购房入籍：通过不动产取得土耳其国籍
简要结论：不动产路径是指外国买受人取得的房产价值达到申请当日有效的门槛（目前为 400,000 美元），在产权证（tapu）上登记三年不得转让的批注，通过银行体系留下完整付款证据，并取得符合性证明（Certificate of Conformity）。配偶及未满 18 周岁的子女纳入同一申请。付款之前，请先核实您申请当日适用的门槛与条件。
付款前必须落实的事项
| 问题 | 必须确认的内容 | Serka 的处理步骤 |
|---|---|---|
| 该房产是否合格？ | 产权状态、抵押或查封批注、规划与建设状态、出卖人产权链、是否为期房 | 在支付任何定金前完成产权登记查询与文件审查 |
| 价值是否达到门槛？ | 由资本市场委员会（CMB/SPK）持牌机构出具、且日期贴近过户的估值报告 | 委托估值并与当日有效门槛比对 |
| 付款是否可举证？ | 由买受人向出卖人的银行转账、外汇兑换证明（DAB）、与合同一致的收据 | 构建单一证据链：资金来源、买受人、房产、付款、登记 |
| 谁可以一并入籍？ | 申请之日的配偶及未满 18 周岁的子女 | 在购房同时准备并办理家庭文件的认证 |
办理顺序
- 先取得税号，再以买受人名义开立土耳其银行账户。
- 选定房产，完成产权登记查询，取得 CMB 持牌机构的估值报告。
- 在土地登记处完成买卖与过户，并在产权证上登记三年不得转让批注。
- 向主管部门申请符合性证明。
- 以该投资为依据申请短期居留许可。
- 由律师依特别授权书提交入籍申请，申请人无需为每一步亲自到场。
常见失败原因
- 在产权查询之前付款，而产权证上已载有抵押或查封批注。
- 估值未达门槛，或估值日期距过户过远。
- DAB 不完整，或付款链条无法把买受人、出卖人与该特定房产对应起来。
- 期房的建设状态导致批注无法及时登记。
- 家庭文件在姓名拼写、出生日期或婚姻状况上互相矛盾。
常见问题
房产必须持有多久？三年。产权证上的批注即记录该承诺。该期间内可以出租，无需自住。
三年后出售会失去国籍吗？不会。三年期满后出售，不影响已取得的国籍。
家人可以一起入籍吗？配偶及未满 18 周岁的子女纳入同一申请。
我必须来土耳其吗？购房与申请均可依特别授权书办理；是否需要到场取决于具体步骤及主管机关的现行做法。
官方来源
- 户籍与公民事务总局（NVI） — 入籍程序与所需文件。
- 土地登记与地籍总局（TKGM） — 产权证、批注与登记程序。
- 官方公报 — 法规原文及门槛的任何变动。
上述来源界定框架，并不代表个案会被受理，任何结果均无法保证。请核实您申请当日适用的门槛与条件。
其他路径与下一步
如果不动产路径不适合您的情况，另外两条经过验证的路径是银行存款入籍与设立公司入籍。服务总览见投资入籍页面。
在支付定金或签署任何文件之前，请通过 WhatsApp、Signal 或 info@serkalaw.com 将产权证、合同草稿、估值报告与护照信息发送给 Serka Law Firm，您将收到书面报价与本案文件清单。
本页为一般信息，不构成法律意见。适用土耳其法；请就您的具体情形咨询有资格的律师。