نکاتی که هنگام خرید خانه در باید در نظر بگیرید

نکاتی که هنگام خرید خانه در ترکیه باید در نظر بگیرید

کشور ترکیه به دلیل رشد سریع جمعیت جوان، نیروی کار واجد شرایط، موقعیت جغرافیایی و ژئوپلیتیکی، یکی از کشورهای مناسب برای سرمایه گذاری است. تسریع روند سرمایه گذاری و خرید ملک توسط دولت ترکیه, سبب افزایش فروش خانه به اتباع خارجی در سراسر کشور شده است. خرید ملک در ترکیه یک پروسه ی حقوقی است. ارتکاب هرگونه خطا موجب بروز مشکل بزرگی در روند خرید ملک میشود به همین دلیل تمام مراحل باید توسط یک وکیل مسلط به قوانین ترکیه پیگیری شوند. زمین و املاک مجاز برای خریداری توسط  اتباع خارجی افراد حقیقی که تابعیت کشورهای سوریه، کره شمالی، قبرس جنوبی، ارمنستان و کوبا را دارند, نمیتوانند در ترکیه ملکی خریداری کنند. مساحت زمین خریداری شده نباید از 10 درصد مساحت منطقه دارای مالکیت خصوصی تجاوز کند. افراد حقیقی مجازند ملکی به حداکثر مساحت 30 هکتار خریداری کنند. اتباع خارجی مجاز به خرید یا اجاره کردن زمین در مناطق نظامی و امنیتی نیستند. نکاتی که خارجی ها باید در هنگام خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرند عدم وجود رهن: هنگام خرید ملک از عدم وجود رهن یا حق تصرف در ملک اطمینان حاصل کنید. بعضی از شرکت های بزرگ فروش ملک, هنگام گرفتن وام از بانک بخشی از املاک خود را در رهن بانک نگهداری میکنند. خرید خانه از این شرکت ها شما را با مشکلاتی روبه رو خواهد کرد. برای آگاهی از وجود یا عدم وجود رهن, میتوانید به اداره ی تاپو مراجعه کنید. کسب اطلاعات لازم در مورد شرکت فروشنده: با افزایش شمار خریداران خارجی در ترکیه, شرکت های فروش ملک فراوانی در ترکیه شروع به کار کرده اند که همین امر میزان کلاهبرداری  را افزایش داده است. با دریافت خدمات مشاوره ای از یک وکیل حرفه ای میتوانید با اطمینان به شرکت فروشنده , معاملات بانکی و … را به راحتی انجام دهید. مراحل خرید امن

اخذ شماره مالیاتی:

افراد خارجی برای تراکنش های مالی مانند افتتاح حساب بانکی و خرید ملک, پرداخت هزینه اجازه اقامت و پرداخت بدهی مالیات شهرداری نیاز به دریافت شماره مالیات دارند. با مراجعه به اداره مالیات و به همراه داشتن پاسپورت و کپی آن, میتوانید شماره مالیاتی دریافت کنید.

افتتاح حساب بانکی:

پس از دریافت شماره مالیاتی می توانید برای جابه جایی پول در بانک های ترکیه, حساب باز کنید. مدارک مورد نیاز برای اتباع غیرترک:

1. کپی پاسپورت
2. ترجمه پاسپورت
3. قبض برق و آب

گرفتن ورقه ارزش گذاری ملک: پیش از این, فروشندگان ملک  برای اجتناب از پرداخت مالیات بالا, قیمت فروش را پایین اعلام می کردند اما با اصلاح قوانین, گرفتن ورقه ارزش گذاری برای املاک اجباری گشته است. سند ارزش گذاری, یک ورقه دولتی بسیار مهم است که توسط آن, ارزش واقعی ملک تعیین میشود و شامل اطلاعات درج شده است:

1. اطلاعات سند
2. اطلاعات نقشه و موقعیت مکانی
3. عکس های فعلی املاک و مستغلات
4. ارزش املاک و مستغلات
5. ارزش احتمالی ملک
6. تجزیه و تحلیل وضعیت حقوقی در شهرداری ها / ادارات ثبت اسناد و املاک و کاداستر وابسته به آن

دریافت بیمه زلزله: ِ بدون بیمه زلزله نمی توانید برای املاک و مستغلات خود اشتراک هایی مانند آب، برق و گاز طبیعی خریداری کنید. این بیمه خسارت های ناشی از زلزله نظیر رانش زمین, آتش سوزی, سونامی … را پوشش میدهد. انتقال سند: درخواست خود برای انتقال سند را به اداره پاتو ارسال کنید. مدارک مورد نیاز:

1. شناسنامه یا پاسپورت خریدار و فروشنده و فتوکپی هر دو
2. ورقه ارزش گذاری ملک
3. نامه «عدم تعهد مالیاتی» از شهرداری
4. اصل و فتوکپی سند
5. بیمه زلزله
6. وکالتنامه در صورتی که مشاور املاک یا شخص دیگری معامله خرید و فروش را انجام دهد
7. سند خرید ارز

خواسته ها و اهداف خود را با ما در میان بگذارید. شرکت حقوقی سرکا پس از برسی, خانه ی مناسب را به شما پیشنهاد می دهد. پس از یافتن خانه ای مناسب, پروسه ی خرید خانه  در چندین مرحله صورت میگیرد. با در نظر گرفتن موارد ذکر شده در این مقاله, از بروز هر گونه مشکل احتمالی جلوگیری کنید و خریدی ایمن را تجربه کنید.

زمینه عملی

نکاتی که هنگام خرید خانه در باید در نظر بگیرید باید به عنوان پرونده ای واقعی با طرفین، وقایع، اسناد، مهلت ها، صلاحیت و امکان اجرا در ترکیه بررسی شود. ارزش محتوا در تکرار عبارت کلی نیست، بلکه در اتصال مدرک به اقدام و نتیجه است.

اسناد و ادله

در نکاتی که هنگام خرید خانه در باید در نظر بگیرید قراردادها، سوابق ثبتی، پرداخت ها، اخطارها، مکاتبات، وکالتنامه، ترجمه ها و اسناد شرکت یا خانواده بر اساس موضوع پرونده جداگانه بررسی می شود. هر سند باید یک ادعا یا تصمیم مشخص را پشتیبانی کند.

ریسک و محدودیت

ریسک در نکاتی که هنگام خرید خانه در باید در نظر بگیرید وقتی افزایش می یابد که بدون بررسی مهلت، صلاحیت، کیفیت ترجمه، ایرادات طرف مقابل، هزینه و قابلیت اجرا اقدام شود. بررسی زودهنگام هزینه اصلاحات بعدی را کاهش می دهد.

گام بعدی

گام بعدی در نکاتی که هنگام خرید خانه در باید در نظر بگیرید مرور کوتاه مدارک است: چه چیز ثابت شده، چه چیز کم است، کدام مهلت فوری است و کدام مسیر نتیجه عملی دارد. دفتر حقوقی Serka این بررسی را به برنامه اقدام تبدیل می کند.