آخرین بازبینی: 29 اکتبر 2026، وکیل دادگستری Av. Serkan KARA
هفت مسیر سرمایه‌گذاری بر اساس مادهٔ ۱۲ قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱ و بند ۲ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی آن، بندهای (a) تا (f)، واجد شرایط تابعیت هستند. دو مسیر پرکاربرد در عمل، خرید ملک و سپردهٔ بانکی است؛ بقیه مناسب پروفایل‌های خاص سرمایه‌گذار هستند؛ ملک، سپردهٔ بانکی، اوراق بدهی دولتی، واحدهای صندوق و صندوق بازنشستگی خصوصی سه سال نگهداری دارند، و سرمایهٔ ثابت و ایجاد اشتغال در متن آیین‌نامه چنین مدتی ندارند. از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ دو گره مسیر ملک باز شده است: گزارشی را که گواهی TTB بر آن تکیه دارد اکنون هر شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز هیئت بازار سرمایهٔ ترکیه (SPK) می‌نویسد، در حالی که از ۴ مارس ۲۰۲۴ فقط GEDAŞ چنین اجازه‌ای داشت، و گواهی TTB تا دوازده ماه پیش از درخواست معامله در ادارهٔ ثبت اعتبار دارد، نه شش ماه. اگر فروشنده شرکت سرمایه‌گذاری املاک (GYO) باشد، گزارش منتشرشده در KAP یا گزارشی تازه ارائه می‌شود. آستانهٔ 400,000 دلار آمریکا تغییری نکرده و بخشنامه حکم انتقالی ندارد؛ پس اگر پروندهٔ شما فقط به این دلیل ایستاده که TTB آن از شش ماه گذشته، تا وقتی دوازده ماه تمام نشده قابل پیگیری است.
این صفحه دربارهٔ وکالت در پروندهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری است، نه دربارهٔ خودِ برنامه. پرونده را دفتر Serka Law Firm پیش می‌برد، به بنیان‌گذاری وکیل دادگستری Av. Serkan KARA، در حرفهٔ حقوقی از سال ۲۰۱۵. کار وکیل پیش از نخستین انتقال وجه آغاز می‌شود: انتخاب مسیر بر پایهٔ مدارک خودِ شما، طراحی منشأ وجوه و زنجیرهٔ پرداخت، گرفتن تأیید کتبی دربارهٔ قالب اسناد از مرجع صالح و بانک و کارشناس ارزش‌گذاری، و پس از آن ثبت پرونده. خرید، ارزش‌گذاری و کارهای بانکی با وکالت‌نامه‌ای پیش می‌رود که سرمایه‌گذار در شهر خودش تنظیم می‌کند؛ اما به گفتهٔ اداره کل ثبت احوال و تابعیت، دریافت گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری (Uygunluk Belgesi)، درخواست مجوز اقامت، دریافت کارت اقامت و درخواست تابعیت را خود او شخصاً انجام می‌دهد.
در مسیر ملک، پیش از جابه‌جایی پول ترک بودن فروشنده، به کار نرفتن واحد در پروندهٔ تابعیت دیگری، رهن و شرح‌های سند و ارزش‌گذاری و TTB طبق بخشنامهٔ ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ سنجیده می‌شود، و در مسیر سپرده پذیرش بانک.
چه کسی پروندهٔ شما را پیش می‌برد
پرونده را Serka Law Firm پیش می‌برد که بنیان‌گذار آن وکیل دادگستری Av. Serkan KARA است. پروانهٔ وکالت او را خودتان و بدون واسطهٔ دفتر می‌توانید راستی‌آزمایی کنید.
- ثبت بنیان‌گذار در کانون وکلا. مدخل Av. Serkan KARA در فهرست عمومی کانون وکلای استانبول، همراه با پیوند به خود فهرست، در صفحهٔ او آمده است.
- کارت هویت حرفه‌ای وکیل اروپایی از شورای کانون‌ها و انجمن‌های وکلای اروپا (CCBE).
- هر دو نظام بزرگ حقوقی، نه فقط یکی. حقوق نوشتهٔ قارهٔ اروپا، با مدرک کارشناسی حقوق (LLB) از دانشکدهٔ حقوق دانشگاه اولوداغ در سال ۲۰۱۵، و در کنار آن حقوق ایالات متحده در برنامهٔ CUSL دانشکدهٔ حقوق دانشگاه کلن، سال‌های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۳: US Family Law، Business Law، Legal Negotiations و American Legal Terminology، که دو درس از آن‌ها نمرهٔ vollbefriedigend گرفته است. به همین دلیل قرارداد یا سندی که از یک نظام کامن‌لا می‌آید اینجا ترجمه نمی‌شود، خوانده می‌شود.
- در حرفهٔ حقوقی از سال ۲۰۱۵.
- نام مؤسسه در فهرست وکلای ترکیه که وزارت امور خارجهٔ روسیه منتشر می‌کند آمده است. آن فهرست جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و توصیه‌نامه نیست، و اینجا تنها به‌عنوان یک ذکر قابل‌راستی‌آزمایی آورده می‌شود.
همین راستی‌آزمایی را از هر مشاور دیگری هم بخواهید. کسی که شماره پروانه می‌گوید، باید بتواند سامانه‌ای را هم نشان بدهد که آن شماره در آن ثبت شده است.
وکالت دقیقاً چه چیزی را پوشش می‌دهد
وکالت کل پرونده را در بر می‌گیرد، از انتخاب مسیر تا تصمیم نهایی، و با ثبت درخواست تمام نمی‌شود. تفاوت وکالت با خدمات واسطه‌گری دقیقاً همین‌جاست.
- انتخاب مسیر بر پایهٔ مدارک خودِ شما، پیش از آنکه پولی جابه‌جا شود. پرسش این نیست که کدام مسیر به‌طور کلی بهتر است، بلکه این است که کدام مسیر با اسناد شما، با بانک شما و با وضعیت خانوادگی شما جور درمی‌آید.
- منشأ وجوه و زنجیرهٔ پرداخت از پیش طراحی می‌شود، نه اینکه بعداً توضیح داده شود. روایت پرداختی که پس از انتقال وجه سرِ هم می‌شود، رایج‌ترین آسیب قابل‌پیشگیری این پرونده‌هاست. کار پیش از انتقال وجه آغاز می‌شود، چون پس از تکمیل خرید ارز توسط بانک مرکزی ترکیه، عملیات بر پایهٔ بند ۷ دستورالعمل ۱۶ مه ۲۰۲۲ برگشت‌ناپذیر است.
- هماهنگی با ارزش‌گذار (در خرید برای تابعیت، هر شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه، SPK)، با بانک، با ادارهٔ ثبت اسناد و با نهاد امانت‌دار، تا پیش از قفل‌شدن وجوه کتباً روشن باشد هر نهاد واقعاً چه سندی صادر خواهد کرد. در مسیر سپرده تأیید می‌شود که بانک فروشندهٔ ارز و بانک نگهدارندهٔ سپرده یکی باشند، همان‌طور که بند ۶/۱ همان دستورالعمل می‌خواهد.
- خودِ درخواست‌ها: نزد اداره کل ثبت احوال و تابعیت، ریاست ادارهٔ مهاجرت، ادارهٔ ثبت اسناد، و در مکاتبهٔ بانک با آژانس نظارت و تنظیم بانکی.
- گنجاندن خانواده به‌صورت یک پروندهٔ واحد و منسجم، نه چند درخواست موازی.
- وکالت‌نامه به‌همراه نقشهٔ راه کنسولی. ترتیب کار: وکالت‌نامهٔ رسمی یا کنسولی، سپس آپوستیل یا تأیید کنسولی در صورتی که کشور شما آن را لازم بداند، سپس ترجمهٔ رسمی، و در پایان ثبت پرونده.
کاری که روی پرونده شما انجام می‌شود
دفتر پرونده را در ترکیه از آغاز تا پایان پیش می‌برد: ترجمه رسمی، تأیید دفتر اسناد رسمی، استعلام‌های اداری و هر ثبت، چه پرونده تازه باشد و چه پس از رد شدن به او سپرده شود.
بستهٔ کامل بخشی از وکالت است و تحویل داده می‌شود، نه اینکه وعده شود: فهرست اسناد، مقایسهٔ مسیرها، برنامهٔ کار، نامهٔ تضمین کتبی، قرارداد رازداری، پیش‌نویس وکالت‌نامه با نقشهٔ راه کنسولی، و راهنمای منشأ وجوه و انطباق بانکی.
تضمین دربارهٔ نحوهٔ پیش بردن پرونده است، هرگز دربارهٔ نتیجه، و همین تفکیک بخش صادقانهٔ ماجراست. تابعیت با تصمیم ریاست‌جمهوری و پس از غربالگری امنیت ملی و نظم عمومی اعطا می‌شود، یعنی اختیاری است و هیچ وکیلی بر آن تسلط ندارد. در مقابل، یکپارچگی پرونده و قالب اسناد و ترتیب اقدامات کاملاً قابل‌کنترل‌اند و تعهد دقیقاً روی همین‌هاست. کسی که به شما نتیجه را تضمین می‌کند، چیزی را تضمین می‌کند که در اختیارش نیست.
آنچه پرونده‌های خود ما نشان می‌دهند
مدت‌هایی که در این صفحه آمده از پرونده‌های تابعیتی گرفته شده که دفتر خود آن‌ها را پیش برده است. از ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱، Serka Law Firm پرونده‌های خریداران خارجی یک شرکت سازندهٔ مسکونی را از گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری تا کارت شناسایی ترکیه پیش برد. تاریخ‌های زیر از همان پرونده‌هاست و نام هیچ موکلی آورده نمی‌شود؛ آستانهٔ سرمایه‌گذاری و قواعد ارزیابی در آن زمان با امروز فرق داشت، اما ترتیب مراحل همان است.
روزی که گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری می‌رسد، هفته‌های بعد را تعیین می‌کند. در ۳ فوریهٔ ۲۰۲۰ دو گواهی بعدازظهر رسید، هر دو درخواست مجوز اقامت همان شب به باجهٔ ادارهٔ مهاجرت تحویل شد و هر دو درخواست تابعیت روز بعد آمادهٔ ثبت بود. در پروندهٔ هفتهٔ پیش از آن، از ثبت درخواست اقامت تا ثبت درخواست تابعیت دو روز گذشت، و در ژوئیهٔ ۲۰۲۱ نوبت ثبت درخواست تابعیت برای جمعهٔ همان هفته‌ای گرفته شد که درخواست اقامت ثبت شده بود. یک گواهی در ۲۰۲۰ چند هفته پس از صدور به دست ما رسید و آن هفته‌ها از دست رفت: گواهی باید مستقیم به دست کسی برسد که گام بعدی را ثبت می‌کند.
کارت اقامت حدود سه هفته طول کشید: درخواستی که اواخر دسامبر ۲۰۱۹ ثبت شد، کارتش ۲۰ ژانویهٔ ۲۰۲۰ تحویل گرفته شد، درخواست تابعیت روز بعد ثبت شد و پیش از ۲۹ مارس ۲۰۲۰ همراه با چهار درخواست دیگر از همان دسته تأیید شد. تا ۳۱ مهٔ ۲۰۲۰ همهٔ پرونده‌های آن فهرست جز دو پرونده تأیید شده بود، از جمله درخواست‌هایی که اواخر ژانویه و اوایل فوریه ثبت شده بودند، آن هم در نخستین هفته‌های محدودیت‌های کووید-۱۹. خانواده‌ای هفت‌نفره که درخواست اقامتش ۲۶ آوریل ۲۰۱۹ و درخواست تابعیتش در ماه مه ثبت شد، هزینهٔ کارت‌های شناسایی و گذرنامه‌ها را ۴ سپتامبر ۲۰۱۹ پرداخت. اینکه پرونده‌ای خوب آماده‌شده در آن سال‌ها سه تا چهار ماه طول کشید، بر همین تاریخ‌ها تکیه دارد؛ در ۲۰۲۶ تحقیق امنیتی و بررسی بایگانی بسیاری از پرونده‌ها را بسیار بیش از چهار ماه نگه داشت و تصمیم‌ها دسته‌دسته صادر شد.
آنچه پرونده‌ها را عقب انداخت کاغذ بود، نه پول. در رونوشت شناسنامه‌ای که برای یک پرونده فرستاده شده بود تاریخ تولد اشتباه بود و ترجمهٔ رسمیِ تأییدشده نزد دفتر اسناد رسمی از روی اصل سند دوباره انجام شد (دسامبر ۲۰۱۹). وکالت‌نامه‌ای که همسر متقاضی در قالب نادرست تنظیم کرده بود، پرونده‌ای را متوقف کرد که از هر جهت دیگر کامل بود (دسامبر ۲۰۱۹). ترجمهٔ یک سند ازدواج نادرست بود و با تأیید کنسولی دوباره انجام و نزد دفتر اسناد رسمی تأیید شد (ژوئیهٔ ۲۰۲۱). طولانی‌ترین پرونده پانزده ماه طول کشید، از فهرست مدارک در اوت ۲۰۱۹ تا ثبت درخواست تابعیت در ۱۰ نوامبر ۲۰۲۰، چون گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری دیر رسید: در این مدت اقامت سرمایه‌گذار با یک مجوز اقامت عادی قانونی ماند، درخواست به‌روزرسانی اطلاعات به ادارهٔ مهاجرت استان داده شد و با رسیدن گواهی، مجوز اقامت ویژهٔ سرمایه‌گذار دوباره گرفته شد. و پرسشی که در ۲۰۲۶ یک خانواده را چند هفته معطل کرد، اینکه کدام همسر در درخواست بیاید، فقط یک سند را تغییر می‌دهد نه کل پرونده را: بند ب مادهٔ ۱۲ قانون شمارهٔ ۵۹۰۱ فرزندان صغیر یا تحت تکفل خودِ متقاضی و فرزندان همسرش را در بر می‌گیرد، پس فرزندان او با هر ازدواجی که اثبات شود در پرونده‌اند. در همان خانواده کوچک‌ترین فرزند هنوز گذرنامه نداشت، و نخستین گذرنامهٔ کودک همان سندی است که باید پیش از همه شروع شود.
درخواستم رد شده و می‌خواهم پرونده را به شما بسپارم
درخواست ردشدهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری به‌عنوان تحویل پرونده بررسی می‌شود، نه به‌عنوان درخواست تازه. نخستین کار، بازسازی علت واقعی رد از روی اسناد است، چون متن تصمیم به‌ندرت خطای اصلی را نام می‌برد: معمولاً ریشه در اثبات ارزش، در شرط عدم انتقالی که درست ثبت نشده، در زنجیرهٔ پرداختی که با قرارداد نمی‌خواند، یا در ناهماهنگی اسناد وضعیت مدنی دارد. تصمیم رد و پروندهٔ ثبت‌شده روشن می‌کند که سرمایه‌گذاری موجود قابل‌اتکاست یا باید بازساختاردهی شود.
از طریق واسطه ملک خریده‌ام و پرونده متوقف شده است
ملکی که از طریق مشاور املاک یا سازنده خریداری شده، دو مشکل تکرارشونده وارد پروندهٔ تابعیت می‌کند: گزارش ارزش‌گذاری که از شرکتی دارای مجوز SPK نیامده (اداره ثبت از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ برای تابعیت گزارش چنین شرکتی را می‌پذیرد) یا گواهی TTB آن آستانهٔ لازم را تأیید نمی‌کند، و پرداختی که به‌جای رفتن مستقیم به فروشنده از حساب واسطه عبور کرده است. هر دو مشکل اثبات‌اند نه مشکل قیمت، و هر دو پس از خرید فقط تا حدی قابل‌ترمیم‌اند. گام بعدی بررسی سابقهٔ سند مالکیت، گزارش ارزش‌گذاری و رسیدهای پرداخت به همین ترتیب است؛ نقش گزارش ارزش‌گذاری اینجا تشریح شده است: ریسک گزارش ارزش‌گذاری SPK در شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری. کسی که هنوز نخریده، اول تکلیف فروشنده و سند را روشن می‌کند: بررسی ملک پیش از پرداخت.
شهروندی من پس از عملیات اوت ۲۰۲۶ باطل شد
ابطال تصمیم همان مرجعی است که شهروندی را اعطا کرده، و با اسناد خود سرمایه‌گذار به آن اعتراض می‌شود. بر پایه ماده ۳۱ قانون شهروندی ترکیه شماره ۵۹۰۱، تصمیم تحصیل شهروندی باطل می‌شود اگر نتیجه اظهار خلاف واقع خود شخص یا کتمان اموری اساسی باشد که تحصیل بر آن‌ها استوار بوده است؛ بر پایه ماده ۳۲، ابطال از تاریخ تصمیم اثر می‌کند و بر همسر و فرزندانی نیز جاری است که شهروندی را به تبع متقاضی تحصیل کرده‌اند؛ و بر پایه ماده ۳۳، تصمیم می‌تواند مقرر کند که دارایی سرمایه‌گذار در ترکیه ظرف یک سال نقد شود. سرنوشت پرونده را گواهی خرید ارز (DAB)، سند مالکیت و سوابق بانک تعیین می‌کند: سرمایه‌گذاری که بهای اعلام‌شده را از مجرای بانکی ترکیه‌ای و به نام خود پرداخته، اظهار خلاف واقعی از آن نوع که ماده ۳۱ می‌خواهد نکرده است، و دعوا برای اثبات همین تفکیک ساخته می‌شود. مسیر اعتراض در صفحه ابطال یا سلب شهروندی ترکیه آمده است. Serka Law Firm بر پایه دستور کتبی و قرارداد وکالت امضاشده عمل می‌کند، و پرونده با تصمیم ابطال، گذرنامه و سند مالکیت گشوده می‌شود.
بیرون از ترکیه هستم و نمی‌توانم سفر کنم
کسی که نمی‌تواند به ترکیه سفر کند، پروندهٔ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری را با وکالت‌نامه‌ای که در کشور خودش تنظیم می‌کند پیش می‌برد. ترتیب کار این است: وکالت‌نامهٔ رسمی یا کنسولی، سپس آپوستیل یا تأیید کنسولی در صورتی که کشور شما آن را لازم بداند، سپس ترجمهٔ رسمی، و در پایان ثبت پرونده. خرید، سپرده‌گذاری و ثبت سند پس از آن بدون حضور شما انجام می‌شوند؛ آنچه به گفتهٔ اداره کل ثبت احوال و تابعیت می‌ماند حضور شخص سرمایه‌گذار است: دریافت گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری، درخواست مجوز اقامت، دریافت کارت اقامت و درخواست تابعیت؛ در درخواست اقامت و درخواست تابعیت انگشت‌نگاری می‌شود. نخستین گام پیش‌نویس وکالت‌نامه است، چون همین متن تعیین می‌کند کدام کنسولگری یا دفتر اسناد رسمی صالح است و تأیید در کشور شما چقدر طول می‌کشد.
پول از یک شرکت یا از یکی از اعضای خانواده می‌آید
اگر سرمایهٔ سرمایه‌گذاری به‌جای خودِ متقاضی از یک شرکت یا از یکی از بستگان بیاید، پذیرفتنی است اما حساس‌ترین بخش پرونده همین است. آنچه لازم است مبنای حقوقی مستند برای آن انتقال است، مثلاً وام یا هبهٔ مکتوب، به‌همراه قابلیت ردیابی کامل از مبدأ تا معاملهٔ ترکیه. در مورد شرکت، تصمیم شرکا و صورت‌های مالی و اختیار امضای شخص امضاکننده هم اضافه می‌شود. گام بعدی طراحی ساختار پرداخت پیش از خروج وجه است، چون پرداختی که انجام شده باشد فقط قابل‌توضیح است و دیگر قابل‌طراحی نیست. یک نکتهٔ عملی: ارز پیش از معامله از طریق یک بانک ترکیه به بانک مرکزی فروخته می‌شود، بنابراین انتقال به لیر ترکیه شرط را برآورده نمی‌کند. مکانیک ارز و انتخاب بانک در مسیر سپرده اینجا باز شده است: تابعیت ترکیه از طریق سپردهٔ بانکی.
همسر و فرزندانم باید در همین پرونده باشند
همسر و فرزندان صغیر یا تحت تکفل در یک درخواست واحد و بدون سرمایه‌گذاری اضافی پوشش داده می‌شوند. فرزندی که به سن هجده رسیده باشد کنار گذاشته نمی‌شود و به‌عنوان فرزند تحت تکفل در همان پرونده می‌آید، به شرط آنکه تکفل با مدارکی که پیش از ثبت درخواست گردآوری شده ثابت شود (بند ب مادهٔ ۱۲ قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱). آنچه تعیین‌کننده است انسجام هویتی در همهٔ اسناد است: نویسه‌گردانی نام، ازدواج‌های پیشین، احکام حضانت و تغییر نام پیش از ثبت پرونده با سند رسمی حل می‌شوند، چون پروندهٔ خانوادگی به‌عنوان یک واحد ارزیابی می‌شود و یک عضو با مدارک ناقص کل گروه را متوقف می‌کند. از همین رو زنجیرهٔ ترجمه و تأیید اسناد ازدواج و تولد پیش از شروع پرونده برنامه‌ریزی می‌شود.
قواعد مسیرها در یک نگاه، و جای جزئیات
این چیست. شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری همان اکتساب استثنایی تابعیت ذیل مادهٔ ۱۲ قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱ است: سرمایه‌گذاری واجد شرایط، شرط واجد شرایط بودن را برآورده می‌کند، اعطا با تصمیم ریاست‌جمهوری انجام می‌شود، و تصمیم پس از غربالگری امنیت ملی و نظم عمومی همچنان اختیاری است. رسیدن به آستانهٔ عددی به‌تنهایی چیزی را تعیین نمی‌کند؛ آنچه تعیین می‌کند این است که سرمایه‌گذاری و سوابق پشتیبان منسجم و قابل‌راستی‌آزمایی باشند. هر رقم به یک منبع نیاز دارد، هر انتقال به یک هدف، و هر فیلد هویتی باید در همهٔ اسناد یکسان باشد.
مبانی قانونی، به‌اختصار. در کنار قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱ و آیین‌نامهٔ اجرایی آن، پرونده به قانون ثبت اسناد شمارهٔ ۲۶۴۴ برای انتقال سند و ثبت قید عدم واگذاری، به قانون بازار سرمایه شمارهٔ ۶۳۶۲ برای صندوق‌ها و اوراق و امانت‌داری، و به قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی شمارهٔ ۶۴۵۸ برخورد می‌کند که مادهٔ ۳۱ آن مجوز اقامت سرمایه‌گذار را حمل می‌کند و همسر و فرزندان تحت تکفل را پوشش می‌دهد. پروندهٔ تابعیت نزد اداره کل ثبت احوال و تابعیت ثبت می‌شود.
مسیرها و مبالغ. بند ۲ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی، بندهای (a) تا (f)، هفت مسیر را می‌شناسد: خرید ملک از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا با شرط عدم انتقال سه‌ساله در سند مالکیت، و هرکدام از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا سپردهٔ بانکی به لیر ترکیه، آوردهٔ سرمایهٔ ثابت، اوراق قرضهٔ دولتی، سهم صندوق سرمایه‌گذاری ملکی یا سرمایهٔ خطرپذیر، و حق بیمهٔ بازنشستگی خصوصی، به‌علاوهٔ مسیر ایجاد اشتغال برای ۵۰ نفر. مرجع تعیین‌کننده بسته به مسیر فرق می‌کند و نرخ ملاک، نرخ روز تعیین است. جدول کامل با مدارک کلیدی هر مسیر پایین‌تر در همین صفحه آمده است؛ تحلیل مسیر به مسیر با دوره‌های نگهداری و منطق اثبات در راهنمای کامل مسیرها، آستانه‌ها و دوره‌های نگهداری است.
مسیر ملک، در کوتاه‌ترین شکل. فروشنده باید شخص حقیقی یا حقوقی ترکیه‌ای باشد؛ خرید از یک خارجی واجد شرایط نیست و ملکی که پیش‌تر در درخواست تابعیت دیگری استفاده شده باشد هم واجد شرایط نیست. رهن قانونی (kanuni ipotek) یا شرحی که ممکن است مالکیت را تغییر دهد، مانند وعده فروش یا شرح دعوا، ملک را از مسیر بیرون می‌گذارد؛ رهن یا توقیف عادی به‌تنهایی مانع نیست، اما فروش اجباری بعدی گواهی سرمایه‌گذاری ملکی (TYTB) را باطل می‌کند. از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ ارزش‌گذاری در خرید برای تابعیت را هر شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه (SPK) می‌تواند بر پایهٔ درخواستی انجام دهد که از راه Web Tapu داده می‌شود (از ۴ مارس ۲۰۲۴ تا آن تاریخ تنها شرکت GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.)، و از ۹ دسامبر ۲۰۲۴ مبلغ را گواهی TTB تأیید می‌کند که سامانهٔ اداره کل تاپو و کاداستر از همان گزارش تهیه می‌کند؛ فاصلهٔ این گواهی با درخواست معاملهٔ ثبتیِ دربردارندهٔ کسب تابعیت نباید از دوازده ماه بیشتر باشد (بخشنامه Genelge 2024/4 اداره کل تاپو و کاداستر، TKGM، با اصلاحیهٔ Makam Oluru مورخ ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ به شمارهٔ 21914825). قولنامهٔ رسمی باید قیمت کامل را بنویسد، و وام بانکی ترکیه به مبلغ حساب نمی‌شود. مالکیت آپارتمانی روشن (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق آپارتمانی (kat irtifakı) ایمن‌ترین حالت است و سند صرفاً زمینی ریسک واجد شرایط بودن می‌سازد. ارزش به‌عنوان مسئلهٔ انسجام میان گزارش ارزش‌گذاری، ارزش اظهارشدهٔ سند و زنجیرهٔ پرداخت سنجیده می‌شود و لنگر آن سند تبدیل ارز (DAB) است. مالیات انتقال سند برای هر دو طرف جداگانه تعلق می‌گیرد.
روند کار و زمان‌بندی چگونه است؟
تابعیت استثنایی ذیل قانون شمارهٔ 5901 ترتیبی ثابت دارد، هرچند جزئیات آن به مسیر سرمایه‌گذاری و رویهٔ اداری بستگی دارد: آماده‌سازی پیش از پرداخت، انجام سرمایه‌گذاری، صدور گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری (Uygunluk Belgesi) از سوی مرجع صالح، مجوز اقامت سرمایه‌گذار ذیل قانون شمارهٔ 6458، ثبت درخواست تابعیت، تحقیقات امنیتی و بایگانی، و تصمیم رئیس‌جمهور. رایج‌ترین اشتباه، ثبت درخواست پیش از کامل شدن اسناد مسیر است که پرونده را عقب می‌اندازد و به درخواست اسناد تکمیلی می‌انجامد. هیچ قانونی مدت رسیدگی را تعیین نکرده است؛ آن را رویهٔ اداری هر دوره تعیین می‌کند و از پیش وعده داده نمی‌شود.
- آماده‌سازی: مسیر انتخاب و شرایط آن سنجیده می‌شود و مسیر پول و فهرست اسناد پیش از هر پرداخت یا امضا تعیین می‌شود.
- سرمایه‌گذاری: خرید ملک، سپرده‌گذاری، خرید اوراق یا واحدهای صندوق یا پرداخت حق بیمهٔ بازنشستگی، از یک مجرای واحد و قابل‌ردیابی انجام می‌شود.
- گواهی مرجع صالح: گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری از مرجع هر مسیر گرفته می‌شود و در این مرحله قالب درست اسناد تعیین‌کننده است.
- اقامت: مجوز اقامت سرمایه‌گذار ذیل قانون شمارهٔ 6458 گرفته و اسناد وضعیت مدنی خانواده با هم هماهنگ می‌شود.
- درخواست تابعیت: پروندهٔ تابعیت استثنایی به‌صورت یک پروندهٔ واحد و منسجم ثبت می‌شود.
- تحقیقات و تصمیم: مراجع ذی‌ربط تحقیقات خود را انجام می‌دهند و تصمیم نهایی با رئیس‌جمهور است.
چه اسنادی لازم است؟
بیشتر پرونده‌ها اسکلت اسنادی مشترکی دارند: اسناد هویتی، اسناد وضعیت مدنی، اسناد ورود و اقامت قانونی و مدارک خاص هر مسیر. آنچه فرق می‌کند جایی است که بار اثبات بر آن است: در مسیر ملک سوابق ثبتی، گزارش ارزش‌گذاری و مسیر پرداخت؛ در مسیرهای سپرده، اوراق و صندوق، اسناد بانک و امانت‌دار و مدرک توقیف سه‌ساله؛ و در مسیرهای سرمایهٔ ثابت و اشتغال، گواهی رسمی و اثبات استمرار.
- گذرنامه و اسناد هویتی، با رفع اختلاف نویسه‌گردانی نام‌ها از راه سند رسمی.
- اسناد وضعیت مدنی: سند ازدواج برای همسر و اسناد نسب و تکفل برای فرزندان.
- مدارک خاص مسیر: سند مالکیت و گزارش ارزش‌گذاری، یا نامه‌های بانک و امانت‌دار دربارهٔ توقیف، یا گواهی رسمی مرجع صالح.
- اسناد بانکی که منشأ وجوه و مسیر قابل‌ردیابی پرداخت را نشان می‌دهد.
- اسناد ورود و اقامت قانونی، هر جا که مسیر آن را لازم بداند.
پرونده به همان ترتیبی چیده می‌شود که کارشناس اداره آن را می‌خواند: هویت و وضعیت مدنی، سپس اقامت، سپس اسناد سرمایه‌گذاری، سپس گواهی مرجع صالح و در پایان سوابق ثبت. انسجام در اینجا شرط پذیرش پرونده است، نه سلیقهٔ قالب‌بندی.
این خدمت برای چه کسانی است؟
برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و خانواده‌هایشان که می‌خواهند از راهی قانونی و آماده برای رسیدگی، با سرمایه‌گذاری واجد شرایط، تابعیت ترکیه را به دست آورند: خریداران ملک، سپرده‌گذاران، سرمایه‌گذاران اوراق و صندوق، صاحبان کسب‌وکاری که از مسیر سرمایهٔ ثابت یا اشتغال استفاده می‌کنند، و متقاضیانی که همسر و فرزندان تحت تکفلشان باید در همان پرونده بیایند. همچنین برای کسانی که گذرنامهٔ ترکیه را بخشی از برنامه‌ای فرامرزی می‌بینند، از جمله کسانی که در آینده به ویزای سرمایه‌گذار معاهده‌ای E-2 ایالات متحده فکر می‌کنند، زیرا ترکیه در فهرست کنونی کشورهای طرف معاهدهٔ E-2 است. در همهٔ این پرونده‌ها سرمایه‌گذاری، منشأ وجوه و اسناد وضعیت مدنی باید نزد همهٔ نهادها با هم بخوانند.
جنبهٔ فرامرزی پرونده
کمتر پیش می‌آید که شهروندی از راه سرمایه‌گذاری موضوعی صرفاً ترکیه‌ای باشد. پول معمولاً از خارج می‌آید، اسناد هویتی در کشور دیگری صادر شده‌اند و متقاضی در کشور خود تعهداتی دارد، از تابعیت دوگانه تا گزارش مالیاتی. کار فرامرزی این است که این عناصر خارجی درون پروندهٔ ترکیه قابل‌راستی‌آزمایی شوند: نام‌های نویسه‌گردانی‌شده در کشورهای مختلف با هم تطبیق داده شوند، منشأ و مسیر قانونی پول از مبدأ تا معاملهٔ ترکیه مستند شود، و اسناد وضعیت مدنی صادرشده ذیل قانون خارجی با آنچه نهادهای ترکیه انتظار دارند هماهنگ شود. اگر گذرنامهٔ دوم قرار است به برنامه‌ای بعدی خدمت کند، مانند تأسیس شرکت یا ویزای معاهده‌ای، پروندهٔ تابعیت از همان آغاز برای آن هدف ساخته می‌شود.
برای متقاضی ایرانی این تعهد در قانون مدنی ایران آمده است. ترک تابعیت ایران شرایط مادهٔ ۹۸۸ را دارد، از جمله اجازهٔ هیأت وزیران؛ و تابعیت خارجی‌ای که بدون رعایت مقررات قانونی تحصیل شود در حقوق ایران کان‌لم‌یکن است، شخص تبعهٔ ایران شناخته می‌شود و از مشاغل دولتی محروم است (مادهٔ ۹۸۹). فروش اموال غیرمنقول او در ایران، که پیش‌تر در همین ماده آمده بود، با مادهٔ ۱۳ قانون حمایت از ایرانیان خارج از کشور، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی ۱ آذر ۱۴۰۴، از متن ماده حذف شده است. شرح کامل در راهنمای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری آمده است.
خدمات فرامرزی مرتبط اغلب در کنار یک پرونده شهروندی متوالی می‌شوند، از جمله مهاجرت و مجوز اقامت، تأسیس شرکت، و سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی.
ریسک‌های اصلی کدام‌اند و چگونه مهار می‌شوند؟
بیشتر مشکلات جدی از خلأهای انطباق می‌آیند، نه از مبلغ سرمایه‌گذاری: تأمین مالی نامشخص از سوی شخص ثالث، معامله‌ای که با قرارداد کتبی نمی‌خواند، سند مالکیتی که با مسیر جور نیست، شرط عدم انتقالی که ثبت نشده یا نادرست ثبت شده، و ناهماهنگی اسناد وضعیت مدنی. چون تابعیت پس از تحقیقاتی اعطا می‌شود که تصمیم دربارهٔ نتیجهٔ آن با مرجع صالح است، سرمایه‌گذاری واجد شرایط لازم است اما هرگز کافی نیست، و یک سند توضیح‌داده‌نشده می‌تواند پروندهٔ خانوادگی را، که یک‌جا ارزیابی می‌شود، متوقف کند.
مهار ریسک در آماده‌سازی پیش از پرداخت است: شرایط مسیر سنجیده می‌شود، قالب اسنادی که مرجع صالح، بانک یا امانت‌دار واقعاً صادر می‌کنند کتباً تأیید می‌شود و سابقه‌ای روشن و قابل‌ردیابی پیش از انجام معامله ساخته می‌شود. یکی از خطاهای پرهزینهٔ رایج، تکرار کار به دلیل قالب نادرست اسناد است که با تأیید کتبی خروجی‌ها پیش از انتقال وجه از آن پیشگیری می‌شود. صفحهٔ گزارش ارزیابی SPK در شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری شایع‌ترین نقطه‌های شکست مسیر ملک را نشان می‌دهد.
پرسش‌های متداول دربارهٔ وکالت و دربارهٔ خودِ پرونده
آیا شهروندی ترکیه پس از انجام سرمایه‌گذاری تضمین‌شده است؟
خیر. شهروندی از راه سرمایه‌گذاری اکتساب استثنایی تابعیت ذیل مادهٔ ۱۲ قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ 5901 است و تصمیم آن، پس از تحقیقات امنیت ملی و نظم عمومی، با رئیس‌جمهور است. سرمایه‌گذاری واجد شرایط لازم است اما کافی نیست؛ انسجام پرونده و نتیجهٔ تحقیقات نیز در تصمیم اثر دارند. مطمئن‌ترین حفاظت از درخواست، پرونده‌ای روشن، منسجم و کاملاً مستند است که پیش از انجام سرمایه‌گذاری ساخته شده باشد.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری چقدر است؟
۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برای مسیر خرید ملک، و ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برای هر یک از مسیرهای سپردهٔ بانکی، آوردهٔ سرمایهٔ ثابت، اوراق قرضهٔ دولتی، سهم صندوق سرمایه‌گذاری ملکی یا سرمایهٔ خطرپذیر، و حق بیمهٔ بازنشستگی خصوصی؛ مسیر هفتم به‌جای مبلغ، ایجاد اشتغال برای ۵۰ نفر را می‌خواهد. این ارقام در بند ۲ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی نوشته شده‌اند و حداقل‌اند، یعنی مبلغ می‌تواند بالاتر باشد اما پایین‌تر نه. مبلغ با نرخ بانک مرکزی در تاریخ تعیین سنجیده می‌شود و بر پایهٔ بند ۶ همان ماده، حق تابعیت در همان تاریخ تبدیل تثبیت می‌گردد.
آیا گواهی عدم سوء پیشینه لازم است؟
خیر. بند ۳ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی قانون شمارهٔ ۵۹۰۱ مدارک درخواست را برمی‌شمارد و گواهی عدم سوء پیشینهٔ کشور مبدأ در آن فهرست نیست. با این حال فهرست مدارک اداره کل ثبت احوال و تابعیت گواهی عدم سوء پیشینه از مقامات کشور متبوع را می‌خواهد که در شش ماه اخیر صادر شده باشد. آنچه خواسته می‌شود عبارت است از فرم درخواست، گذرنامه یا سند معادل آن، سند وضعیت مدنی و سند ازدواج یا طلاق یا فوت، شناسنامه یا سابقهٔ ثبت احوال به‌همراه مدارک اثبات نسبت برای همسر و فرزندان، سوابق ثبت احوال بستگان ترکیه‌ای درجهٔ یک یا دو در صورت وجود، در صورت نیاز سندی برای تکمیل تاریخ تولد ناقص، و رسید هزینهٔ خدمات؛ و در کنار این‌ها مدارک مختص مسیر انتخابی. شرط اقامت پیشین در ترکیه یا آزمون زبان هم در تابعیت استثنایی وجود ندارد. این گواهی را نزدیک به روز درخواست تابعیت بگیرید، زیرا باید در شش ماه پیش از درخواست صادر شده باشد.
چه مدت باید سرمایه‌گذاری را نگه دارم؟
سه سال، در هر مسیر، و تنها شکل تعهد فرق می‌کند. در ملک، شرط عدم انتقال سه‌ساله روی سند مالکیت ذیل قانون ثبت اسناد شمارهٔ ۲۶۴۴ ثبت می‌شود؛ در سپردهٔ بانکی، نگهداری سه‌سالهٔ مبلغ به لیر ترکیه؛ در اوراق قرضهٔ دولتی و سهم صندوق‌ها، عدم فروش سه‌ساله؛ و در بازنشستگی خصوصی، ماندگاری سه‌ساله در سیستم. بند ۸ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامه صراحتاً جابه‌جایی میان انواع سرمایه‌گذاری را در همین سه سال می‌پذیرد، بنابراین به ابزاری که در ابتدا انتخاب کرده‌اید بسته نیستید. حق تابعیت خودش بر پایهٔ بند ۶ همان ماده در تاریخ تبدیل تثبیت می‌شود و با نوسان بعدی نرخ ارز از بین نمی‌رود.
آیا همسر و فرزندانم می‌توانند گنجانده شوند؟
بله، همسر و فرزندان صغیر یا تحت تکفل در همان پرونده می‌آیند، به شرط آنکه اسناد وضعیت مدنی و تکفل منسجم باشد و نام‌ها در همهٔ اسناد یکسان نوشته شده باشد. برای همسر سند ازدواج معتبر و برای فرزندان اسناد نسب و تکفل لازم است، و ازدواج‌های پیشین، احکام حضانت یا تغییر نام پیش از ثبت با سند رسمی روشن می‌شود. پروندهٔ خانوادگی همراه درخواست اصلی ارزیابی می‌شود، پس نقص اسناد یک عضو کل گروه را عقب می‌اندازد.
آیا برای واجد شرایط شدن باید در ترکیه زندگی کنم؟
خیر. تابعیت استثنایی بر پایهٔ سرمایه‌گذاری واجد شرایط و پرونده‌ای منسجم است و دورهٔ اقامت پیشین در ترکیه شرط آن نیست. با این حال ورود قانونی و مجوز اقامت سرمایه‌گذار ذیل بند j بند ۱ مادهٔ ۳۱ قانون شمارهٔ 6458 در روند پرونده لازم است و همسر و فرزندان را نیز در بر می‌گیرد؛ مراحل اقامتی مسیر شما پیش از آغاز پرونده مشخص می‌شود.
آیا می‌توانم از وجوه شخص ثالث استفاده کنم؟
در برخی موارد بله، اما این حساس‌ترین بخش پرونده است. اگر پول از کسی جز متقاضی بیاید، پرونده باید مبنای حقوقی انتقال، مانند وام یا هبهٔ مکتوب، و ردیابی کامل پول از مبدأ تا معاملهٔ ترکیه را نشان دهد. اگر این مسیر را نتوان مستند کرد، معامله پیش از هر پرداختی از نو ساختاردهی می‌شود، زیرا تأمین مالی توضیح‌داده‌نشده از سوی شخص ثالث از شایع‌ترین علت‌های توقف پرونده است.
حق‌الوکاله در حقوق ترکیه چگونه تعیین می‌شود؟
حق‌الوکاله در قرارداد وکالت توافق می‌شود که کار و مبلغ را نام می‌برد (مادهٔ 163 قانون وکالت ترکیه شمارهٔ 1136، Avukatlık Kanunu) و نمی‌تواند کمتر از تعرفهٔ حداقل حق‌الوکاله‌ای باشد که اتحادیهٔ کانون‌های وکلای ترکیه (Türkiye Barolar Birliği) هر سال تهیه می‌کند (مواد 164 و 168). خودِ سرمایه‌گذاری، مالیات انتقال سند و مراحل کنسولی در خارج به نهادهایی پرداخت می‌شود که آن‌ها را می‌گیرند.
آیا باید به ترکیه سفر کنم؟
فقط برای چهار مرحله. خرید، سپرده‌گذاری و ثبت سند با وکالت‌نامه‌ای انجام می‌شوند که در کشور خودتان تنظیم می‌کنید، پس از آن آپوستیل یا تأیید کنسولی در صورت لزوم، و سپس ترجمهٔ رسمی. آنچه به گفتهٔ اداره کل ثبت احوال و تابعیت می‌ماند حضور شخص سرمایه‌گذار است: دریافت گواهی صلاحیت سرمایه‌گذاری (Uygunluk Belgesi)، درخواست مجوز اقامت، دریافت کارت اقامت و درخواست تابعیت؛ در درخواست اقامت و درخواست تابعیت انگشت‌نگاری می‌شود. در این مسیر شرط اقامت و آزمون زبان وجود ندارد.
چه کسی چه چیزی را امضا می‌کند و به چه ترتیبی؟
موکل اول امضا می‌کند، بدون استثنا. قرارداد وکالت با فیلد دفتر خالی از اینجا خارج می‌شود و فقط روی نسخه‌ای که موکل امضاشده برمی‌گرداند امضای متقابل می‌خورد. وکالت‌نامه را نزد دفتر اسناد رسمی یا کنسولگری امضا می‌کنید، نه در دفتر ما. همهٔ پیش‌نویس‌ها، از جمله قرارداد رازداری و وکالت‌نامه، پیش از نخستین پرداخت به شما داده می‌شوند تا آنچه را امضا می‌کنید خوانده باشید.
پرونده‌ای را که مشاور دیگری شروع کرده تحویل می‌گیرید؟
بله. تحویل با صورت‌برداری از آنچه تا امروز ثبت شده، پرداخت شده و به ثبت رسیده آغاز می‌شود، چون معامله‌ای که انجام شده باشد دامنهٔ مانور باقی‌مانده را تعیین می‌کند. پس از آن روشن می‌شود که پرونده ادامه پیدا می‌کند، اصلاح می‌شود یا باید بازساختاردهی شود. درخواست ردشده هم به همین شکل بررسی می‌شود: اول علت، بعد راهبرد.
اگر درخواست رد شود چه می‌شود؟
رد بررسی می‌شود، تکرار نمی‌شود. چون اعطای تابعیت اختیاری است و پس از غربالگری امنیت ملی و نظم عمومی انجام می‌گیرد، درخواست دوم اگر عیناً همان باشد می‌تواند همان نتیجه را بدهد. بنابراین اول سنجیده می‌شود که آیا نقص در خودِ پرونده است و قابل‌رفع است، آیا سرمایه‌گذاری موجود همچنان کار می‌کند، و آیا تغییر نوع سرمایه‌گذاری بر پایهٔ بند ۸ مادهٔ ۲۰ مبنای بهتری می‌سازد. اینجا هم تعهد دربارهٔ پیش بردن پرونده است، نه دربارهٔ نتیجه.
پرونده به چه زبانی پیش می‌رود؟
با شما به زبان خودتان، و در برابر مراجع به ترکی. مکاتبهٔ اداری ترکی است چون نهادها به ترکی تصمیم می‌گیرند؛ در مقابل، مکاتبهٔ شما، پیش‌نویس‌ها و توضیح هر گام به زبانی است که در آن از نظر حقوقی احساس امنیت می‌کنید. ترجمهٔ رسمی اسناد بخشی از وکالت است. اسنادی را که پرونده به ترکی لازم دارد خودمان ترجمه می‌کنیم و ترجمه را برای بررسی و تأیید به مترجم رسمی سوگندخورده می‌سپاریم؛ از شما فقط اصل اسناد یا اسکن آن‌ها لازم است. هر گامی که بتوان به جای شما برداشت، نخست کار ماست: گرفتن نوبت از کنسولگری ترکیه یا دفتر اسناد رسمی برای وکالت‌نامه، رزرو، فرم و تماس با اداره. گامی فقط وقتی به شما سپرده می‌شود که ما نتوانیم آن را برداریم، و آن هم با گفتن دلیلش.
اطلاعات عمومی دربارهٔ حقوق تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه و حقوق تطبیقی، نه مشاورهٔ حقوقی. هیچ نتیجه‌ای تضمین نمی‌شود؛ هر درخواست بر پایهٔ شرایط خاص خود تصمیم‌گیری می‌شود. رابطهٔ وکیل و موکل تنها از طریق امضای قرارداد وکالت با Serka Law Firm ایجاد می‌شود.