تبعه خارجی بر پایه ماده 35 قانون تاپو شماره 2644 (Tapu Kanunu) مالکیت کامل ملک در ترکیه را به دست می‌آورد. قانون سه شرط می‌گذارد: خریدار باید تبعه کشوری باشد که رئیس‌جمهور ترکیه تعیین کرده است؛ مجموع املاک اشخاص حقیقی خارجی در یک شهرستان نباید از ده درصد مساحت ملک خصوصی آن شهرستان، و املاک هر نفر در سراسر کشور نباید از سی هکتار بیشتر شود؛ و مناطق ممنوعه نظامی، مناطق امنیتی نظامی و مناطق راهبردی به روی خارجی‌ها بسته است. مالکیت تنها زمانی منتقل می‌شود که سند مالکیت (تاپو) جدید به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu Müdürlüğü) ثبت شود: به موجب ماده 237 قانون تعهدات ترکیه شماره 6098، بیع ملک و تعهد به بیع آن جز در قالب رسمی اعتبار ندارد، و از این رو بیعانه یا قرارداد رزرو عادی هیچ حقی بر ملک به خریدار نمی‌دهد. هر آنچه از خریدار خارجی حمایت می‌کند پیش از جابه‌جایی پول انجام می‌شود. در ادامه به پرسش‌ها به همان ترتیبی پاسخ داده شده است که خریداران معمولاً مطرح می‌کنند.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله. ماده 35 قانون تاپو شماره 2644 به اشخاص حقیقی خارجی اجازه می‌دهد در ترکیه ملک و حقوق عینی محدود به دست آورند، به شرط آنکه تبعه کشورهایی باشند که رئیس‌جمهور با توجه به روابط دوجانبه و منافع کشور تعیین کرده است. از این رو نخستین بررسی، تطبیق گذرنامه خریدار با این فهرست است، و این کار پیش از امضای هر سندی انجام می‌شود. همین ماده به رئیس‌جمهور اختیار می‌دهد تملک خارجی‌ها را بر حسب کشور، منطقه، مدت، نوع و مساحت محدود کند یا به‌طور کامل یا جزئی متوقف سازد.
برای شخص حقیقی خارجی سه محدودیت قانونی وجود دارد:
- سقف کل مساحت. حداکثر سی هکتار برای هر نفر در سراسر ترکیه؛ رئیس‌جمهور می‌تواند این سقف را تا دو برابر افزایش دهد.
- سقف شهرستان. مجموع املاک و حقوق عینی محدود مستقل و دائمی اشخاص حقیقی خارجی در یک شهرستان (ilçe) نمی‌تواند از ده درصد مساحت ملک خصوصی آن بیشتر شود. اگر شهرستانی به این نسبت رسیده باشد، معامله تازه خارجی در آنجا ثبت نمی‌شود.
- مناطق نظامی و امنیتی. خارجی در مناطق ممنوعه نظامی، مناطق امنیتی نظامی و مناطق راهبردی ملک به دست نمی‌آورد. اداره ثبت معامله را بر اساس نقشه‌های مناطق نظامی که وزارت دفاع ملی می‌دهد و نقشه‌های مناطق امنیتی ویژه که وزارت کشور می‌دهد انجام می‌دهد.
خریدار زمین بدون بنا موظف است ظرف دو سال طرحی را که بر آن اجرا خواهد کرد به وزارتخانه مربوط ارائه دهد؛ طرح تأییدشده همراه با مهلت آغاز و پایان آن در ستون ملاحظات سند (beyanlar hanesi) ثبت می‌شود. ملکی که برخلاف ماده 35 تملک شده، برخلاف هدف تملک به کار رفته یا طرح آن در مهلت اجرا نشده است، اگر مالک ظرف مهلتی که وزارت دارایی تعیین می‌کند و از یک سال بیشتر نیست خودش آن را واگذار نکند، تصفیه و به پول تبدیل می‌شود و بهای آن به او پرداخت می‌گردد.
شرکتی که در خارج و بر پایه قانون کشور خود تأسیس شده، تنها اگر شرکت تجاری باشد و فقط در چارچوب قوانین خاص می‌تواند در ترکیه ملک به دست آورد؛ شخص حقوقی خارجی که شرکت تجاری نیست اصلاً نمی‌تواند ملک تملک کند (ماده 35). شرکتی که در ترکیه تأسیس شده و پنجاه درصد یا بیشتر سهام آن از آنِ خارجی‌هاست یا خارجی‌ها اختیار نصب و عزل اکثریت مدیران آن را دارند، بر پایه ماده 36 همان قانون و تنها برای فعالیت‌های مندرج در اساسنامه‌اش ملک به دست می‌آورد؛ همین نظام بر خرید سهامی که سهم خارجی را به پنجاه درصد برساند نیز اعمال می‌شود. انتخاب میان خرید به نام شخص و خرید از طریق شرکت تصمیمی حقوقی با پیامدهای مالیاتی و ارثی است، نه یک تشریفات.
مراحل خرید ملک در ترکیه چیست؟
خرید با ترتیبی ثابت از بررسی تا ثبت پیش می‌رود و گام تعیین‌کننده حقوقی یکی است: سند رسمی (resmi senet) که اداره ثبت تنظیم و امضا می‌کند (ماده 26 قانون تاپو شماره 2644) و ثبت سند مالکیت به نام خریدار. هرچه پیش از آن است آماده‌سازی و هرچه پس از آن است پیگیری اداری است. یک خرید فرامرزی معمولاً از این مراحل می‌گذرد:
- بررسی سند و محدودیت‌ها. استعلام دفتر املاک (takyidat) مالک، قطعه دقیق، وضعیت شهرسازی (imar durumu) و همه ثبت‌ها را نشان می‌دهد: رهن، بازداشت (haciz)، دستور موقت دادگاه (tedbir)، حق ارتفاق، حق شفعه و آنچه در ستون ملاحظات آمده است.
- شماره مالیاتی و حساب بانکی. خریدار شماره مالیاتی ترکیه (vergi numarası) می‌گیرد و معمولاً در یک بانک ترکیه حساب باز می‌کند تا بها از مجرای بانکی پرداخت و مستند شود.
- پرداخت و اسناد ارزی. بها از طریق بانک ترکیه و به نام خریدار پرداخت می‌شود. در خرید برای تابعیت، ارز پیش از معامله به بانکی که در ترکیه فعالیت می‌کند و از آنجا به بانک مرکزی فروخته می‌شود و گواهی خرید ارز بانک (Döviz Alım Belgesi) که به اختصار DAB نامیده می‌شود آن را اثبات می‌کند؛ در خرید مشمول معافیت مالیات بر ارزش افزوده، بها باید به صورت ارز وارد ترکیه شود.
- قرارداد. به موجب ماده 237 قانون تعهدات شماره 6098، بیع ملک و تعهد به بیع آن تنها در قالب رسمی معتبر است: قرارداد بیع در اداره ثبت تنظیم می‌شود و تعهد به بیع در دفترخانه اسناد رسمی ترکیه (noter). تعهد به بیع رسمی به درخواست یکی از طرفین در دفتر املاک ثبت می‌شود (ماده 26 قانون تاپو) و از آن پس در برابر هر کسی که بعداً بر ملک حقی به دست آورد قابل استناد است (ماده 1009 قانون مدنی ترکیه شماره 4721)؛ اگر ظرف پنج سال از تاریخ ثبت، بیع انجام نشود، این ثبت خودبه‌خود حذف می‌شود.
- گزارش ارزیابی. از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ اداره ثبت برای انتقال ملک به خریدار خارجی گزارش ارزیابی نمی‌خواهد، مگر در خرید برای تابعیت (بخشنامه Genelge 2024/4 اداره کل تاپو و کاداستر، TKGM). در خرید برای تابعیت، از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش را هر شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه (SPK) با درخواستی که از راه Web Tapu ثبت می‌شود تهیه می‌کند، و از ۹ دسامبر ۲۰۲۴ مبلغ پذیرفتنی با گواهی TTB تأیید می‌شود که سامانه TKGM از همین گزارش تهیه می‌کند. در هر خرید دیگر، ارزیابی سنجش مستقل بها پیش از پرداخت به انتخاب خود خریدار است، نه شرط انتقال سند.
- بیمه زلزله و بدهی‌ها. بیمه اجباری زلزله (DASK) صادر می‌شود، پایان کار (iskan) بررسی می‌شود و بدهی‌های آب و برق و گاز و هزینه‌های مشترک ساختمان روشن می‌گردد.
- بررسی مناطق برای خریدار خارجی. اداره ثبت قطعه را با نقشه‌های مناطق نظامی و مناطق امنیتی ویژه تطبیق می‌دهد. این گامی اضافی است که تنها خریدار خارجی از آن می‌گذرد.
- انتقال سند و پرداخت. طرفین یا نمایندگان آنان با وکالت‌نامه، سند رسمی را در اداره ثبت امضا می‌کنند، هزینه ثبت انتقال پرداخت می‌شود، بها از طریق بانک تسویه می‌شود و سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر می‌گردد. خریداری که ترکی نمی‌داند از مترجم رسمی سوگندخورده (yeminli tercüman) کمک می‌گیرد.
خریداری که نمی‌تواند به ترکیه سفر کند، کل معامله را با وکالت‌نامه رسمی که آپوستیل یا تصدیق کنسولی شده و به وکیل دادگستری در ترکیه داده شده است انجام می‌دهد؛ بیشتر خریداران فرامرزی همین راه را برمی‌گزینند.
خرید ملک در ترکیه چقدر زمان می‌برد؟
در یک معامله مسکونی بی‌اشکال، خود انتقال سند پس از ثبت درخواست و آماده‌شدن مدارک به‌سرعت انجام می‌شود و متغیر اصلی برای خارجی، بررسی مناطق است. مدت کل به کامل‌بودن مدارک، اقدام خریدار با وکالت‌نامه و سرعت بازگشت نتیجه بررسی بستگی دارد. املاک مناطق شهری که آشکارا محدودیتی ندارند زودتر از املاک نزدیک ساحل یا مناطق حساس به نتیجه می‌رسند. اختلاف بر سر مالکیت، ترکه تصفیه‌نشده در طرف فروشنده یا تخلف شهرسازی می‌تواند مدت را بسیار طولانی کند، و به همین دلیل بررسی پیش از قرارداد از هر مرحله دیگری مهم‌تر است.
مالک خارجی پس از خرید چه حقوقی دارد؟
مالک خارجی ثبت‌شده همان حقوق اصلی مالکیت شهروند ترکیه را دارد: استفاده، اجاره، رهن، فروش، هبه و انتقال از راه ارث. مالکیت در ترکیه حقی عینی (ayni hak) است که قانون مدنی ترکیه شماره 4721 از آن حمایت می‌کند، و پس از ثبت، نام مندرج در سند مالکیت دلیل قاطع مالکیت است. مالک خارجی می‌تواند ملک را اجاره دهد، در چارچوب ضوابط شهرسازی بازسازی کند و آزادانه در آن تصرف کند، با همان محدودیت‌های مساحت و منطقه که هنگام خرید اعمال شده است.
دو نکته برای مالکانی که در خارج زندگی می‌کنند اهمیت دارد:
- ارث. قانون حاکم بر ارث بر پایه قانون حقوق بین‌الملل خصوصی و آیین دادرسی شماره 5718 (MÖHUK) تعیین می‌شود و ملک واقع در ترکیه طبق قواعد ارث ترکیه منتقل می‌شود. اگر وارث از راه ارث ملکی فراتر از محدودیت‌های ماده 35 به دست آورد، باید آن را ظرف مهلتی که وزارت دارایی تعیین می‌کند و از یک سال بیشتر نیست واگذار کند، وگرنه ملک تصفیه و بهای آن به او پرداخت می‌شود. سهم‌الارث محفوظ ورثه (saklı pay) در قانون مدنی شماره 4721 ممکن است با قواعد کشور مالک تفاوت زیادی داشته باشد، پس ارث از پیش برنامه‌ریزی می‌شود.
- ارز و انتقال به خارج. بهای فروش معمولاً قابل انتقال به خارج است، اما بهای خرید و بهای فروش بعدی باید از همان آغاز از مجرای بانکی مستند بگذرد تا معامله شفاف بماند و انتقال بعدی به خارج پشتوانه داشته باشد.
خریدار خارجی به چه مدارکی نیاز دارد؟
مدارک اصلی عبارت‌اند از: گذرنامه معتبر، شماره مالیاتی ترکیه، عکس، بیمه اجباری زلزله (DASK)، استعلام دفتر املاک برای ملک مورد نظر و در خرید برای تابعیت، گواهی خرید ارز بانک (DAB) و گواهی TTB که بر گزارش ارزیابی شرکت دارای مجوز SPK استوار است. مدارک به زبان خارجی معمولاً با ترجمه رسمی سوگندخورده خواسته می‌شوند، و مدارکی که در خارج تنظیم شده‌اند، مانند وکالت‌نامه، معمولاً به آپوستیل بر پایه کنوانسیون لاهه یا در کشورهای غیرعضو به تصدیق کنسولی نیاز دارند.
| مدرک | کاربرد |
|---|---|
| گذرنامه معتبر (در صورت لزوم با ترجمه رسمی) | هویت خریدار خارجی و صلاحیت او برای تملک |
| شماره مالیاتی ترکیه | برای ثبت و امور بانکی لازم است |
| گواهی خرید ارز بانک (DAB) | ورود ارز به ترکیه و فروش آن به بانک ترکیه را اثبات می‌کند؛ در خرید برای تابعیت لازم است |
| گزارش ارزیابی | تنها در خرید برای تابعیت: گزارش شرکت دارای مجوز SPK و گواهی TTB بر پایه آن؛ از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ در هیچ انتقال دیگری خواسته نمی‌شود |
| بیمه اجباری زلزله (DASK) | پیش از ثبت برای ملک صادر می‌شود |
| استعلام دفتر املاک برای ملک | مالک و محدودیت‌ها را تأیید می‌کند |
| وکالت‌نامه رسمی با آپوستیل یا تصدیق کنسولی (در خرید از راه دور) | به نماینده امکان می‌دهد انتقال سند را انجام دهد |
مهم‌ترین خطرهای حقوقی کدام‌اند و چگونه از آنها پرهیز می‌شود؟
جدی‌ترین خطرها خرید ملکی با محدودیت‌های پنهان، معامله با فروشنده‌ای که مالک واقعی نیست و پرداخت بیعانه پیش از بررسی سند در اداره ثبت است. از هر کدام می‌توان با بررسی منظم پیش از جابه‌جایی پول پرهیز کرد. مشکلات خریداران فرامرزی تکراری‌اند و راه پیشگیری از آنها نیز روشن است.
- عیب یا اختلاف در مالکیت. خرید پیش از تطبیق با دفتر املاک ممکن است به معنای پذیرفتن رهن، دستور منع دادگاه یا قطعه‌ای باشد که با آگهی نمی‌خواند. راه پیشگیری، بررسی کامل سند و ثبت‌های آن در اداره ثبت پیش از هر تعهدی است.
- پرداخت به شخص نادرست. بیعانه‌ای که به بنگاه یا شخص ثالثی غیر از مالک ثبت‌شده پرداخت شود به‌سختی بازمی‌گردد و هیچ حقی بر ملک ایجاد نمی‌کند. بها از مجرای بانکی به فروشنده ثبت‌شده پرداخت می‌شود.
- نادیده‌گرفتن ارزیابی یا گواهی بانک. در خرید برای تابعیت، بدون گزارش ارزیابی و گواهی خرید ارز بانک، گواهی انطباق (Uygunluk Belgesi) صادر نمی‌شود، و خرید بدون ارزیابی خریدار را بی‌سنجش بها رها می‌کند.
- شهرسازی و پایان کار. ساختمان بدون پایان کار معتبر (iskan) یا قطعه‌ای با کاربری کشاورزی یا کاربری محدودکننده دیگر ممکن است به‌سختی قابل استفاده یا فروش مجدد باشد. نهاد مشابه در حقوق ایران کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است؛ در ترکیه به موجب ماده 32 قانون شهرسازی شماره 3194 (İmar Kanunu)، اداره مربوط ظرف هفت روز تخلف ساختمان را برای ثبت در ستون ملاحظات سند کتباً به اداره ثبت اطلاع می‌دهد، و پرداخت جریمه این ثبت را پاک نمی‌کند؛ ثبت تنها پس از اعلام رفع تخلف برداشته می‌شود. این موضوع پیش از خرید بررسی می‌شود، نه پس از آن.
- پیش‌خرید و پروژه‌های ناتمام. خرید پیش از تکمیل ساختمان خطر سازنده و تحویل را در خود دارد. اگر خریدار مصرف‌کننده باشد، قانون حمایت از مصرف‌کننده شماره 6502 تحویل مسکن را در مهلت قرارداد و در هر حال حداکثر چهل‌وهشت ماه پس از تاریخ قرارداد الزامی می‌کند (ماده 44)، و فروشنده‌ای که تعهداتش را انجام نداده است هنگام فسخ قرارداد از سوی مصرف‌کننده نمی‌تواند هیچ مبلغی از او مطالبه کند (ماده 45). مهلت تحویل، وجه التزام و پیامدهای تخلف سازنده باید مذاکره شود، نه آنکه به‌عنوان شرط استاندارد پذیرفته شود.
اگر اختلافی پیش آید، دعاوی ملکی در ترکیه به موجب قانون آیین دادرسی مدنی شماره 6100 در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی می‌شود و اجرای احکام مالی بر پایه قانون اجرا و ورشکستگی شماره 2004 انجام می‌گیرد. به سود مالکی که در خارج زندگی می‌کند است که معامله را چنان بسازد که در صورت اختلاف، ادله (سوابق دفتر املاک، ارزیابی، ردّ بانکی و قراردادهای امضاشده) از پیش کامل و پاکیزه باشد.
خرید به نام شخص، از طریق شرکت یا برای تابعیت؟
ساختار مناسب به هدف خریدار بستگی دارد: سکونت شخصی، درآمد اجاره، مالکیت شرکتی و تابعیت از راه سرمایه‌گذاری هر یک به ابزاری متفاوت می‌رسد. پاسخ واحدی وجود ندارد و اصلاح ساختار نادرست پس از ثبت سند پرهزینه است.
| هدف | ساختار معمول | ملاحظه اصلی |
|---|---|---|
| سکونت شخصی یا خانه تعطیلات | مالکیت شخصی | ساده‌ترین راه؛ محدودیت مساحت و منطقه اعمال می‌شود |
| سبد سرمایه‌گذاری یا درآمد اجاره | شخص یا شرکت ترکیه‌ای | مالیات و ارث بسته به ابزار متفاوت است |
| مالکیت شرکتی یا گروهی | شرکت ترکیه‌ای با سهامداران خارجی | بر پایه ماده 36 قانون تاپو و فقط برای فعالیت‌های اساسنامه تملک می‌کند |
| تابعیت از راه سرمایه‌گذاری | خریدی که شرایط قانون تابعیت را دارد | حداقل ارزش، ارزیابی، ردّ بانکی و منع فروش سه‌ساله باید دقیقاً رعایت شود |
تابعیت ترکیه از راه ملک مسیری حقوقی و مستقل بر پایه بند (ب) ماده 12 قانون تابعیت ترکیه شماره 5901 و ماده 20 آیین‌نامه اجرایی آن است: ارزش ملک به نرخ بانک مرکزی ترکیه دست‌کم 400.000 دلار آمریکا، خرید از شخص حقیقی یا حقوقی ترکیه‌ای، گزارش ارزیابی شرکت دارای مجوز SPK که گواهی TTB مبلغ را بر پایه آن تأیید می‌کند، و ثبت منع فروش سه‌ساله در دفتر املاک. ملکی که پیش‌تر در درخواست تابعیت شخص دیگری به کار رفته یا رهن یا ثبت محدودکننده دارد پذیرفته نیست، و وام بانک ترکیه در مبلغ حساب نمی‌شود. سرمایه‌گذاری خوب لزوماً با شرایط تابعیت سازگار نیست و دو هدف پیش از امضا با هم هماهنگ می‌شوند. مسیر کامل در راهنمای تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری آمده است.
آیا خریدار خارجی هنگام خرید ملک در ترکیه مالیات اضافه می‌پردازد؟
خیر. خریدار خارجی همان مالیات‌ها و عوارضی را می‌پردازد که خریدار ترکیه‌ای می‌پردازد و مالیات اضافه‌ای برای خارجی‌ها در کار نیست. هنگام ثبت، هزینه ثبت انتقال سند (tapu harcı) پرداخت می‌شود: بر پایه بند 20/a تعرفه شماره 4 پیوست قانون عوارض شماره 492، دو درصد بهای اعلام‌شده جداگانه از فروشنده و از خریدار، یعنی چهار درصد برای کل معامله، و مبنای آن نمی‌تواند کمتر از ارزش مبنای عوارض املاک (emlak vergisi değeri) باشد. اینکه کدام طرف عملاً آن را می‌پردازد در قانون نیامده و به قرارداد بستگی دارد. پس از آن، عوارض سالانه املاک شهرداری، مالیات درآمد اجاره و مالیات بر عایدی هنگام فروش مطرح است.
دو قاعده از نرخ‌ها مهم‌تر است. نخست: معافیت مالیات بر ارزش افزوده به موجب ماده 13/1(i) قانون مالیات بر ارزش افزوده شماره 3065 تنها در نخستین تحویل ساختمانی اعمال می‌شود که به‌عنوان مسکن یا محل کار ساخته شده است، به شرط آنکه بها به صورت ارز وارد ترکیه شود و خریدار شخص حقیقی خارجی باشد که در ترکیه سکونت دائم ندارد؛ فروش دست دوم مشمول آن نیست. اگر معافیت بدون تحقق شرایط اعمال شده باشد، خریدار با فروشنده نسبت به مالیات، جریمه و بهره تأخیر مسئولیت تضامنی دارد، و اگر ملک ظرف سه سال واگذار شود، مالیات وصول‌نشده همراه با بهره تأجیل پیش از معامله تاپو از واگذارکننده گرفته می‌شود. دوم: سود فروش ملکی که بیش از پنج سال پس از تملک فروخته شود اصلاً عایدی سرمایه به شمار نمی‌آید (ماده 80 مکرر قانون مالیات بر درآمد شماره 193)، و در فروش پیش از آن، سود پس از کسر بهای خرید محاسبه می‌شود و این بها اگر رشد شاخص قیمت به ده درصد برسد با شاخص تعدیل می‌شود. سه سال منع فروش برای تابعیت، سه سال مالیات بر ارزش افزوده و پنج سال مالیات بر عایدی از رویدادهای متفاوتی آغاز می‌شوند و پیش از خرید با مدارک خود خریدار تطبیق داده می‌شوند. روش محاسبه در صفحه مالیات فروش ملک در ترکیه آمده است.
پرسش‌های متداول
آیا می‌توان بدون سفر به ترکیه ملک خرید؟
بله. خریدار خارجی می‌تواند کل خرید را با وکالت‌نامه رسمی که آپوستیل یا تصدیق کنسولی شده و به وکیل دادگستری در ترکیه داده شده است انجام دهد؛ وکیل شماره مالیاتی، اسناد ارزی، ارزیابی، بررسی مناطق و انتقال سند را به نام خریدار انجام می‌دهد. آپوستیل بر پایه کنوانسیون لاهه صادر می‌شود و برای کشورهای غیرعضو تصدیق کنسولی جای آن را می‌گیرد.
آیا خرید ملک به‌طور خودکار اقامت یا تابعیت می‌دهد؟
خیر. داشتن ملک در ترکیه مبنای درخواست مجوز اقامت کوتاه‌مدت به موجب ماده 31/1(b) قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی شماره 6458 است که هر بار حداکثر برای دو سال صادر می‌شود، و نوع و ارزش ملکی را که مبنای آن قرار می‌گیرد وزارت کشور تعیین می‌کند (ماده 31/6). تابعیت تنها از خریدی به دست می‌آید که شرایط جداگانه ارزش، پرداخت و منع فروش را داشته باشد. خرید ملک به‌تنهایی هیچ‌یک را به‌طور خودکار نمی‌دهد.
مهم‌ترین گام کدام است؟
بررسی سند و محدودیت‌ها در اداره ثبت پیش از پرداخت هر بیعانه‌ای. تقریباً هر مشکل جدی خریداران فرامرزی از پرداختی آغاز می‌شود که پیش از این بررسی انجام شده است، و از همین رو آنچه تعیین‌کننده است ثبت سند مالکیت به موجب قانون تاپو شماره 2644 است، نه قرارداد رزرو.
خارجی‌ها کجا نمی‌توانند ملک بخرند؟
در مناطق ممنوعه نظامی، مناطق امنیتی نظامی و مناطق راهبردی؛ و در شهرستانی که املاک خارجی‌ها به ده درصد مساحت ملک خصوصی آن رسیده است، معامله تازه ثبت نمی‌شود. هر دو هنگام ثبت بررسی می‌شوند.
همکاری با وکیل ملکی در معاملات فرامرزی
خرید ملک در ترکیه اگر بررسی پیش از جابه‌جایی پول انجام شود ساده است و اگر نشود پرخطر. Serka Law Firm خریدار خارجی را از نخستین استعلام دفتر املاک تا ثبت سند به نام او همراهی می‌کند و اگر خریدار در خارج باشد، کار را با وکالت‌نامه پیش می‌برد. دفتر بر پایه دستور کتبی و قرارداد وکالت امضاشده عمل می‌کند. اگر ملکی را بررسی می‌کنید یا قرارداد رزروی امضا کرده‌اید، پیش از هر تعهدی آن را برای بررسی ساختارمند به گروه حقوق املاک و خرید ملک بسپارید.
مطالب مرتبط برای خریداران خارجی: مروری بر قانون املاک ترکیه، فهرست بررسی دقیق ملک برای خریداران خارجی و نشانه‌های خطر در سند مالکیت که هر خریدار خارجی باید بررسی کند.
این متن اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی نیست. حقوق ترکیه؛ وضعیت خاص شما باید با مشاور واجد شرایط بررسی شود.
ارزیابی، تابعیت و همراهی معامله
- گزارش ارزیابی سندی است که بیش از همه پرونده را از کار می‌اندازد؛ مجوزدار، تاریخ‌دار و قابل اعتراض است: ارزیابی SPK چگونه خرید را تعیین می‌کند.
- خرید برای تابعیت معامله‌ای متفاوت از خرید برای مالکیت است و نسخه آستانه‌دار آن مسیر ملک 400.000 دلاری است.
- برای آنکه خرید را وکیل پیش ببرد و نه بنگاهی که ملک را می‌فروشد: وکیل ملکی برای خریداران خارجی.
- پیش‌خرید و ثبت در تاپو: قواعد پیش‌خرید و شرح در سند.
- ارث مالک خارجی: قانون وراثت و وصیت در ترکیه.