الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا تغيّرت في عام 2026 في موضعين، وبقيت مبالغها على حالها. فمنذ 28 سبتمبر 2026 يجوز أن تعدّ تقرير التقييم أي شركة مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، وتبقى شهادة TTB صالحة اثني عشر شهراً قبل طلب معاملة الطابو بعد أن كانت ستة أشهر. وفي 4 أغسطس 2026 أعلنت وزارة الداخلية أنها ألغت أو سحبت جنسية 1,413 مستثمراً و6,134 شخصاً مع أسرهم وفق المادتين 31 و40 من قانون الجنسية التركية رقم 5901. أما المبالغ فآخر تعديل للمادة 20 من اللائحة التنفيذية صدر في 12 ديسمبر 2023.
يتولّى مكتب سيركا للمحاماة هذه الملفات من أول مستند حتى جواز السفر، وتفصيل ما يشمله التوكيل في صفحة محامي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. اكتبوا إلينا قبل أي تحويل على واتساب +90 530 127 59 35 أو على info@serkalaw.com.
وعلى قواعد 2026 يُقرأ البائع والتقييم وشهادة TTB قبل التحويل، فاكتب إلينا على info@serkalaw.com بالمرحلة التي بلغها شراؤك.
ما الذي تغيّر في تقييم العقار؟
من 4 مارس 2024 حتى 28 سبتمبر 2026 لم يكن يُقبل في البيع بغرض الجنسية إلا تقرير شركة GEDAŞ التابعة لإدارة الإسكان الجماعي، وكانت شهادة TTB صالحة ستة أشهر. ومنذ 28 سبتمبر 2026، بموجب قرار المديرية العامة للطابو والمساحة رقم 21914825 المعدِّل للتعميم 2024/4، تعدّ التقرير أي شركة تقييم مرخّصة من SPK، ويُطلب عبر WebTapu، وتنتقل الشهادة عبر نظام السجل العقاري وحده، ولا يزيد الفارق بينها وبين طلب معاملة الطابو على اثني عشر شهراً. والتفصيل في صفحة قواعد التقييم الجديدة.
ماذا أعلنت وزارة الداخلية عن إلغاء الجنسية في 2026؟
أعلنت في 4 أغسطس 2026، في بيانها عن عملية تقارير التقييم المزورة ومعاملات الجنسية المخالفة، القبض على 72 مشتبهاً به في 16 محافظة، وإلغاء شهادات أهلية الاستثمار لـ 1,150 مستثمراً وإلغاء قرارات الجنسية لـ 5,391 شخصاً مع أسرهم، وسحب جنسية 263 مستثمراً و743 شخصاً مع أسرهم لأسباب تتصل بالنظام العام والأمن الوطني، وأن 443 مستثمراً و1,358 شخصاً أُلغيت جنسيتهم منذ 11 فبراير 2026 بعد إلغاء شهاداتهم. ونقلت الصحف في 21 سبتمبر 2026 بياناً للوزارة يذكر أن تحقيقاً للنيابة العامة في إسطنبول في بيوع عقارية صورية حدّد 1,070 شخصاً اكتسبوا الجنسية، منهم 263 مستثمراً و807 من أفراد أسرهم؛ والبيان المنقول يقول إنهم حُدِّدوا، ولا يقول إن جنسيتهم أُلغيت.
والفرق بين الطريقين في القانون: الإلغاء يقوم على بيان كاذب من صاحب الجنسية أو إخفائه أمراً جوهرياً (المادة 31)، والسحب يقوم على صدور القرار دون أن تتوافر شروطه القانونية، ولو لم يخطئ المستثمر (المادة 40). ويسري الإلغاء على الزوج والأولاد الذين اكتسبوا الجنسية تبعاً له (المادة 32)، ويجوز أن يأمر القرار بتصفية أموال صاحبه في تركيا خلال سنة، وتُؤجَّل التصفية إلى نهاية الدعوى إذا طعن فيه أمام القضاء (المادة 33). والطعن أمام المحكمة الإدارية خلال ستين يوماً من اليوم التالي للتبليغ الكتابي (المادة 7 من القانون رقم 2577)، والتفصيل في صفحة إلغاء الجنسية التركية وسحبها.
ما الذي بقي على حاله في 2026؟
المسارات السبعة ومبالغها: العقار بمبلغ 400,000 دولار أمريكي مع قيد منع البيع ثلاث سنوات، والوديعة المصرفية وأدوات الدين الحكومية ووحدات الصناديق ونظام التقاعد الخاص ورأس المال الثابت، كلٌّ بمبلغ 500,000 دولار، وتوظيف خمسين شخصاً (المادة 20/2 من اللائحة). ويدخل الزوج والأولاد القاصرون أو المعالون في الملف نفسه دون استثمار إضافي (المادة 12/ب من القانون 5901). ولا شرط إقامة ولا امتحان لغة ولا مقابلة، والملف المعدّ جيداً يستغرق ثلاثة إلى أربعة أشهر. واستيفاء الشروط لا يعطي حقاً مطلقاً في الجنسية (المادة 10/1).
ما المخاطر القانونية التي تُسقط الملف أو تلاحقه بعد المنح؟
- بائع أجنبي، أو عقار استُعمل من قبل في طلب جنسية، أو رهن أو قيد حاجب على سند الملكية: كلٌّ منها يُسقط مسار العقار.
- تقرير تقييم لا يغطي الثمن المصرَّح به، أو شهادة TTB تجاوزت الاثني عشر شهراً يوم طلب معاملة الطابو.
- تحويل بالليرة التركية لا يُباع فيه شيء للبنك المركزي، أو قرض من بنك تركي، أو عملة رقمية لم تمر بالقناة المصرفية؛ فالعملة الأجنبية تُباع قبل المعاملة لبنك في تركيا ثم للبنك المركزي (المادة 20/10 من اللائحة)، وتثبت البيعَ شهادة شراء النقد الأجنبي (DAB).
- ضريبة القيمة المضافة: التسليم الأول لمسكن أو مكان عمل إلى أجنبي غير مقيم في تركيا، بثمن جُلب إليها بالعملة الأجنبية، معفى منها، والمشتري مسؤول بالتضامن إذا تبيّن أن الشروط لم تتوافر، ومن باع الوحدة خلال ثلاث سنوات دفع الضريبة التي لم تُحصَّل مع فائدة التأجيل قبل نقل الملكية (المادة 13/i من قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 3065). والإعفاء لا يشمل إعادة البيع.
- ولد بالغ يُدرج دون مستندات إعالة تُجمع قبل تاريخ التقديم.
كيف نعمل على ملفك في 2026؟
نقرأ سند الملكية وقيوده، ونتحقق من البائع وتاريخ العقار، ونطابق الثمن المصرَّح به مع تقرير التقييم والتحويلات وشهادة DAB، ونحدد التاريخ الذي يجب أن يُقدَّم فيه طلب معاملة الطابو لتبقى شهادة TTB داخل مدتها، ونجمع مستندات الأسرة قبل التقديم. ونتولى ذلك بتوكيل رسمي يُحرَّر في القنصلية التركية أو لدى كاتب العدل في بلدك مع الأبوستيل، وحضورك الشخصي زيارة قصيرة واحدة لأخذ البصمات.
ملف الجنسية على قواعد 2026
وما يجب أن يُصحَّح في ملف الجنسية بالاستثمار على قواعد 2026 يُصحَّح قبل التحويل أو قبل الطابو، ولكل تصحيح تاريخه. تواصل مع Serka Law Firm.
انظر أيضاً: الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: المسارات السبعة والمبالغ، وأسباب رفض الجنسية التركية بالاستثمار، والجنسية التركية وتأشيرة E-2.
تعرض هذه الصفحة قانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحته التنفيذية وقانون ضريبة القيمة المضافة رقم 3065 كما وردت في النص الموحّد على mevzuat.gov.tr، وتعميم المديرية العامة للطابو والمساحة 2024/4 بصيغته المعدّلة في 28 سبتمبر 2026، وبيان وزارة الداخلية المؤرخ 4 أغسطس 2026. وهي معلومات عامة عن القانون التركي وليست رأياً في ملف بعينه، ولا يبدأ التمثيل إلا باتفاق موقَّع.