黄金签证与投资入籍的区别，在于钱买到的是什么：黄金签证（投资居留）给的是居留权，投资入籍给的是国籍和护照。在土耳其，两者都有法定依据：拥有不动产本身就是申请短期居留许可的法定事由（第6458号《外国人与国际保护法》第31条第1款(b)项）；而购买至少40万美元的不动产，并在不动产登记簿上加注三年内不得转让的限制，是依《土耳其国籍法》（第5901号）第12条第1款(b)项取得国籍的路径之一。2026年在土耳其做这个决定，先要确定您需要的是哪一种结果。
依据：第6458号法（mevzuat.gov.tr）、《土耳其国籍法》（mevzuat.gov.tr）及其实施条例（mevzuat.gov.tr）的合并文本。
在土耳其购房取得居留许可，能得到什么？
拥有不动产的外国人可以申请短期居留许可（第6458号法第31条第1款(b)项）。作为居留事由的不动产的性质和价值由土耳其内政部规定，而不是由法律规定（第31条第6款），因此中介报出的门槛金额，要按内政部当时有效的规定核对。以不动产为事由的短期居留许可每次最长发放两年（第31条第2款）。申请人须说明居留事由并提交证明文件，住所须符合一般卫生和安全标准，并在被要求时提交国籍国或合法居住国的无犯罪记录证明（第32条第1款）。
配偶以及本人或配偶的未成年子女和受抚养子女，可以申请家庭居留许可，每次最长三年，且不得超过担保人本人的居留期限（第34条第1款）。
居留许可不会自动变成国籍。持居留许可的人要取得土耳其国籍，一般须经普通入籍：自申请之日起向前计算在土耳其连续居住五年，能说足够的土耳其语，有足以维持本人及受抚养人生活的收入或职业，品行良好，并满足其他法定条件（《土耳其国籍法》第11条第1款）。
投资入籍能得到什么？
依《土耳其国籍法》第12条第1款(b)项，取得第6458号法第31条第1款(j)项投资人居留许可的外国人，连同其外国配偶，以及本人和配偶的未成年或受抚养的外国子女，可以取得土耳其国籍。实施条例第20条第2款规定了投资路径：不动产至少40万美元并加注三年内不得转让；银行存款、政府债务工具、不动产投资基金或风险投资基金份额、个人养老金（BES）各至少50万美元并持有三年；固定资本投资至少50万美元；或雇用50人。准备充分的卷宗通常在三至四个月内完成；没有居住要求、语言考试或面试，只需本人到场一次，采集生物识别信息。
实施条例第20条第3款列出的国籍申请文件中没有无犯罪记录证明；无犯罪记录证明是居留许可的文件（第6458号法第32条第1款），两者不能混用。
投资金额按确定之日土耳其中央银行的汇率计算（实施条例第20条第6款）；此后里拉贬值，不影响已经取得的国籍，汇率风险落在资金上，而不是国籍上。
两条路径并排比较
| 项目 | 购房居留 | 投资入籍 |
|---|---|---|
| 结果 | 短期居留许可 | 土耳其国籍和护照 |
| 法律依据 | 第6458号法第31条第1款(b)项 | 《土耳其国籍法》第12条第1款(b)项；实施条例第20条 |
| 金额 | 不动产的性质和价值由土耳其内政部规定（第31条第6款） | 不动产至少40万美元；其他路径至少50万美元，或雇用50人 |
| 持有 | 以拥有不动产作为居留事由 | 不动产登记簿上加注三年内不得转让的限制 |
| 每次期限 | 每次最长两年（第31条第2款） | 入籍前的(j)项居留许可每次最长五年（第31条第5款） |
| 家庭成员 | 家庭居留许可，每次最长三年，不超过担保人的期限（第34条第1款） | 配偶以及未成年或受抚养子女一并取得国籍 |
| 取得国籍 | 一般须经普通入籍，连续居住五年等（第5901号法第11条） | 准备充分的卷宗通常三至四个月 |
子女的年龄为什么要提前算？
子女是否符合条件，按递交申请之日确定：未成年的子女凭年龄纳入；已成年的子女只能以受抚养子女的身份纳入，受抚养的证明文件须在递交之前备齐。没有与父母一起办理的子女，成年后自己申请时适用普通入籍的规定（《土耳其国籍法》第20条第3款），也就是连续居住五年等条件。家庭中有即将成年的子女，递交日期本身就是需要规划的事项。
购房的税费两条路径是否相同？
相同。土耳其的产权过户规费（tapu harcı，性质相当于中国的契税）由转让方和受让方各按千分之二十分别缴纳，计税依据为申报的成交价格，且不得低于房产税计税价值（第492号《规费法》附表4第20(a)项）；而在中国，契税由承受方缴纳，税率为百分之三至百分之五（《中华人民共和国契税法》第1条、第3条）。由哪一方实际承担，由买卖合同约定。
购买新建成的住宅或办公场所的首次交付，价款以外币汇入土耳其、买方为未在土耳其定居的外国自然人的，免征增值税；不符合条件却适用了免税的，买方对未缴税款、税款损失罚款和滞纳金承担连带责任；三年内转让的，须在办理产权转移登记之前缴清未缴税款及缓缴利息（第3065号《增值税法》第13条(i)项）。
应当选哪一条？
需要护照的，选投资入籍；需要在土耳其有一个合法的居住基地、暂不需要改变国籍的，购房居留可能更合适，其不动产的价值条件以内政部当时的规定为准。中国籍申请人还要考虑本国法：《中华人民共和国国籍法》第3条不承认中国公民具有双重国籍，第9条规定定居外国的中国公民自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍；取得居留许可则不改变国籍。这一点我们在咨询阶段结合您的居住情况说明。
我们作为律师承办投资入籍的方式见投资入籍与黄金签证律师；各条入籍路径的细节见土耳其投资入籍完整指南；2026年9月28日起的估值新规见土耳其购房入籍估值新规。
两条路径之间，写给本律师事务所
购房居留与投资入籍中哪一条适合您，取决于您的目标、预算、资金来源和家庭成员的年龄。请把这四项通过 WhatsApp +90 530 127 59 35 或电子邮件 info@serkalaw.com 写给本律师事务所。中国公民还应考虑《中华人民共和国国籍法》第3条：中国不承认中国公民具有双重国籍。
本页依据2026年9月30日阅读的第6458号法、《土耳其国籍法》及其实施条例、第492号法、第3065号法和中国相关法律编写，属于一般性信息，并非针对具体卷宗的法律意见；代理关系仅在签署委托合同后成立。