هفت مسیر سرمایه‌گذاری بر اساس مادهٔ ۱۲ قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱ و بند ۲ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی آن، بندهای (a) تا (f)، واجد شرایط تابعیت هستند. دو مسیر پرکاربرد در عمل، خرید ملک و سپردهٔ بانکی است؛ بقیه مناسب پروفایل‌های خاص سرمایه‌گذار هستند؛ ملک، سپردهٔ بانکی، اوراق بدهی دولتی، واحدهای صندوق و صندوق بازنشستگی خصوصی سه سال نگهداری دارند، و سرمایهٔ ثابت و ایجاد اشتغال در متن آیین‌نامه چنین مدتی ندارند. از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ دو گره مسیر ملک باز شده است: گزارشی را که گواهی TTB بر آن تکیه دارد اکنون هر شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز هیئت بازار سرمایهٔ ترکیه (SPK) می‌نویسد، در حالی که از ۴ مارس ۲۰۲۴ فقط GEDAŞ چنین اجازه‌ای داشت، و گواهی TTB تا دوازده ماه پیش از درخواست معامله در ادارهٔ ثبت اعتبار دارد، نه شش ماه. اگر فروشنده شرکت سرمایه‌گذاری املاک (GYO) باشد، گزارش منتشرشده در KAP یا گزارشی تازه ارائه می‌شود. آستانهٔ 400,000 دلار آمریکا تغییری نکرده و بخشنامه حکم انتقالی ندارد؛ پس اگر پروندهٔ شما فقط به این دلیل ایستاده که TTB آن از شش ماه گذشته، تا وقتی دوازده ماه تمام نشده قابل پیگیری است.
توسط Av. Serkan Kara، Serka Law Firm.
این صفحه دربارهٔ وکالت در پروندهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری است، نه دربارهٔ خودِ برنامه. پرونده را دفتر Serka Law Firm می‌برد، به بنیان‌گذاری وکیل دادگستری Av. Serkan Kara، در حرفهٔ حقوقی از سال ۲۰۱۵. کار وکیل پیش از نخستین انتقال وجه آغاز می‌شود: انتخاب مسیر بر پایهٔ مدارک خودِ شما، طراحی منشأ وجوه و زنجیرهٔ پرداخت، گرفتن تأیید کتبی دربارهٔ قالب اسناد از مرجع صالح و بانک و کارشناس ارزش‌گذاری، و پس از آن ثبت پرونده. کسی که نمی‌تواند سفر کند، وکالت‌نامه را در شهر خودش تنظیم می‌کند و پرونده بدون حضور او پیش می‌رود.
دفتر در واتساپ +90 530 127 59 35 به کسی پاسخ می‌دهد که این چهار چیز را بنویسد: گذرنامه، مبلغ سرمایه‌گذاری و منشأ آن، وضعیت تأهل و سن فرزندان، و بازهٔ زمانی مورد نظر. در مسیر ملک، پیش از جابه‌جایی پول ترک بودن فروشنده، به کار نرفتن واحد در پروندهٔ تابعیت دیگری، رهن و شرح‌های سند و ارزش‌گذاری و TTB طبق بخشنامهٔ ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ سنجیده می‌شود، و در مسیر سپرده پذیرش بانک.
چه کسی پروندهٔ شما را می‌برد
پرونده را Serka Law Firm می‌برد، که بنیان‌گذار آن Av. Serkan Kara است. پروانهٔ وکالت او را خودتان و بدون واسطهٔ دفتر می‌توانید راستی‌آزمایی کنید.
- ثبت بنیان‌گذار در کانون وکلا. مدخل Av. Serkan Kara در فهرست عمومی کانون وکلای استانبول، همراه با پیوند به خود فهرست، در صفحهٔ او آمده است.
- کارت هویت حرفه‌ای وکیل اروپایی از شورای کانون‌ها و انجمن‌های وکلای اروپا (CCBE)، یعنی به‌رسمیت‌شناخته‌شدن این پروانه در اروپا.
- هر دو خانوادهٔ بزرگ حقوقی، نه فقط یکی. حقوق ترکیه و حقوق مدنی قارهٔ اروپا به‌عنوان تحصیل و کار روزمره، با مدرک کارشناسی حقوق (LLB) از دانشکدهٔ حقوق دانشگاه اولوداغ در سال ۲۰۱۵، و در کنار آن حقوق ایالات متحده در برنامهٔ CUSL دانشکدهٔ حقوق دانشگاه کلن، سال‌های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۳: US Family Law، Business Law، Legal Negotiations و American Legal Terminology، که دو درس از آن‌ها نمرهٔ vollbefriedigend گرفته است. به همین دلیل قرارداد یا سندی که از یک نظام کامن‌لا می‌آید اینجا ترجمه نمی‌شود، خوانده می‌شود.
- در حرفهٔ حقوقی از سال ۲۰۱۵.
- نشانی ثبت‌شدهٔ دفتر: Gayrettepe Mah., Cemil Aslan Güder Sk., Modül Apt. No:26 D:2, 34349 Beşiktaş / İstanbul, Türkiye.
- نام مؤسسه در فهرست وکلای ترکیه که وزارت امور خارجهٔ روسیه منتشر می‌کند آمده است. آن فهرست جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و توصیه‌نامه نیست، و اینجا تنها به‌عنوان یک ذکر قابل‌راستی‌آزمایی آورده می‌شود.
- جنبهٔ فنی، چون مسیر پرونده را عوض می‌کند. کار با نرم‌افزار و سخت‌افزار در سطح توسعه‌دهنده، عملاً از دوران MS-DOS و با شروع در یازده‌سالگی، به‌همراه سطح Premium در Google Developer Program و یادگیری ماشین در میان تخصص‌های دفتر. نتیجهٔ عملی‌اش این است: مهلت‌ها و نسخه‌های اسناد و زنجیرهٔ پرداخت بر پایهٔ حافظه پیش نمی‌رود، و هیچ نسخه‌ای از هیچ سندی گم نمی‌شود.
همین راستی‌آزمایی را از هر مشاور دیگری هم بخواهید. کسی که شماره پروانه می‌گوید، باید بتواند سامانه‌ای را هم نشان بدهد که آن شماره در آن ثبت شده است.
وکالت دقیقاً چه چیزی را پوشش می‌دهد
وکالت کل پرونده را در بر می‌گیرد، از انتخاب مسیر تا تصمیم نهایی، و با ثبت درخواست تمام نمی‌شود. تفاوت وکالت با خدمات واسطه‌گری دقیقاً همین‌جاست.
- انتخاب مسیر بر پایهٔ مدارک خودِ شما، پیش از آنکه پولی جابه‌جا شود. پرسش این نیست که کدام مسیر به‌طور کلی بهتر است، بلکه این است که کدام مسیر با اسناد شما، با بانک شما و با وضعیت خانوادگی شما جور درمی‌آید.
- منشأ وجوه و زنجیرهٔ پرداخت از پیش طراحی می‌شود، نه اینکه بعداً توضیح داده شود. روایت پرداختی که پس از انتقال وجه سرِ هم می‌شود، رایج‌ترین آسیب قابل‌پیشگیری این پرونده‌هاست. کار پیش از انتقال وجه آغاز می‌شود، چون پس از تکمیل خرید ارز توسط بانک مرکزی ترکیه، عملیات بر پایهٔ بند ۷ دستورالعمل ۱۶ مه ۲۰۲۲ برگشت‌ناپذیر است.
- هماهنگی با ارزش‌گذار (در خرید برای تابعیت، هر شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه، SPK)، با بانک، با ادارهٔ ثبت اسناد و با نهاد امانت‌دار، تا پیش از قفل‌شدن وجوه کتباً روشن باشد هر نهاد واقعاً چه سندی صادر خواهد کرد. در مسیر سپرده تأیید می‌شود که بانک فروشندهٔ ارز و بانک نگهدارندهٔ سپرده یکی باشند، همان‌طور که بند ۶/۱ همان دستورالعمل می‌خواهد.
- خودِ درخواست‌ها: نزد ادارهٔ کل امور جمعیت و تابعیت، ادارهٔ کل مهاجرت، ادارهٔ ثبت اسناد، و در مکاتبهٔ بانک با آژانس نظارت و تنظیم بانکی.
- گنجاندن خانواده به‌صورت یک پروندهٔ واحد و منسجم، نه چند درخواست موازی.
- وکالت‌نامه به‌همراه نقشهٔ راه کنسولی. ترتیب کار: وکالت‌نامهٔ رسمی یا کنسولی، سپس آپوستیل یا تأیید کنسولی در صورتی که کشور شما آن را لازم بداند، سپس ترجمهٔ رسمی، و در پایان ثبت پرونده.
کاری که روی پرونده شما انجام می‌شود
دفتر پرونده را در ترکیه از آغاز تا پایان پیش می‌برد: ترجمه رسمی، تأیید دفتر اسناد رسمی، استعلام‌های اداری و هر ثبت، چه پرونده تازه باشد و چه پس از رد شدن به او سپرده شود.
بستهٔ کامل بخشی از وکالت است و تحویل داده می‌شود، نه اینکه وعده شود: فهرست اسناد، مقایسهٔ مسیرها، برنامهٔ کار، نامهٔ تضمین کتبی، قرارداد رازداری، پیش‌نویس وکالت‌نامه با نقشهٔ راه کنسولی، و راهنمای منشأ وجوه و انطباق بانکی.
تضمین دربارهٔ نحوهٔ بردن پرونده است، هرگز دربارهٔ نتیجه، و همین تفکیک بخش صادقانهٔ ماجراست. تابعیت با تصمیم ریاست‌جمهوری و پس از غربالگری امنیت ملی و نظم عمومی اعطا می‌شود، یعنی اختیاری است و هیچ وکیلی بر آن تسلط ندارد. در مقابل، یکپارچگی پرونده و قالب اسناد و ترتیب اقدامات کاملاً قابل‌کنترل‌اند و تعهد دقیقاً روی همین‌هاست. کسی که به شما نتیجه را تضمین می‌کند، چیزی را تضمین می‌کند که در اختیارش نیست.
آنچه پرونده‌های خود ما نشان می‌دهند
مدت‌هایی که در این صفحه آمده از پرونده‌های تابعیتی گرفته شده که دفتر خود آن‌ها را پیش برده است. از ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱، Serka Law Firm پرونده‌های خریداران خارجی یک شرکت سازندهٔ مسکونی را از گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری تا کارت شناسایی ترکیه پیش برد. تاریخ‌های زیر از همان پرونده‌هاست و نام هیچ موکلی آورده نمی‌شود؛ آستانهٔ سرمایه‌گذاری و قواعد ارزیابی در آن زمان با امروز فرق داشت، اما ترتیب مراحل همان است.
روزی که گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری می‌رسد، هفته‌های بعد را تعیین می‌کند. در ۳ فوریهٔ ۲۰۲۰ دو گواهی بعدازظهر رسید، هر دو درخواست مجوز اقامت همان شب به باجهٔ ادارهٔ مهاجرت تحویل شد و هر دو درخواست تابعیت روز بعد آمادهٔ ثبت بود. در پروندهٔ هفتهٔ پیش از آن، از ثبت درخواست اقامت تا ثبت درخواست تابعیت دو روز گذشت، و در ژوئیهٔ ۲۰۲۱ نوبت ثبت درخواست تابعیت برای جمعهٔ همان هفته‌ای گرفته شد که درخواست اقامت ثبت شده بود. یک گواهی در ۲۰۲۰ چند هفته پس از صدور به دست ما رسید و آن هفته‌ها از دست رفت: گواهی باید مستقیم به دست کسی برسد که گام بعدی را ثبت می‌کند.
کارت اقامت حدود سه هفته طول کشید: درخواستی که اواخر دسامبر ۲۰۱۹ ثبت شد، کارتش ۲۰ ژانویهٔ ۲۰۲۰ تحویل گرفته شد، درخواست تابعیت روز بعد ثبت شد و پیش از ۲۹ مارس ۲۰۲۰ همراه با چهار درخواست دیگر از همان دسته تأیید شد. تا ۳۱ مهٔ ۲۰۲۰ همهٔ پرونده‌های آن فهرست جز دو پرونده تأیید شده بود، از جمله درخواست‌هایی که اواخر ژانویه و اوایل فوریه ثبت شده بودند، آن هم در نخستین هفته‌های محدودیت‌های کووید-۱۹. خانواده‌ای هفت‌نفره که درخواست اقامتش ۲۶ آوریل ۲۰۱۹ و درخواست تابعیتش در ماه مه ثبت شد، هزینهٔ کارت‌های شناسایی و گذرنامه‌ها را ۴ سپتامبر ۲۰۱۹ پرداخت. اینکه می‌گوییم پروندهٔ خوب آماده‌شده سه تا چهار ماه طول می‌کشد، بر همین تاریخ‌ها تکیه دارد.
آنچه پرونده‌ها را عقب انداخت کاغذ بود، نه پول. در رونوشت شناسنامه‌ای که برای یک پرونده فرستاده شده بود تاریخ تولد اشتباه بود و ترجمهٔ رسمیِ تأییدشده نزد دفتر اسناد رسمی از روی اصل سند دوباره انجام شد (دسامبر ۲۰۱۹). وکالت‌نامه‌ای که همسر متقاضی در قالب نادرست تنظیم کرده بود، پرونده‌ای را متوقف کرد که از هر جهت دیگر کامل بود (دسامبر ۲۰۱۹). ترجمهٔ یک سند ازدواج نادرست بود و با تأیید کنسولی دوباره انجام و نزد دفتر اسناد رسمی تأیید شد (ژوئیهٔ ۲۰۲۱). طولانی‌ترین پرونده پانزده ماه طول کشید، از فهرست مدارک در اوت ۲۰۱۹ تا ثبت درخواست تابعیت در ۱۰ نوامبر ۲۰۲۰، چون گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری دیر رسید: در این مدت اقامت سرمایه‌گذار با یک مجوز اقامت عادی قانونی ماند، درخواست به‌روزرسانی اطلاعات به ادارهٔ مهاجرت استان داده شد و با رسیدن گواهی، مجوز اقامت ویژهٔ سرمایه‌گذار دوباره گرفته شد. و پرسشی که در ۲۰۲۶ یک خانواده را چند هفته معطل کرد، اینکه کدام همسر در درخواست بیاید، فقط یک سند را تغییر می‌دهد نه کل پرونده را: بند ب مادهٔ ۱۲ قانون شمارهٔ ۵۹۰۱ فرزندان صغیر یا تحت تکفل خودِ متقاضی و فرزندان همسرش را در بر می‌گیرد، پس فرزندان او با هر ازدواجی که اثبات شود در پرونده‌اند. در همان خانواده کوچک‌ترین فرزند هنوز گذرنامه نداشت، و نخستین گذرنامهٔ کودک همان سندی است که باید پیش از همه شروع شود.
درخواستم رد شده و می‌خواهم پرونده را به شما بسپارم
درخواست ردشدهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری به‌عنوان تحویل پرونده بررسی می‌شود، نه به‌عنوان درخواست تازه. نخستین کار، بازسازی علت واقعی رد از روی اسناد است، چون متن تصمیم به‌ندرت خطای اصلی را نام می‌برد: معمولاً ریشه در اثبات ارزش، در شرط عدم انتقالی که درست ثبت نشده، در زنجیرهٔ پرداختی که با قرارداد نمی‌خواند، یا در ناهماهنگی اسناد وضعیت مدنی دارد. تصمیم رد و پروندهٔ ثبت‌شده روشن می‌کند که سرمایه‌گذاری موجود قابل‌اتکاست یا باید بازساختاردهی شود. رایج‌ترین الگوها اینجا تفکیک شده‌اند: علل رد شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و راهبردهای اصلاح.
از طریق واسطه ملک خریده‌ام و پرونده متوقف شده است
ملکی که از طریق مشاور املاک یا سازنده خریداری شده، دو مشکل تکرارشونده وارد پروندهٔ تابعیت می‌کند: گزارش ارزش‌گذاری که از شرکتی دارای مجوز SPK نیامده (اداره ثبت از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ برای تابعیت گزارش چنین شرکتی را می‌پذیرد) یا گواهی TTB آن آستانهٔ لازم را تأیید نمی‌کند، و پرداختی که به‌جای رفتن مستقیم به فروشنده از حساب واسطه عبور کرده است. هر دو مشکل اثبات‌اند نه مشکل قیمت، و هر دو پس از خرید فقط تا حدی قابل‌ترمیم‌اند. گام بعدی بررسی سابقهٔ سند مالکیت، گزارش ارزش‌گذاری و رسیدهای پرداخت به همین ترتیب است؛ نقش گزارش ارزش‌گذاری اینجا تشریح شده است: ریسک گزارش ارزش‌گذاری SPK در شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری. کسی که هنوز نخریده، اول تکلیف فروشنده و سند را روشن می‌کند: بررسی ملک پیش از پرداخت.
شهروندی من پس از عملیات اوت ۲۰۲۶ باطل شد
ابطال تصمیم همان مرجعی است که شهروندی را اعطا کرده، و با اسناد خود سرمایه‌گذار به آن اعتراض می‌شود. بر پایه ماده ۳۱ قانون شهروندی ترکیه شماره ۵۹۰۱، تصمیم تحصیل شهروندی باطل می‌شود اگر نتیجه اظهار خلاف واقع خود شخص یا کتمان اموری اساسی باشد که تحصیل بر آن‌ها استوار بوده است؛ بر پایه ماده ۳۲، ابطال از تاریخ تصمیم اثر می‌کند و بر همسر و فرزندانی نیز جاری است که شهروندی را به تبع متقاضی تحصیل کرده‌اند؛ و بر پایه ماده ۳۳، تصمیم می‌تواند مقرر کند که دارایی سرمایه‌گذار در ترکیه ظرف یک سال نقد شود. سرنوشت پرونده را گواهی خرید ارز (DAB)، سند مالکیت و سوابق بانک تعیین می‌کند: سرمایه‌گذاری که بهای اعلام‌شده را از مجرای بانکی ترکیه‌ای و به نام خود پرداخته، اظهار خلاف واقعی از آن نوع که ماده ۳۱ می‌خواهد نکرده است، و دعوا برای اثبات همین تفکیک ساخته می‌شود. مسیر اعتراض در صفحه ابطال یا سلب شهروندی ترکیه آمده است. Serka Law Firm بر پایه دستور کتبی و قرارداد وکالت امضاشده عمل می‌کند، و پرونده با تصمیم ابطال، گذرنامه و سند مالکیت گشوده می‌شود. تصمیم را چنان‌که به شما ابلاغ شده، همراه با سند مالکیت، برای ما بفرستید.
بیرون از ترکیه هستم و نمی‌توانم سفر کنم
کسی که نمی‌تواند به ترکیه سفر کند، پروندهٔ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری را با وکالت‌نامه‌ای که در کشور خودش تنظیم می‌کند پیش می‌برد. ترتیب کار این است: وکالت‌نامهٔ رسمی یا کنسولی، سپس آپوستیل یا تأیید کنسولی در صورتی که کشور شما آن را لازم بداند، سپس ترجمهٔ رسمی، و در پایان ثبت پرونده. خرید، سپرده‌گذاری، ثبت سند و خودِ درخواست پس از آن بدون حضور شما انجام می‌شوند؛ آنچه می‌ماند یک مراجعهٔ کوتاه برای ثبت بیومتریک است. نخستین گام پیش‌نویس وکالت‌نامه است، چون همین متن تعیین می‌کند کدام کنسولگری یا دفتر اسناد رسمی صالح است و تأیید در کشور شما چقدر طول می‌کشد.
پول از یک شرکت یا از یکی از اعضای خانواده می‌آید
اگر سرمایهٔ سرمایه‌گذاری به‌جای خودِ متقاضی از یک شرکت یا از یکی از بستگان بیاید، پذیرفتنی است اما حساس‌ترین بخش پرونده همین است. آنچه لازم است مبنای حقوقی مستند برای آن انتقال است، مثلاً وام یا هبهٔ مکتوب، به‌همراه قابلیت ردیابی کامل از مبدأ تا معاملهٔ ترکیه. در مورد شرکت، تصمیم شرکا و صورت‌های مالی و اختیار امضای شخص امضاکننده هم اضافه می‌شود. گام بعدی طراحی ساختار پرداخت پیش از خروج وجه است، چون پرداختی که انجام شده باشد فقط قابل‌توضیح است و دیگر قابل‌طراحی نیست. یک نکتهٔ عملی: ارز پیش از معامله از طریق یک بانک ترکیه به بانک مرکزی فروخته می‌شود، بنابراین انتقال به لیر ترکیه شرط را برآورده نمی‌کند. مکانیک ارز و انتخاب بانک در مسیر سپرده اینجا باز شده است: تابعیت ترکیه از طریق سپردهٔ بانکی.
همسر و فرزندانم باید در همین پرونده باشند
همسر و فرزندان صغیر یا تحت تکفل در یک درخواست واحد و بدون سرمایه‌گذاری اضافی پوشش داده می‌شوند. فرزندی که به سن هجده رسیده باشد کنار گذاشته نمی‌شود و به‌عنوان فرزند تحت تکفل در همان پرونده می‌آید، به شرط آنکه تکفل با مدارکی که پیش از ثبت درخواست گردآوری شده ثابت شود (بند ب مادهٔ ۱۲ قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱). آنچه تعیین‌کننده است انسجام هویتی در همهٔ اسناد است: نویسه‌گردانی نام، ازدواج‌های پیشین، احکام حضانت و تغییر نام پیش از ثبت پرونده با سند رسمی حل می‌شوند، چون پروندهٔ خانوادگی به‌عنوان یک واحد ارزیابی می‌شود و یک عضو با مدارک ناقص کل گروه را متوقف می‌کند. اول اسناد ازدواج و تولد را بفرستید تا زنجیرهٔ ترجمه و تأیید پیش از شروع پرونده برنامه‌ریزی شود.
قواعد مسیرها در یک نگاه، و جای جزئیات
این چیست. شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری همان اکتساب استثنایی تابعیت ذیل مادهٔ ۱۲ قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱ است: سرمایه‌گذاری واجد شرایط، شرط واجد شرایط بودن را برآورده می‌کند، اعطا با تصمیم ریاست‌جمهوری انجام می‌شود، و تصمیم پس از غربالگری امنیت ملی و نظم عمومی همچنان اختیاری است. رسیدن به آستانهٔ عددی به‌تنهایی چیزی را تعیین نمی‌کند؛ آنچه تعیین می‌کند این است که سرمایه‌گذاری و سوابق پشتیبان منسجم و قابل‌راستی‌آزمایی باشند. هر رقم به یک منبع نیاز دارد، هر انتقال به یک هدف، و هر فیلد هویتی باید در همهٔ اسناد یکسان باشد.
مبانی قانونی، به‌اختصار. در کنار قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱ و آیین‌نامهٔ اجرایی آن، پرونده به قانون ثبت اسناد شمارهٔ ۲۶۴۴ برای انتقال سند و ثبت قید عدم واگذاری، به قانون بازار سرمایه شمارهٔ ۶۳۶۲ برای صندوق‌ها و اوراق و امانت‌داری، و به قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی شمارهٔ ۶۴۵۸ برخورد می‌کند که مادهٔ ۳۱ آن مجوز اقامت سرمایه‌گذار را حمل می‌کند و همسر و فرزندان تحت تکفل را پوشش می‌دهد. پروندهٔ تابعیت نزد ادارهٔ کل امور جمعیت و تابعیت ثبت می‌شود.
مسیرها و مبالغ. بند ۲ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی، بندهای (a) تا (f)، هفت مسیر را می‌شناسد: خرید ملک از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا با شرط عدم انتقال سه‌ساله در سند مالکیت، و هرکدام از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا سپردهٔ بانکی به لیر ترکیه، آوردهٔ سرمایهٔ ثابت، اوراق قرضهٔ دولتی، سهم صندوق سرمایه‌گذاری ملکی یا سرمایهٔ خطرپذیر، و حق بیمهٔ بازنشستگی خصوصی، به‌علاوهٔ مسیر ایجاد اشتغال برای ۵۰ نفر. مرجع تعیین‌کننده بسته به مسیر فرق می‌کند و نرخ ملاک، نرخ روز تعیین است. جدول کامل با مدارک کلیدی هر مسیر پایین‌تر در همین صفحه آمده است؛ تحلیل مسیر به مسیر با دوره‌های نگهداری و منطق اثبات در راهنمای کامل مسیرها، آستانه‌ها و دوره‌های نگهداری است.
مسیر ملک، در کوتاه‌ترین شکل. فروشنده باید شخص حقیقی یا حقوقی ترکیه‌ای باشد؛ خرید از یک خارجی واجد شرایط نیست و ملکی که پیش‌تر در درخواست تابعیت دیگری استفاده شده باشد هم واجد شرایط نیست. رهن یا هر قید محدودکننده روی سند، پرونده را ساقط می‌کند. از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ ارزش‌گذاری در خرید برای تابعیت را هر شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه (SPK) می‌تواند بر پایهٔ درخواستی انجام دهد که از راه Web Tapu داده می‌شود (از ۴ مارس ۲۰۲۴ تا آن تاریخ تنها شرکت GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.)، و از ۹ دسامبر ۲۰۲۴ مبلغ را گواهی TTB تأیید می‌کند که سامانهٔ اداره کل تاپو و کاداستر از همان گزارش تهیه می‌کند؛ فاصلهٔ این گواهی با درخواست معاملهٔ ثبتیِ دربردارندهٔ کسب تابعیت نباید از دوازده ماه بیشتر باشد (بخشنامه Genelge 2024/4 اداره کل تاپو و کاداستر، TKGM، با اصلاحیهٔ Makam Oluru مورخ ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ به شمارهٔ 21914825). قولنامهٔ رسمی باید قیمت کامل را بنویسد، و وام بانکی ترکیه به مبلغ حساب نمی‌شود. مالکیت آپارتمانی روشن (kat mulkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifaki) ایمن‌ترین حالت است و سند صرفاً زمینی ریسک واجد شرایط بودن می‌سازد. ارزش به‌عنوان مسئلهٔ انسجام میان گزارش ارزش‌گذاری، ارزش اظهارشدهٔ سند و زنجیرهٔ پرداخت سنجیده می‌شود و لنگر آن سند تبدیل ارز (DAB) است. مالیات انتقال سند برای هر دو طرف جداگانه تعلق می‌گیرد.
فرایند و جدول زمانی چیست؟
فرایند ذیل قانون شماره 5901 از یک جریان انطباق قابل‌پیش‌بینی پیروی می‌کند، هرچند ترتیب دقیق بسته به مسیر و رویه اداری متفاوت است: ساختاردهی مقدماتی، اجرای سرمایه‌گذاری، تأیید مسیر توسط مقام صلاحیت‌دار، هماهنگ‌سازی وضعیت اقامت ذیل قانون شماره 6458 در صورت لزوم، ثبت پرونده شهروندی استثنایی، غربالگری بین‌سازمانی، و تصمیم نهایی. شایع‌ترین اشتباه، ثبت پرونده پیش از آماده شدن بسته تأیید مسیر است که تأخیر را افزایش می‌دهد و می‌تواند درخواست‌های ارائه مجدد را به‌دنبال داشته باشد. مدت زمان رسیدگی توسط رویه اداری تعیین می‌شود و توسط قانون ثابت نشده است، بنابراین باید برای شرایط جاری تأیید شود نه آنکه از پیش وعده داده شود.
- ساختاردهی و بررسی مقدماتی: مسیر را انتخاب کنید، واجد شرایط بودن را تأیید کنید، و مسیر پول و مجموعه اسناد را پیش از هرگونه پرداخت یا امضا طراحی کنید.
- اجرای سرمایه‌گذاری: خرید، سپرده‌گذاری، امانت‌داری یا پرداخت حق بیمه را تکمیل کنید و در همان حال یک مسیر رسیدگی پاکیزه و واحد حفظ کنید.
- تأیید مسیر: گواهی واجد شرایط بودن یا گواهی رسمی را از مقام صلاحیت‌دار دریافت کنید، جایی که کیفیت قالب اسناد تعیین‌کننده است.
- هماهنگ‌سازی وضعیت اقامت: مراحل اقامت سرمایه‌گذار و انسجام وضعیت مدنی خانواده را ذیل قانون شماره 6458 در جایی که پرونده آن را الزامی می‌داند تکمیل کنید.
- ثبت پرونده شهروندی: بسته اکتساب استثنایی را به‌عنوان یک پرونده منسجم واحد ارائه دهید.
- غربالگری و تصمیم: بررسی‌های بین‌سازمانی و پس از آن تصمیم نهایی اختیاری.
چه اسنادی لازم است؟
بیشتر پرونده‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری یک ستون فقرات اسنادی مشترک ذیل قانون شماره 5901 دارند: اسناد هویتی، اسناد وضعیت مدنی، شواهد ورود و اقامت قانونی، و مدارک سرمایه‌گذاری مختص مسیر. آنچه تغییر می‌کند محل تمرکز بار اثبات است. پرونده‌های املاک و مستغلات بر مستندات ثبت اسناد، گزارش ارزیابی و مسیر پرداخت سنگین هستند. مسیرهای سپرده، اوراق قرضه و صندوق بر مستندات بانکی و امانت‌داری از جمله شواهد قفل‌گذاری سنگین هستند. مسیرهای سرمایه ثابت و ایجاد اشتغال بر گواهی رسمی و اثبات استمرار سنگین هستند.
- گذرنامه و سوابق هویتی، با حل تفاوت‌های نویسه‌گردانی از طریق مستندات رسمی.
- سوابق وضعیت مدنی: اسناد ازدواج برای همسر، و اثبات نسب و تکفل برای فرزندان.
- شواهد سرمایه‌گذاری مختص مسیر: سند مالکیت و ارزیابی، یا نامه‌های بانکی، امانت‌داری و قفل‌گذاری، یا بسته گواهی رسمی.
- مستندات بانکی که منشأ وجوه و یک روایت پرداخت قابل‌ردیابی را اثبات می‌کند.
- شواهد اقامت و ورود قانونی در جایی که مسیر آن را الزامی می‌داند.
پرونده را به ترتیبی که بازرسان فکر می‌کنند بسازید، با شروع از هویت و وضعیت مدنی، سپس وضعیت اقامت، سپس شواهد اجرای سرمایه‌گذاری، سپس تأیید مسیر، و سپس سابقه ثبت پرونده. انسجام در اینجا یک الزام انطباق است، نه یک ترجیح قالب‌بندی.
این خدمت به چه کسانی کمک می‌کند؟
این خدمت برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و خانواده‌هایشان طراحی شده است که خواهان مسیری قانونی و آماده برای رسیدگی به‌سوی شهروندی ترکیه از طریق یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط هستند، از جمله خریداران املاک و مستغلات، سپرده‌گذاران، سرمایه‌گذاران صندوق و اوراق قرضه، صاحبان کسب‌وکار که از مسیرهای سرمایه ثابت یا ایجاد اشتغال استفاده می‌کنند، و متقاضیانی که نیاز دارند همسر و فرزندان تحت تکفل در یک پرونده خانوادگی منسجم گنجانده شوند. همچنین برای سرمایه‌گذارانی که گذرنامه ترکیه را به‌عنوان بخشی از برنامه‌ریزی فرامرزی گسترده‌تر در اختیار دارند مناسب است، از جمله کسانی که مسیر تابعیت مبتنی بر معاهده را برای یک ویزای سرمایه‌گذار E-2 ایالات متحده در آینده ارزیابی می‌کنند، چرا که ترکیه در فهرست جاری کشورهای طرف معاهده E-2 ایالات متحده ظاهر می‌شود. عامل مشترک، نیاز به این است که سرمایه‌گذاری، منشأ وجوه و سوابق وضعیت مدنی به‌طور پاکیزه در میان نهادها تطبیق یابند.
جنبه فرامرزی چگونه کار می‌کند؟
شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری به‌ندرت یک موضوع صرفاً ترکیه‌ای است. وجوه معمولاً از خارج منشأ می‌گیرند، اسناد هویتی در حوزه قضایی دیگری صادر می‌شوند، و متقاضی اغلب تعهداتی در کشور خود دارد مانند وضعیت تابعیت مضاعف یا گزارش‌دهی مالیاتی. کار فرامرزی، قابل‌راستی‌آزمایی کردن عناصر خارجی درون پرونده ترکیه است: تطبیق نام‌های نویسه‌گردانی‌شده در میان حوزه‌های قضایی، مستندسازی منشأ و مسیر قانونی وجوه از مبدأ تا معامله ترکیه، و هماهنگ‌سازی سوابق وضعیت مدنی صادرشده تحت قانون خارجی با آنچه نهادهای ترکیه انتظار دارند. در جایی که گذرنامه دوم قرار است از برنامه‌ریزی پیشِ‌رو پشتیبانی کند، مانند تأسیس شرکت یا تحرک مبتنی بر معاهده، پرونده شهروندی باید از همان ابتدا برای خدمت به آن هدف پایین‌دستی ساختاردهی شود.
خدمات فرامرزی مرتبط اغلب در کنار یک پرونده شهروندی متوالی می‌شوند، از جمله مهاجرت و مجوز اقامت، تأسیس شرکت، و سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی.
ریسک‌های اصلی چیست و چگونه کنترل می‌شوند؟
بیشتر مشکلات جدی از خلأهای انطباق ناشی می‌شوند نه از خودِ مبلغ سرمایه‌گذاری. پرریسک‌ترین الگوها عبارت‌اند از تأمین مالی نامشخص توسط شخص ثالث، معاملاتی که با قرارداد مکتوب مطابقت ندارند، اسناد مالکیتی که با مسیر تطابق ندارند، یک قید عدم واگذاری مفقود یا نادرست‌ثبت‌شده، و ناهماهنگی‌ها در اسناد وضعیت مدنی. از آنجا که شهروندی تحت یک غربالگری اختیاری اعطا می‌شود، یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط لازم است اما هرگز کافی نیست، و یک سابقه واحد بدون توضیح می‌تواند کل پرونده خانوادگی را که به‌عنوان یک واحد ارزیابی می‌شود متوقف کند.
کنترل، در ساختاردهی مقدماتی نهفته است. منطق واجد شرایط بودن مسیر را راستی‌آزمایی کنید، قالب‌های اسنادی را که مقام صلاحیت‌دار و بانک یا واسطه واقعاً می‌توانند صادر کنند تأیید کنید، و پیش از اجرای معامله یک سابقه پاکیزه و قابل‌ردیابی بسازید. یک شکست رایج که موجب اتلاف پول می‌شود، تکرار ناشی از قالب نادرست اسناد است که با تأیید کتبی خروجی‌ها پیش از انتقال وجوه از آن پیشگیری می‌شود. برای متقاضیانی که در حال بهبود از یک رد درخواست هستند، تحلیل ما درباره علل رد شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و راهبردهای اصلاح و نقش گزارش ارزیابی SPK در شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری شایع‌ترین نقاط شکست را تشریح می‌کند.
پرسش‌های متداول دربارهٔ وکالت و دربارهٔ خودِ پرونده
آیا شهروندی ترکیه پس از انجام سرمایه‌گذاری تضمین‌شده است؟
خیر. شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری به‌عنوان یک اکتساب استثنایی ذیل قانون تابعیت ترکیه شماره 5901 رسیدگی می‌شود و همچنان یک تصمیم اختیاری ریاست‌جمهوری پس از غربالگری امنیت ملی و نظم عمومی باقی می‌ماند. یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط لازم است اما کافی نیست؛ یکپارچگی پرونده و نتیجه غربالگری نیز نتیجه را تعیین می‌کنند. مطمئن‌ترین راه برای محافظت از درخواست، یک پرونده پاکیزه، منسجم و کاملاً مستند است که پیش از اجرای سرمایه‌گذاری ساخته شود.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری چقدر است؟
۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برای مسیر خرید ملک، و ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برای هر یک از مسیرهای سپردهٔ بانکی، آوردهٔ سرمایهٔ ثابت، اوراق قرضهٔ دولتی، سهم صندوق سرمایه‌گذاری ملکی یا سرمایهٔ خطرپذیر، و حق بیمهٔ بازنشستگی خصوصی؛ مسیر هفتم به‌جای مبلغ، ایجاد اشتغال برای ۵۰ نفر را می‌خواهد. این ارقام در بند ۲ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی نوشته شده‌اند و حداقل‌اند، یعنی مبلغ می‌تواند بالاتر باشد اما پایین‌تر نه. مبلغ با نرخ بانک مرکزی در تاریخ تعیین سنجیده می‌شود و بر پایهٔ بند ۶ همان ماده، حق تابعیت در همان تاریخ تبدیل تثبیت می‌گردد.
آیا گواهی عدم سوء پیشینه لازم است؟
خیر. بند ۳ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی قانون شمارهٔ ۵۹۰۱ مدارک درخواست را برمی‌شمارد و گواهی عدم سوء پیشینهٔ کشور مبدأ در آن فهرست نیست. آنچه خواسته می‌شود عبارت است از فرم درخواست، گذرنامه یا سند معادل آن، سند وضعیت مدنی و سند ازدواج یا طلاق یا فوت، شناسنامه یا سابقهٔ ثبت احوال به‌همراه مدارک اثبات نسبت برای همسر و فرزندان، سوابق ثبت احوال بستگان ترکیه‌ای درجهٔ یک یا دو در صورت وجود، در صورت نیاز سندی برای تکمیل تاریخ تولد ناقص، و رسید هزینهٔ خدمات؛ و در کنار این‌ها مدارک مختص مسیر انتخابی. شرط اقامت پیشین در ترکیه یا آزمون زبان هم در تابعیت استثنایی وجود ندارد. اگر کسی از شما گواهی عدم سوء پیشینه خواست، مستند آن را بپرسید: غربالگری امنیتی انجام می‌شود، اما آن با سندی که خودِ شما باید تهیه کنید فرق دارد.
چه مدت باید سرمایه‌گذاری را نگه دارم؟
سه سال، در هر مسیر، و تنها شکل تعهد فرق می‌کند. در ملک، شرط عدم انتقال سه‌ساله روی سند مالکیت ذیل قانون ثبت اسناد شمارهٔ ۲۶۴۴ ثبت می‌شود؛ در سپردهٔ بانکی، نگهداری سه‌سالهٔ مبلغ به لیر ترکیه؛ در اوراق قرضهٔ دولتی و سهم صندوق‌ها، عدم فروش سه‌ساله؛ و در بازنشستگی خصوصی، ماندگاری سه‌ساله در سیستم. بند ۸ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامه صراحتاً جابه‌جایی میان انواع سرمایه‌گذاری را در همین سه سال می‌پذیرد، بنابراین به ابزاری که در ابتدا انتخاب کرده‌اید بسته نیستید. حق تابعیت خودش بر پایهٔ بند ۶ همان ماده در تاریخ تبدیل تثبیت می‌شود و با نوسان بعدی نرخ ارز از بین نمی‌رود.
آیا همسر و فرزندانم می‌توانند گنجانده شوند؟
بله، گنجاندن خانواده رایج است، اما به مستندات منسجم وضعیت مدنی و تکفل و به انسجام هویتی در میان همه اسناد بستگی دارد. همسر به اسناد ازدواج معتبر نیاز دارد، و فرزندان به اثبات نسب و تکفل نیاز دارند، با حل ازدواج‌های پیشین، احکام حضانت، یا تغییر نام از طریق سوابق رسمی. پرونده خانوادگی به‌عنوان بخشی از درخواست اصلی ارزیابی می‌شود، بنابراین یک پرونده ناقص یک عضو می‌تواند کل گروه را به تأخیر بیندازد.
آیا برای واجد شرایط شدن باید در ترکیه زندگی کنم؟
این برنامه حول یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط و یک پرونده منطبق طراحی شده است نه حول انباشت اقامت فیزیکی بلندمدت. ورود قانونی و یک وضعیت اقامت صحیح ذیل قانون شماره 6458 ممکن است بسته به مسیر و زمان‌بندی همچنان لازم باشد، و مفهوم مجوز اقامت سرمایه‌گذار می‌تواند خانواده را پوشش دهد. پیش از فرض اینکه هیچ‌یک اعمال نمی‌شود، مراحل اقامتی را که مسیر خاص شما الزامی می‌داند تأیید کنید.
آیا می‌توانم از وجوه شخص ثالث استفاده کنم؟
در برخی موارد امکان‌پذیر است اما پرریسک. اگر وجوه از کسی غیر از متقاضی بیاید، پرونده باید مبنای قانونی انتقال را اثبات کند، مانند یک وام یا هدیه مستند، و قابلیت ردیابی کامل از مبدأ تا معامله ترکیه را حفظ کند. اگر روایت تأمین مالی را نتوان قابل‌رسیدگی کرد، معامله باید پیش از هرگونه پرداخت بازساختاردهی شود، زیرا تأمین مالی بدون توضیح توسط شخص ثالث یکی از شایع‌ترین دلایل توقف یک پرونده است.
حق‌الوکاله چقدر است؟
حق‌الوکاله در قرارداد وکالت توافق می‌شود که کار و مبلغ را نام می‌برد (مادهٔ 163 قانون وکالت ترکیه شمارهٔ 1136، Avukatlık Kanunu) و نمی‌تواند کمتر از تعرفهٔ حداقل حق‌الوکاله‌ای باشد که اتحادیهٔ کانون‌های وکلای ترکیه (Türkiye Barolar Birliği) هر سال تهیه می‌کند (مواد 164 و 168). خودِ سرمایه‌گذاری، مالیات انتقال سند و مراحل کنسولی در خارج به نهادهایی پرداخت می‌شود که آن‌ها را می‌گیرند.
آیا باید به ترکیه سفر کنم؟
برای پرونده نه. خرید، سپرده‌گذاری، ثبت سند و ثبت درخواست همگی با وکالت‌نامه‌ای انجام می‌شوند که در کشور خودتان تنظیم می‌کنید، پس از آن آپوستیل یا تأیید کنسولی در صورت لزوم، و سپس ترجمهٔ رسمی. آنچه می‌ماند یک مراجعهٔ کوتاه برای ثبت بیومتریک است. در این مسیر شرط اقامت، آزمون زبان و مصاحبه وجود ندارد.
چه کسی چه چیزی را امضا می‌کند و به چه ترتیبی؟
موکل اول امضا می‌کند، بدون استثنا. قرارداد وکالت با فیلد دفتر خالی از اینجا خارج می‌شود و فقط روی نسخه‌ای که موکل امضاشده برمی‌گرداند امضای متقابل می‌خورد. وکالت‌نامه را نزد دفتر اسناد رسمی یا کنسولگری امضا می‌کنید، نه در دفتر ما. همهٔ پیش‌نویس‌ها، از جمله قرارداد رازداری و وکالت‌نامه، پیش از نخستین پرداخت به شما داده می‌شوند تا آنچه را امضا می‌کنید خوانده باشید.
پرونده‌ای را که مشاور دیگری شروع کرده تحویل می‌گیرید؟
بله. تحویل با صورت‌برداری از آنچه تا امروز ثبت شده، پرداخت شده و به ثبت رسیده آغاز می‌شود، چون معامله‌ای که انجام شده باشد دامنهٔ مانور باقی‌مانده را تعیین می‌کند. پس از آن روشن می‌شود که پرونده ادامه پیدا می‌کند، اصلاح می‌شود یا باید بازساختاردهی شود. درخواست ردشده هم به همین شکل بررسی می‌شود: اول علت، بعد راهبرد.
اگر درخواست رد شود چه می‌شود؟
رد بررسی می‌شود، تکرار نمی‌شود. چون اعطای تابعیت اختیاری است و پس از غربالگری امنیت ملی و نظم عمومی انجام می‌گیرد، درخواست دوم اگر عیناً همان باشد می‌تواند همان نتیجه را بدهد. بنابراین اول سنجیده می‌شود که آیا نقص در خودِ پرونده است و قابل‌رفع است، آیا سرمایه‌گذاری موجود همچنان کار می‌کند، و آیا تغییر نوع سرمایه‌گذاری بر پایهٔ بند ۸ مادهٔ ۲۰ مبنای بهتری می‌سازد. اینجا هم تعهد دربارهٔ بردن پرونده است، نه دربارهٔ نتیجه.
پرونده به چه زبانی برده می‌شود؟
با شما به زبان خودتان، و در برابر مراجع به ترکی. مکاتبهٔ اداری ترکی است چون نهادها به ترکی تصمیم می‌گیرند؛ در مقابل، مکاتبهٔ شما، پیش‌نویس‌ها و توضیح هر گام به زبانی است که در آن از نظر حقوقی احساس امنیت می‌کنید. ترجمهٔ رسمی اسناد بخشی از وکالت است.
مسیر، اسناد و منشأ وجوه خود را برای ما بنویسید: با Serka Law Firm تماس بگیرید.
اطلاعات عمومی، نه مشاوره حقوقی. قانون ترکیه؛ وضعیت خاص خود را با وکیل واجد صلاحیت راستی‌آزمایی کنید.
اطلاعات عمومی دربارهٔ حقوق تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه و حقوق تطبیقی، نه مشاورهٔ حقوقی. هیچ نتیجه‌ای تضمین نمی‌شود؛ هر درخواست بر پایهٔ شرایط خاص خود تصمیم‌گیری می‌شود. رابطهٔ وکیل و موکل تنها از طریق امضای قرارداد وکالت با Serka Law Firm ایجاد می‌شود.