним урядовим актом.

Нижче наведено порівняння, у якому кожна цифра супроводжується органом, що її встановив, актом, у якому вона міститься, і датою, коли ми її прочитали. Там, де відомство не публікує величини, ми не публікуємо її теж.

Чим golden visa відрізняється від громадянства за інвестиції

Golden visa, тобто резидентство за інвестиції, дає дозвіл на проживання: тимчасовий або постійний, зазвичай із включенням родини. Громадянином інвестор не стає. Громадянство, якщо воно взагалі доступне пізніше, йде окремим шляхом натуралізації зі своїми вимогами до строку проживання, інтеграції та відсутності судимості. Програма громадянства за інвестиції (CBI) навпаки сконструйована так, щоб видати паспорт, за умови проходження перевірки благонадійності та дотримання затвердженого маршруту інвестиції.

Перше питання тому не «яка програма найдешевша», а «що саме мені потрібно отримати»: паспорт зараз, законну базу в конкретній країні, чи багаторічний шлях до натуралізації, який ви готові пройти. Відповідь на нього відсікає більшу частину ринку ще до того, як ви подивитеся на суми.

Як читати таблицю нижче

Правило, за яким зібрано цю сторінку, одне: цифра публікується лише тоді, коли ми прочитали її у видавця, тобто у профільного відомства або в самому нормативному акті. З цього випливають три наслідки, які варто мати на увазі.

• Де відомство не публікує суму, тут її немає. Це стосується Греції, Північної Македонії і частини маршрутів Йорданії. Порожнє місце в таблиці означає, що офіційного джерела для цифри не існує, а не що ми її не знайшли в агента.
• Де вебсайт відомства суперечить його ж власному акту, діє акт. Живий приклад, і на ньому спотикається майже кожен огляд, наведено в розділі про Гренаду.
• Дата поруч із цифрою є походженням, а не строком придатності. Вона каже, коли величину прочитано в джерелі. Перед подачею справи величина звіряється ще раз, на дату подання.

Порівняльна таблиця: що дає програма і скільки коштує вхід

Туреччина: сім маршрутів, а не п’ять

Це рядок порівняння, а не повний путівник. Турецька програма розібрана окремо, у матеріалі громадянство Туреччини за інвестиції у 2026 році, і читати варто саме його, якщо Туреччину ви вже обрали. Тут вона стоїть поруч з іншими юрисдикціями, щоб було видно, чим відрізняється.

Турецька програма побудована на статті 12 Закону про турецьке громадянство № 5901 і статті 20 Регламенту про його застосування. Набуття є винятковим і оформлюється рішенням Президента. Строку проживання, мовного іспиту та співбесіди немає, чоловік або дружина та діти до 18 років входять до однієї заяви без окремої інвестиції.

Стаття 20/2 містить сім кваліфікаційних пунктів, від (a) до (f). Величини визначаються за курсом Центрального банку Турецької Республіки на дату встановлення факту, стаття 20/6.

Поріг для нерухомості встановлений Рішенням Президента № 5554 (Resmi Gazete від 13.05.2022, № 31834), решта цифр Рішенням Президента № 5072 (Resmi Gazete від 06.01.2022, № 31711). Остання зміна у статті 20 датована 12.12.2023 (Рішення № 7938, Resmi Gazete № 32397) і стосувалася лише того, які об’єкти нерухомості кваліфікуються.

Три речі, які варто знати перед вибором турецького маршруту. Перше: стаття 20/10 зобов’язує продати валюту турецькому банку, а той Центральному банку, і перелічує при цьому пункти (b), (ç), (d), (e) і (f). Пункти (a) і (c) до цього переліку не входять, тобто основна інвестиція в компанію і маршрут зайнятості не проходять через продаж валюти і не тримають ліру три роки. Друге: захисту від курсового ризику для лірного депозиту сьогодні немає, механізм KKM закритий для нових рахунків і поновлень з 23 серпня 2025 року, а трирічної лірної ставки турецькі банки не котирують взагалі. Третє: стаття 20/8 дозволяє перехідність між видами інвестицій для завершення зазначеного строку.

Турецький паспорт має ще одну властивість, важливу для планування: Туреччина є стороною договору про торгівлю та мореплавство зі Сполученими Штатами, що відкриває категорію візи E-2. Але на громадянстві, набутому за інвестиції, американська сторона дивиться на трирічний доміциль, тому це стратегічний маршрут, а не негайний результат. Розбір: візи E-1 і E-2 та місток від CBI до візи E-2. Детально про турецьку програму: громадянство Туреччини за інвестиції у 2026 році.

Гренада: вебсайт відомства суперечить акту того самого уряду

Це найважливіший практичний приклад на цій сторінці, тому він винесений окремо. Інвестиційно-міграційне агентство Гренади (IMA) працює за Citizenship by Investment (Amendment) Regulations 2024, S.R.O. № 12 від 2024 року, опублікованим в офіційному віснику 26 червня 2024 року і чинним з 1 липня 2024 року, прийнятим на підставі Grenada Citizenship by Investment Act 2013. Акт встановлює:

• Національний фонд трансформації (NTF), основний заявник і до трьох утриманців: 235 000 доларів США;
• затверджений проєкт, тобто нерухомість: 350 000 доларів США;
• спільна частка в проєкті туристичного розміщення на двох або більше осіб: 270 000 доларів США;
• урядовий внесок на проєктному маршруті: 50 000 доларів США;
• заборона відчуження на проєктному маршруті: 5 років з моменту надання громадянства.

Водночас офіційний вебсайт програми станом на 26 серпня 2026 року все ще пише про мінімальний внесок у 150 000 доларів США до NTF і 220 000 доларів США за нерухомістю. Це цифри, що діяли до 2024 року, і вони скасовані власним урядовим актом Гренади. Частина глибоких посилань на тому сайті повертає помилку 404 або перекидає на незахищений протокол.

Висновок ширший за Гренаду: офіційний вебсайт не є автоматично офіційною позицією. Коли сайт і акт розходяться, ми беремо акт і фіксуємо саме це розходження в справі, бо саме на ньому будується розрахунок бюджету клієнта.

Карибський басейн: п’ять програм і чотири поширені помилки

Домініка

Працює Підрозділ громадянства за інвестиції (CBIU) на підставі Citizenship by Investment Regulations 2024, S.R.O. № 8 від 2024 року, опублікованого 28 червня 2024 року на підставі статті 20 Citizenship Act, Chap 1:10. Фонд економічної диверсифікації: 200 000 доларів США для основного заявника і 250 000 доларів США для заявника з трьома утриманцями, додатковий утриманець до 18 років 25 000 доларів США, від 18 років 40 000 доларів США. Нерухомість: від 200 000 доларів США, утримання три роки з моменту надання громадянства або п’ять років, якщо наступний покупець теж є заявником за програмою. Державне мито на маршруті нерухомості 75 000 доларів США для одного заявника і 100 000 доларів США із трьома утриманцями. Перевірка благонадійності: 7 500 доларів США за основного заявника і 4 000 доларів США за утриманця від 16 років. Читано 26 серпня 2026 року.

Сент-Кітс і Невіс

Підрозділ громадянства за інвестиції (CIU) працює за Citizenship by Substantial Investment Regulations 2024, S.R.O. № 20 від 8 липня 2024 року, зі змінами S.R.O. № 43 від 25 жовтня 2024 року. Внесок до Sustainable Island State Contribution (SISC): 250 000 доларів США за основного заявника або сім’ю до чотирьох осіб, додатковий утриманець до 18 років 25 000 доларів США, від 18 років 50 000 доларів США. Девелоперська нерухомість у затвердженому проєкті: 325 000 доларів США, перепродаж можливий через сім років. Приватна нерухомість у повну власність: 600 000 доларів США. Public Benefit Option: 250 000 доларів США. Перевірка благонадійності: 10 000 доларів США за основного заявника і 7 500 доларів США за утриманця від 16 років.

Фонду Sustainable Growth Fund (SGF) більше не існує. Відомство перелічує чотири маршрути, і SGF серед них немає. Якщо в порівнянні, яке ви читаєте, SGF присутній, це порівняння складене до 2024 року.

Сент-Люсія

Підрозділ громадянства за інвестиції працює на підставі Citizenship by Investment Act. Національний економічний фонд: 240 000 доларів США за заявника і до трьох утриманців, додатковий утриманець до 18 років 10 000 доларів США, старший за 18 років 20 000 доларів США. Затверджена нерухомість: 300 000 доларів США плюс адміністративні збори. National Action Bond: 300 000 доларів США плюс неповоротний адміністративний збір 50 000 доларів США, строк утримання п’ять років від дати першого випуску. Approved Enterprise: 3 500 000 доларів США для одноосібного заявника плюс 50 000 доларів США збору, або 6 000 000 доларів США для спільного підприємства, де кожен учасник вносить щонайменше 1 000 000 доларів США.

Дві цифри, які ходять ринком і є хибними: 100 000 доларів США за фондовим маршрутом і 500 000 доларів США за державною облігацією. Правильні величини наведені вище.

Антигуа і Барбуда

Національний фонд розвитку: 230 000 доларів США. Затверджена нерухомість: 300 000 доларів США з утриманням п’ять років. Кваліфікований бізнес: 1 500 000 доларів США. Фонд кампусу Five Islands Вест-Індійського університету: 260 000 доларів США. Урядовий збір за обробку: від 10 000 до 20 000 доларів США залежно від складу сім’ї, від одного заявника до родини з чотирьох осіб.

Тут є умова, яку в оглядах майже не пишуть: протягом п’яти календарних років після натуралізації потрібно провести в країні щонайменше п’ять днів, інакше громадянство може бути скасоване без повернення коштів. Для програми, яку продають як «без вимоги проживання», це важлива деталь.

Вануату: чотири програми і слово «почесне»

Комісія з громадянства Вануату визнає чотири програми: Capital Investment Immigration Plan (форма D), почесне громадянство за Development Support Programme, Vanuatu Contribution Program і Real Estate Option Program. Сторінка з типами громадянства публікує назви програм і не публікує сум, це вимірювання 26 серпня 2026 року. З таблиці зборів Комісії, прочитаної 23 серпня 2026 року: Development Support Programme для одного заявника 130 000 доларів США плюс 5 000 доларів США збору за перевірку від Підрозділу фінансової розвідки, Capital Investment Immigration Plan 260 000 доларів США.

Дві речі, які змінюють оцінку програми. Перша: Development Support Programme надає почесне громадянство, і це не те саме, що звичайне набуття, хоча продають його саме як «паспорт за 130 тисяч». Друга: Європейський Союз перевів Вануату зі списку країн, звільнених від віз, до списку країн, громадяни яких потребують візи, і Вануату там залишається. Для покупця, чиєю справжньою метою є мобільність, це знімає більшу частину сенсу програми. Окремого маршруту «банківський депозит на 250 000 доларів США», який теж часто згадують, серед чотирьох програм Комісії немає.

Європа: що закрито, що звузилося і чого ніколи не було

Мальта

Мальта не має рамкового регулювання громадянства за інвестиції. Суд Європейського Союзу в рішенні великої палати від 29 квітня 2025 року у справі C-181/23, Європейська Комісія проти Мальти, встановив, що інституціалізована схема надання громадянства за інвестиції порушує право Союзу, і Мальта скасувала рамкове регулювання 29 липня 2025 року. Величини, які досі циркулюють у порівняннях, а це внесок 600 000 або 750 000 євро, нерухомість 700 000 євро або оренда від 16 000 євро на рік, пожертва 10 000 євро, 36 або 12 місяців резидентства і 50 000 євро за кожного утриманця, відповідають нормам, вилученим із мальтійського права 29 липня 2025 року. Натуралізації, надані раніше, ретроспективно не скасовуються.

Кіпр

Кіпрську інвестиційну програму припинено 1 листопада 2020 року, а в грудні 2025 року парламент вилучив уповноважувальну норму, позбавивши Раду міністрів повноваження натуралізувати інвесторів. Відновлювати нічого: зникла не програма, а правова підстава для неї.

Чорногорія

Програма економічного громадянства припинила прийом заяв 31 грудня 2022 року, і нічого на її місце не прийшло. Уповноважувальна норма, стаття 12 Закону про чорногорське громадянство, не скасована, а Європейська Комісія в листопаді 2025 року звернулася до Чорногорії з вимогою її скасувати.

Австрія

Австрія не має ані програми громадянства за інвестиції, ані golden visa. Немає маршруту подання, немає опублікованої ціни, немає строку розгляду і немає інвестиційного графіка. Існують дві інші речі, які регулярно видають за програму. Перша: §10(6) Staatsbürgerschaftsgesetz 1985, конституційна норма, за якою Федеральний уряд може підтвердити, що надання громадянства відповідає особливому інтересу Республіки з огляду на вже надані та очікувані надзвичайні заслуги. Фінансового порогу в цій нормі не написано взагалі, вона дискреційна, і пасивна інвестиція під неї не підпадає. Друга: квотований дозвіл на поселення для заявників, які здатні утримувати себе без роботи. Це дозвіл на проживання, а не шлях до паспорта.

Північна Македонія

Натуралізація в національному економічному інтересі є дискреційною за Законом про громадянство. Жодне державне джерело не публікує ані порогу, ані фонду, ані збору, ані строку розгляду, ані переліку затверджених проєктів: усі цифри, що є в обігу, походять від агентів, а не від держави. За обліком Європейської Комісії фактично надано одне громадянство у 2023 році, два у 2024 і одне у 2025. Комісія звернулася до Північної Македонії з вимогою скасувати схему і її правову підставу.

Греція

Грецький golden visa живий, але це дозвіл на проживання, а не громадянство. Міністерство міграції та притулку оперує п’ятирічним поновлюваним дозволом на постійне проживання для інвесторів, який сидить у статті 20B Закону 4251/2014, тоді як стаття 64 Закону 5100/2024, що змінила статтю 100 Міграційного кодексу (Закон 5038/2023), перебудувала пороги у 2024 році. Після цієї перебудови єдиної величини не існує: суми залежать від типу активу і від регіону, і Міністерство не публікує єдиного заголовного порогу. Громадянство є окремою і пізнішою заявою за іншим законом, з іспитом з грецької мови, історії, географії, культури та інституцій.

Близький Схід і Північна Африка

Єгипет

Програму веде Кабінет міністрів через підрозділ розгляду заяв на громадянство, розміщений при Головному управлінні з інвестицій і вільних зон (GAFI). Маршрути, за читанням урядового порталу від 23 серпня 2026 року: неповоротний платіж до державної казни 250 000 доларів США, купівля нерухомості 300 000 доларів США, заснування інвестиційного проєкту або участь у ньому 450 000 доларів США, безвідсотковий депозит у Центральному банку Єгипту на три роки 500 000 доларів США. Збір за подання 10 000 доларів США, неповоротний, переказується з-за кордону.

Тут потрібне застереження про джерело, і воно є частиною висновку: власні сторінки GAFI 26 серпня 2026 року не віддали цих величин, англійська та арабська сторінки повертали 404, а портал програми повертав помилку 500. Наведені цифри тримаються на читанні урядового порталу від 23 серпня 2026 року і ні на чому іншому. Формулювання «350 000 доларів США плюс благодійна пожертва 100 000 доларів США», яке зустрічається в оглядах, порталу не відповідає: там стоїть єдина сума.

Йорданія

Чинна рамка встановлена рішенням Кабінету міністрів № 9238 від 15 липня 2026 року разом з опублікованим механізмом реалізації Міністерства інвестицій. Змінилися три речі одразу. Маршрути тепер деноміновані в йорданських динарах, а не в доларах США. Маршрут депозиту в Центральному банку і маршрут казначейських облігацій в опублікованому механізмі не з’являються взагалі. Чинні маршрути вимагають активної інвестиції в бізнес, придбання часток або створення робочих місць для громадян Йорданії, і на більшості з них громадянство не надається одразу після схвалення.

Тобто вся конструкція «мільйон доларів на депозит у Центральному банку» або «мільйон у шестирічних казначейських векселях», яка досі є в обігу, походить зі скасованої рамки.

Жодне з цих відомств не публікує кількості безвізових країн

Це варто сказати прямо, бо саме цією цифрою починається майже кожна рекламна сторінка. Жоден із перелічених вище органів не публікує числа країн безвізового в’їзду для свого паспорта. Усі такі величини походять з комерційних паспортних індексів, а не від держави, що видає документ. Ми таких чисел не наводимо: ані для Домініки, ані для Гренади, ані для Сент-Люсії, ані для Греції, ані для Йорданії, ані для Туреччини.

Що можна перевірити натомість, і це набагато корисніше: візові вимоги для конкретного паспорта до конкретної країни призначення публікує зовнішньополітичне відомство країни громадянства. Для турецького паспорта такий перелік веде Міністерство закордонних справ Туреччини, і він доступний країна за країною. Знайдіть у ньому свій напрямок і подивіться, що там написано, замість того щоб порівнювати рекламні числа.

Програм, яких немає в цій таблиці, і чому

Португалія, Іспанія, Об’єднані Арабські Емірати, Італія та Угорщина в таблицю не включені навмисно. У нас немає для них величини, прочитаної безпосередньо у профільного відомства або в нормативному акті, а публікувати цифру з вторинного джерела на сторінці, де решта величин мають походження, означало б знецінити всю таблицю. Якщо ваше порівняння впирається саме в ці юрисдикції, ми звіряємо їхні чинні умови у першоджерелі на день, коли пишемо вам відповідь, і показуємо, звідки взято кожну цифру.

Що насправді вирішує результат справи

Поріг входу є найменш цікавою змінною в цьому рівнянні. Заяви падають не через суму, а через архітектуру доказів: походження статків і походження коштів, банківський ланцюг від законного джерела до кінцевого призначення інвестиції, санкційна і політична експозиція, цілісність документів і комерційна осмисленість самої операції. Слабка розповідь про джерело коштів топить справу на 600 тисяч так само надійно, як і на 200.

Чотири точки відмови повторюються з файлу у файл. Заявник спирається на застарілу інформацію про програму і будує неправильну структуру, і саме тому ця сторінка написана так, як написана. Посередник не має належного повноваження подавати справу. Заявник не може довести чистий банківський ланцюг. І, нарешті, увага так зосереджується на схваленні, що ніхто не перевіряє комерційну якість самого активу, а на маршрутах, прив’язаних до нерухомості, це окреме питання, яке вирішується окремо від імміграційного. Про турецьку частину цієї роботи: ризик звіту про оцінку SPK, довідка про купівлю валюти (DAB) і причини відмови та їх виправлення.

Питання, які ставлять найчастіше

Яка програма дає паспорт найшвидше

Прямі маршрути до громадянства це Туреччина і карибські програми. Туреччина підходить тим, кому потрібне ще й реальне обґрунтування у вигляді нерухомості чи бізнесу, карибські програми тим, кому достатньо моделі внеску без історії переїзду. Швидкість при цьому ніколи не замінює перевірку благонадійності: слабка справа падає й на швидкому маршруті.

Чи може golden visa привести до громадянства пізніше

Іноді, але ніколи автоматично. Golden visa дає резидентство, а громадянство потім іде окремою натуралізацією зі своїми вимогами до строку, проживання, мови та інтеграції. У Греції, наприклад, це окрема заява за іншим законом і іспит з мови, історії, географії, культури та інституцій.

Чи потрібно жити в країні після інвестиції

Залежить від програми, і саме тут ховаються сюрпризи. Антигуа і Барбуда вимагає п’ять днів присутності протягом п’яти календарних років під загрозою скасування громадянства без повернення коштів. Туреччина строку проживання для набуття не вимагає. Резидентські програми натомість вимагають підтримувати сам статус.

Нерухомість надійніша за внесок до фонду

Ні те, ні інше не є безпечнішим за визначенням, ризики просто різні. Внесок простіший і безповоротний. Нерухомість може зберегти вартість, але додає питання якості об’єкта, оцінки, ліквідності та строку утримання, а строки ці різні: три роки в Туреччині, три або п’ять у Домініці, п’ять в Антигуа і на проєктному маршруті Гренади, сім у девелоперській нерухомості Сент-Кітсу.

Чи можна довіряти цифрам з офіційного сайту програми

Не завжди, і Гренада вище це показує. Перевіряти треба нормативний акт, а не сторінку відомства, бо саме акт застосовується до вашої справи.

Порівняти маршрути під вашу справу

Правильний вибір починається не з ціни, а з трьох речей: що саме вам потрібно отримати, звідки походять кошти і хто входить до заяви разом з вами. Напишіть коротко ці три пункти і країну, у якій ви зараз перебуваєте, і ми скажемо, які маршрути реально відкриті для вашого профілю, які цифри діють на сьогодні і що з цього перевіряється до першого платежу.

Serka Law Firm, WhatsApp і Signal +90 530 127 59 35, електронна пошта info@serkalaw.com. Пряме звернення: Signal, сторінка контактів. Практика: громадянство через інвестиції і купівля нерухомості в Туреччині.

Офіційні джерела

Іноземні програми названі вище за органом і актом. Посилання наводимо на першоджерела турецького права, які застосовуються до справ, що ми ведемо:

• Регламент про застосування Закону про турецьке громадянство, зведений текст, стаття 20: mevzuat.gov.tr
• Закон про турецьке громадянство № 5901, зведений текст, стаття 12: mevzuat.gov.tr
• Закон про іноземців та міжнародний захист № 6458, зведений текст: mevzuat.gov.tr
• Генеральний директорат у справах населення та громадянства: nvi.gov.tr
• Реєстр Стамбульської колегії адвокатів: istanbulbarosu.org.tr/levha?sicil=53770

Матеріал містить загальну інформацію і не є юридичною консультацією. Пороги, збори, правила прийнятності та статус програм змінюються, і кожна величина звіряється з чинним офіційним джерелом під конкретні обставини до прийняття рішення. Відносини адвоката і клієнта виникають лише з підписаного договору.