विदेशी खरीदारों के लिए रियल एस्टेट ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट

लेखक: अधिवक्ता Serkan Kara, Istanbul Bar No. 53770. अंतिम बार अद्यतन: 14 जून 2026।

तुर्की में किसी विदेशी खरीदार के लिए रियल एस्टेट ड्यू डिलिजेंस वह संरचित कानूनी समीक्षा है जो कोई भी धनराशि देने से पहले की जाती है, जिससे यह पुष्टि होती है कि विक्रेता कानूनी रूप से एक स्वच्छ स्वामित्व (टाइटल) हस्तांतरित कर सकता है, कि संपत्ति किसी भार और अनधिकृत निर्माण से मुक्त है, और कि खरीदार को उसे अर्जित करने की कानूनी अनुमति है। स्वामित्व और भूमि रजिस्ट्री तुर्की नागरिक संहिता क्रमांक 4721 द्वारा शासित होते हैं, और विक्रय अनुबंध तुर्की दायित्व संहिता क्रमांक 6098 द्वारा, परंतु दोनों खरीदार की रक्षा केवल तभी करते हैं जब फ़ाइल हस्तांतरण से पहले सही ढंग से तैयार की गई हो, उसके बाद नहीं। यह चेकलिस्ट एक सीमा-पार खरीदार को क्रमवार इस अनुक्रम से होकर ले जाती है: स्वामित्व सत्यापित करें, संपत्ति सत्यापित करें, विक्रेता सत्यापित करें, अनुबंध सत्यापित करें, फिर हस्तांतरण और पंजीकरण करें, ताकि सौदा किसी वादे पर नहीं बल्कि एक पंजीकृत, भार-मुक्त स्वामित्व-लेख पर संपन्न हो।

रियल एस्टेट ड्यू डिलिजेंस क्या है और किसी विदेशी खरीदार को इसकी आवश्यकता क्यों है?

रियल एस्टेट ड्यू डिलिजेंस खरीद-पूर्व किया जाने वाला यह सत्यापन है कि संपत्ति का मालिक कौन है, उस पर कौन-से भार हैं, कागज़ पर संपत्ति कानूनी रूप से क्या है, और क्या प्रस्तावित हस्तांतरण तुर्की नागरिक संहिता क्रमांक 4721 के तहत वास्तव में पंजीकृत हो सकता है। एक विदेशी खरीदार के लिए इसका महत्व और भी अधिक है, क्योंकि जिन समस्याओं को कोई स्थानीय खरीदार परिचय के कारण पकड़ सकता है — एक अनधिकृत मंज़िल, एक विवादित सीमा, बिना अधिकार के कार्य करता हुआ विक्रेता — वे विदेश से अदृश्य रहती हैं और केवल आधिकारिक अभिलेखों में ही सामने आती हैं।

सुरक्षा हस्ताक्षर के बाद नहीं, बल्कि हस्ताक्षर से पहले कार्य करने से आती है। एक बार स्वामित्व-लेख (तुर्की में, tapu) हस्तांतरित हो जाने पर, लेन-देन को पलटने का अर्थ है चेकलिस्ट के बजाय मुकदमेबाज़ी। तुर्की में स्वामित्व को विज्ञापन या विक्रेता के कहे शब्द नहीं, बल्कि भूमि रजिस्ट्री शासित करती है, यही कारण है कि नीचे दिया गया सत्यापन अनुक्रम कथनों के बजाय आधिकारिक अभिलेखों के इर्द-गिर्द बनाया गया है।

क्या कोई विदेशी तुर्की में कानूनी रूप से संपत्ति खरीद सकता है?

सामान्यतः, हाँ। अधिकांश देशों के विदेशी नागरिक तुर्की में रियल एस्टेट अर्जित कर सकते हैं, उन वैधानिक सीमाओं के अधीन जो खरीदार की सद्भावना से निरपेक्ष रूप से लागू होती हैं। जो दो सीमाएँ किसी खरीद को सबसे अधिक प्रभावित करती हैं वे हैं — किसी एक विदेशी व्यक्ति द्वारा रखी जा सकने वाली कुल भूमि क्षेत्र पर एक सीमा, और नामित सैन्य या सुरक्षा क्षेत्रों में स्थित संपत्ति पर प्रतिबंध, जहाँ किसी विदेशी द्वारा अर्जन के लिए मंज़ूरी की आवश्यकता हो सकती है या वह पूर्णतः निषिद्ध हो सकता है।

ये सीमाएँ कानून और प्रशासनिक अधिसूचना द्वारा निर्धारित होती हैं और बदल सकती हैं, इसलिए विशिष्ट खरीदार और विशिष्ट भूखंड के लिए पात्रता को आरंभ में ही मान लेने के बजाय पुष्टि की जानी चाहिए। खरीद के समय प्रवर्तन में रहने वाली क्षेत्र-सीमा और क्षेत्र-अधिसूचनाएँ ही मायने रखती हैं, इसलिए उन पर निर्भर होने से पहले वर्तमान आँकड़े और वर्तमान अधिसूचना की पुष्टि करें। एक ऐसी संपत्ति जो अन्यथा पूर्ण रूप से उपयुक्त है, राष्ट्रीयता नियमों या किसी सुरक्षा-क्षेत्र अधिसूचना के कारण किसी विशेष खरीदार के लिए फिर भी अखरीदनीय हो सकती है, और यह वह प्रश्न है जिसका उत्तर अनुबंध देखने से पहले देना चाहिए, बयाना देने के बाद नहीं।

स्वामित्व (tapu) जाँच में क्या शामिल होता है?

स्वामित्व जाँच स्वयं भूमि रजिस्ट्री अभिलेख से इस बात की पुष्टि करती है कि विक्रेता पंजीकृत मालिक है और स्वामित्व-लेख स्वच्छ है। यह सबसे महत्वपूर्ण एकल चरण है, क्योंकि तुर्की नागरिक संहिता क्रमांक 4721 के तहत स्वामित्व को विज्ञापन, ब्रोशर या विक्रेता के कहे शब्द नहीं, बल्कि रजिस्ट्री शासित करती है। बातचीत में ठीक दिखने वाला स्वामित्व ऐसे भार वहन कर सकता है जिन्हें केवल आधिकारिक अभिलेख ही उजागर करता है।

एक उचित स्वामित्व समीक्षा भूखंड की रजिस्ट्री प्रविष्टि को पढ़ती है और उन मदों की जाँच करती है जो हस्तांतरण को विफल या जटिल करते हैं:

• स्वामित्व और अधिकार। बेचने वाला व्यक्ति पंजीकृत मालिक है, या उसके पास बेचने के लिए एक वैध, विशिष्ट मुख्तारनामा है। साझा या विरासत में मिला स्वामित्व होने का अर्थ है कि प्रत्येक सह-स्वामी की सहमति आवश्यक है।
• बंधक और ग्रहणाधिकार। संपत्ति के विरुद्ध किसी ऋण को सुरक्षित करता कोई भी बंधक (ipotek) या पंजीकृत भार, जो यदि हस्तांतरण के समय न चुकाया जाए तो नए मालिक तक संपत्ति के साथ चला आ सकता है।
• टिप्पणियाँ और प्रतिबंध। पंजीकृत टिप्पणियाँ (serh) जैसे विक्रय प्रतिबद्धताएँ, भोगाधिकार (उसुफ्रक्ट) अधिकार, पारिवारिक निवास टिप्पणियाँ, या विक्रय-निषेध प्रतिबंध जो मालिक के कार्यों को सीमित करते हैं।
• कुर्की और प्रवर्तन। प्रवर्तन एवं दिवालियापन कानून क्रमांक 2004 के तहत प्रवर्तन कार्यवाहियों के माध्यम से संपत्ति के विरुद्ध दर्ज कोई भी ज़ब्ती या कुर्की, जो स्वच्छ हस्तांतरण को रोक सकती है।
• संपत्ति का प्रकार और अधिसूचना। क्या स्वामित्व भूमि के लिए है, कॉन्डोमिनियम स्वामित्व (kat mulkiyeti) वाली एक पूर्ण स्वतंत्र इकाई के लिए है, या अभी तक अपूर्ण किसी परियोजना पर निर्माण-स्वामित्व (kat irtifaki) स्वामित्व के लिए — क्योंकि आप क्या पंजीकृत कर सकते हैं और कब, यह इसी पर निर्भर करता है।

भौतिक और ज़ोनिंग जाँच में क्या शामिल होता है?

भौतिक और ज़ोनिंग जाँच इस बात की पुष्टि करती है कि ज़मीन पर खड़ा भवन कागज़ पर दर्ज भवन से मेल खाता है और इसका उपयोग कानूनी है। एक स्वामित्व-लेख स्वच्छ हो सकता है जबकि उस पर खड़ी संरचना आंशिक रूप से अनधिकृत हो, और हस्तांतरण के बाद यही अंतर खरीदार की समस्या बन जाता है। यहाँ निर्णायक दस्तावेज़ है अधिवास परमिट (iskan), जो प्रमाणित करता है कि निर्माण स्वीकृत परियोजना के अनुरूप पूरा हुआ है और उपयोग के योग्य है।

मुख्य प्रश्न ठोस हैं। क्या संपत्ति के पास अधिवास परमिट है, और क्या वह पूरे भवन को कवर करता है या केवल उसके एक भाग को? क्या मंज़िलों की संख्या, इकाई का खाका और सीमाएँ स्वीकृत ज़ोनिंग एवं परियोजना योजनाओं से मेल खाती हैं, या बिना लाइसेंस के एक अतिरिक्त मंज़िल, एक घेरी हुई छत, या एक परिवर्तित स्थान जोड़ा गया है? क्या वर्तमान उपयोग — आवासीय, वाणिज्यिक या पर्यटन — ज़ोनिंग अधिसूचना के अनुरूप है? अनधिकृत निर्माण मालिक को ध्वस्तीकरण आदेशों, ज़ुर्मानों, और पुनर्विक्रय में कठिनाई का सामना करा सकता है, इसलिए खरीद से पहले मिली कोई विसंगति एक मोल-भाव का बिंदु बन जाती है; बाद में मिले तो वह एक देयता है जो खरीदार को विरासत में मिल जाती है। विदेशी खरीदारों के लिए स्वामित्व-लेख की चेतावनी-संकेतों पर साथी मार्गदर्शिका विशिष्ट चेतावनी-संकेतों को विस्तार से सूचीबद्ध करती है।

विक्रेता और अनुबंध को आप कैसे सत्यापित करते हैं?

विक्रेता को सत्यापित करने का अर्थ है पहचान और अधिकार की पुष्टि करना; अनुबंध को सत्यापित करने का अर्थ है यह सुनिश्चित करना कि लिखित समझौता खरीदार की रक्षा करता है और वास्तविक लेन-देन को दर्शाता है। दोनों मायने रखते हैं क्योंकि गलत हस्ताक्षरकर्ता द्वारा रखा गया स्वच्छ स्वामित्व, या एकतरफा अनुबंध पर बेची गई एक मज़बूत संपत्ति, फिर भी एक विफल खरीद को ही जन्म देती है।

विक्रेता पक्ष पर, पुष्टि करें कि संपत्ति हस्तांतरित करने वाला व्यक्ति या कंपनी पंजीकृत मालिक है या उसके पास एक विशिष्ट, वैध मुख्तारनामा है, कि किसी कॉर्पोरेट विक्रेता का हस्ताक्षरकर्ता कंपनी को बाध्य करने के लिए अधिकृत है, और कि किसी भी सह-स्वामी या उत्तराधिकारियों ने सहमति दी है। अनुबंध पक्ष पर, तुर्की दायित्व संहिता क्रमांक 6098 द्वारा शासित विक्रय समझौते में पूर्ण और सही मूल्य, निर्धारित मील-पत्थरों से जुड़ी भुगतान-अनुसूची, ठीक-ठीक संपत्ति और उसके रजिस्ट्री विवरण, करों एवं लागतों का आवंटन, और किसी भी पक्ष के निष्पादन में विफल रहने पर परिणाम स्पष्ट होने चाहिए। दो व्यवहार विशेष रूप से खरीदार की रक्षा करते हैं: कर घटाने के लिए मूल्य को कम बताने के बजाय पूरे लेन-देन मूल्य का दस्तावेज़ीकरण करना, जो आगे चलकर जोखिम से बचाता है, और भुगतान को अनुरेखणीय बैंकिंग चैनलों के माध्यम से करना ताकि मूल्य सिद्ध किया जा सके। निर्माण-पूर्व (ऑफ-प्लान) और परियोजना-चरण की खरीद के लिए, अनुबंध और सुपुर्दगी की प्रणाली अतिरिक्त समय-संबंधी जोखिम वहन करती है जिस पर अलग से विचार करना आवश्यक है।

चरण-दर-चरण ड्यू डिलिजेंस अनुक्रम क्या है?

यह अनुक्रम पात्रता से लेकर एक पंजीकृत स्वामित्व-लेख तक चलता है, जहाँ प्रत्येक चरण अगले को नियंत्रित करता है। आगे कूदना — स्वामित्व सत्यापित होने से पहले बयाना देना, या ज़ोनिंग जाँचने से पहले हस्ताक्षर करना — वही जगह है जहाँ सीमा-पार खरीद अक्सर गलत होती है।

1. खरीदार की पात्रता की पुष्टि करें। विशिष्ट भूखंड के लिए राष्ट्रीयता नियम, विदेशी-स्वामित्व क्षेत्र-सीमा, और सैन्य या सुरक्षा-क्षेत्र प्रतिबंधों की जाँच करें।
2. स्वामित्व अभिलेख निकालें और पढ़ें। भूमि रजिस्ट्री से सीधे स्वामित्व, बंधक, टिप्पणियों, कुर्कियों और स्वामित्व के प्रकार को सत्यापित करें।
3. भौतिक और ज़ोनिंग जाँच करें। अधिवास परमिट की पुष्टि करें, संरचना को स्वीकृत परियोजना से मिलाएँ, और अनधिकृत निर्माण या सीमा-संबंधी मुद्दों की जाँच करें।
4. विक्रेता की पहचान और अधिकार सत्यापित करें। मालिक या एक वैध मुख्तारनामे, कॉर्पोरेट हस्ताक्षर अधिकार, और सह-स्वामी या उत्तराधिकारी की सहमति की पुष्टि करें।
5. एक सुरक्षात्मक अनुबंध पर मोल-भाव करें और हस्ताक्षर करें। तुर्की दायित्व संहिता क्रमांक 6098 के तहत पूर्ण मूल्य, भुगतान मील-पत्थर, रजिस्ट्री विवरण और उपचारों का दस्तावेज़ीकरण करें।
6. जहाँ आवश्यक हो वहाँ मूल्यांकन की व्यवस्था करें। जहाँ मार्ग या खरीद के लिए आवश्यक हो वहाँ एक लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करें, उदाहरण के लिए निवेश-द्वारा-नागरिकता फ़ाइल के लिए।
7. हस्तांतरण पूरा करें और स्वामित्व-लेख पंजीकृत करें। भूमि रजिस्ट्री निदेशालय (Tapu Mudurlugu) में हस्तांतरण निष्पादित करें, दाखिल करने के समय प्रवर्तन में रहने वाले वैधानिक हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करें, और खरीदार के नाम पर नया स्वामित्व-लेख प्राप्त करें।

संपत्ति ड्यू डिलिजेंस में कितना समय लगता है?

एक पूर्ण संपत्ति पर केंद्रित ड्यू डिलिजेंस समीक्षा, रजिस्ट्री और परियोजना दस्तावेज़ हाथ में आ जाने पर, अक्सर कुछ ही दिनों में की जा सकती है; एक पंजीकृत स्वामित्व-लेख तक की पूरी समय-सीमा समीक्षा पर नहीं, बल्कि संपत्ति और पक्षकारों पर निर्भर करती है। एक सहयोगी मालिक वाला स्वच्छ, तैयार-स्वामित्व वाला अपार्टमेंट तेज़ी से आगे बढ़ता है। चुकाने योग्य बंधक, अनुपस्थित परमिट, अनेक उत्तराधिकारियों या किसी कॉर्पोरेट विक्रेता वाली संपत्ति में अधिक समय लगता है, क्योंकि इनमें से हर एक हस्तांतरण से पहले हल किया जाने वाला अलग मद है।

सबसे धीमी फ़ाइलें वे होती हैं जहाँ ड्यू डिलिजेंस देर से शुरू किया गया और बयाना देने के बाद कोई समस्या सामने आई। समीक्षा को पहले कर लेना समग्र समय-सीमा को संकुचित करता है, क्योंकि देरी पैदा करने वाले मुद्दे तब पहचाने जाते हैं जब उन्हें ठीक करने या पीछे हटने के लिए अभी भी पकड़ बनी रहती है। समय-सीमाएँ रजिस्ट्री में प्रशासनिक प्रसंस्करण और किसी भी आवश्यक मंज़ूरी के साथ भी बदलती हैं, इसलिए खरीदार को सर्वोत्तम-स्थिति की धारणा के बजाय संपत्ति की वास्तविक स्थिति के अनुसार योजना बनानी चाहिए।

एक विदेशी खरीदार को खरीद से पहले कौन-से दस्तावेज़ जुटाने चाहिए?

खरीदार को वह सब कुछ एकत्र करना चाहिए जो स्वामित्व, संपत्ति और विक्रेता को विक्रेता के कथनों से स्वतंत्र रूप से सत्यापित होने दे। उद्देश्य प्रत्येक तथ्य की पुष्टि विज्ञापन से नहीं, बल्कि किसी दस्तावेज़ या आधिकारिक अभिलेख से करना है।

• ठीक-ठीक भूखंड और इकाई के लिए वर्तमान भूमि रजिस्ट्री अभिलेख (tapu)
• अधिवास परमिट (iskan) और स्वीकृत परियोजना एवं ज़ोनिंग दस्तावेज़
• विक्रेता के पहचान दस्तावेज़, या किसी कंपनी के लिए, उसका व्यापार रजिस्ट्री अभिलेख और हस्ताक्षर अधिकार
• निर्भर किया जाने वाला कोई भी मुख्तारनामा, वैध और विशिष्ट रूप में
• जहाँ लागू हो वहाँ बंधक, ग्रहणाधिकार या भार-मुक्ति दस्तावेज़
• विक्रय अनुबंध का मसौदा और सहमत भुगतान-अनुसूची
• सही मूल्य दर्शाते हुए बैंकिंग चैनलों के माध्यम से किए गए भुगतानों के अभिलेख
• जहाँ खरीद या आव्रजन मार्ग के लिए आवश्यक हो वहाँ एक लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकन रिपोर्ट
• कर पंजीकरण विवरण और लेन-देन पूरा करने के लिए एक तुर्की बैंक खाता

ड्यू डिलिजेंस छोड़ देने पर मुख्य जोखिम क्या हैं?

बार-बार आने वाले सभी जोखिम अंततः आधिकारिक अभिलेख के बजाय विक्रेता के कथन पर निर्भर रहने से जुड़े हैं। हस्ताक्षर से पहले किए गए सत्यापन से इनमें से प्रत्येक टाला जा सकता है, और हस्तांतरण के बाद इन्हें ठीक करना महँगा होता है।

• छिपे हुए भार। प्रवर्तन एवं दिवालियापन कानून क्रमांक 2004 के तहत कोई बंधक, ग्रहणाधिकार या प्रवर्तन कुर्की जो नए मालिक तक संपत्ति के साथ चला आता है और जिसे स्वामित्व के वास्तव में स्वच्छ होने से पहले चुकाया जाना आवश्यक है।
• अधिवास परमिट का अभाव या अनधिकृत निर्माण। ऐसी संरचना जो अपनी स्वीकृत परियोजना से मेल नहीं खाती, जिससे मालिक को ज़ुर्माना, ध्वस्तीकरण जोखिम और पुनर्विक्रय कठिनाई का सामना करना पड़ सकता है।
• दोषपूर्ण अधिकार। ऐसा विक्रेता जो वास्तविक मालिक नहीं है, ऐसा मुख्तारनामा जो अमान्य है या बहुत सीमित है, या सह-स्वामियों या उत्तराधिकारियों की अनुपस्थित सहमति।
• पात्रता विफलता। ऐसा भूखंड जिसका खरीदार राष्ट्रीयता नियमों या किसी सुरक्षा-क्षेत्र अधिसूचना के कारण कानूनी रूप से स्वामी नहीं हो सकता, जिसका पता केवल बयाना देने के बाद चलता है।
• मूल्य और भुगतान जोखिम। कम बताया गया अनुबंध मूल्य या अनुरेखण-अयोग्य भुगतान जो कर जोखिम पैदा करते हैं और विवाद उठने पर खरीदार के साक्ष्य को कमज़ोर करते हैं।

एक पूर्ण संपत्ति खरीदने की तुलना निर्माण-पूर्व खरीद से कैसे होती है?

निर्णायक अंतर यह है कि एक पंजीकरण-योग्य, स्वच्छ स्वामित्व वास्तव में कब अस्तित्व में होता है। एक पूर्ण संपत्ति के साथ, एक सत्यापित स्वामित्व-लेख और एक अधिवास परमिट पहले से ही मौजूद होते हैं, इसलिए खरीदार आज ही स्वामित्व और स्थिति की पुष्टि कर सकता है और एक समन्वित चरण में हस्तांतरण कर सकता है। निर्माण-पूर्व या परियोजना-चरण की खरीद के साथ, जिस स्वामित्व की खरीदार को आवश्यकता है वह एक निर्माण और पंजीकरण अनुक्रम के अंत में स्थित होता है जिसे खरीदार नियंत्रित नहीं करता, जो समय, पूर्णता और दस्तावेज़ीकरण का ऐसा जोखिम जोड़ देता है जिसे एक तैयार-स्वामित्व वाली खरीद उसी तरह वहन नहीं करती।

कारक	पूर्ण संपत्ति	निर्माण-पूर्व / परियोजना-चरण
पंजीकरण-योग्य स्वच्छ स्वामित्व	पहले से मौजूद; अभी हस्तांतरित किया जा सकता है	निर्माण और पंजीकरण के अंत में तैयार होता है
अधिवास परमिट (iskan)	आज सत्यापित किया जा सकता है	पूर्णता तक लंबित
स्वामित्व का प्रकार	कॉन्डोमिनियम स्वामित्व (kat mulkiyeti) सामान्य है	सुपुर्दगी तक प्रायः निर्माण-स्वामित्व (kat irtifaki)
मुख्य जोखिम	स्थिति और मौजूदा भार	सुपुर्दगी का समय और क्या एक स्वच्छ स्वामित्व-लेख कभी तैयार होगा
आप किसके विरुद्ध जाँचते हैं	ज़मीन पर खड़ी संरचना और रजिस्ट्री	डेवलपर की स्वामित्व एवं परमिट स्थिति और सुपुर्दगी अनुसूची

कोई भी मार्ग स्वाभाविक रूप से बेहतर नहीं है; उन्हें भिन्न ड्यू डिलिजेंस की आवश्यकता होती है। दोनों की तुलना करने वाले खरीदार को मूल्य और चरण के विरुद्ध नियंत्रण और निश्चितता को तौलना चाहिए, और जो भी जोखिम-प्रोफ़ाइल लागू हो उसके अनुसार अनुबंध की संरचना करनी चाहिए। व्यापक ढाँचे के लिए, तुर्की में संपत्ति खरीदने पर हमारा अवलोकन और व्यापक तुर्की रियल एस्टेट कानून मार्गदर्शिका देखें।

क्या तुर्की में संपत्ति ड्यू डिलिजेंस के लिए आपको एक वकील की आवश्यकता है?

संपत्ति खरीदने के लिए वकील का उपयोग करना कानूनी रूप से अनिवार्य नहीं है, परंतु एक सीमा-पार खरीदार के लिए सत्यापन को आपको बेचने वाले पक्षकारों से स्वतंत्र रखने का यह व्यावहारिक तरीका है। संपत्ति-एजेंटों और विक्रेताओं का हित सौदा संपन्न कराने में होता है; रजिस्ट्री जाँच, परमिट जाँच और अनुबंध समीक्षा के लिए ऐसे किसी की आवश्यकता है जिसका एकमात्र हित खरीदार की सुरक्षा हो।

एक वकील अधिकांश प्रक्रिया को दूरस्थ रूप से चलाने में भी सक्षम बनाता है। एक उचित रूप से तैयार किए गए मुख्तारनामे, एक स्पष्ट दस्तावेज़ सूची और एक निर्धारित संचार योजना के साथ, एक विदेशी खरीदार अक्सर सीमित या बिना किसी यात्रा के खरीद पूरी कर सकता है, जहाँ प्रक्रिया के लिए आवश्यक हो वहाँ केवल एक व्यक्तिगत-उपस्थिति चरण के साथ। मूल्य अंत में किए गए हस्ताक्षर में नहीं है; वह उससे पहले किए गए सत्यापन में है, जो एक विज्ञापन को एक पंजीकृत, भार-मुक्त स्वामित्व-लेख में बदलता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

सबसे महत्वपूर्ण एकल ड्यू डिलिजेंस चरण कौन-सा है?

ठीक-ठीक भूखंड के लिए भूमि रजिस्ट्री अभिलेख पढ़ना। तुर्की नागरिक संहिता क्रमांक 4721 के तहत रजिस्ट्री स्वामित्व, बंधक, टिप्पणियों और कुर्कियों का आधिकारिक स्रोत है, और यह विज्ञापन या विक्रेता द्वारा कहे गए किसी भी कथन पर अधिभावी होती है। एक स्वच्छ रजिस्ट्री प्रविष्टि वह आधार है जिस पर हर दूसरा चरण निर्मित होता है।

क्या कोई विदेशी तुर्की में कहीं भी संपत्ति खरीद सकता है?

नहीं। नामित सैन्य और सुरक्षा क्षेत्रों में अर्जन प्रतिबंधित है, और एक विदेशी व्यक्ति स्वामित्व में रखे गए कुल क्षेत्र पर एक वैधानिक सीमा के अधीन है। दोनों सीमाएँ कानून और प्रशासनिक अधिसूचना द्वारा निर्धारित होती हैं और खरीद से पहले विशिष्ट खरीदार एवं भूखंड के लिए, उस समय प्रवर्तन में रहने वाले आँकड़ों और अधिसूचनाओं के विरुद्ध, जाँची जानी चाहिए।

अधिवास परमिट क्या है और यह क्यों मायने रखता है?

अधिवास परमिट (iskan) प्रमाणित करता है कि एक भवन अपनी स्वीकृत परियोजना के अनुरूप पूरा हुआ है और उपयोग के योग्य है। इसकी अनुपस्थिति, या किसी भवन के केवल एक भाग को कवर करना, अनधिकृत निर्माण जोखिम का संकेत देता है और इसे हस्तांतरण के बाद नहीं, बल्कि पहले हल किया जाना चाहिए, क्योंकि स्वामित्व-लेख के हाथ बदलते ही खरीदार को देयता विरासत में मिल जाती है।

क्या संपत्ति ड्यू डिलिजेंस विदेश से दूरस्थ रूप से किया जा सकता है?

अधिकांश मामलों में, हाँ। रजिस्ट्री, परमिट और विक्रेता संबंधी जाँचें दस्तावेज़ों और आधिकारिक अभिलेखों पर निर्भर करती हैं, और एक वैध मुख्तारनामा एक वकील को खरीदार की ओर से कार्य करने देता है, इसलिए एक खरीद अक्सर सीमित यात्रा या बिल्कुल बिना यात्रा के पूरी की जा सकती है।

धनराशि प्रतिबद्ध करने से पहले ड्यू डिलिजेंस करें

यदि आप तुर्की में किसी संपत्ति का मूल्यांकन करने वाले एक विदेशी खरीदार हैं, तो कोई भी बयाना या हस्ताक्षर जोखिम को स्थायी बनाने से पहले सत्यापन पूरा कर लें। हम स्वामित्व और भारों को सत्यापित करते हैं, परमिट और ज़ोनिंग की जाँच करते हैं, विक्रेता के अधिकार की पुष्टि करते हैं, और एक ऐसे अनुबंध की संरचना करते हैं जो आपको एक पंजीकृत स्वामित्व-लेख तक सुरक्षा देता है। खरीद-पूर्व समीक्षा शुरू करने के लिए, हमारी रियल एस्टेट कानून एवं संपत्ति अर्जन सेवा देखें। जहाँ खरीद किसी निवेश द्वारा नागरिकता योजना का हिस्सा हो, वहाँ मूल्यांकन और दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकताएँ अधिक होती हैं और इन्हें आरंभ से ही ड्यू डिलिजेंस में सम्मिलित किया जाना चाहिए।

सामान्य जानकारी, कानूनी सलाह नहीं। तुर्की कानून; अपनी विशिष्ट स्थिति की पुष्टि योग्य अधिवक्ता से करें।