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Respuesta Inmediata
Esta pagina convierte la due diligence inmobiliaria en una checklist operativa. Su trabajo es ayudar a compradores extranjeros a entender que debe revisarse antes de firmar, pagar una reserva o cerrar la operacion, y luego llevar a los compradores serios hacia la pagina principal de adquisicion inmobiliaria. El foco no es explicar el derecho inmobiliario de forma generica, sino controlar la transaccion.
Los compradores extranjeros suelen descubrir el valor real de la due diligence demasiado tarde, cuando el inmueble ya fue elegido y la presion comercial ya esta corriendo. La leccion central es que la revision juridica no es una formalidad posterior a la seleccion. Es parte de decidir si la operacion puede cerrarse con seguridad.
Falla Exacta
La falla clasica es asumir que la tranquilidad del broker, la marca del proyecto o la confianza del vendedor pueden sustituir una revision independiente. No pueden. El titulo, las cargas, la capacidad del vendedor, la zonificacion, el flujo de pagos y los riesgos ligados a la fase del proyecto abren problemas distintos.
Otro error es tratar la checklist como si fuera puramente transaccional cuando el objetivo real del comprador puede ser ciudadania, planificacion sucesoria, uso familiar o rentabilidad de inversion. Esos objetivos cambian lo que importa dentro de la due diligence.
Que Hacer Ahora
Construye la checklist alrededor de la unidad concreta y del objetivo real de la compra. Revisa titulo, cargas, facultades del vendedor, contratos, secuencia de pagos, zonificacion, ocupacion y cualquier problema ligado a anotaciones o a la fase del proyecto. Luego comprueba si el activo es juridicamente util para la finalidad real del comprador.
Si ya hay presion para mover fondos o firmar, ese es el momento en que la guia debe apartar al usuario del autoservicio generico y empujarlo a una revision legal previa al cierre.
Pruebas Y Documentos
- titulo de propiedad y extractos registrales
- documentos de identidad y capacidad del vendedor
- borradores de reserva, compraventa o promesa de venta
- documentos del proyecto, zonificacion, ocupacion y registros municipales
- materiales de valoracion y del flujo de la transaccion cuando proceda
CTA
Si el inmueble ya esta elegido, solicita una revision previa al cierre antes de que el dinero o las firmas conviertan el riesgo en un hecho consumado.
FAQ
Basta la confirmacion del broker para hacer due diligence?
No. La revision juridica independiente existe precisamente porque los incentivos del broker y el riesgo juridico no son lo mismo.
Por que usar una pagina checklist y no solo una pagina de servicio?
Porque la intencion tipo checklist capta al usuario pronto, lo educa y le ayuda a valorar la revision juridica antes del cierre.