執筆:弁護士 Serkan Kara、Istanbul Bar No. 53770。最終更新:2026年6月14日。
トルコに不動産を所有する外国籍の方が亡くなった場合、トルコの不動産は自動的に相続人へ移転するわけではありません。相続人が正式に確定された後、トルコ相続法に従って遺産が清算され、土地登記所(タプ)で名義の再登録が行われます。一方、誰が相続するかをどの国の法律で決めるかという点は、国際私法および国際民事訴訟法第5718号によって判断されます。国境を越えた家族にとって、これは二つの制度が連携して機能することを意味します。すなわち、トルコ国内の不動産にはトルコ民法第4721号が、より広い遺産全体には第5718号の抵触法ルールが適用されます。本ガイドでは、被相続人・相続人・財産が複数の国にまたがる場合に、外国人相続人がどのように相続し、相続を証明し、トルコの不動産を移転するのかを解説します。
外国人はトルコでどのように不動産を相続するのですか?
外国人は、国籍を問わず、トルコの相続手続きを通じてトルコの不動産を相続します。相続人はまず、自らの氏名と法定相続分を記載した相続証明書を取得し、その後、土地登記法第2644号に基づき、土地登記所(タプ)で当該不動産を自分名義に再登録するよう申請します。外国人相続人は、トルコ国内に所在する不動産を相続するうえで、トルコ人相続人と同じ地位を有しますが、外国人による所有一般に適用される相互主義および制限区域の制約には服します。
国境を越えるすべての遺産には、二つの別個の問いがあります。第一に、誰が相続人であり、各人が何を受け取るかをどの国の法律で決めるか。第二に、その結果を証明し、名義を移転するためにトルコ国内でどのような手続きが必要か。第一の問いは抵触法の問題であり、国際私法および国際民事訴訟法第5718号によって判断されます。第二の問いは、主に民法第4721号および民事訴訟法第6100号といったトルコの実体法および手続法によって規律されます。
相続にはどの国の法律が適用されますか?
相続は、国際私法および国際民事訴訟法第5718号に基づき被相続人の本国法によって規律されますが、トルコ国内に所在する不動産はトルコ法によって規律されます。この区分は外国人所有者にとって極めて重要です。外国籍の被相続人の動産は本国の相続ルールに従う場合がある一方で、トルコにある住宅・マンション・土地は、被相続人が別の国籍を有していた場合であっても民法第4721号に基づいて清算されます。
そのため、外国の遺言や外国の検認(プロベート)決定は、それだけではトルコの不動産を移転しません。適用法のルールは第5718号にあり、本国法とトルコ法との具体的な振り分けは財産の種類と事実関係によって異なるため、特定の遺産に適用される準拠法は、手続きに着手する前に弁護士に確認すべきであり、被相続人の国籍から推測すべきではありません。まだ購入の段階にある方にとって、相続という観点は、取得前にトルコ不動産法に関する当事務所のガイドをお読みいただく理由の一つとなります。
相続証明書とは何で、どのように取得しますか?
相続証明書(veraset ilamı)は、誰が相続人であり、各人がどの割合を有するかを証明する公的書類です。これは、名義移転、銀行口座の払い戻し、税務申告など、その後のあらゆる手続きを開く鍵であり、これがなければ土地登記所は相続不動産の所有権を変更しません。相続証明書は、公証人から取得するか、あるいは公証人では解決できない外国的要素が遺産にある場合には、民事訴訟法第6100号に基づき治安裁判所(sulh hukuk mahkemesi)から取得します。
純粋に国内的な遺産であれば、公証人が証明書を迅速に発行できることが多いです。国境を越える遺産の場合、書類の経路はより重くなります。外国人相続人は通常、死亡の事実、親族関係、本人確認に関する、認証および翻訳がなされた証明を必要とします。外国籍の被相続人や外国人相続人など、外国的要素がある場合、その事案は通常、公証人ではなく裁判所に持ち込まれ、裁判所は証明書を発行する前に外国書類と適用法を審査します。
外国人相続人にはどのような書類が必要ですか?
外国人相続人は一般に、死亡の公的証明、被相続人との関係を示す証明、本人確認書類、そして本人が出頭できない場合には委任状を必要とします。外国の公文書は通常、トルコで使用するために認証され、宣誓されたトルコ語翻訳を添付する必要があります。正確な書類一式は相続人の出身国によって異なり、特定の遺産について確認すべきです。
- 被相続人の死亡証明書。認証および翻訳済みのもの。
- 親族関係の証明。各相続人と被相続人との関係を示す出生・婚姻・家族記録など。
- 各相続人の本人確認および国籍書類。パスポートの写しを含む。
- 遺言または外国の相続関連書類(存在する場合)。認証および翻訳付き。
- アポスティーユまたは領事認証。「外国公文書の認証を不要とする条約」(アポスティーユ条約)の締約国については、通常アポスティーユで足ります。そうでない場合は領事認証が用いられます。いずれが適用されるかは発行国によって異なります。
- トルコの弁護士への委任状。これにより、海外の相続人は各手続きのために渡航する必要がなくなります。委任状は通常、トルコの領事館で作成するか、海外で公証およびアポスティーユを付して準備します。
翻訳および認証の要件は技術的であり、国ごとに異なります。ある法域では受理される書類でも、アポスティーユの欠落や宣誓のない翻訳を理由に、別の法域では却下されることがあります。そのため、書類を手配する前に、相続人の特定の国に関する現行の運用に照らして確認すべきです。買主が所有履歴を確認する際にも同じ認証の厳格さが当てはまり、これについては当事務所の外国人買主のための権利証(タプ)の危険信号で説明しています。
相続した不動産は土地登記所でどのように移転されますか?
相続証明書が手元に揃ったら、相続人は土地登記法第2644号に基づき、相続を記録し当該不動産を自分名義とするよう土地登記所(タプ)に申請します。登記所は相続人とその法定相続分を反映するよう名義を更新し、その後、相続人は当該不動産を単独または共有で保有します。相続人を登記上の法的所有者とするのは、死亡そのものではなく、この再登録です。
相続人が一人で不動産全体を保有したい場合や、これを売却したい場合には、相続が記録された後にさらなる手続きが必要となります。共有する相続人は、相続人同士で持分を移転したり、第三者に売却したりすることができ、合意に至らない場合には、いずれの相続人も裁判所に共有関係の解消を求めることができます。この移転に関連する手数料・諸費用、ならびに相続税および移転税は法律および現行規則によって定められます。一定額を前提とするのではなく、当該不動産について申請時点で有効な金額を確認してください。
国境を越える相続手続きと名義移転にはどのくらいの時間がかかりますか?
所要期間は、ほぼ完全に書類次第です。公証人が相続証明書を発行できる国内的な遺産は、治安裁判所を経由し、認証された外国書類に依拠しなければならない国境を越える遺産よりも早く進みます。海外からの書類の収集・アポスティーユ取得・翻訳が通常もっとも時間のかかる部分であり、これは委任状に基づき行動するトルコの弁護士を選任する作業と並行して進めることができます。
各段階が外国当局・裁判所・登記所に依存するため、確定的な期間を約束することはできません。手続きを短縮するもっとも確実な方法は、外国書類を最初から正しく準備すること、そして早期に委任状を付与し、相続人が渡航せずともトルコ国内の手続きを進められるようにすることです。特定の遺産について現実的な期間を設定できるのは、書類および適用法を検討した後に限られます。
生存配偶者を含む相続人の権利はどのようなものですか?
トルコ相続法は、誰が法定相続人であり、各人がどの割合を受け取るかを定めており、民法第4721号に基づく親族関係の親等によって整理されています。生存配偶者は、子その他の親族とともに相続します。民法はまた、特定の近親相続人のために遺留分(saklı pay)を保護しており、トルコ法が適用される場合に、遺言がどこまでそれらの者を相続から排除できるかを制限しています。これらの法定相続分は、被相続人が外国籍であった場合であっても、トルコの不動産に適用されます。
国境を越えた家族にとって、遺留分のルールがもっとも重要となるのは、外国の遺言が、保護された相続分と抵触する形でトルコの不動産を遺贈しようとする場合です。外国の遺言とトルコの遺留分との相互作用は事実関係に左右されるため、遺言がトルコの不動産に及ぼす実際の効果は、遺産が分配される前に、民法第4721号および国際私法・国際民事訴訟法第5718号に基づいて評価すべきです。
相続人が対立した場合や遺産に争いがある場合はどうなりますか?
相続人が相続不動産の分割方法について合意できない場合、共有する相続人のいずれも、共有関係を解消するための分割訴訟を提起することができます。裁判所は、可能な場合には現物で不動産を分割し、それができない場合には売却(通常は公売による)を命じ、その代金は相続人の法定相続分に応じて分配されます。執行および競売の段階は、執行・破産法第2004号によって規律されます。
争いは、遺言の有効性、外国書類の真正性、あるいはそもそも特定の者が相続人であるか否かをめぐっても生じ得ます。これらは民事訴訟法第6100号に基づいて争われます。国境を越える遺産の場合、争いはさらに外国判決または外国相続書類の承認を伴うことがあり、これ自体が国際私法・国際民事訴訟法第5718号に基づく問題であって、トルコの裁判所は当該書類に効力を与える前にこれを審査します。
外国人相続とトルコ国内の相続手続きの比較
国内的な相続手続きには、トルコ人の被相続人、トルコ人の相続人、トルコの書類が関わり、相続証明書は公証人によって迅速に発行されることが多いです。外国人相続は、各段階に一層の手間を加えます。以下の表は、外国人所有者および国境を越える相続人が想定しておくべき実務上の相違をまとめたものです。
| 論点 | 国内的な遺産 | 国境を越える遺産 |
|---|---|---|
| 適用法 | 全般にトルコ法 | トルコの不動産にはトルコ法。動産の一部には本国法が適用される場合がある(第5718号) |
| 相続証明書 | 公証人が発行することが多い | 外国的要素がある場合、通常は治安裁判所が発行 |
| 書類 | トルコの記録 | アポスティーユまたは認証と宣誓翻訳を要する外国の記録 |
| 相続人の出頭 | 相続人は通常トルコ国内にいる | 相続人は海外にいる。トルコの弁護士への委任状が一般的 |
| 遺言 | 民法第4721号に基づくトルコの遺言 | トルコの不動産について、トルコの遺留分ルールに照らして検討される外国の遺言 |
国境を越える相続案件を扱う弁護士はどのように支援しますか?
国境を越える遺産に精通した弁護士は、外国人相続をもっとも頻繁に停滞させる部分を取り扱います。すなわち、国際私法・国際民事訴訟法第5718号に基づき各財産にどの法が適用されるかの確認、相続証明書の取得、外国書類の正確な認証および翻訳の手配、そして土地登記法第2644号に基づく土地登記所での移転の完了です。委任状に基づき行動することで、弁護士は相続人が各手続きのために渡航することなくトルコ国内の手続きを遂行できます。
トルコの不動産を相続された方、あるいは不動産を所有していて、相続人が避けられたはずの争いに巻き込まれないよう遺産計画を立てたいとお考えの方には、当事務所の不動産法・不動産取得チームが、適用法を整理し、相続手続きと名義移転を一貫して管理いたします。遺産が婚姻に伴う持分の問題を生じさせる場合には、当事務所の家族法部門が併せて助言できます。
よくある質問
外国人はトルコで不動産を相続できますか?
はい。外国人相続人は、外国人による所有一般に適用される相互主義および制限区域のルールに服しつつ、トルコの不動産を相続し、土地登記法第2644号に基づいて土地登記所で自分名義に再登録することができます。国籍がトルコ国内に所在する不動産の相続を妨げることはありませんが、相続人はそれでもトルコの手続きを通じて相続を証明しなければなりません。
外国の遺言で私のトルコの住宅は自動的に移転しますか?
いいえ。外国の遺言や外国の検認決定は、それだけではトルコの不動産を移転しません。相続人はやはりトルコの相続証明書と土地登記所での移転を必要とし、遺言はトルコの不動産について民法第4721号の遺留分ルールに照らして検討されます。外国書類は効力を与えられる前に、国際私法・国際民事訴訟法第5718号に基づいて審査されます。
相続するためにトルコへ行かなければなりませんか?
通常は不要です。海外の相続人は、トルコの領事館で作成するか、海外で公証およびアポスティーユを付したトルコの弁護士への委任状を付与することができ、これにより相続証明書の取得と名義移転を代理で完了できます。書類が正しく認証され、委任状が早期に発行されていれば、渡航が必要となることはまれです。
公証人による相続証明書と裁判所による相続証明書の違いは何ですか?
多くの国内的な遺産については、公証人が証明書を発行できます。外国籍の被相続人や外国人相続人など、外国的要素が遺産にある場合、その事案は通常、治安裁判所(sulh hukuk mahkemesi)に持ち込まれ、同裁判所は証明書を発行する前に、民事訴訟法第6100号に基づいて外国書類および適用法を審査します。
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本記事は一般的な情報であり、法的助言ではありません。トルコ法に基づくものです。ご自身の具体的な状況については、資格を有する弁護士にご確認ください。