Par Me Serkan Kara, Istanbul Bar No. 53770. Dernière mise à jour : 14 juin 2026.
En Turquie, la procuration (vekaletname) est régie par les dispositions relatives au mandat du Code des obligations turc n° 6098 (articles 502 à 514) ; elle confère à un représentant désigné le pouvoir d’agir pour le compte du mandant dans les limites exactes énoncées par le document. Les notaires et les tribunaux turcs interprètent ces limites de manière stricte : l’acte doit donc nommer chaque opération qu’il autorise. Une procuration générale ne s’étend pas tacitement aux ventes immobilières, à la représentation en justice ni aux actes de société que la loi range parmi les matières relevant d’un pouvoir spécial.
Pour les investisseurs étrangers, les directions juridiques et les sociétés opérant à l’international qui ne peuvent se déplacer en personne, une procuration correctement rédigée est le seul document permettant à l’avocat turc de réaliser un transfert de propriété, d’immatriculer une société ou de conduire un contentieux sans que le mandant ait à voyager. Les sections suivantes répondent aux questions que les clients posent réellement, en nommant pour chaque réponse les textes applicables.
Qu’est-ce qu’une procuration en droit turc ?
La procuration est une autorisation unilatérale délivrée en vertu des règles du mandat du Code des obligations turc n° 6098, articles 502 à 514. Elle habilite un mandataire (vekil) à accomplir des actes juridiques qui engagent le mandant (muvekkil) à l’égard des tiers. Son étendue est définie par le document lui-même : le droit turc distingue les actes ordinaires, qu’un pouvoir général peut couvrir, des actes que le Code réserve à un pouvoir spécial exprès. Le mandataire doit agir dans les limites de cette étendue et dans l’intérêt du mandant, et le mandant répond des actes accomplis dans le cadre du pouvoir conféré.
Quels types de procuration existent en Turquie ?
La pratique turque retient deux catégories principales au titre du Code des obligations n° 6098 : la procuration générale (genel vekaletname), pour les opérations courantes du quotidien, et la procuration spéciale (ozel vekaletname), pour des actes déterminés tels qu’une vente immobilière, un mariage ou la représentation devant un tribunal. Une troisième forme, la procuration irrévocable, n’est admise que dans les cas limités reconnus par l’article 512 du TBK, généralement lorsque le pouvoir garantit l’intérêt du mandataire ou d’un tiers plutôt que la simple commodité du mandant.
- Générale (genel) : pouvoir étendu pour les opérations ordinaires ; elle ne suffit pas, à elle seule, pour les actes que la loi réserve à un pouvoir spécial.
- Spéciale (ozel) : pouvoir ciblé qui doit nommer l’acte, par exemple la vente d’un bien déterminé ou la comparution dans une affaire déterminée.
- Irrévocable (azledilemez) : admise uniquement dans les hypothèses étroites de l’article 512 du TBK ; ce n’est pas une option de commodité par défaut.
Comment un ressortissant étranger établit-il une procuration turque depuis l’étranger ?
Un ressortissant étranger dispose de deux voies reconnues par le droit turc. La première consiste à se présenter dans un consulat turc à l’étranger, où l’agent consulaire délivre directement la vekaletname dans la forme acceptée par les autorités turques. La seconde consiste à signer le document devant un notaire local du pays de résidence, puis à le faire légaliser par apostille au titre de la Convention de La Haye de 1961 sur l’apostille, accompagné d’une traduction assermentée en turc. Chacune de ces voies produit un acte qu’un notaire, un registre foncier ou un tribunal turc acceptera. Les données d’identité du passeport du mandant et une photographie sont généralement exigées afin que le registre foncier puisse vérifier l’identité du mandant.
Que doit indiquer précisément une procuration immobilière ?
Une procuration utilisée en matière immobilière doit identifier explicitement le bien et autoriser l’opération précise, car le registre foncier turc (Tapu) et les tribunaux interprètent ces pouvoirs de manière stricte au titre du Code des obligations n° 6098. Un pouvoir vague de « gérer les affaires » ne suffira pas pour un transfert au Tapu. Le document doit indiquer les références de la parcelle et du registre, nommer l’opération (vente, achat, hypothèque ou annotation) et conférer au mandataire le pouvoir exprès de signer l’acte devant le registre foncier. Lorsque la même procuration est utilisée pour un dossier de citoyenneté par investissement, elle doit également couvrir les étapes connexes décrites ci-dessous.
Comment une procuration est-elle utilisée dans un dossier de citoyenneté par investissement ?
Dans un dossier turc de citoyenneté par investissement, la procuration est ce qui permet à l’avocat local de mener l’opération de bout en bout sans la présence de l’investisseur. Une procuration correctement rédigée habilite le mandataire à réaliser le transfert au Tapu (registre foncier), à coordonner le rapport d’évaluation établi par un expert agréé par la SPK, à effectuer les démarches administratives et à déposer la demande de citoyenneté pour le compte de l’investisseur. Chacun de ces actes étant un acte juridique distinct, le document doit les énumérer expressément plutôt que de s’en remettre à un pouvoir général. La voie d’acquisition elle-même relève de la loi turque sur la nationalité n° 5901 et de son règlement d’application ; pour le processus dans son ensemble, voir nos explications sur les aspects juridiques des investissements étrangers en Turquie.
Une procuration peut-elle être révoquée, et quand est-elle irrévocable ?
En Turquie, une procuration est révocable par le mandant à tout moment, en application du droit commun du mandat au titre du Code des obligations n° 6098, et le mandant peut retirer le pouvoir par l’intermédiaire du notaire qui l’a délivré ou enregistré. L’exception est la procuration irrévocable admise par l’article 512 du TBK, qui n’est valable que dans les situations limitées reconnues par le Code, généralement lorsque le pouvoir protège l’intérêt du mandataire ou d’un tiers. En dehors de ces cas, une prétendue renonciation au droit de révoquer n’engage pas le mandant ; une procuration irrévocable doit donc être rédigée avec soin et reposer sur une base juridique claire.
Procuration générale ou spéciale : laquelle vous faut-il ?
Le choix dépend de ce que le mandataire doit réellement accomplir. Une procuration générale convient à l’administration courante ; une procuration spéciale est obligatoire lorsque le droit turc réserve l’acte à un pouvoir exprès, comme la vente d’un bien, la transaction sur un litige ou la représentation du mandant dans un contentieux. Le tableau ci-dessous compare les deux sur les points qui déterminent la validité.
| Caractéristique | Procuration générale | Procuration spéciale |
|---|---|---|
| Usage typique | Opérations courantes du quotidien | Un acte nommé (vente immobilière, procès, transaction) |
| Étendue | Large, mais limitée aux actes ordinaires | Cantonnée à l’acte expressément énoncé |
| Transfert de propriété au Tapu | Insuffisante à elle seule | Exigée, avec mention des références de la parcelle |
| Représentation en justice | Généralement insuffisante | Exigée, avec mention de l’affaire |
| Risque de rédaction | Pouvoirs trop larges restreints par les tribunaux | L’omission de l’acte précis frappe l’opération de nullité |
Pourquoi une rédaction précise est-elle à ce point déterminante ?
Les tribunaux turcs et le registre foncier interprètent une procuration de manière stricte ; aussi l’échec le plus fréquent ne tient-il pas au faux, mais à l’étendue : un pouvoir qui ne nomme pas clairement l’acte accompli par le mandataire. Au titre du Code des obligations n° 6098, le mandataire qui excède le pouvoir conféré n’engage pas le mandant, et le tiers peut se retrouver sans opération opposable. Pour les affaires transfrontalières, le document doit en outre être délivré par la voie appropriée (consulat, ou notaire suivi d’une apostille et d’une traduction assermentée) afin qu’une autorité turque l’accepte dès la première présentation. C’est là qu’un avocat expérimenté évite qu’un rendez-vous de signature au registre foncier ou un délai de dépôt ne soit perdu en raison d’une procuration défectueuse.
Foire aux questions
Une procuration turque doit-elle être notariée ?
Pour les actes qui engagent des tiers, comme une vente immobilière ou une représentation en justice, la vekaletname est délivrée par un notaire turc ou un consulat turc, qui fournit la forme officielle acceptée par les autorités turques. Un document signé devant un notaire étranger est reconnu dès lors qu’il est revêtu d’une apostille au titre de la Convention de La Haye de 1961 et accompagné d’une traduction assermentée en turc. Les lettres de pouvoir privées et non authentifiées ne suffisent ni pour les transferts de propriété ni pour les contentieux.
Une seule procuration peut-elle couvrir à la fois un achat immobilier et une demande de citoyenneté ?
Oui, à condition que le document énumère expressément chaque acte. Une procuration unique peut autoriser le transfert au Tapu, la coordination de l’évaluation par un expert agréé par la SPK, les démarches administratives et la demande de citoyenneté, mais comme le droit turc traite ces actes comme des actes juridiques distincts, chacun doit être nommé. Un pouvoir général qui omet les opérations précises risque un rejet au registre foncier ou auprès de l’autorité chargée de la citoyenneté ; aussi l’avocat rédige-t-il généralement un pouvoir spécial sur mesure pour les dossiers d’investissement.
Une procuration turque reste-t-elle valable si le mandant perd ensuite sa capacité ?
Le droit turc du mandat, au titre du Code des obligations n° 6098, rattache le pouvoir à la situation juridique du mandant ; les questions de capacité peuvent donc affecter le maintien des effets d’une procuration, et les règles diffèrent des instruments « durable » ou « springing » de la common law. Lorsque la continuité importe, la situation doit être confirmée avec un avocat pour le cas précis, plutôt que présumée d’après un modèle étranger, car le régime de protection en Turquie est structuré différemment des pouvoirs durables de la common law.
En combien de temps une procuration peut-elle être établie pour une opération transfrontalière ?
Le délai dépend de la voie de délivrance, et non d’une durée légale fixe. Un rendez-vous au consulat, ou la notarisation suivie de l’apostille et de la traduction assermentée, détermine le calendrier, et ces étapes varient selon le pays et la charge de travail du consulat. Prévoyez la procuration comme première étape afin de l’avoir en main avant tout rendez-vous de signature ou délai de dépôt ; confirmez les délais consulaires et d’apostille en vigueur pour votre juridiction au moment de l’instruction.
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Une procuration défectueuse ou trop large est l’une des manières les plus évitables de perdre une opération en Turquie. Notre équipe rédige et révise des procurations pour les investisseurs et les sociétés étrangers, et coordonne la voie consulaire ou de l’apostille afin que le document soit accepté dès le premier usage. Pour discuter d’une affaire précise, consultez nos services en droit des sociétés et droit commercial, ou lisez nos explications connexes sur la protection des données et la conformité KVKK ainsi que sur les procédures de recouvrement de créances et de faillite en Turquie.
Informations générales, ne constituant pas un conseil juridique. Droit turc ; vérifiez votre situation particulière auprès d’un avocat qualifié.