Avocat en citoyenneté turque par investissement

Par Me Serkan Kara, Serka Law Firm. Dernière mise à jour : 26.08.2026.

Serka Law Firm est le cabinet d’avocats qui conduit votre dossier de citoyenneté turque par investissement, de la première pièce jusqu’à la décision. Le dossier est pris en charge par Serka Law Firm, dont le fondateur, Me Serkan Kara, exerce dans la profession juridique depuis 2015. Vous ne passez ni par un agent immobilier ni par un intermédiaire : la voie est choisie sur vos propres documents avant que le moindre fonds ne bouge, la traçabilité des paiements est construite en amont du virement, et la demande est déposée par un avocat qui en répond personnellement.

Le cabinet signe les actes de votre dossier et répond sur WhatsApp comme par courriel. Si vous ne pouvez pas vous rendre en Turquie, l’ensemble se traite sur procuration depuis votre propre ville.

Pour la voie immobilière, deux règles ont changé le 28 septembre 2026, et elles valent aussi pour les achats en cours. Le TTB, l’attestation par laquelle le registre foncier confirme le montant retenu pour la nationalité, peut désormais dater de douze mois au plus au moment où l’opération ouvrant la nationalité est demandée au registre, contre six auparavant. Le rapport d’évaluation sur lequel il repose peut venir de toute société d’évaluation agréée par le Conseil des marchés de capitaux (SPK), alors que du 4 mars 2024 à cette date seule GEDAŞ était admise. Une société d’investissement immobilier (gayrimenkul yatırım ortaklığı, GYO) qui vend reste dispensée de la confirmation par TTB, mais elle ne peut pas vendre en vue de la nationalité sans évaluation : soit le rapport du bien qu’elle a publié avant l’acte sur la plateforme publique d’information KAP, soit un nouveau rapport commandé par WebTapu ou TADEBİS. Le seuil de 400 000 USD ne bouge pas. Concrètement, un dossier arrêté parce que son TTB avait dépassé six mois repart tant que ce TTB a moins de douze mois, et une nouvelle évaluation n’attend plus dans la file d’une seule société (circulaire 2024/4 de la TKGM, modifiée par le Makam Oluru du 28 septembre 2026, n° 21914825).

Qui prend en charge votre dossier

Le dossier est conduit par Serka Law Firm, cabinet fondé par Me Serkan Kara. Tout ce qui suit se vérifie en ligne, en quelques secondes, sans passer par le cabinet.

L’inscription du fondateur au tableau. L’inscription de Me Serkan Kara au tableau du Barreau d’Istanbul, avec le lien vers le tableau lui-même, figure sur sa page.
Carte professionnelle d’avocat européen délivrée par le Conseil des barreaux européens (CCBE).
Les deux grandes familles juridiques, réellement pratiquées. Droit turc et droit civil continental d’une part, sanctionnés par une licence en droit (LLB) de la faculté de droit de l’université d’Uludağ en 2015 ; droit des États-Unis d’autre part, suivi dans le cadre du programme CUSL à la faculté de droit de l’université de Cologne, en 2012 et 2013 : droit de la famille, droit des affaires, négociation juridique et terminologie juridique américaines, dont deux matières notées vollbefriedigend. C’est ce qui permet de traiter la partie étrangère du dossier sans la sous-traiter.
Dans la profession juridique depuis 2015.
Le ministère des Affaires étrangères de la Fédération de Russie inscrit le cabinet sur sa liste d’avocats en Turquie, l’avocat y étant nommé à l’intérieur de l’entrée. Cette liste est de nature informative et n’est pas une recommandation, et c’est ainsi qu’elle est présentée ici.
Cabinet enregistré : Gayrettepe Mah., Cemil Aslan Güder Sk., Modül Apt. No:26 D:2, 34349 Beşiktaş / İstanbul, Türkiye.

S’y ajoute un profil technique rare dans un cabinet d’avocats, et qui pèse dans un dossier où tout se joue sur la cohérence des enregistrements : Me Serkan Kara développe logiciel et matériel à un niveau de développeur depuis l’époque MS-DOS, à partir de l’âge de onze ans, appartient au Google Developer Program au niveau Premium, et l’apprentissage automatique figure parmi les spécialités du cabinet. En pratique, la reconstitution d’un parcours de paiement passé par plusieurs banques, le rapprochement d’un jeu de pièces émis dans trois juridictions et la détection d’un écart d’identité entre deux documents se font ici, et ne sont confiés à personne d’autre.

Ce que couvre le mandat

Le mandat porte sur le dossier entier et non sur une pièce isolée. Voici ce qui est fait, dans l’ordre où cela se fait.

Choix de la voie sur vos propres documents, avant tout mouvement de fonds. Le passeport, la structure de détention, l’origine de l’argent et la composition de la famille décident de la voie. Choisir la voie d’abord et adapter les documents ensuite produit les dossiers qu’il faut reconstruire.
Origine des fonds et parcours de paiement conçus en amont du virement, jamais après. C’est la partie droit bancaire du dossier et c’est celle qui bloque le plus de demandes : un versement d’un tiers non documenté, un mélange entre le prix du bien et les taxes, ou un virement dont le motif ne correspond pas au contrat de vente.
Coordination écrite avec l’expert en évaluation (pour un achat en vue de la citoyenneté, toute société d’évaluation agréée par le Conseil des marchés de capitaux, SPK), la banque, le registre foncier et le conservateur, de sorte que les documents que l’administration délivrera effectivement soient confirmés par écrit avant que l’argent ne bouge.
Dépôt et suivi devant les administrations : Nüfus ve Vatandaşlık İşleri pour la nationalité, Göç İdaresi pour la résidence, TKGM et le bureau du cadastre pour le titre de propriété, et la correspondance bancaire relevant de la supervision de la BDDK.
Réconciliation des identités entre juridictions, les différences de translittération des noms étant résolues par acte officiel avant le dépôt, et non pendant l’examen.
Inclusion de la famille comme un dossier unique et cohérent, le conjoint et les enfants à charge étant appréciés avec le demandeur principal.
Procuration avec la feuille de route consulaire, pour instruire depuis votre propre ville : procuration consulaire ou notariée, apostille ou légalisation selon ce qu’exige votre pays, traduction assermentée, puis dépôt.

Les dossiers voisins s’enchaînent souvent avec celui-ci : immigration et permis de séjour, création de sociétés et investissement direct étranger.

Le travail conduit sur votre dossier

Le cabinet conduit le dossier en Turquie de bout en bout : la traduction assermentée des pièces, la notarisation, les interrogations auprès des administrations et chaque dépôt, que le dossier soit neuf ou repris après un refus.

Au fil du travail, vous recevez par écrit la liste des documents, le comparatif des voies, le plan de travail, la lettre de garantie, l’accord de confidentialité, le projet de procuration avec la feuille de route consulaire, et le guide sur l’origine des fonds et la conformité bancaire.

La garantie porte sur la conduite du dossier et jamais sur le résultat. La naturalisation est accordée par décision présidentielle discrétionnaire : aucun avocat au monde n’en dispose, et un cabinet qui promet le passeport promet ce qui ne lui appartient pas. Ce qui dépend entièrement du travail, en revanche, c’est l’intégrité du dossier, le format exact de chaque pièce, l’ordre dans lequel elles sont produites et leur cohérence entre elles. C’est là que les demandes échouent, et c’est sur ce terrain que l’engagement est pris.

Mon dossier a été refusé et je veux le confier à un autre avocat

Une demande de citoyenneté turque par investissement refusée se reprend, et le cabinet reprend régulièrement des dossiers ouverts par un autre conseil. La première étape n’est pas de redéposer : c’est de lire la décision et d’isoler la pièce qui l’a provoquée, parce qu’un redépôt à l’identique donne le même résultat. La cause probable se tire de la décision, du titre de propriété ou du document bancaire et du jeu de pièces déposé, et c’est elle qu’il faut reconstruire avant de retourner devant l’administration. Les points d’échec les plus fréquents sont détaillés dans notre analyse des causes de refus de la citoyenneté turque par investissement et des stratégies de correction.

J’ai acheté le bien par un agent et le dossier est bloqué

C’est la situation la plus courante après un achat conclu sans avocat : le bien est payé, l’agence a produit un rapport d’évaluation, et le dossier n’avance plus. Les causes sont presque toujours au même endroit. Une évaluation qui n’émane pas d’une société agréée par le SPK, dont le registre foncier accepte le rapport pour la citoyenneté depuis le 28 septembre 2026, ou dont le TTB ne confirme pas le seuil. Une valeur déclarée au titre de propriété qui contredit le rapport. Un paiement passé par le compte de l’agence plutôt que de banque à banque. Une annotation de non-cession absente ou mal enregistrée. La première chose à faire est de faire relire l’évaluation et le parcours de paiement avant d’engager quoi que ce soit d’autre ; notre analyse du risque lié au rapport d’évaluation SPK décrit ce que l’examinateur regarde en premier.

Ma citoyenneté turque a été annulée après l’opération de l’été 2026

L’annulation est une décision de l’autorité qui a accordé la nationalité, et elle se conteste sur les propres documents de l’investisseur. Selon l’article 31 de la loi n° 5901 sur la nationalité turque, la décision d’acquisition est annulée lorsqu’elle résulte d’une fausse déclaration de l’intéressé ou de la dissimulation de faits importants sur lesquels reposait l’acquisition ; selon l’article 32, l’annulation produit effet à compter de sa date et atteint aussi le conjoint et les enfants qui ont acquis la nationalité en dépendance du demandeur ; selon l’article 33, la décision peut ordonner que les biens de l’investisseur en Turquie soient liquidés dans un délai d’un an. Le dossier se joue sur le certificat d’achat de devises (DAB), le titre de propriété et les relevés de la banque : un investisseur qui a payé le prix déclaré par une banque turque, en son propre nom, n’a fait aucune fausse déclaration au sens de l’article 31, et le recours est construit pour prouver cette séparation. La voie est exposée sur la page citoyenneté turque annulée : ce que permet la loi et le recours. Le cabinet conduit ces recours sur mandat écrit ; dites-nous à quelle date la décision d’annulation vous a été notifiée et si les membres de votre famille y figurent.

Je suis hors de Turquie et je ne peux pas me déplacer

Ne pas pouvoir voyager n’empêche pas de conduire le dossier : il se traite sur procuration, et c’est le cas le plus fréquent au cabinet. La séquence est fixe. Vous signez une procuration devant le consulat de Turquie de votre pays de résidence, ou devant un notaire local si elle doit ensuite être apostillée ou légalisée selon ce qu’exige votre pays. Elle est traduite par un traducteur assermenté, puis produite au dossier. À partir de là, l’achat, le dépôt bancaire, l’inscription du titre de propriété et la demande sont accomplis pour votre compte. Une seule présence physique reste nécessaire, au moment de la prise des données biométriques.

L’argent vient d’une société ou d’un proche

Un financement par une société que vous contrôlez ou par un membre de votre famille est traitable, mais il se prépare avant le virement et non après. Le dossier doit établir la base juridique du transfert, emprunt documenté, distribution ou donation, et conserver une traçabilité continue depuis la source jusqu’à l’opération turque. Un versement d’un tiers que l’on ne peut pas expliquer est l’une des causes de blocage les plus fréquentes, et il est presque toujours plus simple de restructurer l’opération que de la justifier après coup. Envoyez la structure de détention et l’origine réelle des fonds avant de faire partir l’argent.

Je dois inclure mon conjoint et mes enfants dans le même dossier

Le conjoint et les enfants mineurs ou à charge sont inclus dans une demande unique, sans investissement supplémentaire (loi n° 5901, article 12/1-b). Ce qui décide, ce sont les actes d’état civil : acte de mariage valide pour le conjoint, preuve de filiation et de dépendance pour les enfants, et résolution par acte officiel des mariages antérieurs, des décisions de garde et des changements de nom. Le dossier familial est apprécié comme une seule unité, de sorte qu’une pièce manquante sur un seul membre retarde tout le groupe. Un enfant devenu majeur n’en sort pas pour autant : il y entre comme enfant à charge, à condition que sa dépendance soit établie par des pièces réunies avant le dépôt, et c’est la date du dépôt qui fixe la situation de chacun.

Les règles des voies en un écran, et où trouver le détail

La citoyenneté turque par investissement est une acquisition exceptionnelle de la nationalité prévue à l’article 12 de la loi turque sur la nationalité n° 5901, accordée par décision présidentielle après un examen de sécurité nationale et d’ordre public. L’investissement rend éligible ; il ne décide pas. Le règlement d’application reconnaît sept voies : l’immobilier à 400 000 USD, puis à 500 000 USD chacune l’investissement en capital fixe, le dépôt bancaire, les instruments d’emprunt d’État, les parts de fonds d’investissement immobilier et de capital-risque et la cotisation à un régime de retraite privé, la septième voie étant la création de cinquante emplois. Beaucoup de résumés en annoncent cinq ou six. Il y en a sept.

La durée d’engagement est de trois ans sur le dépôt bancaire, les instruments d’emprunt d’État, les parts de fonds et le régime de retraite privé. Elle est de trois ans également sur l’immobilier, où elle ne prend pas la forme d’un engagement bancaire mais d’une annotation de non-cession portée au titre de propriété sous la loi sur le registre foncier n° 2644. L’investissement en capital fixe et la voie de la création d’emplois n’emportent pas de durée de détention et s’apprécient sur la continuité. Il est possible de passer d’un type d’investissement à un autre pour compléter la période de trois ans : vous n’êtes pas enfermé dans la voie choisie au départ.

L’autorité qui décide change avec la voie, et une attestation demandée à la mauvaise administration n’est pas un retard mais un recommencement. L’immobilier relève du ministère de l’Environnement, de l’Urbanisme et du Changement climatique. Le dépôt bancaire relève de la BDDK, le capital fixe du ministère de l’Industrie et de la Technologie, les instruments d’emprunt d’État du ministère du Trésor et des Finances, les parts de fonds de la SPK, le régime de retraite privé de la SEDDK, et la création d’emplois du ministère du Travail et de la Sécurité sociale.

Sur un dossier immobilier, la valeur se prouve par la cohérence entre trois ancrages : le rapport d’évaluation d’une société agréée par le SPK, la valeur déclarée au titre de propriété, et un parcours de paiement traçable de banque à banque, ancré par le document de conversion de devises (DAB). Si l’un tombe sous le seuil en vigueur ou contredit un autre, le dossier est signalé même lorsque le troisième est supérieur. Depuis le 28 septembre 2026, l’expertise d’un achat en vue de la citoyenneté peut être établie par toute société d’évaluation agréée par le Conseil des marchés de capitaux (SPK), sur demande via Web Tapu (du 4 mars 2024 jusqu’à cette date, par GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. seule), et depuis le 9 décembre 2024 le montant est confirmé par le TTB que le système de la TKGM tire de ce rapport, lequel ne peut dater de plus de douze mois à la demande de l’opération d’enregistrement ouvrant la citoyenneté (circulaire (Genelge) 2024/4 de la TKGM, telle que modifiée par le Makam Oluru du 28 septembre 2026, n° 21914825). Les titres portant une copropriété claire (kat mulkiyeti) ou une servitude de copropriété (kat irtifaki) sont les plus solides, l’unité et les droits étant sans ambiguïté au registre foncier ; un terrain nu ou un titre complexe s’examine avant la signature. Les voies du dépôt, des obligations et des fonds se prouvent par la documentation bancaire, de conservation et de blocage. Le capital fixe et la création d’emplois se prouvent par l’attestation officielle et la preuve de continuité, la loi sur les marchés de capitaux n° 6362 encadrant les intermédiaires agréés et la conservation.

Les pièces exigées par le règlement sont la demande sur formulaire, le passeport ou son équivalent, les actes d’état civil de mariage, de divorce ou de décès, l’acte de naissance ou le registre de population, les registres établissant le lien familial pour le conjoint et les enfants, les registres de tout parent turc au premier ou au deuxième degré, le document complétant une date de naissance incomplète lorsqu’il en faut un, et le reçu du droit de service. S’y ajoutent, lorsque la voie l’exige, les preuves d’entrée et de séjour réguliers. Le règlement n’exige pas d’extrait de casier judiciaire du pays d’origine, contrairement à ce que répètent beaucoup de pages sur ce sujet. La banque ou le notaire peuvent réclamer d’autres pièces au titre de leurs propres obligations de conformité, ce qui est une exigence distincte et ne vient pas du règlement.

La chaîne est ensuite constante : confirmation de la voie par l’autorité compétente et délivrance du certificat d’éligibilité, dit certificat de conformité ou Uygunluk Belgesi, puis permis de séjour pour investisseur sous la loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale, puis dépôt de la demande d’acquisition exceptionnelle, examen inter-administrations et décision finale. Un dossier bien préparé se traite en trois à quatre mois, le cadre officiel annonçant trois à six mois. Il n’y a ni condition de résidence effective, ni examen de langue, ni entretien, et une seule visite biométrique. La double nationalité n’est soumise à aucune restriction du côté turc, elle peut l’être du côté de votre pays d’origine, et la Turquie figure sur la liste des pays liés aux États-Unis par un traité E-2, ce qui en fait un élément de planification et non une promesse de visa.

Pour le détail voie par voie, l’historique des seuils et la liste complète des pièces, notre guide complet des voies, des seuils et des durées de détention reprend chaque point en profondeur.

Questions fréquentes sur la représentation

Combien coûte la représentation ?

Les honoraires sont convenus dans le contrat de mandat, qui désigne la prestation et le montant (article 163 de la loi n° 1136 sur la profession d’avocat, Avukatlık Kanunu), et ne peuvent être inférieurs au barème minimum que l’Union des barreaux de Turquie (Türkiye Barolar Birliği) établit chaque année (articles 164 et 168) ; la reprise d’un dossier refusé et un dossier neuf à demandeur unique ne demandent pas le même travail.

Dois-je me rendre en Turquie ?

Non, pas pour conduire le dossier. La procuration consulaire ou notariée, apostillée ou légalisée selon ce qu’exige votre pays puis traduite par un traducteur assermenté, permet d’accomplir l’achat, le dépôt, l’inscription du titre de propriété et la demande pour votre compte. Une seule présence physique reste nécessaire, au moment de la prise des données biométriques.

Qui signe quoi, et dans quel ordre ?

Le client signe le premier, sur chaque document sans exception. Le contrat de mandat, l’accord de confidentialité et la procuration partent du cabinet avec l’emplacement de signature du cabinet laissé vierge, et ne sont contresignés que sur l’exemplaire que vous renvoyez signé. Vous savez donc toujours ce que vous engagez avant que le cabinet ne s’engage.

Que se passe-t-il si le dossier est refusé ?

Un refus n’est pas la fin du dossier et il n’est presque jamais une surprise : il vient d’une pièce identifiable. Le dossier est relu, la cause est isolée, la pièce est reconstruite, et la demande repart lorsque le motif du refus a disparu. Ce que le cabinet ne fera pas, c’est redéposer à l’identique en espérant un autre examinateur.

Reprenez-vous un dossier commencé par un autre conseil ?

Oui, et c’est une part régulière du travail. La reprise commence par une relecture complète des pièces déjà produites, parce qu’un dossier repris sans être relu transporte l’erreur d’origine. Cet état de ce qui tient et de ce qui doit être refait est la première pièce de travail du dossier repris.

Dans quelle langue le dossier est-il conduit ?

Dans la vôtre. La correspondance, les explications et les projets d’actes vous parviennent dans la langue dans laquelle vous écrivez, tandis que les pièces destinées aux administrations turques sont produites en turc par traduction assermentée. Vous n’avez à aucun moment à travailler dans une langue que vous ne maîtrisez pas.

Quatre éléments déterminent la voie qui vous convient

La page d’identité de votre passeport, l’origine des fonds que vous comptez engager, le pays d’où l’argent partira, et la liste des personnes à inclure. Le cabinet, qui conduit le dossier, les lit avec le bien ou le dépôt envisagé. Sur un achat immobilier, il établit si le vendeur est une personne turque, si le bien a déjà servi au dossier de nationalité de quelqu’un d’autre, quelles hypothèques et annotations grèvent le titre, et si l’évaluation et le TTB répondent à la circulaire du 28 septembre 2026 ; sur un dépôt bancaire, il établit que la banque accepte vos fonds. Écrivez-nous sur WhatsApp au +90 530 127 59 35, à info@serkalaw.com, ou par la page contact du cabinet.

Informations générales, ne constituant pas un conseil juridique. Droit turc ; vérifiez votre situation particulière avec un avocat.