Гражданство Турции за инвестиции: семь маршрутов, суммы и сроки

Проверено: адвокат Av. Serkan KARA, член Коллегии адвокатов Стамбула, Serka Law Firm

Последняя проверка: 28 октября 2026 года · проверил адвокат Av. Serkan KARA

Гражданство Турции за инвестиции позволяет иностранному гражданину получить турецкий паспорт, сделав квалифицирующую инвестицию и удержав ее в течение срока, установленного Положением, без требований к проживанию и без языкового экзамена. Минимальная сумма составляет 400 000 USD при покупке недвижимости и 500 000 USD по остальным денежным маршрутам (ст. 20/2 Положения), а подготовленное дело в нашей практике 2019–2021 годов доходило до паспорта за 3–4 месяца; в 2026 году проверка по линии безопасности и архивная проверка задерживали многие дела намного дольше четырёх месяцев, а решения выходили пакетами. Инвестиционных маршрутов семь: недвижимость, заблокированный банковский вклад, государственные долговые инструменты, паи инвестиционных фондов, взнос в частную пенсионную систему, вложение в основной капитал и создание рабочих мест. Каждый маршрут имеет собственный минимум и собственный режим удержания, установленные Положением о применении Закона о гражданстве. Супруг и дети до 18 лет или находящиеся на иждивении включаются в ту же заявку. Правовым основанием служит норма об исключительном приобретении гражданства из Закона о гражданстве № 5901, применяемая через Положение. Денежные пороги установлены Положением и ранее менялись, поэтому подтверждайте цифру, действующую на дату вашей подачи, а не полагайтесь на любое отдельно опубликованное число. Одно правило поменялось совсем недавно, 28.09.2026: оценку недвижимости для гражданства теперь выполняет любая компания, получившая полномочия SPK, а не одна GEDAŞ, как было с 04.03.2024, и между выдачей TTB (Taşınmaz Değer Tespit Belgesi, документа кадастра, подтверждающего сумму инвестиции) и обращением в кадастр допускается до двенадцати месяцев, а не до шести. Продавец, являющийся инвестиционной компанией недвижимости (GYO), предъявляет свой отчет, опубликованный на платформе KAP, или заказывает оценку заново. Сама сумма не изменилась, переходных правил нет, поэтому покупка, отложенная из-за TTB, просроченной по старому шестимесячному правилу, при подаче сейчас проверяется уже по двенадцатимесячному сроку. По какому из семи маршрутов идти, решают гражданство инвестора и происхождение средств, а не размер суммы.

Serka Law Firm ведет такие дела от первого документа до паспорта; что входит в поручение, описано на странице адвокат по гражданству Турции за инвестиции.

Что такое гражданство Турции за инвестиции?

Это приобретение турецкого гражданства по маршруту исключительного приобретения, которое предоставляется иностранному гражданину, сделавшему квалифицирующую инвестицию и удерживающему ее в течение установленного срока. Маршрут создан Законом о гражданстве № 5901 и применяется через Положение о его применении. В отличие от натурализации по проживанию, он не требует предварительного проживания в Турции, языкового экзамена и физического присутствия в течение рассмотрения.

Это исключительное приобретение, решение по которому остается дискреционным и принимается после того, как выполнены правовые и документальные условия. Поскольку правомочность определяется документальным соответствием, а не временем, проведенным в стране, решающее значение имеют качество дела, точность оценки и банковских документов. Тем, кто сравнивает этот маршрут с другими, наши услуги по иммиграции и видам на жительство излагают альтернативы, основанные на проживании.

Какие инвестиционные маршруты дают право на гражданство?

Право дают семь маршрутов. Часть 2 статьи 20 Положения перечисляет их в пунктах с (a) по (f): покупка недвижимости на 400 000 USD по пункту (b); и по 500 000 USD каждый вложение в основной капитал по пункту (a), заблокированный банковский вклад по пункту (ç), государственные долговые инструменты по пункту (d), паи фондов недвижимости или венчурного капитала по пункту (e) и взнос в частную пенсионную систему по пункту (f). Пункт (c) является седьмым и требует не капитала, а численности: трудоустройство 50 человек.

Суммы ниже отражают пороги, действовавшие на дату последнего обновления этого материала. Положение уже изменялось, поэтому относитесь к любой цифре как к подлежащей пересмотру и проверяйте сумму, действующую на дату вашей собственной подачи.

Покупка недвижимости

Маршрут недвижимости самый распространенный. Инвестор покупает один или несколько объектов, совокупная заявленная стоимость которых достигает установленного минимума. С 28 сентября 2026 года оценку при покупке для гражданства может делать любая оценочная компания, уполномоченная Советом по рынкам капитала (SPK), по заявке через Web Tapu, которую подает собственник объекта, то есть продавец, выбирая компанию сам или поручая выбор алгоритму системы (с 4 марта 2024 года до этой даты только GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.), а с 9 декабря 2024 года сумму подтверждает TTB, которую система TKGM формирует на основе этого отчета; на дату обращения в реестр по сделке для гражданства она не может быть старше двенадцати месяцев (циркуляр (Genelge) 2024/4 Генерального управления тапу и кадастра, TKGM, в редакции Makam Oluru от 28 сентября 2026 года № 21914825). Что изменилось в этот день, в том числе для уже начатой сделки, разобрано в статье изменение правил оценки недвижимости для гражданства Турции с 28 сентября 2026 года. С Решения Президента № 7938 от 12 декабря 2023 года объект должен иметь оформленную собственность на помещение (kat mülkiyeti) или строительный сервитут (kat irtifakı) либо быть земельным участком со зданием; несколько таких объектов можно сложить для достижения порога. Заявленная стоимость должна быть равна установленной сумме или превышать ее по курсу Центрального банка на дату определения (ст. 20/6 Положения), а на срок удержания в свидетельство о праве собственности вносится отметка о запрете отчуждения. Условия ставятся и продавцу (Руководство Генерального управления тапу и кадастра от 09.12.2024 к циркуляру 2024/4): объект не должен быть зарегистрирован на иностранца, на гражданина, получившего гражданство по пункту b части 1 статьи 12 Закона № 5901, на турецких родственников покупателя первой степени или на компанию, в которой покупатель или любой его родственник первой степени является партнером или руководителем; объект вторичного рынка не должен был перейти к нынешнему собственнику от покупателя или его родственников первой степени, а за последние три года от иностранца или такого гражданина. Вместо покупки допускается договор обещания продажи, составленный у нотариуса, но только по объекту с kat mülkiyeti или kat irtifakı, на всю сумму в одном договоре и с оплатой к его дате, и с отметкой в реестре недвижимости об обязательстве три года не передавать и не снимать эту запись (devir ve terkin; пункт (b) части 2 статьи 20 Положения). Бронь у застройщика и договор, не удостоверенный нотариусом, к этим двум актам не относятся. Сделку иностранца кадастр проводит по картам военных запретных зон, зон военной безопасности и стратегических зон, которые передает Министерство национальной обороны (ст. 35 Закона № 2644). Сама сделка с недвижимостью подчиняется общим правилам, которые разбирает наша практика права недвижимости и приобретения имущества.

Заблокированный банковский вклад

Маршрут вклада требует размещения установленного минимума в турецком банке, где средства остаются заблокированными на срок удержания под письменным обязательством не снимать их, подтвержденным Агентству по банковскому регулированию и надзору. Валюта переводится банку и продается им Центральному банку, а вклад ведется в турецких лирах: валюту вклада инвестор не выбирает. Банк, продавший валюту, и банк, где держится вклад, должны совпадать. Средства возвращаются по окончании срока удержания.

Из этого следуют два вывода, с которыми инвестору не стоит знакомиться уже после подписания. Версии этого вклада с защитой от курса не существует: схема защищенных депозитов закрыта для новых счетов и для продлений с 23 августа 2025 года. И ни один турецкий банк вообще не устанавливает ставку по трехлетнему лировому вкладу, поэтому счет открывается на короткий срок и переоформляется по той ставке, которая действует в день каждого продления; любую таблицу с трехлетней доходностью следует считать выдумкой.

Зафиксировано право, а не деньги: статья 20/6 Положения измеряет сумму по курсу Центрального банка на дату определения, поэтому последующее падение лиры затрагивает вклад, а не уже предоставленное гражданство. В сравнении с этим маршрут через недвижимость конвертирует валюту один раз и затем удерживает объект, а не лировый остаток на счете, причем при пороге на 100 000 USD ниже.

Государственный долг и паи фондов

Вместо этого инвестор может приобрести государственные долговые инструменты либо паи фондов недвижимости и венчурного капитала на установленный минимум, удерживая их тот же срок при подтверждении Совета по рынкам капитала. Эти маршруты подходят тем, кто предпочитает финансовый инструмент недвижимости и может точно задокументировать удержание.

Основной капитал и создание рабочих мест

Вложение в основной капитал создает или расширяет бизнес в Турции на установленный минимум и подтверждается Министерством промышленности и технологий. Отдельный маршрут создания рабочих мест дает право инвестору, трудоустроившему 50 человек, и определяется Министерством труда и социального обеспечения. Положение срока удержания ни для одного из этих двух маршрутов не устанавливает, а порядок определения оставляет министерству, которое его проводит (ст. 20/9). Предпринимателям, выстраивающим турецкую структуру, потребуются корпоративные шаги, которые ведет наша практика регистрации компаний.

Кто может подать заявление?

Подать может иностранный гражданин любого возраста; языкового экзамена нет, требования жить в Турции до, во время или после подачи нет. Турция допускает двойное и множественное гражданство, поэтому заявитель не отказывается от имеющегося. Супруг и все дети до 18 лет или находящиеся на иждивении включаются в ту же заявку без дополнительной инвестиции. Совершеннолетний ребёнок входит в заявку только как иждивенец, и иждивение доказывается документами, собранными до подачи. Положение не определяет иждивение и не устанавливает дату, на которую измеряется возраст ребёнка, поэтому, если к решению ребёнку исполнится восемнадцать, такие документы готовятся заранее, а заявление подается так рано, как позволяет инвестиция.

Правомочность и позиция по источнику средств проверяются до перевода денег: именно на этом этапе дешевле всего устранить расхождение в документах.

Как проходит процесс?

Процесс идет последовательно: получение налогового номера и открытие банковского счета, осуществление квалифицирующей инвестиции, получение свидетельства о соответствии, оформление вида на жительство, затем подача заявления о гражданстве в Главное управление по делам народонаселения и гражданства. Каждый этап производит документ, от которого зависит следующий, поэтому ошибка в начале цепочки задерживает все, что идет после.

Шаг 1. Налоговый номер и банковский счет

До инвестиции заявитель получает турецкий налоговый идентификационный номер в налоговой инспекции и открывает счет в турецком банке. И то и другое может быть сделано через представителя по доверенности, и так же без личного присутствия заявителя ведутся покупка, оценка и банковские шаги; лично он делает четыре шага, которые требует Главное управление (шаг 6).

Шаг 2. Осуществление квалифицирующей инвестиции

По недвижимости покупка завершается в управлении кадастра, в свидетельство вносится отметка о запрете отчуждения, а отчет об оценке, сформированная на его основе TTB и справка о покупке иностранной валюты (DAB) готовятся так, чтобы заявленная стоимость и конвертация валюты сходились. По вкладу или долговому инструменту средства переводятся в уполномоченное учреждение, а письменное обязательство подтверждает срок блокировки. На согласовании оценки, справки DAB и стоимости в свидетельстве дела чаще всего и получают отказ.

Шаг 3. Свидетельство о соответствии

Свидетельство о соответствии является государственным документом, подтверждающим, что инвестиция отвечает условиям для гражданства. Его выдает орган, соответствующий маршруту: Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата для недвижимости, Агентство по банковскому регулированию и надзору для вкладов, Министерство казначейства и финансов для государственных долговых инструментов, Совет по рынкам капитала для паев фондов, SEDDK для частной пенсии, Министерство промышленности и технологий для основного капитала и Министерство труда и социального обеспечения для создания рабочих мест. Без него заявление о гражданстве подать нельзя.

Шаг 4. Вид на жительство

До подачи заявления о гражданстве требуется действующий вид на жительство. Инвесторский вид на жительство оформляется по пункту (j) части 1 статьи 31 Закона № 6458 через провинциальное управление по вопросам миграции и продвигается быстро, как только свидетельство о соответствии получено. Этот этап ведет наша практика по видам на жительство параллельно с инвестиционным делом.

Шаг 5. Подача заявления о гражданстве

Полное дело подается через губернаторство (valilik) по месту жительства в Главное управление по делам народонаселения и гражданства. Часть 3 статьи 20 Положения перечисляет документы заявления: заявление по форме, паспорт или заменяющий его документ, документы о гражданском состоянии и свидетельство о браке, расторжении брака или смерти, свидетельство о рождении или выписку из реестра населения вместе с документами, подтверждающими родственную связь с супругом и детьми, выписки о родственниках первой и второй степени, являющихся гражданами Турции, документ, восполняющий неполную дату рождения, и квитанцию об оплате сбора. Справки об отсутствии судимости в этом перечне нет, но собственный перечень документов Главного управления требует справку из своей страны, выданную не ранее чем за шесть месяцев. Это заявление инвестор подает лично и сдает отпечатки пальцев повторно.

Иностранные документы из этого перечня получают апостиль или легализацию и перевод на турецкий язык. Перевод делаем мы и передаем его присяжному переводчику на проверку и утверждение, затем его удостоверяет нотариус; инвестор присылает только оригиналы или их сканы, а запись к консулу или нотариусу для доверенности сначала берем на себя мы.

Шаг 6. Удостоверение личности и паспорт

После одобрения заявители получают турецкие удостоверения личности и затем подают на паспорта. Представитель по доверенности ведет дело между приемами, на которых нужен сам инвестор, поэтому оставаться в Турции, пока дело рассматривается, не требуется; лично, как требует Главное управление по делам народонаселения и гражданства, инвестор получает свидетельство о соответствии, подает документы на краткосрочный вид на жительство (ВНЖ), получает карту ВНЖ и подает заявление о гражданстве, а при подаче на ВНЖ и на гражданство сдает отпечатки пальцев.

Сколько времени занимает процесс?

В нашей практике 2019–2021 годов хорошо подготовленное дело завершалось примерно за три-четыре месяца; в 2026 году проверка по линии безопасности и архивная проверка задерживали многие дела намного дольше четырёх месяцев, а решения выходили пакетами, поэтому срок решения мы не обещаем. Ранние этапы, свидетельство о соответствии и вид на жительство, проходят за недели, а большую часть срока занимает сама проверка по гражданству. Дела с несколькими объектами, сложной документацией по источнику средств или отсутствующими апостилями идут дольше.

Сроки обработки зависят от загрузки компетентных управлений и не зафиксированы законом, поэтому относитесь к любому сроку как к оценке, а не как к гарантии, и закладывайте запас в обязательства, которые зависят от даты паспорта.

Какие расходы возникают помимо самой инвестиции?

Помимо инвестиции закладываются налог на приобретение права собственности, отчет об оценке, присяжный перевод и нотариальные расходы, административные регистрационные сборы и гонорар юриста. Налог на приобретение права собственности составляет 20 промилле для каждой стороны отдельно, то есть 40 промилле на сделку в целом, по тарифу (4), пункт 20/a Закона о сборах № 492; кто из сторон его несет, определяется договором и в тарифе не установлено. Точные величины зависят от типа объекта, числа членов семьи и объема услуг, а часть позиций выражена в турецких лирах и меняется вместе с официальными тарифами. Вопросы налогового структурирования ведет наша практика налогового и таможенного права.

Что дает турецкое гражданство?

Турецкое гражданство дает право жить и работать в Турции, доступ к системам здравоохранения и образования, полное пользование банковскими и финансовыми услугами и паспорт с широким безвизовым или упрощенным въездом. Оно сохраняется наряду с имеющимся гражданством и передается потомкам.

Инвесторов особенно привлекает то, что граждане Турции могут претендовать на американскую визу инвестора по договору E-2, что открывает путь к ведению бизнеса в Соединенных Штатах. При этом гражданство, приобретенное за инвестиции, американская сторона оценивает с учетом длительности связи с Турцией, поэтому это стратегический маршрут, а не немедленный результат, и никакого срока получения визы другого государства мы не обещаем. Для Шенгена требуется отдельное обращение. Инвесторам, выстраивающим трансграничную структуру, гражданство обычно сочетается с прямыми иностранными инвестициями и корпоративным планированием.

Преимущества турецкого гражданства и преимущества турецкого паспорта, по порядку значимости

Если попросить инвестора перечислить преимущества турецкого гражданства по порядку, почти каждый ставит на первое место поездки и ошибается насчет собственного дела. Плюсы гражданства Турции, которые действительно решают вопрос после того, как деньги вложены, идут в таком порядке: право, которое не истекает и не требует продления; возможность жить, работать, владеть недвижимостью и вести дела без привязки к миграционному статусу; супруг и дети до 18 лет или находящиеся на иждивении в том же заявлении без второй инвестиции; ничем не ограниченное на турецкой стороне двойное гражданство; широкий безвизовый въезд и виза по прибытии; и маршрут в США по договору E-2, единственный пункт списка, сопряженный с периодом ожидания. Преимущества турецкого паспорта изложены ниже именно в этом порядке, а не как перечень доводов, потому что порядок и показывает, отвечает ли этот маршрут на вашу задачу.

В какие страны есть безвизовый въезд по турецкому паспорту?

Турецкий паспорт дает безвизовый въезд или визу по прибытии в широкий круг стран, и единственный честный способ пользоваться этим фактом состоит в том, чтобы проверить свой собственный маршрут, а не цифру из заголовка. За одной формулировкой стоят три разных режима: безвизовый въезд, когда на рейс пускают по одному паспорту; виза по прибытии, когда въезд разрешают, но оплата и регистрация происходят на границе; и электронное разрешение, которое оформляется онлайн до вылета. Шенген не относится ни к одному из них и по-прежнему требует заявления, хотя граждане Турции могут претендовать на многолетние шенгенские визы в рамках действующих двусторонних договоренностей. Список меняется вместе с дипломатическими соглашениями, поэтому планировать стоит только по текущему состоянию для вашего направления. МИД Турции ведет его постраново в собственном реестре визовых требований для турецких граждан.

Здравоохранение, образование и социальное обеспечение для гражданина Турции

Гражданство дает права, которых вид на жительство не дает. Гражданин Турции регистрируется в системе всеобщего медицинского страхования, которую ведет Учреждение социального обеспечения, и пользуется государственной больничной сетью на тех же условиях, что и уроженец страны, при сохранении доступа к частной медицине. Дети поступают в государственную школу без статуса иностранного учащегося, а государственные университеты открываются через национальный экзамен, а не через международную квоту. Банки, земельный реестр, участие в капитале компаний и профессиональные лицензии перестают спрашивать о миграционном статусе. Ничто из этого не истекает так, как истекает разрешение, и именно поэтому семьи сравнивают гражданство с долгосрочным видом на жительство, а не считают их одной и той же покупкой.

Двойное гражданство: Турция не требует отказа

Турция не устанавливает никаких ограничений на двойное и множественное гражданство. Ничто в процедуре приобретения не требует отказа от имеющегося гражданства, и турецкий паспорт рядом с другим остается обычным случаем, а не исключением. Где ограничение все же есть, оно идет с другой стороны: некоторые государства вообще не признают двойного гражданства, среди них Китай и Индия, и для их граждан вопрос решается по праву той страны, а не по турецкому. Этот вопрос закрывается при открытии дела, а не после выдачи паспорта, потому что от него зависит, подходит ли маршрут заявителю вообще.

Для гражданина России второе гражданство разрешено, но не без обязанностей. Приобретение гражданства иностранного государства не влечет прекращения гражданства Российской Федерации, и такой гражданин рассматривается Россией только как ее гражданин (статья 10 Федерального закона от 28 апреля 2023 года № 138-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»). Взамен закон требует уведомления о каждом факте приобретения гражданства иностранного государства: оно подается в органы внутренних дел не позднее шестидесяти календарных дней со дня приобретения, а гражданин, находящийся за пределами России, может подать его в российское дипломатическое представительство или консульское учреждение; если срок пропущен из-за пребывания за рубежом, уведомление подается не позднее шестидесяти календарных дней со дня въезда в Россию. За несовершеннолетних его подают законные представители, а подать его может и представитель по нотариально удостоверенной доверенности (статья 11, части 2, 4, 5 и 6; текст закона на сайте Президента России, прочитан 20 октября 2026 года).

Для гражданина Беларуси правило иное. За гражданином Республики Беларусь не признается принадлежность к гражданству иностранного государства, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь, а приобретение иностранного гражданства не названо среди оснований утраты белорусского гражданства. Гражданин, приобретший гражданство иностранного государства либо получивший вид на жительство или иной документ иностранного государства, предоставляющий право на льготы и другие преимущества, обязан в течение трех месяцев со дня получения документов проинформировать об этом органы внутренних дел или органы дипломатической службы: бесплатно через единый портал электронных услуг либо при личном обращении или через представителя (статьи 11 и 19 Закона Республики Беларусь от 1 августа 2002 года № 136-З «О гражданстве Республики Беларусь» в редакции Закона от 5 января 2023 года № 242-З; текст на etalonline.by, прочитан 20 октября 2026 года).

Для гражданина Казахстана последствие самое жесткое. За гражданином Республики Казахстан не признается гражданство другого государства (статья 3), а гражданство Республики Казахстан утрачивается, если лицо приобрело гражданство другого государства (подпункт 5 статьи 21 Закона Республики Казахстан от 20 декабря 1991 года № 1017-XII «О гражданстве Республики Казахстан»; текст на adilet.zan.kz, прочитан 20 октября 2026 года). Поэтому для семьи из Казахстана этот вопрос решается до подачи заявления, а не после получения паспорта.

Для гражданина Узбекистана последствие то же. В Республике Узбекистан не признается принадлежность граждан Республики Узбекистан к гражданству иностранного государства (статья 12), а гражданство Республики Узбекистан утрачивается, если лицо добровольно приобрело гражданство иностранного государства (статья 25). Решение об утрате гражданства принимает Президент Республики Узбекистан указом, и до этого решения гражданин, имеющий одновременно гражданство иностранного государства, не может уклоняться от выполнения обязанностей гражданина Республики Узбекистан (статьи 4 и 12 Закона Республики Узбекистан от 13 марта 2020 года № ЗРУ-610 «О гражданстве Республики Узбекистан» в редакции Закона от 20 сентября 2024 года № ЗРУ-963; текст на lex.uz, прочитан 20 октября 2026 года). Поэтому и для семьи из Узбекистана этот вопрос решается до подачи заявления.

Преимущество договора E-2, сказанное точно

Турция не единственная страна, где гражданство можно получить за инвестиции и у которой есть договор с США для визы инвестора E-2: в таблице договорных стран Foreign Affairs Manual Государственного департамента США (9 FAM 402.9-10) рядом с Турцией (E-2 с 18.05.1990, E-1 с 15.02.1933) стоят Гренада (E-2 с 03.03.1989), Египет (E-2 с 27.06.1992) и Иордания (E-1 и E-2 с 17.12.2001). Срок определяет сам закон США: 8 U.S.C. 1101(a)(15)(E) в редакции § 5902(b) Pub. L. 117-263 от 23.12.2022 требует от того, кто получил гражданство за финансовые инвестиции и ранее не имел статуса E, до подачи заявления на визу непрерывно не менее трех лет иметь постоянное место жительства (domicile) в стране этого гражданства. Три года могут приходиться на любой период до подачи заявления, не обязательно на последние. Поэтому турецкий паспорт ведет к E-2 только вместе с тремя годами жизни в Турции, и маршрут планируется с этим сроком с первого дня; обещание E-2 сразу после получения паспорта закон не подтверждает.

Сам договор визы не дает: по 9 FAM 402.9-6(A) консул проверяет, что предприятие в США реальное и действующее (real and operating), вложенные средства существенны (substantial) и рискуют частичной или полной потерей, если дела предприятия пойдут плохо, предприятие не маргинальное, то есть, как правило, в пределах пяти лет способно приносить инвестору и его семье больше минимального дохода или вносить значительный экономический вклад, граждане страны договора владеют не менее чем 50 процентами предприятия, а заявитель в состоянии развивать его и руководить им (develop and direct). Как сроки двух режимов складываются в один план, разобрано в статье турецкое гражданство и виза E-2 в США.

«Золотой паспорт» Турции: что стоит за этим названием

«Золотым паспортом» Турции на рынке называют гражданство Турции за инвестиции, и это полноценное гражданство, а не вид на жительство: решение принимает Президент Турецкой Республики по пункту b части 1 статьи 12 Закона о гражданстве Турции № 5901, после чего заявитель получает турецкое удостоверение личности и паспорт. Этим маршрут отличается от «золотых виз» Греции и Португалии, которые дают лишь право проживания. Минимум тот же, что указан выше: 400 000 USD в недвижимость с трёхлетним запретом продажи или 500 000 USD на других маршрутах (часть 2 статьи 20 Положения о применении Закона о гражданстве Турции), а супруг и несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети входят в то же дело без второй инвестиции.

Можно ли купить гражданство Турции?

Нет, и различие здесь не словесное. Гражданство Турции не продается и не имеет цены. Положение создает квалифицированную инвестицию, которая делает заявителя правомочным для рассмотрения по правилу исключительной натурализации; само предоставление происходит решением Президента и обусловлено отсутствием препятствий по соображениям национальной безопасности или общественного порядка. Деньги покупают правомочность, но никогда результат. Именно поэтому описание этого маршрута как покупки вводит в заблуждение так, что это стоит заявителю реальных денег: оно подсказывает сделку, завершающуюся в момент оплаты, тогда как дело решают полнота документов, согласующаяся цепочка оценки и банковских документов и чистая проверка безопасности. Тот, кто понимает разницу, тратит бюджет на правильное дело, а не на скорость. Заявление принимает Главное управление по делам народонаселения и гражданства, а решение о приеме в гражданство принимает Президент (пункт b части 1 статьи 12 Закона № 5901).

Привязан ли заявитель к выбранному маршруту?

Нет. Статья 20, часть 8 Положения о применении позволяет заявителю переходить между видами инвестиций, чтобы завершить трехлетний срок, и это ответ на вопрос, который почти каждый инвестор задает первым. Тот, кто начал с заблокированного вклада, а потом предпочел недвижимость, не теряет уже прошедшее время: срок удержания продолжается через замену, а не начинается заново. Больше всего это значит на маршруте вклада, где три года сохраняется риск турецкой лиры, и это самое полезное знание перед тем, как закрепиться за структурой, которая позже окажется неподходящей. Переход все равно нужно задокументировать так, чтобы непрерывность срока была доказуема, и именно на этом рассыпаются дела, где его пробуют без юриста.

Является ли гражданство постоянным?

Гражданство, приобретенное за инвестиции, является постоянным и не подлежит продлению. Именно поэтому точное и полностью задокументированное дело имеет значение и после одобрения. По окончании срока удержания инвестор может продать объект или высвободить вклад, сохранив гражданство.

Право на гражданство фиксируется по курсу на дату установления соответствия, и последующее изменение рыночной или курсовой стоимости его не отменяет. Это же объясняет, почему точность оценки не формальность. Аннулирования 2026 года пришли уже после предоставления гражданства, когда выяснилось, что отчеты об оценке, на которых держались свидетельства о соответствии инвестиции, поддельные (заявление Министерства внутренних дел Турции от 4 августа 2026 года), а статья 40 Закона № 5901 позволяет отменить решение, принятое без законных условий, и без ложного заявления инвестора; дело, в котором титул, отчет, переводы и справка о покупке валюты фиксируют одну и ту же действительную стоимость, такой проверке ничего не оставляет.

Какие ошибки встречаются чаще всего?

Большинство отказов сводится к нескольким документальным ошибкам, а не к отсутствию правомочности. Избежать их позволяет прежде всего правильная подготовка оценки, банковских и семейных документов до подачи.

• Занижение стоимости. Заявленная в свидетельстве цена и переводы должны каждая в отдельности достигать 400 000 USD в той сумме, которую фиксирует справка о покупке иностранной валюты, а TTB, сформированная на основе отчета об оценке, должна это подтвердить (циркуляр TKGM 2024/4 и руководство к нему). Заниженная стоимость влечет отказ.
• Несогласованные банковские документы. Справка DAB, подтверждение банковского перевода и свидетельство о праве собственности должны показывать совпадающие суммы. Даже небольшие расхождения вызывают задержки.
• Покупка у другого иностранца. Объект должен приобретаться у гражданина Турции или турецкой компании; передача между иностранцами не подходит.
• Перевод в турецких лирах. По денежным маршрутам продаже Центральному банку подлежит именно иностранная валюта. Если приходит лира, продавать нечего и предусмотренная операция не совершается.
• Отсутствие отметки о запрете отчуждения. Отметка должна быть внесена в момент покупки, иначе свидетельство о соответствии не будет выдано.
• Неполные семейные документы. Свидетельства о рождении и браке должны быть апостилированы, переведены присяжным переводчиком и нотариально удостоверены.
• Слабое подтверждение источника средств. Происхождение инвестиционных средств проверяется внимательно. Банковские выписки и документы о доходах собираются заранее.

Может ли гражданство Турции за инвестиции быть аннулировано?

Да, двумя путями, и в 2026 году оба были применены массово: аннулированием решения по статье 31 и его отзывом по статье 40. Статья 31 Закона о гражданстве № 5901 позволяет органу, принявшему решение о приёме в гражданство, аннулировать это решение, если гражданство получено вследствие ложного заявления самого заявителя или сокрытия существенных обстоятельств, на которых основывалось приобретение; по статье 32 аннулирование распространяется на супруга и детей, получивших гражданство по тому же делу. Статья 40 позволяет отозвать решение, принятое без законных условий, и вины заявителя для этого не требуется; отозванное решение недействительно с даты первого решения (часть 1 статьи 66 Положения). 4 августа 2026 года Министерство внутренних дел сообщило, что в ходе операции против поддельных отчётов об оценке недвижимости турецкого гражданства лишились 6 134 человека: 5 391 из них через аннулированные решения и 743 вместе с семьями через отзыв решений по заключениям полиции и MİT об общественном порядке и национальной безопасности, при этом в шестнадцати провинциях были задержаны 72 подозреваемых. Норма привязывает ложное заявление к заявителю, и именно поэтому у покупателя, у которого стоимость в титуле, банковская справка и подтверждения переводов сходятся между собой, есть позиция; статья 33, часть 2 откладывает реализацию имущества до окончания этого дела, если оно возбуждено. Срок, суд и правила по членам семьи разобраны в нашем материале об оспаривании аннулирования гражданства Турции, полученного за инвестиции. Для инвестора, который ещё не купил, вывод тот же, к которому эта страница возвращается постоянно: отчёт об оценке, валютная справка и титул должны сходиться и быть оформлены на его собственное имя, потому что расследование 2026 года читало именно эти три документа.

Какой инвестиционный маршрут выбрать?

Маршрут выбирается по тому ограничению, которое нельзя сдвинуть, а не по сумме порога. Таблица ниже повторяет решение, которое мы принимаем вместе с каждым инвестором ещё до получения налогового номера.

Нужна ли справка о несудимости для гражданства Турции за инвестиции?

Нужна. Положение для заявления о гражданстве её не называет, но Главное управление, которое принимает заявление, требует её в своём перечне, а для предшествующего вида на жительство её тоже могут запросить. Статья 20/3 Положения о применении Закона о гражданстве перечисляет документы заявления о гражданстве, и этот перечень закрытый: заявление-форма, паспорт, документы о гражданском состоянии, документы о рождении и родственных связях, записи о турецких родственниках, документ, восполняющий неполную дату рождения, и квитанция об оплате пошлины. Справки о несудимости в нём нет, однако перечень документов Главного управления требует справку из своей страны, выданную не ранее чем за шесть месяцев. Справку предусматривает часть 1 статьи 32 Закона об иностранцах и международной защите № 6458: она является условием краткосрочного вида на жительство и представляется по требованию из страны гражданства или законного проживания, а вид на жительство инвестора выдаётся по статье 31, часть 1(j) того же закона до открытия дела о гражданстве. Значит, справку получают с апостилем и переводом на стадии вида на жительство и получают заново к подаче заявления о гражданстве, если к тому дню ей больше шести месяцев.

Какой налог берётся при переоформлении титула?

Два процента от заявленной цены с каждой стороны, четыре процента со сделки в целом, и база не может быть ниже налоговой стоимости объекта. Ставка установлена пунктом 20/a тарифа (4) Закона о сборах № 492, который определяет сбор за титул в двадцать промилле и, в собственных словах тарифа, отдельно для передающей и принимающей стороны. Базой является цена, заявленная в кадастровом управлении, и закон не позволяет ей опуститься ниже налоговой стоимости недвижимости, которую ведёт муниципалитет. Кто именно платит, в тарифе не сказано: это условие договора купли-продажи, и иностранный покупатель, который его не оговорил, обычно обнаруживает обе половины в своём счёте. При покупке на 400 000 USD сбор поэтому составляет пятизначную сумму в долларах, и она лежит вне инвестиционного порога, потому что порог считается по цене, а не по стоимости покупки.

Когда покупка недвижимости освобождается от НДС?

Только при первой поставке вновь построенного жилья или коммерческого помещения, оплаченного валютой, ввезённой в Турцию, покупателем, не имеющим постоянного местопребывания в Турции, и льгота изымается обратно, если объект продан в течение трёх лет. Это условия статьи 13, часть 1(i) Закона о налоге на добавленную стоимость № 3065, и каждое из них обязательно. Первая поставка означает, что перепродажа не подходит никогда, что бы ни говорил продавец на просмотре. Цена должна войти в Турцию в иностранной валюте, поэтому деньги, уже находящиеся в стране, или ввезённые в лирах, условию не отвечают. Покупателем должно быть иностранное физическое лицо без постоянного местопребывания в Турции, гражданин Турции, проживающий за рубежом более шести месяцев и имеющий рабочий вид на жительство или разрешение на пребывание, либо иностранное юридическое лицо без места деятельности в Турции. Если льгота была применена, а условия не соблюдены, покупатель отвечает солидарно с продавцом за налог, штраф и проценты. А при отчуждении объекта в течение трёх лет неудержанный налог взыскивается с отчуждающей стороны с процентами за отсрочку до того, как кадастр проведёт переход права.

Какие налоги следуют за турецким паспортом?

Подоходный налог следует за резидентством, а налог на наследство за гражданством, и это два разных закона с разными критериями. По статьям 3 и 4 Закона о подоходном налоге № 193 лицо облагается в Турции по мировому доходу, только если оно имеет постоянное местопребывание в Турции, что закон определяет как наличие места жительства либо непрерывное пребывание в стране более шести месяцев в календарном году; турецкий паспорт у человека, живущего за границей, сам по себе такой обязанности не создаёт. По статье 1 Закона о налоге на наследование и дарение № 7338, напротив, имущество лиц, имеющих турецкое гражданство, облагается налогом на наследование и дарение при переходе независимо от того, где это имущество находится, и закон прямо говорит, что это распространяется на имущество, которое гражданин Турции получает за рубежом по наследству или в дар; единственное исключение: иностранец без места жительства в Турции, наследующий имущество гражданина Турции, расположенное вне Турции. Именно об этом втором правиле отрасль инвестиционной миграции говорит редко, и именно поэтому наследственный план семьи читается до открытия дела о гражданстве, а не после.

Что происходит при продаже после трёх лет?

Условие гражданства выполнено, с одним исключением: если объект передан обратно прежнему владельцу или его родственникам первой степени, свидетельство об инвестиции (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi, TYTB), на котором стояло дело, аннулируется (руководство к циркуляру TKGM 2024/4, условия сторон, п. 8). И может идти второй срок, о котором инвестору обычно не говорят. Повторяющаяся статья 80, часть 6 Закона о подоходном налоге облагает доход от отчуждения недвижимости, произведённого в течение пяти лет с момента приобретения, и не облагает ничего после этого срока, причём пять лет отсчитываются от даты приобретения, а не от дня снятия отметки о запрете продажи. Инвестор, продающий в тот же день, когда истекает трёхлетняя отметка, правила гражданства соблюдает и попадает под налог на прирост стоимости, а сколько именно из дохода будет обложено, решают индексация затрат и годовое освобождение. Расчёт, условие индексации и действующее освобождение разобраны в руководстве по налогу с продажи недвижимости в Турции, и её стоит прочитать до того, как назначить дату продажи.

Обязательно ли, чтобы пятьдесят работников были гражданами Турции?

Да. Текст Положения гражданства нанятых лиц не называет: статья 20/2(c) говорит о занятости не менее чем для пятидесяти человек, как это определено Министерством труда и социального обеспечения, а статья 20/9 оставляет порядок определения учреждению, которое его проводит. Собственный порядок Министерства для этого маршрута (Usul ve Esaslar на calismaizni.csgb.gov.tr) требует выписки торгового реестра компаний, где в общей сложности занято не менее 50 граждан Турции, учитывает непрерывность занятости граждан Турции, работающих полный день, за последние шесть месяцев, запрашивает список работников из системы социального страхования (SGK) и решает по полному заявлению за семь рабочих дней. Значит, все пятьдесят работников должны быть гражданами Турции на полной ставке в одной или нескольких компаниях, где инвестор является владельцем или партнером.

Защищает ли турецкое гражданство от экстрадиции?

Гражданин Турции не выдаётся иностранному государству в связи с преступлением, и это правило конституционное, а не министерская практика. Последний абзац статьи 38 Конституции предусматривает, что, за исключением обязательств, вытекающих из участия в Международном уголовном суде, гражданин не может быть выдан иностранному государству в связи с преступлением, а статья 11, часть 1(a) Закона № 6706 о международном судебном сотрудничестве по уголовным делам повторяет это как первое основание отказа в выдаче. Норма говорит о гражданине и ничего не говорит о том, каким образом гражданство было приобретено. Предел находится в другом месте того же массива права: защита принадлежит гражданству, и гражданство, аннулированное по статье 31 Закона о гражданстве, уносит защиту с собой, что является ещё одной причиной делать дело о приобретении чистым, а не просто одобренным.

Что изменилось в требованиях 2026 года, а что нет?

Ни одна сумма в 2026 году не изменилась: цифры на этой странице по-прежнему стоят на Решениях Президента № 5072 и № 5554 2022 года, а статья 20 Положения не менялась с Решения № 7938 декабря 2023 года, как показывает следующий раздел. В 2026 году менялось то, что вокруг цифр: правила ведения дела, налог нового резидента, проверка уже решенных дел и порядок оплаты недвижимости, и у каждого изменения есть свой датированный текст.

• 28 января 2026 года, частная пенсия. Циркуляр SEDDK о частной пенсионной системе № 1 задает план для гражданства: новый договор в плане, в названии которого стоит слово «vatandaşlık» и которое могут носить только такие планы, без вступительного взноса и без удержания платы за управление; вся сумма в одном договоре; первые три года нельзя менять план, объединять счета и переводить их в другую компанию. Маршрут разобран на странице о гражданстве через частную пенсионную систему.
• 4 июня 2026 года, налог. Закон № 7582 добавил в Закон о подоходном налоге статью 20/D (mükerrer madde 20/D): двадцать лет без турецкого подоходного налога на доходы, полученные за пределами Турции, для лица, ставшего налоговым резидентом Турции с 1 января 2026 года, если в три предшествующих календарных года у него не было в Турции ни места жительства, ни налоговой обязанности; обязанность, возникшая раньше в Турции только из аренды, доходов от движимого капитала или прироста стоимости, этому не мешает. Цена освобождения: иностранный налог, уплаченный с освобожденного дохода, в Турции не засчитывается.
• 4 августа 2026 года, аннулирования. Министерство внутренних дел сообщило о 6 134 лицах, лишившихся гражданства по статьям 31 и 40 Закона № 5901 после операции против поддельных отчетов об оценке недвижимости; цифры и то, что может сделать семья в таком положении, изложены выше и на странице об оспаривании аннулирования.
• 28 сентября 2026 года, недвижимость. Циркуляры TKGM в редакции этого дня отменили правило 4 марта 2024 года, по которому принимались только отчеты GEDAŞ: объект для гражданства теперь может оценить любая оценочная компания с полномочиями SPK; справка TTB служит сделке двенадцать месяцев вместо шести; инвестиционная компания недвижимости (GYO), продающая объект, предъявляет отчет, раскрытый ею на KAP до сделки, или заказывает новый через Web Tapu (новое правило оценки).
• 1 октября 2026 года, продажа валюты. Инструкция TCMB в редакции этого дня берет курсом сделки (işlem kuru) курс покупки, который TCMB объявляет в 11:00 в день перевода валюты в лиры, вместо последнего курса, объявленного до продажи; инструкция действует на маршрутах недвижимости, вклада, облигаций, паев фондов и частной пенсии.
• 1 октября 2026 года, оплата недвижимости. Изменение Положения о торговле недвижимостью сделало систему безопасной оплаты (Güvenli Ödeme Sistemi), при которой право собственности и цена переходят одновременно, обязательной для продаж с 1 декабря 2026 года, с правом Министерства торговли продлить срок до трех месяцев; какие продажи остаются вне системы, решает неопубликованный протокол (гражданство Турции за недвижимость).

Как менялись пороги и какими актами?

Сумма по недвижимости составляла 250 000 USD, пока Решение Президента № 5554, опубликованное в «Официальной газете» 13 мая 2022 года (№ 31834), не подняло её до 400 000 USD с 13 июня 2022 года; тем же решением был добавлен маршрут частного пенсионного обеспечения и переписан механизм продажи валюты в статье 20/10. Суммы в 500 000 USD для вклада, долговых инструментов, фонда и основного капитала, а также цифра в пятьдесят человек занятости установлены Решением Президента № 5072, опубликованным 6 января 2022 года (№ 31711). Последнее изменение статьи 20: Решение Президента № 7938 от 12 декабря 2023 года (№ 32397), которое переопределило типы недвижимости, подходящие для маршрута через недвижимость, как объекты с оформленной собственностью на помещение или строительным сервитутом либо земельный участок со строением. Это три акта, стоящие за каждой цифрой на этой странице, и в сводном тексте по ссылке выше каждый из них указан в собственной сноске.

Четыре документа, которые решают дело о гражданстве за инвестиции

Одобрение или отказ зависят от четырёх инструментов, каждый из которых выдаёт свой орган. Дело, в котором все четыре сходятся, проходит. Дело, в котором любые два расходятся, не проходит, что бы в нём ещё ни было.

Как этот маршрут соотносится с другими путями к турецкому гражданству?

Инвестиция является самым быстрым документально подтвержденным путем к турецкому гражданству для иностранца, способного вложить капитал, поскольку он снимает многолетнее требование проживания, которое предъявляет обычная натурализация. Платой за это служат заблокированная инвестиция и документальная точность, которой требует дело. Натурализация по проживанию, приобретение по браку и гражданство по происхождению подчиняются другим законным условиям и другим срокам.

Какой путь подходит, зависит от вашего капитала, семейной ситуации и того, насколько быстро нужен паспорт. Там, где дело затрагивает семейный статус или трансграничный брак, наша практика семейного права работает вместе с иммиграционным делом. Выбор делается после разбора ваших конкретных обстоятельств, а не по общему сравнению.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я продать объект после получения гражданства?

Да, но только после окончания установленного срока удержания. Как только срок, отсчитываемый от регистрации права собственности, истек, отметка о запрете отчуждения снимается и вы можете свободно продать объект, сохранив гражданство.

Получит ли гражданство мой супруг?

Да. Супруг и все дети до 18 лет или находящиеся на иждивении включаются в ту же заявку без дополнительной инвестиции. Совершеннолетний ребёнок входит в заявку только как иждивенец, и иждивение доказывается документами, собранными до подачи.

Нужно ли мне жить в Турции?

Нет. Требования проживания до, во время или после подачи нет, языкового экзамена нет. Покупка, оценка и банковские шаги ведутся через представителя по доверенности, а лично инвестор получает свидетельство о соответствии, подает на ВНЖ, получает карту ВНЖ и подает заявление о гражданстве.

Могу ли я сдавать инвестиционный объект в аренду в течение срока удержания?

Да. Вы можете сдавать объект и получать арендный доход в течение срока удержания, при условии что отметка о запрете отчуждения остается в силе.

Что будет, если стоимость объекта упадет после покупки?

Для целей гражданства ничего. Порог проверяется в момент покупки по стоимости в свидетельстве и курсу Центрального банка на дату определения (ст. 20/6 Положения). Последующие изменения рыночной стоимости на уже предоставленное гражданство не влияют.

Заперт ли я в одном маршруте на три года?

Нет. Часть 8 статьи 20 Положения допускает переход между видами инвестиций, поэтому трехлетний срок можно добрать сменой инструмента, а не только удержанием исходного.

Кто ведет дело и что решается до перевода денег

Если вы рассматриваете гражданство Турции за инвестиции, решающая работа происходит до того, как двинутся деньги: подтверждение порога, действующего на дату вашей подачи, согласование оценки и банковских документов и построение дела так, чтобы оно выдержало последующую проверку. Мы ведем всю последовательность, от выбора маршрута и проверки до свидетельства о соответствии и получения паспорта, для клиентов по всему миру: через доверенность там, где ее достаточно, а четыре шага, которые Главное управление требует лично, инвестор делает сам.

Перевод денег из России в 2026 году: банки и санкции

Для инвестора из России в 2026 году ограничение стоит не на российской стороне. С 8 декабря 2025 года Банк России отменил лимиты на переводы иностранной валюты за рубеж для граждан России, которые до этого допускали не более 1 млн долларов США в месяц на счета в зарубежных банках и не более 10 тыс. долларов США в месяц через системы денежных переводов (сообщения Банка России от 26 сентября и 5 декабря 2025 года); по сообщению от 1 июня 2026 года до 7 декабря 2026 года включительно ограничения сохраняются только для нерезидентов из недружественных стран. Ограничение возникает на принимающей стороне. Указ Президента США № 14114 от 22 декабря 2023 года дополнил указ № 14024 разделом 11: Министерство финансов США вправе запретить иностранному финансовому учреждению корреспондентские счета в США или заблокировать его имущество, если оно провело или содействовало значительной операции либо оказало любую услугу с участием военно-промышленной базы России, а иностранным финансовым учреждением указ называет любую иностранную организацию, которая принимает вклады или покупает и продает иностранную валюту, то есть и турецкий банк. С 12 июня 2024 года Управление по контролю за иностранными активами (OFAC) относит к этой базе всех лиц, заблокированных по указу № 14024, в том числе заблокированные российские банки, а в его разъяснениях от этой даты крупные платежи наличными и платежи через третьи страны, не участвующие в сделке, названы признаками риска. Поэтому до перевода банк-отправитель называется и проверяется по санкционному списку OFAC, турецкий банк письменно отвечает, примет ли он перевод из этого банка, а если деньги поступают наличными или через третью страну, подтверждение источника происхождения средств объясняет это до того, как вопрос задаст банк. 31 августа 2026 года отделение одного частного банка письменно ответило нам, что для граждан России сумма инвестиции по SWIFT не принимается и вносится наличными по его действующей процедуре. Весь путь денег из России, от банка-отправителя до уведомления после паспорта, разобран на странице гражданство Турции для граждан России.

Услуга полностью описана на странице гражданство Турции за инвестиции, а подробнее всего отдельные маршруты разобраны на страницах вклад 500 000 USD и недвижимость 400 000 USD.

Общая информация о турецком праве, не являющаяся юридической консультацией. Чтение этого материала не создает отношений адвоката и клиента; представительство начинается только по подписанному договору.

Дополнительное чтение: аннулирование гражданства Турции и иск за 60 дней.