Por el abogado Av. Serkan KARA, Serka Law Firm. Última actualización: 29 de octubre de 2026.
Serka Law Firm es la firma de abogados que lleva su expediente de ciudadanía turca por inversión, desde el primer documento hasta la decisión. Del expediente responde Serka Law Firm, cuyo fundador, el abogado Av. Serkan KARA, ejerce la profesión jurídica desde 2015. Usted no pasa por una inmobiliaria ni por un intermediario: la vía se elige sobre sus propios documentos antes de que se mueva un solo euro, el rastro de los pagos se diseña antes de la transferencia, y la solicitud la presenta un abogado que responde de su contenido.
Los escritos de su expediente los firma el despacho, y es el despacho quien contesta sus mensajes. Si no puede estar en Turquía, todo el expediente se tramita con poder notarial desde su propia ciudad, salvo los cuatro trámites que la administración exige en persona.
La vía inmobiliaria cambió el 28 de septiembre de 2026 en dos puntos que alcanzan también a las compras en marcha. El TTB, el certificado con el que el Registro de la Propiedad confirma el importe que cuenta para la nacionalidad, puede tener ahora hasta doce meses en la fecha en que se solicita la operación registral para la ciudadanía, cuando antes el límite era de seis. El informe de tasación en que se basa puede emitirlo cualquier sociedad de tasación autorizada por el Consejo de Mercados de Capitales (SPK); desde el 4 de marzo de 2024 hasta ese día solo se admitían los de GEDAŞ. Si vende una sociedad de inversión inmobiliaria (GYO), sigue sin necesitar la confirmación del TTB, pero no puede vender para la ciudadanía sin tasación: aporta el informe de la unidad que publicó en la Plataforma de Divulgación Pública (KAP) antes de la escritura o encarga uno nuevo por WebTapu o TADEBİS. El mínimo de 400.000 USD no cambia. Para usted significa que un expediente detenido porque su TTB superó los seis meses vuelve a moverse mientras ese TTB no llegue a doce, y que una tasación nueva ya no espera turno en una única sociedad (circular 2024/4 de la TKGM, en la redacción del Makam Oluru de 28 de septiembre de 2026, n.º 21914825).
Quién lleva su expediente
El expediente lo dirige el abogado Av. Serkan KARA, fundador de Serka Law Firm. Todo lo que sigue puede comprobarlo usted mismo en línea, en segundos, sin pasar por el despacho.
- La colegiación del fundador. La inscripción del abogado Av. Serkan KARA en el Colegio de Abogados de Estambul, con el enlace al propio registro del Colegio, figura en su página.
- Tarjeta de identidad profesional de abogado del Consejo de la Abogacía Europea (CCBE), expedida a través de su propio colegio.
- El derecho continental y el de los Estados Unidos, en una misma práctica. El derecho civil continental, el turco entre ellos, por un lado, acreditado por una licenciatura en Derecho (LLB) de la Facultad de Derecho de la Universidad de Uludağ en 2015; derecho de los Estados Unidos por otro, cursado en el programa CUSL de la Facultad de Derecho de la Universidad de Colonia, en el curso académico 2012/2013: derecho de familia, derecho mercantil, negociación jurídica y terminología jurídica estadounidenses, dos de ellas con calificación vollbefriedigend. Es lo que permite tratar la parte extranjera del expediente sin subcontratarla.
- En la profesión jurídica desde 2015.
- El Ministerio de Asuntos Exteriores de la Federación de Rusia incluye al despacho en su lista de abogados en Turquía, con el abogado nombrado dentro de la entrada. Es una lista de carácter informativo y no una recomendación, y así se presenta aquí.
Qué cubre el mandato
El mandato abarca el expediente entero y no un documento suelto. Esto es lo que se hace, en el orden en que se hace.
- Elección de la vía sobre sus propios documentos, antes de mover fondos. El pasaporte, la estructura de titularidad, el origen del dinero y la composición de la familia deciden la vía. Elegir la vía primero y adaptar los papeles después es lo que produce los expedientes que hay que rehacer.
- Origen de los fondos y recorrido de pagos diseñados antes de la transferencia, nunca después. Es la parte de derecho bancario del expediente y es la que bloquea más solicitudes: una aportación de un tercero sin documentar, una mezcla entre el precio del inmueble y los impuestos, o una transferencia cuyo concepto no coincide con el contrato de compraventa.
- Coordinación por escrito con la tasadora (en una compra para la ciudadanía, cualquier sociedad de tasación autorizada por el Consejo de Mercados de Capitales, SPK), el banco, el Registro de la Propiedad y la entidad depositaria, de modo que los documentos que la administración va a emitir realmente queden confirmados por escrito antes de que el dinero se mueva.
- Presentación y seguimiento ante las administraciones: la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) para la nacionalidad, la Presidencia de Gestión de la Migración (Göç İdaresi Başkanlığı) para la residencia, la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro (TKGM) y el Registro de la Propiedad (Tapu Müdürlüğü) para el título, y la correspondencia bancaria conforme a las exigencias de la BDDK.
- Conciliación de identidades entre jurisdicciones, resolviendo las diferencias de transliteración de los nombres mediante documento oficial antes de presentar, y no durante el examen.
- Inclusión de la familia como un único expediente coherente, valorando al cónyuge y a los hijos dependientes junto al solicitante principal.
- Poder notarial con la hoja de ruta consular, para instruir desde su propia ciudad: poder consular o notarial, apostilla o legalización según lo que exija su país, traducción jurada y, después, presentación.
Los expedientes vecinos suelen encadenarse con este: inmigración y permisos de residencia, constitución de sociedades e inversión extranjera directa.
El trabajo que se hace en su expediente
El despacho lleva el expediente en Turquía de principio a fin: la traducción jurada de los documentos, la intervención notarial, las consultas ante las administraciones y cada presentación, tanto si el expediente es nuevo como si se retoma tras una denegación. Cada trámite que puede hacerse en su lugar lo hacemos primero nosotros: la cita en el consulado de Turquía o ante notario para el poder, la reserva, el formulario, la llamada a la administración. Un trámite solo pasa a usted si nosotros no podemos hacerlo, y entonces con la razón. Los documentos que el expediente necesita en turco los traducimos nosotros y sometemos la traducción a la revisión y aprobación de un traductor jurado; usted solo aporta los originales o sus escaneos.
A lo largo del trabajo recibe por escrito la lista de documentos, la comparativa de vías, el plan de trabajo, la carta de garantía, el acuerdo de confidencialidad, el borrador de poder notarial con la hoja de ruta consular y la guía sobre el origen de los fondos y el cumplimiento bancario.
La garantía es sobre la conducción del expediente y nunca sobre el resultado. La ciudadanía se concede por decisión presidencial discrecional: ningún abogado del mundo dispone de ella, y una firma que promete el pasaporte promete lo que no le pertenece. Lo que sí depende enteramente del trabajo es la integridad del expediente, el formato exacto de cada documento, el orden en que se producen y su coherencia entre sí. Ahí es donde fracasan las solicitudes, y ese es el terreno en el que se asume el compromiso.
Me denegaron el expediente y quiero que lo retome otro abogado
Una solicitud de ciudadanía turca por inversión denegada se puede retomar, y el despacho asume con regularidad expedientes abiertos por otro profesional. El primer paso no es volver a presentar: es leer la resolución y aislar el documento que la provocó, porque volver a presentar lo mismo da el mismo resultado. La causa sale de la resolución, del título de propiedad o del documento bancario y del conjunto de papeles presentado, y es lo que hay que rehacer antes de volver ante la administración. Los puntos de fallo más frecuentes están detallados en nuestro análisis de las causas de rechazo de la ciudadanía turca por inversión y estrategias para subsanarlo.
Compré el inmueble a través de una agencia y el expediente está parado
Es la situación más habitual después de una compra cerrada sin un despacho de abogados detrás: el inmueble está pagado, la agencia aportó un informe de tasación, y el expediente no avanza. Las causas están casi siempre en el mismo sitio. Una tasación que no procede de una sociedad de tasación autorizada por el SPK, cuyo informe acepta el Registro de la Propiedad para la ciudadanía desde el 28 de septiembre de 2026, o cuyo TTB no confirma el umbral. Un valor declarado en el título que contradice al informe. Un pago hecho a través de la cuenta de la agencia en lugar de banco a banco. Una anotación de no enajenación ausente o mal inscrita. Lo primero es hacer revisar la tasación y el recorrido de pagos antes de comprometer nada más; nuestro análisis del riesgo del informe de tasación SPK describe lo que el examinador mira primero.
Me anularon la ciudadanía tras la operación de agosto de 2026
La anulación es una decisión de la autoridad que concedió la ciudadanía, y se impugna con los propios documentos del inversor. Conforme al artículo 31 de la Ley n.º 5901 de Ciudadanía Turca, la decisión de adquisición se anula cuando fue resultado de una declaración falsa de la propia persona o de la ocultación de hechos importantes en los que se basó la adquisición; conforme al artículo 32, la anulación surte efecto desde su fecha y alcanza también al cónyuge y a los hijos que adquirieron la ciudadanía dependiendo del solicitante; conforme al artículo 33, la decisión puede ordenar que los bienes del inversor en Turquía se liquiden en el plazo de un año. La decisión de adquisición también puede retirarse conforme al artículo 40 (geri alma) cuando se dictó sin que concurrieran sus condiciones legales; no hace falta entonces culpa alguna del solicitante, y el recurso gira sobre la condición que nombra la propia decisión. Conforme al artículo 31, el caso lo deciden el certificado de compra de divisas (DAB), el título de propiedad y los registros del banco: un inversor que pagó el precio declarado a través de un banco turco y a su propio nombre no hizo la declaración falsa que exige el artículo 31, y el recurso se construye para probar esa separación. La vía se expone en ciudadanía turca anulada: qué permite la ley y el recurso. El despacho lleva estos recursos por instrucción escrita.
Estoy fuera de Turquía y no puedo viajar
Estar fuera de Turquía no impide llevar el expediente: se tramita con poder notarial, y es el caso más frecuente en el despacho. La secuencia es fija. Usted firma un poder ante el consulado de Turquía de su país de residencia, o ante un notario local si después debe apostillarse o legalizarse según lo que exija su país. Se traduce mediante traductor jurado y se incorpora al expediente. A partir de ahí, la compra, el depósito bancario y la inscripción del título de propiedad se realizan por cuenta de usted. Usted solicita en persona, como exige la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía, el certificado de conformidad, el permiso de residencia de corta duración, la tarjeta de residencia y la nacionalidad, y se le toman las huellas dactilares en la residencia y en la nacionalidad.
El dinero viene de una sociedad o de un familiar
Financiar la operación con una sociedad que usted controla o con un familiar es viable, pero se prepara antes de la transferencia y no después. El expediente debe acreditar la base jurídica del traspaso, préstamo documentado, reparto de dividendos o donación, y conservar trazabilidad continua desde el origen hasta la operación turca. Una aportación de un tercero que no puede explicarse es una de las causas de bloqueo más frecuentes, y casi siempre resulta más sencillo reestructurar la operación que justificarla a posteriori.
Necesito incluir a mi cónyuge y a mis hijos en el mismo expediente
El cónyuge y los hijos menores o dependientes se incluyen en una única solicitud, sin inversión adicional (artículo 12.1.b) de la Ley n.º 5901). Lo que decide son los documentos de estado civil: acta de matrimonio válida para el cónyuge, prueba de filiación y dependencia para los hijos, y resolución mediante documento oficial de matrimonios anteriores, órdenes de custodia y cambios de nombre. El expediente familiar se valora como una sola unidad, de modo que un documento que falte en un solo miembro retrasa a todo el grupo. Un hijo que ya es mayor de edad no queda fuera: entra como dependiente si esa dependencia se acredita con documentos reunidos antes de presentar. El Reglamento no dice en qué fecha se mide la edad del hijo; para el que cumplirá dieciocho años antes de la decisión, los documentos de dependencia se reúnen antes de presentar y la solicitud se presenta en cuanto la inversión lo permite.
Las reglas de las vías en resumen, y dónde está el detalle
La ciudadanía turca por inversión es una adquisición excepcional de la nacionalidad prevista en el artículo 12 de la Ley de Ciudadanía Turca n.º 5901, concedida por decisión presidencial tras un examen de seguridad nacional y orden público. La inversión da acceso; no decide. El Reglamento de aplicación reconoce siete vías: bienes inmuebles por 400.000 USD, y por 500.000 USD cada una la inversión en capital fijo, el depósito bancario, los instrumentos de deuda pública, las participaciones en fondos de inversión inmobiliaria y de capital riesgo y la aportación a un plan de pensiones privado, siendo la séptima la creación de cincuenta puestos de trabajo.
El período de compromiso es de tres años en el depósito bancario, los instrumentos de deuda pública, las participaciones en fondos y el plan de pensiones privado. Son también tres años en bienes inmuebles, donde no adopta la forma de un compromiso bancario sino de una anotación de no enajenación practicada en el título conforme a la Ley del Registro de la Propiedad n.º 2644. La inversión en capital fijo y la vía de creación de empleo no llevan período de mantenimiento en el texto del Reglamento; en la vía de empleo, el procedimiento del Ministerio de Trabajo cuenta al menos cincuenta ciudadanos turcos a tiempo completo y mira la continuidad de su empleo en los últimos seis meses. Se puede pasar de un tipo de inversión a otro para completar los tres años: usted no queda encerrado en la vía elegida al principio.
La autoridad que decide cambia con la vía, y un certificado pedido a la administración equivocada no es un retraso sino volver a empezar. Bienes inmuebles depende del Ministerio de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático. El depósito bancario depende de la BDDK, el capital fijo del Ministerio de Industria y Tecnología, los instrumentos de deuda pública del Ministerio de Hacienda y Finanzas, las participaciones en fondos del SPK, el plan de pensiones privado de la SEDDK, y la creación de empleo del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.
En un expediente inmobiliario, el valor se prueba por la coherencia entre tres anclas: el informe de tasación de una sociedad autorizada por el SPK, el valor declarado en el título de propiedad, y un recorrido de pagos trazable de banco a banco, anclado por el certificado de compra de divisas (DAB). Si una de ellas queda por debajo del umbral vigente o contradice a otra, el expediente se marca aunque la tercera sea superior. Desde el 28 de septiembre de 2026, la tasación de una compra para la ciudadanía puede elaborarla cualquier sociedad de tasación autorizada por el Consejo de Mercados de Capitales (SPK), a solicitud por Web Tapu (desde el 4 de marzo de 2024 hasta esa fecha, solo GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.), y desde el 9 de diciembre de 2024 el importe lo confirma el TTB que el sistema de la TKGM extrae de ese informe, que no puede tener más de doce meses en la fecha de la solicitud de la operación registral que da acceso a la ciudadanía (circular (Genelge) 2024/4 de la TKGM, en la redacción dada por el Makam Oluru de 28 de septiembre de 2026, n.º 21914825). Los títulos inscritos en propiedad horizontal (kat mülkiyeti) o en servidumbre de pisos (kat irtifakı) son los más sólidos, porque la unidad y los derechos son inequívocos en el registro; un solar solo cuenta si lleva una construcción permanente y legal con su licencia de primera ocupación (iskan), y no cuentan el suelo sin edificar, la finca rústica, el aprovechamiento por turnos ni una simple cuota indivisa. El vendedor debe ser una persona física o jurídica turca, y la guía de la Dirección General del Registro de la Propiedad de 9 de diciembre de 2024, anexa a la circular 2024/4, excluye además la unidad inscrita a nombre de un extranjero, de un nacionalizado por inversión (artículo 12.1.b)), de un pariente turco de primer grado del comprador o de una sociedad en la que el comprador o ese pariente sea socio o administrador, y la unidad de segunda mano llegada del comprador o de esos parientes o, en los últimos tres años, de un extranjero o de un nacionalizado por esa vía. Las vías de depósito, bonos y fondos se prueban con documentación bancaria, de custodia y de inmovilización. El capital fijo y la creación de empleo se prueban con certificación oficial y prueba de continuidad, y la Ley del Mercado de Capitales n.º 6362 regula a los intermediarios autorizados y la custodia.
Los documentos que exige el Reglamento son la solicitud en formulario, el pasaporte o documento equivalente, los certificados de estado civil de matrimonio, divorcio o defunción, la partida de nacimiento o el registro de población, los registros que acreditan el vínculo familiar del cónyuge y de los hijos, los registros de cualquier pariente turco de primer o segundo grado, el documento que completa una fecha de nacimiento incompleta cuando hace falta, y el justificante de la tasa de servicio. A ellos se añaden, cuando la vía lo requiere, las pruebas de entrada y residencia legales. El Reglamento no exige certificado de antecedentes penales del país de origen, pero la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía lo pide en su propia lista de documentos, con no más de seis meses de antigüedad, así que se obtiene poco antes de presentar la solicitud. El banco o el notario pueden pedir otros documentos por sus propias obligaciones de cumplimiento, lo cual es una exigencia distinta y no procede del Reglamento.
La cadena es después constante: confirmación de la vía por la autoridad competente y expedición del certificado de elegibilidad, llamado certificado de conformidad o Uygunluk Belgesi, después permiso de residencia de inversor conforme a la Ley n.º 6458 sobre Extranjeros y Protección Internacional, después presentación en persona de la solicitud de adquisición excepcional ante la gobernación provincial (valilik) del lugar de residencia, examen por la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía y las demás administraciones, y decisión presidencial. En nuestros expedientes de 2019 a 2021, un expediente bien preparado se resolvía en tres o cuatro meses; en 2026 la investigación de seguridad y de archivo ha retenido muchos expedientes bastante más de cuatro meses, y las resoluciones han salido por tandas. No hay requisito de residencia efectiva ni examen de idioma; el inversor solicita en persona el certificado de conformidad, el permiso de residencia de corta duración, la tarjeta de residencia y la nacionalidad, y se le toman las huellas dactilares en la residencia y en la nacionalidad. La doble nacionalidad no está restringida por el lado turco, sí puede estarlo por el de su país de origen, y Turquía figura en la lista de países con tratado E-2 con los Estados Unidos, lo que la convierte en un elemento de planificación y no en una promesa de visado: el derecho estadounidense exige a quien adquirió la nacionalidad mediante una inversión financiera y nunca tuvo estatus E haber tenido su domicilio en ese país durante un período continuo no inferior a tres años, por lo que un visado E-2 no sigue de inmediato.
Para el detalle vía por vía, el histórico de umbrales y la lista completa de documentos, nuestra guía completa de vías, umbrales y períodos de mantenimiento desarrolla cada punto en profundidad.
Preguntas frecuentes sobre la representación
Cuánto cuesta la representación
Los honorarios se pactan en el contrato con el abogado, que nombra el servicio y el importe (artículo 163 de la Ley de la Abogacía n.º 1136, Avukatlık Kanunu), y no pueden quedar por debajo de la tarifa mínima que la Unión de Colegios de Abogados de Turquía (Türkiye Barolar Birliği) fija cada año (artículos 164 y 168). La inversión, el impuesto de transmisión y los trámites consulares en el extranjero se pagan a las entidades que los cobran.
Tengo que viajar a Turquía
Solo para cuatro trámites. El poder consular o notarial, apostillado o legalizado según lo exija su país y traducido por traductor jurado, permite realizar la compra, el depósito y la inscripción del título por cuenta de usted. Usted solicita en persona, como exige la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía, el certificado de conformidad, el permiso de residencia de corta duración, la tarjeta de residencia y la nacionalidad, y se le toman las huellas dactilares en la residencia y en la nacionalidad.
Qué pasa con mi nacionalidad española
Depende de dónde viva. El artículo 24.1 del Código Civil hace perder la nacionalidad española a los emancipados que, residiendo habitualmente en el extranjero, adquieran voluntariamente otra nacionalidad, una vez transcurridos tres años desde la adquisición, salvo que dentro de ese plazo declaren al encargado del Registro Civil su voluntad de conservarla, y Turquía no está entre los países que el propio artículo exceptúa. Turquía, por su parte, no exige renunciar a la nacionalidad de origen. La declaración de conservación se planifica, por tanto, junto con el expediente turco y dentro de esos tres años.
Quién firma qué, y en qué orden
El cliente firma primero, en todos los documentos sin excepción. El contrato de mandato, el acuerdo de confidencialidad y el poder salen del despacho con el espacio de firma del despacho en blanco, y solo se contrafirman sobre el ejemplar que usted devuelve firmado. Así usted siempre sabe a qué se obliga antes de que se obligue el despacho.
Qué pasa si deniegan el expediente
Una denegación no es el final del expediente y casi nunca es una sorpresa: procede de un documento identificable. Se relee el expediente, se aísla la causa, se rehace el documento, y la solicitud vuelve a salir cuando el motivo de la denegación ha desaparecido. Lo que el despacho no hará es volver a presentar lo mismo esperando otro examinador.
Aceptan un expediente que empezó otro profesional
Sí, y es una parte habitual del trabajo. Retomarlo empieza por una relectura completa de los documentos ya producidos, porque un expediente que se asume sin releer arrastra el error de origen. El estado de lo que sirve y de lo que hay que rehacer es el primer documento de trabajo del expediente retomado.
En qué idioma se lleva el expediente
En el suyo. La correspondencia, las explicaciones y los borradores le llegan en el idioma en el que usted escribe, mientras que los documentos destinados a las administraciones turcas se producen en turco mediante traducción jurada. En ningún momento tiene usted que trabajar en un idioma que no domina.
Cuatro datos deciden qué vía le corresponde
La página de datos de su pasaporte, el origen de los fondos que piensa emplear, el país desde el que saldrá el dinero y la lista de personas a incluir. El despacho, que es quien lleva el expediente, los lee junto con el inmueble o el depósito previsto. Si compra un inmueble, comprueba si el vendedor es una persona turca, si la unidad ya sirvió para el expediente de nacionalidad de otra persona, qué hipotecas y anotaciones pesan sobre el título y si la tasación y el TTB cumplen la circular del 28 de septiembre de 2026; si deposita, confirma que el banco acepta sus fondos.
Información general, no asesoramiento jurídico. Derecho turco; verifique su situación concreta con un abogado.