投資によるトルコ市民権取得の弁護士

執筆：弁護士 セルカン・カラ（Serkan Kara）、Serka Law Firm

投資によるトルコ市民権（トルコ国籍）の取得は、当事務所が代理人として担当します。創設者は弁護士セルカン・カラ（Serkan Kara）です。委任は最初の送金より前に始まります。依頼者ご自身の書類にもとづく経路の選定、資金の出所と支払経路の設計、SPK免許を有する鑑定業者および銀行と土地登記との事前調整、適格性証明書の取得、そして住民登録・国籍総局（Nüfus ve Vatandaşlık İşleri）への申請までを、一つの委任として扱います。不動産は400,000米ドルから、銀行預金その他の金銭経路は500,000米ドルからです。どの経路がご自身の書類で成立し、どれが成立しないかは、資金の出所と送金の経路、そして購入する物件または預金を受け入れる銀行で決まります。

不動産経路では、2026年9月28日に二つの規則が変わり、すでに進行中の購入にも及びます。TTB（国籍取得の基準額確認書）は、土地登記所が国籍取得に算入される金額を確認する書類で、国籍取得を伴う登記手続を申請する日に発行から12か月以内であればよくなりました。これまでは6か月でした。その基礎となる鑑定報告書は、資本市場委員会（SPK）の認可を受けた鑑定会社であればどこでも作成でき、2024年3月4日からこの日まではGEDAŞのものしか認められていませんでした。売主が不動産投資会社（gayrimenkul yatırım ortaklığı、GYO）である場合、TTBによる確認は引き続き不要ですが、鑑定なしに国籍取得目的で売却することはできません。登記前に公開情報開示プラットフォーム（KAP）で公表した当該物件の鑑定報告書を提出するか、WebTapuまたはTADEBİSを通じて新たな報告書を依頼します。40万米ドルという基準額は変わっていません。つまり、TTBが6か月を過ぎたために止まっていた案件は、そのTTBが12か月以内である限り再び動き、新しい鑑定も一社の順番待ちをしなくなります（TKGM通達2024/4、2026年9月28日付Makam Oluru第21914825号による改正後のもの）。

誰があなたの案件を担当するか

担当するのは、法律事務所Serka Law Firmです。創設者であり代表弁護士はセルカン・カラ（Serkan Kara）です。イスタンブール弁護士会の名簿への登録は、名簿そのものへのリンクとともに創設者のページに掲載しています。

2015年から法律の職務に携わっています。弁護士会が発行する事務所登録証明に記載された事務所所在地は次のとおりです。Gayrettepe Mah., Cemil Aslan Güder Sk., Modül Apt. No:26 D:2, 34349 Beşiktaş / İstanbul, Türkiye。CCBE弁護士職業身分証明カードを保有し、欧州において弁護士として認識されています。ロシア外務省が公表するトルコの弁護士の参考名簿にも、当事務所が掲載されています。

大陸法と英米法の双方を、一人の弁護士が原文で扱います。トルコ法および大陸法系民事法は学修と実務の基盤であり（学位はウルダー大学法学部の法学士、LLB、2015年）、米国法はケルン大学法学部のCUSLプログラム（2012年から2013年）で履修しました。米国家族法、商事法、リーガルネゴシエーション、アメリカ法律用語の各科目で、うち二科目の評価はvollbefriedigendです。投資による市民権の案件でこれが意味するのは、依頼者の国で発行された契約書や登記記録を、翻訳者の要約ではなく原文のまま読んで判断できるということです。

技術面も外部に出しません。担当弁護士はMS-DOSの時代から、十一歳のときからソフトウェアとハードウェアを開発者の水準で扱っており、Google Developer ProgramのPremium階層に在籍し、機械学習は当事務所の専門分野の一つです。実務上の意味は具体的です。銀行の取引明細、送金の連鎖、登記簿の抽出データを、外部に委託せず事務所内で読み解きます。

弁護士に任せる場合と、仲介業者やコンサルタントに任せる場合の違い

弁護士が責任を負うのは、あなたが物件を買えることではなく、トルコの官庁があなたの書類を受理することです。案件が落ちる場所を見ると、この違いがそのまま出ます。不動産の仲介業者は物件を選び、契約まで連れて行きますが、売主に処分権限があるか、評価報告書が有効な基準額に当てはまるか、外貨両替証明書（DAB）の書式が通るか、非処分付記が権利証に正しく入るか、そこには責任を負いません。移住コンサルタントは申請書式を埋めますが、権利証の登記事項を読むことも、BDDKの規制を前提とした銀行との往復対応を行うこともできません。

弁護士に依頼した場合にだけ手元に入るものは三つです。委任状にもとづきトルコの官庁に対して代理する権限、書類一枚ごとの書式に対する責任、そして支払の前に取引を止める判断です。実際にいちばん効くのは三つ目です。当事務所の委任が送金の前に始まるのは、送金の後では止められないからです。

委任の範囲

委任は経路の選定から身分証明書の交付まで案件全体に及び、資金が動く前に始まります。

• 依頼者の書類にもとづく経路の選定。経路は、旅券、婚姻および出生に関する記録、資金の出所の説明を読んだうえで決めます。読む前に決めることはありません。
• 資金の出所と支払経路の事前設計。資金の由来と送金の道筋は取引の前に組み立てます。取引の後に説明を用意するのではありません。
• 鑑定業者、銀行、土地登記、保管機関との事前調整。これらの機関が実際に発行する書類の書式を、資金を動かす前に書面で確認します。銀行預金の経路では、外貨を中央銀行に売却する銀行とリラ預金を保有する銀行が同一であることを確認します。2022年5月16日付の中央銀行適用指示第6条第1項がこれを求めており、中央銀行が買入を完了した後は同指示第7条により売却を撤回できないからです。
• 官庁における案件の遂行。住民登録・国籍総局（Nüfus ve Vatandaşlık İşleri）、移民管理庁（Göç İdaresi）、土地登記・地籍総局（TKGM）、ならびにBDDKの規制を前提とした銀行との往復対応を担当します。
• 家族を一つの案件として。配偶者と十八歳未満の子は、追加の投資なしに一つの申請に含まれます。
• 委任状と領事手続の道筋。渡航できない依頼者のための順序は決まっています。領事または公証人による委任状、依頼者の国が求める場合はアポスティーユまたは領事認証、トルコでの宣誓翻訳、そして申請です。短時間の生体認証のための一度の訪問を除き、ご本人の在トルコは不要です。

案件と並行して進むことが多い関連の委任として、移民および居住許可、会社設立、外国直接投資があります。

期間の目安は、よく準備された案件でおよそ三か月から四か月、公式の枠組みでは三か月から六か月です。知っておいていただきたいのはその内訳です。日数の大半は最後の政府審査であって、準備の段階ではありません。つまり弁護士が短縮できるのは前半だけであり、前半に手戻りを作らないことが結果として全体の期間を決めます。資金を動かす前に書類の書式を確定させるのは、そのためです。

弁護士が案件のために行うこと

案件は、経路の選定から旅券の受領まで、当事務所が担当します。

トルコ国内で行う業務：法律業務のすべて、宣誓翻訳、公証、公的照会、そして各官庁への申請。

法律が定める負担：投資そのものは依頼者の資産として残ります。権利証取得時の登記税（tapu harcı）は、売主と買主のそれぞれに申告価格の千分の二十が課されます。

お渡しする一式：委任契約書、必要書類一覧、経路比較表、業務計画、書面による保証状、秘密保持契約、領事手続の道筋を含む委任状の草案、資金の出所と銀行コンプライアンスの手引き。

保証の対象は遂行であって結果ではありません。これははっきり申し上げます。市民権の付与は大統領決定によるものであり裁量的です。世界のどの弁護士もその決定を左右できません。左右できるのは別のもの、すなわち案件の整合性、書類一枚ごとの書式、手続の順序です。書面の保証はそこに対して差し上げます。旅券そのものを約束する者は、自分が支配していないものを約束しています。

申請が不許可になり、別の弁護士に引き継いでほしい

投資によるトルコ市民権の申請がすでに不許可となっている場合、当事務所は他の事務所や仲介業者からの引継ぎをお受けします。作業は新たな申請からではなく、不許可の決定書そのものと提出済みの一件書類を読むことから始めます。どの書類のどの点で案件が止まったのかを特定しなければ、同じ瑕疵を抱えたまま再申請しても結果は同じだからです。頻出する不許可の原因についてはトルコ投資市民権の不許可、主な原因と是正戦略をご覧ください。不許可の決定書と提出済み書類の一式をお送りください。

仲介業者を通じて不動産を購入したが、案件が止まっている

仲介業者を通じて物件を購入し、代金は支払ったのに市民権の案件が進まない。これは当事務所に持ち込まれる最も多い状況です。確認は次の順序で行います。売主の処分権限と権利証の履歴、評価報告書が有効な基準額を裏づけているか、そして支払の全額が銀行チャネルを通って追跡可能か。外国人の所有者から購入した物件、または他人の市民権申請にすでに使用された物件は適格となりません。権利証に抵当権や差押えの記載があれば案件は止まります。2026年9月28日以降、市民権取得を目的とする購入の鑑定評価は、資本市場委員会（SPK）の認可を受けたいずれの鑑定評価会社もWeb Tapuを通じた申請に基づいて作成できます（2024年3月4日からその日までは、GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.が作成するものに限られていました）。2024年12月9日以降、投資額はTKGMのシステムがその報告書から作成するTTBによって確認されます。TTBは、市民権取得を伴う登記手続の申請時点で12か月を超えて古いものであってはなりません（TKGM通達（Genelge）2024/4、2026年9月28日付Makam Oluru第21914825号による改正後）。評価に生じる最も多い瑕疵についてはトルコの投資による市民権におけるSPK鑑定評価報告書のリスクをご覧ください。権利証の登記事項と評価報告書をお送りください。

2026年8月の摘発作戦の後、市民権が無効化された

無効化は市民権を付与した当局の決定であり、投資家自身の書類に基づいて争います。トルコ国籍法（法律第5901号）第31条により、取得決定は、本人の虚偽の申述または取得の基礎となった重要な事項の隠匿の結果であった場合に無効化されます。第32条により、無効化は決定の日から効力を生じ、申請者に従属して市民権を取得した配偶者と子にも及びます。第33条により、決定は投資家のトルコ国内の資産を1年以内に清算するよう定めることができます。案件を左右するのは、外貨買取証明書（DAB）、登記簿、そして銀行の記録です。申告した価格をトルコの銀行を通じて自己名義で支払った投資家は、第31条が求める虚偽の申述を行っておらず、訴訟はまさにその区別を証明するために組み立てます。不服申立ての道筋は投資によるトルコ市民権の取消し・無効化：法律が認めることと不服申立てに示しています。Serka Law Firm は書面によるご依頼と署名済みの委任契約に基づいて業務を行い、案件は無効化決定書、パスポートおよび登記簿謄本から始まります。送達されたままの決定書と登記簿謄本をお送りください。

トルコ国外にいて渡航できない

投資によるトルコ市民権の案件を進めるうえで、トルコへの渡航は短時間の生体認証のための一度を除いて必要ありません。渡航できない依頼者のための順序は次のとおりです。お住まいの国のトルコ領事館または現地の公証人で委任状を作成し、ご自身の法域が求める場合はアポスティーユまたは領事認証を付し、トルコで宣誓翻訳を行い、そのうえで申請します。例外的取得としての市民権にトルコでの継続居住の要件はなく、語学試験もありません。いまどの都市におられるかをお知らせいただければ、その領事館に即した正確な順序をお返しします。

委任状の作り方は二通りあり、当事務所は通常一方をお勧めします。一つは、お住まいの国のトルコ領事館で作成する方法です。この場合、委任状ははじめからトルコ語で発行されるため、認証の連鎖も宣誓翻訳も要らず、そのまま使えます。もう一つは、現地の公証人で作成し、ご自身の法域が求める認証を付したうえで、トルコで宣誓翻訳を行う方法です。手続の数が増えるぶん日数も費用も増えるため、領事館に行ける距離であれば領事館での作成をお勧めしています。どちらの場合も、委任状に入れるべき権限の範囲は当事務所が草案としてお送りします。権限の足りない委任状が窓口で受理されず作り直しになるのは、この案件で最もよくある無駄だからです。

資金が会社名義または家族からのものである

投資資金がご本人の個人口座からではなく、ご自身の会社または家族から出る場合、案件はその送金の法的根拠を証明し、資金の由来からトルコでの取引までの追跡可能性を保たなければなりません。これは支払の後ではなく前に解決します。書面化された貸付または贈与、会社の機関決定、送金目的の明示がその中身です。説明のつかない第三者資金は、案件が止まる最も多い原因の一つであり続けています。送金指図を出される前に、資金の流れの図をお送りください。

配偶者と子を同じ案件に入れたい

配偶者と、未成年であるか扶養を受けている子は、追加の投資なしに一つの申請に含まれます（トルコ国籍法（第5901号）第12条第1項(b)）。ただし家族の案件は一体として審査されるため、一人分の書類が不完全であれば全員が待たされます。ここでの実務は具体的です。法域をまたいだ氏名の転写の統一、婚姻に関する書類、親子関係と扶養の証明、そして過去の婚姻、監護に関する決定、改名を公的記録で解決すること。十八歳に達したお子様も除外されず、扶養を受けている子として同じ案件に入ります。扶養の事実は申請前にそろえた書類で証明し、各お子様がどちらの立場で入るかは申請日で決まります。ご家族全員の旅券と、婚姻および出生に関する書類をお送りください。

経路は三つの事実で決まります

どの経路を選ぶかは、七つの選択肢を並べて比べる作業ではありません。当事務所は次の三点を読んで決めます。第一に、資金の通貨と出所です。米ドル、ユーロ、英ポンド、スイスフランはそのまま中央銀行への売却に乗り、それ以外の外貨は銀行が先に転換します。第二に、三年間を実物資産で持ちたいか、金額を固定して置いておきたいかです。不動産は基準額が100,000米ドル低く、換算は一度きりで、その後は資産そのものを保有します。ただし権利証と評価という別種のリスクを抱えます。第三に、ご家族の構成と、居住の段階を先に踏む必要があるかどうかです。この三点が決まれば経路はおのずと絞られます。逆に、この三点を読まずに経路の側から入った案件が、あとで組み直しになります。

経路の規則を一画面で、詳細はどこにあるか

適格な経路は五つでも六つでもなく七つです。トルコ国籍法No. 5901に基づく施行規則第20条第2項が、(a)から(f)までの各号にこれを定めています。不動産は400,000米ドルで、権利証に三年間の非処分付記が登記されます。銀行預金、政府借入証券、不動産およびベンチャーキャピタル投資ファンドの持分、個人年金拠出はそれぞれ500,000米ドルで、いずれも三年の保有義務を伴います。固定資本投資は500,000米ドル、雇用創出は従業員50名で、この二つは保有期間を伴わず継続性によって審査されます。同条第8項は三年の期間内における投資種類の変更を認めています。

法的根拠はNo. 5901第12条の例外的取得であり、決定は大統領決定という裁量的な形式をとります。不動産の案件は土地登記法No. 2644にも服し、資本市場の経路は資本市場法No. 6362と免許を有する仲介業者および保管業務の監督に結びつき、居住の段階は外国人および国際保護に関する法律No. 6458を通じて進みます。適格性の確認機関は経路ごとに異なり、不動産は環境・都市化・気候変動省（Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı）、銀行預金はBDDK、固定資本投資は産業技術省、政府借入証券は財務省、ファンド持分は資本市場委員会（SPK）、個人年金はSEDDK、雇用創出は労働・社会保障省（Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı）です。誤った機関から取得した証明書は、遅延ではなくやり直しを意味します。

書類の背骨は共通しています。旅券および身分記録、身分関係の記録、経路別の投資証拠、そして資金の出所を確立する銀行書類です。不動産の案件では、権利の登記記録が決定的であり、区分所有権（kat mulkiyeti）または区分地役権（kat irtifaki）が明確な案件が最も安全です。評価報告書、申告された権利証価額、権利証手続で用いる外貨両替証明書（DAB）の三つが整合していなければならず、一つが有効な基準額を下回れば他が上回っていても案件は指摘を受けます。主なリスクも同じ場所にあります。不明確な第三者資金、契約書と一致しない取引、経路に適合しない権利、欠落または誤って記録された非処分付記です。トルコは現行の米国E-2条約国一覧に掲載されており、第二の旅券がその後の計画を支える場合、案件は当初からその目的に向けて構成します。

各経路の基準額、保有期間、手続の詳細な解説は経路、基準額、保有期間の完全ガイドにまとめています。個別の経路については銀行預金による取得と会社設立による取得を、他国の制度との比較は世界の投資による市民権プログラムをご覧ください。

契約前によくいただくご質問

トルコに渡航する必要がありますか

短時間の生体認証のための一度の訪問を除き、必要ありません。それ以外はすべて委任状で進行します。領事または公証人による委任状、ご自身の国が求める場合のアポスティーユまたは領事認証、宣誓翻訳、そして申請という順序です。トルコでの継続居住の要件はなく、語学試験もありません。市民権がもたらす利点の全体像は、投資によるトルコ市民権：利点と法的ガイダンスにまとめています。

誰が何に署名しますか

署名は依頼者が先です。委任契約書と委任状は、当事務所側の署名欄を空欄のままお送りし、ご署名のうえご返送いただいた原本に当事務所が副署します。市民権の申請は委任状にもとづき弁護士が提出し、決定は大統領が行います。

不許可になった場合はどうなりますか

不許可の決定は一つの文書として読み解きます。どの証拠のどの点で案件が止まったのかを特定し、その瑕疵を是正してから再申請します。当事務所の保証は案件の遂行と整合性に対するものであり、結果に対するものではありません。決定が裁量的である以上、そうでなければ嘘になるからです。

他の事務所が始めた案件を引き受けてもらえますか

お引き受けします。購入がすでに済んでいる段階でも、不許可の決定が出た後でも、どの段階からでも引継ぎます。作業はまず、すでに提出されすでに支払われたものを読むことから始めます。同じ瑕疵を抱えたまま再提出するより、作り直すほうが結局は費用も時間も少なくて済むからです。

案件はどの言語で進みますか

依頼者ご自身の言語で進めます。トルコの官庁に対してはトルコ語で、宣誓翻訳は当事務所が手配します。往復の連絡、契約書、各手続の説明は、依頼者の言語で差し上げます。

本ページは投資による市民権に関するトルコ法の一般的な情報であり、法的助言ではありません。結果を保証するものではなく、各申請はそれぞれの事実関係にもとづいて判断されます。弁護士と依頼者の関係は、Serka Law Firmとの署名済みの委任契約によってのみ成立します。