محامي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

بقلم المحامي Av. Serkan KARA، Serka Law Firm (نقابة محامي إسطنبول، رقم القيد 53770)

آخر مراجعة: 29 تشرين الأول/أكتوبر 2026، راجعها المحامي Av. Serkan KARA

يتولّى ملف الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مكتب Serka Law Firm، الذي أسسه المحامي Av. Serkan KARA. يبدأ التوكيل قبل تحويل أي مبلغ: اختيار المسار على مستنداتكم أنتم، وإثبات مصدر الأموال، والتنسيق المسبق مع الخبير المثمّن والمصرف والسجل العقاري، ثم شهادة المطابقة وطلب الجنسية الذي تقدّمونه بأنفسكم إلى مديرية شؤون النفوس والجنسية. العقار من 400,000 دولار أمريكي، والإيداع المصرفي وسائر المسارات النقدية من 500,000 دولار أمريكي. وتغيّر في 28 سبتمبر 2026 ما كان يؤخر ملفات العقار: فتقرير التقييم الذي تُبنى عليه شهادة TTB تكتبه اليوم أي شركة تقييم يرخّصها مجلس أسواق رأس المال (SPK)، بعد أن اقتصر منذ 4 مارس 2024 على شركة GEDAŞ وحدها، وتبقى الشهادة صالحة اثني عشر شهراً قبل تقديم معاملة الجنسية إلى الطابو بعد أن كانت ستة أشهر، والبائع من شركات الاستثمار العقاري (GYO) يقدّم تقرير التقييم المنشور على منصة KAP أو يطلب تقريراً جديداً (تعميم المديرية العامة للطابو والمساحة 2024/4 بتعديله المؤرخ 28 سبتمبر 2026). أما مبلغ 400,000 دولار فبقي كما هو، ولا حكم انتقالياً في التعميم: فالملف الذي توقف لأن شهادته تجاوزت ستة أشهر يمضي الآن ما دام في حدود الاثني عشر شهراً، والتقييم لم يعد ينتظر دور شركة واحدة. وقبل أن يتحرك المال تُحسم في العقار أربع مسائل: أن البائع شخص تركي، وأن الوحدة لم تُستعمل في ملف جنسية لغيركم، وما على السند من رهن أو تأشير، وأن التقييم وشهادة TTB قائمان على تعميم 28 سبتمبر 2026؛ وفي الوديعة يُحسم قبول البنك لأموالكم.

من الذي يتولّى ملفكم

يتولّى الملف مكتب Serka Law Firm، ومؤسسه المحامي Av. Serkan KARA. وقيده في جدول نقابة محامي إسطنبول، مع رابط الجدول نفسه، منشور في صفحته.

يعمل في المهنة القانونية منذ عام 2015. كما تُدرِج وزارة الخارجية الروسية المكتب في قائمتها الاسترشادية للمحامين في تركيا.

مدرستان قانونيتان في يد واحدة: تقليد القانون المدني القاري الذي دُرس في بكالوريوس الحقوق (LLB) من كلية الحقوق بجامعة أولوداغ عام 2015، والقانون الأمريكي الذي دُرس ضمن برنامج CUSL في كلية الحقوق بجامعة كولونيا بين عامي 2012 و2013: قانون الأسرة الأمريكي، والقانون التجاري، والتفاوض القانوني، والمصطلح القانوني الأمريكي، بتقدير vollbefriedigend في مادتين منها. وأثر ذلك في ملف الجنسية بالاستثمار عملي بحت: تُقرأ العقود والسجلات الصادرة في بلدكم بلغتها الأصلية، لا في خلاصة مترجم.

ست نقاط تتحققون منها قبل التعاقد مع أي محامٍ للجنسية

لا يُلزم القانون المستثمر بتوكيل محامٍ: فلكل من له أهلية التقاضي أن يحرر أوراق دعواه بنفسه، وأن يرفعها بنفسه، وأن يتابع شأنه (الفقرة 3 من المادة 35 من قانون المحاماة التركي رقم 1136، Avukatlık Kanunu). وما يضيفه المحامي الذي يحمل توكيلاً رسمياً أن يُنجَز العمل حيث يقع: المراسلة باللغة التركية، وخطابات المصرف، والسجل العقاري، والتقديمات، فلا تسافرون إلا للخطوات الأربع التي تقدّمونها بأنفسكم. وأياً كان المحامي الذي تختارونه، يمكن التحقق من ست نقاط قبل تحريك أي مبلغ، أغلبها في سجل عام أو في نص القانون رقم 1136. في كل نقطة القاعدة أولاً، ثم كيف نلتزم بها.

1. هل المحامي مقيَّد في جدول نقابة محامين تركية؟

تقصر المادة 35 من القانون رقم 1136 إبداء الرأي القانوني في المسائل القانونية، والادعاء والدفاع عن حقوق الأشخاص أمام المحاكم وهيئات التحكيم وسائر الجهات ذات الولاية القضائية، ومتابعة الإجراءات القضائية، وتحرير جميع الأوراق المتعلقة بها، على المحامين المقيَّدين في جدول النقابة («yalnız baroda yazılı avukatlara aittir»؛ النص الرسمي). فالرأي في مدى استيفاء استثماركم لشروط المسار، والاعتراض أو الدعوى إذا رُفض الملف، من عمل المحامي أياً كان من يتولى الأوراق. وقيد المحامي Av. Serkan KARA في جدول نقابة محامي إسطنبول، مع رابط الجدول نفسه، منشور في صفحته.

2. باسم من سيُحرَّر التوكيل الرسمي؟

الشخص المذكور في التوكيل هو من يتصرف باسمكم أمام السجل العقاري والمصارف وإدارة الهجرة ومديرية شؤون النفوس والجنسية. اسألوا عن هذا الاسم قبل التوقيع لدى كاتب العدل أو في القنصلية، وابحثوا عنه في جدول النقابة. والتوكيلات التي نعمل بموجبها تُحرَّر باسم المحامي Av. Serkan KARA، المقيَّد في جدول نقابة محامي إسطنبول.

3. هل يدفع للمحامي أحدٌ من الطرف الآخر في الصفقة؟

توجب الفقرة (b) من المادة 38 من القانون رقم 1136 على المحامي أن يرفض التوكيل إذا كان قد ترافع أو أبدى رأياً في الشأن نفسه لطرف مصلحته مضادة. وفي شراء العقار لأجل الجنسية قد تكون للبائع وللمطوّر العقاري وللمكتب الذي عرّفكم بهما مصلحة مضادة لمصلحتكم، فاسألوا من يدفع للمحامي الذي يوصون به. ويمضي القانون أبعد من ذلك: من يتوسط في جلب العمل إلى محامٍ لقاء أجر أو أي منفعة وعد بها المحامي أو صاحب الشأن أو دفعها، والمحامي الذي يستعين بهذا الوسيط، يعاقَبان بالحبس من ستة أشهر إلى سنة (المادة 48). يوكّل المستثمر مكتب Serka Law Firm مباشرة، ولا يدفع المكتب عمولة لمكتب وساطة أو لأي وسيط آخر ولا يتقاضاها منه.

4. هل هناك عقد توكيل موقَّع يسمّي الخدمة؟

تنص المادة 163 من القانون رقم 1136 على أن يشمل عقد المحاماة خدمة قانونية معيّنة، وعلى أن الاتفاق غير المكتوب يُثبت وفق القواعد العامة للإثبات. اطلبوا عقد توكيل موقَّعاً يسمّي كل خطوة، من فحص سند الملكية أو خطاب المصرف حتى قرار التجنيس. ولا نفتح ملفاً إلا بعقد توكيل موقَّع.

5. هل يعمل المحامي بالقاعدة السارية ويذكر مصدرها؟

قواعد هذا المسار تتغيّر: فقد تغيّرت قاعدة تقييم العقار في 28 أيلول/سبتمبر 2026 (تعميم المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM) رقم 2024/4 بصيغته المعدّلة بالموافقة رقم 21914825)، وأعادت وزارة الخزانة والمالية كتابة إجراءاتها لمسار سندات الدين الحكومية، وتختلف ممارسة المصرف من فرع إلى آخر. والمحامي الذي لا يستطيع أن يسمّي الأداة القانونية وراء كل خطوة يعمل من الذاكرة. اطلبوا لكل خطوة سندها وتاريخه، كما نذكر هنا قاعدة التقييم بتعميمها ورقم تعديله.

6. هل ما ترسلونه محميّ؟

تحظر المادة 36 من القانون رقم 1136 على المحامي إفشاء ما يُودَع لديه وما يعلمه بسبب عمله، ولا يجوز له أن يشهد في ذلك إلا بموافقة صاحب الشأن، وله حتى عندئذ أن يمتنع عن الشهادة. وملف الجنسية يحمل جوازات السفر ووثائق الأسرة ومصدر المال كاملاً، فالأَولى أن تكون هذه الأوراق بيد محامٍ تلزمه هذه المادة.

ما الذي يشمله التوكيل

يشمل التوكيل الملف كاملاً، من اختيار المسار إلى تسلّم بطاقة الهوية، ويبدأ قبل أن تتحرك الأموال.

• اختيار المسار على مستنداتكم. يُحدَّد المسار بعد قراءة جوازات السفر ووثائق الزواج والولادة وبيان مصدر الأموال، لا قبلها.
• تصميم مصدر الأموال وسلسلة الدفع مسبقاً. يُبنى أصل المال ومساره قبل المعاملة، لا بعدها.
• التنسيق مع المثمّن والمصرف والسجل العقاري وجهة الحفظ. نؤكّد كتابةً صيغ المستندات التي ستُصدرها هذه الجهات فعلاً قبل تحويل الأموال. وفي مسار الإيداع نتحقّق من أن المصرف الذي يبيع القطع الأجنبي للمصرف المركزي هو نفسه المصرف الذي تُحفظ لديه الوديعة بالليرة، كما تشترط الفقرة 6/1 من تعليمات التطبيق الصادرة في 16 مايو 2022، لأن البيع لا يُلغى بعد إتمام المصرف المركزي عملية الشراء وفق الفقرة 7 من التعليمات ذاتها.
• إدارة الملف أمام الجهات الرسمية. مديرية شؤون النفوس والجنسية، وإدارة الهجرة، والسجل العقاري والمساحة (TKGM)، والمراسلة المصرفية في إطار متطلبات هيئة تنظيم ومراقبة المصارف (BDDK).
• العائلة ملفاً واحداً. يُدرَج الزوج أو الزوجة والأبناء القاصرون أو المُعالون في طلب واحد دون استثمار إضافي (الفقرة ب من المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901).
• الوكالة وخريطة الطريق القنصلية. لمن لا يستطيع السفر، الترتيب معروف: وكالة لدى القنصلية التركية أو لدى كاتب عدل محلي، ثم أبوستيل أو تصديق قنصلي إذا كان بلدكم يشترطه، ثم ترجمة محلّفة في تركيا، ثم التقديم. ونطلب موعد القنصلية بأنفسنا، فإن لم يقبل نظامها حجزاً يجريه غير صاحب الشأن طلبناه كتابةً، كما فعلنا في ملف شنغهاي. ويُدار الشراء والتقييم والمعاملات المصرفية من دون حضوركم؛ أما الحصول على شهادة المطابقة وطلب إذن الإقامة لفترة قصيرة واستلام بطاقة الإقامة وطلب الجنسية فتقدّمونها بأنفسكم، كما تشترط مديرية شؤون النفوس والجنسية.

ومن الملفات المتّصلة التي تسير عادةً بالتوازي مع ملف الجنسية: تأسيس الشركات في تركيا، والجنسية عن طريق تأسيس شركة.

ما الذي يُنجَز في ملفكم

يُدار الملف بالوكالة من أول خطوة إلى صدور الجواز، إلا الخطوات الأربع التي تقدّمونها بأنفسكم، وهي وحدها ما يستلزم سفركم.

العمل في تركيا: يتولى المكتب العمل القانوني كله في تركيا، والاستعلامات الرسمية، وإعداد كل طلب يُقدَّم إلى الجهات المختصة. والمستندات التي يحتاجها الملف بالتركية نترجمها نحن، ثم نعرض كل ترجمة على مترجم محلّف ليراجعها ويعتمدها قبل تصديقها لدى كاتب العدل؛ ولا نطلب منكم إلا الأصول أو صورها الممسوحة.

ما يمكن إنجازه عنكم نبدأ به نحن: موعد القنصلية التركية أو كاتب العدل لتحرير الوكالة، والحجز، والاستمارة، والاتصال بالجهة المختصة. ولا تنتقل خطوة إليكم إلا إذا تعذّر علينا القيام بها، ومع بيان السبب؛ ويبقى لكم التوقيع والخطوات الأربع التي يشترط القانون أن تقدّموها بأنفسكم.

ما يُعَدّ للملف: عقد التوكيل، وقائمة المستندات، وجدول مقارنة المسارات، وخطة العمل، وخطاب ضمان مكتوب، واتفاقية سرية، ومسودة وكالة تتضمن خريطة الطريق القنصلية، ودليل مصدر الأموال والامتثال المصرفي.

الضمان يتعلق بإدارة الملف لا بالنتيجة، ونقولها صراحة. قرار منح الجنسية قرار رئاسي تقديري، ولا يتحكّم فيه محامٍ في أي مكان في العالم. أما ما يمكن التحكّم فيه فهو شيء آخر: تماسك الملف، وصيغة كل مستند، وترتيب الخطوات. وعلى هذا وحده يُعطى الضمان المكتوب. ومن يَعِدكم بجواز السفر نفسه إنما يَعِد بما لا يملكه.

ما تقوله ملفاتنا نحن

المدد المذكورة في هذه الصفحة مأخوذة من ملفات جنسية تولّاها المكتب بنفسه. فبين عامَي 2019 و2021 أدار مكتب Serka Law Firm ملفات المشترين الأجانب لدى إحدى شركات التطوير العقاري، من شهادة المطابقة حتى بطاقة الهوية التركية. والتواريخ أدناه منقولة من تلك الملفات دون ذكر اسم أي موكّل؛ وكانت العتبة وقواعد التقييم يومها غير ما هي عليه اليوم، أما ترتيب الخطوات فهو نفسه.

يوم وصول شهادة المطابقة هو الذي يحدّد ما بعده. ففي 3 فبراير 2020 وصلت شهادتان بعد الظهر، فسُلِّم طلبا الإقامة إلى مكتب إدارة الهجرة مساء اليوم نفسه، وكان طلبا الجنسية جاهزين للتقديم في الغد. وفي ملف من الأسبوع السابق قُدِّم طلب الإقامة وطلب الجنسية خلال يومين. أما شهادة صدرت عام 2020 ولم تبلغنا إلا بعد أسابيع، فقد ضاعت تلك الأسابيع على صاحبها؛ ولهذا تُوجَّه الشهادة إلى من سيقدّم الخطوة التالية مباشرة.

وصلت بطاقة الإقامة في نحو ثلاثة أسابيع: طلب قُدِّم في أواخر ديسمبر 2019 سُلِّمت بطاقته في 20 يناير 2020، وقُدِّم طلب الجنسية في اليوم التالي، وصدرت الموافقة عليه قبل 29 مارس 2020 مع أربعة طلبات أخرى من الدفعة ذاتها. وبحلول 31 مايو 2020 كانت ملفات تلك القائمة كلها قد قُبلت إلا اثنين، ومنها طلبات قُدِّمت في أواخر يناير وأوائل فبراير، وذلك في أسابيع الإغلاق الأولى بسبب كوفيد-19. وعائلة من سبعة أفراد قُدِّم طلب إقامتها في 26 أبريل 2019 وتلاه طلب الجنسية في مايو، دفعت رسوم بطاقات الهوية وجوازات السفر في 4 سبتمبر 2019. وعلى هذه التواريخ استغرق الملف المُعدّ جيداً آنذاك ثلاثة إلى أربعة أشهر، أما في 2026 فقد أبقى التحقيق الأمني والتدقيق في الأرشيف كثيراً من الملفات أطول من أربعة أشهر بكثير.

وما أخّر الملفات كان الورق لا المال. نسخة شهادة ميلاد أُرسلت من البلد الأصلي حملت تاريخ ميلاد خاطئاً، فأُعيدت الترجمة المحلّفة المصدّقة لدى كاتب العدل من الأصل (ديسمبر 2019). ووكالة حرّرتها زوجة المستثمر بصيغة خاطئة أوقفت ملفاً مكتملاً فيما عدا ذلك (ديسمبر 2019). وترجمة وثيقة زواج تبيّن خطؤها فأُعيدت بتصديق القنصلية ثم لدى كاتب العدل (يوليو 2021). وأطول ملف استغرق خمسة عشر شهراً، من قائمة المستندات في أغسطس 2019 إلى طلب الجنسية في 10 نوفمبر 2020، لأن شهادة المطابقة تأخرت: فبقيت إقامة المستثمر نظامية بإذن إقامة عادي في الأثناء، وقُدِّم طلب تحديث بيانات إلى مديرية الهجرة في الولاية، ثم أُخذ إذن إقامة المستثمر من جديد حين وصلت الشهادة. وفي ملف عائلي عام 2026 تعطّل القرار أسابيع على سؤال: أيّ زوجة تُدرج في الطلب. والجواب في الفقرة (ب) من المادة 12 من القانون رقم 5901 نفسها، فهي تشمل أولاد المستثمر القاصرين أو المعالين، وأولاد زوجته كذلك، فيدخل أولاده الملف أيّاً كانت الزوجة التي يُثبَت زواجها، والسؤال يغيّر وثيقة واحدة لا بنية الملف. وفي العائلة نفسها لم يكن للطفل الأصغر جواز سفر بعد، وجواز الطفل الأول هو أول ما يُبدأ به.

رُفض طلبي وأريد تسليم الملف إلى محامٍ آخر

إذا صدر رفض في ملف الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، فالمكتب يتسلّم الملف من مستشار أو مكتب محاماة سابق، ويبدأ العمل بقراءة قرار الرفض نفسه والحافظة المقدَّمة بكاملها، لا بتقديم طلب جديد. الخطوة الأولى تحديد المستند الذي توقّف عنده الملف بالضبط، لأن إعادة التقديم بالعيب نفسه تعطي النتيجة نفسها. ولمراجعة الأسباب الأكثر تكراراً: أسباب رفض طلبات الجنسية التركية عن طريق الاستثمار واستراتيجيات المعالجة.

اشتريت العقار عبر مكتب وساطة والملف متوقف الآن

اشتريتم العقار عبر مكتب وساطة، ودفعتم الثمن، ثم توقّف ملف الجنسية. هذه أكثر الحالات وروداً على المكتب. تُراجَع ثلاثة أمور بهذا الترتيب: أهلية البائع للتصرف وتاريخ سند الملكية، ثم انطباق تقرير التقييم على العتبة السارية، ثم اكتمال سلسلة الدفع عبر القناة المصرفية. فالعقار المشترى من مالك أجنبي، أو الذي سبق استعماله في طلب جنسية لشخص آخر، لا يكون مؤهَّلاً، والرهن القانوني (kanuni ipotek) أو القيد الذي قد يغيّر الملكية يُخرج العقار من المسار، أما الرهن أو الحجز العادي فلا يوقف الملف وحده، لكن البيع الجبري اللاحق يُلغي شهادة إثبات الاستثمار العقاري. وعن أكثر عيوب التقييم تكراراً: مخاطر تقرير التقييم المعتمد من هيئة أسواق المال في الجنسية التركية عبر الاستثمار.

أُلغيت جنسيتي بعد عملية أغسطس 2026

قرار الإلغاء تصدره السلطة التي منحت الجنسية، ويُطعن فيه بمستندات المستثمر نفسه. فبموجب المادة 31 من قانون الجنسية التركية رقم 5901 تلغي السلطة التي منحت الجنسية قرارها إذا كان ثمرة بيان كاذب صادر عن الشخص نفسه أو إخفاء منه لأمور جوهرية بُني عليها الاكتساب، وبموجب المادة 32 ينتج قرار الإلغاء أثره من تاريخ صدوره ويسري كذلك على الزوج والأولاد الذين اكتسبوا الجنسية التركية تبعاً للمعني بالأمر، وبموجب المادة 33 يجوز أن ينص قرار الإلغاء على تصفية أموال المستثمر في تركيا خلال سنة على الأكثر. ولأن المادة 31 تشترط فعل الشخص نفسه، يُبنى الملف على شهادة شراء النقد الأجنبي (DAB) وسند الملكية وسجلات البنك، وهي التي تُظهر هل الثمن المصرَّح به هو الثمن الذي دفعه المستثمر باسمه عبر بنك تركي. ومسار الطعن مشروح في صفحة إلغاء الجنسية التركية والطعن فيه أمام مجلس الدولة. يعمل مكتب Serka Law Firm بموجب تعليمات مكتوبة وعقد وكالة موقَّع، ويُفتح الملف بقرار الإلغاء وجواز السفر وسند الملكية.

أنا خارج تركيا ولا أستطيع السفر

تُدار مراحل الشراء والتقييم والمعاملات المصرفية بالوكالة وأنتم في بلدكم، أما الخطوات الأربع التي تشترط مديرية شؤون النفوس والجنسية أن تقدّموها بأنفسكم فتستلزم حضوركم إلى تركيا: الحصول على شهادة المطابقة، وطلب إذن الإقامة لفترة قصيرة، واستلام بطاقة الإقامة، وطلب الجنسية. والترتيب حتى ذلك الحين: وكالة لدى القنصلية التركية في بلدكم أو لدى كاتب عدل محلي، ثم أبوستيل أو تصديق قنصلي بحسب ما يشترطه بلدكم، ثم ترجمة محلّفة في تركيا، ثم التقديم. ولا يشترط الاكتساب الاستثنائي للجنسية الإقامة المستمرة في تركيا، ولا يوجد اختبار لغة.

الأموال قادمة من شركة أو من أحد أفراد العائلة

إذا كانت أموال الاستثمار قادمة من غير حسابكم الشخصي، أي من شركتكم أو من أحد أفراد العائلة، فعلى الملف أن يثبت السند القانوني للتحويل وأن يحتفظ بقابلية التتبّع من المنشأ حتى المعاملة في تركيا. وهذا يُحسَم قبل الدفع لا بعده: قرض أو هبة موثّقة، وقرار من الشركة، وبيان غرض التحويل. فالتمويل غير المفسَّر من طرف ثالث يظل من أكثر أسباب تعثّر الملفات.

أريد إدراج زوجتي وأولادي في الملف نفسه

يُدرَج الزوج أو الزوجة والأبناء القاصرون أو المُعالون في طلب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار نفسه دون استثمار إضافي، غير أن ملف العائلة يُقيَّم وحدةً واحدة، فيؤخّر نقصٌ في مستندات فرد واحد المجموعة كلها. والعمل هنا محدَّد: توحيد كتابة الأسماء المنقولة صوتياً بين الدول، ووثائق الزواج، وإثبات النسب والإعالة، وحسم الزيجات السابقة وقرارات الحضانة وتغيير الاسم بسجلات رسمية. أما الولد البالغ فيدخل الملف بصفته معالاً لا بسنه، وتُجمع مستندات الإعالة قبل التقديم، لأن اللائحة لا تعرّف الإعالة ولا تحدد تاريخاً يُقاس فيه سن الولد.

قواعد المسارات في شاشة واحدة، وأين التفصيل

المسارات المؤهِّلة سبعة لا خمسة ولا ستة. تنص الفقرة 2 من المادة 20 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية رقم 5901 على البنود من (a) إلى (f): العقار بـ400,000 دولار أمريكي مع قيد بعدم التصرّف لثلاث سنوات على سند الملكية؛ والإيداع المصرفي، وأدوات الدين الحكومية، وحصص صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر، ونظام التقاعد الخاص، بـ500,000 دولار أمريكي لكل منها مع احتفاظ ثلاث سنوات؛ ثم المساهمة في رأس المال الثابت بـ500,000 دولار أمريكي، وإيجاد فرص عمل لخمسين موظفاً، وهذان المساران لا يحملان مدة احتفاظ. وتجيز الفقرة 8 من المادة نفسها الانتقال بين أنواع الاستثمار خلال مدة الثلاث سنوات. وفي مسارات العقار والإيداع وأدوات الدين والصناديق والتقاعد تُباع العملة الأجنبية قبل المعاملة لبنك في تركيا، ويبيعها البنك للبنك المركزي (الفقرة 10 من المادة 20)، وتثبت البيعَ شهادة شراء النقد الأجنبي (DAB)؛ والتحويل بالليرة التركية لا يصلح لأنه لا يوجد ما يُباع، وقرض البنك التركي لا يُحسب من المبلغ، والعملة الرقمية لا تُقبل إلا بعد تحويلها عبر القناة المصرفية.

السند القانوني هو المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901، والاكتساب استثنائي ويتم بقرار رئاسي تقديري. وتخضع ملفات العقار كذلك لقانون السجل العقاري، وترتبط مسارات سوق رأس المال بقانون أسواق رأس المال رقم 6362، وتمر مرحلة الإقامة عبر المادة 31 من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458. والمراحل بالتتابع: فحص الأهلية، ثم التقييم أو الإيداع، ثم نقل الملكية مع القيد أو تجميد الوديعة، ثم شهادة المطابقة، ثم إذن الإقامة قصير الأمد، ثم طلب الجنسية أمام مديرية شؤون النفوس والجنسية، وينتهي بالقرار وجواز السفر التركي. وقد اكتمل الملف المُعدّ جيداً في ملفاتنا بين 2019 و2021 في نحو ثلاثة إلى أربعة أشهر، أما في 2026 فقد أطالت المراجعة الحكومية في النهاية كثيراً من الملفات أكثر من ذلك بكثير، ومعظم الوقت يعود إليها لا إلى الإعداد.

أما المستندات فلها عمود فقري ثابت بحسب الفقرة 3 من المادة 20: استمارة الطلب، وجواز السفر أو ما يقوم مقامه، ووثائق الحالة المدنية وشهادة الميلاد ووثائق الزواج أو الطلاق، وسجلات تثبت صلة القرابة للزوج والأبناء، وإيصال رسم الخدمة، إضافة إلى دليل الاستثمار الخاص بالمسار والمستندات المصرفية التي تثبت مصدر الأموال. ولا تذكر اللائحة شهادة عدم محكومية، غير أن قائمة المستندات لدى مديرية شؤون النفوس والجنسية تطلب شهادةً من سلطات بلدكم صادرة خلال الأشهر الستة الأخيرة، فتُستخرج قرب موعد التقديم. وفي مسار العقار تُضاف وثيقة تأمين الزلازل وتقرير التقييم والترجمة المحلّفة للوكالة عند الاقتضاء. والمخاطر تقع في المكان نفسه: تمويل غير مفسَّر من طرف ثالث، ومعاملة لا تطابق العقد المكتوب، وسند لا يناسب المسار، وقيد عدم تصرّف ناقص أو مسجَّل خطأً.

التفصيل الكامل للمسارات والعتبات ومدد الاحتفاظ في الدليل الكامل للمسارات السبعة والمبالغ ومدد الاحتفاظ. وللمسارات المفردة: الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي والجنسية عن طريق شراء المنزل والأرض. وللمقارنة مع برامج الدول الأخرى: برامج الجنسية العالمية عن طريق الاستثمار.

أسئلة تُطرح قبل توقيع عقد التوكيل

هل يلزم أن أسافر إلى تركيا

نعم، للخطوات الأربع التي تقدّمونها بأنفسكم: الحصول على شهادة المطابقة، وطلب إذن الإقامة لفترة قصيرة، واستلام بطاقة الإقامة، وطلب الجنسية. وما عدا ذلك يُدار بالوكالة: وكالة قنصلية أو لدى كاتب عدل، ثم أبوستيل أو تصديق بحسب اشتراط بلدكم، ثم ترجمة محلّفة، ثم التقديم. ولا يوجد شرط إقامة مستمرة ولا اختبار لغة.

من يوقّع وعلى ماذا

التوقيع يبدأ من الموكّل. يصلكم عقد التوكيل ومسودة الوكالة وخانة توقيع المكتب فارغة، ويوقّع المكتب على النسخة التي تعيدونها موقَّعة. ثم تقدّمون طلب الجنسية بأنفسكم، كما تشترط مديرية شؤون النفوس والجنسية، ويصدر القرار عن رئاسة الجمهورية.

ماذا يحدث إذا صدر رفض

يُقرأ قرار الرفض بوصفه مستنداً: يُحدَّد الدليل الذي توقّف عنده الملف، ويُعالَج العيب قبل أي إعادة تقديم. والرفض قرار إداري يُطعن فيه أمام المحكمة الإدارية خلال ستين يوماً من اليوم التالي للتبليغ الكتابي (المادة 7 من القانون رقم 2577). وضمان المكتب على إدارة الملف وتماسكه لا على النتيجة، لأن القرار يبقى تقديرياً.

هل تستلمون ملفاً بدأه مستشار آخر

نعم. يُستلَم الملف في أي مرحلة، بما في ذلك بعد إتمام الشراء وبعد صدور الرفض. ويبدأ العمل بقراءة ما قُدِّم فعلاً وما دُفِع فعلاً، لأن إصلاح الملف أقل كلفة من إعادة تقديمه بالعيب نفسه.

هل أفقد جنسيتي الأصلية إذا حصلت على الجنسية التركية؟

القانون التركي لا يطلب منكم التخلي عن جنسيتكم، والجواب الحاسم في قانون دولتكم أنتم. فبالنسبة للعراقيين تنص الفقرة (أولاً) من المادة 10 من قانون الجنسية العراقية رقم 26 لسنة 2006 على أن «يحتفظ العراقي الذي يكتسب جنسية أجنبية بجنسيته العراقية ما لم يعلن تحريراً عن تخليه عن الجنسية العراقية»، كما تنقل النص صفحة وزارة الخارجية العراقية الخاصة بالحصول على شهادة الجنسية (قُرئت في 20 أكتوبر 2026). وبالنسبة للسعوديين تنص المادة 11 من نظام الجنسية العربية السعودية على أنه «لا يجوز لسعودي أن يتجنس بجنسية أجنبية دون إذن سابق من رئيس مجلس الوزراء»، وعلى أن من تجنس قبل الحصول على هذا الإذن «يظل معتبرا سعوديا» إلا إذا أُسقطت عنه الجنسية بمرسوم مسبب طبقاً للمادة 13، بعد إنذاره بعواقب عمله ثلاثة شهور على الأقل، وعندئذ تُصفّى أملاكه وفقاً لنظام تملك العقار ويجوز حرمانه من الإقامة في المملكة أو العودة إليها. وإذا صدر الإذن، يفقد الأولاد القصر الجنسية السعودية إذا دخلوا في جنسية أبيهم الجديدة بمقتضى قانونها، ولهم حق استردادها خلال السنة التالية لبلوغهم سن الرشد (المادة 12 كما عُدّلت بالمرسوم الملكي رقم م/54 وتاريخ 29/10/1425هـ)، والقانون التركي يُدخل في الجنسية الأولاد الذين يتولى حضانتهم (velayet) الوالد المتجنس متى وافق الوالد الآخر (الفقرة 2 من المادة 20 من قانون الجنسية التركية رقم 5901). وبالنسبة للقطريين «يحظر الجمع بين الجنسية القطرية وأية جنسية أخرى إلا بقرار من الأمير» (المادة 18 من القانون رقم 38 لسنة 2005 بشأن الجنسية القطرية)، ويجوز بقرار أميري إسقاط الجنسية القطرية عن القطري «إذا تجنس بجنسية دولة أخرى» (البند 5 من المادة 11)، ويقع الإسقاط عليه وحده ما لم ينص القرار على غير ذلك (المادة 13). وبالنسبة للإماراتيين تُسقَط الجنسية عن المواطن إذا تجنس باختياره بجنسية دولة أجنبية (البند (ج) من المادة 15 من القانون الاتحادي رقم 17 لسنة 1972، بحسب نصه الإنجليزي الذي تنشره وزارة العدل الإماراتية). وبالنسبة للمصريين تشترط وزارة الداخلية المصرية الإذن بالتجنس بجنسية أجنبية، وله صورتان: الإذن مع الاحتفاظ بالجنسية المصرية، والإذن مع عدم الاحتفاظ بها؛ ويُقدَّم الطلب إلى قسم الجنسية بالإدارة العامة للجوازات أو إلى إحدى البعثات القنصلية المصرية في الخارج، ويصدر القرار عند الموافقة خلال ثلاثة أشهر في صورة قرار وزاري من وزير الداخلية (صفحة الوزارة نفسها، قُرئت في 21 أكتوبر 2026). وبالنسبة للأردنيين «يبقى الأردني الذي حصل على جنسية دولة أجنبية محتفظا بجنسيته الأردنية ما لم يتخل عنها وفقا لأحكام هذا القانون» (الفقرة (أ) من المادة 17 من قانون الجنسية الأردنية رقم 6 لسنة 1954)، و«يحتفظ الولد القاصر الذي حصل والده على جنسية أجنبية بجنسيته الأردنية» (المادة 10)، بحسب النص المعدّل الذي تنشره دائرة الأحوال المدنية والجوازات. ولذلك يُفحص قانون جنسية كل فرد من أفراد العائلة عند فتح الملف، لا بعد صدور الجواز.

بأي لغة يُدار الملف

يُدار الملف بلغة الموكّل نفسه، وبالتركية أمام الجهات الرسمية، ونترجم المستندات إلى التركية بأنفسنا، ويراجع المترجم المحلّف كل ترجمة ويعتمدها قبل تقديمها. أما المراسلة وعقد التوكيل وشرح كل خطوة فتصلكم بلغتكم أنتم.

معلومات عامة عن القانون التركي في مجال الجنسية مقابل الاستثمار، وليست استشارة قانونية. لا تُضمن أي نتيجة، ويُبتّ في كل طلب وفقاً لوقائعه الخاصة. ولا تنشأ علاقة المحامي بالموكل إلا بموجب عقد توكيل موقَّع مع Serka Law Firm.