तुर्की रियल एस्टेट कानून: विदेशी क्रेताओं के लिए मार्गदर्शिका

लेखक: अधिवक्ता Serkan Kara, Istanbul Bar No. 53770. अंतिम अद्यतन: 14 जून 2026.

तुर्की रियल एस्टेट कानून यह नियंत्रित करता है कि तुर्किये में अचल संपत्ति का स्वामित्व, हस्तांतरण, बंधक, पट्टा और उत्तराधिकार किस प्रकार होता है, और इसका परिभाषक नियम यह है कि कानूनी स्वामित्व केवल तभी हस्तांतरित होता है जब हस्तांतरण आधिकारिक भूमि अभिलेख (Tapu) में पंजीकृत हो जाए—न कि अनुबंध पर हस्ताक्षर होने या जमाराशि का भुगतान होने पर। यह ढाँचा मुख्यतः तुर्की नागरिक संहिता क्रमांक 4721 (अनुच्छेद 683 से 778, जो स्वामित्व, वास्तविक अधिकार और सह-स्वामित्व को नियंत्रित करते हैं), भूमि अभिलेख कानून क्रमांक 2644 (जो अभिलेख तथा अनुच्छेद 35 के अधीन विदेशी अधिग्रहण को नियंत्रित करता है), अनुबंध संहिता क्रमांक 6098 (विक्रय एवं पट्टा अनुबंध), क्षेत्र-नियोजन कानून क्रमांक 3194, तथा सहस्वामित्व (कॉन्डोमिनियम) कानून क्रमांक 634 पर आधारित है। यह मार्गदर्शिका अधिग्रहण प्रक्रिया, स्वामित्व-विलेख प्रणाली, विदेशी-स्वामित्व नियमों, सामान्य जोखिमों, तथा एक पंजीकृत स्वामी को प्राप्त अधिकारों को समझाती है, और इसे विदेशी क्रेताओं तथा सीमा-पार परिवारों के लिए लिखा गया है।

तुर्की रियल एस्टेट कानून क्या है और इसे कौन-से कानून नियंत्रित करते हैं?

तुर्की रियल एस्टेट कानून उन नियमों का समूह है जो तुर्किये में अचल संपत्ति के स्वामित्व, हस्तांतरण, भार और उपयोग का निर्धारण करते हैं। संपत्ति अधिकार मुख्यतः तुर्की नागरिक संहिता क्रमांक 4721 द्वारा नियंत्रित होते हैं, जिसके अनुच्छेद 683 से 778 स्वामित्व, सुखभोग (ईज़मेंट) और सह-स्वामित्व को परिभाषित करते हैं; भूमि अभिलेख कानून क्रमांक 2644 द्वारा, जो Tapu अभिलेख को नियंत्रित करता है; तथा अनुबंध संहिता क्रमांक 6098 द्वारा, जो विक्रय एवं पट्टा अनुबंधों को नियंत्रित करती है। बहु-इकाई एवं अपार्टमेंट स्वामित्व को सहस्वामित्व कानून क्रमांक 634 द्वारा, भूमि-उपयोग एवं निर्माण अनुमतियों को क्षेत्र-नियोजन कानून क्रमांक 3194 द्वारा नियंत्रित किया जाता है, और सीमा-पार स्वामियों तथा विदेशी तत्व वाले उत्तराधिकार के लिए निजी अंतरराष्ट्रीय कानून एवं प्रक्रिया अधिनियम क्रमांक 5718 भी लागू होता है।

तुर्की प्रणाली की परिभाषक विशेषता यह है कि भूमि अभिलेख एक राज्य-गारंटीकृत सार्वजनिक रजिस्टर है। अचल संपत्ति में वास्तविक अधिकार पंजीकरण द्वारा ही उत्पन्न, हस्तांतरित और समाप्त होते हैं, और इस रजिस्टर को सार्वजनिक विश्वास प्राप्त है। जो क्रेता स्वामित्व की पंजीकृत स्थिति पर सद्भावपूर्वक भरोसा करता है, उसे नागरिक संहिता के अधीन सशक्त कानूनी संरक्षण प्राप्त होता है। यही कारण है कि अभिलेख की जाँच (डिलिजेंस) किसी भी तुर्की संपत्ति लेनदेन में सबसे महत्वपूर्ण एकल कदम है।

तुर्किये में संपत्ति अधिग्रहण प्रक्रिया कैसे काम करती है?

तुर्किये में संपत्ति का अधिग्रहण भूमि अभिलेख कानून क्रमांक 2644 के अधीन एक अभिलेख-आधारित प्रक्रिया है: पक्षकार शर्तों पर सहमत होते हैं, क्रय-पूर्व जाँच पूरी करते हैं, और फिर भूमि अभिलेख कार्यालय के समक्ष हस्तांतरण निष्पादित करते हैं, जहाँ क्रेता को नए स्वामी के रूप में दर्ज किया जाता है। स्वामित्व अनुबंध चरण पर हस्तांतरित नहीं होता; यह तब हस्तांतरित होता है जब आधिकारिक हस्तांतरण पंजीकृत हो जाता है। एक सामान्य लेनदेन इन चरणों का अनुसरण करता है।

1. स्वामित्व की जाँच। वर्तमान स्वामित्व-विलेख अभिलेख (Tapu kaydı) प्राप्त करें और पढ़ें ताकि पुष्टि हो सके कि विक्रेता ही पंजीकृत स्वामी है, और संपत्ति के विरुद्ध पंजीकृत बंधकों, ग्रहणाधिकारों (लीन), टिप्पणियों, सुखभोगों, या न्यायालयीन प्रतिबंधों की पहचान की जा सके।
2. संपत्ति एवं क्षेत्र-नियोजन की जाँच। क्षेत्र-नियोजन कानून क्रमांक 3194 के अधीन संबंधित नगरपालिका से निर्माण अनुमति, अधिवास अनुमति (iskan) तथा क्षेत्र-नियोजन स्थिति की पुष्टि करें, और सुनिश्चित करें कि संपत्ति अपने अभिलेख-विवरण से मेल खाती है।
3. अनुबंध। अनुबंध संहिता क्रमांक 6098 के अधीन एक लिखित विक्रय समझौते में मूल्य एवं शर्तों पर सहमति बनाएँ। दोनों पक्षों को भविष्य के हस्तांतरण के लिए बाध्य करने हेतु बनाया गया प्रारंभिक विक्रय-वचन, तुर्की कानून के अनुसार, विक्रय-वचन के रूप में प्रवर्तनीय होने के लिए नोटरी के समक्ष निष्पादित किया जाना चाहिए।
4. विदेशी-क्रेता औपचारिकताएँ। जहाँ क्रेता विदेशी नागरिक हो, वहाँ भूमि अभिलेख कानून क्रमांक 2644 के अनुच्छेद 35 के अधीन निर्धारित अतिरिक्त आवश्यकताओं को पूरा करें, जिनमें कोई भी सैन्य-मंजूरी जाँच और, जहाँ लागू हो, एक आधिकारिक मूल्यांकन रिपोर्ट शामिल है।
5. भूमि अभिलेख में हस्तांतरण। दोनों पक्षकार, अथवा उनके अधिकृत प्रतिनिधि, भूमि अभिलेख कार्यालय में उपस्थित होते हैं, घोषित मूल्य एवं शुल्क संसाधित किए जाते हैं, और क्रेता को स्वामी के रूप में पंजीकृत किया जाता है। नया स्वामित्व-विलेख क्रेता के नाम पर जारी किया जाता है।

जो क्रेता व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकते, वे प्रायः नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी रखने वाले प्रतिनिधि के माध्यम से कार्य करते हैं। उस अधिकार का दायरा सटीक रूप से तैयार किया जाना चाहिए, क्योंकि अभिलेख अधिकारी उसी पर कार्य करेगा जिसे दस्तावेज़ प्राधिकृत करता है। चरण-दर-चरण विवरण के लिए, तुर्की में संपत्ति खरीदना पर हमारी मार्गदर्शिका देखें।

Tapu (स्वामित्व-विलेख) क्या है और यह क्यों महत्वपूर्ण है?

Tapu भूमि अभिलेख द्वारा जारी किया गया आधिकारिक स्वामित्व-विलेख है, और यह तुर्किये में स्वामित्व का कानूनी प्रमाण है। चूँकि नागरिक संहिता क्रमांक 4721 पंजीकरण को ही स्वामित्व हस्तांतरण का क्षण बनाती है, इसलिए किसी निजी अनुबंध के बजाय अभिलेख का रिकॉर्ड ही इस बात का आधिकारिक वक्तव्य है कि संपत्ति का स्वामी कौन है और उस पर कौन-से भार लगे हैं। क्रेता के नाम पर एक स्वच्छ, सही ढंग से पंजीकृत Tapu ही प्रत्येक क्रय का लक्ष्य होता है।

अभिलेख रिकॉर्ड स्वामी, संपत्ति का स्थान एवं अभिलेख संदर्भ (प्रांत, ज़िला, भूखंड तथा समान पहचानकर्ता), धारित अधिकार का प्रकार, और बंधक या टिप्पणियों जैसे किसी भी पंजीकृत भार को दर्शाता है। क्रय से पूर्व इस रिकॉर्ड की समीक्षा उन समस्याओं को उजागर करती है जो किसी निरीक्षण या विवरणिका से अदृश्य रहती हैं, जिनमें छिपे हुए बंधक, लंबित मुकदमे की टिप्पणियाँ, या तृतीय पक्षों के अधिकार शामिल हैं। विशेष रूप से विदेशी क्रेताओं के लिए, अभिलेख रिकॉर्ड को पूर्णतः पढ़ा जाना चाहिए और हस्ताक्षर करने से ठीक पहले इसके वर्तमान होने की पुष्टि की जानी चाहिए। विदेशी क्रेताओं के लिए स्वामित्व-विलेख संबंधी चेतावनी संकेत पर हमारा संक्षिप्त विवरण बताता है कि किन बातों पर ध्यान देना चाहिए।

क्या विदेशी तुर्किये में संपत्ति खरीद सकते हैं, और नियम क्या हैं?

हाँ। विदेशी नागरिक भूमि अभिलेख कानून क्रमांक 2644 के अनुच्छेद 35 के अधीन, जैसा कि विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति के स्वामित्व संबंधी कानून क्रमांक 6302 द्वारा विकसित किया गया है, कानून द्वारा निर्धारित शर्तों के अधीन तुर्किये में रियल एस्टेट अर्जित कर सकते हैं। प्रमुख नियंत्रण इस प्रकार हैं: राज्य द्वारा प्रशासित पारस्परिकता-आधारित ढाँचा, किसी विदेशी नागरिक द्वारा धारित की जा सकने वाली भूमि के कुल क्षेत्रफल एवं अनुपात पर वैधानिक सीमाएँ, निर्दिष्ट सैन्य एवं सुरक्षा क्षेत्रों में प्रतिबंध, तथा विदेशी क्रेताओं हेतु विशिष्ट प्रक्रियात्मक आवश्यकताएँ। ये नियम विधान एवं विनियमन द्वारा निर्धारित और अद्यतन किए जाते हैं, अतः क्रय के समय वर्तमान स्थिति की पुष्टि अवश्य की जानी चाहिए।

व्यवहार में, विदेशी क्रेताओं के लिए कई आवश्यकताएँ बार-बार सामने आती हैं:

• पात्रता जाँच। किसी विशिष्ट राष्ट्रीयता का व्यक्ति किसी विशिष्ट संपत्ति को अर्जित कर सकता है या नहीं, यह वैधानिक ढाँचे तथा किसी भी देश-विशिष्ट प्रतिबंध पर निर्भर करता है, जिसकी प्रतिबद्धता से पहले पुष्टि की जानी चाहिए।
• सुरक्षा-क्षेत्र मंजूरी। सैन्य या विशेष सुरक्षा क्षेत्रों में या उनके निकट स्थित संपत्ति प्रतिबंधित हो सकती है, और पंजीकरण से पहले एक मंजूरी जाँच आवश्यक हो सकती है।
• आधिकारिक मूल्यांकन। विदेशी क्रय के लिए किसी लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकनकर्ता द्वारा तैयार की गई मूल्यांकन रिपोर्ट आवश्यक है, जो घोषित मूल्य का समर्थन करती है और क्रेता तथा राज्य अभिलेख दोनों की रक्षा करती है।
• बैंकिंग एवं मुद्रा दस्तावेज़ीकरण। धनराशि सामान्यतः तुर्की बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से प्रवाहित की जाती है, जिससे ऐसा दस्तावेज़ीकरण तैयार होता है जो भविष्य में पुनर्विक्रय, धन-प्रत्यावर्तन, तथा किसी भी नागरिकता आवेदन के लिए महत्वपूर्ण है।

जो विदेशी क्रेता संपत्ति निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता प्राप्त करना चाहते हैं, उनके सामने एक अतिरिक्त, पृथक कानूनी आवश्यकताओं का समूह होता है। यह मार्ग निवेश-विशिष्ट है और इसकी योजना क्रय से पूर्व बनाई जानी चाहिए, क्योंकि दस्तावेज़ीकरण, मूल्यांकन तथा धारण शर्तों को आरंभ से ही सही ढंग से पूरा किया जाना आवश्यक है। समर्पित आवश्यकताओं के लिए निवेश द्वारा नागरिकता पर हमारी सेवा देखें, तथा विदेशी क्रेताओं के लिए रियल एस्टेट सम्यक तत्परता (ड्यू डिलिजेंस) हेतु हमारी जाँच-सूची देखें।

संपत्ति क्रय के लिए कौन-से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

एक विदेशी क्रेता को सामान्यतः पहचान, कर तथा मूल्यांकन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है, जबकि विक्रेता विद्यमान स्वामित्व-विलेख तथा संपत्ति अभिलेख प्रदान करता है। आवश्यकताएँ लेनदेन के अनुसार भिन्न होती हैं और भूमि अभिलेख कार्यालय द्वारा पुष्ट की जाती हैं, परंतु बार-बार आने वाला समूह इस प्रकार है।

दस्तावेज़	उद्देश्य
पासपोर्ट एवं प्रमाणित अनुवाद	विदेशी क्रेता की पहचान
तुर्की कर पहचान संख्या	अभिलेख एवं बैंकिंग चरणों के लिए आवश्यक
विद्यमान स्वामित्व-विलेख (Tapu) या अभिलेख संदर्भ	संपत्ति एवं वर्तमान स्वामी की पहचान करता है
लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकन रिपोर्ट	विदेशी क्रय के लिए अनिवार्य
अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK)	भवनों के पंजीकरण के लिए आवश्यक
नगरपालिका अभिलेख (अनुमति, अधिवास, मूल्य वक्तव्य)	क्षेत्र-नियोजन कानून क्रमांक 3194 के अधीन वैध निर्माण एवं घोषित मूल्य की पुष्टि करते हैं
नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि प्रतिनिधित्व हो)	प्रतिनिधि को कार्य करने हेतु प्राधिकृत करती है
बायोमेट्रिक छायाचित्र	अभिलेख संसाधन की आवश्यकता

विदेश में जारी किए गए दस्तावेज़ों के लिए सामान्यतः प्रमाणित तुर्की अनुवाद और, जारीकर्ता देश के अनुसार, एपोस्टिल या वाणिज्यदूतीय वैधीकरण की आवश्यकता होती है। इस समूह को पहले से सही ढंग से तैयार करना अभिलेख काउंटर पर विलंब के सबसे सामान्य कारण को रोकता है। पुराने या बिना-अनुमति वाले भवनों के लिए, आपदा जोखिम वाले क्षेत्रों के रूपांतरण संबंधी कानून क्रमांक 6306 के अधीन स्थिति की भी पुष्टि करें, जो भूकंप जोखिम के संपर्क में आने वाली संपत्तियों को प्रभावित कर सकता है।

विदेशी संपत्ति क्रेताओं के लिए मुख्य कानूनी जोखिम क्या हैं?

मुख्य जोखिम हैं: किसी ऐसे व्यक्ति से खरीदना जो वास्तविक पंजीकृत स्वामी नहीं है, छिपे हुए भार वाली संपत्ति लेना, अभिलेख हस्तांतरण के बाहर भुगतान करना, और अप्रवर्तनीय पूरक समझौतों पर भरोसा करना। इनमें से प्रत्येक उचित जाँच तथा सही ढंग से संरचित हस्तांतरण से टाला जा सकता है।

• स्वामित्व एवं अधिकार संबंधी त्रुटियाँ। बेचने वाला व्यक्ति पंजीकृत स्वामी नहीं हो सकता, या उसके पास विवादित स्वामित्व हो सकता है। वर्तमान अभिलेख रिकॉर्ड की पुष्टि इससे सुरक्षा प्रदान करती है।
• छिपे हुए भार। बंधक, ग्रहणाधिकार, संपत्ति से जुड़े कर-ऋण, या मुकदमे की टिप्पणियाँ यदि हस्तांतरण से पहले निष्कासित न की जाएँ तो विक्रय के बाद भी बनी रह सकती हैं। ये अभिलेख रिकॉर्ड पर दिखाई देती हैं, यही कारण है कि इसे पढ़ना आवश्यक है।
• निर्माण एवं क्षेत्र-नियोजन संबंधी अनियमितताएँ। क्षेत्र-नियोजन कानून क्रमांक 3194 के अधीन वैध अनुमति या अधिवास स्वीकृति के बिना बना भवन दंड या ध्वस्तीकरण के जोखिम का सामना कर सकता है। नगरपालिका सत्यापन इसका समाधान करता है।
• हस्तांतरण के बाहर भुगतान। अभिलेख हस्तांतरण से पहले बिना किसी सुरक्षा के पूरा मूल्य चुकाना, क्रेता को इस जोखिम में डालता है कि विक्रेता प्रक्रिया पूरी न करे। भुगतान को पंजीकरण के क्षण के इर्द-गिर्द संरचित किया जाना चाहिए।
• अप्रवर्तनीय समझौते। मौखिक वचन या अनौपचारिक दस्तावेज़, जिन्हें नोटरी के समक्ष निष्पादित किया जाना चाहिए था, विक्रेता को बाध्य नहीं कर सकते। अनुबंध संहिता क्रमांक 6098 के अधीन रूप-संबंधी आवश्यकताओं का पालन अवश्य किया जाना चाहिए।
• उत्तराधिकार एवं वैवाहिक दावे। किसी मृत या विवाहित स्वामी द्वारा धारित संपत्ति उत्तराधिकारियों या जीवनसाथी के दावों के अधीन हो सकती है; सीमा-पार परिवारों को तुर्की कानून तथा किसी भी लागू विदेशी कानून, दोनों के अधीन स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए।

जहाँ क्रय के बाद विवाद उत्पन्न होता है, वहाँ उपायों में अभिलेख को सुधारने हेतु वाद, क्षतिपूर्ति के दावे, या प्रवर्तन एवं दिवालियापन कानून क्रमांक 2004 के अधीन प्रवर्तन कार्यवाही शामिल हो सकती है। प्रथम-दृष्टया संपत्ति विवादों की सुनवाई प्रथम दृष्टया दीवानी न्यायालय (Asliye Hukuk Mahkemesi) द्वारा की जाती है, जिसके विरुद्ध क्षेत्रीय अपील न्यायालय (Istinaf) तथा अपीलीय न्यायालय (Yargıtay) में अपील की जा सकती है। प्रारंभिक कानूनी समीक्षा प्रायः घटना के बाद मुकदमेबाजी की तुलना में कम खर्चीली होती है।

विदेशी स्वामियों के लिए संपत्ति का उत्तराधिकार कैसे काम करता है?

जब किसी संपत्ति के स्वामी की मृत्यु हो जाती है, तो तुर्किये में स्थित अचल संपत्ति सामान्यतः तुर्की उत्तराधिकार नियमों के अधीन हस्तांतरित होती है, और उत्तराधिकारियों को नए स्वामी के रूप में दर्ज होने हेतु अभिलेख हस्तांतरण पूरा करना होता है। विदेशी तत्व वाली संपत्तियों के लिए, निजी अंतरराष्ट्रीय कानून एवं प्रक्रिया अधिनियम क्रमांक 5718 यह निर्धारित करता है कि किस संपत्ति पर कौन-सा कानून लागू होगा, और तुर्किये में अचल संपत्ति के उत्तराधिकार के लिए उसे तुर्की कानून के अधीन माना जाता है।

उत्तराधिकारी सामान्यतः उत्तराधिकार प्रमाणपत्र (veraset ilamı) प्राप्त करते हैं, कानून द्वारा निर्धारित किसी भी उत्तराधिकार कर दायित्व का निपटान करते हैं, और संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत करने हेतु आवेदन करते हैं। चूँकि तुर्की नागरिक संहिता क्रमांक 4721 में कुछ उत्तराधिकारियों के लिए संरक्षित अंश (saklı pay) सम्मिलित हैं, इसलिए विदेशी परिवारों को यह मान लेने से पहले कि कोई विदेशी वसीयत तुर्की रियल एस्टेट को नियंत्रित करती है, सलाह अवश्य लेनी चाहिए। सीमा-पार संपत्तियों में प्रायः एक से अधिक देशों के दस्तावेज़ शामिल होते हैं, जिनमें से प्रत्येक को अनुवाद एवं वैधीकरण की आवश्यकता होती है। संपत्ति-हस्तांतरण की प्रक्रिया के लिए, तुर्की में विदेशी उत्तराधिकार एवं प्रोबेट संपत्ति हस्तांतरण पर हमारी मार्गदर्शिका देखें, तथा हमारी टीम परिवार एवं वैवाहिक मामलों पर भी सलाह देती है, जो जीवनसाथियों द्वारा धारित संपत्ति को प्रभावित कर सकते हैं।

तुर्किये में संपत्ति खरीदना बनाम पट्टे पर लेना: क्या सही है?

खरीदना नागरिक संहिता क्रमांक 4721 के अधीन Tapu पर दर्ज पूर्ण स्वामित्व हस्तांतरित करता है और सबसे सशक्त दीर्घकालिक अधिकार देता है, जबकि पट्टे पर लेना अनुबंध संहिता क्रमांक 6098 के अधीन एक निर्धारित अवधि के लिए, बिना स्वामित्व हस्तांतरित किए, कब्ज़ा एवं उपयोग प्रदान करता है। सही चुनाव समय-सीमा, उद्देश्य (निवास, निवेश, या नागरिकता), तथा प्रबंधन उत्तरदायित्व की इच्छा पर निर्भर करता है।

कारक	खरीदना (स्वामित्व)	पट्टे पर लेना (किराएदारी)
कानूनी अधिकार	Tapu पर पंजीकृत स्वामित्व	एक अवधि के लिए उपयोग का अनुबंधीय अधिकार
नियामक कानून	नागरिक संहिता क्रमांक 4721, भूमि अभिलेख कानून क्रमांक 2644	अनुबंध संहिता क्रमांक 6098 (अनुच्छेद 339 से 356)
हस्तांतरण औपचारिकता	भूमि अभिलेख में पंजीकरण	लिखित पट्टा समझौता
नागरिकता पात्रता	निवेश मार्ग के अधीन संभव	लागू नहीं
निकास	पुनर्विक्रय, अभिलेख हस्तांतरण के अधीन	पट्टा अवधि की समाप्ति या नवीनीकरण

किराएदारी अनुबंध संहिता क्रमांक 6098 (अनुच्छेद 339 से 356) के पट्टा प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होती है, और तुर्किये में किराएदारों को महत्वपूर्ण वैधानिक संरक्षण प्राप्त हैं। मकान-मालिकों तथा किराएदारों, दोनों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनका लिखित समझौता कानून द्वारा निर्धारित संरक्षणों एवं दायित्वों को प्रतिबिंबित करता हो; तुर्की में किराएदार एवं मकान-मालिक अधिकार पर हमारी मार्गदर्शिका देखें। संरचनाओं पर विचार करने वाले निवेशकों के लिए, किसी तुर्की कंपनी के माध्यम से स्वामित्व भी संभव है और कुछ वाणिज्यिक मामलों में इसकी सलाह दी जा सकती है; कंपनी स्थापना पर हमारी सेवा देखें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

तुर्की संपत्ति का स्वामित्व कानूनी रूप से कब हस्तांतरित होता है?

स्वामित्व उस क्षण हस्तांतरित होता है जब नागरिक संहिता क्रमांक 4721 तथा भूमि अभिलेख कानून क्रमांक 2644 के अधीन हस्तांतरण भूमि अभिलेख में पंजीकृत हो जाता है—न कि अनुबंध पर हस्ताक्षर होने या भुगतान होने पर। पंजीकरण होने तक, क्रेता के पास संपत्ति का स्वामित्व नहीं, बल्कि विक्रेता के विरुद्ध अनुबंधीय अधिकार होते हैं।

क्या विदेशी क्रेताओं का तुर्किये में शारीरिक रूप से उपस्थित होना आवश्यक है?

नहीं। एक विदेशी क्रेता उचित ढंग से तैयार की गई नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के अधीन कार्य करने वाले प्रतिनिधि के माध्यम से क्रय पूरा कर सकता है। उस अधिकार के दायरे की पुष्टि अभिलेख नियुक्ति से पहले कर ली जानी चाहिए, क्योंकि अभिलेख अधिकारी केवल उसी पर कार्य करेगा जिसे दस्तावेज़ स्पष्ट रूप से प्राधिकृत करता है।

क्या विदेशी क्रेताओं के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट अनिवार्य है?

हाँ। भूमि अभिलेख कानून क्रमांक 2644 के अनुच्छेद 35 तथा सहायक विनियमन के ढाँचे के अधीन विदेशी नागरिकों द्वारा क्रय के लिए किसी लाइसेंसप्राप्त मूल्यांकनकर्ता द्वारा तैयार की गई मूल्यांकन रिपोर्ट आवश्यक है, और यह हस्तांतरण के समय आधिकारिक रजिस्टर पर दर्ज घोषित मूल्य का समर्थन करती है।

क्या संपत्ति खरीदने से तुर्की नागरिकता मिल सकती है?

संपत्ति निवेश किसी तुर्की नागरिकता आवेदन का समर्थन कर सकता है, जहाँ पृथक, निवेश-विशिष्ट कानूनी आवश्यकताएँ पूरी की जाती हैं। मूल्य दस्तावेज़ीकरण तथा धारण अवधि सहित शर्तें कानून एवं विनियमन द्वारा निर्धारित होती हैं; किसी निश्चित आँकड़े पर भरोसा करने के बजाय आवेदन के समय प्रचलित सीमा एवं नियमों की पुष्टि करें।

यदि संपत्ति पर कोई छिपा हुआ बंधक हो तो क्या होता है?

एक पंजीकृत बंधक स्वामित्व-विलेख रिकॉर्ड पर दिखाई देता है और यदि हस्तांतरण से पहले निष्कासित न किया जाए तो विक्रय के बाद भी बना रह सकता है। यही कारण है कि अभिलेख रिकॉर्ड की समीक्षा अवश्य की जानी चाहिए और क्रय को पूरा करने की प्रक्रिया के अंग के रूप में किसी भी भार का समाधान किया जाना चाहिए, जिसमें भुगतान पंजीकरण के क्षण के इर्द-गिर्द संरचित हो।

सीमा-पार रियल एस्टेट सलाहकार के साथ कार्य करें

Serka विधि कार्यालय विदेशी स्वामियों, प्रवासियों तथा सीमा-पार परिवारों को तुर्की रियल एस्टेट लेनदेन पर जाँच से लेकर पंजीकरण तक, और विवाद उत्पन्न होने पर उन पर सलाह देती है। यदि आप तुर्किये में संपत्ति खरीद रहे हैं, बेच रहे हैं, उत्तराधिकार में प्राप्त कर रहे हैं, या किसी समस्या का समाधान कर रहे हैं, तो अपने मामले की संरचित समीक्षा हेतु हमसे info@serkalaw.com पर संपर्क करें। हमारी रियल एस्टेट कानून एवं संपत्ति अधिग्रहण सेवा-क्षेत्र के बारे में अधिक जानें।

सामान्य जानकारी, कानूनी सलाह नहीं। तुर्की कानून; अपनी विशिष्ट परिस्थिति की पुष्टि योग्य सलाहकार से करें।