तुर्किये में संपत्ति खरीदना: विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी मार्गदर्शिका

लेखक: अधिवक्ता Serkan Kara, Istanbul Bar No. 53770. अंतिम अद्यतन: 14 जून 2026।

भूमि रजिस्ट्री कानून संख्या 2644 के अनुच्छेद 35 के तहत विदेशी नागरिक तुर्किये में पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व के साथ अचल संपत्ति अर्जित कर सकते हैं, जो नागरिकता की पात्रता, वैधानिक क्षेत्रफल एवं जिला सीमाओं, तथा विदेशी खरीदारों के लिए विशिष्ट सैन्य-क्षेत्र मंजूरी के अधीन है। खरीद कानूनी रूप से बाध्यकारी तभी बनती है जब नया स्वामित्व विलेख (तापू) भूमि रजिस्ट्री निदेशालय में खरीदार के नाम पर पंजीकृत हो जाए — न कि जब जमा राशि का भुगतान किया जाए या कोई निजी आरक्षण अनुबंध हस्ताक्षरित किया जाए। उस एकमात्र निर्णायक क्षण से परे, सीमा-पार खरीद वास्तव में उचित सावधानी (ड्यू डिलिजेंस), मूल्यांकन, धनराशि के दस्तावेज़ीकरण, और पंजीकरण के चरणों की एक शृंखला है, और किसी विदेशी खरीदार की रक्षा करने वाली सुरक्षाएँ किसी भी धन के हस्तांतरण से पहले ही केंद्रित होती हैं। नीचे दिए गए अनुभाग सीमा-पार खरीदारों द्वारा सबसे अधिक पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर उसी क्रम में देते हैं जिस क्रम में वे आमतौर पर उठते हैं।

क्या कोई विदेशी कानूनी रूप से तुर्किये में संपत्ति खरीद सकता है?

हाँ। भूमि रजिस्ट्री कानून संख्या 2644 के अनुच्छेद 35 के तहत अधिकांश देशों के विदेशी व्यक्ति तुर्किये में पूर्ण स्वामित्व अधिकारों के साथ अचल संपत्ति अर्जित कर सकते हैं, और ऐतिहासिक पारस्परिकता (रेसिप्रोसिटी) की शर्त अब उस रूप में लागू नहीं होती जिस रूप में पहले होती थी। पात्रता खरीदार की नागरिकता, संपत्ति की स्थिति एवं ज़ोनिंग, और किसी विदेशी द्वारा धारण किए जा सकने वाले क्षेत्रफल एवं मात्रा पर लगी वैधानिक सीमाओं पर निर्भर करती है। कुछ गिनी-चुनी राष्ट्रीयताएँ प्रतिबंधित बनी हुई हैं, और कोई भी विदेशी नागरिक निषिद्ध सैन्य क्षेत्रों के भीतर संपत्ति अर्जित नहीं कर सकता।

विदेशी व्यक्तिगत खरीदारों पर तीन वैधानिक सीमाएँ लागू होती हैं और प्रत्येक लेन-देन के लिए इनकी पुष्टि की जानी चाहिए:

• कुल क्षेत्रफल सीमा। कानून किसी विदेशी व्यक्ति द्वारा पूरे देश में धारण किए जा सकने वाले अधिकतम कुल क्षेत्रफल को निर्धारित करता है। यह एक कानूनी सीमा है; पुरानी मार्गदर्शिकाओं से कोई आँकड़ा मान लेने के बजाय खरीद से पहले प्रभावी आँकड़े की पुष्टि करें।
• जिला सीमा। विदेशी नागरिक सामूहिक रूप से किसी एक ऐसे जिले के क्षेत्रफल के एक निश्चित हिस्से से अधिक के स्वामी नहीं हो सकते जहाँ निजी स्वामित्व की अनुमति है। यदि कोई जिला उस हिस्से तक पहुँच चुका है, तो वहाँ आगे विदेशी अधिग्रहण को अस्वीकार किया जा सकता है।
• प्रतिबंधित एवं सैन्य क्षेत्र। निषिद्ध सैन्य क्षेत्रों के भीतर की संपत्ति विदेशियों को नहीं बेची जा सकती, और विशेष सुरक्षा क्षेत्रों की संपत्ति के लिए संबंधित प्राधिकरण से मंजूरी आवश्यक होती है। यह मंजूरी स्वामित्व प्रक्रिया के दौरान प्राप्त की जाती है।

विदेशी कंपनियाँ विदेशी प्रत्यक्ष निवेश ढाँचे से जुड़े एक अलग व्यवस्था के तहत अधिग्रहण करती हैं, जबकि विदेशी शेयरधारकों वाली तुर्की कंपनी को अधिग्रहण के उद्देश्यों के लिए आम तौर पर एक घरेलू विधिक व्यक्ति (डोमेस्टिक लीगल पर्सन) के रूप में माना जाता है। सही खरीद-वाहन (बाइंग व्हीकल) का चयन कर एवं उत्तराधिकार से जुड़े परिणामों वाला एक कानूनी निर्णय है, न कि महज़ औपचारिकता।

तुर्किये में संपत्ति खरीदने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया क्या है?

खरीद उचित सावधानी से लेकर स्वामित्व पंजीकरण तक एक निर्धारित क्रम में चलती है, और कानूनी रूप से प्रभावकारी चरण है भूमि रजिस्ट्री कानून संख्या 2644 के तहत भूमि रजिस्ट्री निदेशालय में नए स्वामित्व विलेख का पंजीकरण। पंजीकरण से पहले की हर चीज़ तैयारी है, और उसके बाद की हर चीज़ प्रशासनिक अनुवर्ती कार्रवाई है। एक सामान्य सीमा-पार खरीद नीचे दिए गए चरणों से होकर गुज़रती है।

1. स्वामित्व एवं भार की जाँच। वर्तमान स्वामित्व अभिलेख (तक्यिदात) प्राप्त करें और विक्रेता के स्वामित्व, सटीक भूखंड, ज़ोनिंग स्थिति (इमार दुरुमु), तथा संपत्ति के विरुद्ध पंजीकृत किसी भी अंकन जैसे गिरवी, धारणाधिकार (लियन), सुखाधिकार (ईज़मेंट), न्यायालय निषेधाज्ञा, या अग्रक्रय अधिकार (राइट्स ऑफ प्री-एम्प्शन) की पुष्टि करें।
2. तुर्की कर संख्या एवं बैंक खाता। विदेशी खरीदार एक तुर्की कर पहचान संख्या (वेर्गी नुमारासी) प्राप्त करता है और अधिकांश मामलों में एक तुर्की बैंक खाता खोलता है ताकि मूल्य का भुगतान बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से किया एवं दस्तावेज़ीकृत किया जा सके।
3. मुद्रा परिवर्तन एवं DAB दस्तावेज़ीकरण। विदेशी मुद्रा की धनराशि आधिकारिक बैंकिंग चैनलों के माध्यम से तुर्की लीरा में परिवर्तित की जाती है, और परिणामी विदेशी मुद्रा खरीद दस्तावेज़ (DAB) प्राप्त किया जाता है। उचित मुद्रा-विनिमय दस्तावेज़ीकरण के बिना भूमि रजिस्ट्री हस्तांतरण पूरा नहीं करेगी।
4. विक्रय अनुबंध। पक्षकार अपने समझौते को लिखित रूप में दर्ज करते हैं। दायित्व संहिता संख्या 6098 और नागरिक संहिता संख्या 4721 के तहत, अचल संपत्ति के स्वामित्व का स्वयं हस्तांतरण करने वाला अनुबंध भूमि रजिस्ट्री के समक्ष निर्धारित आधिकारिक प्रारूप में किया जाना चाहिए; कोई निजी जमा या आरक्षण समझौता अपने आप में स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं करता।
5. अनिवार्य मूल्यांकन रिपोर्ट। एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त की जाती है। यह स्वतंत्र मूल्यांकन खरीदार को अधिक-मूल्य निर्धारण से बचाता है और स्वामित्व लेन-देन के लिए आवश्यक है, तथा जहाँ खरीद को निवेश द्वारा नागरिकता के लिए संरचित किया गया हो वहाँ मूल्यांकन विशेष रूप से आवश्यक होता है।
6. भूकंप बीमा एवं उपयोगिता जाँच। अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK) की व्यवस्था की जाती है, अधिभोग अनुमति (इस्कान) की स्थिति की पुष्टि की जाती है, और संपत्ति पर किसी भी बकाया उपयोगिता या साझा-शुल्क ऋण की पहचान की जाती है।
7. विदेशी खरीदारों के लिए सैन्य मंजूरी। भूमि रजिस्ट्री इस पुष्टि के लिए आवेदन को सुरक्षा समीक्षा हेतु अग्रेषित करती है कि संपत्ति किसी प्रतिबंधित क्षेत्र में नहीं है। यह विदेशी खरीदारों के लिए विशिष्ट एक अतिरिक्त चरण है।
8. स्वामित्व हस्तांतरण एवं भुगतान। दोनों पक्षकार (या मुख्तारनामे के तहत उनके अधिकृत प्रतिनिधि) भूमि रजिस्ट्री में उपस्थित होते हैं, शुल्क का भुगतान किया जाता है, मूल्य का निपटान दस्तावेज़ीकृत बैंकिंग चैनलों के माध्यम से किया जाता है, और नया स्वामित्व विलेख खरीदार के नाम पर जारी किया जाता है। तुर्की न बोलने वाले खरीदार के लिए एक शपथबद्ध अनुवादक उपलब्ध कराया जाता है।

जो खरीदार तुर्किये की यात्रा नहीं कर सकता, वह किसी तुर्की वकील को दिए गए नोटरीकृत एवं अपोस्टिल किए गए मुख्तारनामे के माध्यम से पूरा लेन-देन पूरा कर सकता है, जो सीमा-पार ग्राहकों द्वारा उपयोग की जाने वाली सबसे आम संरचनाओं में से एक है।

तुर्किये में संपत्ति खरीदने में कितना समय लगता है?

किसी स्वच्छ आवासीय खरीद के लिए, एक बार आवेदन दाखिल हो जाने और दस्तावेज़ तैयार हो जाने के बाद स्वामित्व हस्तांतरण स्वयं आमतौर पर कम अवधि में पूरा हो जाता है, जिसमें विदेशी खरीदारों के लिए सुरक्षा मंजूरी मुख्य परिवर्तनशील कारक होती है। कुल समय-सीमा इस पर निर्भर करती है कि दस्तावेज़ क्रम में हैं या नहीं, खरीदार मुख्तारनामे का उपयोग करता है या नहीं, और सुरक्षा समीक्षा कितनी जल्दी वापस आती है। स्पष्ट रूप से गैर-प्रतिबंधित शहरी स्थानों की संपत्तियाँ तटरेखाओं या संवेदनशील क्षेत्रों के निकट की संपत्तियों की तुलना में तेज़ी से मंजूर होती हैं। विवादित स्वामित्व, विक्रेता के पक्ष में अनसुलझा उत्तराधिकार, या ज़ोनिंग अनियमितताएँ समय-सीमा को काफी बढ़ा सकती हैं, और ठीक यही कारण है कि अनुबंध-पूर्व उचित सावधानी का चरण किसी भी अन्य चरण से अधिक महत्त्वपूर्ण है।

खरीद के बाद किसी विदेशी स्वामी के पास क्या अधिकार होते हैं?

एक पंजीकृत विदेशी स्वामी के पास किसी तुर्की नागरिक के समान ही मूल स्वामित्व अधिकार होते हैं, जिनमें संपत्ति का उपयोग करने, पट्टे पर देने, गिरवी रखने, बेचने, उपहार में देने, और उत्तराधिकार द्वारा हस्तांतरित करने का अधिकार शामिल है। तुर्किये में स्वामित्व एक निरपेक्ष अधिकार (आयनी हक) है जो नागरिक संहिता संख्या 4721 के तहत संरक्षित है, और एक बार स्वामित्व पंजीकृत हो जाने पर विलेख पर अंकित स्वामी का नाम स्वामित्व का निर्णायक प्रमाण होता है। विदेशी स्वामी संपत्ति को किराए पर दे सकते हैं, ज़ोनिंग नियमों के भीतर नवीनीकरण कर सकते हैं, और उसका स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकते हैं, बशर्ते वे उन्हीं क्षेत्रफल एवं क्षेत्र सीमाओं के अधीन रहें जो खरीद के समय लागू थीं।

सीमा-पार स्वामियों के लिए दो बिंदु ध्यान देने योग्य हैं:

• उत्तराधिकार। तुर्की अचल संपत्ति तुर्की उत्तराधिकार नियमों के तहत हस्तांतरित होती है, जिसमें लागू कानून निजी अंतर्राष्ट्रीय एवं प्रक्रियात्मक कानून संख्या 5718 के माध्यम से निर्धारित किया जाता है। जहाँ कोई पात्र उत्तराधिकारी नागरिकता या क्षेत्रफल सीमाओं के कारण संपत्ति धारण नहीं कर सकता, वहाँ संपत्ति का परिसमापन किया जाता है और प्राप्त राशि उत्तराधिकारी को भुगतान की जाती है। विदेश में उत्तराधिकारियों वाले विदेशी स्वामियों को उत्तराधिकार की सुविचारित योजना बनानी चाहिए, क्योंकि नागरिक संहिता संख्या 4721 की अनिवार्य-उत्तराधिकार (फोर्स्ड-हेयरशिप) व्यवस्था स्वामी के अपने देश के नियमों से तीव्र रूप से भिन्न हो सकती है।
• मुद्रा एवं प्रेषण। विक्रय से प्राप्त राशि को आम तौर पर वापस स्वदेश भेजा जा सकता है, परंतु खरीद पर मूल्य और पुनर्विक्रय पर प्राप्त राशि को आरंभ से ही दस्तावेज़ीकृत बैंकिंग चैनलों के माध्यम से ले जाना चाहिए ताकि लेन-देन पारदर्शी बना रहे और बाद में विदेश में किसी हस्तांतरण का समर्थन किया जा सके।

किसी विदेशी खरीदार को कौन-से दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है?

मूल दस्तावेज़ हैं — एक वैध पासपोर्ट, एक तुर्की कर संख्या, बायोमेट्रिक तस्वीरें, लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकन रिपोर्ट, विदेशी मुद्रा खरीद दस्तावेज़ (DAB), अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK), और लक्षित संपत्ति का स्वामित्व अभिलेख। विदेशी-भाषा के दस्तावेज़ आमतौर पर एक शपथबद्ध अनुवाद के साथ आवश्यक होते हैं, और विदेश में निष्पादित दस्तावेज़ों (जैसे मुख्तारनामा) के लिए आम तौर पर हेग अपोस्टिल कन्वेंशन के तहत अपोस्टिल की आवश्यकता होती है या, कन्वेंशन में शामिल न होने वाले देशों के लिए, वाणिज्यदूतावासीय वैधीकरण (कॉन्सुलर लीगलाइज़ेशन) की।

दस्तावेज़	उद्देश्य
वैध पासपोर्ट (आवश्यकता होने पर शपथबद्ध अनुवाद सहित)	विदेशी खरीदार की पहचान एवं पात्रता
तुर्की कर पहचान संख्या	स्वामित्व लेन-देन एवं बैंकिंग के लिए आवश्यक
विदेशी मुद्रा खरीद दस्तावेज़ (DAB)	मुद्रा परिवर्तन का प्रमाण; रजिस्ट्री को स्वामित्व हस्तांतरण के लिए इसकी आवश्यकता होती है
लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकन रिपोर्ट	हस्तांतरण के लिए आवश्यक स्वतंत्र मूल्यांकन
अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK)	पंजीकरण से पहले संपत्ति के लिए अनिवार्य
संपत्ति का स्वामित्व अभिलेख	स्वामित्व एवं किसी भी भार की पुष्टि करता है
नोटरीकृत एवं अपोस्टिल किया गया मुख्तारनामा (यदि दूरस्थ हो)	किसी प्रतिनिधि को हस्तांतरण पूरा करने की अनुमति देता है

मुख्य कानूनी जोखिम क्या हैं, और इन्हें कैसे टाला जाता है?

सबसे गंभीर जोखिम हैं — छिपे हुए भारों वाली संपत्ति खरीदना, ऐसे विक्रेता पर भरोसा करना जो वास्तविक स्वामी नहीं है, और भूमि रजिस्ट्री में किसी स्वामित्व जाँच से पहले जमा राशि का भुगतान करना। इनमें से प्रत्येक को धन के हाथ बदलने से पहले अनुशासित उचित सावधानी से टाला जा सकता है। सीमा-पार खरीदारों के सामने आने वाली बार-बार होने वाली समस्याएँ पूर्वानुमेय हैं, और उनकी सुरक्षाएँ भी।

• दोषपूर्ण या विवादित स्वामित्व। रजिस्ट्री अभिलेख की पुष्टि किए बिना खरीदना गिरवी, न्यायालय निषेधाज्ञा, या ऐसे भूखंड को विरासत में पाने का अर्थ हो सकता है जो विपणन से मेल नहीं खाता। इसकी सुरक्षा किसी भी बाध्यकारी प्रतिबद्धता से पहले भूमि रजिस्ट्री में पूर्ण स्वामित्व एवं अंकन जाँच है।
• गलत पक्ष को भुगतान करना। ऐसे एजेंटों या तृतीय पक्षों को भुगतान की गई जमा राशि जो पंजीकृत स्वामी नहीं हैं, वसूलना कठिन होता है। भुगतान दस्तावेज़ीकृत बैंकिंग चैनलों के माध्यम से पंजीकृत विक्रेता के अनुरूप होना चाहिए।
• मूल्यांकन या DAB दस्तावेज़ीकरण को छोड़ देना। अनिवार्य मूल्यांकन रिपोर्ट और उचित मुद्रा-विनिमय दस्तावेज़ीकरण के बिना रजिस्ट्री स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं करेगी, और बिना मूल्यांकन वाली खरीद खरीदार को अधिक-मूल्य निर्धारण के समक्ष उजागर करती है। विदेशी खरीदारों के लिए ये दोनों गैर-समझौतायोग्य हैं।
• ज़ोनिंग एवं अधिभोग। वैध अधिभोग अनुमति (इस्कान) के बिना कोई भवन या कृषि या अन्य प्रतिबंधात्मक ज़ोनिंग वाला कोई भूखंड उपयोग करने या पुनर्विक्रय करने में कठिन हो सकता है। यह खरीद से पहले जाँचा जाता है, बाद में नहीं।
• ऑफ-प्लान एवं अपूर्ण परियोजनाएँ। निर्माण-पूर्व खरीदों में डेवलपर एवं वितरण जोखिम होता है। वितरण तिथियों, दंड, और डेवलपर की चूक पर अनुबंध की शर्तें खरीदार की मुख्य सुरक्षा हैं और इन पर मोलभाव किया जाना चाहिए, इन्हें मानक मानकर स्वीकार नहीं किया जाना चाहिए।

यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो तुर्किये में अचल-संपत्ति के दावों पर सिविल प्रक्रिया संहिता संख्या 6100 के तहत वहाँ मुकदमा चलाया जाता है जहाँ संपत्ति स्थित है, और मौद्रिक निर्णयों का प्रवर्तन प्रवर्तन एवं दिवालियापन कानून संख्या 2004 के तहत आगे बढ़ता है। सीमा-पार स्वामियों को खरीद को इस तरह संरचित करने से लाभ होता है कि, यदि कोई विवाद होता है, तो साक्ष्य (रजिस्ट्री अभिलेख, मूल्यांकन, बैंकिंग सूत्र, हस्ताक्षरित अनुबंध) पहले से ही स्वच्छ एवं पूर्ण हों।

क्या मुझे एक व्यक्ति के रूप में, किसी कंपनी के माध्यम से, या नागरिकता के लिए खरीदना चाहिए?

सही संरचना खरीदार के लक्ष्य पर निर्भर करती है: व्यक्तिगत उपयोग, निवेश प्रतिफल, कॉर्पोरेट होल्डिंग, या निवेश द्वारा नागरिकता — इनमें से प्रत्येक एक अलग वाहन की ओर इंगित करता है। कोई एकल सर्वश्रेष्ठ उत्तर नहीं है, और स्वामित्व पंजीकृत हो जाने के बाद गलत संरचना को सुलझाना महँगा पड़ता है।

लक्ष्य	सामान्य संरचना	मुख्य विचारणीय बिंदु
व्यक्तिगत निवास या अवकाश गृह	व्यक्तिगत स्वामित्व	सबसे सरल; क्षेत्रफल एवं क्षेत्र सीमाओं के अधीन
निवेश पोर्टफोलियो या किराया प्रतिफल	व्यक्तिगत या तुर्की कंपनी	कर व्यवहार एवं उत्तराधिकार वाहन के अनुसार भिन्न होते हैं
कॉर्पोरेट या समूह होल्डिंग	विदेशी शेयरधारकों वाली तुर्की कंपनी	अधिकांश अधिग्रहण नियमों के लिए घरेलू माना जाता है
निवेश द्वारा नागरिकता	वैधानिक नियमों को पूरा करने वाली पात्र संपत्ति खरीद	कठोर मूल्यांकन, भुगतान-सूत्र, एवं होल्डिंग शर्तें लागू होती हैं और इन्हें ठीक-ठीक पूरा किया जाना चाहिए

रियल एस्टेट के माध्यम से निवेश द्वारा नागरिकता एक विशिष्ट कानूनी मार्ग है जिसका अपना न्यूनतम-मूल्य नियम, अनिवार्य होल्डिंग अवधि, और दस्तावेज़ीकरण मानक होता है, और इसमें होल्डिंग अवधि के लिए स्वामित्व पर एक न-बिक्री अंकन (नो-सेल एनोटेशन) लगाया जाता है। पात्र मूल्य एवं शर्तें कानून और विनियमन द्वारा निर्धारित की जाती हैं और समय के साथ बदलती रहती हैं, इसलिए किसी भी खरीद को नागरिकता के लिए संरचित करने से पहले इनकी वर्तमान रूप में पुष्टि की जानी चाहिए। निवेश के रूप में उत्कृष्ट कोई संपत्ति स्वतः नागरिकता के लिए अनुपालक नहीं होती, और हस्ताक्षर से पहले इन दोनों लक्ष्यों में सामंजस्य बिठाया जाना चाहिए। पूर्ण मार्ग के लिए, हमारी निवेश द्वारा नागरिकता सेवा देखें।

क्या विदेशी खरीदार तुर्किये में संपत्ति खरीदते समय अतिरिक्त कर चुकाते हैं?

विदेशी खरीदार तुर्की खरीदारों के समान ही लेन-देन एवं स्वामित्व कर चुकाते हैं; खरीद पर स्वयं कोई अलग विदेशी अधिभार (फॉरेनर सरटैक्स) नहीं है। मुख्य शुल्क हैं — पंजीकरण पर चुकाया जाने वाला स्वामित्व हस्तांतरण शुल्क, आवर्ती नगरपालिका संपत्ति कर, और किराये की आय या संपत्ति के बाद में बेचे जाने पर किसी लाभ पर कर। विशिष्ट दरें, छूट, और कुछ विदेशी पहली-बार के खरीदारों को उपलब्ध कोई VAT राहत कर विधान द्वारा निर्धारित की जाती हैं और समय-समय पर बदलती रहती हैं, इसलिए प्रत्येक आँकड़े की पुरानी मार्गदर्शिकाओं पर भरोसा करने के बजाय लेन-देन के वर्ष के लिए वर्तमान रूप में पुष्टि की जानी चाहिए।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या मैं वहाँ यात्रा किए बिना तुर्किये में संपत्ति खरीद सकता हूँ?

हाँ। एक विदेशी खरीदार किसी तुर्की वकील को दिए गए नोटरीकृत एवं अपोस्टिल किए गए मुख्तारनामे के माध्यम से पूरी खरीद पूरी कर सकता है, जो खरीदार की ओर से कर संख्या, मुद्रा दस्तावेज़ीकरण, मूल्यांकन, सुरक्षा मंजूरी, और स्वामित्व हस्तांतरण को संभालता है। अपोस्टिल हेग अपोस्टिल कन्वेंशन का अनुसरण करता है, या कन्वेंशन में शामिल न होने वाले देशों के लिए वाणिज्यदूतावासीय वैधीकरण लागू होता है।

क्या संपत्ति खरीदने से मुझे स्वतः तुर्की निवास या नागरिकता मिल जाती है?

नहीं। स्वामित्व किसी अल्पकालिक निवास परमिट आवेदन का समर्थन कर सकता है और निवेश द्वारा नागरिकता के लिए तभी पात्र हो सकता है जब खरीद अलग वैधानिक मूल्य, भुगतान, एवं होल्डिंग शर्तों को पूरा करती हो, जो कानून द्वारा निर्धारित की जाती हैं और समय के साथ बदलती रहती हैं। केवल संपत्ति खरीदना स्वतः इनमें से कोई भी दर्जा प्रदान नहीं करता।

सबसे महत्त्वपूर्ण एकल चरण कौन-सा है?

किसी भी जमा राशि का भुगतान करने से पहले भूमि रजिस्ट्री में स्वामित्व अभिलेख एवं भारों की पुष्टि करना। सीमा-पार खरीदारों के सामने आने वाली लगभग हर गंभीर समस्या का सूत्र इस जाँच से पहले किए गए भुगतान में जाता है, और यही कारण है कि भूमि रजिस्ट्री कानून संख्या 2644 के तहत स्वामित्व हस्तांतरण — न कि आरक्षण अनुबंध — निर्णायक क्षण है।

क्या ऐसे क्षेत्र हैं जहाँ विदेशी खरीद नहीं कर सकते?

हाँ। निषिद्ध सैन्य एवं रणनीतिक सुरक्षा क्षेत्रों की संपत्ति विदेशी खरीदारों के लिए बंद है, और एकल जिले कुल विदेशी स्वामित्व पर एक वैधानिक सीमा तक पहुँच सकते हैं। दोनों की पुष्टि स्वामित्व प्रक्रिया के दौरान की जाती है, और विशेष सुरक्षा क्षेत्रों के लिए संबंधित प्राधिकरण से मंजूरी आवश्यक होती है।

किसी सीमा-पार रियल एस्टेट वकील के साथ कार्य करें

तुर्किये में संपत्ति खरीदना तब सरल होता है जब धन के हस्तांतरण से पहले उचित सावधानी पूरी की जाती है, और तब जोखिमपूर्ण होता है जब ऐसा नहीं किया जाता। हमारी फर्म विदेशी स्वामियों, प्रवासियों, और सीमा-पार परिवारों को स्वामित्व सत्यापन, अनुबंध मोलभाव, मुख्तारनामे द्वारा दूरस्थ खरीद, और इसके बाद आने वाली कर एवं उत्तराधिकार योजना पर सलाह देती है। यदि आप किसी संपत्ति का मूल्यांकन कर रहे हैं या पहले से ही कोई हस्ताक्षरित आरक्षण रखते हैं, तो प्रतिबद्ध होने से पहले एक संरचित समीक्षा के लिए हमारी रियल एस्टेट कानून एवं संपत्ति अधिग्रहण टीम के माध्यम से हमसे बात करें।

विदेशी खरीदारों के लिए संबंधित पठन सामग्री: तुर्की रियल एस्टेट कानून का एक अवलोकन, विदेशी खरीदारों के लिए रियल एस्टेट उचित सावधानी जाँच-सूची, और स्वामित्व विलेख से जुड़ी वे चेतावनियाँ जिन्हें हर विदेशी खरीदार को जाँचना चाहिए।

सामान्य जानकारी, कानूनी सलाह नहीं। तुर्की कानून; अपनी विशिष्ट स्थिति की पुष्टि योग्य वकील से करें।