Последняя проверка: 29 октября 2026 года · проверил адвокат Av. Serkan KARA
Дело о гражданстве Турции за инвестиции ведет Serka Law Firm; ее основал адвокат Av. Serkan KARA. Поручение начинается до первого платежа: выбор маршрута по вашим собственным документам, подтверждение источника средств, согласование с лицензированным оценщиком, банком и кадастром, свидетельство о соответствии и подача заявления в Управление по делам народонаселения и гражданства. Недвижимость от USD 400 000, банковский вклад и остальные денежные маршруты от USD 500 000; трехлетний срок удержания предусмотрен по пяти маршрутам из семи, а взнос в основной капитал и создание рабочих мест его не несут. До первого платежа по недвижимости проверяется, турецкое ли лицо продавец, не использован ли объект в чужом деле о гражданстве, какие ипотеки и отметки стоят в тапу и выдержат ли оценка и TTB правила от 28.09.2026; по вкладу заранее выясняется, примет ли банк ваши средства. Для покупки недвижимости с 28.09.2026 действует новое правило оценки: отчет, по которому система кадастра выдает справку о сумме инвестиции (TTB), вправе составить любая оценочная компания с лицензией SPK, тогда как с 04.03.2024 такой отчет принимался только от GEDAŞ, а сама TTB годна для подачи в кадастр двенадцать месяцев вместо шести (циркуляр TKGM 2024/4 в редакции Makam Oluru от 28.09.2026 № 21914825). Застройщик в форме инвестиционной компании недвижимости (GYO) обязан предъявить свой отчет по объекту, раскрытый на KAP, или заказать новый. Сумма, которую подтверждает TTB, осталась прежней. Если ваша покупка встала из-за TTB старше шести месяцев, а двенадцать еще не прошли, ее можно подавать снова: переходной оговорки нет, срок проверяется на день подачи (что именно изменилось 28 сентября).
Кто ведет ваше дело
Дело ведет юридическая фирма Serka Law Firm; ее основал адвокат Av. Serkan KARA. Его запись в реестре Стамбульской коллегии адвокатов, со ссылкой на сам реестр, приведена на его странице.
В юридической профессии с 2015 года. Адвокат имеет профессиональное удостоверение адвоката, выданное CCBE. Министерство иностранных дел России включает бюро в свой справочный список адвокатов в Турции.
Континентальное и американское право в одних руках. Турецкое и континентальное гражданское право составляют основу образования и практики: бакалавр права (LLB), юридический факультет Университета Улудаг, 2015; право США изучено по программе CUSL на юридическом факультете Кельнского университета (2012 и 2013 годы): семейное право США, коммерческое право, юридические переговоры и американская юридическая терминология, две оценки vollbefriedigend. В деле о гражданстве за инвестиции это дает конкретный результат: договоры и реестровые выписки, выданные в вашей стране, читаются в оригинале, а не в пересказе переводчика.
До того как деньги покинут ваш счет, решаются четыре вопроса: какой из семи маршрутов статьи 20/2 Положения закрывается именно вашими документами; как подтвердить происхождение средств, чтобы банк и Управление по делам народонаселения и гражданства приняли одну и ту же цепочку; кто оценивает объект, если выбран маршрут недвижимости (с 28.09.2026 любая оценочная компания с полномочиями SPK); и нужна ли вашему маршруту справка о покупке валюты банком (DAB).
Чем адвокат отличается от посредника
Адвокат отвечает за то, чтобы дело было собрано так, как его принимает учреждение, а не за то, чтобы вы купили объект. Разница видна там, где дело проигрывается. Агентство недвижимости подбирает объект и доводит вас до сделки, но не отвечает за право продавца на продажу, за применимость отчета об оценке к действующему порогу, за формат справки о покупке иностранной валюты и за то, правильно ли будет внесена в тапу отметка о запрете отчуждения. Консультант по миграции заполняет формы, но не читает кадастровую запись и не ведет переписку с банком в рамках требований BDDK.
Юридическая фирма, которая ведет такое дело, отвечает перед вами за допустимость документа, а не за подбор объекта. Для такого дела это означает три вещи, которых нет ни у агента, ни у консультанта: право подписи по доверенности перед турецкими учреждениями, ответственность за формат каждого документа и возможность остановить сделку до платежа. Именно поэтому наше поручение начинается до перевода денег, а не после того, как дело встало. Для гражданина России, который платит из России, этот порядок разобран на странице гражданство Турции для граждан России.
Шесть проверок до подписания договора с любым адвокатом по гражданству
Закон не обязывает инвестора нанимать адвоката: каждый, кто вправе обращаться в суд, может сам составлять документы по своему делу и сам его вести (ст. 35 ч. 3 Закона об адвокатуре № 1136, Avukatlık Kanunu). Адвокат с доверенностью дает другое: переписка на турецком языке, письма банка, кадастр и подача документов ведутся там, где все это происходит, а инвестор приезжает только на четыре шага, которые делаются лично. Кого бы вы ни выбрали, до первого платежа можно проверить шесть вещей, и большинство из них видно в публичном реестре или в тексте Закона № 1136. В каждом пункте сначала правило, затем то, как его выполняем мы.
1. Внесен ли адвокат в реестр турецкой коллегии адвокатов?
Российский закон не относит к адвокатской деятельности юридическую помощь, которую оказывают участники и работники организаций, оказывающих юридические услуги (ст. 1 п. 3 Федерального закона № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»). Турецкий закон проводит границу иначе: давать правовые заключения (mütalaa) по правовым вопросам, защищать права в суде, перед арбитрами и иными органами с судебными полномочиями, вести судебные действия и составлять все документы по этим делам вправе только адвокаты, внесенные в реестр коллегии (ст. 35 ч. 1 Закона № 1136: «yalnız baroda yazılı avukatlara aittir»; официальный текст). Поэтому заключение о том, проходит ли ваша инвестиция по маршруту, и возражение или иск при отказе относятся к работе адвоката, кто бы ни занимался бумагами. Запись адвоката Av. Serkan KARA в реестре Стамбульской коллегии адвокатов со ссылкой на сам реестр приведена на его странице.
2. Чье имя будет стоять в доверенности?
Тот, кто назван в доверенности, и действует за вас в кадастре, в банках, в миграционной службе и в Управлении по делам народонаселения и гражданства. Узнайте это имя до того, как подпишете доверенность у нотариуса или в консульстве, и найдите его в реестре коллегии. Доверенности, по которым работаем мы, выдаются на имя адвоката Av. Serkan KARA, внесенного в реестр Стамбульской коллегии адвокатов.
3. Не платит ли адвокату кто-то с другой стороны сделки?
Адвокат обязан отказаться от поручения, если в том же деле он уже представлял сторону с противоположным интересом или давал ей заключение (ст. 38 п. «b» Закона № 1136). При покупке ради гражданства продавец, застройщик и агентство, которое вас к ним привело, могут иметь интерес, противоположный вашему, поэтому спросите, кто платит адвокату, которого они рекомендуют. Закон идет дальше: посредник, который за вознаграждение или иную выгоду, обещанную или переданную адвокатом или клиентом, приводит к адвокату дела, и адвокат, который пользуется таким посредником, наказываются лишением свободы от шести месяцев до одного года (ст. 48 Закона № 1136). Инвестор поручает дело Serka Law Firm напрямую; бюро не платит комиссию агентству или иному посреднику и не получает ее от них.
4. Есть ли подписанное соглашение, в котором названа услуга?
По ст. 163 Закона № 1136 соглашение об оказании юридической помощи (avukatlık sözleşmesi) должно охватывать определенную юридическую помощь, а договоренность, не оформленную письменно, придется доказывать по общим правилам о доказательствах. Попросите подписанное соглашение, в котором назван каждый шаг, от проверки ТАПУ или письма банка до решения о гражданстве. Дело мы открываем только по подписанному соглашению.
5. Работает ли адвокат по действующему правилу и называет ли его источник?
Правила этого маршрута меняются: 28 сентября 2026 года изменилось правило об оценке недвижимости, Министерство казначейства и финансов Турции переписало свою процедуру для маршрута государственных облигаций, а практика банка отличается от отделения к отделению. Адвокат, который не может назвать акт за каждым шагом, работает по памяти. Просите для каждого шага акт и его дату; правило об оценке на этой странице приведено с номером циркуляра TKGM и решения, которое его изменило.
6. Защищено ли то, что вы отправляете?
Адвокату запрещено разглашать то, что ему доверено, и то, что он узнал при исполнении своих обязанностей; давать показания об этом он может только с согласия клиента и даже тогда вправе отказаться (ст. 36 Закона № 1136). Это профессиональная тайна адвоката (meslek sırrı); в российском праве ей соответствует адвокатская тайна (ст. 8 Федерального закона № 63-ФЗ). В деле о гражданстве лежат паспорта, документы семьи и вся история денег, поэтому важно, чтобы они были у адвоката, которого связывает эта статья.
Что входит в поручение
Поручение охватывает дело целиком, от выбора маршрута до выдачи удостоверения личности, и начинается оно до того, как уходят деньги.
- Выбор маршрута по вашим документам. Маршрут выбирается после чтения ваших паспортов, документов о браке и рождении детей и описания происхождения средств, а не до этого.
- Источник средств и цепочка платежа, спроектированные заранее. Происхождение денег и путь перевода готовятся до транзакции, а не объясняются после нее.
- Согласование с оценщиком, банком, кадастром и депозитарием. Форматы документов, которые эти учреждения действительно выдадут, подтверждаются письменно до того, как средства уходят. По маршруту вклада проверяется, что банк, продающий валюту Центральному банку, и банк, где лежит вклад в лирах, совпадают, как требует пункт 6/1 Инструкции Центрального банка от 21 января 2022 года: после того как Центральный банк завершил покупку, продажа уже необратима по пункту 7 той же Инструкции.
- Ведение дела в учреждениях. Управление по делам народонаселения и гражданства, Управление по вопросам миграции, кадастр и TKGM, переписка с банком в рамках требований BDDK.
- Семья одним делом. Супруг или супруга и несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети включаются в одно заявление без дополнительной инвестиции.
- Доверенность и консульский маршрут. Если вы не можете приехать, порядок такой: доверенность у турецкого консула или у местного нотариуса, апостиль либо консульская легализация там, где этого требует ваша страна, присяжный перевод в Турции, затем подача. Покупка, оценка и банковские шаги ведутся по доверенности без вашего присутствия; лично, как требует Управление по делам народонаселения и гражданства, инвестор получает свидетельство о соответствии, подает заявление на краткосрочный ВНЖ, получает карту ВНЖ и подает заявление на гражданство.
Смежные юридические услуги, которые часто идут параллельно с делом о гражданстве: иммиграция и виды на жительство, учреждение компаний, прямые иностранные инвестиции.
Что вы получаете на руки
По делу вы получаете письменные документы, а не устные обещания: сравнение маршрутов по вашим собственным документам, план работы, список документов для каждого члена семьи, проект доверенности с консульским маршрутом для вашей страны, руководство по источнику средств и банковскому комплаенсу, соглашение о конфиденциальности и письменную гарантию ведения дела. Документы, которые нужны делу на турецком языке, мы переводим сами и передаем присяжному переводчику на проверку и утверждение, после чего перевод удостоверяет нотариус; от вас нужны только оригиналы или их сканы. Каждый шаг, который можно сделать за вас, сначала делаем мы: запись в турецкое консульство или к нотариусу для оформления доверенности, бронирование, анкету, звонок в учреждение. К вам шаг переходит, только если сделать его мы не можем, и тогда с объяснением причины; за вами остаются подпись и четыре шага, которые закон требует сделать лично. Официальные запросы и подачу в Турции бюро ведет само, по доверенности.
Гарантия касается ведения дела, а не результата, и мы говорим это прямо. Решение о предоставлении гражданства принимается Президентом Турции и является дискреционным: им не управляет ни один адвокат ни в одной стране. Управляемо другое, и оно управляемо полностью: целостность дела, формат каждого документа и последовательность шагов. Именно на это дается письменная гарантия. Тот, кто обещает вам сам паспорт, обещает то, чего не контролирует.
Что показывают наши собственные дела
Сроки на этой странице взяты из дел о гражданстве, которые бюро вело само. С 2019 по 2021 год Serka Law Firm вела дела иностранных покупателей одного застройщика жилья, от свидетельства о соответствии до турецкого удостоверения личности. Даты ниже взяты из этих дел, имена клиентов не называются. Порог и правила оценки тогда были другими, а последовательность шагов та же, что и сегодня.
День, когда приходит свидетельство о соответствии, задает все, что идет после. 3 февраля 2020 года два свидетельства пришли после обеда, оба заявления на вид на жительство были в миграционной службе тем же вечером, а заявления о гражданстве были готовы к подаче на следующий день. В деле предыдущей недели от подачи на вид на жительство до заявления о гражданстве прошло два дня, а в июле 2021 года запись на подачу заявления о гражданстве получили на пятницу той же недели, когда был подан вид на жительство. Одно свидетельство в 2020 году дошло до нас лишь через несколько недель после выдачи, и эти недели клиент потерял: свидетельство должно сразу попадать к тому, кто подает следующий шаг.
Карта вида на жительство пришла примерно через три недели: по заявлению, поданному в конце декабря 2019 года, карту получили на руки 20 января 2020 года, заявление о гражданстве подали на следующий день, и к 29 марта 2020 года оно было одобрено вместе с четырьмя другими заявлениями той же группы. К 31 мая 2020 года одобрены были все дела этого списка, кроме двух, в том числе поданные в конце января и в начале февраля, и это в первые недели ограничений из-за Covid-19. Семья из семи человек, подавшая на вид на жительство 26 апреля 2019 года и на гражданство в мае, оплатила пошлины за удостоверения личности и паспорта 4 сентября 2019 года. На этих датах и стояла наша оценка того времени: хорошо подготовленное дело занимало три-четыре месяца; в 2026 году проверка безопасности и архивная проверка задерживали многие дела намного дольше четырёх месяцев, а решения выходили пакетами.
Дела задерживала бумага, а не деньги. В копии свидетельства о рождении, присланной для дела, стояла неверная дата рождения, и нотариально заверенный перевод сделали заново с оригинала (декабрь 2019 года). Доверенность, которую жена заявителя оформила в неверной форме, остановила дело, полностью готовое во всем остальном (декабрь 2019 года). Перевод свидетельства о браке оказался ошибочным и был выполнен повторно с консульским подтверждением и нотариальным заверением (июль 2021 года). Самое долгое дело заняло пятнадцать месяцев, от списка документов в августе 2019 года до заявления о гражданстве 10 ноября 2020 года, потому что свидетельство о соответствии пришло только тогда: все это время пребывание инвестора оставалось законным по обычному виду на жительство, в провинциальное управление миграции подали заявление об обновлении данных, а когда свидетельство пришло, вид на жительство инвестора оформили заново. И вопрос, на котором одна семья в 2026 году простояла несколько недель, какую супругу включить в заявление, меняет один документ, а не дело: подпункт (b) пункта 1 статьи 12 Закона № 5901 охватывает несовершеннолетних или находящихся на иждивении детей самого заявителя и детей его супруги, так что его дети входят в дело при любом доказанном браке. В той же семье у младшего ребенка еще не было паспорта, а первый паспорт ребенка оформляют в первую очередь.
Мне отказали, и я хочу передать дело другому адвокату
Если по вашему делу о гражданстве Турции за инвестиции уже вынесен отказ, бюро принимает дело от другого консультанта или другой юридической фирмы и начинает с чтения самого решения об отказе и всей поданной папки, а не с новой подачи. Первый шаг: установить, на каком именно документе дело встало, потому что повторная подача с тем же дефектом дает тот же результат. Разбор частых причин отказа собран здесь: причины отказа в гражданстве Турции за инвестиции и стратегии исправления.
Я купил недвижимость через агентство, и теперь дело стоит
Объект куплен через агентство, деньги ушли, а дело о гражданстве не движется. Это самая частая ситуация, с которой к нам приходят. Проверяются три вещи и именно в этом порядке: право продавца на продажу и история тапу, применимость отчета об оценке к действующему порогу, полнота платежной цепочки через банковский канал. Объект, купленный у иностранного владельца или уже использованный в чужом заявлении на гражданство, права не дает, как и объект, зарегистрированный на получившего гражданство за инвестиции, на турецких родственников покупателя первой степени или на компанию, где покупатель или любой его родственник первой степени является партнером или руководителем, и объект вторичного рынка, который перешел к продавцу от покупателя или его родственников, а за последние три года от иностранца или такого гражданина (Руководство TKGM от 09.12.2024), а ипотека или арест в тапу останавливают дело. О самом частом дефекте оценки: риск отчета об оценке SPK в делах о гражданстве Турции за инвестиции. Если ваше дело встало, нам присылают выписку из тапу, отчет об оценке и банковские подтверждения платежей, а не пересказ агентства.
Моё гражданство аннулировали после операции в августе 2026 года
Решение об аннулировании выносит тот орган, который предоставил гражданство, и оспаривается оно на документах самого инвестора. По статье 31 Закона о гражданстве Турции № 5901 решение о предоставлении гражданства аннулируется, если оно было получено вследствие ложного заявления лица или сокрытия им существенных обстоятельств, на которых основано приобретение; по статье 32 аннулирование действует с даты решения и распространяется также на супруга и детей, приобретших турецкое гражданство в зависимости от этого лица; по статье 33 в решении может быть указано, что имущество инвестора в Турции подлежит ликвидации не позднее одного года. Дело решают справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB), тапу и банковские записи: инвестор, который уплатил заявленную цену через турецкий банк от своего имени, не делал ложного заявления, которого требует статья 31, и дело строится на доказательстве этого разграничения. Порядок обжалования изложен на странице аннулирование гражданства Турции и иск об отмене решения. Serka Law Firm действует по письменному поручению на основании подписанного соглашения об оказании юридической помощи, и дело открывается по решению об аннулировании, паспорту и тапу.
Я нахожусь за пределами Турции и приехать не могу
Покупка, оценка и банковские шаги дела о гражданстве за инвестиции ведутся без вашего приезда; в Турцию вы приезжаете для четырех шагов, которые, как требует Главное управление по делам народонаселения и гражданства, делаете лично: получение свидетельства о соответствии, подача на краткосрочный ВНЖ, получение карты ВНЖ и подача заявления о гражданстве. Порядок для клиента, который не может выехать: доверенность у турецкого консула в вашей стране или у местного нотариуса, апостиль либо консульская легализация в зависимости от вашей юрисдикции, присяжный перевод в Турции, затем подача. Требования постоянно проживать в Турции исключительное приобретение гражданства не содержит, языкового экзамена нет. Точный порядок определяется консульством того города, где вы находитесь. Запись в консульство мы запрашиваем сами; если его система не принимает запись, сделанную за другое лицо, просим о приеме письменно, как это было в нашем деле в Шанхае.
Деньги идут от компании или от родственника
Если средства для инвестиции поступают не с вашего личного счета, а от вашей компании или от члена семьи, дело должно доказать правовое основание перевода и сохранить прослеживаемость от происхождения до турецкой сделки. Это решается до платежа, а не после: документированный заем или дарение, корпоративное решение, назначение платежа. Необъясненное финансирование третьей стороной остается одной из самых частых причин, по которым дело застопоривается.
Мне нужно включить супруга и детей в то же дело
Супруг или супруга и несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети включаются в одно заявление на гражданство Турции за инвестиции без дополнительной инвестиции, но семейное дело оценивается как единое целое, и одна неполная часть задерживает всех. Практическая работа здесь конкретна: согласование транслитерации имен между юрисдикциями, документы о браке, доказательство родства и иждивения, а также разрешение предыдущих браков, постановлений об опеке и смены имени официальными записями. Ребенок, которому уже исполнилось восемнадцать, не исключается: он входит в то же дело как находящийся на иждивении, если иждивение подтверждено документами, собранными до подачи заявления (подпункт b пункта 1 статьи 12 Закона № 5901).
Что такое гражданство Турции за инвестиции?
Гражданство Турции за инвестиции представляет собой исключительный порядок приобретения гражданства по ст. 12(1)(b) Закона о гражданстве Турции № 5901: иностранец, сделавший инвестицию, которую установил компетентный орган, получает гражданство решением Президента Турецкой Республики. Инвестиция дает право на заявление, но не гарантирует результата: дело проходит проверку на предмет угрозы национальной безопасности и общественному порядку, и решение остается на усмотрении Президента. На практике дело решает не сама сумма, а то, сходятся ли инвестиция и подтверждающие ее документы.
Поэтому у каждой суммы в деле есть документ, у каждого перевода назначение платежа, данные инвестора совпадают во всех документах, а трехлетнее обязательство выбранного маршрута читается из документа без толкования.
На каких нормах основано гражданство за инвестиции?
Основу составляют Закон о гражданстве Турции № 5901 и Положение о применении Закона о гражданстве Турции, ст. 20 которого называет инвестиционные маршруты и их суммы. Покупка недвижимости оформляется по Закону Турции № 2644 о реестре недвижимости (Tapu Kanunu): переход права и отметка о том, что объект три года не будет продан (üç yıl satılmaması şerhi), вносятся в реестр. По маршруту паев фондов инвестицию устанавливает Совет по рынкам капитала (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK), а паи учитываются в Центральном регистрационном органе (Merkezi Kayıt Kuruluşu, MKK); по маршруту государственных долговых инструментов ее устанавливает Министерство казначейства и финансов по письму банка. Вид на жительство выдается по ст. 31(1)(j) Закона № 6458 «Об иностранцах и международной защите»: краткосрочный ВНЖ получают инвестор, его супруг-иностранец и несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети.
Каждое из этих учреждений проверяет свою часть дела, поэтому инвестор указан одинаково во всех документах, а каждая сумма совпадает с документом, который ее подтверждает.
Какие маршруты дают право на гражданство и какой выбрать?
Ст. 20(2) Положения называет семь маршрутов, и у каждого свои доказательства. Недвижимость доказывается записью в реестре недвижимости, отчетом об оценке и прослеживаемыми платежами, а трехлетнее обязательство вносится в реестр как отметка о запрете продажи. Банковский вклад, государственные долговые инструменты и паи инвестиционных фондов недвижимости и венчурного капитала доказываются документами банка или депозитария и подтверждением блокировки. Взнос в частную пенсионную систему подтверждается пенсионным договором и записями о взносах. Вложение в основной капитал и создание 50 рабочих мест подтверждает компетентное министерство по корпоративным документам и записям социального страхования; срока владения Положение для них не устанавливает, а Министерство труда по своему порядку считает не менее 50 граждан Турции, занятых полный рабочий день, и проверяет непрерывность их занятости за последние шесть месяцев. Суммы всех маршрутов установлены ст. 20(2) Положения и измеряются по курсу Центрального банка на дату установления (ст. 20(6)).
Полный разбор маршрутов, порогов и сроков владения собран здесь: гражданство Турции за инвестиции, семь маршрутов, суммы и сроки.
Как устроен маршрут недвижимости?
По маршруту недвижимости инвестор покупает один или несколько объектов не менее чем на 400 000 USD, и переход права вместе с отметкой о запрете продажи на три года регистрируется в реестре недвижимости по Закону № 2644. Это самый распространенный маршрут, и на нем чаще всего ошибаются, потому что здесь сходятся регистрация, оценка и путь денег. Дело строится от того, что проверит орган: объект подходит под маршрут, оценка подтверждает 400 000 USD, цена в реестре совпадает с отчетом и с платежами, платежи идут через банк и соответствуют договору, а отметка о запрете продажи стоит в реестре.
Подходит ли объект, решает запись в реестре. Засчитывается объект, на который установлен кат мюлькиети (kat mülkiyeti) или кат иртифакы (kat irtifakı), либо земельный участок, на котором стоит законное капитальное здание с разрешением на ввод в эксплуатацию (решение Президента № 7938 от 12 декабря 2023 года); незастроенный участок, сельскохозяйственная земля и доля (hisse) не засчитываются. Стоимость проверяется сравнением отчета об оценке, цены, заявленной в реестре, и платежей, которые подтверждает справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB). Если одна из этих цифр ниже порога или противоречит другой, дело останавливается, даже когда остальные выше.
Чаще всего дело по недвижимости решает путь денег. Платежи идут прямыми банковскими переводами по договору купли-продажи, и в каждой квитанции видны плательщик, получатель, дата и назначение. Налоги, комиссия агента и сборы за регистрацию не включаются в сумму, которая потом заявляется как цена объекта. Деньги третьего лица допустимы только с документом, который объясняет правовое основание перевода, иначе сделку перестраивают до платежа.
Как проходит дело и сколько оно длится?
Дело идет в одном порядке, хотя детали зависят от маршрута: подготовка до платежа, инвестиция, подтверждение компетентного органа (свидетельство о соответствии, Uygunluk Belgesi), краткосрочный вид на жительство по Закону № 6458, заявление о гражданстве, проверка ведомствами и решение Президента. Чаще всего дело задерживает заявление, поданное до того, как готово подтверждение маршрута. В наших делах 2019–2021 годов хорошо подготовленное дело доходило до паспорта примерно за три-четыре месяца; в 2026 году заключительная государственная проверка задерживала многие дела гораздо дольше, решения выходили пакетами, и большую часть срока занимает именно она, а не подготовка.
- Подготовка: выбирается маршрут, проверяется, подходят ли инвестор и объект, и до любого платежа или подписания выстраиваются путь денег и комплект документов.
- Инвестиция: покупка, вклад, покупка инструментов или взнос, с документом на каждом шаге.
- Подтверждение маршрута: свидетельство о соответствии или письмо компетентного органа, которое выдается по документам в принятой этим органом форме.
- Вид на жительство: краткосрочный ВНЖ по ст. 31(1)(j) Закона № 6458 для инвестора и семьи, с документами о гражданском состоянии, которые совпадают между собой.
- Заявление о гражданстве: одно цельное дело на инвестора и семью.
- Проверка и решение: проверка ведомствами и решение Президента.
Какие документы нужны?
Основа у всех дел одна: документы, удостоверяющие личность, документы о гражданском состоянии, документы о законном въезде и проживании и доказательства инвестиции по маршруту. Различается то, на чем держится доказывание: в делах по недвижимости на записи в реестре, отчете об оценке и платежах; на маршрутах вклада, облигаций и фондов на документах банка или депозитария и подтверждении блокировки; на маршрутах основного капитала и рабочих мест на письме компетентного министерства и доказательствах непрерывности.
- Паспорт и документы, удостоверяющие личность; расхождения в транслитерации имени устраняются официальными документами.
- Документы о гражданском состоянии: свидетельство о заключении брака для супруга, документы о родстве и иждивении для детей.
- Доказательства инвестиции: запись в реестре и отчет об оценке, либо письма банка, депозитария и о блокировке, либо письмо министерства.
- Банковские документы, подтверждающие источник средств и путь платежей.
- Документы о проживании и законном въезде, где их требует маршрут.
Дело складывается в том порядке, в каком его читает орган: личность и гражданское состояние, статус проживания, доказательства инвестиции, подтверждение маршрута, заявление. Совпадение данных во всех документах здесь является требованием, а не вопросом оформления.
Кому нужна эта услуга?
Инвесторам и их семьям, которым нужен законный и проверяемый путь к гражданству Турции через инвестицию: покупателям недвижимости, вкладчикам, инвесторам в фонды и облигации, владельцам бизнеса на маршрутах основного капитала и рабочих мест, а также тем, кто включает в дело супруга и детей. Она подходит и тем, для кого турецкий паспорт является частью более широкого плана, например будущей визы E-2 в США: Турция входит в список стран, заключивших с США договор, который дает право на эту визу, но гражданство, полученное за инвестиции, дает его только после трех лет непрерывного постоянного проживания (domicile) в Турции (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E) в редакции Pub. L. 117-263). Во всех этих делах инвестиция, источник средств и документы о гражданском состоянии сходятся между учреждениями.
Что меняется, если деньги и документы из другой страны?
Гражданство за инвестиции редко касается одной Турции. Деньги обычно приходят из-за рубежа, документы выданы в другой стране, а у инвестора остаются обязанности перед своим государством, например уведомление о втором гражданстве или налоговая отчетность. Поэтому иностранные элементы дела делаются проверяемыми в Турции: имя пишется одинаково во всех юрисдикциях, законный источник и путь денег документируются от их происхождения до турецкой сделки, а документы о гражданском состоянии, выданные по иностранному праву, приводятся в форму, которую принимают турецкие учреждения. Гражданину России закон № 138-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» (ст. 11) предписывает подать уведомление о приобретении гражданства иностранного государства не позднее шестидесяти календарных дней со дня приобретения, а находящемуся за рубежом не позднее шестидесяти календарных дней со дня въезда в Российскую Федерацию. Если второй паспорт нужен для дальнейшего плана, например компании или визы по договору, дело строится под эту цель с самого начала.
Каковы основные риски и как их снять?
Большинство серьезных проблем возникает из пробелов в документах, а не из суммы инвестиции. Чаще всего дело останавливают неясные деньги третьего лица, платежи, не совпадающие с договором, объект, не подходящий под маршрут, отсутствующая или неверно внесенная отметка о запрете продажи и расхождения в документах о гражданском состоянии. Поскольку гражданство предоставляется по усмотрению после проверки, инвестиция необходима, но недостаточна, и одна необъясненная запись может задержать все семейное дело, которое рассматривается как одно.
Риск снимается до сделки: проверяется, подходит ли маршрут, у компетентного органа, банка или посредника заранее выясняется, в какой форме они выдадут документы, и запись строится до перевода денег. Дороже всего обходится повторная подача из-за документа в неверной форме, и ее предотвращает письменное подтверждение формы до движения средств.
Часто задаваемые вопросы
Гарантировано ли гражданство Турции после инвестиции?
Нет. Гражданство за инвестиции предоставляется в исключительном порядке по ст. 12 Закона № 5901 решением Президента после проверки на предмет угрозы национальной безопасности и общественному порядку. Инвестиция необходима, но недостаточна: исход определяют также целостность дела и результат проверки. Лучшая защита заявления состоит в согласованном и полностью документированном деле, собранном до инвестиции.
Какова минимальная сумма инвестиции?
400 000 USD по маршруту недвижимости и 500 000 USD по каждому из маршрутов банковского вклада, государственных долговых инструментов, паев фондов недвижимости и венчурного капитала, частной пенсионной системы и вложения в основной капитал. Маршрут рабочих мест денежного минимума не имеет и требует 50 занятых. Суммы установлены ст. 20(2) Положения и измеряются по курсу Центрального банка на дату установления (ст. 20(6)); последнее изменение ст. 20 внесено решением Президента № 7938 от 12 декабря 2023 года и касалось только видов недвижимости.
Сколько нужно держать инвестицию?
Три года на пяти маршрутах из семи: недвижимость, банковский вклад, государственные долговые инструменты, паи фондов и частная пенсионная система. По недвижимости обязательство вносится в реестр как отметка о запрете продажи на три года, по вкладу действует обязательство три года не снимать сумму. Вложение в основной капитал и создание 50 рабочих мест срока владения по тексту Положения не имеют; по маршруту занятости Министерство труда проверяет непрерывность полной занятости граждан Турции за последние шесть месяцев. Ст. 20(8) Положения позволяет перейти с одного вида инвестиции на другой внутри трех лет, не теряя уже прошедшего срока.
Нужна ли справка об отсутствии судимости?
Да. Ст. 20(3) Положения перечисляет документы заявления, и справки об отсутствии судимости в этом закрытом перечне нет, но Главное управление по делам народонаселения и гражданства в собственном перечне требует справку из страны заявителя, выданную не ранее чем за шесть месяцев до подачи. Перечень ст. 20(3) составляют форма заявления, паспорт или заменяющий его документ, документы о гражданском состоянии и о браке, разводе или смерти, свидетельство о рождении или выписка из реестра населения, документы о родстве супруга и детей, документы о турецких родственниках первой и второй степени, если они есть, документ, восполняющий неполную дату рождения, и квитанция об уплате сбора. Справку требует перечень Главного управления, а не Положение, поэтому ее получают ближе к дню подачи. Для гражданина России это справка о наличии (отсутствии) судимости, которую выдают через Госуслуги или МФЦ.
Можно ли включить в дело супруга и детей?
Да. Ст. 12(1)(b) Закона № 5901 распространяет гражданство на супруга-иностранца и на несовершеннолетних или находящихся на иждивении детей инвестора и его супруга, в том же деле и без отдельной инвестиции. Супругу нужно свидетельство о заключении брака, детям документы о родстве, а ребенку старше 18 лет еще и документы об иждивении, собранные до подачи. Предыдущие браки, решения об опеке и смена имени подтверждаются официальными документами. Семья рассматривается вместе с инвестором, поэтому неполные документы одного члена семьи задерживают всех.
Нужно ли жить в Турции?
Нет. Ни Закон № 5901, ни Положение не требуют проживать в Турции до, во время или после заявления, и экзамена по языку нет. Инвестор получает краткосрочный вид на жительство по ст. 31(1)(j) Закона № 6458, его получают и супруг с детьми, а лично инвестор приезжает на четыре шага: получение свидетельства о соответствии, подачу на ВНЖ, получение карты ВНЖ и подачу заявления о гражданстве.
Можно ли использовать деньги третьего лица?
Можно, но только с документами. Если деньги поступают не от самого инвестора, дело показывает правовое основание перевода, например договор займа или договор дарения, датированный до перевода, и прослеживает деньги от их происхождения до турецкой сделки; для российского дарителя это договор дарения в смысле ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если источник нельзя сделать проверяемым, сделку перестраивают до платежа: необъясненные деньги третьего лица являются одной из самых частых причин остановки дела.
Вопросы, которые задают до подписания договора
Сколько стоит ведение дела
Вознаграждение согласуется в договоре с адвокатом, который называет работу и сумму (статья 163 Закона об адвокатуре № 1136, Avukatlık Kanunu), и не может быть ниже минимального тарифа, который Союз коллегий адвокатов Турции (Türkiye Barolar Birliği) готовит ежегодно (статьи 164 и 168). Инвестиция, пошлина за переход права собственности и консульские шаги за рубежом оплачиваются тем учреждениям, которые их взимают.
Нужно ли мне приезжать в Турцию
Да, для четырех шагов, которые делаются лично: получение свидетельства о соответствии, подача на ВНЖ, получение карты ВНЖ и подача заявления о гражданстве. Все остальное ведется по доверенности: консульская или нотариальная доверенность, апостиль или легализация по требованию вашей страны, присяжный перевод, подача.
Кто и что подписывает
Первым подписывает клиент: договор и доверенность уходят к вам с пустым блоком подписи бюро и контрассигнуются на том экземпляре, который вы возвращаете подписанным. Заявление о гражданстве инвестор подает лично, как требует Главное управление, документы к нему готовит бюро, а решение принимает Президент Турции.
Что происходит, если по делу выносится отказ
Решение об отказе читается как документ: устанавливается, на каком именно доказательстве дело встало, и дефект устраняется до новой подачи. Гарантия бюро дается на ведение дела и его целостность, а не на результат, потому что решение остается дискреционным.
Возьмете ли вы дело, которое начал другой консультант
Да. Дело принимается на любой стадии, включая уже совершенную покупку и уже вынесенный отказ. Работа начинается с чтения того, что уже подано и уже оплачено, потому что переделать дешевле, чем подать повторно с тем же дефектом.
На каком языке ведется дело
Дело ведется на языке самого клиента, а перед турецкими учреждениями на турецком, и присяжный перевод бюро обеспечивает само. Переписка, договор и объяснение каждого шага идут на вашем языке.
Общая информация о турецком праве в области гражданства за инвестиции, не являющаяся юридической консультацией. Никакой результат не гарантируется; каждое заявление рассматривается с учетом его собственных обстоятельств. Отношения адвоката и клиента возникают только на основании подписанного договора с Serka Law Firm.