Автор: адв. Serkan Kara, Стамбульська колегія адвокатів № 53770. Останнє оновлення: 14 червня 2026.
Громадянство Туреччини за інвестиції надається як виняткове набуття громадянства відповідно до Закону Туреччини про громадянство № 5901, де кваліфікована інвестиція відкриває дискреційний шлях до турецького паспорта, який компетентні органи затверджують лише тоді, коли справа заявника повністю піддається перевірці. Кваліфіковані інвестиційні маршрути та їхні грошові порогові значення встановлюються підзаконним Положенням до Закону № 5901, і ці суми вже змінювалися раніше, тож кожна наведена нижче цифра подається як така, що встановлена положенням, і має бути підтверджена в редакції, чинній на момент подання.
Що таке громадянство Туреччини за інвестиції?
Громадянство Туреччини за інвестиції — це шлях виняткового набуття за статтею 12 Закону Туреччини про громадянство № 5901, за яким іноземному громадянину, який здійснює кваліфіковану інвестицію, може бути надане громадянство Туреччини за рішенням Президента. Це не автоматична операція: інвестиція задовольняє умову прийнятності, але справа все одно проходить перевірку щодо національної безпеки та громадського порядку, а остаточне рішення залишається дискреційним. Вирішальним практичним чинником є те, чи є інвестиція та підтверджувальні записи узгодженими й такими, що піддаються перевірці, а не лише те, чи досягнуто числового порогу.
Тому до програми слід підходити як до процесу дотримання вимог та доброчесності. Кожна цифра потребує джерела, кожен переказ потребує мети, кожне поле ідентифікації має збігатися в усіх документах, а специфічне для маршруту зобов’язання щодо володіння має бути доказовим без потреби тлумачення.
Які правові підстави для громадянства за інвестиції?
Законодавчою опорою є Закон Туреччини про громадянство № 5901 та підзаконне Положення до нього, які разом визначають виняткове набуття та кваліфіковані інвестиційні маршрути. Справи з нерухомістю також регулюються Законом про земельний кадастр № 2644, який контролює операцію з правовстановлюючим документом (актом) і запис примітки, що фіксує зобов’язання про невідчуження. Маршрути ринку капіталу, такі як паї фондів та державні боргові інструменти, пов’язані із Законом про ринки капіталу № 6362 та з наглядом за ліцензованими посередниками й зберіганням. Етап проживання, де цього вимагає справа, проходить через Закон № 6458 про іноземців та міжнародний захист, який містить концепцію дозволу на проживання інвестора, що охоплює подружжя та дітей-утриманців.
Саме через цю багаторівневу структуру чиста справа будується через різні установи: на кожному етапі той самий заявник має бути ідентифікований однаково, а кожна сума має узгоджуватися з документом, що її підтверджує.
Які інвестиційні маршрути є прийнятними і який підходить?
Положення до Закону № 5901 визнає кілька кваліфікованих маршрутів, і кожен має власну логіку доказування. Нерухомість визначається процесом земельного кадастру, оцінкою та простежуваністю платежів. Маршрути депозиту, облігацій та фондів визначаються банківською та зберігальною документацією і зобов’язанням про блокування (lock-up). Маршрути основного капіталу та створення робочих місць визначаються офіційним засвідченням та доказами безперервності. Порогові значення та визначення інструментів встановлюються положенням і в минулому переглядалися, тож підтвердьте чинну цифру для обраного вами маршруту, перш ніж діяти.
| Інвестиційний маршрут | Логіка володіння або блокування | Де лежить тягар доказування |
|---|---|---|
| Купівля нерухомості | Примітка про невідчуження на період, встановлений положенням | Процес земельного кадастру, звіт про оцінку, платежі, які простежуються через банк, примітка в акті |
| Банківський депозит | Без зняття коштів протягом періоду, встановленого положенням | Банківська документація, докази блокування, формат наглядового підтвердження |
| Державні боргові інструменти | Без продажу протягом періоду, встановленого положенням | Прийнятність інструмента, виписки зі зберігання, докази блокування |
| Паї інвестиційних фондів нерухомості та венчурного капіталу | Без продажу протягом періоду, встановленого положенням | Прийнятність фонду, записи зберігання та блокування, підтвердження посередників |
| Внесок до приватного пенсійного фонду | Залишення в системі протягом періоду, встановленого положенням | Докази участі в пенсійній системі, записи про внески, підтвердження перебування в системі |
| Інвестиція в основний капітал | Специфічна для маршруту безперервність під аудитом | Класифікація інвестиції, корпоративні записи, засвідчення компетентного органу |
| Створення робочих місць | Підтримання чисельності персоналу, встановленої положенням, під аудитом | Записи про зайнятість у системі соціального страхування, докази безперервності, засвідчення компетентного органу |
Порогові значення, визначення прийнятних інструментів та періоди володіння в цій таблиці встановлені підзаконним Положенням і можуть змінюватися. Перевірте чинне правило для вашого маршруту через офіційні джерела, перш ніж вкладати кошти. Для глибшого покрокового розбору за маршрутами див. наші посібники щодо громадянства Туреччини за інвестиції та вичерпного посібника з громадянства Туреччини.
Як працює маршрут нерухомості?
Маршрут нерухомості перетворює кваліфіковану купівлю об’єкта на право на громадянство відповідно до Положення до Закону № 5901, при цьому акт та його примітка про невідчуження оформлюються згідно із Законом про земельний кадастр № 2644. Це найпопулярніший маршрут і водночас найбільш вимогливий щодо дотримання вимог, оскільки він поєднує процедуру земельного кадастру, правила оцінки та сувору вимогу до простежуваності грошей. Міцна справа проєктується у зворотному порядку — виходячи з того, як перевіряють рецензенти: правовстановлюючий документ має відповідати маршруту, оцінка має підтверджувати чинний поріг, заявлена в акті вартість має узгоджуватися із записом, платежі мають простежуватися через банк і відповідати договору, а обмеження щодо володіння має бути належним чином відображене приміткою в акті.
Прийнятність значною мірою залежить від запису про право власності. Випадки з чітким правом власності на квартиру (kat mulkiyeti) або сервітутом квартири (kat irtifaki) є найбезпечнішими, оскільки одиниця та права однозначно зафіксовані в земельному кадастрі. Лише земля або складні правовстановлюючі документи можуть створювати ризик прийнятності й мають бути перевірені до підписання. Вартість перевіряється як проблема узгодженості між звітом про оцінку, заявленою в акті вартістю та платіжним слідом, часто прив’язаним до документа про конвертацію іноземної валюти (DAB), що використовується у процесі оформлення акта. Якщо одна опорна точка опускається нижче чинного порогу або суперечить іншій, справу може бути позначено навіть тоді, коли інша опорна точка є вищою.
Вирішальним елементом у багатьох справах з нерухомістю є грошовий слід. Стандартом є прямі перекази з банку на банк, що відповідають договору купівлі-продажу, з квитанціями, які ідентифікують платника, отримувача, дату та призначення. Змішування непов’язаних витрат, таких як податки, брокерська комісія чи збори за оформлення права власності, у суму, яка пізніше подається як ціна об’єкта, створює проблему з дотриманням вимог, а фінансування від третьої сторони має демонструвати чітку правову підставу і повну простежуваність або бути реструктуроване до здійснення платежу.
Який процес і строки?
Процес за Законом № 5901 дотримується передбачуваного порядку дотримання вимог, навіть попри те, що точна послідовність варіюється залежно від маршруту та адміністративної практики: попереднє структурування, виконання інвестиції, підтвердження маршруту компетентним органом, узгодження статусу проживання за Законом № 6458 там, де це потрібно, подання заяви про виняткове громадянство, міжвідомча перевірка та остаточне рішення. Найпоширеніша помилка — подання заяви до того, як готовий пакет підтвердження маршруту, що збільшує затримку та може спричинити вимоги про повторне подання. Тривалість обробки визначається адміністративною практикою і не встановлена законом, тож її слід підтверджувати щодо поточних умов, а не обіцяти заздалегідь.
- Структурування та попередня перевірка: оберіть маршрут, підтвердьте прийнятність та спроєктуйте грошовий слід і комплект документів до будь-якого платежу чи підписання.
- Виконання інвестиції: завершіть купівлю, депозит, зберігання чи внесок, зберігаючи єдиний чистий аудиторський слід.
- Підтвердження маршруту: отримайте сертифікат прийнятності або засвідчення від компетентного органу, де якість формату документа є вирішальною.
- Узгодження статусу проживання: завершіть етапи проживання інвестора та узгодження цивільного стану сім’ї за Законом № 6458 там, де цього вимагає справа.
- Подання заяви на громадянство: подайте пакет виняткового набуття як єдину цілісну справу.
- Перевірка та рішення: міжвідомчі перевірки з подальшим дискреційним остаточним рішенням.
Які документи потрібні?
Більшість справ щодо громадянства за інвестиції мають спільний документальний кістяк за Законом № 5901: документи, що посвідчують особу, документи про цивільний стан, докази законного в’їзду та проживання й специфічні для маршруту докази інвестицій. Змінюється те, де лежить тягар доказування. Справи з нерухомістю переобтяжені документацією земельного кадастру, звітом про оцінку та платіжним слідом. Маршрути депозиту, облігацій та фондів переобтяжені банківською та зберігальною документацією, включно з доказами блокування. Маршрути основного капіталу та створення робочих місць переобтяжені офіційним засвідченням та доказами безперервності.
- Паспорт та документи, що посвідчують особу, з усуненням відмінностей у транслітерації шляхом офіційного документування.
- Записи про цивільний стан: документи про шлюб для подружжя, а також докази походження та утримання для дітей.
- Специфічні для маршруту докази інвестицій: акт та оцінка, або банківські, зберігальні та блокувальні листи, або пакет засвідчення.
- Банківська документація, що встановлює джерело коштів та простежуваний опис платежу.
- Докази проживання та законного в’їзду там, де цього вимагає маршрут.
Будуйте справу в тому порядку, в якому мислять рецензенти, починаючи з особи та цивільного стану, потім статус проживання, потім докази виконання інвестиції, потім підтвердження маршруту, потім запис про подання. Узгодженість тут є вимогою дотримання, а не питанням оформлення.
Кому допомагає ця послуга?
Ця послуга створена для міжнародних інвесторів та їхніх сімей, які прагнуть законного, готового до аудиту шляху до громадянства Туреччини через кваліфіковану інвестицію, включно з покупцями нерухомості, вкладниками, інвесторами у фонди та облігації, власниками бізнесу, що використовують маршрути основного капіталу чи створення робочих місць, та заявниками, яким потрібно включити подружжя й дітей-утриманців до однієї цілісної сімейної справи. Вона також підходить інвесторам, які мають турецький паспорт у рамках ширшого транскордонного планування, включно з тими, хто розглядає маршрут договірного громадянства для майбутньої інвесторської візи США E-2, оскільки Туреччина фігурує в чинному переліку договірних країн США для візи E-2. Спільним чинником є потреба в тому, щоб інвестиція, джерело коштів та записи про цивільний стан чисто узгоджувалися між установами.
Як працює транскордонний аспект?
Громадянство за інвестиції рідко є суто турецькою справою. Кошти зазвичай походять з-за кордону, документи, що посвідчують особу, видані в іншій юрисдикції, а заявник часто має зобов’язання в країні походження, такі як статус подвійного громадянства чи податкова звітність. Транскордонна робота полягає в тому, щоб зробити іноземні елементи такими, що піддаються перевірці всередині турецької справи: узгодити транслітеровані імена між юрисдикціями, задокументувати законне джерело та шлях коштів від походження до турецької операції й узгодити записи про цивільний стан, видані за іноземним правом, із тим, чого очікують турецькі установи. Там, де другий паспорт призначений для підтримки подальшого планування, такого як заснування компанії чи договірна мобільність, справу про громадянство слід структурувати від самого початку так, щоб вона слугувала цій подальшій меті.
Пов’язані транскордонні послуги часто йдуть у послідовності зі справою про громадянство, включно з імміграцією та дозволами на проживання, заснуванням компаній та прямими іноземними інвестиціями.
Які основні ризики і як вони контролюються?
Більшість серйозних проблем виникає радше через прогалини в дотриманні вимог, ніж через саму суму інвестиції. Найбільш ризиковими моделями є нечітке фінансування від третьої сторони, операції, що не відповідають письмовому договору, правовстановлюючі документи, які не підходять до маршруту, відсутня або неправильно зафіксована примітка про невідчуження та невідповідності в документах про цивільний стан. Оскільки громадянство надається за результатами дискреційної перевірки, кваліфікована інвестиція є необхідною, але ніколи не достатньою, і єдиний непояснений запис може застопорити всю сімейну справу, яка оцінюється як одне ціле.
Засобом контролю є попереднє структурування. Перевірте логіку прийнятності маршруту, підтвердьте формати документів, які компетентний орган і банк чи посередник насправді можуть видати, та побудуйте чистий, простежуваний запис до виконання операції. Поширеною невдачею, що марнує гроші, є повторення, спричинене неправильним форматом документа, чому запобігає підтвердження результатів у письмовій формі до руху коштів. Для заявників, які відновлюються після відмови, наш аналіз причин відмов у CBI Туреччини та стратегій їх виправлення і роль звіту про оцінку SPK в інвестиційному громадянстві викладають найчастіші точки невдачі.
Чому варто співпрацювати з Юридична фірма Serka?
Юридична фірма Serka структурує справи щодо громадянства Туреччини за інвестиції для міжнародної клієнтської бази, працюючи кількома мовами в межах рамок, встановлених Законом Туреччини про громадянство № 5901, Законом про земельний кадастр № 2644, Законом про ринки капіталу № 6362 та Законом № 6458 про проживання. Фірма веде справу як інтегровану транскордонну: вибір маршруту, документування джерела коштів, докази акта чи зберігання, включення сім’ї та подання заяви на громадянство як єдиний цілісний пакет. Цінність полягає не в обіцянці щодо результату, який залишається дискреційним, а в справі, побудованій так, щоб піддаватися аудиту з першого документа, аби запобіжні питання ніколи не доходили до рецензента.
Поширені запитання
Чи гарантоване громадянство Туреччини, щойно я здійсню інвестицію?
Ні. Громадянство за інвестиції оформлюється як виняткове набуття за Законом Туреччини про громадянство № 5901 і залишається дискреційним рішенням Президента після перевірки щодо національної безпеки та громадського порядку. Кваліфікована інвестиція є необхідною, але не достатньою; цілісність справи та результат перевірки також визначають підсумок. Найнадійніший спосіб захистити заяву — це чиста, узгоджена, повністю задокументована справа, побудована до виконання інвестиції.
Яка мінімальна сума інвестиції?
Мінімальні суми встановлюються підзаконним Положенням до Закону Туреччини про громадянство № 5901 і різняться залежно від маршруту, з окремими цифрами для маршруту нерухомості та фінансових і капітальних маршрутів. Ці порогові значення вже переглядалися раніше, тож не слід покладатися на жодну фіксовану поточну цифру з будь-якої загальної сторінки. Підтвердьте точну чинну суму для обраного вами маршруту через офіційні джерела на момент подання, перш ніж вкладати кошти.
Як довго я маю утримувати інвестицію?
Більшість маршрутів несуть зобов’язання щодо володіння, непродажу, незняття коштів або перебування в системі на період, встановлений Положенням, а справи з нерухомістю фіксують це зобов’язання як примітку про невідчуження в земельному кадастрі за Законом про земельний кадастр № 2644. Точна тривалість встановлюється положенням, а не вашими вподобаннями, і має бути підтверджена щодо поточних умов. Плануйте будь-який продаж, зняття коштів чи реструктуризацію суворо в межах цього періоду зобов’язання.
Чи можуть бути включені моє подружжя та діти?
Так, включення сім’ї є поширеним, але воно залежить від узгодженої документації про цивільний стан та утримання і від узгодженості особи в кожному документі. Подружжю потрібні дійсні документи про шлюб, а дітям — докази походження та утримання, з попередніми шлюбами, рішеннями про опіку чи змінами імені, усунутими офіційними записами. Сімейна справа оцінюється як частина основної заяви, тож одна неповна справа члена сім’ї може затримати всю групу.
Чи маю я жити в Туреччині, щоб відповідати вимогам?
Програма побудована навколо кваліфікованої інвестиції та справи, що відповідає вимогам, а не довгострокового накопичення фізичного проживання. Законний в’їзд та правильний статус проживання за Законом № 6458 все одно можуть бути потрібні залежно від маршруту та строків, а концепція дозволу на проживання інвестора може охоплювати сім’ю. Підтвердьте, яких етапів проживання вимагає саме ваш маршрут, перш ніж припускати, що жодні не застосовуються.
Чи можу я використати кошти від третьої сторони?
У деяких випадках це можливо, але є високоризиковим. Якщо кошти надходять від когось іншого, ніж заявник, справа має довести правову підставу переказу, таку як задокументована позика чи дарунок, та зберегти повну простежуваність від походження до турецької операції. Якщо опис фінансування не можна зробити таким, що піддається аудиту, операцію слід реструктурувати до здійснення будь-якого платежу, оскільки непояснене фінансування від третьої сторони є однією з найпоширеніших причин застопорення справи.
Щоб скласти карту вашого маршруту, документів та позиції щодо джерела коштів і запросити конфіденційну оцінку справи, зверніться до Юридична фірма Serka.
Загальна інформація, а не юридична консультація. Турецьке право; перевірте свою конкретну ситуацію з кваліфікованим юристом.