محامي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

بقلم المحامي سيركان كارا، Serka Law Firm

يتولّى ملف الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مكتب سيركا للمحاماة، الذي أسسه المحامي سيركان كارا. يبدأ التوكيل قبل تحويل أي مبلغ: اختيار المسار على مستنداتكم أنتم، وإثبات مصدر الأموال، والتنسيق المسبق مع الخبير المثمّن والمصرف والسجل العقاري، ثم شهادة المطابقة وتقديم الطلب إلى مديرية شؤون النفوس والجنسية. العقار من 400,000 دولار أمريكي، والإيداع المصرفي وسائر المسارات النقدية من 500,000 دولار أمريكي. وتغيّر في 28 سبتمبر 2026 ما كان يؤخر ملفات العقار: فتقرير التقييم الذي تُبنى عليه شهادة TTB تكتبه اليوم أي شركة تقييم يرخّصها مجلس أسواق رأس المال (SPK)، بعد أن اقتصر منذ 4 مارس 2024 على شركة GEDAŞ وحدها، وتبقى الشهادة صالحة اثني عشر شهراً قبل تقديم معاملة الجنسية إلى الطابو بعد أن كانت ستة أشهر، والبائع من شركات الاستثمار العقاري (GYO) يقدّم تقرير التقييم المنشور على منصة KAP أو يطلب تقريراً جديداً (تعميم المديرية العامة للطابو والمساحة 2024/4 بتعديله المؤرخ 28 سبتمبر 2026). أما مبلغ 400,000 دولار فبقي كما هو، ولا حكم انتقالياً في التعميم: فالملف الذي توقف لأن شهادته تجاوزت ستة أشهر يمضي الآن ما دام في حدود الاثني عشر شهراً، والتقييم لم يعد ينتظر دور شركة واحدة. وقبل أن يتحرك المال تُحسم في العقار أربع مسائل: أن البائع شخص تركي، وأن الوحدة لم تُستعمل في ملف جنسية لغيركم، وما على السند من رهن أو تأشير، وأن التقييم وشهادة TTB قائمان على تعميم 28 سبتمبر 2026؛ وفي الوديعة يُحسم قبول البنك لأموالكم.

من الذي يتولّى ملفكم

يتولّى الملف مكتب سيركا للمحاماة، ومؤسسه المحامي سيركان كارا. وقيده في جدول نقابة محامي إسطنبول، مع رابط الجدول نفسه، منشور في صفحته.

يعمل في المهنة القانونية منذ عام 2015. وعنوان مكتب المحاماة المسجَّل، بحسب شهادة النقابة نفسها، هو Gayrettepe Mah., Cemil Aslan Güder Sk., Modül Apt. No:26 D:2, 34349 Beşiktaş / İstanbul, Türkiye. ويحمل بطاقة الهوية المهنية للمحامي الصادرة عن مجلس نقابات المحامين الأوروبية (CCBE)، وهي اعتراف أوروبي بصفته. كما تُدرِج وزارة الخارجية الروسية المكتب في قائمتها الاسترشادية للمحامين في تركيا.

مدرستان قانونيتان في يد واحدة. القانون التركي والقانون المدني القاري أساس الدراسة والممارسة، بدءًا من بكالوريوس الحقوق (LLB) من كلية الحقوق بجامعة أولوداغ عام 2015، أما القانون الأمريكي فقد دُرس ضمن برنامج CUSL في كلية الحقوق بجامعة كولونيا بين عامي 2012 و2013: قانون الأسرة الأمريكي، والقانون التجاري، والتفاوض القانوني، والمصطلح القانوني الأمريكي، بتقدير vollbefriedigend في مادتين منها. وأثر ذلك في ملف الجنسية بالاستثمار عملي بحت: تُقرأ العقود والسجلات الصادرة في بلدكم بلغتها الأصلية، لا في خلاصة مترجم.

والجانب التقني لا يُخرَج إلى الغير. المحامي يتعامل مع البرمجيات والعتاد على مستوى المطوّرين منذ عصر MS-DOS، ومن سنّ الحادية عشرة، وهو عضو في Google Developer Program بالفئة Premium، والتعلّم الآلي من مجالات تخصص المكتب. والمعنى العملي مباشر: كشوف الحسابات المصرفية وسلاسل الدفع وبيانات السجل العقاري تُقرأ داخل المكتب.

ما الذي يشمله التوكيل

يشمل التوكيل الملف كاملاً، من اختيار المسار إلى تسلّم بطاقة الهوية، ويبدأ قبل أن تتحرك الأموال.

• اختيار المسار على مستنداتكم. يُحدَّد المسار بعد قراءة جوازات السفر ووثائق الزواج والولادة وبيان مصدر الأموال، لا قبلها.
• تصميم مصدر الأموال وسلسلة الدفع مسبقاً. يُبنى أصل المال ومساره قبل المعاملة، لا بعدها.
• التنسيق مع المثمّن والمصرف والسجل العقاري وجهة الحفظ. نؤكّد كتابةً صيغ المستندات التي ستُصدرها هذه الجهات فعلاً قبل تحويل الأموال. وفي مسار الإيداع نتحقّق من أن المصرف الذي يبيع القطع الأجنبي للمصرف المركزي هو نفسه المصرف الذي تُحفظ لديه الوديعة بالليرة، كما تشترط الفقرة 6/1 من تعليمات التطبيق الصادرة في 16 مايو 2022، لأن البيع لا يُلغى بعد إتمام المصرف المركزي عملية الشراء وفق الفقرة 7 من التعليمات ذاتها.
• إدارة الملف أمام الجهات الرسمية. مديرية شؤون النفوس والجنسية، وإدارة الهجرة، والسجل العقاري والمساحة (TKGM)، والمراسلة المصرفية في إطار متطلبات هيئة تنظيم ومراقبة المصارف (BDDK).
• العائلة ملفاً واحداً. يُدرَج الزوج أو الزوجة والأبناء القاصرون أو المُعالون في طلب واحد دون استثمار إضافي (الفقرة ب من المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901).
• الوكالة وخريطة الطريق القنصلية. لمن لا يستطيع السفر، الترتيب معروف: وكالة لدى القنصلية التركية أو لدى كاتب عدل محلي، ثم أبوستيل أو تصديق قنصلي إذا كان بلدكم يشترطه، ثم ترجمة محلّفة في تركيا، ثم التقديم. ويُدار الملف من دون حضوركم، عدا زيارة بيومترية واحدة قصيرة.

ومن الملفات المتّصلة التي تسير عادةً بالتوازي مع ملف الجنسية: تأسيس الشركات في تركيا، والجنسية عن طريق تأسيس شركة.

ما الذي يُنجَز في ملفكم

يُدار الملف بتوكيل من أول خطوة إلى صدور الجواز، دون أن يلزمكم الحضور إلا لزيارة قصيرة واحدة لأخذ البيانات الحيوية.

العمل في تركيا: يتولى المكتب العمل القانوني كله في تركيا، والترجمة المحلّفة، والتصديق لدى كاتب العدل، والاستعلامات الرسمية، وتقديم الطلبات إلى الجهات المختصة.

ما يُعَدّ للملف: عقد التوكيل، وقائمة المستندات، وجدول مقارنة المسارات، وخطة العمل، وخطاب ضمان مكتوب، واتفاقية سرية، ومسودة وكالة تتضمن خريطة الطريق القنصلية، ودليل مصدر الأموال والامتثال المصرفي.

الضمان يتعلق بإدارة الملف لا بالنتيجة، ونقولها صراحة. قرار منح الجنسية قرار رئاسي تقديري، ولا يتحكّم فيه محامٍ في أي مكان في العالم. أما ما يمكن التحكّم فيه فهو شيء آخر: تماسك الملف، وصيغة كل مستند، وترتيب الخطوات. وعلى هذا وحده يُعطى الضمان المكتوب. ومن يَعِدكم بجواز السفر نفسه إنما يَعِد بما لا يملكه.

ما تقوله ملفاتنا نحن

المدد المذكورة في هذه الصفحة مأخوذة من ملفات جنسية تولّاها المكتب بنفسه. فبين عامَي 2019 و2021 أدار مكتب سيركا للمحاماة ملفات المشترين الأجانب لدى إحدى شركات التطوير العقاري، من شهادة المطابقة حتى بطاقة الهوية التركية. والتواريخ أدناه منقولة من تلك الملفات دون ذكر اسم أي موكّل؛ وكانت العتبة وقواعد التقييم يومها غير ما هي عليه اليوم، أما ترتيب الخطوات فهو نفسه.

يوم وصول شهادة المطابقة هو الذي يحدّد ما بعده. ففي 3 فبراير 2020 وصلت شهادتان بعد الظهر، فسُلِّم طلبا الإقامة إلى مكتب إدارة الهجرة مساء اليوم نفسه، وكان طلبا الجنسية جاهزين للتقديم في الغد. وفي ملف من الأسبوع السابق قُدِّم طلب الإقامة وطلب الجنسية خلال يومين. أما شهادة صدرت عام 2020 ولم تبلغنا إلا بعد أسابيع، فقد ضاعت تلك الأسابيع على صاحبها؛ ولهذا تُوجَّه الشهادة إلى من سيقدّم الخطوة التالية مباشرة.

وصلت بطاقة الإقامة في نحو ثلاثة أسابيع: طلب قُدِّم في أواخر ديسمبر 2019 سُلِّمت بطاقته في 20 يناير 2020، وقُدِّم طلب الجنسية في اليوم التالي، وصدرت الموافقة عليه قبل 29 مارس 2020 مع أربعة طلبات أخرى من الدفعة ذاتها. وبحلول 31 مايو 2020 كانت ملفات تلك القائمة كلها قد قُبلت إلا اثنين، ومنها طلبات قُدِّمت في أواخر يناير وأوائل فبراير، وذلك في أسابيع الإغلاق الأولى بسبب كوفيد-19. وعائلة من سبعة أفراد قُدِّم طلب إقامتها في 26 أبريل 2019 وتلاه طلب الجنسية في مايو، دفعت رسوم بطاقات الهوية وجوازات السفر في 4 سبتمبر 2019. ومن هذه التواريخ نقول إن الملف المُعدّ جيداً يستغرق ثلاثة إلى أربعة أشهر.

وما أخّر الملفات كان الورق لا المال. نسخة شهادة ميلاد أُرسلت من البلد الأصلي حملت تاريخ ميلاد خاطئاً، فأُعيدت الترجمة المحلّفة المصدّقة لدى كاتب العدل من الأصل (ديسمبر 2019). ووكالة حرّرتها زوجة المستثمر بصيغة خاطئة أوقفت ملفاً مكتملاً فيما عدا ذلك (ديسمبر 2019). وترجمة وثيقة زواج تبيّن خطؤها فأُعيدت بتصديق القنصلية ثم لدى كاتب العدل (يوليو 2021). وأطول ملف استغرق خمسة عشر شهراً، من قائمة المستندات في أغسطس 2019 إلى طلب الجنسية في 10 نوفمبر 2020، لأن شهادة المطابقة تأخرت: فبقيت إقامة المستثمر نظامية بإذن إقامة عادي في الأثناء، وقُدِّم طلب تحديث بيانات إلى مديرية الهجرة في الولاية، ثم أُخذ إذن إقامة المستثمر من جديد حين وصلت الشهادة. وفي ملف عائلي عام 2026 تعطّل القرار أسابيع على سؤال: أيّ زوجة تُدرج في الطلب. والجواب في الفقرة (ب) من المادة 12 من القانون رقم 5901 نفسها، فهي تشمل أولاد المستثمر القاصرين أو المعالين، وأولاد زوجته كذلك، فيدخل أولاده الملف أيّاً كانت الزوجة التي يُثبَت زواجها، والسؤال يغيّر وثيقة واحدة لا بنية الملف. وفي العائلة نفسها لم يكن للطفل الأصغر جواز سفر بعد، وجواز الطفل الأول هو أول ما يُبدأ به.

رُفض طلبي وأريد تسليم الملف إلى محامٍ آخر

إذا صدر رفض في ملف الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، فالمكتب يتسلّم الملف من مستشار أو مكتب محاماة سابق، ويبدأ العمل بقراءة قرار الرفض نفسه والحافظة المقدَّمة بكاملها، لا بتقديم طلب جديد. الخطوة الأولى تحديد المستند الذي توقّف عنده الملف بالضبط، لأن إعادة التقديم بالعيب نفسه تعطي النتيجة نفسها. ولمراجعة الأسباب الأكثر تكراراً: أسباب رفض طلبات الجنسية التركية عن طريق الاستثمار واستراتيجيات المعالجة. أرسلوا لنا قرار الرفض ونسخة كاملة مما قُدِّم.

اشتريت العقار عبر مكتب وساطة والملف متوقف الآن

اشتريتم العقار عبر مكتب وساطة، ودفعتم الثمن، ثم توقّف ملف الجنسية. هذه أكثر الحالات وروداً على المكتب. تُراجَع ثلاثة أمور بهذا الترتيب: أهلية البائع للتصرف وتاريخ سند الملكية، ثم انطباق تقرير التقييم على العتبة السارية، ثم اكتمال سلسلة الدفع عبر القناة المصرفية. فالعقار المشترى من مالك أجنبي، أو الذي سبق استعماله في طلب جنسية لشخص آخر، لا يكون مؤهَّلاً، وسند الملكية المثقل برهن أو حجز يوقف الملف. وعن أكثر عيوب التقييم تكراراً: مخاطر تقرير التقييم المعتمد من هيئة أسواق المال في الجنسية التركية عبر الاستثمار. أرسلوا لنا قيد سند الملكية وتقرير التقييم.

أُلغيت جنسيتي بعد عملية أغسطس 2026

قرار الإلغاء تصدره السلطة التي منحت الجنسية، ويُطعن فيه بمستندات المستثمر نفسه. فبموجب المادة 31 من قانون الجنسية التركية رقم 5901 تلغي السلطة التي منحت الجنسية قرارها إذا كان ثمرة بيان كاذب صادر عن الشخص نفسه أو إخفاء منه لأمور جوهرية بُني عليها الاكتساب، وبموجب المادة 32 ينتج قرار الإلغاء أثره من تاريخ صدوره ويسري كذلك على الزوج والأولاد الذين اكتسبوا الجنسية التركية تبعاً للمعني بالأمر، وبموجب المادة 33 يجوز أن ينص قرار الإلغاء على تصفية أموال المستثمر في تركيا خلال سنة على الأكثر. ويدور الملف حول سند الملكية وسجلات البنك التي تثبت الدفع: فالمستثمر الذي دفع الثمن المصرَّح به عبر بنك تركي وباسمه لم يصدر عنه البيان الكاذب الذي تشترطه المادة 31، ويُبنى الملف على إثبات هذا الفصل. ومسار الطعن مشروح في صفحة إلغاء الجنسية التركية والطعن فيه أمام مجلس الدولة. يعمل مكتب Serka Law Firm بموجب تعليمات مكتوبة وعقد وكالة موقَّع، ويُفتح الملف بقرار الإلغاء وجواز السفر وسند الملكية. أرسلوا لنا قرار الإلغاء وقيد سند الملكية.

أنا خارج تركيا ولا أستطيع السفر

لا يلزم حضوركم إلى تركيا لإدارة ملف الجنسية عن طريق الاستثمار، عدا زيارة بيومترية واحدة قصيرة. والترتيب لمن لا يستطيع السفر: وكالة لدى القنصلية التركية في بلدكم أو لدى كاتب عدل محلي، ثم أبوستيل أو تصديق قنصلي بحسب ما يشترطه بلدكم، ثم ترجمة محلّفة في تركيا، ثم التقديم. ولا يشترط الاكتساب الاستثنائي للجنسية الإقامة المستمرة في تركيا، ولا يوجد اختبار لغة. أخبرونا في أي مدينة أنتم الآن، ونعيد إليكم الترتيب الدقيق الخاص بقنصليتكم.

الأموال قادمة من شركة أو من أحد أفراد العائلة

إذا كانت أموال الاستثمار قادمة من غير حسابكم الشخصي، أي من شركتكم أو من أحد أفراد العائلة، فعلى الملف أن يثبت السند القانوني للتحويل وأن يحتفظ بقابلية التتبّع من المنشأ حتى المعاملة في تركيا. وهذا يُحسَم قبل الدفع لا بعده: قرض أو هبة موثّقة، وقرار من الشركة، وبيان غرض التحويل. فالتمويل غير المفسَّر من طرف ثالث يظل من أكثر أسباب تعثّر الملفات. أرسلوا لنا مخطط حركة الأموال قبل أن تصدروا أمر التحويل.

أريد إدراج زوجتي وأولادي في الملف نفسه

يُدرَج الزوج أو الزوجة والأبناء القاصرون أو المُعالون في طلب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار نفسه دون استثمار إضافي، غير أن ملف العائلة يُقيَّم وحدةً واحدة، فيؤخّر نقصٌ في مستندات فرد واحد المجموعة كلها. والعمل هنا محدَّد: توحيد كتابة الأسماء المنقولة صوتياً بين الدول، ووثائق الزواج، وإثبات النسب والإعالة، وحسم الزيجات السابقة وقرارات الحضانة وتغيير الاسم بسجلات رسمية. أما الولد البالغ فيدخل الملف بصفته معالاً لا بسنه، وتُجمع مستندات الإعالة قبل التقديم، لأن صفة كل ولد تتحدد في تاريخ التقديم. أرسلوا لنا جوازات سفر جميع أفراد العائلة ووثائق الزواج والولادة.

قواعد المسارات في شاشة واحدة، وأين التفصيل

المسارات المؤهِّلة سبعة لا خمسة ولا ستة. تنص الفقرة 2 من المادة 20 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية رقم 5901 على البنود من (a) إلى (f): العقار بـ400,000 دولار أمريكي مع قيد بعدم التصرّف لثلاث سنوات على سند الملكية؛ والإيداع المصرفي، وأدوات الدين الحكومية، وحصص صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر، ونظام التقاعد الخاص، بـ500,000 دولار أمريكي لكل منها مع احتفاظ ثلاث سنوات؛ ثم المساهمة في رأس المال الثابت بـ500,000 دولار أمريكي، وإيجاد فرص عمل لخمسين موظفاً، وهذان المساران لا يحملان مدة احتفاظ وإنما يُراجَعان بالاستمرارية. وتجيز الفقرة 8 من المادة نفسها الانتقال بين أنواع الاستثمار خلال مدة الثلاث سنوات. وفي مسارات العقار والإيداع وأدوات الدين والصناديق والتقاعد تُباع العملة الأجنبية قبل المعاملة لبنك في تركيا، ويبيعها البنك للبنك المركزي (الفقرة 10 من المادة 20)، وتثبت البيعَ شهادة شراء النقد الأجنبي (DAB)؛ والتحويل بالليرة التركية لا يصلح لأنه لا يوجد ما يُباع، وقرض البنك التركي لا يُحسب من المبلغ، والعملة الرقمية لا تُقبل إلا بعد تحويلها عبر القناة المصرفية.

السند القانوني هو المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901، والاكتساب استثنائي ويتم بقرار رئاسي تقديري. وتخضع ملفات العقار كذلك لقانون السجل العقاري، وترتبط مسارات سوق رأس المال بقانون أسواق رأس المال رقم 6362، وتمر مرحلة الإقامة عبر المادة 31 من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458. والمراحل بالتتابع: فحص الأهلية، ثم التقييم أو الإيداع، ثم نقل الملكية مع القيد أو تجميد الوديعة، ثم شهادة المطابقة، ثم إذن الإقامة قصير الأمد، ثم طلب الجنسية أمام مديرية شؤون النفوس والجنسية، وينتهي بالقرار وجواز السفر التركي. ويكتمل الملف المُعدّ جيداً في نحو ثلاثة إلى أربعة أشهر، ويتيح الإطار الرسمي من ثلاثة إلى ستة أشهر، ومعظم الوقت يعود إلى المراجعة الحكومية في النهاية لا إلى الإعداد.

أما المستندات فلها عمود فقري ثابت بحسب الفقرة 3 من المادة 20: استمارة الطلب، وجواز السفر أو ما يقوم مقامه، ووثائق الحالة المدنية وشهادة الميلاد ووثائق الزواج أو الطلاق، وسجلات تثبت صلة القرابة للزوج والأبناء، وإيصال رسم الخدمة، إضافة إلى دليل الاستثمار الخاص بالمسار والمستندات المصرفية التي تثبت مصدر الأموال. ولا تشترط اللائحة شهادة عدم محكومية. وفي مسار العقار تُضاف وثيقة تأمين الزلازل وتقرير التقييم والترجمة المحلّفة للوكالة عند الاقتضاء. والمخاطر تقع في المكان نفسه: تمويل غير مفسَّر من طرف ثالث، ومعاملة لا تطابق العقد المكتوب، وسند لا يناسب المسار، وقيد عدم تصرّف ناقص أو مسجَّل خطأً.

التفصيل الكامل للمسارات والعتبات ومدد الاحتفاظ في الدليل الكامل للمسارات السبعة والمبالغ ومدد الاحتفاظ. وللمسارات المفردة: الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي والجنسية عن طريق شراء المنزل والأرض. وللمقارنة مع برامج الدول الأخرى: برامج الجنسية العالمية عن طريق الاستثمار.

أسئلة تُطرح قبل توقيع عقد التوكيل

كم تبلغ أتعاب المحاماة

اكتبوا إلينا على واتساب +90 530 127 59 35 بالمسار الذي تدرسونه وعدد من سيدخلون الطلب.

هل يلزم أن أسافر إلى تركيا

لا، عدا زيارة بيومترية واحدة قصيرة. وما عدا ذلك يُدار بالوكالة: وكالة قنصلية أو لدى كاتب عدل، ثم أبوستيل أو تصديق بحسب اشتراط بلدكم، ثم ترجمة محلّفة، ثم التقديم. ولا يوجد شرط إقامة مستمرة ولا اختبار لغة.

من يوقّع وعلى ماذا

التوقيع يبدأ من الموكّل. يصلكم عقد التوكيل ومسودة الوكالة وخانة توقيع المكتب فارغة، ويوقّع المكتب على النسخة التي تعيدونها موقَّعة. ويقدّم المحامي طلب الجنسية بموجب الوكالة، ويصدر القرار عن رئاسة الجمهورية.

ماذا يحدث إذا صدر رفض

يُقرأ قرار الرفض بوصفه مستنداً: يُحدَّد الدليل الذي توقّف عنده الملف، ويُعالَج العيب قبل أي إعادة تقديم. والرفض قرار إداري يُطعن فيه أمام المحكمة الإدارية خلال ستين يوماً من اليوم التالي للتبليغ الكتابي (المادة 7 من القانون رقم 2577). وضمان المكتب على إدارة الملف وتماسكه لا على النتيجة، لأن القرار يبقى تقديرياً.

هل تستلمون ملفاً بدأه مستشار آخر

نعم. يُستلَم الملف في أي مرحلة، بما في ذلك بعد إتمام الشراء وبعد صدور الرفض. ويبدأ العمل بقراءة ما قُدِّم فعلاً وما دُفِع فعلاً، لأن إصلاح الملف أقل كلفة من إعادة تقديمه بالعيب نفسه.

بأي لغة يُدار الملف

يُدار الملف بلغة الموكّل نفسه، وبالتركية أمام الجهات الرسمية، والترجمة المحلّفة يتولاها المكتب. أما المراسلة وعقد التوكيل وشرح كل خطوة فتصلكم بلغتكم أنتم.

معلومات عامة عن القانون التركي في مجال الجنسية مقابل الاستثمار، وليست استشارة قانونية. لا تُضمن أي نتيجة، ويُبتّ في كل طلب وفقاً لوقائعه الخاصة. ولا تنشأ علاقة المحامي بالموكل إلا بموجب عقد توكيل موقَّع مع Serka Law Firm.