برامج التأشيرة الذهبية والجنسية بالاستثمار تبيع شيئين مختلفين: الأولى حق إقامة مقابل استثمار، والثانية جنسية وجواز سفر. وفي تركيا يوجد الاثنان في نصين مختلفين. فتملّك عقار في تركيا سبب لإذن الإقامة لفترة قصيرة (المادة 31/1 من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458)، والاستثمار بالمبلغ الذي تحدده اللائحة، 400,000 دولار أمريكي في العقار أو 500,000 دولار في المسارات الأخرى، سبب للجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية (المادة 12/ب من قانون الجنسية التركية رقم 5901، والمادة 20/2 من لائحته). والسؤال الأول قبل أي مبلغ: هل تحتاج إلى إقامة أم إلى جواز سفر؟
فإذا اخترت الجواز التركي، فالعقار أو البنك يُفحص قبل التحويل لا بعده، والمكتب يجيب على واتساب +90 530 127 59 35 من يكتب إليه بهدفه: إقامة أم جواز.
ما الذي تعطيه الإقامة بالعقار في تركيا؟
تعطي إذن إقامة لفترة قصيرة، سنتين على الأكثر في كل مرة (المادة 31/2)، ونوع العقار الذي يقوم عليه الإذن وقيمته تحددهما الوزارة لا القانون (المادة 31/6). والإذن يُمدَّد ما دام سببه قائماً، وبعد ثماني سنوات متصلة بإذن إقامة يجوز الانتقال إلى إذن الإقامة الطويلة، بشرط ألا يكون صاحبه قد تلقى مساعدة اجتماعية في السنوات الثلاث الأخيرة، وأن يكون له دخل كافٍ ومنتظم وتأمين صحي (المادتان 42/1 و43/1). أما الجنسية من طريق الإقامة فتحتاج إلى إقامة متصلة خمس سنوات قبل الطلب، وإلى معرفة كافية باللغة التركية، ودخل أو مهنة تكفي صاحبها ومن يعولهم، وشروط أخرى (المادة 11 من القانون 5901).
وما الذي تعطيه الجنسية التركية بالاستثمار؟
تعطي الجنسية نفسها، للمستثمر وزوجه وأولاده القاصرين أو المعالين في ملف واحد ودون استثمار إضافي (المادة 12/ب). وليس فيها شرط إقامة ولا امتحان لغة ولا مقابلة، وحضورها الشخصي زيارة قصيرة واحدة لأخذ البصمات. والملف المعدّ إعداداً جيداً يستغرق ثلاثة إلى أربعة أشهر، والإطار الرسمي ثلاثة إلى ستة أشهر. والجنسية المزدوجة غير مقيّدة من الجانب التركي.
والمسارات سبعة: العقار بمبلغ 400,000 دولار مع قيد منع البيع ثلاث سنوات، والوديعة المصرفية بمبلغ 500,000 دولار تُحفظ ثلاث سنوات بالليرة التركية، والاستثمار في رأس المال الثابت، وأدوات الدين الحكومية، ووحدات صناديق الاستثمار العقاري وصناديق رأس المال المخاطر، ونظام التقاعد الخاص، كلٌّ بمبلغ 500,000 دولار، وتوظيف خمسين شخصاً (المادة 20/2 من اللائحة). وتُقاس المبالغ بسعر البنك المركزي التركي في تاريخ التحديد (المادة 20/6)، ويجوز للمستثمر أن ينتقل بين أنواع الاستثمار ليكمل السنوات الثلاث (المادة 20/8).
أين يلتقي المساران؟
في إذن الإقامة الخاص بالمستثمر. فالقانون 6458 يعرف سبباً للإقامة قصيرة المدة لمن لا يعمل في تركيا ويستثمر بالنطاق والمبلغ اللذين يحددهما رئيس الجمهورية، مع زوجه وأولاده القاصرين أو المعالين (المادة 31/1-j)، ويُمنح هذا الإذن حتى خمس سنوات في كل مرة (المادة 31/5). وهذا الإذن نفسه هو الذي تسميه المادة 12/ب من قانون الجنسية طريقاً إلى الجنسية بالاستثمار. فتسلسل الملف: فحص الأهلية، ثم التقييم أو المعاملة المصرفية، ثم نقل الملكية مع القيد أو فتح الوديعة، ثم شهادة أهلية الاستثمار (Uygunluk Belgesi)، ثم إذن الإقامة وفق المادة 31/1-j، ثم ملف الجنسية، ثم قرار رئيس الجمهورية وجواز السفر.
ما المخاطر التي تختلف بين المسارين؟
استيفاء الشروط لا يعطي حقاً مطلقاً في الجنسية (المادة 10/1 من القانون 5901)، والطلب الذي يوجد في حق صاحبه مانع يتصل بالأمن الوطني أو النظام العام ترفضه الوزارة (المادة 12/2). والجنسية التي مُنحت على بيان كاذب أو على إخفاء أمر جوهري تُلغى (المادة 31)، والتي صدرت دون أن تتوافر شروطها القانونية تُسحب ولو لم يخطئ المستثمر (المادة 40)؛ وقد أعلنت وزارة الداخلية في 4 أغسطس 2026، في بيانها عن عملية تقارير التقييم المزورة ومعاملات الجنسية المخالفة، إلغاء شهادات أهلية الاستثمار لـ 1,150 مستثمراً وإلغاء قرارات الجنسية لـ 5,391 شخصاً مع أسرهم. ولذلك يقوم الملف على تقرير تقييم تعدّه شركة مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال وعلى شهادة TTB لا يزيد الفارق بينها وبين طلب معاملة الطابو على اثني عشر شهراً، وهي القاعدة المعمول بها منذ 28 سبتمبر 2026.
وخطر العملة يختلف بين المسارات. فالوديعة تُحفظ بالليرة التركية ثلاث سنوات، ولا يسعّر أي بنك تركي وديعة بالليرة لثلاث سنوات، فتُفتح لمدة قصيرة وتُجدَّد بالسعر السائد، والوديعة المحمية من تقلب سعر الصرف مغلقة أمام الحسابات الجديدة منذ 23 أغسطس 2025. أما العقار فيتحوّل مرة واحدة ثم يبقى أصلاً حقيقياً، والحق في الجنسية يثبت في تاريخ التحويل ولا يزيله انخفاض الليرة بعده.
هل يفتح جواز السفر التركي باب تأشيرة المستثمر الأمريكية؟
تركيا من الدول التي تربطها بالولايات المتحدة معاهدة تجيز تأشيرة المستثمر E-2، لكن الجانب الأمريكي ينظر في الجنسية المكتسبة بالاستثمار إلى إقامة فعلية ثلاث سنوات. فالجواز التركي طريق استراتيجي إلى هذه التأشيرة، لا وعدٌ بها في اليوم التالي. وجواز السفر التركي يدخل دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى عدد كبير من الدول، ودخول منطقة شنغن يحتاج إلى طلب تأشيرة؛ وقائمة الدول تقرؤها لوجهتك على صفحة وزارة الخارجية التركية.
أي المسارين يناسبك؟
الإقامة بالعقار تناسب من يريد أن يعيش في تركيا أو يحتفظ فيها بقاعدة قانونية، ويقبل أن تكون الجنسية بعد خمس سنوات من الإقامة. والجنسية بالاستثمار تناسب من يريد جواز سفر ثانياً لأسرته دون إقامة، ويملك المبلغ ويقبل أن يُحتفظ باستثماره ثلاث سنوات. والعقار الواحد لا يجمع المسارين إلا إذا بلغ مبلغ الجنسية واستوفى شروطها كلها، من البائع التركي إلى القيد إلى التقييم.
افحص مسارك لدى محامٍ
والاختيار بين الإقامة والجنسية يتوقف على هدفك أنت، ثم على المسار من السبعة الذي يناسب مالك وأسرتك، وعلى ما يجب أن يُفحص قبل أن يُدفع أي مبلغ. تواصل مع Serka Law Firm.
انظر أيضاً: الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: المسارات السبعة والمبالغ، والدليل التفصيلي لإذن الإقامة في تركيا، وتأشيرتا E-1 وE-2 عبر الجنسية التركية.
تعرض هذه الصفحة قانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحته التنفيذية والقانون رقم 6458 كما وردت في النص الموحّد على mevzuat.gov.tr. وهي معلومات عامة عن القانون التركي وليست رأياً في ملف بعينه، ولا يبدأ التمثيل إلا باتفاق موقَّع.