土耳其投资入籍完整指南：购房入籍40万美元起，另有六条法定路径

审阅：Av. Serkan KARA 律师 · Serka Law Firm · 最后更新：2026年10月1日

土耳其投资入籍最常用的方式是购房入籍：外国人购买价值不低于40万美元的房产，房产须购自土耳其自然人或法人，并在不动产登记簿上加注三年内不得转让的限制，即可为本人、配偶以及未成年或受申请人抚养的子女申请土耳其国籍，不要求事先居住，也不设语言考试。购房之外，实施条例第20条第2款还规定了另外六条路径：银行存款、政府债务工具、基金份额、个人养老金和固定资本出资，门槛均为50万美元，以及雇用50名员工。法律依据是《土耳其国籍法》第12条(b)款及其实施条例第20条。律师的作用在资金动用之前就已开始：核实卖方、估值报告与产权状况，使估值报告、银行结汇证明（DAB）与产权证价值相互吻合，再凭授权委托书在土耳其办理产权转移登记、合规证明、居留许可和国籍申请，直至获批并领取身份证与护照。关于购房估值，2026年9月28日的新规带来两点实际变化：一是估值公司不再限于GEDAŞ一家，凡具有SPK授权者均可；二是TTB可在十二个月内用于向房产局申请过户，此前只有六个月。卖方若是不动产投资信托公司（GYO），须出示其已在KAP公布的该单元估值报告，或申请重新估值。投资门槛未变，新规也没有过渡安排，所以一份因TTB逾期六个月而停下的购房，只要仍在十二个月之内，按现在的申请日期即可继续办理。

卷宗在付款之前要核对的是：卖方身份、房产是否曾用于他人入籍、产权登记上的抵押与限制，以及2026年9月28日新规下的估值与TTB。

如需由律师代理整个程序，Serka Law Firm 的土耳其投资入籍律师服务从核实房产与卖方一直跟进到国籍决定。委托可在首笔付款之前通过 WhatsApp 或电子邮件 info@serkalaw.com 提出。

什么是土耳其投资入籍？

土耳其投资入籍（中文市场上也常称为土耳其投资移民，所得的却是国籍本身，而非居留身份），是指外国人通过例外入籍途径取得土耳其国籍：完成一笔合格投资，并在条例规定的期限内持有该投资。该制度依《土耳其国籍法》第 5901 号设立，并通过其实施条例执行。与以居住为基础的归化不同，它不要求事先在土耳其居住，不设语言考试，办理期间也无须本人常驻。

该途径属于例外入籍：在法律与文件条件齐备之后，由主管机关裁量决定。由于资格取决于文件合规而非在境内停留的时间，案卷的质量、估值与银行文件的准确性具有决定意义。若您正在将本路径与其他途径作比较，可参见我们的 移民与居留许可服务 ，其中列出了以居住为基础的替代方案。

哪些投资路径符合入籍条件？

符合条件的是七条路径，而不是五条。 实施条例第 20 条第 2 款以 (a) 至 (f) 各项列出：(b) 项为购置不动产 400,000 美元；以下各项均为 500,000 美元：(a) 固定资本出资、(ç) 银行存款、(d) 政府债务工具、(e) 房地产或创业投资基金份额、(f) 个人养老金缴存；(c) 项是第七条，要求的是人数而非资金：雇用 50 名员工。最常被各类指南遗漏的是个人养老金路径，市面上“五条路径”的说法正由此而来。此外，(a) 固定资本出资与 (c) 雇用 50 名员工两条路径不设持有期；条例本身也不规定维持规则，如何认定投资条件是否满足，由作出认定的部门依第 20 条第 9 款自行确定。

下表所列金额为本指南最后更新时有效的门槛。实施条例此前曾经修订，因此请将任何数字视为可能调整，并核实您本人递交申请之日适用的数额。

在土耳其购房如何获得公民身份？

不动产路径最为常用。投资人购买一处或多处不动产，其申报总价值达到条例规定的最低额。自2026年9月28日起，购房入籍的估值报告可由任何经土耳其资本市场委员会（SPK）授权的估值机构根据通过 Web Tapu 提出的申请出具（自2024年3月4日至该日，只能由 GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 出具）；自2024年12月9日起，投资金额由 TKGM 系统根据该报告生成的 TTB 确认，TTB 与向房产局申请办理涉及入籍的登记业务之间相隔不得超过十二个月（地契与地籍总局（TKGM）第2024/4号通知（Genelge），经2026年9月28日第21914825号 Makam Oluru 修订）。这一天的变化及其对正在进行的购房的影响，详见土耳其购房入籍估值新规。自 2023 年 12 月 12 日第 7938 号总统决定起，房产须已设立区分所有权（kat mülkiyeti）或建筑地役权（kat irtifakı），或为其上建有建筑物的土地；多处此类房产可以合并计算以达到门槛。申报价值须按过户当日土耳其中央银行汇率折算后达到或超过规定数额，并在不动产登记簿（tapu）上加注三年内不得转让的限制（şerh）。该不动产须从土耳其自然人或土耳其法人处取得；两名外国人之间的转让不符合条件。不动产取得本身适用一般规则，详见我们的 土耳其房地产法与不动产购置业务。

银行存款

存款路径的实际机制常被简化。依条例第 20 条第 10 款，这笔外汇须先售予一家在土耳其经营的银行，再由该银行售予土耳其中央银行；兑换所得的土耳其里拉存入同一家银行，并在持有期内以书面承诺不予提取，由银行业监管与监督局确认。因此这笔存款以里拉计值，汇率风险由存款人承担；土耳其市场上并不存在三年期的里拉存款利率，实务中是短期开立、到期滚动。持有期届满后本金可以取回。需要说明的是，入籍资格按兑换当日确定，此后里拉贬值不会影响已经取得的国籍。

由此产生两个后果，投资人不该在签约之后才第一次遇到。这笔存款没有汇率保护版本：受保护存款方案已自2025年8月23日起对新账户和展期一并关闭。而且土耳其没有任何银行会为三年期里拉存款定价，因此账户以短期开立，并在每个展期日按当日适用的利率续做；任何列出三年期收益的表格都应视为虚构。

固定下来的是资格，而不是金额：《实施条例》第20/6条按认定之日的中央银行汇率衡量该金额，因此其后里拉的下跌影响的是存款，而不是已经取得的国籍。相较之下，房产路径只换汇一次，随后持有一项会随货币重新定价的实物资产，而且门槛低10万美元，这正是多数投资人选择它的原因。

政府债务工具与基金份额

投资人也可以按条例规定的最低额购买政府债务工具，或房地产与创业投资基金份额，持有相同期限，并由资本市场委员会确认。这两条路径适合更愿意持有金融工具而非不动产、且能够精确记录持有情况的申请人。

固定资本与创造就业

固定资本路径是按条例规定的最低额在土耳其设立或扩大经营，由工业与技术部确认。创造就业则是另一条路径：雇用 50 名员工即具备资格，由劳动与社会保障部认定。这两条路径均不设持有期。计划搭建土耳其实体的创业者，还需要办理公司层面的手续，见我们的 外国人在土耳其设立公司业务。

谁可以提出申请？

任何国籍的外国人均可申请，无须语言考试，申请之前、之中与之后都不要求在土耳其居住。依《土耳其国籍法》第12条(b)款，配偶以及未成年或受申请人抚养的子女纳入同一份申请，无须追加投资（条文原文：ergin olmayan veya bağımlı）。已成年的子女以受申请人抚养的身份纳入，抚养关系须在递交申请之前以文件证明，每个子女属于哪一种情形以递交申请之日为准；既非未成年也不受申请人抚养的子女，须以本人的合格投资单独申请。就双重国籍而言，土耳其一方不设限制，取得土耳其国籍并不要求放弃原有国籍；至于您本国法律如何处理这一点，我们会在咨询阶段与您一并厘清后再作安排。

申请流程如何进行？

流程按顺序推进：取得税号并开立银行账户，完成合格投资，取得合规证明，办理居留许可，随后向人口与公民事务总局递交入籍申请。每一阶段都会产生下一阶段所依赖的文件，因此链条前端的一处差错会拖延其后的全部环节。

第一步：税号与银行账户

投资之前，申请人先向当地税务局取得土耳其纳税识别号，并开立土耳其银行账户。这两项均可由持授权委托书的律师代为办理，这也正是案卷其余部分无须申请人亲自到场即可推进的原因。

第二步：完成合格投资

就不动产而言，在房产局完成产权转移登记，在不动产登记簿上加注三年内不得转让的限制，并备妥估值报告、据此生成的 TTB 与银行结汇证明（DAB），使申报价值与结汇金额相互吻合。就存款或债务工具而言，资金划入经认可的机构，并以书面承诺确认持有期内不予动用。使估值报告、银行结汇证明与产权证价值三者一致，是最常出问题的一个环节。

第三步：取得合规证明

合规证明是确认该投资符合入籍条件的政府文件，由与路径相对应的机关签发：不动产由房产局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）；存款由银行业监管与监督局；政府债务工具由财政部；基金份额由资本市场委员会；个人养老金由保险和私人养老金监管局（SEDDK）；固定资本由工业与技术部；创造就业由劳动与社会保障部。没有这份证明，入籍申请无法递交。

第四步：居留许可

递交入籍申请之前须持有有效的居留许可。投资类居留许可由省移民管理局办理，合规证明到手后进展较快。我们的 居留许可团队 与投资案卷同步推进这一环节。

第五步：递交入籍申请

完整案卷递交至人口与公民事务总局，通常包括护照及其认证翻译件、合规证明、居留许可、每位申请人经认证并翻译的出生证明、相关情形下的结婚证明、生物识别照片，以及产权证或投资证明文件。需要说明的是，条例第 20 条第 3 款所列的申请文件中并不包含无犯罪记录证明，这一点经常被误传。

第六步：领取身份证与护照

申请获批后，申请人领取土耳其身份证，随后即可申请护照。持授权委托书的律师可以完成全部环节，因此案卷办理期间投资人无须身在土耳其。

整个流程需要多长时间？

从投资完成到拿到护照，一份准备充分的案卷大约需要三到四个月，官方框架为三到六个月。前段环节，即取得合规证明与居留许可，以周计推进，整个周期的大部分时间花在入籍审查本身。涉及多处房产、资金来源文件复杂或缺少认证的案卷，耗时会更长。

主管部门的公开办理时限会随其工作量而变动，因此请把任何时间表视为估计而非承诺，并在依赖护照到手日期的安排中留出余量。

我们自己的案卷印证了这个时长。2019年和2020年我们为一家开发商的外国买家办理的卷宗中，居留卡在递交后约三周到手；2020年1月递交的入籍申请，分别在当年3月底和5月底前获批，其间正值新冠疫情最初的限制；唯一一份合规证明迟迟未到的卷宗，从开出文件清单到递交申请用了十五个月。详细记录见我们的土耳其投资入籍律师服务页面。

除投资款之外还有哪些费用？

除投资款本身之外，申请人还需预算交易税费、估值报告费、宣誓翻译与公证费、行政登记费、住宅物业的强制地震保险，以及律师费。具体数额取决于房产类型、家庭成员人数与服务范围，其中若干项以土耳其里拉计价，并随官方费率调整。

首次以外汇付款的外国买家，就符合条件的新建物业可能享有增值税豁免，这会对总成本产生实质影响。由于税率与豁免会不时修订，请在测算成本之前核实当前的适用规定。税务架构问题由我们的 税务与关税业务处理。

取得土耳其国籍有哪些好处？

土耳其国籍带来在土耳其居住与工作的权利、使用其医疗与教育体系的资格、完整使用其银行与金融服务的便利，以及一本可免签或落地签前往大量国家的护照。在土耳其一方，它可以与原有国籍并存，并可传承给后代；原有国籍能否保留，由您本国的法律决定（见下文）。

其中一项对投资人尤其有吸引力：土耳其是与美国签有 E-2 条约的国家，土耳其公民可以据此申请美国 E-2 条约投资人签证，从而打开在美国经营业务的通道。需要如实说明的是，对以投资方式取得的国籍，美方会审查申请人在土耳其的居住联系，因此应把它看作一条具有战略价值的路径，而不是可以立即使用的签证。正在搭建跨境架构的投资人，通常会把入籍与 外国直接投资 和 公司法与商法 规划一并考虑。

土耳其国籍带来什么，以及它们的轻重次序

资金投入之后，这些好处按以下次序起作用：一项不会到期、也无需续期的权利；居住、工作、持有不动产与经商的资格，且其中任何一项都不再挂靠居留身份；配偶以及未成年或受申请人抚养的子女纳入同一份申请，无需第二笔投资；土耳其一侧不设限制的双重国籍；广泛的免签或落地签出行；以及通往美国的E-2条约路径，这是清单中唯一附带等待期的一项。出行是唯一随外交协定变化的一项，前四项由法律确定，也正是它们说明这条路径能否回答您的问题。

持土耳其护照可以免签进入哪些国家？

土耳其护照对广泛的目的地享有免签入境或落地签，而认真使用这一优势的方法，是核对您本人的行程而不是相信标题里的数字。同一个说法背后其实有三种并不相同的制度：免签入境，仅凭护照即可登机；落地签，允许入境但需在口岸缴费并登记；以及电子许可，出发前在线签发。申根不属于其中任何一种，仍然需要提交申请，不过土耳其公民可以依据现行双边安排申请多年有效的申根签证。这份名单随外交协议变动，因此真正有规划价值的只有您目的地当下的规定。土耳其外交部按国别公布在其官方的土耳其公民签证要求名录中。

作为土耳其公民的医疗、教育与社会保障

国籍带来居留许可所不具备的公民权利。土耳其公民纳入社会保障机构管理的全民医疗保险，可按与本国出生者相同的条件使用公立医院网络，同时保留私立医疗的选择。子女以本国学生身份进入公立学校，公立大学通过国内考试渠道而非国际生名额开放。银行、不动产登记、公司持股与执业许可都不再询问居留身份。这些都不会像许可那样到期，也正是家庭把国籍与长期居留许可放在一起权衡、而不把两者当作同一笔购买的原因。

双重国籍：土耳其不要求放弃原有国籍

土耳其对双重国籍或多重国籍不设任何限制。取得程序中没有任何一步要求申请人放弃已有国籍，持土耳其护照的同时保留另一本护照是常态而非例外。若存在限制，来源在对方一侧：有些国家根本不承认双重国籍，中国和印度即在其列，这类国家的国民面对的是该国法律的问题，而不是土耳其法律的问题。就中国公民而言，《中华人民共和国国籍法》第三条规定”中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍”，第九条规定”定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍”。这个问题应当在开卷之初处理，而不是等护照签发之后，因为它决定这条路径对申请人是否从一开始就适用。

E-2条约优势的准确表述

在设有投资入籍途径的国家中，土耳其并不是唯一与美国订有E-2条约的国家：美国国务院《外交事务手册》的条约国表（9 FAM 402.9-10）列出土耳其（E-2自1990年5月18日起，E-1自1933年2月15日起），同时列出格林纳达（E-2自1989年3月3日起）、埃及（E-2自1992年6月27日起）和约旦（E-1与E-2均自2001年12月17日起）。决定时间表的是美国法律本身：经2022年12月23日第117-263号公法第5902(b)条修订的《美国法典》第8编第1101(a)(15)(E)条规定，通过金融投资取得条约国国籍、且此前未获得过E类身份的人，申请签证前须在该国连续住所（domicile）不少于三年；这三年可以是申请前的任何一段时间，不必紧接申请。因此，土耳其护照要与在土耳其生活满三年一起规划，才能用于E-2；拿到护照即可立刻申请E-2的说法，并没有法律依据。

土耳其国籍可以买吗？

不可以，而且这一区分并非文字游戏。土耳其国籍不出售，也没有价格。条例所设立的是一项合格投资，使申请人有资格依例外入籍条款接受审查；授予本身由总统决定作出，并以不存在国家安全或公共秩序方面的障碍为条件。金钱买到的是资格，从来不是结果。这正是为什么把这条路径说成一次购买，会以让申请人真金白银受损的方式产生误导：这种说法暗示一笔付款即告完成的交易，而真正决定案卷结果的，是文件的完备、估值与银行凭证链条能够相互印证，以及安全审查干净。理解这一差别的申请人，会把预算花在把案卷做对上，而不是花在买速度上。受理并作出决定的机关是人口与公民事务总局。

选定路径之后还能更换吗？

可以。实施条例第20条第8款允许申请人在投资类型之间转换，以完成三年期限，这正是几乎每位投资人最先提出的问题的答案。以冻结存款起步、其后改选不动产的人，不会损失已经经过的时间：持有期跨越这一转换继续计算，而不是重新起算。这一点在存款路径上最为关键，因为那意味着三年的土耳其里拉敞口；在承诺一种日后可能并不契合自身资产结构的安排之前，这是最有价值的一条信息。转换仍须留下足以证明持有期连续性的文件，而没有法律意见就贸然操作的案卷，恰恰在这一点上崩塌。

这个国籍是永久的吗？

以投资取得的国籍是永久的，无须续期。只有在极为有限的情形下才可能被撤销，主要是以欺诈或重大不实陈述取得的情形（法定理由、对家属与财产的影响以及60天的诉讼期限，见投资入籍被撤销时的救济）。这正是一份准确、文件齐备的案卷在获批之后仍然重要的原因。持有期届满后，投资人可以出售相关不动产或取回存款，而不影响已经取得的国籍。

这种永久性也说明估值的准确并非形式。2026 年的撤销发生在授予国籍之后，起因是合规证明所依据的估值报告被查明系伪造（内政部 2026 年 8 月 4 日公告）；而第 5901 号法第 40 条允许在未具备法定条件而作出决定时将其收回，即使投资人本人没有虚假陈述。产权证、估值报告、转账与银行结汇证明记载同一真实价值的案卷，不会给这种审查留下任何可查之处。

最常见的错误有哪些？

绝大多数拒批源于少数几类文件错误，而非申请人本不具备资格。避免这些错误，主要在于递交之前把估值、银行与家庭文件准备正确。

• 申报价值偏低。 产权证申报价格与转账金额须各自按银行结汇证明所记载的数额达到 400,000 美元，并由依估值报告生成的 TTB 确认（TKGM 第2024/4号通知及其指南）。申报偏低会导致拒批。
• 银行文件不一致。 银行结汇证明、银行汇款确认与产权证三者所载金额必须吻合，即便细微差异也会造成延误。
• 从另一名外国人处购买。 该不动产须来自土耳其自然人或土耳其法人；外国人之间的转让不符合条件。
• 遗漏不得转让的限制。 三年内不得转让的限制须在产权转移登记时即在不动产登记簿上加注，否则合规证明不予签发。
• 家庭文件不完整。 出生证明与结婚证明须经认证、由宣誓翻译人员翻译并公证。
• 资金来源证明薄弱。 主管机关会审查投资资金的来源。银行流水与收入证明应当事先备齐。

土耳其投资入籍会被撤销吗？

会，法律上只有一条依据，而这条依据在 2026 年被大规模适用。第 5901 号国籍法第 31 条规定，凡因申请人本人的虚假陈述、或隐瞒作为取得基础的重要事项而获得国籍的，作出授予决定的机关可以撤销该决定；依第 32 条，撤销的效力及于通过同一案卷取得国籍的配偶与子女。2026 年 8 月 4 日，内政部宣布在一次针对伪造房产估值报告的行动中，6,134 人失去土耳其国籍，其中 5,391 人因决定被撤销，743 人基于安全理由，另有 72 名嫌疑人在十六个省被拘留。条文把虚假陈述系于申请人本人，因此，产权证上的价值、银行证明与转账确认三者一致的买方是有抗辩余地的；第 33 条第 2 款还规定，一旦提起诉讼，房产的变价处分应推迟至该诉讼终结。期限、管辖法院与家庭成员规则见我们关于对投资入籍被撤销提起救济的专文。对尚未购买的投资人来说，结论仍是本页反复回到的那一点：估值报告、银行结汇证明与产权证必须相互吻合，并且都在他本人名下，因为 2026 年的调查读的正是这三份文件。

应当选择哪条投资路径？

路径由你无法改变的那个约束决定，而不是由标题上的金额决定，法规本身也把七条路径分成三组。下表就是我们在申请税号之前，与每一位投资人一起走过的那道判断。

投资入籍需要无犯罪记录证明吗？

入籍申请不需要，而在其之前的居留许可需要，两份清单被混为一谈正源于此。国籍法实施条例第 20/3 条列举入籍申请的文件，而且这是一份封闭清单：申请表、护照、民事身份文件、出生与亲属关系文件、土耳其亲属的户籍记录、补足残缺出生日期的文件，以及费用收据。无犯罪记录证明不在其中。该证明的位置在第 6458 号外国人与国际保护法第 32 条第 1 款：它是短期居留许可的条件，应要求由国籍国或合法居留国出具，而投资人的居留许可依同法第 31 条第 1 款第 (j) 项签发，时间在入籍案卷开启之前。所以证明只在居留阶段办一次，附加签并翻译；到了入籍阶段仍然索取该证明的经办人，应当被问一句：依据哪一条。

入籍购房的产权过户规费是多少？

产权过户规费（性质相当于中国的契税）按申报价格向双方各征百分之二，整笔交易合计百分之四，且计税依据不得低于房产的税务价值。这一点与中国不同：依《中华人民共和国契税法》第一条和第三条，契税只由承受土地、房屋权属的一方缴纳，税率为百分之三至百分之五；在土耳其，转让方与受让方各自缴纳千分之二十。税率见第 492 号收费法附表（四）第 20/a 项，该项将产权证费用定为千分之二十，并以税目本身的措辞规定，转让方与受让方分别缴纳。计税依据是在登记机关申报的价格，法律不允许它低于市政持有的房产税务价值。至于实际由哪一方支付，税目中并无规定；那是买卖合同的条款，未就此谈判的外国买方通常会发现两半都记在自己的账单上。因此在一笔 400,000 美元的购买中，该费用是一个五位数的美元金额，并且落在投资门槛之外，因为门槛按价格衡量，而不是按购买成本衡量。

购房在什么情况下免征增值税？

仅限新建住宅或营业用房的首次交付，以汇入土耳其的外汇支付，买方在土耳其没有定居，并且若在三年内出售，免税会被追缴。这些是第 3065 号增值税法第 13 条第 1 款第 (i) 项的条件，每一项都是承重的。首次交付意味着二手转售永远不符合条件，无论看房时卖方怎么说。价款必须以外汇形式进入土耳其，因此已经在境内的资金、或以里拉汇入的资金都不满足条件。买方必须是未在土耳其定居的外国自然人，或在境外居住超过六个月并持有工作或居留许可的土耳其公民，或在土耳其没有营业场所的外国法人。若已适用免税而条件并未满足，买方与卖方就税款、罚款与利息承担连带责任。而若房产在三年内被处分，未征税款将连同递延利息向处分方征收，之后登记机关才会办理过户。这三年与入籍路径的三年注记起算于不同的事件，因此，在注记解除当日出售的投资人，既满足了入籍条件，仍会在柜台遇上增值税。

拿到土耳其护照后会跟着哪些税？

所得税跟着居住地走，遗产税跟着国籍走，这是两部法律、两套标准。依第 193 号所得税法第 3 条与第 4 条，只有在土耳其定居的人才就其全球所得在土耳其纳税，而法律把定居界定为在土耳其有住所，或在一个日历年度内连续居住超过六个月；一个生活在国外的人手持土耳其护照，本身并不产生这项义务。相反，依第 7338 号遗产与赠与税法第 1 条，具有土耳其国籍者的财产在转移时应缴遗产与赠与税，无论财产位于何处，并且法律明确指出，这也及于土耳其国民在境外因继承或赠与而取得的财产；唯一的除外情形，是在土耳其没有住所的外国人继承土耳其国民位于境外的财产。第二条规则正是投资移民行业很少提及的，也正因为如此，家族的财富传承安排要在入籍案卷开启之前就读一遍，而不是之后。

三年之后出售会怎样？

入籍条件已经满足，而另一个投资人往往没有被告知的时钟可能仍在走。所得税法重复第 80 条第 6 款，对取得后五年内处分不动产所得的收益征税，五年之后不再征税，而这五年自取得之日起算，不是自不出售注记解除之日起算。在三年注记届满当天出售的投资人，遵守了入籍规则，却走进了资本利得税，随后由成本指数化与年度免征额决定收益中有多少部分应税。计算方法、指数化条件与现行免征额见我们关于土耳其房产出售所得税与五年规则的专文，那是在敲定出售日期之前应当读的一页。

那五十名雇员必须是土耳其公民吗？

法规并没有这样说。实施条例第 20/2(c) 条的完整表述是：申请人已按劳动和社会保障部的认定，为至少五十人创造就业；”就业”一词在整部条例中恰好出现一次，就在这句话里，对被雇佣者没有附加任何国籍限定。第 20/9 条接着规定，认定投资条件是否满足的程序与原则，由作出认定的机构自行确定，因此这五十人如何计算、案卷审理期间人数下降会如何处理，属于该部依据自己的社会保险登记来判断。多数已发布的指南在五十人前面加上了”土耳其”一词；条文没有。员工中有外籍人员的投资人，应当去要该部的认定，而不是采信某份指南的假设。

土耳其国籍能否阻止引渡？

土耳其公民不因犯罪被引渡至外国，这是宪法规则，不是部门惯例。宪法第 38 条最后一款规定，除因作为国际刑事法院缔约方而产生的义务外，公民不得因犯罪被交予外国；第 6706 号刑事司法国际合作法第 11 条第 1 款第 (a) 项把这一点重述为拒绝引渡请求的第一项理由。条文说的是”公民”，对国籍如何取得只字未提。界限在同一法律体系的别处：这项保护附着于国籍，而依国籍法第 31 条被撤销的国籍会把保护一并带走。这又是一个理由，说明取得案卷必须干净，而不只是获批。

门槛是怎样变动的，依据哪些法令？

房产金额原为 250,000 美元，直至第 5554 号总统决定于 2022 年 5 月 13 日刊登在官方公报（第 31834 期），自 2022 年 6 月 13 日起将其提高至 400,000 美元；同一决定还增加了私人养老金路径，并重写了第 20/10 条的售汇机制。存款、债务工具、基金与固定资本的 500,000 美元金额，以及雇佣路径的五十人数字，由 2022 年 1 月 6 日刊登（第 31711 期）的第 5072 号总统决定确定。第 20 条最近一次修改是 2023 年 12 月 12 日的第 7938 号总统决定（第 32397 期），它把房产路径下合格的房产类型重新界定为已设立区分所有权或建筑地役权的房产，或其上建有建筑物的土地。这三份法令就是本页每一个数字背后的依据，上文所链接的合并文本在各自的脚注中都载明了它们。

与取得土耳其国籍的其他途径相比如何？

对于有能力投入这笔资金的外国人而言，投资是取得土耳其国籍最快且文件路径最清晰的方式，因为它免除了普通归化所要求的多年居住。代价是投资被锁定，以及案卷所要求的文件精确度。以居住为基础的归化、因婚姻取得国籍以及血统入籍，各自适用不同的法定条件与时限。

哪条路径适合您，取决于您的资金、家庭情况以及取得护照的时间要求。若事项涉及身份关系或跨国婚姻，我们的 家事法业务 会与移民案卷协同办理。这一选择应当在审阅您的具体事实之后作出，而不是依据一份笼统的对比。

常见问题

取得国籍之后可以出售该房产吗？

可以，但须在条例规定的持有期届满之后。自产权转移登记之日起算的持有期届满后，不动产登记簿上不得转让的限制即被解除，您可以自由出售该房产，同时保留国籍。

我的配偶也能取得国籍吗？

可以。配偶以及未成年或受申请人抚养的子女纳入同一份申请，无须追加投资。已成年的子女以受申请人抚养的身份纳入，抚养关系须在递交申请之前以文件证明；既非未成年也不受申请人抚养的子女，须以本人的合格投资单独申请。

我需要住在土耳其吗？

不需要。申请之前、之中与之后均无居住要求。整个流程可以通过持授权委托书的律师远程办理，仅需本人到场一次，由主管机关采集生物识别信息。

持有期内可以把投资房产出租吗？

可以。持有期内您可以出租该房产并取得租金收入，只要不得转让的限制仍然登记在不动产登记簿上，就不影响您的国籍。

购买之后房产价值下跌会怎样？

就入籍而言不受影响。门槛以购买时的产权证价值及过户当日中央银行汇率进行检验。此后市场价值的变化不影响已经取得的国籍。

在资金动用之前，写给本律师事务所

如果您正在考虑土耳其投资入籍，具有决定意义的工作发生在资金动用之前：确认您递交申请之日适用的门槛，使估值与银行文件相互吻合，并把案卷结构设计成能够经受日后审查。我们的团队通过授权委托书为全球客户远程管理整个流程，从路径选择、尽职调查到合规证明与领取护照。

请把您倾向的路径、可以汇出的币种，以及案卷中包含哪些家庭成员写给本律师事务所；方案是否符合条件，要在任何资金动用之前定下来。WhatsApp +90 530 127 59 35 · 电子邮件 info@serkalaw.com。完整的业务页面见我们的 土耳其投资入籍律师，最为深入的单条路径指南是 50 万美元银行存款路径 与 40 万美元购房路径。

本文为关于土耳其法律的一般性信息，不构成法律意见。阅读本文不构成委托关系；代理关系仅在签署书面委托合同后成立。