執筆：弁護士 Serkan Kara（イスタンブール弁護士会 登録番号 53770）
最終更新日：2026年6月14日
投資によるトルコ国籍取得とは、外国人が要件を満たす投資を行い、規則で定められた期間その投資を保有することにより、居住要件や語学要件なしにトルコのパスポートを取得できる制度です。投資ルートには、不動産、ブロックされた銀行預金、国債、ファンド持分（参加証券）、固定資本投資があり、それぞれにトルコ国籍法施行規則が定める最低金額と保有期間が設けられています。配偶者および18歳未満の子は同一の申請に含まれます。法的根拠は国籍法第5901号の例外的帰化の規定であり、これが施行規則を通じて適用されます。金額基準は規則で定められ過去に改定されているため、公表された特定の数値に頼るのではなく、ご自身の申請日に適用される金額を必ず確認してください。
投資によるトルコ国籍取得とは何ですか？
投資によるトルコ国籍取得とは、例外的帰化のルートを通じてトルコ国籍を取得することをいい、要件を満たす投資を行い、規定された保有期間その投資を維持する外国人に対して認められます。これは国籍法第5901号に基づいて創設され、その施行規則を通じて運用されます。居住に基づく帰化とは異なり、トルコでの事前居住、語学試験、手続き期間中の物理的な滞在を必要としません。
このルートは、法的および書類上の要件が満たされた場合に、所管当局の裁量により決定される例外的帰化です。適格性は国内での滞在期間ではなく書類上の適合性に基づくため、ファイルの質、ならびに鑑定評価および銀行関連書類の正確性が決定的に重要となります。他の経路と比較検討される方は、当事務所の移民・居住許可サービスで居住に基づく代替案をご確認ください。
どの投資ルートが国籍取得の対象となりますか？
対象となるルートは5つあります。不動産の購入、ブロックされた銀行預金、国債の購入、不動産またはベンチャーキャピタル・ファンドの持分（参加証券）の購入、そして固定資本投資です。各ルートには、施行規則が定める最低金額と3年間の保有期間が設けられています。規定された人数の労働者を雇用することに基づく雇用創出ルートも存在します。
以下の金額は、本ガイドの最終更新時点で有効な基準を反映しています。施行規則は過去に改正されているため、いかなる数値も改定の対象となり得るものとして扱い、ご自身の申請日に適用される金額を確認してください。
| ルート | 最低金額 | 保有期間 | 主な書類要件 |
|---|---|---|---|
| 不動産の購入 | 40万米ドル（規則で設定） | 3年 | SPK認可の鑑定評価書および権利証への売却禁止注記 |
| ブロックされた銀行預金 | 50万米ドル（規則で設定） | 3年 | 認可されたトルコの銀行に資金をブロックし、書面による引出制限の確約 |
| 国債 | 50万米ドル（規則で設定） | 3年 | 認可機関を通じた購入と正確な証憑の保持 |
| ファンド持分（参加証券） | 50万米ドル（規則で設定） | 3年 | 資本市場委員会（SPK）による適格商品の確認 |
| 固定資本投資 | 50万米ドル（規則で設定） | 3年 | 当該投資が適格である旨の省による確認 |
不動産の購入
不動産ルートが最も一般的です。投資家は、合算した申告価額が規定の最低額を満たす1件以上の不動産を購入し、SPK認可の鑑定評価書でこれを裏付けます。住宅、商業用物件、土地のいずれも対象となり、基準額に達するよう組み合わせることができます。申告価額は、譲渡日における中央銀行レートで換算して規定額以上でなければならず、保有期間中、権利証（タプ）に売却禁止の注記（şerh）が登記されます。物件はトルコ国民またはトルコ法人から取得する必要があり、外国人同士の譲渡は対象外です。不動産の取得自体は、当事務所の不動産法・不動産取得業務で扱う一般原則に従います。
ブロックされた銀行預金
預金ルートでは、規定の最低額を認可されたトルコの銀行に預け入れ、書面による引出制限の確約のもと、保有期間中ブロックされた状態を維持します。この確約は銀行規制監督庁（BDDK）に対して確認されます。資金は保有期間の満了後に返還されます。
国債およびファンド持分
投資家は、代わりに国債、または不動産・ベンチャーキャピタル・ファンドの持分（参加証券）を規定の最低額で購入し、同一の期間保有して、資本市場委員会（SPK）の確認を受けることもできます。これらのルートは、不動産よりも金融商品を選好し、保有を正確に証明できる申請者に適しています。
固定資本投資および雇用創出
固定資本投資は、規定の最低額でトルコ国内に事業を設立または拡大するもので、産業技術省の確認を受けます。これとは別に、社会保障機構（SGK）が確認する規定人数の労働者を雇用する投資家に適格性を付与する雇用創出ルートがあります。トルコ法人を組成する起業家は、当事務所の会社設立サービスが扱う会社設立手続きも必要となります。
誰が申請できますか？
年齢を問わず、いずれの国籍の外国人も申請できます。語学試験はなく、申請の前後や期間中にトルコに居住する必要もありません。トルコは二重国籍・多重国籍を認めているため、申請者は既存の国籍を放棄する必要はありません。配偶者および18歳未満の子は、追加の投資なしに同一の申請に含まれます。18歳以上の子は、自身の要件を満たす投資により単独で申請します。
一部の国籍は方針により本プログラムから除外されています。この除外リストおよび資金源に関する要請は変更されるため、資金を拠出する前にご自身の適格性と書類上の状況を確認してください。
申請手続きはどのように進みますか？
手続きは順を追って進みます。納税者番号と銀行口座の取得、要件を満たす投資の実行、適合証明書の取得、居住許可の取得、そして住民・国籍総局への国籍申請です。各段階は次の段階が依拠する書類を生み出すため、初期段階での誤りはその後のすべてを遅延させます。
ステップ1：納税者番号と銀行口座
投資の前に、申請者は所轄の税務署でトルコの納税者番号を取得し、トルコの銀行口座を開設します。いずれも委任状を保有する法定代理人を通じて手配でき、これにより申請者が物理的に立ち会うことなくファイルを進めることが可能になります。
ステップ2：要件を満たす投資の実行
不動産の場合、土地登記所で購入を完了し、権利証に売却禁止の注記を登記し、申告価額と為替換算が一致するようSPK鑑定評価書とDAB（外国為替証明書）を準備します。預金または国債の場合は、資金を認可機関に送金し、書面による確約でブロックされた保有期間を確認します。鑑定評価、DAB証明書、権利証の価額を一致させることが、最も多い失敗のポイントです。
ステップ3：適合証明書の取得
適合証明書は、投資が国籍取得の要件を満たしていることを確認する政府発行の書類です。ルートに応じた当局が発行します。不動産については土地登記地籍総局、預金については銀行規制監督庁（BDDK）、国債およびファンド持分については資本市場委員会（SPK）、固定資本または雇用創出については産業技術省です。この証明書なしに国籍申請を行うことはできません。
ステップ4：居住許可
国籍申請の提出前に、有効な居住許可が必要です。投資に基づく居住許可は県移民管理局で処理され、適合証明書が手元にあれば速やかに進みます。当事務所の居住許可チームが、投資ファイルと並行してこの段階を管理します。
ステップ5：国籍申請の提出
完成したファイルは住民・国籍総局に提出されます。通常、パスポートと認証翻訳、適合証明書、居住許可、各申請者のアポスティーユ付き翻訳済み出生証明書、該当する場合は婚姻証明書、生体認証写真、権利証または投資関連書類、本国の犯罪経歴証明書が含まれます。
ステップ6：IDカードとパスポートの受領
申請が承認されると、申請者はトルコのIDカードを受領し、その後パスポートを申請できます。委任状を保有する法定代理人が一連の手続きをすべて完了できるため、ファイルの処理中に投資家がトルコにいる必要はありません。
手続きにはどのくらいの期間がかかりますか？
投資の完了からパスポート取得まで、通常は数か月を要します。初期段階、すなわち適合証明書と居住許可の取得は数週間で進みますが、国籍審査自体が所要期間の大半を占めます。複数の物件、複雑な資金源の証明、またはアポスティーユの欠落があるファイルはより長くかかります。
公表される処理期間の目安は所管総局の業務量により変動するため、いかなる期間も保証ではなく目安として扱い、パスポート取得日に依存する予定には余裕を持たせてください。
投資以外にかかる費用は何ですか？
投資そのものに加え、申請者は取引税、SPK鑑定評価書、宣誓翻訳および公証費用、行政上の登記手数料、住宅用不動産の強制地震保険、そして弁護士費用を見込みます。正確な金額は物件の種類、家族の人数、サービスの範囲によって異なり、これらの項目のいくつかはトルコ・リラで設定され、公定料率に応じて変動します。
外国通貨で支払う初めての外国人購入者は、要件を満たす新築物件についてVAT（付加価値税）免除の対象となる場合があり、これは総額に大きく影響します。税率と免除は定期的に改正されるため、費用を試算する前に現行の取扱いを確認してください。税務の組成に関する事項は、当事務所の税務・関税業務が扱います。
トルコ国籍の利点は何ですか？
トルコ国籍は、トルコで居住・就労する権利、医療・教育制度へのアクセス、銀行・金融サービスの全面的な利用、そして広範なビザ免除またはアライバルビザでの渡航が可能なパスポートを付与します。既存の国籍と併せて保持でき、子孫に承継することもできます。
とりわけ投資家を惹きつける2つの特徴があります。トルコ国民は米国のE-2条約投資家ビザを申請でき、これは米国で事業を運営する経路を開きます。また、該当する二国間取決めのもとで複数年のシェンゲンビザ制度を利用できます。ビザ免除渡航の正確な対象国数やこれらのビザ制度の条件は外交合意により変動するため、ご自身にとって重要なパスポートと渡航先について現行の状況を確認してください。国境を越えた体制を構築する投資家は、しばしば国籍取得を外国直接投資およびコーポレートのプランニングと組み合わせます。
取得した国籍は永続的ですか？
投資により取得した国籍は永続的であり、更新の対象ではありません。取消しが可能なのは、主として不正または重要な虚偽表示により取得された場合など、限られた状況に限られます。だからこそ、正確で完全に文書化されたファイルは承認後も重要な意味を持ちます。保有期間の満了後、投資家は国籍を維持したまま対象不動産を売却し、または預金を解除することができます。
この永続性は、鑑定評価の正確性が形式的な手続きではない理由でもあります。完全かつ真実の価額を文書化したファイルは後の取消し監査に対する保護となりますが、過少申告は、パスポート発行後であっても存続するリスクを生み出します。
最も多い誤りは何ですか？
却下の大半は、不適格そのものではなく、いくつかの書類上の誤りに起因します。これらを避けることは、主に申請前に鑑定評価、銀行、家族関係の書類を正しく準備する問題です。
- 過少評価。鑑定評価額および申告された権利証価額は、譲渡日の中央銀行レートで規定の最低額を満たす必要があります。過少な価額は却下を招きます。
- 銀行書類の不一致。DAB証明書、銀行送金確認書、権利証は一致する金額を示す必要があります。わずかな不一致でも遅延を生じます。
- 他の外国人からの購入。不動産はトルコ国民または法人から取得する必要があり、外国人から外国人への譲渡は対象外です。
- 売却禁止注記の欠落。保有に関する注記は購入時に登記されなければならず、さもなければ適合証明書は発行されません。
- 家族書類の不備。出生証明書および婚姻証明書は、アポスティーユを付し、宣誓翻訳者による翻訳と公証を経る必要があります。
- 資金源の証拠が弱い。当局は投資資金の出所を精査します。銀行明細書と所得関連書類を事前に整えておくべきです。
このルートはトルコ国籍取得の他の経路とどう比較されますか？
投資は、資本を拠出できる外国人にとって、トルコ国籍取得の最も速い文書化された経路です。通常の帰化が課す数年間の居住要件を取り除くためです。その引き換えとなるのが、ロックされた投資と、ファイルが要求する書類上の正確性です。居住に基づく帰化、婚姻に基づく取得、血統による国籍取得は、それぞれ異なる法定要件と期間に従います。
どの経路が適しているかは、資本、家族の状況、そしてパスポートをどれだけ早く必要とするかによります。家族の身分関係や国境を越えた婚姻が関わる事案では、当事務所の家族法業務が移民ファイルと連携します。選択は、一般的な比較からではなく、ご自身の具体的な事実を検討したうえで行うべきです。
よくあるご質問
国籍取得後に不動産を売却できますか？
はい。ただし規定の保有期間の満了後に限られます。権利証の登記日から起算した保有期間が経過すると、売却禁止の注記は解除され、国籍を維持したまま自由に不動産を売却できます。
配偶者も国籍を取得しますか？
はい。配偶者および18歳未満のすべての子は、追加の投資なしに同一の申請に含まれます。18歳以上の子は、自身の要件を満たす投資により単独で申請する必要があります。
トルコに居住する必要がありますか？
いいえ。申請の前後や期間中に居住要件はありません。手続きの全体は、委任状を保有する法定代理人を通じて遠隔で管理できます。
保有期間中に投資不動産を賃貸できますか？
はい。売却禁止の注記が維持されている限り、保有期間中に不動産を賃貸し賃料収入を得ても、国籍に影響はありません。
購入後に不動産価値が下落した場合はどうなりますか？
国籍に関しては何も起こりません。基準は購入時点で、権利証価額と譲渡日の中央銀行レートに照らして判定されます。市場価値のその後の変動は、すでに付与された国籍に影響しません。
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投資によるトルコ国籍取得をご検討の場合、決定的な作業は資金が動く前に行われます。すなわち、申請日に適用される基準額の確認、鑑定評価と銀行書類の整合、そして後の監査に耐えるファイルの組成です。当事務所は、ルートの選定とデューデリジェンスから適合証明書、パスポートの交付まで、一連の手続きを委任状により遠隔で管理し、世界中のクライアントにサービスを提供しています。
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本記事はトルコ法に関する一般的な情報であり、法的助言ではありません。本記事を読むことによって弁護士・依頼者関係は成立せず、受任は署名済みの委任契約に基づいてのみ開始します。