तुर्की में किरायेदार और मकान मालिक के अधिकार: कानूनी मार्गदर्शिका

लेखक: अधिवक्ता Serkan Kara, Istanbul Bar No. 53770. अंतिम बार अद्यतन: 14 जून 2026।

तुर्की में किरायेदार और मकान मालिक के अधिकार मुख्य रूप से तुर्की दायित्व संहिता संख्या 6098 द्वारा शासित होते हैं, जिसका पट्टा अध्याय (अनुच्छेद 299 से 378) दोनों पक्षों के कर्तव्यों, उन सीमित आधारों को निर्धारित करता है जिन पर एक मकान मालिक किसी आवासीय या छत वाले कार्यस्थल के किरायेनामे को समाप्त कर सकता है, तथा उन संरक्षणों को भी, जो किरायेदार को कानूनी कारण के बिना हटाए जाने से रोकते हैं। यह कानून पुरजोर रूप से किरायेदार-संरक्षक है: एक मकान मालिक केवल पट्टा नवीनीकृत करने से इनकार नहीं कर सकता, वार्षिक किराया वृद्धि कानून द्वारा सीमित है, और किसी किरायेदार को विशिष्ट वैधानिक आधारों पर तथा अधिकांश मामलों में अदालती आदेश के बिना बेदखल नहीं किया जा सकता। विदेशी मालिकों, प्रवासी किरायेदारों और सीमा-पार परिवारों के लिए ये अनिवार्य नियम राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना लागू होते हैं और किसी अन्य देश के कानून से उधार ली गई परस्पर विरोधी शर्तों पर अधिभावी होते हैं।

तुर्की में मकान मालिक और किरायेदार के संबंध को कौन सा कानून शासित करता है?

मकान मालिक और किरायेदार का संबंध तुर्की दायित्व संहिता संख्या 6098 द्वारा शासित होता है, विशेष रूप से अनुच्छेद 299 से 378 के पट्टा प्रावधानों तथा आवासीय और छत वाले कार्यस्थल के किरायेनामों पर समर्पित नियमों द्वारा। ये नियम दोनों में से किसी भी पक्ष की राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना लागू होते हैं, इसलिए किसी विदेशी किरायेदार को संपत्ति किराए पर देने वाला विदेशी मालिक भी उसी ढाँचे से बँधा होता है जो किसी घरेलू पट्टे पर लागू होता है। अदालती आदेश से बेदखली का प्रवर्तन प्रवर्तन एवं दिवालियापन कानून संख्या 2004 के माध्यम से चलता है, और विवादित मामले दीवानी प्रक्रिया संहिता संख्या 6100 का अनुसरण करते हैं।

चूँकि दायित्व संहिता आवासीय और छत वाले कार्यस्थल के किरायेनामों को एक संरक्षित श्रेणी मानती है, इसके कई प्रावधान अनिवार्य हैं और अनुबंध द्वारा त्यागे नहीं जा सकते। ऐसी कोई शर्त जो किरायेदार से किसी वैधानिक संरक्षण को छीनती हो, आम तौर पर अप्रवर्तनीय होती है, भले ही दोनों पक्षों ने उस पर हस्ताक्षर किए हों। यह उन विदेशी मकान मालिकों के बीच सबसे आम भ्रांति है जो अपने गृह देश की मान्यताओं के आधार पर किरायेनामे तैयार करते हैं। खरीद और स्वामित्व के व्यापक ढाँचे के लिए, हमारी तुर्की रियल एस्टेट कानून की समीक्षा देखें।

मकान मालिक के मुख्य दायित्व क्या हैं?

दायित्व संहिता संख्या 6098 के अंतर्गत मकान मालिक का मूल दायित्व यह है कि वह संपत्ति को सहमत उपयोग के लिए उपयुक्त अवस्था में सौंपे और पट्टे की अवधि तक उसे उसी अवस्था में बनाए रखे। इसमें संपत्ति को किसी भी सहमत फिक्स्चर के साथ सौंपना, ऐसी महत्वपूर्ण मरम्मतें करना जो किरायेदार के दुरुपयोग के कारण न हुई हों, तथा संपत्ति के किरायेदार के वैध उपयोग और शांतिपूर्ण भोग में हस्तक्षेप न करना शामिल है।

• सौंपना और रखरखाव: संपत्ति को प्रयोजन के लिए उपयुक्त अवस्था में प्रदान करना और ऐसी प्रमुख मरम्मतें करना जो किरायेदार के कारण न हों।
• शांतिपूर्ण भोग: किरायेदार के वैध उपयोग में बाधा न डालना और सहमत या आपातकालीन परिस्थितियों को छोड़कर बिना सहमति के संपत्ति में प्रवेश न करना।
• दोष और वारंटी: उपयोग में बाधा डालने वाले सारवान दोषों को दूर करना; मकान मालिक के निष्क्रिय रहने पर किरायेदार को मरम्मत, किराये में कमी, या क्षतिपूर्ति के अधिकार प्राप्त हो सकते हैं।
• शुल्क: स्वामित्व से जुड़े करों और भारों को स्वयं वहन करना, जबकि चालू व्यय और नियमित उपयोग के शुल्क सामान्यतः किरायेनामे द्वारा किरायेदार को आवंटित किए जाते हैं।

किरायेदार के मुख्य दायित्व क्या हैं?

दायित्व संहिता संख्या 6098 के अंतर्गत किरायेदार का प्रमुख दायित्व यह है कि वह सहमत किराया समय पर चुकाए — यह दायित्व कानून अनुच्छेद 313 में निर्धारित करता है — तथा संपत्ति का उपयोग सहमत प्रयोजन के अनुरूप एक विवेकशील व्यक्ति की सावधानी के साथ करे। जो किरायेदार किराया विलंब से देता है, सामान्य टूट-फूट से अधिक संपत्ति को नुकसान पहुँचाता है, या किसी आवास का उपयोग अनुमति-रहित वाणिज्यिक प्रयोजन के लिए करता है, वह पट्टे का उल्लंघन करता है और किरायेनामे को वैधानिक आधारों पर समाप्ति के जोखिम में डाल देता है।

• किराया और सहायक शुल्क: किराया और कोई भी सहमत सेवा शुल्क पूर्ण रूप से और समय पर चुकाना (अनुच्छेद 313)।
• उचित उपयोग और देखभाल: संपत्ति का उपयोग उसके निर्धारित प्रयोजन के लिए करना और उसे टाली जा सकने वाली क्षति से बचाना।
• सूचना देना: ऐसे दोषों के बारे में मकान मालिक को तत्परता से सूचित करना जिनकी मरम्मत मकान मालिक को करनी है।
• वापसी: पट्टे के अंत में संपत्ति को उसी अवस्था में वापस सौंपना जैसी उसे प्राप्त किया था, सामान्य टूट-फूट को छोड़कर।

किराया वृद्धि किस प्रकार विनियमित होती है?

किसी मौजूदा मकान मालिक और किरायेदार के बीच किराया वृद्धि स्वतंत्र रूप से बातचीत योग्य नहीं है; दायित्व संहिता संख्या 6098 अनुमत वार्षिक वृद्धि को मकान मालिक द्वारा कोई भी आँकड़ा तय करने की अनुमति देने के बजाय एक वैधानिक उच्चतम सीमा से बाँधती है। किसी नवीनीकृत होने वाले पट्टे के लिए वृद्धि उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (TUFE) के बारह-महीने के औसत के संदर्भ में सीमित होती है, और विधायिका ने समय-समय पर आवासीय किराया वृद्धि पर अस्थायी निश्चित सीमाएँ भी लगाई हैं। चूँकि सटीक उच्चतम सीमा संबंधित अवधि के लिए लागू नियम पर निर्भर करती है, कोई सूचना जारी करने या चुनौती देने से पहले वर्तमान सीमा की पुष्टि हमेशा कर लेनी चाहिए।

मुख्य सिद्धांत जो मुख्य आँकड़े के साथ नहीं बदलते:

• किसी नवीनीकृत होने वाले पट्टे के लिए, मकान मालिक वैधानिक उच्चतम सीमा से अधिक वृद्धि की माँग नहीं कर सकता, भले ही अनुबंध में अधिक आँकड़ा दर्ज हो।
• ऐसी वृद्धि शर्त जो वैध सीमा से अधिक हो, पूरे पट्टे को रद्द करने के बजाय अनुमत राशि तक घटा दी जाती है।
• जहाँ पक्ष सहमत नहीं हो पाते, वहाँ अदालत तुलनीय बाज़ार किरायों और वैधानिक ढाँचे को ध्यान में रखते हुए किराया-निर्धारण वाद के माध्यम से किराया तय कर सकती है।
• कई वर्षों की किरायेदारी के बाद, कानून वैधानिक शर्तों के अधीन, अदालती कार्रवाई के माध्यम से किराये को बाज़ार मूल्य के निकट पुनर्निर्धारित करने की अनुमति देता है।

विदेशी मकान मालिक अक्सर यह मान लेते हैं कि वे हर वर्ष किराया बाज़ार स्तर तक बढ़ा सकते हैं। किसी चालू किरायेदारी में यह मान्यता गलत है, और इस पर अमल करना स्वयं किरायेदार के दावे का आधार बन सकता है।

मकान मालिक किन आधारों पर पट्टा समाप्त कर सकता है?

एक मकान मालिक अपनी इच्छानुसार किसी आवासीय या छत वाले कार्यस्थल के पट्टे को समाप्त नहीं कर सकता; समाप्ति केवल दायित्व संहिता संख्या 6098 में सूचीबद्ध सीमित आधारों पर ही अनुमत है। कोई निश्चित-अवधि पट्टा मात्र मकान मालिक के लाभ हेतु समाप्त नहीं हो जाता। जब तक कोई वैधानिक आधार लागू न हो, किरायेदारी नवीनीकृत होती रहती है और किरायेदार रहने का अधिकार बनाए रखता है। मान्यता प्राप्त आधारों में से एक है मकान मालिक की संपत्ति को स्वयं अपने या निकट परिवार के लिए उपयोग करने की वास्तविक आवश्यकता, जो अनुच्छेद 350 में निर्धारित है।

मान्यता प्राप्त आधार दो व्यापक श्रेणियों में आते हैं:

• मकान मालिक-आधारित आवश्यकताएँ: संपत्ति को स्वयं मकान मालिक या निकट परिवार के लिए उपयोग करने की वास्तविक और प्रदर्शित आवश्यकता, या कोई सारवान पुनर्निर्माण या नवीनीकरण जिसके लिए संपत्ति को खाली करना आवश्यक हो (अनुच्छेद 350)।
• किरायेदार-आधारित दोष या चूक: किसी पट्टा वर्ष के भीतर वैध लिखित चेतावनियों के बाद बार-बार विलंबित भुगतान, किरायेदार द्वारा वैध लिखित बेदखली वचन-पत्र, या कानून द्वारा मान्यता प्राप्त अन्य उल्लंघन।

प्रत्येक आधार की अपनी सूचना संबंधी अपेक्षाएँ, समय-सीमाएँ और साक्ष्य का भार होता है। ऐसा नया मालिक जो किरायेदार-युक्त संपत्ति खरीदता है, किसी आवश्यकता-आधारित आधार का प्रयोग कर सकता है, परंतु केवल वैधानिक प्रक्रिया और समय-सीमा का पालन करते हुए। किसी आवश्यकता-आधारित आधार का दुरुपयोग — उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत आवश्यकता के दावे पर किरायेदार को बेदखल करने के तुरंत बाद उच्च किराये पर पुनः किराए पर देना — पूर्व किरायेदार के प्रति वैधानिक दायित्व उत्पन्न कर सकता है। खरीदारों को खरीद से पहले इस पर विचार करना चाहिए, जैसा कि हमारी विदेशी खरीदारों के लिए टाइटल डीड संबंधी चेतावनी संकेत पर टिप्पणी में बताया गया है।

भुगतान न करने पर मकान मालिक को क्या सूचना देनी होती है?

जहाँ कोई किरायेदार किराया चुकाने में विफल रहता है, वहाँ दायित्व संहिता संख्या 6098 मकान मालिक से अपेक्षा करती है कि वह एक वैध लिखित चेतावनी दे और उस आधार पर किरायेदारी समाप्त किए जाने से पहले चूक सुधारने हेतु एक वैधानिक अवधि प्रदान करे। भुगतान न करने की चूक के लिए, मकान मालिक को लिखित सूचना देनी होगी और पहले छूटे भुगतान पर तुरंत कार्रवाई करने के बजाय, एक ही किराया वर्ष के भीतर दो उचित चेतावनियों के बाद, मान्यता प्राप्त समय-सीमा के अनुसार पट्टा समाप्त करने की ओर बढ़ सकता है।

• लिखित चेतावनी: चूक को ऐसी पद्धति से लिखित रूप में रखना चाहिए जो वितरण सिद्ध करे, सामान्यतः नोटरी सूचना के माध्यम से।
• एक किराया वर्ष में दो चेतावनियाँ: एक ही पट्टा वर्ष के भीतर वैध चेतावनियों के बाद बार-बार विलंबित भुगतान किरायेदारी समाप्त करने का एक मान्यता प्राप्त आधार है।
• सुधार अवधि: मकान मालिक के आगे बढ़ने से पहले किरायेदार को भुगतान करने हेतु वैधानिक अवधि दी जाती है।
• अनिश्चित-अवधि पट्टे: अनिश्चित-अवधि पट्टे पर किरायेदार अगली अवधि से पहले वैधानिक सूचना देकर समाप्त कर सकता है; विशिष्ट पट्टे पर लागू होने वाली सूचना अवधि की पुष्टि करें।

बेदखली वास्तव में कैसे होती है, और यह बेदखली वाद से किस प्रकार भिन्न है?

बेदखली के लिए लगभग हमेशा स्व-सहायता के बजाय एक कानूनी प्रक्रिया की आवश्यकता होती है; मकान मालिक न तो ताले बदल सकता है, न उपयोगिता सेवाएँ काट सकता है, और न ही किरायेदार का सामान हटा सकता है। जहाँ किरायेदार किसी वैध आधार पर स्वेच्छा से नहीं जाता, वहाँ मकान मालिक को दीवानी शांति अदालत (sulh hukuk mahkemesi) के माध्यम से, या योग्य मामलों में प्रवर्तन कार्यवाही के माध्यम से, निर्णय प्राप्त करना होगा, और फिर प्रवर्तन एवं दिवालियापन कानून संख्या 2004 के अंतर्गत उसे प्रवर्तित कराना होगा। यह लेख प्रत्येक पक्ष के सारवान अधिकारों की व्याख्या करता है; वाद दायर करने की प्रक्रियात्मक प्रणाली हमारी समर्पित मार्गदर्शिका तुर्की में किरायेदार को कैसे बेदखल करें में दी गई है।

व्यावहारिक क्रम में आम तौर पर विशिष्ट आधार के अनुरूप एक वैध सूचना या चेतावनी, एक दाखिल करने की समय-सीमा जिसका मकान मालिक को पालन करना होता है, तथा किसी भी भौतिक हटाने से पहले एक अदालती या प्रवर्तन निर्णय शामिल होता है। सूचना के चरण को छोड़ देना या गलत आधार पर निर्भर रहना, मकान मालिक के बेदखली प्रयास के विफल होने या विलंबित होने का सबसे आम कारण है।

अनुचित बेदखली के विरुद्ध किरायेदार को क्या संरक्षण प्राप्त हैं?

किरायेदार को वैधानिक आधारों के बाहर बेदखली के विरुद्ध, स्व-सहायता द्वारा हटाए जाने के विरुद्ध, तथा आवश्यकता-आधारित आधारों के बहानेबाज़ी से उपयोग के विरुद्ध संरक्षण प्राप्त है। यदि कोई मकान मालिक किसी वैध आधार के बिना कार्य करता है या अपेक्षित प्रक्रिया का पालन करने में विफल रहता है, तो किरायेदार दीवानी शांति अदालत के समक्ष कार्रवाई का प्रतिरोध कर सकता है, और जहाँ मकान मालिक ने किसी आवश्यकता-आधारित आधार का दुरुपयोग किया हो, वहाँ क्षतिपूर्ति का दावा कर सकता है।

• स्व-सहायता नहीं: मकान मालिक अदालती या प्रवर्तन निर्णय के बिना बेदखल नहीं कर सकता; भौतिक रूप से ताला लगाना और उपयोगिता सेवाएँ काटना गैरकानूनी है।
• नवीनीकरण संरक्षण: कोई निश्चित-अवधि पट्टा स्वतः मकान मालिक के पक्ष में समाप्त नहीं होता; किसी वैधानिक आधार के अभाव में किरायेदार का रहने का अधिकार बना रहता है।
• बहाने-विरोधी नियम: जहाँ कोई मकान मालिक किसी आवश्यकता-आधारित आधार पर बेदखल करता है और फिर वैधानिक अवधि के भीतर किसी तीसरे पक्ष को उच्च किराये पर पुनः किराए पर देता है, वहाँ पूर्व किरायेदार क्षतिपूर्ति का हकदार हो सकता है।
• जमा राशि संरक्षण: सुरक्षा जमा किरायेदार का धन है जो प्रतिभूति के रूप में रखा जाता है; इसे किरायेदारी के अंत में वैध कटौतियों को घटाकर वापस किया जाना चाहिए।

सुरक्षा जमा राशि को कैसे संभाला जाता है?

तुर्की के किसी आवासीय पट्टे में सुरक्षा जमा मकान मालिक के लिए प्रतिभूति के रूप में रखी जाती है और किरायेदार की संपत्ति बनी रहती है, जिसे किरायेदारी के अंत में अदत्त किराये या सामान्य टूट-फूट से अधिक क्षति के लिए किसी भी वैध कटौती के बाद वापस किया जाना है। दायित्व संहिता संख्या 6098, अनुच्छेद 342 में, जमा राशि को अधिकतम तीन माह के किराये तक सीमित करती है और अपेक्षा करती है कि नकद या परक्राम्य लिखत के रूप में जमा को ऐसे बैंक खाते में रखा जाए जो किरायेदार की सहमति या अदालती निर्णय के बिना मकान मालिक को नहीं दिया जाएगा। चूँकि अनुमत गुणक और सुरक्षित-रखरखाव नियम कानून द्वारा निश्चित हैं, जमा शर्त तैयार करने से पहले लागू सीमा की पुष्टि फिर भी कर लेनी चाहिए।

पट्टे के अंत में मकान मालिक न तो जमा राशि को अनिश्चित काल तक रख सकता है, और न ही उसे ऐसे शुल्कों के विरुद्ध समायोजित कर सकता है जो अनुबंधात्मक या कानूनी रूप से किरायेदार की जिम्मेदारी नहीं हैं। जमा वापसी को लेकर विवाद छोटे-मूल्य के मुकदमों का एक आम स्रोत हैं, और स्पष्ट हस्तांतरण दस्तावेज़ीकरण — जिसमें दिनांकित सूची और अवस्था अभिलेख शामिल हो — दोनों पक्षों के लिए सबसे प्रभावी संरक्षण है।

प्रत्येक पक्ष को कौन से दस्तावेज़ और अभिलेख रखने चाहिए?

तुर्की के किसी पट्टा विवाद में सबसे उपयोगी संरक्षण एक स्पष्ट दस्तावेज़ी शृंखला है; मकान मालिक और किरायेदार दोनों को पट्टे, भुगतानों, सूचनाओं तथा संपत्ति की अवस्था के दिनांकित अभिलेख रखने चाहिए। अदालतें किराया, बेदखली और जमा संबंधी विवादों का निर्णय दस्तावेज़ित तथ्यों पर करती हैं, इसलिए जो पक्ष यह सिद्ध कर सकता है कि क्या हुआ और कब हुआ, उसे एक उल्लेखनीय बढ़त प्राप्त होती है।

• हस्ताक्षरित पट्टा और हस्तांतरण के समय कोई भी अनुलग्नक या फिक्स्चर एवं अवस्था की सूची।
• किराया भुगतान का प्रमाण अप्रलेखित नकद के बजाय अनुरेखणीय बैंक हस्तांतरणों के माध्यम से।
• लिखित सूचनाएँ और चेतावनियाँ जो वितरण सिद्ध करने वाली पद्धति से भेजी गई हों, जैसे नोटरी सूचना, विशेष रूप से भुगतान चेतावनियों और समाप्ति के लिए।
• फोटोग्राफिक और लिखित अवस्था अभिलेख किरायेदारी के आरंभ और अंत में, ताकि जमा और क्षति संबंधी प्रश्नों का समाधान हो सके।

इसका विदेशी मालिकों और प्रवासी किरायेदारों पर क्या प्रभाव पड़ता है?

विदेशी मालिक और प्रवासी किरायेदार घरेलू पक्षों के समान ही दायित्व संहिता संख्या 6098 के ढाँचे से बँधे होते हैं, इसलिए यहाँ वर्णित संरक्षण और दायित्व राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना समान रूप से लागू होते हैं। विदेशी मकान मालिकों के लिए व्यावहारिक जोखिम यह मान लेना है कि उनके गृह-देश के नियम — जैसे स्वतंत्र वार्षिक किराया वृद्धि या पट्टे के अंत में अनुबंधात्मक बेदखली — मान्य होंगे; तुर्की कानून आम तौर पर ऐसी शर्तों को किरायेदार के पक्ष में अधिभावी कर देता है।

सीमा-पार मुद्दे और भी परतें जोड़ते हैं। दूर से किसी संपत्ति का प्रबंधन करने वाले विदेशी मालिक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सूचनाएँ तुर्की प्रक्रिया के अंतर्गत सही ढंग से तामील की जाएँ, आदर्श रूप से किसी स्थानीय प्रतिनिधि या अधिवक्ता के माध्यम से, क्योंकि कोई त्रुटिपूर्ण सूचना पूरी प्रक्रिया को फिर से शुरू करा सकती है। जहाँ किसी पट्टे में कोई अंतरराष्ट्रीय तत्व हो, वहाँ लागू कानून और अधिकार-क्षेत्र के प्रश्न निजी अंतरराष्ट्रीय एवं प्रक्रियात्मक कानून संख्या 5718 के अंतर्गत उठ सकते हैं, यद्यपि तुर्की कानून के संरक्षणात्मक पट्टा प्रावधान आम तौर पर तुर्की में स्थित संपत्ति को शासित करते हैं। प्रवासी किरायेदारों को, बदले में, यह पुष्टि करनी चाहिए कि मकान मालिक के रूप में हस्ताक्षर करने वाला व्यक्ति टाइटल डीड पर पंजीकृत मालिक है; हमारी विदेशी खरीदारों के लिए रियल एस्टेट उचित परिश्रम जाँच-सूची यह बताती है कि हस्ताक्षर करने से पहले स्वामित्व की पुष्टि कैसे की जाए।

मकान मालिक और किरायेदार के विवादों का निर्णय कहाँ होता है?

मकान मालिक और किरायेदार के विवाद आम तौर पर पट्टा मामलों के लिए दीवानी शांति अदालतों (sulh hukuk mahkemesi) द्वारा सुने जाते हैं, जिसमें बेदखली, किराया-निर्धारण और जमा संबंधी दावे दीवानी प्रक्रिया संहिता संख्या 6100 का अनुसरण करते हैं। कई विवादों को अदालत द्वारा मामला सुने जाने से पहले पहले एक अनिवार्य मध्यस्थता चरण से गुज़रना पड़ता है, और अदालती आदेश से बेदखली प्रवर्तन एवं दिवालियापन कानून संख्या 2004 के अंतर्गत स्थानीय प्रवर्तन कार्यालय के माध्यम से प्रवर्तित की जाती है।

सक्षम अदालत, लागू दाखिल करने की समय-सीमाएँ, तथा मध्यस्थता एक पूर्वशर्त है या नहीं — ये सब दावे के प्रकार पर निर्भर करते हैं। वैधानिक समय-सीमाओं के भीतर कार्य करना अत्यंत महत्वपूर्ण है: ऐसा मकान मालिक जो किसी आवश्यकता-आधारित बेदखली के लिए दाखिल करने की अवधि चूक जाता है, या ऐसा किरायेदार जो किसी वैध भुगतान चेतावनी का उत्तर देने में विफल रहता है, उन अधिकारों को खो सकता है जिन्हें कानून अन्यथा संरक्षित करता।

निश्चित-अवधि बनाम अनिश्चित-अवधि पट्टों की तुलना

विशेषता	निश्चित-अवधि पट्टा	अनिश्चित-अवधि पट्टा
अवधि	निर्धारित अवधि, अक्सर एक से तीन वर्ष	खुली अवधि, कोई निश्चित समाप्ति तिथि नहीं
अवधि का अंत	स्वतः नवीनीकृत होता है; किसी वैधानिक आधार के बिना मकान मालिक के पक्ष में समाप्त नहीं होता	वैध रूप से समाप्त किए जाने तक जारी रहता है
किरायेदार द्वारा समाप्ति	अवधि के अंत से पहले वैधानिक सूचना द्वारा	अगली अवधि से पहले वैधानिक सूचना द्वारा
किराया वृद्धि	वैधानिक उच्चतम सीमा (TUFE-आधारित) द्वारा सीमित	वैधानिक उच्चतम सीमा (TUFE-आधारित) द्वारा सीमित
मकान मालिक द्वारा समाप्ति	केवल वैधानिक आधारों पर, सूचना के साथ	केवल वैधानिक आधारों पर, सूचना के साथ

दोनों प्रकार के पट्टे एक ही दायित्व संहिता संख्या 6098 के संरक्षणों के अंतर्गत आते हैं; व्यावहारिक अंतर समय और सूचना का है, न कि इस बात का कि किरायेदार को इच्छानुसार हटाया जा सकता है या नहीं। पट्टे के चयन और संरचना पर खरीदार के दृष्टिकोण के लिए, तुर्की में संपत्ति खरीदना देखें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या तुर्की में मकान मालिक केवल इसलिए किरायेदार को बेदखल कर सकता है क्योंकि पट्टे की अवधि समाप्त हो गई है?

नहीं। दायित्व संहिता संख्या 6098 के अंतर्गत, कोई निश्चित-अवधि आवासीय या छत वाले कार्यस्थल का पट्टा मात्र अवधि समाप्त होने के कारण मकान मालिक के पक्ष में समाप्त नहीं होता। किरायेदारी नवीनीकृत होती है और किरायेदार तब तक रह सकता है जब तक मकान मालिक कोई विशिष्ट वैधानिक आधार सिद्ध न कर दे, जैसे अनुच्छेद 350 के अंतर्गत वास्तविक व्यक्तिगत या पारिवारिक आवश्यकता, कोई योग्य पुनर्निर्माण, या वैध चेतावनियों के बाद किरायेदार की चूक।

क्या मकान मालिक हर वर्ष किराया किसी भी राशि से बढ़ा सकता है?

नहीं। किसी चालू किरायेदारी के लिए वार्षिक वृद्धि दायित्व संहिता संख्या 6098 के अंतर्गत उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (TUFE) के बारह-महीने के औसत के संदर्भ में सीमित होती है, और विधायिका ने समय-समय पर अस्थायी निश्चित सीमाएँ भी निर्धारित की हैं। वैध उच्चतम सीमा से अधिक की माँग करने वाली कोई शर्त अनुमत राशि तक घटा दी जाती है। कोई सूचना जारी करने या चुनौती देने से पहले संबंधित अवधि के लिए लागू सीमा की पुष्टि करें।

क्या मकान मालिक किरायेदार को बाहर निकालने के लिए ताले बदल सकता है या उपयोगिता सेवाएँ काट सकता है?

नहीं। तुर्की में स्व-सहायता द्वारा बेदखली गैरकानूनी है। मकान मालिक को दीवानी शांति अदालत से कोई निर्णय या प्रवर्तन निर्णय प्राप्त करना होगा और उसे प्रवर्तन एवं दिवालियापन कानून संख्या 2004 के अंतर्गत प्रवर्तन कार्यालय द्वारा क्रियान्वित कराना होगा। किरायेदार को बंद कर देना या उपयोगिता सेवाएँ काट देना मकान मालिक को दायित्व में डाल सकता है और किरायेदारी को वैध रूप से समाप्त नहीं करता।

मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में कितनी राशि माँग सकता है?

दायित्व संहिता संख्या 6098, अनुच्छेद 342 में, सुरक्षा जमा को अधिकतम तीन माह के किराये तक सीमित करती है, और नकद या लिखत के रूप में जमा को ऐसे बैंक खाते में रखा जाना चाहिए जो किरायेदार की सहमति या अदालती निर्णय के बिना न दिया जाए। जमा राशि किरायेदार का धन बनी रहती है और किरायेदारी के अंत में, अदत्त किराये या सामान्य टूट-फूट से अधिक क्षति के लिए किसी भी वैध कटौती को घटाकर, वापस की जानी चाहिए।

क्या तुर्की का किरायेदारी कानून विदेशी मालिकों और विदेशी किरायेदारों पर लागू होता है?

हाँ। दायित्व संहिता संख्या 6098 के संरक्षणात्मक पट्टा प्रावधान पक्षों की राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना तुर्की में स्थित संपत्ति पर लागू होते हैं। ऐसी कोई पट्टा शर्त जो विदेशी-कानून की मान्यताओं पर आधारित हो और किसी किरायेदार से कोई वैधानिक संरक्षण छीनती हो, तुर्की में आम तौर पर अप्रवर्तनीय होती है, भले ही दोनों पक्षों ने उस पर हस्ताक्षर किए हों। सीमा-पार तत्व निजी अंतरराष्ट्रीय एवं प्रक्रियात्मक कानून संख्या 5718 के अंतर्गत लागू-कानून संबंधी प्रश्न उठा सकते हैं।

किसी तुर्की पट्टा एवं संपत्ति अधिवक्ता से बात करें

यदि आप तुर्की में संपत्ति किराए पर देने वाले विदेशी मालिक हैं, किराया वृद्धि या बेदखली सूचना का सामना कर रहे प्रवासी किरायेदार हैं, या किसी सीमा-पार पट्टा विवाद के पक्षकार हैं, तो सबसे सुरक्षित कदम यह है कि कार्य करने से पहले पट्टे, सूचना और समय-सीमाओं की समीक्षा करा ली जाए। Serka विधि कार्यालय अंतरराष्ट्रीय मकान मालिकों और किरायेदारों को पट्टा प्रारूपण, किराया एवं बेदखली विवादों, तथा प्रवर्तन पर परामर्श देती है, और सीमा-पार ग्राहकों के लिए अनेक भाषाओं में कार्य करती है। संपूर्ण लेन-देन ढाँचे के लिए, हमारी सेवा रियल एस्टेट कानून एवं संपत्ति अधिग्रहण देखें, और अपनी स्थिति की समीक्षा किसी अधिवक्ता से कराने हेतु गोपनीय मामला मूल्यांकन का अनुरोध करें।

सामान्य जानकारी, कानूनी सलाह नहीं। तुर्की कानून; अपनी विशिष्ट स्थिति की पुष्टि किसी योग्य अधिवक्ता से करें।