برامج الجنسية عن طريق الاستثمار: مقارنة عالمية والمسار التركي 2026

برامج الجنسية عن طريق الاستثمار تمنح جواز سفر ثانيا مقابل استثمار محدد ومحفوظ لمدة معينة. في تركيا أدنى عتبة هي 400,000 دولار أمريكي عبر شراء عقار، بينما تبلغ باقي المسارات المالية 500,000 دولار أمريكي، ومسار التوظيف قائم على 50 شخصا. ويسري التزام الاحتفاظ ثلاث سنوات على العقار والوديعة وأدوات الدين وحصص الصناديق ونظام التقاعد الخاص، ولا يسري على رأس المال الثابت ولا على التوظيف. يدخل الزوج أو الزوجة والأولاد القاصرون أو المعالون في الملف نفسه دون استثمار إضافي، ويصدر القرار النهائي عن رئيس الجمهورية. السند القانوني: المادة 12/1-ب من قانون الجنسية التركية رقم 5901 والمادة 20 من لائحته التنفيذية. ومن يبحث عن «شراء جنسيات 2026» أو «جنسيات للبيع» يجد هنا ما يُشترى فعلاً: ليس الجنسية نفسها، بل أهلية طلبها، أي استثمار أو مساهمة تثبتها الجهة الرسمية في الدولة بالحد الذي نشرته، ثم قرار منح يبقى بيد تلك الدولة وحدها.

المحامي Av. Serkan KARA · مكتب سيركا للمحاماة · آخر تحديث: 30 أيلول/سبتمبر 2026

السؤال الذي يطرحه صاحب القرار ليس “أي بلد أفضل” بل “أي مسار يصلح لحالتي، وكم أبقي المال، ومن يصدر القرار”. هذه الصفحة تضع البرامج العالمية في ثلاث فئات واضحة، ثم تشرح المسار التركي بالتفصيل التنفيذي: العتبات، الجهة المختصة في كل خطوة، الوثيقة المطلوبة، والقيود التي تسقط الملف عمليا.

ما المقصود ببرامج الجنسية عن طريق الاستثمار؟

برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار هو إطار قانوني تمنح فيه الدولة الجنسية، أو الإقامة كخطوة أولى نحوها، لمن يضخ استثمارا بحد أدنى معلن ويحتفظ به مدة محددة. الفروق الجوهرية بين البرامج ليست في الأرقام وحدها، بل في ثلاثة عناصر: هل الممنوح جنسية مباشرة أم إقامة، وما مدة الاحتفاظ بالاستثمار، وهل تشترط الدولة إقامة فعلية أو امتحان لغة.

في تركيا لا يشترط هذا المسار إقامة متصلة ولا امتحان لغة، ولا يوجد التزام بالسكن في تركيا بعد اكتساب الجنسية. المقابل هو انضباط صارم في توثيق الاستثمار وحفظه: الإخلال بشرط الاحتفاظ يفتح باب مراجعة القرار.

خريطة البرامج العالمية: ماذا تشتري فعليا؟

تصنيف البرامج بحسب ما تمنحه فعلا يوفر على المستثمر أشهرا من المقارنات غير المتكافئة.

فئة البرنامج	ما الذي يمنحه	أمثلة	ملاحظة عملية
جنسية مباشرة مقابل استثمار	الجنسية خلال أشهر؛ لا تشترط تركيا أي إقامة، بينما تشترط سانت لوسيا الإقامة والصلة الحقيقية منذ مطلع 2026، وتشترط أنتيغوا وباربودا خمسة أيام في البلد خلال خمس سنوات بعد المنح	تركيا، ومصر، وبرامج جزر الكاريبي مثل دومينيكا وسانت كيتس ونيفيس وسانت لوسيا وغرينادا وأنتيغوا وباربودا	العتبات منشورة في لوائح كل دولة، وأرقامها في جدول المقارنة أدناه مأخوذة من تلك اللوائح نفسها
إقامة مقابل استثمار (الإقامة الذهبية)	إقامة أولا، والجنسية لاحقا بعد سنوات وبشروط إضافية	عدد من الدول الأوروبية	المدة حتى الجنسية أطول، وكثير من هذه البرامج يشترط حدا أدنى من الإقامة الفعلية أو معرفة اللغة
تأشيرات تجارية واستثمارية	إقامة للعمل أو إدارة استثمار، دون جنسية	تأشيرات التجارة والاستثمار الأمريكية من فئة E	مسار مختلف كليا: يقاس بنشاط تجاري حقيقي لا بمبلغ مودع

الخلاصة التي تهم القرار: إذا كان الهدف جواز سفر خلال أشهر مع بقاء الأصل في يدك، فالمقارنة الحقيقية تدور بين شراء عقار في تركيا وبين مساهمة غير مستردة في أحد برامج الكاريبي. الفرق أن العقار التركي أصل يبقى ملكا لك ويمكن بيعه بعد ثلاث سنوات، بينما المساهمة الحكومية نفقة لا تسترد.

مقارنة برامج الجنسية عن طريق الاستثمار دولةً بدولة في 2026

كل رقم في هذا الجدول هو الحد الأدنى الذي تنشره سلطة الدولة نفسها في لائحتها أو وحدتها الرسمية، وقد قرأناه من النص الأصلي؛ وحيث لا تنشر الدولة رقماً لا يحمل الجدول رقماً. ولا يرد فيه عدد الدول التي يدخلها الجواز دون تأشيرة، لأن أياً من هذه السلطات لا ينشر هذا العدد.

البرنامج	ما الذي يشتريه الاستثمار	الحد الأدنى المنشور لكل مسار	مدة الاحتفاظ	الجهة المقررة
تركيا	الجنسية بقرار من رئيس الجمهورية	عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي؛ أو 500,000 دولار أمريكي في وديعة مصرفية أو رأس مال ثابت أو أدوات دين حكومية أو حصص صناديق أو نظام التقاعد الخاص؛ أو توظيف 50 شخصاً	ثلاث سنوات على العقار والوديعة وأدوات الدين والحصص والتقاعد؛ ولا احتفاظ على رأس المال الثابت ولا على التوظيف	تثبّت الوزارة أو الهيئة المختصة بكل مسار الاستثمار، ويمنح رئيس الجمهورية الجنسية
مصر	الجنسية	250,000 دولار أمريكي تُدفع للخزانة العامة ولا تُسترد؛ 300,000 دولار لشراء عقار؛ 450,000 دولار لمشروع استثماري، منها 100,000 دولار للخزانة لا تُسترد؛ 500,000 دولار وديعة دون فائدة لدى البنك المركزي المصري؛ إضافة إلى رسم طلب قدره 10,000 دولار	الوديعة ثلاث سنوات	وحدة فحص طلبات الجنسية التابعة لمجلس الوزراء لدى الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة
الأردن	الجنسية، ولا تُمنح عند الموافقة في أغلب المسارات	بالدينار الأردني بموجب أسس مجلس الوزراء الصادرة في 15 تموز/يوليو 2026: من 500,000 دينار رأسمالاً مدفوعاً لمشروع جديد خارج العاصمة مع تشغيل أردنيين إلى 1.5 مليون دينار في الأسهم؛ ولم يعد مسار الوديعة ولا مسار سندات الخزينة قائماً	خمس سنوات للأسهم، وثلاث سنوات من الالتزام قبل التوصية بالجنسية في مسارات المشروع	وزارة الاستثمار
اليونان	إذن إقامة دائم للمستثمر مدته خمس سنوات قابل للتجديد، لا جنسية	800,000 يورو في أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وثيرا والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة؛ 400,000 يورو في سائر المناطق؛ 250,000 يورو لعقار حُوِّل استعماله إلى السكن أو لمبنى تراثي يُرمَّم؛ وفي عقار واحد دائماً	بيع العقار خلال مدة الإذن يُسقط الإذن	وزارة الهجرة واللجوء
دومينيكا	الجنسية	200,000 دولار أمريكي استثماراً مباشراً لدى الحكومة (صندوق التنويع الاقتصادي)؛ أو 200,000 دولار في مشروع معتمد مع رسم حكومي قدره 75,000 دولار	العقار ثلاث سنوات من تاريخ المنح، وخمس سنوات قبل استعماله في طلب آخر	وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار
سانت كيتس ونيفيس	الجنسية؛ ولا تُقبل طلبات مواطني أفغانستان وبيلاروس وإيران والعراق وكوريا الشمالية وروسيا	250,000 دولار أمريكي مساهمةً أو عبر خيار المنفعة العامة؛ 325,000 دولار في مشروع تطوير معتمد؛ 600,000 دولار في منزل خاص	عقار المطوّر لا يُعاد بيعه قبل سبع سنوات	وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار
سانت لوسيا	الجنسية، مع اشتراط الإقامة والصلة الحقيقية منذ 1 كانون الثاني/يناير 2026	240,000 دولار أمريكي للصندوق الاقتصادي الوطني؛ 250,000 دولار لمشروع يعتمده مجلس الوزراء؛ 300,000 دولار لعقار معتمد أو لسندات حكومية؛ 500,000 دولار لشقة أو فيلا مبنية؛ 3,500,000 دولار لمشروع خاص	العقار خمس سنوات بعد المنح، والسندات خمس سنوات من تاريخ الإصدار	وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار
غرينادا	الجنسية	235,000 دولار أمريكي لصندوق التحول الوطني؛ أو 350,000 دولار في مشروع معتمد مع مساهمة حكومية قدرها 50,000 دولار	مسار المشروع خمس سنوات من تاريخ المنح	وكالة الهجرة الاستثمارية
أنتيغوا وباربودا	الجنسية، مع خمسة أيام في البلد خلال خمس سنوات بعد المنح	230,000 دولار أمريكي لصندوق التنمية الوطني؛ 260,000 دولار لصندوق جامعة جزر الهند الغربية؛ 300,000 دولار لعقار معتمد؛ 1,500,000 دولار لمشروع تجاري	العقار خمس سنوات	وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار
فانواتو	جنسية فخرية في برنامج دعم التنمية	130,000 دولار أمريكي للمتقدم الفرد مع رسم تدقيق قدره 5,000 دولار؛ 260,000 دولار لخطة الهجرة بالاستثمار الرأسمالي	لم تُنشر مدة	مفوضية الجنسية

أما مالطا فقد ألغت برنامجها في 29 تموز/يوليو 2025 بعد حكم محكمة العدل الأوروبية في القضية C-181/23 الصادر في 29 نيسان/أبريل 2025، وأنهت قبرص برنامجها في 1 تشرين الثاني/نوفمبر 2020، وتوقف الجبل الأسود عن قبول الطلبات في 31 كانون الأول/ديسمبر 2022، ولا تعرف النمسا برنامجاً من هذا النوع، ولا تنشر مقدونيا الشمالية أي سعر. وتفصيل كل برنامج في مقارنة برامج الجنسية عن طريق الاستثمار دولةً بدولة.

وإذا كانت الخطة أمريكية، فتركيا ومصر والأردن وغرينادا مدرجة في جدول دول معاهدات تأشيرة المستثمر بموجب معاهدة (E-2)، غير أن القانون الأمريكي يطلب ممن اكتسب الجنسية بالاستثمار الإقامة المستقرة (domicile) في دولة الجنسية مدة متصلة لا تقل عن ثلاث سنوات قبل طلب التأشيرة (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E)).

المسار التركي: سبع طرق وعتباتها في 2026

اعتبارا من 2026 هناك سبع طرق سارية. أدناها عتبة هو شراء العقار بمبلغ 400,000 دولار أمريكي، وباقي الطرق المالية 500,000 دولار أمريكي لكل منها، أما طريق التشغيل فيقوم على توظيف 50 شخصا بدل مبلغ.

طريق الاستثمار	العتبة السارية 2026	الجهة التي تجري التثبيت	مدة الاحتفاظ
شراء عقار	400,000 دولار أمريكي	وزارة البيئة والتعمير وتغير المناخ، عبر المديرية العامة للطابو والمساحة	شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات على صحيفة العقار
وديعة بنكية	500,000 دولار أمريكي	هيئة تنظيم ومراقبة المصارف عبر البنك	3 سنوات
رأس مال ثابت	500,000 دولار أمريكي	وزارة الصناعة والتكنولوجيا	استمرار الاستثمار
أدوات الدين الحكومي	500,000 دولار أمريكي	وزارة الخزانة والمالية	3 سنوات
حصص صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق رأس المال المخاطر	500,000 دولار أمريكي	هيئة أسواق المال	3 سنوات
نظام التقاعد الخاص	500,000 دولار أمريكي	هيئة الرقابة على التأمين والمعاشات الخاصة	3 سنوات
خلق فرص عمل	50 موظفا	وزارة العمل والضمان الاجتماعي، بتثبيت من مؤسسة الضمان الاجتماعي	استمرار التوظيف

تحسب جميع المبالغ بالدولار الأمريكي، ويجري التحويل إلى الليرة بسعر البيع الفعلي المعلن من البنك المركزي التركي في اليوم المعتمد للتثبيت. العتبتان القديمتان 250,000 دولار و1,000,000 دولار لم تعودا ساريتين، والتخطيط على أساسهما يؤدي إلى رفض التثبيت وإلى إعادة الإجراء بتكلفة جديدة.

مسار العقار 400,000 دولار: من يفعل ماذا وبأي ترتيب؟

هذا هو المسار الأكثر اختيارا، وهو أيضا الأكثر رفضا حين يبدأ الشراء قبل الفحص القانوني. الترتيب التنفيذي كما تطبقه مديريات الطابو:

اختيار عقار مؤهل. يجب أن يكون العقار وحدة مستقلة مفرزة في السجل بموجب قانون الملكية الطابقية رقم 634، أو قطعة مسجلة بوصف أرض يقوم عليها بناء دائم حاصل على رخصة إشغال. لا تقبل الأراضي الزراعية، ولا العقارات غير المبنية التي تخضع لالتزام تطوير مشروع خلال سنتين وفق المادة 35 من قانون الطابو رقم 2644، ولا العقارات محل حق المصيف الدوري.
تقرير التقييم. يُطلب التقرير عبر نظام Web-Tapu التابع للمديرية العامة للطابو والمساحة بصفته تقرير تقييم لغرض الجنسية، وتعدّه أي شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، ثم تؤكد المديرية المبلغ بشهادة TTB المرسلة عبر النظام، ولا يجوز أن يزيد الفارق بين هذه الشهادة وطلب الجنسية على اثني عشر شهراً (تعميم المديرية العامة للطابو 2024/4 بتعديله الصادر في 28 أيلول/سبتمبر 2026). والتقارير التي لا تمر بالنظام لا تؤخذ في الاعتبار.
تحويل الثمن وشهادة شراء العملة. يباع المبلغ بالدولار أو ما يعادله من العملات لأحد البنوك في تركيا لبيعه إلى البنك المركزي، فتصدر شهادة شراء العملة وترسل إلى مديرية الطابو المختصة عبر البريد الإلكتروني المسجل. يشترط أن تحمل الشهادة اسم من بيعت العملة باسمه ورقم جوازه أو رقمه الأجنبي ورقم العقار وعبارة تفيد أن العملية لغرض اكتساب الجنسية التركية. ويقدم إلى جانبها إشعار بنكي معتمد يثبت أن الثمن وصل إلى البائع أو من في حكمه.
البيع والتعهد وشرح السجل. يوقع السند الرسمي في مديرية الطابو ويدرج فيه تعهد صريح بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، ثم يدون الشرح على صحيفة العقار. البديل المقبول هو عقد وعد بالبيع محرر لدى كاتب العدل على عقار أنشئت عليه الملكية الطابقية أو حق الطبقة، مع دفع المبلغ مقدما وشرح بعدم نقل العقد أو شطبه لمدة ثلاث سنوات.
شهادة تثبيت الاستثمار العقاري. تصدرها المديرية الإقليمية المختصة التابعة للمديرية العامة للطابو والمساحة بعد فحص يجري على نظام رئاسة دائرة الشؤون الأجنبية. هذه الشهادة هي مفتاح ملف الجنسية، والقرار النهائي يبقى بيد الجهة المختصة بالجنسية.
إذن الإقامة للمستثمر. يقدم الطلب إلى مديرية الهجرة في الولاية استنادا إلى المادة 31/1-ي من القانون رقم 6458. الإذن مطلوب لصاحب الاستثمار، ولا يشترط للزوج والأولاد إذن إقامة منفصل لغرض الجنسية.
طلب الجنسية والتحقيق الأمني وقرار رئيس الجمهورية. يقدم الطلب إلى مديرية النفوس، ويستغرق التحقيق الأمني عادة بين شهر وثلاثة أشهر، ثم يصدر القرار عن رئيس الجمهورية.

الأخطاء التي تسقط العقار من البرنامج

الرفض في هذا المسار نادرا ما يكون بسبب نقص المبلغ. الأسباب المتكررة قيود على هوية البائع وتاريخ العقار:

أن يكون العقار مسجلا باسم أجنبي، أو باسم أقارب المشتري الأتراك من الدرجة الأولى.
أن يكون العقار المستعمل قد نقل سابقا إلى مواطن تركي أو شركة تركية من المشتري نفسه أو من أقاربه من الدرجة الأولى.
أن يكون العقار قد نقل خلال السنوات الثلاث الأخيرة إلى مواطن تركي أو شركة تركية من أي شخص أجنبي، أو ممن اكتسب الجنسية بموجب المادة 12/1-ب.
أن يكون مسجلا باسم شخص اكتسب الجنسية عبر هذا المسار الاستثنائي.
أن يكون مسجلا باسم شركة يملك فيها المشتري أو أقاربه من الدرجة الأولى حصة أو يتولون إدارتها.
الشراء على الشيوع بحصة لا يقبل. أما شراء العقار بكامله من عدة مالكين مشتركين فيقبل.
العقار الواحد لا يستعمل لاكتساب الجنسية إلا مرة واحدة.
العقار المرهون رهنا قانونيا لا يقبل. ووجود قيد قد يغير الملكية مثل وعد بيع مشهر أو دعوى مسجلة يمنع اعتماد العقار.
حاملو البطاقة الزرقاء ومواطنو جمهورية شمال قبرص التركية والأتراك مزدوجو الجنسية لا يعاملون معاملة الأجنبي في هذا الإطار.

هذه القيود تفحص قبل توقيع أي عقد وقبل تحويل أي مبلغ. فحص صحيفة العقار وتاريخ انتقالاته يستغرق يوما واحدا، بينما تصحيح شراء خاطئ يستغرق أشهرا ويكلف ثمن العقار مرتين.

كم يستغرق الملف؟

في ملف محضر بشكل صحيح، تستغرق العملية عادة نحو ثلاثة إلى أربعة أشهر من إتمام الاستثمار حتى القرار. خطوات الشراء وشهادة التثبيت وإذن الإقامة تنجز خلال أيام إلى أسابيع، والمرحلة الأقل قابلية للتنبؤ هي التحقيق الأمني الذي يستغرق بين شهر وثلاثة أشهر. ما يطيل المدة فعليا هو نقص التصديق بالأبوستيل أو الترجمة، أو خطأ في ترتيب الخطوات، أو تحويل مالي لا تطابقه شهادة شراء العملة.

أسئلة متكررة

هل ما زالت عتبة 250,000 دولار سارية؟ لا. عتبة مسار العقار هي 400,000 دولار أمريكي، ولا يعتد بالمبالغ القديمة في طلبات 2026.

هل يمكن جمع العتبة من أكثر من عقار؟ نعم في حالة البيع، ولا يوجد حد لعدد العقارات ما دام المجموع يبلغ العتبة. أما في حالة وعد البيع فيشترط أن تكون العقارات محددة في عقد واحد، ولا تقبل الطلبات المبنية على أكثر من عقد وعد بيع.

هل تشمل الجنسية الأسرة؟ نعم. الزوج أو الزوجة والأولاد القاصرون أو المعالون يكتسبون الجنسية في الملف نفسه دون استثمار إضافي، ويدخل الولد البالغ بصفته معالاً بوثائق تُجمع قبل تقديم الطلب، وما يحدد سرعة الملف هو اكتمال وثائق الأسرة وتصديقها وترجمتها.

ماذا يحدث لو بيع العقار قبل انقضاء ثلاث سنوات؟ التعهد المدون في السند وفي صحيفة العقار يمنع البيع خلال المدة. الإخلال به، أو ثبوت أن المعلومات والوثائق المقدمة ناقصة أو مضللة، يعرض قرار الجنسية للإلغاء وفق المادة 31 من القانون رقم 5901.

هل يجب الإقامة في تركيا بعد اكتساب الجنسية؟ لا يوجد شرط إقامة قبل القرار ولا بعده في هذا المسار، لكن شرط الاحتفاظ بالاستثمار ثلاث سنوات يبقى قائما.

المصادر الرسمية

العمل مع Serka Law Firm

نحن مكتب محاماة نتابع ملفات المستثمرين في أي بلد، بلغة الموكل إلى جانب التركية. في هذا المسار نبدأ دائما بفحص العقار وصحيفته وتاريخ انتقالاته قبل أي توقيع، ثم ندير خط الطابو والبنك والهجرة والنفوس في خطة واحدة، ونتولى المعاملة بوكالة دون حاجة إلى حضورك في كل خطوة.

وفي ملف الجنسية التركية يُحسم قبل التحويل هل البائع شخص تركي، وهل استُعملت الوحدة في ملف جنسية سابق، وما على صحيفتها من رهن أو تأشير، وهل يصمد التقييم وشهادة TTB أمام تعميم 28 سبتمبر 2026، وفي مسار الوديعة هل يقبل البنك أموالك. اكتب برقم العقار أو صورة صحيفة الطابو وجنسيتك إلى مكتب سيركا للمحاماة على الهاتف وواتساب +90 530 127 59 35 أو على info@serkalaw.com.

واتساب وتيليغرام: +90 530 127 59 35، البريد الإلكتروني: info@serkalaw.com، صفحة الاتصال

صفحات ذات صلة

هذه الصفحة معلومات عامة ولا تغني عن استشارة قانونية في حالة بعينها.

أين تقف تركيا بين برامج الجنسية بالاستثمار

هذه الصفحة تعرض برامج عالمية متعددة. أما المسار التركي، وهو الأعمق في ممارستنا، فتحكمه المادة 12 من قانون الجنسية رقم 5901 والفقرة 2 من المادة 20 من لائحته التنفيذية، وفيها سبعة مسارات من البند (a) إلى (f) وليست خمسة كما تُختصر عادةً.

ما يميز المسار التركي عملياً ثلاثة أمور: أدنى عتبة نقدية بين المسارات هي 400,000 دولار للعقار، ولا يُشترط إقامة سابقة ولا امتحان لغة، ومدة الاحتفاظ في المسارات النقدية ثلاث سنوات مع جواز الانتقال بين أنواع الاستثمار بموجب الفقرة 8 من المادة 20.

وما يجب الانتباه إليه أن الفقرة 10 من المادة 20 تُلزم ببيع العملة الأجنبية لبنك عامل في تركيا وبيعها منه إلى البنك المركزي قبل إتمام المعاملة، وأن حصيلة مسار الوديعة تُحفَظ بالليرة التركية لا بالدولار.

للتفصيل: المسارات السبعة ومبالغها، مسار العقار 400,000 دولار، مسار الوديعة المصرفية، إدارة الملف.

ولوضع برنامجين أو أكثر على حالتك أنت، اكتب إلى مكتب سيركا للمحاماة بالبلدين اللذين تفاضل بينهما وبجنسيتك الحالية: info@serkalaw.com أو +90 530 127 59 35.