أشياء يجب مراعاتها عند شراء منزل

أشياء يجب مراعاتها عند شراء منزل في تركيا

كانت العقارات دائما واحدة من أكثر الاستثمارات أمانا التي يشعر الناس بالأمان عند وضع أموالهم فيها ، وكانت العقارات دائما وجهة للمستثمرين المختلفين ، ومع ذلك ، فإن لكل دولة قواعدها وإجراءاتها الخاصة التي يجب اتخاذها أثناء شراء عقار. سنركز على إجراءات العقارات في تركيا حيث كانت واحدة من الوجهات الرائدة للاستثمارات. فتحت تركيا بابها للمستثمرين الأجانب في عام ٢٠٠٣ حيث جعلت الإجراءات سلسة للغاية مع فرص متعدده  لكل عقار يتم شراؤه. سنبحث بعمق في ما تحتاجه من المستندات إلى موقع العقار أثناء شراء عقارك في تركيا. في السنوات الماضية ، كانت هناك زيادات كبيرة في الأسعار في سوق العقارات التركي; ففي أوائل عام ٢٠٢١ ، ارتفعت الأسعار بنسبة ٣٠ ٪ والخبر السار للمشترين هو أنه كانت هناك طفرة حديثة في مشاريع تطوير وتجديد الإسكان ، مما قد يؤدي إلى عرض المزيد من المساكن في السوق. تتمتع تركيا بالكثير من الفرص حيث يتم عرض عدد كبير من المشاريع كل عام في سوق العقارات ، ومع ذلك ، أثناء شراء عقار في تركيا ، نحتاج إلى مراعاة ما يلي:

١– أنواع سندات الملكية المختلفة:

نظرا لأن الكثير من الناس لا يعرفون الفرق بين سندات الملكية وهنا أين سيتم تحديد كل نوع بإيجاز بدءا من النوع الأول وهو بناء والذي يعرف باسم “إرتفاك” عندما يكون العقار لا يزال قيد الإنشاء وغير جاهز للسكن فيه بعد ، فإن النوع الثاني من سند الملكية هو سند ملكية عمارات ويعرف ب “ملكيات” وهذا هو سند الملكية الذي يثبت أن بناء العقار قد انتهى وجاهز للسكن. علاوة على ذلك ؛ هناك سند ملكية مشتركة يعرف باسم” هيسيلي تابو ” هذا هو المكان الذي يمتلك فيه العقار أكثر من شخص في نفس الوقت ، بمعنى آخر يمكن أن يعرف باسم الملكية المشتركة.

يجب أن يتضمن سند الملكية الخفيف ما يلي :

أ) المقاطعة  “ili” ب) منطقة   “ilçe” ج) الحي    “Mahallesi” د) كتلة      “Ada” ه) الطرود “parsel” و) الطابق  “Kat” ز) رقم المبنى”building” ٢-الموقع: في حين أن تركيا لديها مساحة شاسعة من الأرض ، فإن العديد من المواقع غير معروفة من قبل الأجانب وهذا نقص في البحث حيث يفكر الكثير من المستثمرين في المنزل على الرغم من موقعه ، فنحن هنا نعمل مع الوكالة التركية الأكثر ثقة في البنك المركزي العراقي ، يمكنك التحقق من موقع الويب الخاص بهم هنا Serka Law حيث أنها توفر فرصا فريدة للمستثمرين للنظر فيها. ٣– الوثائق القانونية: بعد النظر في الموقع دعونا لا ننسى الوثائق والإجراءات القانونية اللازمة. بدءا من سند الملكية المعروف باسم” الطابو “والانتقال إلى رخصة البناء “إيمار” وشهادة السكن”إسكان”. يجب على كل أجنبي يرغب في شراء عقار في تركيا أن يكون لديه المستندات التالية:

• صورة جواز السفر وجواز السفر مع ترجمته
• صور في حجم جواز السفر
• حساب مصرفي في بنك تركي
• الرقم الضريبي التركي

تعتبر هذه المستندات مستندات أساسية لبدء العملية.   ٤-أنواع العقارات: أعطت تركيا للمستثمرين خيارات مختلفة للاستثمار من خلال شراء عقار ويمكن تصنيف هذين النوعين إلى استثمارين رئيسيين:

• استثمارات أقل من 400,000 ألف دولار حيث تمنح المالك تصريح إقامة في تركيا.
• للاستثمارات التي تزيد عن 400,000 ألف دولار وفي هذا الاستثمار يمكن للمستثمر الحصول على الجنسية التركية بجانب العقار.

٥–  القيود: (أ)  هناك بعض القيود المفروضة على حاملي الجنسية من سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية وكوبا حيث لا يسمح لهم بشراء العقارات في تركيا. (ب)  هناك قيد آخر وهو أنه لا يسمح للأجانب بشراء ممتلكات في المنطقة الأمنية والمناطق العسكرية. (ج)  لا يسمح للأجانب بشراء أكثر من 30 هكتارا. قد تتغير هذه القواعد لذلك يوصى دائما باستشارة محاميك قبل أي إجراءات شراء. ٦- عملية الشراء: لم يكن شراء عقار في تركيا أسهل من أي وقت مضى ، ومع ذلك ، هناك بعض الإجراءات التي يجب على المشتري أخذها في الاعتبار قبل شراء العقار.

• الاستعانة بوكيل عقاري: يمكن لوكلاء العقارات أن يكونوا مفيدين للغاية عندما يقومون بتسريع إجراءات البحث في عقار عن طريق الحد من الخيارات بناء على طلبك ، ونحن في مكتب سيركا للمحاماة نوصي دائما عملائنا بالذهاب مع CBI نظرا لوجوده القوي في السوق التركي من خلال تقديم أفضل الخيارات لعملائهم.
• مكتب محاماه قانوني : لضمان النتيجة الأكثر سلاسة في إجراءات الشراء الخاصة بك ، يوصى دائما بالحصول على محامي ونحن هنا في مكتب سيركا للمحاماة مع فريق الخبرة المهنية لدينا الذي لديه أكثر من عشر سنوات من الخبرة في الاستثمار العقاري سيضمن التعامل مع جميع الإجراءات القانونية الخاصة بك بأكثر الطرق فعالية.
• تقييم العقار: تذكر دائما قبل شراء أي عقار في تركيا ، يجب عليك تقييم العقار من قبل الخبراء للتأكد من أنك تدفع المبلغ المناسب.
• التحقق من ملكية الممتلكات: يوصى دائما بالتحقق من ملكية الممتلكات لتجنب أي مشاكل قد تنشأ في المستقبل.
• الحصول على رقم ضريبي: يعد الرقم الضريبي أحد الخطوات الرئيسية في الاستثمار العقاري والذي يساعدك على بدء إجراءاتك سواء كان ذلك للحصول على تصريح إقامة أو جنسية.
• التأمين ضد الزلازل: يفتقر العديد من المستثمرين الأجانب إلى هذه الخطوة لأنهم لا يدركون أهمية وجود تأمين ضد الزلازل وهو أحد متطلبات فتح حساب كهربائي على العقار.

يمكن تلبية جميع احتياجاتك القانونية العقارية من قبل مكتب سيركا للمحاماة ،فنحن نقدم خدمات قانونية شاملة مصممة لضمان استثمار عقاري مربح وآمن بفضل معرفتنا العميقة بالصناعة وتفانينا الذي لا يتزعزع في الاحتراف. نظرا لأن كل استثمار عقاري مختلف ، فإننا في شركة سيركا للمحاماة نأخذ الوقت الكافي للتعرف على أهدافك واحتياجاتك الخاصة باستخدام هذه المعلومات ، نقدم استراتيجيات قانونية فردية تدعم أهدافك، سيساعدك فريقنا المطلع في هيكلة اتفاقية الشراء ، والتفاوض على الشروط المفيدة ، والتأكد من أن عقدك يوفر الحماية المطلوبة.