Что нужно учитывать при покупке дома в Турции
Благодаря быстро растущему молодому населению, квалифицированной рабочей силе, географическому и геополитическому положению Турция является одной из стран, предпочитаемых иностранными инвесторами.
В последнее время продажи домов иностранцам быстро выросли по всей Турции. Россия является одним из крупнейших покупателей.
Есть много вещей, на которые иностранцам стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Турции.
Ошибка, допущенная на любом этапе процесса покупки, может иметь последствия для иностранца.
По этой причине рассмотрим, на что следует обратить внимание иностранцам при покупке недвижимости в Турции.
Важно действовать с помощью опытного юриста.
- Первое, на что иностранец должен обратить внимание при покупке дома в Турции, это наличие ситуации, препятствующей продаже дома, например, ипотека или обращение взыскания.
Покупка ипотечного или заложенного дома может привести к большой потере прав.
Информацию по этому вопросу можно получить в Главном управлении земельного кадастра
- Если иностранец собирается осуществлять сделки с компанией-посредником при покупке дома, надежность этой компании очень важна.
По этому вопросу следует обратиться за юридической консультацией к юристу.
- Следует проверить статус зонирования купленного дома.
- Должны быть проверены полномочия владельца и продавца приобретаемого дома.
Следует обратить внимание на то, что эти сделки могут, осуществляются по поддельной доверенности.
- В случае возникновения разногласий в процессе приобретения недвижимого имущества следует подать иск в турецкие суды для разрешения спора.
- Перспективных договоров купли-продажи, заключенных только в присутствии нотариуса, недостаточно для купли-продажи.
Оформление сделок должны быть выполнены в органах земельного кадастра в соответствии с необходимыми процедурами
- Иностранцам не нужно иметь вид на жительство для покупки недвижимости в Турции.
- После того, как иностранец подал заявку на покупку недвижимости в Турции, эта заявка может быть отклонена.
В этом случае лицо может подать апелляцию в региональное управление, к которому относится Земельный кадастр.
- Недвижимость, которую вы покупаете в Турции, является свидетельством о праве собственности. Это означает, что право собственности принадлежит лицу, купившему недвижимость. В случае смерти семья собственника имеет право на наследование имущества в соответствии с законом.
- Процент налога на жилье составляет 0,002 в городах и 0,004 в крупных городах и коммерческих объектах.
- Налог на передачу документа о праве собственности и НДС являются дополнительными сборами, которые необходимо оплатить во время покупки; плата за отчет об оценке добавляется только при покупке для гражданства.
- В сделках купли-продажи, совершенных по доверенности, IBAN банковского счета продавца должен быть введен в Систему передачи прав собственности. Таким образом, сумма продажи зачисляется только на счет продавца.
- Отчет об оценке служит защитой от завышенных цен на недвижимость.
С 13 июня 2024 года реестр не требует отчета об оценке, когда иностранец покупает недвижимость; отчет нужен только при покупке для гражданства, и тогда с 28 сентября 2026 года оценку при покупке для гражданства может делать любая оценочная компания, уполномоченная Советом по рынкам капитала (SPK), по заявке через Web Tapu (с 4 марта 2024 года до этой даты только GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.), а с 9 декабря 2024 года сумму подтверждает TTB, которую система TKGM формирует на основе этого отчета; на дату обращения в реестр по сделке для гражданства она не может быть старше двенадцати месяцев (циркуляр (Genelge) 2024/4 Генерального управления тапу и кадастра, TKGM, в редакции Makam Oluru от 28 сентября 2026 года № 21914825).
- DASK (Учреждение страхования от стихийных бедствий) представляет собой страхование от землетрясений, которое является обязательным для получения подписки на общественные услуги. В Турции вы не можете приобретать такие подписки, как вода, электричество и природный газ, для вашей недвижимости без действительного DASK.
Как видно, вещей, на которые следует обратить внимание иностранцам при покупке недвижимости в Турции, много и они очень важны. Если какая-либо из этих проблем будет упущена из виду, это может привести к необратимым ошибкам. Чтобы предотвратить возможные ошибки и завершить процесс желаемым образом, необходимо обратиться за помощью к опытному юристу.