Гражданство Турции за недвижимость получает иностранец, купивший у гражданина или компании Турции недвижимость не дешевле 400 000 USD и внесший в тапу обязательство три года ее не отчуждать (ст. 20/2(b) Положения о применении Закона о гражданстве Турции № 5901, ст. 12/b закона). Супруг и дети, несовершеннолетние или находящиеся на иждивении, идут в том же деле без второй покупки. Объект, приобретенный у иностранца или уже засчитанный в чужом деле о гражданстве, не подходит; дело встанет и при залоге или запрещающей записи в тапу. Если дело собрано заранее, от сделки до паспорта обычно проходит три-четыре месяца; официальный ориентир от трех до шести.
Покупку под гражданство Serka Law Firm проверяет до задатка и ведет дальше до паспорта; поручение описано на странице адвокат по гражданству Турции за инвестиции. Поручения принимаются до первого платежа: WhatsApp +90 530 127 59 35 или info@serkalaw.com.
Кто оценивает объект, изменилось 28.09.2026. С 04.03.2024 отчет для TTB, справки кадастра о сумме инвестиции, принимался только от GEDAŞ; теперь его вправе выдать каждая оценочная фирма из числа уполномоченных SPK. Срок годности TTB до подачи в кадастр увеличен с шести до двенадцати месяцев, а продавец в форме GYO либо показывает раскрытый на KAP отчет по объекту, либо заказывает свежий (подробно: правила оценки с 28 сентября 2026 года).
Продавца и объект проверяют до задатка, а не после отказа: турецкое ли лицо продавец, не засчитан ли объект в чужом деле, что записано в тапу и выдержат ли оценка и TTB правила от 28.09.2026.
Три суммы, которые обязаны совпасть
Маршрут (b) статьи 20 Подзаконного акта требует недвижимости на сумму от 400 000 USD. Отказы по этому маршруту почти никогда не приходят из-за самой суммы. Они приходят из-за расхождения между тремя цифрами, каждую из которых ведомство видит отдельно: цена в договоре, стоимость в отчете оценки и сумма, реально прошедшая через банк.
Если отчет оценки показывает меньше договорной цены, порог считается по меньшей величине. Если через банк прошло меньше, чем указано в договоре, разрыв придется объяснять. Если платеж шел частями и часть прошла вне банковского канала, эта часть в расчет не идет вовсе. Свести три цифры нужно до сделки, а не после отказа.
Что именно вносится в реестр и что это запрещает
На объект вносится обязательство не продавать в течение трех лет. Что оно действительно блокирует, так это продажу, дарение и повторное использование того же объекта для другого заявителя.
Проверьте, что обязательство внесено именно на ту долю и тот объект, которые оплачены. На практике встречается ситуация, когда оплачены две единицы, а обязательство внесено на одну.
Курс фиксируется один раз
По пункту 6 статьи 20 денежные значения определяются по курсу Центрального банка Турции на дату установления соответствия. Порог считается один раз, продолжающейся проверки долларового эквивалента подзаконный акт не предусматривает, и последующее движение курса уже приобретенное право не отбирает.
В этом главное отличие от денежных маршрутов: после единственной конвертации у вас остается реальный актив, лировая цена которого переоценивается вместе с валютой, тогда как депозит, государственные бумаги и пенсионный маршрут три года стоят в лире номиналом.
Сколько стоит гражданство Турции при покупке недвижимости, кроме самой цены
Расходы складываются из суммы объекта и сборов. Сама сумма начинается от 400 000 USD, и это не плата государству: объект остаётся вашим и после трёх лет может быть продан. Государство берёт сбор за переоформление в тапу: по 20 промилле с продавца и с покупателя отдельно, 40 промилле со сделки, от заявленной цены и не ниже налоговой стоимости объекта (Закон о сборах № 492, тариф 4, пункт 20/a); кто из сторон его платит, решает договор, а не тариф. НДС при первой поставке нового жилья или помещения под бизнес не взимается, если покупатель иностранец, не обосновавшийся в Турции, а цена ввезена в валюте (Закон о НДС № 3065, ст. 13/i); если такой объект продан в течение трёх лет, неуплаченный НДС до перехода права возвращается с процентами за отсрочку. Остальное приходится на отчёт оценки от фирмы, уполномоченной SPK, присяжные переводы и нотариальные заверения семейных документов и сборы за вид на жительство.
Дальше: сравнение всех семи маршрутов, депозитный маршрут и валюта перевода, проверка объекта до оплаты.
По поручению работа начинается с адреса объекта, отчета оценки и порядка платежа; пишите на info@serkalaw.com или на +90 530 127 59 35 до внесения задатка, пока условия сделки еще можно изменить.