Гражданство Турции за инвестиции: семь маршрутов, суммы и сроки

Проверено: адвокат Av. Serkan KARA, Serka Law Firm

Гражданство Турции за инвестиции позволяет иностранному гражданину получить турецкий паспорт, сделав квалифицирующую инвестицию и удержав ее в течение срока, установленного подзаконным актом, без требований к проживанию и без языкового экзамена. Минимальная сумма составляет 400 000 USD при покупке недвижимости и 500 000 USD по остальным денежным маршрутам (ст. 20/2 Положения), а на подготовленном деле процесс занимает 3–4 месяца при официальной рамке 3–6 месяцев. Инвестиционные маршруты это недвижимость, заблокированный банковский вклад, государственные долговые инструменты, паи инвестиционных фондов, взнос в частную пенсионную систему, вложение в основной капитал и создание рабочих мест. Каждый маршрут имеет собственный минимум и собственный режим удержания, установленные Положением о применении Закона о гражданстве. Супруг и дети до 18 лет или находящиеся на иждивении включаются в ту же заявку. Правовое основание это норма об исключительном приобретении гражданства Закона о гражданстве № 5901, применяемая через Положение. Денежные пороги установлены подзаконным актом и ранее менялись, поэтому подтверждайте цифру, действующую на дату вашей подачи, а не полагайтесь на любое отдельно опубликованное число. Одно правило поменялось совсем недавно, 28.09.2026: оценку недвижимости для гражданства теперь выполняет любая компания, получившая полномочия SPK, а не одна GEDAŞ, как было с 04.03.2024, и между выдачей TTB и обращением в кадастр допускается до двенадцати месяцев, а не до шести. Продавец, являющийся инвестиционной компанией недвижимости (GYO), предъявляет свой отчет, опубликованный на платформе KAP, или заказывает оценку заново. Сама сумма не изменилась, переходных правил нет, поэтому покупка, отложенная из-за TTB, просроченной по старому шестимесячному правилу, при подаче сейчас проверяется уже по двенадцатимесячному сроку. По какому из семи маршрутов идти, решают гражданство инвестора, происхождение средств и состав семьи, а не размер суммы.

Serka Law Firm ведет такие дела от первого документа до паспорта; что входит в поручение, описано на странице адвокат по гражданству Турции за инвестиции. Пишите нам до первого платежа: WhatsApp +90 530 127 59 35 или info@serkalaw.com.

Что такое гражданство Турции за инвестиции?

Это приобретение турецкого гражданства по маршруту исключительного приобретения, которое предоставляется иностранному гражданину, сделавшему квалифицирующую инвестицию и удерживающему ее в течение установленного срока. Маршрут создан Законом о гражданстве № 5901 и применяется через Положение о его применении. В отличие от натурализации по проживанию, он не требует предварительного проживания в Турции, языкового экзамена и физического присутствия в течение рассмотрения.

Это исключительное приобретение, решение по которому остается дискреционным и принимается после того, как выполнены правовые и документальные условия. Поскольку правомочность определяется документальным соответствием, а не временем, проведенным в стране, решающее значение имеют качество дела, точность оценки и банковских документов. Тем, кто сравнивает этот маршрут с другими, наши услуги по иммиграции и видам на жительство излагают альтернативы, основанные на проживании.

Какие инвестиционные маршруты дают право на гражданство?

Право дают семь маршрутов, а не пять. Часть 2 статьи 20 Положения перечисляет их в пунктах с (a) по (f): покупка недвижимости на 400 000 USD по пункту (b); и по 500 000 USD каждый вложение в основной капитал по пункту (a), заблокированный банковский вклад по пункту (ç), государственные долговые инструменты по пункту (d), паи фондов недвижимости или венчурного капитала по пункту (e) и взнос в частную пенсионную систему по пункту (f). Пункт (c) является седьмым и требует не капитала, а численности: трудоустройство 50 человек. Маршрут частной пенсии чаще всего выпадает из обзоров, и именно поэтому на рынке закрепился счет из пяти.

Суммы ниже отражают пороги, действовавшие на дату последнего обновления этого материала. Положение уже изменялось, поэтому относитесь к любой цифре как к подлежащей пересмотру и проверяйте сумму, действующую на дату вашей собственной подачи.

Покупка недвижимости

Маршрут недвижимости самый распространенный. Инвестор покупает один или несколько объектов, совокупная заявленная стоимость которых достигает установленного минимума. С 28 сентября 2026 года оценку при покупке для гражданства может делать любая оценочная компания, уполномоченная Советом по рынкам капитала (SPK), по заявке через Web Tapu (с 4 марта 2024 года до этой даты только GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.), а с 9 декабря 2024 года сумму подтверждает TTB, которую система TKGM формирует на основе этого отчета; на дату обращения в реестр по сделке для гражданства она не может быть старше двенадцати месяцев (циркуляр (Genelge) 2024/4 Генерального управления тапу и кадастра, TKGM, в редакции Makam Oluru от 28 сентября 2026 года № 21914825). Что изменилось в этот день, в том числе для уже начатой сделки, разобрано в статье изменение правил оценки недвижимости для гражданства Турции с 28 сентября 2026 года. С Решения Президента № 7938 от 12 декабря 2023 года объект должен иметь оформленную собственность на помещение (kat mülkiyeti) или строительный сервитут (kat irtifakı) либо быть земельным участком со зданием; несколько таких объектов можно сложить для достижения порога. Заявленная стоимость должна быть равна установленной сумме или превышать ее по курсу Центрального банка на дату передачи, а на срок удержания в свидетельство о праве собственности вносится отметка о запрете отчуждения. Объект должен приобретаться у гражданина Турции или турецкой компании: передача между двумя иностранцами права на участие не дает. Сама сделка с недвижимостью подчиняется общим правилам, которые разбирает наша практика права недвижимости и приобретения имущества.

Заблокированный банковский вклад

Маршрут вклада требует размещения установленного минимума в турецком банке, где средства остаются заблокированными на срок удержания под письменным обязательством не снимать их, подтвержденным Агентству по банковскому регулированию и надзору. Валюта переводится банку и продается им Центральному банку, а вклад ведется в турецких лирах: валюту вклада инвестор не выбирает. Банк, продавший валюту, и банк, где держится вклад, должны совпадать. Средства возвращаются по окончании срока удержания.

Из этого следуют два вывода, с которыми инвестору не стоит знакомиться уже после подписания. Версии этого вклада с защитой от курса не существует: схема защищенных депозитов закрыта для новых счетов и для продлений с 23 августа 2025 года. И ни один турецкий банк вообще не устанавливает ставку по трехлетнему лировому вкладу, поэтому счет открывается на короткий срок и переоформляется по той ставке, которая действует в день каждого продления; любую таблицу с трехлетней доходностью следует считать выдумкой.

Зафиксировано право, а не деньги: статья 20/6 Подзаконного акта измеряет сумму по курсу Центрального банка на дату определения, поэтому последующее падение лиры затрагивает вклад, а не уже предоставленное гражданство. В сравнении с этим маршрут через недвижимость конвертирует валюту один раз и затем удерживает реальный актив, цена которого переоценивается вместе с валютой, причем при пороге на 100 000 USD ниже, и именно поэтому большинство дел выбирает его.

Государственный долг и паи фондов

Вместо этого инвестор может приобрести государственные долговые инструменты либо паи фондов недвижимости и венчурного капитала на установленный минимум, удерживая их тот же срок при подтверждении Совета по рынкам капитала. Эти маршруты подходят тем, кто предпочитает финансовый инструмент недвижимости и может точно задокументировать удержание.

Основной капитал и создание рабочих мест

Вложение в основной капитал создает или расширяет бизнес в Турции на установленный минимум и подтверждается Министерством промышленности и технологий. Отдельный маршрут создания рабочих мест дает право инвестору, трудоустроившему 50 человек, и определяется Министерством труда и социального обеспечения. Ни один из этих двух маршрутов срока удержания не несет. Предпринимателям, выстраивающим турецкую структуру, потребуются корпоративные шаги, которые ведет наша практика регистрации компаний.

Кто может подать заявление?

Подать может иностранный гражданин любого возраста; языкового экзамена нет, требования жить в Турции до, во время или после подачи нет. Турция допускает двойное и множественное гражданство, поэтому заявитель не отказывается от имеющегося. Супруг и все дети до 18 лет или находящиеся на иждивении включаются в ту же заявку без дополнительной инвестиции. Совершеннолетний ребёнок входит в заявку только как иждивенец, и иждивение доказывается документами, собранными до подачи.

Правомочность и позиция по источнику средств проверяются до перевода денег: именно на этом этапе дешевле всего устранить расхождение в документах.

Как проходит процесс?

Процесс идет последовательно: получение налогового номера и открытие банковского счета, осуществление квалифицирующей инвестиции, получение свидетельства о соответствии, оформление вида на жительство, затем подача заявления о гражданстве в Главное управление по делам народонаселения и гражданства. Каждый этап производит документ, от которого зависит следующий, поэтому ошибка в начале цепочки задерживает все, что идет после.

Шаг 1. Налоговый номер и банковский счет

До инвестиции заявитель получает турецкий налоговый идентификационный номер в налоговой инспекции и открывает счет в турецком банке. И то и другое может быть сделано через представителя по доверенности, и именно это позволяет вести остальную часть дела без личного присутствия заявителя.

Шаг 2. Осуществление квалифицирующей инвестиции

По недвижимости покупка завершается в управлении кадастра, в свидетельство вносится отметка о запрете отчуждения, а отчет об оценке, сформированная на его основе TTB и справка о покупке иностранной валюты (DAB) готовятся так, чтобы заявленная стоимость и конвертация валюты сходились. По вкладу или долговому инструменту средства переводятся в уполномоченное учреждение, а письменное обязательство подтверждает срок блокировки. Согласование оценки, справки DAB и стоимости в свидетельстве это самая частая точка отказа.

Шаг 3. Свидетельство о соответствии

Свидетельство о соответствии это государственный документ, подтверждающий, что инвестиция отвечает условиям для гражданства. Его выдает орган, соответствующий маршруту: Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата для недвижимости, Агентство по банковскому регулированию и надзору для вкладов, Министерство казначейства и финансов для государственных долговых инструментов, Совет по рынкам капитала для паев фондов, SEDDK для частной пенсии, Министерство промышленности и технологий для основного капитала и Министерство труда и социального обеспечения для создания рабочих мест. Без него заявление о гражданстве подать нельзя.

Шаг 4. Вид на жительство

До подачи заявления о гражданстве требуется действующий вид на жительство. Инвесторский вид на жительство оформляется по пункту (j) части 1 статьи 31 Закона № 6458 через провинциальное управление по вопросам миграции и продвигается быстро, как только свидетельство о соответствии получено. Этот этап ведет наша практика по видам на жительство параллельно с инвестиционным делом.

Шаг 5. Подача заявления о гражданстве

Полное дело подается в Главное управление по делам народонаселения и гражданства. Часть 3 статьи 20 Положения перечисляет документы заявления: заявление по форме, паспорт или заменяющий его документ, документы о гражданском состоянии и свидетельство о браке, расторжении брака или смерти, свидетельство о рождении или выписку из реестра населения вместе с документами, подтверждающими родственную связь с супругом и детьми, выписки о родственниках первой и второй степени, являющихся гражданами Турции, документ, восполняющий неполную дату рождения, и квитанцию об оплате сбора. Справки об отсутствии судимости в этом перечне нет.

Шаг 6. Удостоверение личности и паспорт

После одобрения заявители получают турецкие удостоверения личности и затем подают на паспорта. Представитель по доверенности может пройти всю последовательность, поэтому инвестору не требуется находиться в Турции, пока дело рассматривается; предусмотрен лишь один короткий визит для сдачи биометрии.

Сколько времени занимает процесс?

Хорошо подготовленное дело завершается примерно за три-четыре месяца, официальные рамки допускают от трех до шести. Ранние этапы, свидетельство о соответствии и вид на жительство, проходят за недели, а большую часть срока занимает сама проверка по гражданству. Дела с несколькими объектами, сложной документацией по источнику средств или отсутствующими апостилями идут дольше.

Сроки обработки зависят от загрузки компетентных управлений и не зафиксированы законом, поэтому относитесь к любому сроку как к оценке, а не как к гарантии, и закладывайте запас в обязательства, которые зависят от даты паспорта.

Какие расходы возникают помимо самой инвестиции?

Помимо инвестиции закладываются налог на приобретение права собственности, отчет об оценке, присяжный перевод и нотариальные расходы, административные регистрационные сборы и гонорар юриста. Налог на приобретение права собственности составляет 20 промилле для каждой стороны отдельно, то есть 40 промилле на сделку в целом, по тарифу (4), пункт 20/a Закона о сборах № 492; кто из сторон его несет, определяется договором и в тарифе не установлено. Точные величины зависят от типа объекта, числа членов семьи и объема услуг, а часть позиций выражена в турецких лирах и меняется вместе с официальными тарифами. Вопросы налогового структурирования ведет наша практика налогового и таможенного права.

Что дает турецкое гражданство?

Турецкое гражданство дает право жить и работать в Турции, доступ к системам здравоохранения и образования, полное пользование банковскими и финансовыми услугами и паспорт с широким безвизовым или упрощенным въездом. Оно сохраняется наряду с имеющимся гражданством и передается потомкам.

Инвесторов особенно привлекает то, что граждане Турции могут претендовать на американскую визу инвестора по договору E-2, что открывает путь к ведению бизнеса в Соединенных Штатах. При этом гражданство, приобретенное за инвестиции, американская сторона оценивает с учетом длительности связи с Турцией, поэтому это стратегический маршрут, а не немедленный результат, и никакого срока получения визы другого государства мы не обещаем. Для Шенгена требуется отдельное обращение. Инвесторам, выстраивающим трансграничную структуру, гражданство обычно сочетается с прямыми иностранными инвестициями и корпоративным планированием.

Преимущества турецкого гражданства и преимущества турецкого паспорта, по порядку значимости

Если попросить инвестора перечислить преимущества турецкого гражданства по порядку, почти каждый ставит на первое место поездки и ошибается насчет собственного дела. Плюсы гражданства Турции, которые действительно решают вопрос после того, как деньги вложены, идут в таком порядке: право, которое не истекает и не требует продления; возможность жить, работать, владеть недвижимостью и вести дела без привязки к миграционному статусу; супруг и дети до 18 лет в том же заявлении без второй инвестиции; ничем не ограниченное на турецкой стороне двойное гражданство; широкий безвизовый въезд и виза по прибытии; и маршрут в США по договору E-2, единственный пункт списка, сопряженный с периодом ожидания. Преимущества турецкого паспорта изложены ниже именно в этом порядке, а не как перечень доводов, потому что порядок и показывает, отвечает ли этот маршрут на вашу задачу.

В какие страны есть безвизовый въезд по турецкому паспорту?

Турецкий паспорт дает безвизовый въезд или визу по прибытии в широкий круг стран, и единственный честный способ пользоваться этим фактом состоит в том, чтобы проверить свой собственный маршрут, а не цифру из заголовка. За одной формулировкой стоят три разных режима: безвизовый въезд, когда на рейс пускают по одному паспорту; виза по прибытии, когда въезд разрешают, но оплата и регистрация происходят на границе; и электронное разрешение, которое оформляется онлайн до вылета. Шенген не относится ни к одному из них и по-прежнему требует заявления, хотя граждане Турции могут претендовать на многолетние шенгенские визы в рамках действующих двусторонних договоренностей. Список меняется вместе с дипломатическими соглашениями, поэтому планировать стоит только по текущему состоянию для вашего направления. МИД Турции ведет его постраново в собственном реестре визовых требований для турецких граждан.

Здравоохранение, образование и социальное обеспечение для гражданина Турции

Гражданство дает права, которых вид на жительство не дает. Гражданин Турции регистрируется в системе всеобщего медицинского страхования, которую ведет Учреждение социального обеспечения, и пользуется государственной больничной сетью на тех же условиях, что и уроженец страны, при сохранении доступа к частной медицине. Дети идут в государственную школу без статуса иностранного учащегося, а государственные университеты открываются через национальный экзамен, а не через международную квоту. Банки, земельный реестр, участие в капитале компаний и профессиональные лицензии перестают спрашивать о миграционном статусе. Ничто из этого не истекает так, как истекает разрешение, и именно поэтому семьи сравнивают гражданство с долгосрочным видом на жительство, а не считают их одной и той же покупкой.

Двойное гражданство: Турция не требует отказа

Турция не устанавливает никаких ограничений на двойное и множественное гражданство. Ничто в процедуре приобретения не требует отказа от имеющегося гражданства, и турецкий паспорт рядом с другим остается обычным случаем, а не исключением. Где ограничение все же есть, оно идет с другой стороны: некоторые государства вообще не признают двойного гражданства, среди них Китай и Индия, и для их граждан вопрос решается по праву той страны, а не по турецкому. Этот вопрос закрывается при открытии дела, а не после выдачи паспорта, потому что от него зависит, подходит ли маршрут заявителю вообще.

Преимущество договора E-2, сказанное точно

Турция не единственная страна, где гражданство можно получить за инвестиции и у которой есть договор с США для визы инвестора E-2: в таблице договорных стран Foreign Affairs Manual Государственного департамента США (9 FAM 402.9-10) рядом с Турцией (E-2 с 18.05.1990, E-1 с 15.02.1933) стоят Гренада (E-2 с 03.03.1989), Египет (E-2 с 27.06.1992) и Иордания (E-1 и E-2 с 17.12.2001). Срок определяет сам закон США: 8 U.S.C. 1101(a)(15)(E) в редакции § 5902(b) Pub. L. 117-263 от 23.12.2022 требует от того, кто получил гражданство за финансовые инвестиции и ранее не имел статуса E, до подачи заявления на визу непрерывно не менее трех лет иметь постоянное место жительства (domicile) в стране этого гражданства. Три года могут приходиться на любой период до подачи заявления, не обязательно на последние. Поэтому турецкий паспорт ведет к E-2 только вместе с тремя годами жизни в Турции, и маршрут планируется с этим сроком с первого дня; обещание E-2 сразу после получения паспорта закон не подтверждает. Как правило трёх лет domicile ложится на план инвестора, который рассчитывает на визу E-2, разобрано в статье турецкое гражданство и виза E-2 в США: правило трех лет.

«Золотой паспорт» Турции: что стоит за этим названием

«Золотым паспортом» Турции на рынке называют гражданство Турции за инвестиции, и это полноценное гражданство, а не вид на жительство: решение принимает Президент Турецкой Республики по пункту b части 1 статьи 12 Закона о гражданстве Турции № 5901, после чего заявитель получает турецкое удостоверение личности и паспорт. Этим маршрут отличается от «золотых виз» Греции и Португалии, которые дают лишь право проживания. Минимум тот же, что указан выше: 400 000 USD в недвижимость с трёхлетним запретом продажи или 500 000 USD на других маршрутах (часть 2 статьи 20 Положения о применении Закона о гражданстве Турции), а супруг и несовершеннолетние или находящиеся на иждивении дети входят в то же дело без второй инвестиции.

Можно ли купить гражданство Турции?

Нет, и различие здесь не словесное. Гражданство Турции не продается и не имеет цены. Положение создает квалифицированную инвестицию, которая делает заявителя правомочным для рассмотрения по правилу исключительной натурализации; само предоставление происходит решением Президента и обусловлено отсутствием препятствий по соображениям национальной безопасности или общественного порядка. Деньги покупают правомочность, но никогда результат. Именно поэтому описание этого маршрута как покупки вводит в заблуждение так, что это стоит заявителю реальных денег: оно подсказывает сделку, завершающуюся в момент оплаты, тогда как дело решают полнота документов, согласующаяся цепочка оценки и банковских документов и чистая проверка безопасности. Тот, кто понимает разницу, тратит бюджет на правильное дело, а не на скорость. Принимает и решает заявление Главное управление по делам народонаселения и гражданства.

Привязан ли заявитель к выбранному маршруту?

Нет. Статья 20, часть 8 Положения о применении позволяет заявителю переходить между видами инвестиций, чтобы завершить трехлетний срок, и это ответ на вопрос, который почти каждый инвестор задает первым. Тот, кто начал с заблокированного вклада, а потом предпочел недвижимость, не теряет уже прошедшее время: срок удержания продолжается через замену, а не начинается заново. Больше всего это значит на маршруте вклада, где три года сохраняется риск турецкой лиры, и это самое полезное знание перед тем, как закрепиться за структурой, которая позже окажется неподходящей. Переход все равно нужно задокументировать так, чтобы непрерывность срока была доказуема, и именно на этом рассыпаются дела, где его пробуют без юриста.

Является ли гражданство постоянным?

Гражданство, приобретенное за инвестиции, является постоянным и не подлежит продлению. Именно поэтому точное и полностью задокументированное дело имеет значение и после одобрения. По окончании срока удержания инвестор может продать объект или высвободить вклад, сохранив гражданство.

Право на гражданство фиксируется по курсу на дату установления соответствия, и последующее изменение рыночной или курсовой стоимости его не отменяет. Это же объясняет, почему точность оценки не формальность: дело, документирующее полную действительную стоимость, защищено от последующих проверок, тогда как заниженное заявление создает постоянный риск.

Какие ошибки встречаются чаще всего?

Большинство отказов сводится к нескольким документальным ошибкам, а не к отсутствию правомочности. Избежать их это в основном вопрос правильной подготовки оценки, банковских и семейных документов до подачи. Причины отказа по каждому маршруту и то, как их исправляют, собраны в статье причины отказа в гражданстве Турции за инвестиции.

• Занижение стоимости. Оценка и заявленная стоимость в свидетельстве должны достигать установленного минимума по курсу Центрального банка на дату передачи. Заниженная стоимость влечет отказ.
• Несогласованные банковские документы. Справка DAB, подтверждение банковского перевода и свидетельство о праве собственности должны показывать совпадающие суммы. Даже небольшие расхождения вызывают задержки.
• Покупка у другого иностранца. Объект должен приобретаться у гражданина Турции или турецкой компании; передача между иностранцами не подходит.
• Перевод в турецких лирах. По денежным маршрутам продаже Центральному банку подлежит именно иностранная валюта. Если приходит лира, продавать нечего и предусмотренная операция не совершается.
• Отсутствие отметки о запрете отчуждения. Отметка должна быть внесена в момент покупки, иначе свидетельство о соответствии не будет выдано.
• Неполные семейные документы. Свидетельства о рождении и браке должны быть апостилированы, переведены присяжным переводчиком и нотариально удостоверены.
• Слабое подтверждение источника средств. Происхождение инвестиционных средств проверяется внимательно. Банковские выписки и документы о доходах собираются заранее.

Может ли гражданство Турции за инвестиции быть аннулировано?

Да, по одному законному основанию, и в 2026 году оно было применено массово. Статья 31 Закона о гражданстве № 5901 позволяет органу, принявшему решение о приёме в гражданство, аннулировать это решение, если гражданство получено вследствие ложного заявления самого заявителя или сокрытия существенных обстоятельств, на которых основывалось приобретение; по статье 32 аннулирование распространяется на супруга и детей, получивших гражданство по тому же делу. 4 августа 2026 года Министерство внутренних дел сообщило, что в ходе операции против поддельных отчётов об оценке недвижимости турецкого гражданства лишились 6 134 человека: 5 391 из них через аннулированные решения и 743 по соображениям безопасности, при этом в шестнадцати провинциях были задержаны 72 подозреваемых. Норма привязывает ложное заявление к заявителю, и именно поэтому у покупателя, у которого стоимость в титуле, банковская справка и подтверждения переводов сходятся между собой, есть позиция; статья 33, часть 2 откладывает реализацию имущества до окончания этого дела, если оно возбуждено. Срок, суд и правила по членам семьи разобраны в нашем материале об оспаривании аннулирования гражданства Турции, полученного за инвестиции. Для инвестора, который ещё не купил, вывод тот же, к которому эта страница возвращается постоянно: отчёт об оценке, валютная справка и титул должны сходиться и быть оформлены на его собственное имя, потому что расследование 2026 года читало именно эти три документа.

Какой инвестиционный маршрут выбрать?

Маршрут выбирается по тому ограничению, которое нельзя сдвинуть, а не по заголовочной сумме, и сам регламент делит семь маршрутов на три группы. Таблица ниже и есть то решение, которое мы проходим с каждым инвестором ещё до получения налогового номера.

Нужна ли справка о несудимости для гражданства Турции за инвестиции?

Для заявления о гражданстве не нужна, а для предшествующего ему вида на жительство нужна, и именно поэтому два списка путают. Статья 20/3 Регламента о применении Закона о гражданстве перечисляет документы заявления о гражданстве, и этот перечень закрытый: заявление-форма, паспорт, документы о гражданском состоянии, документы о рождении и родственных связях, записи о турецких родственниках, документ, восполняющий неполную дату рождения, и квитанция об оплате пошлины. Справки о несудимости в нём нет. Справка живёт в статье 32, часть 1 Закона об иностранцах и международной защите № 6458: она является условием краткосрочного вида на жительство и представляется по требованию из страны гражданства или законного проживания, а вид на жительство инвестора выдаётся по статье 31, часть 1(j) того же закона до открытия дела о гражданстве. Значит, справка получается один раз, с апостилем и переводом, на стадии вида на жительство, а у чиновника, который требует её повторно на стадии гражданства, спрашивают, какая норма этого требует.

Какой налог берётся при переоформлении титула?

Два процента от заявленной цены с каждой стороны, четыре процента со сделки в целом, и база не может быть ниже налоговой стоимости объекта. Ставка установлена пунктом 20/a тарифа (4) Закона о сборах № 492, который определяет сбор за титул в двадцать промилле и, в собственных словах тарифа, отдельно для передающей и принимающей стороны. Базой является цена, заявленная в кадастровом управлении, и закон не позволяет ей опуститься ниже налоговой стоимости недвижимости, которую ведёт муниципалитет. Кто именно платит, в тарифе не сказано: это условие договора купли-продажи, и иностранный покупатель, который его не оговорил, обычно обнаруживает обе половины в своём счёте. При покупке на 400 000 USD сбор поэтому составляет пятизначную сумму в долларах, и она лежит вне инвестиционного порога, потому что порог считается по цене, а не по стоимости покупки.

Когда покупка недвижимости освобождается от НДС?

Только при первой поставке вновь построенного жилья или коммерческого помещения, оплаченного валютой, ввезённой в Турцию, покупателем, не имеющим постоянного местопребывания в Турции, и льгота изымается обратно, если объект продан в течение трёх лет. Это условия статьи 13, часть 1(i) Закона о налоге на добавленную стоимость № 3065, и каждое из них несущее. Первая поставка означает, что перепродажа не подходит никогда, что бы ни говорил продавец на просмотре. Цена должна войти в Турцию в иностранной валюте, поэтому деньги, уже находящиеся в стране, или ввезённые в лирах, условию не отвечают. Покупателем должно быть иностранное физическое лицо без постоянного местопребывания в Турции, гражданин Турции, проживающий за рубежом более шести месяцев и имеющий рабочий вид на жительство или разрешение на пребывание, либо иностранное юридическое лицо без места деятельности в Турции. Если льгота была применена, а условия не соблюдены, покупатель отвечает солидарно с продавцом за налог, штраф и проценты. А при отчуждении объекта в течение трёх лет неудержанный налог взыскивается с отчуждающей стороны с процентами за отсрочку до того, как кадастр проведёт переход права. Эти трёхлетние часы и трёхлетняя отметка маршрута гражданства отсчитываются от разных событий, поэтому инвестор, продающий в день снятия отметки, условие гражданства выполняет и всё равно встречает НДС у стойки.

Какие налоги следуют за турецким паспортом?

Подоходный налог следует за резидентством, а налог на наследство за гражданством, и это два разных закона с разными критериями. По статьям 3 и 4 Закона о подоходном налоге № 193 лицо облагается в Турции по мировому доходу, только если оно имеет постоянное местопребывание в Турции, что закон определяет как наличие места жительства либо непрерывное пребывание в стране более шести месяцев в календарном году; турецкий паспорт у человека, живущего за границей, сам по себе такой обязанности не создаёт. По статье 1 Закона о налоге на наследование и дарение № 7338, напротив, имущество лиц, имеющих турецкое гражданство, облагается налогом на наследование и дарение при переходе независимо от того, где это имущество находится, и закон прямо говорит, что это распространяется на имущество, которое гражданин Турции получает за рубежом по наследству или в дар; единственное исключение: иностранец без места жительства в Турции, наследующий имущество гражданина Турции, расположенное вне Турции. Именно об этом втором правиле отрасль инвестиционной миграции говорит редко, и именно поэтому наследственный план семьи читается до открытия дела о гражданстве, а не после.

Что происходит при продаже после трёх лет?

Условие гражданства выполнено, и при этом могут идти вторые часы, о которых инвестору обычно не сказали. Повторяющаяся статья 80, часть 6 Закона о подоходном налоге облагает доход от отчуждения недвижимости, произведённого в течение пяти лет с момента приобретения, и не облагает ничего после этого срока, причём пять лет отсчитываются от даты приобретения, а не от дня снятия отметки о запрете продажи. Инвестор, продающий в тот же день, когда истекает трёхлетняя отметка, правила гражданства соблюдает и попадает под налог на прирост стоимости, а сколько именно из дохода будет обложено, решают индексация затрат и годовое освобождение. Расчёт, условие индексации и действующее освобождение разобраны в руководстве по налогу с продажи недвижимости в Турции, и это та страница, которую читают до того, как назначить дату продажи.

Обязательно ли, чтобы пятьдесят работников были гражданами Турции?

Регламент этого не говорит. Статья 20/2(c) Регламента о применении гласит целиком, что заявитель создал занятость не менее чем для пятидесяти человек, как это определено Министерством труда и социального обеспечения, и слово «занятость» встречается в регламенте ровно один раз, в этом предложении, без какого-либо гражданства у нанятых лиц. Статья 20/9 далее устанавливает, что порядок и принципы определения соблюдения инвестиционных условий устанавливает то учреждение, которое проводит определение, поэтому как считаются эти пятьдесят и что происходит, если число падает во время рассмотрения дела, относится к Министерству, читающему собственные регистрации в системе социального страхования. Большинство опубликованных руководств добавляет к пятидесяти слово «турецкие»; в тексте его нет, и инвестор, у которого часть персонала иностранная, запрашивает определение у Министерства, а не берёт допущение из руководства.

Защищает ли турецкое гражданство от экстрадиции?

Гражданин Турции не выдаётся иностранному государству в связи с преступлением, и это правило конституционное, а не министерская практика. Последний абзац статьи 38 Конституции предусматривает, что, за исключением обязательств, вытекающих из участия в Международном уголовном суде, гражданин не может быть выдан иностранному государству в связи с преступлением, а статья 11, часть 1(a) Закона № 6706 о международном судебном сотрудничестве по уголовным делам повторяет это как первое основание отказа в выдаче. Норма говорит о гражданине и ничего не говорит о том, каким образом гражданство было приобретено. Предел находится в другом месте того же массива права: защита принадлежит гражданству, и гражданство, аннулированное по статье 31 Закона о гражданстве, уносит защиту с собой, что является ещё одной причиной делать дело о приобретении чистым, а не просто одобренным.

Как менялись пороги и какими актами?

Сумма по недвижимости составляла 250 000 USD, пока Решение Президента № 5554, опубликованное в «Официальной газете» 13 мая 2022 года (№ 31834), не подняло её до 400 000 USD с 13 июня 2022 года; тем же решением был добавлен маршрут частного пенсионного обеспечения и переписан механизм продажи валюты в статье 20/10. Суммы в 500 000 USD для вклада, долговых инструментов, фонда и основного капитала, а также цифра в пятьдесят человек занятости установлены Решением Президента № 5072, опубликованным 6 января 2022 года (№ 31711). Последнее изменение статьи 20: Решение Президента № 7938 от 12 декабря 2023 года (№ 32397), которое переопределило типы недвижимости, подходящие для маршрута через недвижимость, как объекты с оформленной собственностью на помещение или строительным сервитутом либо земельный участок со строением. Это три акта, стоящие за каждой цифрой на этой странице, и в сводном тексте по ссылке выше каждый из них указан в собственной сноске.

Четыре документа, которые решают дело о гражданстве за инвестиции

Одобрение или отказ зависят от четырёх инструментов, каждый из которых выдаёт свой орган. Дело, в котором все четыре сходятся, проходит. Дело, в котором любые два расходятся, не проходит, что бы в нём ещё ни было.

Как этот маршрут соотносится с другими путями к турецкому гражданству?

Инвестиция это самый быстрый документально подтвержденный путь к турецкому гражданству для иностранца, способного вложить капитал, поскольку он снимает многолетнее требование проживания, которое предъявляет обычная натурализация. Плата за это заблокированная инвестиция и документальная точность, которой требует дело. Натурализация по проживанию, приобретение по браку и гражданство по происхождению подчиняются другим законным условиям и другим срокам.

Какой путь подходит, зависит от вашего капитала, семейной ситуации и того, насколько быстро нужен паспорт. Там, где дело затрагивает семейный статус или трансграничный брак, наша практика семейного права работает вместе с иммиграционным делом. Выбор делается после разбора ваших конкретных обстоятельств, а не по общему сравнению.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я продать объект после получения гражданства?

Да, но только после окончания установленного срока удержания. Как только срок, отсчитываемый от регистрации права собственности, истек, отметка о запрете отчуждения снимается и вы можете свободно продать объект, сохранив гражданство.

Получит ли гражданство мой супруг?

Да. Супруг и все дети до 18 лет или находящиеся на иждивении включаются в ту же заявку без дополнительной инвестиции. Для ребенка с инвалидностью возрастного ограничения нет. Совершеннолетний ребёнок входит в заявку только как иждивенец, и иждивение доказывается документами, собранными до подачи.

Нужно ли мне жить в Турции?

Нет. Требования проживания до, во время или после подачи нет, языкового экзамена и собеседования нет. Процесс ведется через представителя по доверенности, и предусмотрен лишь один короткий визит для сдачи биометрии.

Могу ли я сдавать инвестиционный объект в аренду в течение срока удержания?

Да. Вы можете сдавать объект и получать арендный доход в течение срока удержания, при условии что отметка о запрете отчуждения остается в силе.

Что будет, если стоимость объекта упадет после покупки?

Для целей гражданства ничего. Порог проверяется в момент покупки по стоимости в свидетельстве и курсу Центрального банка на дату передачи. Последующие изменения рыночной стоимости на уже предоставленное гражданство не влияют.

Заперт ли я в одном маршруте на три года?

Нет. Часть 8 статьи 20 Положения допускает переход между видами инвестиций, поэтому трехлетний срок можно добрать сменой инструмента, а не только удержанием исходного.

Кто ведет дело и что сообщить до перевода денег

Если вы рассматриваете гражданство Турции за инвестиции, решающая работа происходит до того, как двинутся деньги: подтверждение порога, действующего на дату вашей подачи, согласование оценки и банковских документов и построение дела так, чтобы оно выдержало последующую проверку. Мы ведем всю последовательность через доверенность, от выбора маршрута и проверки до свидетельства о соответствии и получения паспорта, для клиентов по всему миру.

Нам пишут, к какому маршруту вы склоняетесь, в какой валюте и из какого банка пойдут средства и кто входит в дело. WhatsApp +90 530 127 59 35 · Почта info@serkalaw.com. Полная страница услуги это гражданство Турции за инвестиции, а самые подробные разборы по отдельным маршрутам это вклад 500 000 USD и недвижимость 400 000 USD.

Общая информация о турецком праве, не являющаяся юридической консультацией. Чтение этого материала не создает отношений адвоката и клиента; представительство начинается только по подписанному договору.

Дополнительное чтение: аннулирование гражданства Турции и иск за 60 дней.