تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک به خارجی‌ای داده می‌شود که ملکی دست‌کم به ارزش 400.000 دلار آمریکا از فروشندهٔ ترک، چه شخص حقیقی چه شرکت، بخرد و بپذیرد که تعهد سه‌سالهٔ عدم فروش در سند ثبت شود؛ تصمیم با رئیس‌جمهور ترکیه است و پایهٔ آن بند (b) قسمت ۱ مادهٔ ۱۲ قانون تابعیت ترکیه شمارهٔ 5901 و بند (b) قسمت ۲ مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی آن است. از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ ارزش‌گذاری دیگر در انحصار یک شرکت نیست: هر ارزش‌گذار دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه (SPK) می‌تواند گزارش را بر پایهٔ سفارشی که از WebTapu داده می‌شود تهیه کند، و گواهی TTB برآمده از آن تا دوازده ماه برای درخواست در اداره ثبت به کار می‌آید، نه شش ماه مانند گذشته. اگر فروشنده شرکت سرمایه‌گذاری املاک (GYO) باشد، معامله گواهی TTB نمی‌خواهد، اما فروش برای تابعیت بی‌ارزش‌گذاری هم انجام نمی‌شود: شرکت گزارش همان واحد را که در سامانه افشای عمومی اطلاعات (KAP) منتشر کرده ارائه می‌دهد یا از راه WebTapu یا TADEBİS گزارش تازه سفارش می‌دهد.
به همین دلیل کار پیش از بیعانه آغاز می‌شود: برگهٔ واحد در اداره ثبت خوانده می‌شود، ترک بودن فروشنده و به کار نرفتن واحد در پروندهٔ تابعیت شخص دیگری روشن می‌شود، رهن و شرح‌های سند دیده می‌شود و گزارش ارزش‌گذاری و TTB با قاعدهٔ ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ سنجیده می‌شود، همه پیش از جابه‌جایی پول.
تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه دلایل روشنی دارد و یکی از آنها اخذ تابعیت است. آنچه در این مسیر پذیرفته می‌شود مال غیرمنقول است: زمین، خانه یا واحد تجاری که سند آن به نام شما ثبت شود. تابعیت خریدنی نیست؛ آنچه قانون پیش‌بینی کرده سرمایه‌گذاری واجد شرایط است و تابعیت پس از احراز آن اعطا می‌شود.اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
مراحل زیر ترتیب واقعی کار است؛ جابه‌جا کردن آنها پرونده را عقب می‌اندازد.- نخست بررسی واجد شرایط بودن: سنجش وضعیت شما و خانواده‌تان با شرایط مادهٔ 20، پیش از امضای قرارداد و پیش از هر پرداخت.
- انتخاب ملکی که شرایط را دارد: فروشنده باید شخص حقیقی یا حقوقی ترک باشد، ملک نباید پیش‌تر در پروندهٔ تابعیت دیگری استفاده شده باشد، و نباید رهن یا بازداشتی روی سند باشد.
- حد نصاب 400.000 دلار آمریکا است. از ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ ارزش‌گذاری در خرید برای تابعیت را هر شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز هیئت بازار سرمایه ترکیه (SPK) می‌تواند بر پایهٔ درخواستی انجام دهد که از راه Web Tapu داده می‌شود (از ۴ مارس ۲۰۲۴ تا آن تاریخ تنها شرکت GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.)، و از ۹ دسامبر ۲۰۲۴ مبلغ را گواهی TTB تأیید می‌کند که سامانهٔ اداره کل تاپو و کاداستر از همان گزارش تهیه می‌کند؛ فاصلهٔ این گواهی با درخواست معاملهٔ ثبتیِ دربردارندهٔ کسب تابعیت نباید از دوازده ماه بیشتر باشد (بخشنامه Genelge 2024/4 اداره کل تاپو و کاداستر، TKGM، با اصلاحیهٔ Makam Oluru مورخ ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ به شمارهٔ 21914825). قولنامهٔ رسمی محضری باید تمام ثمن را درج کند.
- انتقال وجه باید از طریق بانکی در ترکیه انجام شود. ابتدا ارز خارجی به بانک مرکزی ترکیه فروخته می‌شود، سپس گواهی خرید ارز از سوی همان بانک به خریدار داده می‌شود. مبلغی که خارج از مسیر بانکی پرداخت شود یا از وام بانکی ترک بیاید، به حساب نمی‌آید.
- گواهی انطباق از وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی گرفته می‌شود؛ احراز حد نصاب بر عهدهٔ همین وزارتخانه است.
- پس از دریافت گواهی انطباق می‌توانید برای اقامت کوتاه‌مدت به اداره مهاجرت مراجعه کنید؛ مبنای آن بند (j) مادهٔ 31 قانون 6458 است.
- آخرین مرحله، تشکیل پروندهٔ تابعیت در اداره ثبت احوال است. وکیل شما در این مرحله با وکالتنامه به نام شما اقدام می‌کند. Serka Law Firm از نخستین بررسی تا تحویل پاسپورت همراه شماست.
پرسش‌های متداول
- حداقل چه مدت باید ملک را نگه دارم؟
- آیا پس از فروش ملک، تابعیت ترکیه را از دست خواهم داد؟
- آیا اعضای خانواده من با سرمایه گذاری من میتوانند تابعیت ترکیه را اخذ کنند؟
- خرید ملک مسکونی یا تجاری به ارزش حداقل 400.000 دلار آمریکا
- ثبت تعهد عدم فروش سه‌ساله روی سند در اداره ثبت اسناد و املاک (تاپو)
- گرفتن وقت از اداره مهاجرت با تکمیل فرم درخواست. مدارک لازم را دفتر ما با وکالتنامه تهیه و تسلیم می‌کند.
- درخواست به اداره ثبت احوال برای اخذ تابعیت ترکیه بر مبنای مجوز اقامت. این مرحله با وکالتنامه به نام خریدار و خانواده‌اش انجام می‌شود. شرط اقامت، آزمون زبان و مصاحبه وجود ندارد؛ تنها یک مراجعهٔ کوتاه برای انگشت‌نگاری لازم است.
نوع سند مالکیت، نخستین چیزی که باید دید
حد نصاب مسیر ملک (b) مادهٔ 20 برابر 400.000 دلار است، اما پیش از رقم، آنچه اهمیت دارد نوع سندی است که به نام شما صادر می‌شود. در ترکیه دو وضعیت رایج وجود دارد و تفاوتشان تشریفاتی نیست.
در حالت نخست، سند برای واحد مستقل و پس از پایان‌کار صادر شده است. در حالت دوم، آنچه ثبت شده حق ارتفاق ساخت است و واحد هنوز سند مستقل ندارد. هر دو حالت برای تابعیت پذیرفته است: در حالت نخست خرید با شرح سه‌سالهٔ عدم فروش روی سند ثبت می‌شود، و در حالت دوم قولنامهٔ رسمی محضری بر واحدی در ساختمانی که حق ارتفاق ساخت (kat irtifakı) دارد، با دست‌کم 400.000 دلار پیش‌پرداخت تا تاریخ قرارداد، در یک قرارداد، و تعهد سه‌سالهٔ عدم انتقال یا فسخ قول که در دفتر املاک شرح می‌شود (بند (b) قسمت ۲ مادهٔ ۲۰)؛ پیش از ثبت حق ارتفاق ساخت، واحدی نیست که قول بر آن بسته شود. این تفاوت تعیین می‌کند که مدت از چه تاریخی آغاز می‌شود، و اگر پروژه متوقف شود دقیقاً مالک چه چیزی هستید.
مالکیت مشاعی و سهم زمین
خرید سهمی از زمین به جای واحد مشخص، اشتباهی است که در پرونده‌های ایرانی تکرار می‌شود. سهم مشاع، واحد معیّن به شما نمی‌دهد و راهنمای بخشنامهٔ 2024/4 درخواست تابعیت با خرید سهمی از ملک را ممکن نمی‌داند. پیش از پرداخت باید روشن باشد که سند به نام شما، بر کدام ملک و با چه سهمی صادر خواهد شد.
سه رقمی که باید بر هم منطبق باشند
مرجع رسیدگی سه رقم جدا می‌بیند: بهای مندرج در قرارداد، ارزش مندرج در گزارش ارزش‌گذاری، و مبلغی که واقعاً از مسیر بانکی گذشته است. اگر ارزش‌گذاری کمتر از بهای قرارداد باشد، نصاب بر مبنای کمتر سنجیده می‌شود؛ و هر بخشی که خارج از مسیر بانکی پرداخت شود اصلاً به حساب نمی‌آید.
نرخ یک بار تثبیت می‌شود
بند 6 مادهٔ 20: مقادیر با نرخ بانک مرکزی ترکیه در تاریخ احراز تعیین می‌شود. یک بار محاسبه می‌شود و آیین‌نامه بازبینی مستمر معادل دلاری را پیش‌بینی نکرده است. پس از یک بار تبدیل، دارایی واقعی در اختیار شماست که قیمت لیری آن با نرخ ارز بازقیمت‌گذاری می‌شود؛ حال آنکه سپرده و اوراق و بازنشستگی سه سال با ارزش اسمی لیری باقی می‌مانند.
ادامه: مقایسهٔ هفت مسیر، مسیر سپرده و ارز انتقال، بررسی ملک پیش از پرداخت.
با وکالت شما، پرونده با نشانی ملک، گزارش ارزش‌گذاری و جدول پرداخت گشوده می‌شود؛ پیش از پرداخت بیعانه به info@serkalaw.com یا +90 530 127 59 35 بنویسید. برای ما بنویسید واحد آماده است یا در حال ساخت، و فروشنده کیست.