土耳其购房入籍的估值规则于2026年9月28日变更。TTB 是房产局在购房入籍卷宗中确认投资金额的文件，其所依据的估值报告现在可由任何经土耳其资本市场委员会（Sermaye Piyasası Kurulu，SPK）授权的估值机构出具；TTB 与向房产局申请办理涉及入籍的登记业务之间的期限，由六个月延长为十二个月。自2024年3月4日至该日，为入籍目的的买卖只接受 GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 出具的估值报告。
依据：地契与地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü，TKGM）第2024/4号通知（Genelge），经2026年9月28日第21914825号 Makam Oluru 修订，其经电子签名的合并文本载于 TKGM 自己的服务器（cms-api.tkgm.gov.tr/media/101815），我们于2026年9月30日阅读。
2026年9月28日改变了什么？
2026年9月28日第21914825号 Makam Oluru 依据2026年9月18日第21900458号部长批准（Bakanlık Makamı Oluru），修改了第2024/4号通知中的三处表述，并废止了一项指示（Talimat）。
- TTB 现依据任何经资本市场委员会授权的估值机构出具的估值报告生成，通知原文为：“Sermaye Piyasa Kurulu tarafından yetkilendirilmiş herhangi bir Değerleme Kuruluşu tarafından düzenlenen”。自2024年3月4日至2026年9月28日，为入籍目的的买卖只接受土耳其住房开发管理局（TOKİ）下属公司 GEDAŞ 出具的报告（第2024/2号通知）。
- TTB 与向房产局申请办理涉及入籍的登记业务之间相隔不得超过十二个月（“oniki ayı geçmeyecektir”），超过十二个月的 TTB 须重新出具其所依据的估值报告。同一句话的原文规定为六个月（“altı ayı geçmeyecektir”）。
- 不动产投资信托公司（gayrimenkul yatırım ortaklığı，GYO）为入籍目的向外国人出售不动产时，现须提交其按所适用的规定在办理产权转移登记之前出具、并在公开信息披露平台（KAP）公布的该独立单元估值报告，或通过 WebTapu 与 TADEBİS 申请出具新的估值报告以生成 TTB（“ibraz etmeleri veya WEBTAPU/TADEBİS üzerinden TTB’ye esas yeni bir değerleme raporu talebinde bulunmaları gerekmektedir”）；提交 KAP 报告的，由房产局提请 TKGM 外国人事务司（Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı）答复，并按答复办理。原文仅规定，总局认为必要时可以要求获豁免的卖方提供 TTB。
- 同一批准还将 TKGM 2026年1月6日第 E-66840836-125.01.01-18933034 号指示（Talimat）列入该通知废止的指示之中。
哪些没有改变？
金额规则不变。2018年9月18日以后购买的不动产，登记申报的成交价格与汇给卖方的款项须各自达到40万美元，并由 TTB 确认；2017年1月12日至2018年9月18日期间的购买为100万美元。估值报告仍通过 WebTapu 与 TADEBİS 以“为入籍目的申请估值报告”提出；TTB 只经房产局系统传送，纸质 TTB 不予受理。通知仍规定，TTB 所确定的金额对产权过户规费（tapu harcı）的计算不具约束力。
公共机构及其企业为一方当事人的交易，以及不动产投资信托公司（gayrimenkul yatırım ortaklığı，GYO）进行的销售，无需 TTB。
这一变化对正在进行的购房意味着什么？
通知未设过渡条款。依其文字，十二个月的期限在 TTB 与向房产局申请办理涉及入籍的登记业务之日之间计算，因此2026年9月28日及以后提出的申请按十二个月衡量，即使 TTB 签发于该日之前。仅因 TTB 超过六个月而停滞的卷宗，应依新文本逐日重新核对。
变化更多体现在实务上，而非文件上。任何经 SPK 授权的估值机构现在都可以出具报告，关注点从等待一家机构，转向在报告生成 TTB 之前审查报告：报告中的估值必须覆盖申报价格，因为 TTB 只确认报告所支持的金额，而卷宗以 TTB 确认的金额为准。
申请估值报告之前我们审查什么
在申请估值之前，我们审阅不动产权属证书及其登记事项，因为抵押或限制性登记会使卷宗无法推进；确认卖方为土耳其自然人或法人，且该单元未曾用于其他入籍申请；将申报价格与汇款及银行结汇证明（Döviz Alım Belgesi，DAB）逐项核对；并确定向房产局提出申请的最晚日期，使 TTB 在当日仍处于十二个月之内。卖方为 GYO 的，首先审阅其在 KAP 公布的该单元估值报告。
按新规审查您的购房
依2026年9月28日新规审查您这笔购房的，是 Av. Serkan KARA 律师签名的书面资格意见：卖方是否为土耳其人、房产是否已用于他人入籍、产权证上的抵押与批注、估值与TTB，收费750欧元，委托后抵作律师费；咨询为250欧元。书面意见审阅不动产权属证书、买卖合同、估值报告或 KAP 报告、汇款记录与银行结汇证明，并说明卷宗是否成立、需要纠正什么以及须在何日之前完成。带来买方的中介机构与开发商，可在中介机构页面（英文）查看合作条件。
估值在入籍卷宗中的作用及各条路径的金额，详见土耳其投资入籍完整指南。
本页依据2026年9月30日阅读的 TKGM 第2024/4号通知编写，属于土耳其法律的一般性信息，并非针对具体卷宗的法律意见；代理关系仅在签署委托合同后成立。