La ciudadanía turca por inversión se obtiene con una de las siete inversiones que enumera el artículo 20.2 del Reglamento de aplicación de la Ley de Ciudadanía Turca: un inmueble de al menos 400.000 USD con una anotación de prohibición de venta de tres años; las demás exigen 500.000 USD, o la creación de 50 empleos. La inversión da el permiso de residencia del artículo 31.1.j) de la Ley de Extranjeros y Protección Internacional (Ley n.º 6458), y con él la nacionalidad turca por decisión del Presidente de la República para el inversor, su cónyuge extranjero y los hijos menores o dependientes de ambos (art. 12.1.b) de la Ley de Ciudadanía Turca n.º 5901). La ley no exige residencia previa ni examen de idioma. Para el inversor que mira a Estados Unidos, la nacionalidad así adquirida abre la visa E-2 solo tras tres años de domicilio continuo en Turquía, salvo que ya haya tenido el estatus E, como se explica en la ciudadanía turca como puente de visa E-2.
Cada expediente de ciudadanía por inversión lo lleva el despacho, desde la comprobación del inmueble o del depósito hasta la presentación de la solicitud.
Lo que cambió el 28 de septiembre de 2026 decide ahora muchas compras en curso. Un TTB emitido hace siete, nueve u once meses vuelve a servir, porque la circular admite hasta doce meses entre el certificado y la solicitud de la operación con fines de nacionalidad; con la redacción anterior habría caducado a los seis. La tasación ya no depende del calendario de GEDAŞ: la firma cualquier sociedad autorizada por el SPK. Quien compra a una sociedad de inversión inmobiliaria (GYO) sigue sin TTB, aunque la GYO no puede venderle para la nacionalidad sin el informe de tasación de la unidad publicado en KAP o uno nuevo pedido por WebTapu o TADEBİS. El umbral de 400.000 USD es el mismo de siempre.
¿Qué inversiones dan la ciudadanía turca y por qué importe?
| Vía (art. 20.2) | Mínimo | Tenencia | Quién certifica |
|---|---|---|---|
| (b) Inmueble | 400.000 USD | Anotación de prohibición de venta (şerh) de tres años en el título | Ministerio de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático |
| (ç) Depósito bancario | 500.000 USD | Tres años, en liras turcas | BDDK, supervisor bancario |
| (a) Inversión en capital fijo | 500.000 USD | Sin plazo en el texto | Ministerio de Industria y Tecnología |
| (d) Títulos de deuda pública | 500.000 USD | Tres años, en liras turcas | Ministerio de Hacienda y Finanzas |
| (e) Participaciones en fondos inmobiliarios o de capital riesgo | 500.000 USD | Tres años | Consejo de Mercados de Capitales (SPK) |
| (f) Sistema de pensiones privadas | 500.000 USD | Tres años en el sistema | SEDDK, supervisor de seguros |
| (c) Empleo | 50 personas | Sin plazo en el texto | Ministerio de Trabajo y Seguridad Social |
Los importes son mínimos y se miden al tipo del Banco Central de Turquía en la fecha de la determinación (art. 20.6); una depreciación posterior de la lira no quita el derecho. El inversor puede pasar de una inversión a otra para completar los tres años (art. 20.8). Los fija una decisión del Presidente de la República (Cumhurbaşkanı Kararı): los 400.000 USD de la vía inmobiliaria proceden de la Decisión Presidencial n.º 5554 (Boletín Oficial de 13.05.2022), aplicable a esta vía desde el 13.06.2022, que añadió también la vía de pensiones privadas; los demás importes de 500.000 USD, de la Decisión Presidencial n.º 5072 (Boletín Oficial de 06.01.2022). En la vía de empleo, el texto del Reglamento no fija la nacionalidad de los empleados, pero el procedimiento propio del Ministerio de Trabajo para esta vía (Usul ve Esaslar, en calismaizni.csgb.gov.tr) cuenta al menos 50 ciudadanos turcos a tiempo completo en las sociedades de las que el inversor es titular o socio, y mira la continuidad de su empleo en los últimos seis meses.
¿Qué condiciones tiene la vía inmobiliaria?
El vendedor debe ser una persona física o jurídica turca: un inmueble comprado a un extranjero no sirve, como tampoco uno que ya se usó en la solicitud de otra persona. La guía de la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro de 9 de diciembre de 2024, anexa a la circular 2024/4, completa la condición del vendedor: el inmueble no puede estar inscrito a nombre de un extranjero, de quien obtuvo la nacionalidad por inversión conforme al artículo 12.1.b), de los parientes turcos de primer grado del comprador ni de una sociedad en la que el comprador o esos parientes sean socios o administradores, y un inmueble de segunda mano no puede haber llegado a su propietario desde el comprador o sus parientes de primer grado, ni en los últimos tres años desde un extranjero o un nacionalizado por esa vía. Una hipoteca legal (kanuni ipotek) o una anotación que pueda cambiar la propiedad, como una promesa de venta o una anotación preventiva de demanda, excluye el inmueble; una hipoteca o un embargo ordinarios no lo excluyen por sí solos, pero si después se ejecutan y el inmueble se vende, el certificado de inversión se anula (guía de la circular TKGM 2024/4). El contrato notarial de promesa de venta (satış vaadi) recoge el precio completo en un solo contrato, pagado en la fecha que fija, y solo sirve para una unidad en propiedad horizontal (kat mülkiyeti) o servidumbre de pisos (kat irtifakı); un préstamo de un banco turco no cuenta para el importe, y las criptomonedas no se aceptan directamente, sino convertidas antes por el canal bancario.
Desde el 28 de septiembre de 2026 el informe de tasación puede hacerlo cualquier sociedad de tasación autorizada por el Consejo de Mercados de Capitales (SPK), se pide por WebTapu como informe de tasación con fines de nacionalidad, y el certificado que confirma el importe (TTB) llega por el sistema, nunca en papel; entre la fecha del TTB y la solicitud de la operación no pueden pasar más de doce meses (circular 2024/4 de la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro (TKGM), en su versión del 28.09.2026). Hasta esa fecha solo valían los informes de GEDAŞ, la filial de TOKİ, y el TTB duraba seis meses. Un vendedor que es una sociedad de inversión inmobiliaria (GYO) debe aportar el informe de tasación de la unidad publicado en la Plataforma de Divulgación Pública (KAP) o solicitar por Web Tapu un nuevo informe para el TTB; si aporta el informe de KAP, el registro consulta al Departamento de Asuntos de Extranjeros de la TKGM (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) y actúa según su respuesta. Qué significa el cambio para una compra en curso: el informe de tasación en la ciudadanía turca por inversión.
¿Cómo tiene que llegar el dinero?
En las vías (b), (ç), (d), (e) y (f), las divisas se venden antes de la operación a un banco que opera en Turquía, y ese banco las vende al Banco Central (art. 20.10). Al Banco Central solo se venden dólares, euros, libras esterlinas y francos suizos; cualquier otra divisa la convierte primero el propio banco (Instrucción de aplicación del Banco Central de 21.01.2022, art. 5.2). De ahí la regla práctica: una transferencia en cualquier divisa funciona, una transferencia en liras turcas no, porque no hay nada que vender. En el depósito, el banco que compra las divisas y el que guarda las liras durante tres años tiene que ser el mismo (art. 6.1 de la Instrucción), y una vez que el Banco Central ha comprado, la venta ya no puede cancelarse (art. 7). La vía (a), de capital fijo, no pasa por esta venta de divisas y no lleva certificado de compra de divisas (DAB).
¿Cuáles son los pasos del expediente?
El orden es fijo: el examen previo de la persona y de la inversión; la tasación o la operación bancaria; la escritura con la anotación de tres años, o el depósito; el certificado de conformidad (Uygunluk Belgesi); el permiso de residencia de corta duración del artículo 31.1.j) de la Ley n.º 6458; la solicitud de nacionalidad, presentada en persona ante la gobernación provincial (valilik) del lugar de residencia y examinada por la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü); y la decisión presidencial y el pasaporte. Antes de todo ello, el inversor necesita un número de identificación fiscal turco y una cuenta bancaria. En nuestros expedientes de 2019 a 2021, un expediente bien preparado llevaba unos tres a cuatro meses; en 2026 la investigación de seguridad y de archivo ha retenido muchos expedientes bastante más de cuatro meses y las resoluciones han salido por tandas, de modo que no damos fecha.
¿Qué documentos pide la solicitud de nacionalidad?
El artículo 20.3 del Reglamento enumera el formulario de solicitud; el pasaporte o documento equivalente; los certificados de estado civil y de matrimonio, divorcio o defunción; el certificado de nacimiento o el registro de población, con los documentos que prueban el vínculo del cónyuge y de los hijos; los registros de población de los parientes turcos de primer o segundo grado, si los hay; un documento que complete una fecha de nacimiento incompleta cuando haga falta; y el justificante del pago de la tasa. El Reglamento no pide certificado de antecedentes penales para la nacionalidad, pero la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri) lo pide en su propia lista de documentos, expedido por las autoridades del país del solicitante en los últimos seis meses; también puede pedirse antes, para el permiso de residencia (art. 32.1 de la Ley n.º 6458). Los documentos extranjeros llegan con apostilla y traducción jurada. La traducción al turco la hacemos nosotros y la sometemos a la revisión y aprobación de un traductor jurado; usted solo aporta los originales o sus escaneos. La cita en el consulado de Turquía o ante notario para el poder también la pedimos primero nosotros.
¿Entra toda la familia?
Sí, sin inversión adicional: el cónyuge extranjero y los hijos menores o dependientes del inversor y de su cónyuge (art. 12.1.b)). La conjunción es «o»: un hijo mayor de edad no queda excluido, entra como dependiente, pero la dependencia no está definida en la norma y se prueba con documentos reunidos antes de presentar la solicitud. El Reglamento no fija la fecha en que se mide la edad del hijo, así que para el hijo que cumplirá dieciocho años antes de la decisión los documentos de dependencia se preparan antes de presentar y la solicitud se presenta tan pronto como lo permite la inversión; el hijo que queda fuera pasa, al alcanzar la mayoría de edad, a la naturalización ordinaria con cinco años de residencia (art. 20.3 de la Ley n.º 5901). Detalle en la inclusión de la familia.
¿Qué impuestos y costes hay además de la inversión?
El impuesto de transmisión del registro (tapu harcı) es del 20 por mil para cada parte, vendedor y comprador, es decir, el 40 por mil de la operación, sobre el precio declarado y nunca por debajo del valor fiscal del inmueble (Ley de Tasas n.º 492, tarifa 4, apartado 20/a); quién lo soporta lo decide el contrato. La primera entrega de una vivienda o local puede estar exenta del IVA turco (KDV) si el precio entra en Turquía en divisas y el comprador es un extranjero no establecido en Turquía; el comprador responde solidariamente si la exención se aplicó sin cumplir sus condiciones, y si vende antes de tres años paga antes de la escritura el impuesto no cobrado con intereses (art. 13.1.i) de la Ley del IVA n.º 3065). Una reventa no es una primera entrega.
El pasaporte no crea por sí solo residencia fiscal en Turquía: tributa por su renta mundial quien tiene aquí su domicilio o permanece más de seis meses en un año natural (arts. 3 y 4 de la Ley del Impuesto sobre la Renta n.º 193). Y quien se traslada a Turquía tras tres años naturales sin domicilio ni obligación tributaria turca tiene exenta durante veinte años la renta obtenida fuera de Turquía; una obligación anterior nacida solo de alquileres, rendimientos o ganancias turcas no lo impide (art. 20/D mükerrer de la Ley n.º 193, en vigor desde el 04.06.2026).
¿Se puede vender el inmueble y qué pasa con la nacionalidad?
La anotación prohíbe vender durante tres años; pasado ese plazo, el inmueble puede venderse. Si la compra se acogió a la exención del IVA, vender dentro de los tres años obliga además a pagar antes de la escritura el impuesto no cobrado, como se explica más arriba.
La nacionalidad puede perderse de tres maneras: por anulación, por revocación y por la pérdida del artículo 29, reservada a una breve lista de actos contra el Estado. Se anula si se obtuvo con declaraciones falsas u ocultando hechos esenciales (art. 31.1 de la Ley n.º 5901), y se revoca sin necesidad de culpa si se dictó sin que concurrieran sus requisitos legales (art. 40.1), por ejemplo cuando se cancela el certificado de una inversión que no existió por el importe declarado; la anulación alcanza al cónyuge y a los hijos (art. 32.1). El Ministerio del Interior informó el 4 de agosto de 2026 de 1.413 inversores y 6.134 personas, con sus familias, cuya nacionalidad se anuló o revocó tras informes de tasación falsificados y controles de seguridad. Qué permite la ley y cómo se recurre: ciudadanía turca anulada.
¿Tengo que renunciar a mi nacionalidad?
Turquía no lo exige: la otra nacionalidad se anota en el registro civil turco (art. 44.1 de la Ley n.º 5901). El riesgo está en la ley del otro país. Un español emancipado que reside habitualmente fuera de España y adquiere voluntariamente otra nacionalidad pierde la española a los tres años si no declara antes ante el Registro Civil que quiere conservarla, y Turquía no está entre los países exceptuados (art. 24.1 del Código Civil); las demás vías y este punto están en nuestra guía sobre cómo obtener la nacionalidad turca.
¿Abre la ciudadanía turca el visado E-2 de Estados Unidos?
No de inmediato. Según la ley estadounidense reformada el 23 de diciembre de 2022, quien adquirió su nacionalidad mediante una inversión financiera y no ha tenido antes un visado E-2 solo puede pedirlo por esa nacionalidad si ha estado domiciliado en ese país durante un periodo continuo de al menos tres años antes de la solicitud (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E), en la redacción de la Pub. L. 117-263, sección 5902(b)). El pasaporte turco obtenido hoy por inversión sirve para el E-2 después de vivir tres años en Turquía, no antes.
¿Puede hacerse sin viajar a Turquía?
Casi todo. Con un poder notarial otorgado ante un consulado turco o ante un notario de su país con apostilla, obtenemos el número fiscal, abrimos la cuenta, revisamos el inmueble y su título, firmamos la compra, preparamos el certificado de conformidad, el permiso de residencia y el expediente de nacionalidad; usted solicita en persona, como exige la Dirección General de Registro Civil y Ciudadanía, el certificado de conformidad, el permiso de residencia de corta duración, la tarjeta de residencia y la nacionalidad, y se le toman las huellas dactilares en la residencia y en la nacionalidad.
Antes de que el dinero salga
En una compra, el despacho comprueba que el vendedor sea una persona física o jurídica turca que cumpla las condiciones de la guía del registro, que la unidad no se haya usado ya en la nacionalidad de otra persona, las hipotecas y anotaciones del título y que la tasación y el TTB se ajusten a la circular del 28 de septiembre de 2026; en un depósito, que el banco acepte sus fondos. También lee el camino del dinero y la composición de su familia, y señala qué puede impedir el expediente antes de que usted pague.
Véase también: abogado de ciudadanía turca por inversión y causas de denegación y cómo corregirlas.
Esta página expone la Ley n.º 5901, su Reglamento de aplicación, la Ley n.º 6458, la Instrucción de aplicación del Banco Central de 21.01.2022, la circular 2024/4 de la TKGM en su versión del 28.09.2026 y las leyes n.º 492, 3065 y 193 según sus textos oficiales, el Código Civil español según el BOE y el 8 U.S.C. 1101 según govinfo.gov. Es información general sobre el derecho turco y no un asesoramiento sobre un expediente concreto; la representación empieza solo con un encargo firmado.