Адвокат Av. Serkan KARA, Serka Law Firm
Останнє оновлення: 29 жовтня 2026
Справу про громадянство Туреччини за інвестиції веде зареєстрований адвокат, а не консультаційне агентство. Цю справу веде Serka Law Firm, юридична фірма, яка представляє справу повністю: від вибору маршруту до паспорта. Її заснував адвокат Av. Serkan KARA. Ми визначаємо маршрут за вашими власними документами, вибудовуємо джерело коштів і платіжний ланцюг до того, як гроші рушать, а купівлю, оцінку й банківські кроки ведемо за довіреністю з вашого міста; особисто, як вимагає Головне управління у справах народонаселення та громадянства, ви отримуєте свідоцтво про відповідність, подаєте заяву на короткострокову посвідку, отримуєте картку посвідки й подаєте заяву про громадянство.
Якщо зараз жоден маршрут вам не підходить, ми так і кажемо, а не продаємо вам маршрут.
Для маршруту через нерухомість 28 вересня 2026 року змінилися два правила, і обидва стосуються також купівель, які вже тривають. TTB, документ, яким реєстр нерухомості підтверджує суму, що зараховується для громадянства, тепер може мати давність до дванадцяти місяців на дату звернення до реєстру щодо операції для громадянства; раніше межа становила шість місяців. Звіт про оцінку, на якому він ґрунтується, може складати будь-яка оцінна компанія, уповноважена Радою ринків капіталу (SPK), тоді як з 4 березня 2024 року до цієї дати приймалися лише звіти GEDAŞ. Інвестиційне товариство нерухомості (GYO), яке продає об’єкт, і далі звільнене від підтвердження через TTB, але продати його для громадянства без оцінки не може: воно подає звіт про оцінку цього об’єкта, оприлюднений до укладення угоди на Платформі публічного розкриття інформації (KAP), або замовляє новий через WebTapu чи TADEBİS. Поріг 400 000 доларів США не змінився. Отже, справа, яка зупинилася, бо її TTB став старшим за шість місяців, знову рухається, поки TTB молодший за дванадцять місяців, а нова оцінка вже не стоїть у черзі однієї компанії (циркуляр TKGM 2024/4 у редакції Makam Oluru від 28 вересня 2026 року № 21914825).
Хто веде вашу справу
Справу веде Serka Law Firm, яку заснував адвокат Av. Serkan KARA. Кожен факт нижче можна перевірити самостійно, тому поряд із кожним стоїть та сторінка, де перевірка відбувається.
- Запис засновника в реєстрі колегії адвокатів. Запис адвоката Av. Serkan KARA в реєстрі Стамбульської колегії адвокатів, з посиланням на сам реєстр, наведено на його сторінці.
- Професійне посвідчення адвоката, видане CCBE: Рада адвокатур і правничих товариств Європи (CCBE).
- Континентальне й американське право в одних руках. Континентальне цивільне право, і турецьке право серед нього (бакалавр права, LLB, юридичний факультет Університету Улудаг, 2015), а поряд із ним американське право, опрацьоване на програмі CUSL юридичного факультету Кельнського університету (2012 до 2013): сімейне право США, підприємницьке право, юридичні переговори та американська юридична термінологія, дві дисципліни з оцінкою vollbefriedigend. Саме тому транскордонна справа тут є звичайною роботою, а не винятком.
- У юридичній професії з 2015 року.
- Внесений до офіційного списку адвокатів у Туреччині, який веде Міністерство закордонних справ Росії, де ім’я адвоката вказане всередині назви бюро.
Повний профіль тут: адвокат Av. Serkan KARA. Serka Law Firm є юридичною фірмою, а не консультаційним бюро, і юридична допомога тут надається мовою клієнта, тож листування у вашій справі вам не доведеться читати в перекладі.
Що саме охоплює представництво
Нижче те, що входить у нашу довіреність. Це не переказ рекламного буклета, а той перелік, за яким ми працюємо.
- Вибір маршруту за вашими власними документами, до того як рушать гроші. Маршрут не визначається, поки не побачено паспорт, записи про шлюб і народження та справжнє джерело коштів.
- Побудова джерела коштів і платіжного ланцюга наперед, а не заднім числом. Значно дешевше, коли платіж збігається з договором з першого разу, ніж потім писати пояснення.
- Узгодження з оцінювачем (для купівлі з метою громадянства це будь-яка оцінна компанія, уповноважена Радою ринків капіталу, SPK), з банком, із Земельним реєстром і зберігачем, щоб документи, які орган справді видасть, були підтверджені письмово до руху коштів.
- Подання до органів: Головне управління у справах народонаселення та громадянства, Міграційна служба, Земельний реєстр (TKGM) і банківське листування в межах вимог BDDK.
- Родина як одна цілісна справа, а не окремі заяви, які потім намагаються зшити разом.
- Довіреність із консульським маршрутом. Послідовність така: консульська або нотаріальна довіреність, апостиль чи консульська легалізація там, де країна цього вимагає, присяжний переклад, і лише потім подання. Саме цей механізм дозволяє вести купівлю, оцінку й банківські кроки без приїзду до Туреччини.
Що ви отримуєте на руки
У справі ви отримуєте письмові документи, а не усні обіцянки: порівняння маршрутів за вашими власними документами, план роботи, перелік документів для кожного члена родини, довіреність із консульським маршрутом для вашої країни, путівник щодо джерела коштів і банківського комплаєнсу, угоду про конфіденційність і письмовий гарантійний лист щодо ведення справи. Присяжний переклад, нотаріальне посвідчення, офіційні запити та подання в Туреччині бюро веде саме, за довіреністю.
Збір за реєстрацію переходу права власності (tapu harcı) стягує держава: 20 проміле з кожної сторони окремо, тобто 40 проміле на операцію в цілому (тариф (4), пункт 20/a Закону про збори № 492).
Гарантія стосується ведення справи, а не результату, і цю різницю варто називати прямо. Рішення про громадянство ухвалює Президент на власний розсуд, і жоден адвокат ним не керує. Повністю керованими є цілісність справи, формат документів і послідовність дій, і гарантія дається саме там. Хто гарантує результат, продає те, чим не володіє.
Мою справу відхилили, і я хочу, щоб її хтось перебрав
Якщо вашу справу відхилено, першим кроком є не нова заява, а прочитання підстави відмови. Ми просимо наявну справу, лист органу та платіжні документи, встановлюємо, у чому був дефект: у форматі, у підтвердженні вартості чи у платіжному ланцюгу, і аж тоді кажемо, чи можна виправити ту саму інвестицію, чи доведеться змінювати маршрут.
Я купив нерухомість через агента, і справа застрягла
Якщо купівля відбулася через агента чи забудовника і справа не рухається, затор майже завжди в одному з трьох місць: звіт про оцінку не підтримує поріг, задекларована у свідоцтві ціна не збігається з платіжним ланцюгом, або відмітку про заборону відчуження внесено у свідоцтво неналежно. Ми читаємо спершу свідоцтво про право власності та звіт про оцінку, потім банківські підтвердження, і лише тоді кажемо, чи це виправляється. Купівля на стадії будівництва має інший порядок: нотаріальний попередній договір (satış vaadi) можливий лише щодо об’єкта, на який уже встановлено kat irtifakı, з усією ціною в одному договорі, сплаченою до його дати, і з відміткою (şerh) про трирічну заборону відчуження.
Моє громадянство анулювали після операції в серпні 2026 року
Анулювання є рішенням органу, який надав громадянство, і оскаржується воно на власних документах інвестора. За статтею 31 Закону про турецьке громадянство № 5901 рішення про набуття анулюється, якщо воно стало наслідком власної неправдивої заяви особи або приховування важливих обставин, на яких ґрунтувалося набуття; за статтею 32 анулювання діє від дати рішення і поширюється також на подружжя і дітей, які набули громадянства залежно від заявника; за статтею 33 рішення може встановити, що майно інвестора в Туреччині підлягає ліквідації протягом одного року. Рішення може бути також скасоване (geri alma) за статтею 40, якщо його ухвалено без законних умов: для цього вина заявника не потрібна, і тоді справа будується навколо умови, яку називає саме рішення. Справу за статтею 31 вирішують довідка про купівлю іноземної валюти (DAB), свідоцтво про право власності (tapu) і банківські записи: інвестор, який сплатив задекларовану ціну через турецький банк на власне імʼя, не робив неправдивої заяви, якої вимагає стаття 31, і справа будується на доведенні саме цього розмежування. Порядок оскарження викладено на сторінці турецьке громадянство за інвестиції анульовано: як оскаржити рішення. Serka Law Firm діє за письмовим дорученням на підставі підписаного договору про надання правової допомоги, і справа відкривається за рішенням про анулювання чи скасування, паспортом і свідоцтвом про право власності.
Я за межами Туреччини і не можу приїхати
Якщо ви не можете приїхати до Туреччини, купівля, оцінка й банківські кроки все одно ведуться, і це не виняток. Ви оформлюєте довіреність у турецькому консульстві у своєму місті або в місцевого нотаріуса, додаєте апостиль чи консульську легалізацію там, де цього вимагає ваша країна, далі присяжний переклад, а купівлю, банківську операцію та подання ми ведемо в Туреччині. Особисто, як вимагає Головне управління у справах народонаселення та громадянства, ви отримуєте свідоцтво про відповідність, подаєте заяву на короткострокову посвідку на проживання, отримуєте картку посвідки й подаєте заяву про громадянство; відбитки пальців здаються при заявах на посвідку і на громадянство.
Гроші надходять від компанії або від члена родини
Якщо кошти надходять не з вашого особистого рахунку, а від вашої компанії чи від родича, це можливо, але вибудовувати це треба до переказу, а не після. Справа має показати правову підставу переказу, як-от задокументовану позику, дарунок чи дивіденд, і зберегти повну простежуваність від джерела до турецької операції. Непояснене фінансування третьою особою є однією з найчастіших причин зупинки справи. Перше питання: хто відправник і ким він вам доводиться; структуру вибудовують до платежу. Довідка про купівлю валюти (DAB) є ланкою того самого ланцюга: у маршруті через нерухомість вона має містити ім’я покупця, номер паспорта, доларовий еквівалент і вказівку, що продаж здійснено за частиною 10 статті 20 Положення (частина 3 статті 8 Інструкції ЦБ).
Мені потрібні дружина або чоловік і діти в одній справі
Якщо ви хочете, щоб подружжя і діти, неповнолітні або утримувані, увійшли в ту саму справу, це звичайна ситуація і додаткової інвестиції вона не потребує. Ламає її розбіжність імен між документами, попередні шлюби, рішення про опіку або різниця транслітерації. Ми спершу просимо документи про цивільний стан і вирівнюємо ланцюг імен, і лише потім будуємо заяву, бо сімейна справа оцінюється як одне ціле й одна неповна справа члена родини зупиняє всю групу.
Правила на одному екрані, і де шукати деталі
Правова підстава. Громадянство за інвестиції є винятковим набуттям за статтею 12 Закону про громадянство Туреччини № 5901, а кваліфіковані маршрути та їхні пороги встановлює частина 2 статті 20 Положення про застосування, пункти від (a) до (f). Рішення ухвалює Президент після перевірки на предмет національної безпеки та громадського порядку, тож кваліфікована інвестиція є необхідною, але ніколи не достатньою умовою.
Сім маршрутів і їхні суми. Маршрутів сім: нерухоме майно на 400 000 USD за пунктом (b); і по 500 000 USD кожен для основного капіталу (a), банківського вкладу (ç), державних боргових інструментів (d), паїв фондів нерухомості або венчурного капіталу (e) та приватної пенсійної системи (f); а також створення 50 робочих місць за пунктом (c), яке вимірюється кількістю зайнятих, а не сумою. Суму визначають за курсом Центрального банку Турецької Республіки на дату встановлення відповідності (частина 6 статті 20), тому право фіксується саме тим днем, і подальше послаблення ліри вже наданого громадянства не скасовує.
Строк утримання три роки, але не скрізь. Банківський вклад (ç), державні боргові інструменти (d), паї фондів (e) та приватна пенсія (f) утримуються три роки; нерухомість (b) також три роки, але не як банківське зобов’язання, а як відмітка про заборону відчуження у свідоцтві про право власності за Законом про земельний реєстр № 2644. Основний капітал (a) і маршрут 50 працівників (c) строку утримання в тексті Положення не мають; для маршруту (c) порядок Міністерства праці рахує щонайменше п’ятдесят громадян Туреччини, зайнятих повний робочий день, і перевіряє безперервність їхньої зайнятості за останні шість місяців. Частина 8 статті 20 дозволяє перехід між видами інвестицій для добору трьох років, тож гроші не замкнені в одному інструменті.
Документ, якого Положення не вимагає. Частина 3 статті 20 перелічує документи заяви: заява за формою, паспорт, документи про цивільний стан і свідоцтво про шлюб, розірвання шлюбу або смерть, свідоцтво про народження чи витяг з реєстру населення разом із документами про родинний зв’язок, витяги щодо родичів першого або другого ступеня, які є громадянами Туреччини, документ, що доповнює неповну дату народження, і квитанція про сплату збору. Довідки про відсутність судимості в цьому переліку немає, але власний перелік документів Головного управління у справах народонаселення та громадянства вимагає довідку з вашої країни, видану не раніше ніж за шість місяців до подання. Так само виняткове набуття не містить вимоги проживати в Туреччині і не має мовного іспиту; особисто, як вимагає Головне управління у справах народонаселення та громадянства, інвестор отримує свідоцтво про відповідність, подає заяву на короткострокову посвідку на проживання, отримує картку посвідки й подає заяву про громадянство, а при заявах на посвідку і на громадянство здає відбитки пальців.
Порядок і строки. Перевірка відповідності, далі оцінка або банківська операція, далі передання права власності з трирічною відміткою чи відкриття вкладу, далі Свідоцтво про відповідність (Uygunluk Belgesi) від компетентного органу, далі короткострокова посвідка на проживання за пунктом (j) частини 1 статті 31 Закону № 6458, і нарешті особиста заява про громадянство до губернаторства (valilik) за місцем проживання, яку розглядає Головне управління у справах народонаселення та громадянства. У нашій практиці 2019–2021 років добре підготовлена справа завершувалася приблизно за три-чотири місяці; у 2026 році перевірка безпеки та архівна перевірка затримували багато справ значно довше чотирьох місяців, а рішення виходили партіями. Орган, що підтверджує маршрут, у кожного маршруту свій, і свідоцтво, отримане не від того органу, це не затримка, а початок спочатку.
Що перевіряють до переказу коштів. Продавцем має бути турецька фізична або юридична особа; об’єкт, куплений в іноземця, права на участь не дає. Об’єкт, який уже використовувався в чужій заяві про громадянство, не кваліфікується повторно. Настанова Генерального управління земельного реєстру та кадастру від 9 грудня 2024 року до циркуляра 2024/4 доповнює умову щодо продавця: об’єкт не може бути зареєстрований на іноземця, на особу, яка набула громадянства за інвестиції за пунктом b частини 1 статті 12, на турецьких родичів покупця першого ступеня або на компанію, де покупець чи ці родичі є учасниками або керівниками; об’єкт вторинного ринку не повинен був перейти до нинішнього власника від покупця чи його родичів першого ступеня, а за останні три роки від іноземця або такої особи. Іпотека, що виникає на підставі закону (kanuni ipotek), або відмітка, здатна змінити власність, наприклад попередній договір чи відмітка про спір, виводить об’єкт з маршруту; звичайна іпотека чи арешт самі його не виключають, але подальший примусовий продаж анулює свідоцтво про інвестицію в нерухомість (настанова до циркуляра TKGM 2024/4). З 28 вересня 2026 року оцінку для громадянства може складати будь-яка оцінна компанія, уповноважена Радою ринків капіталу (SPK), за заявкою через Web Tapu (з 4 березня 2024 року до цієї дати лише GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.), а з 9 грудня 2024 року суму підтверджує TTB, яку система TKGM формує на основі цього звіту і яка на дату звернення до реєстру щодо операції для громадянства не може бути старшою за дванадцять місяців (циркуляр (Genelge) 2024/4 TKGM у редакції Makam Oluru від 28 вересня 2026 року № 21914825). Нотаріальний попередній договір (satış vaadi) зазначає повну ціну в одному договорі, сплачену до його дати, і можливий лише щодо об’єкта з kat mülkiyeti або kat irtifakı; кредит турецького банку до суми інвестиції не зараховується; криптовалюта безпосередньо не приймається і конвертується через банківський канал. Повний перелік перевірок до купівлі: чекліст юридичної перевірки нерухомості для іноземних покупців.
Валютний механізм вкладу, і для клієнта з Україною в анкеті це головне питання. Частина 10 статті 20 вимагає, щоб валюту було продано банку, який діє в Туреччині, а тим банком Центральному банку; виручені турецькі ліри утримуються на вкладі три роки, причому банк, який продав валюту, і банк, у якому лежить вклад, мають збігатися (частина 1 статті 6 Інструкції ЦБ від 16 травня 2022 року). Після завершення купівлі Центральним банком продаж не скасовується (стаття 7), а документи готує сам банк, що проводить операцію (частина 2 статті 8). Інструкцію змінено 1 жовтня 2026 року: курсом операції тепер є курс купівлі, який ЦБ оголошує об 11:00 у день конвертації валюти в ліри (підпункт b частини 1 статті 3). Частина 2 статті 5 прямо називає прийнятними долар США, євро, фунт стерлінгів і швейцарський франк, а інші валюти банк конвертує самостійно. Звідси розмежування, яке вирішує долю платежу: переказ у гривні, рублі, юані чи дирхамі проходить, бо банк конвертує його сам, а переказ у турецьких лірах не проходить, бо продавати вже нічого. Захисту від курсу вклад не має: механізм KKM закрито для нових рахунків і продовжень з 23 серпня 2025 року, рахунки YUVAM відкриваються лише на 3, 6 і 12 місяців і при достроковому закритті перераховуються за менш вигідним курсом, а трирічного лірового вкладу турецькі банки не котирують узагалі, тож вклад відкривається коротким і переоформлюється за ставкою дня продовження.
Родина і те, що після неї. Подружжя та діти, які є неповнолітніми або перебувають на утриманні, входять в одну заяву без додаткової інвестиції (пункт b частини 1 статті 12 Закону № 5901); тому дитина, якій виповнилося 18, не виключена і входить у справу як утримувана, якщо утримання доведено документами, зібраними до подання заяви, а дитину, якій виповнилося 18 років до рішення, у 2026 році на практиці розглядали як утримувану або їй відмовляли. З турецького боку подвійне громадянство не обмежене. З українського боку правило інше: повнолітній громадянин України, який добровільно набуває громадянство держави, громадяни якої не можуть набути громадянство України у спрощеному порядку, втрачає громадянство України з дати указу Президента України (Закон України «Про громадянство України», статті 19 і 20, у редакції Закону № 4502-IX від 18 червня 2025 року), а Туреччини немає в переліку держав, громадяни яких набувають громадянство України у спрощеному порядку (постанова Кабінету Міністрів України від 5 листопада 2025 року № 1412 у редакції постанов № 589 від 8 травня 2026 року та № 826 від 24 червня 2026 року; прочитано на zakon.rada.gov.ua 20 жовтня 2026 року); дитини, яка набуває турецьке громадянство неповнолітньою, ця підстава не стосується. Туреччина має договір E-2 зі США з 18 травня 1990 року, проте від того, хто набув громадянства за фінансові інвестиції і раніше не мав статусу E, закон США вимагає трьох років безперервного проживання (domicile) у цій країні до подання на візу, тож це стратегічний маршрут, а не негайний результат. Турецький паспорт дає безвізовий в’їзд або візу після прибуття до великої кількості країн; Шенген до них не належить і потребує звичайної заяви.
Усі шляхи до громадянства Туреччини за законом, долю громадянства України і візу E-2 розібрано на окремій сторінці: як отримати громадянство Туреччини.
Часті запитання про представництво
Скільки коштує представництво?
Винагороду погоджують у договорі про надання правничої допомоги, який називає роботу і суму (стаття 163 Закону про адвокатуру № 1136, Avukatlık Kanunu), і вона не може бути нижчою за мінімальний тариф, який Союз адвокатських колегій Туреччини (Türkiye Barolar Birliği) готує щороку (статті 164 і 168). Склад родини, маршрут і джерело коштів визначають обсяг роботи, яку називає цей договір.
Чи треба приїжджати до Туреччини?
За довіреністю майже вся справа ведеться без вас, а особисто ви отримуєте свідоцтво про відповідність, подаєте заяву на посвідку на проживання, отримуєте картку посвідки й подаєте заяву про громадянство. Виняткове набуття не має вимоги проживання чи мовного іспиту. Довіреність оформлюється в турецькому консульстві у вашому місті або в місцевого нотаріуса й надходить з апостилем чи консульською легалізацією там, де цього вимагає ваша країна.
Хто що підписує і коли?
Порядок підписання завжди починається з клієнта: договір про надання правничої допомоги і довіреність спершу йдуть до вас, а фірма підписує зі свого боку той примірник, що повертається підписаним. Договір купівлі, банківські та подальші заявні форми підписуємо ми на підставі довіреності, якщо тільки конкретний орган не вимагає вашої особистої присутності.
Що буде, якщо справу відхилять?
При відмові спершу читають підставу, а не подають знову. Ми дивимося лист органу, справу та платіжні документи й кажемо, у чому дефект: у форматі, у підтвердженні вартості чи у платіжному ланцюгу, і чи піддається виправленню та сама інвестиція. Можлива й відповідь, що на цю інвестицію маршруту немає, і її ми теж вимовляємо прямо.
Чи беретеся ви за справу, яку почав інший консультант?
Так. Ми просимо наявні документи, свідоцтво про право власності або банківські записи та все дотеперішнє листування, а потім кажемо, що можна врятувати, а що доведеться робити наново. Повторювати саму інвестицію зазвичай не треба; повторювати доводиться документування.
Якою мовою ведеться справа?
Листування з вами ведеться вашою мовою, а документи до турецьких органів подаються турецькою з присяжним перекладом. Документи, потрібні справі турецькою, ми перекладаємо самі й передаємо переклад присяжному перекладачеві на перевірку й затвердження; від вас потрібні лише оригінали або їхні скани. Кожен крок, який можна зробити за вас, спершу робимо ми: запис до турецького консульства чи до нотаріуса для довіреності, бронювання, анкету, дзвінок до установи. Крок переходить до вас лише тоді, коли ми не можемо його зробити, і тоді з поясненням причини.
Чотири обставини визначають, який маршрут підходить
Вибір маршруту є питанням документів раніше, ніж питанням грошей. Від цих чотирьох обставин залежить, що перевіряють до переказу: якщо ви купуєте нерухомість, чи продавець є турецькою особою, чи об’єкт уже використовувався у справі про громадянство іншої людини, які іпотеки та застереження внесено до реєстру і чи відповідають оцінка й TTB циркуляру від 28 вересня 2026 року; якщо ви відкриваєте вклад, чи прийме банк ваші кошти.
Послуги, що зазвичай ідуть поряд із цією справою: імміграція та посвідки на проживання, заснування компаній і прямі іноземні інвестиції.
Загальна інформація щодо турецького права, яка не є юридичною консультацією. Жодного результату не гарантовано; кожна заява розглядається з урахуванням власних обставин. Відносини адвоката і клієнта виникають лише на підставі підписаного договору з Serka Law Firm.